Το δικαίωμα ιδιοκτησίας σημαίνει ότι ένα άτομο μπορεί να διαθέτει ένα διαμέρισμα, μια εξοχική κατοικία, μια ιδιωτική κατοικία, συμπεριλαμβανομένης της πώλησης, της δωρεάς, της κληρονομιάς. Πότε προκύπτει τέτοιο δικαίωμα και από ποια στιγμή το διαμέρισμα θεωρείται ιδιοκτησία, θα το εξετάσουμε στο υλικό.
Τι είναι η ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας
Ο νόμος αντιλαμβάνεται το δικαίωμα ιδιοκτησίας ως την ικανότητα κατοχής, χρήσης και διάθεσης περιουσίας. Η χρήση συνεπάγεται τη δυνατότητα να επωφεληθείτε από το διαμέρισμα: μπορεί να ενοικιαστεί ή να κατοικηθεί. Το δικαίωμα διάθεσης ερμηνεύεται ως ευκαιρία αλλαγής του ιδιοκτήτη: ένα διαμέρισμα μπορεί να δωριστεί ή να πωληθεί.
Η στιγμή που ένα άτομο γίνεται ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος είναι στις περισσότερες περιπτώσεις σαφώς σημειωμένη και κατανοητή. Αγοράσατε ένα διαμέρισμα, εκτελέσατε μια σύμβαση πώλησης (DKP), καταχωρίσατε τη σύμβαση με την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Κρατικής Εγγραφής, Κτηματογράφησης και Χαρτογραφίας. Στην περίπτωση αυτή, η περίοδος κυριότητας ακίνητης περιουσίας βάσει του DCT υπολογίζεται από την ημερομηνία εγγραφής του εγγράφου. Αλλά σε ορισμένες περιπτώσεις, το σημείο αναφοράς από το οποίο ξεκινά ο όρος κατοχής βάσει της σύμβασης δεν είναι τόσο προφανές. Ας εξετάσουμε διαφορετικές επιλογές.
Να πάρει ένα διαμέρισμα αντί για ερειπωμένη κατοικία
Η περίοδος ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος θα υπολογίζεται από την ημερομηνία εγγραφής της ιδιοκτησίας και σε περίπτωση που ένα άτομο λάβει νέο διαμέρισμα αντί για ερειπωμένη κατοικία. Κατεδαφίζονται ερειπωμένες κατοικίες με απόφαση των δημοτικών αρχών. Σε αντάλλαγμα, οι ενοικιαστές λαμβάνουν άλλα διαμερίσματα. Πληροφορίες σχετικά με τη μεταβίβαση της κυριότητας στον νέο ιδιοκτήτη καταχωρούνται στο μητρώο, για το οποίο του χορηγείται κατάλληλο απόσπασμα.
Αγορά διαμερίσματος στο DDU
Μια συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο (DDU) συνάπτεται μεταξύ του προγραμματιστή και του αγοραστή (μετόχου) όταν δεν υπάρχει ακόμη διαμέρισμα και το σπίτι μόλις χτίζεται. Είναι προφανές ότι ο όρος ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος υπό το DDU δεν έρχεται. Ο κύριος του έργου κατασκευάζει ένα ακίνητο, δηλαδή μια πολυκατοικία, και ο πελάτης πληρώνει και αποδέχεται το διαμέρισμα αφού τεθεί σε λειτουργία το σπίτι.
Η διάρκεια ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος που αγοράστηκε στο πλαίσιο του DDU θα υπολογίζεται από τη στιγμή που τα μέρη εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους και υπογράψουν την πράξη αποδοχής και μεταβίβασης του διαμερίσματος. Ο μέτοχος έχει το δικαίωμα να καταβάλει ολόκληρο το ποσό εφάπαξ ή σε δόσεις σύμφωνα με το σχήμα που περιγράφεται στη συμφωνία. Όμως ο όρος ιδιοκτησίας προσμετράται από τη στιγμή της υπογραφής της πράξης αποδοχής και μεταβίβασης της ακίνητης περιουσίας και όχι από τη στιγμή της πληρωμής του DDU.
Διαθέστε ένα διαμέρισμα που δεν υπάρχει ακόμα — πουλήστε ή δωρίστε — ο μέτοχος δεν μπορεί. Αλλά μπορεί να πουλήσει τα δικαιώματά του σε αυτό. Το έγγραφο που θα υπογράψουν τα μέρη ονομάζεται συμφωνία εκχώρησης, εκχώρηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Πρώτος ιδιοκτήτης του διαμερίσματος θα είναι ο αγοραστής στον οποίο ο μέτοχος έχει εκχωρήσει το δικαίωμά του. Καταχωρεί τη συμφωνία παραχώρησης με τη Rosreestr και λαμβάνει το διαμέρισμα στην πλήρη διάθεσή του αφού το σπίτι τεθεί σε λειτουργία. Από την ημερομηνία αυτή, το διαμέρισμα θεωρείται ιδιοκτησία του μετόχου.
Κληρονομιά περιουσίας
Εάν το διαμέρισμα κληρονομήθηκε, τότε η στιγμή της ανάδειξης της κυριότητας του διαμερίσματος υπολογίζεται από την ημερομηνία ανοίγματος της κληρονομιάς. Σε περίπτωση που ο αιτών εισέλθει σε κληρονομικό δικαίωμα.
Το πρόγραμμα θα αποτελείται από 3 σημεία:
- Ένας πολίτης κάνει αίτηση σε συμβολαιογράφο με δύο δηλώσεις. Το πρώτο αφορά το άνοιγμα μιας κληρονομιάς, το δεύτερο αφορά την είσοδο σε μια κληρονομιά. Μπορούν να γραφτούν ταυτόχρονα. Η αίτηση συνοδεύεται από έγγραφα που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα κληρονομιάς.
- Ο συμβολαιογράφος ανοίγει την υπόθεση. Εάν ο κληρονόμος είναι εγγεγραμμένος με τον θανόντα σε διαφορετικές πόλεις, τότε για να ανοίξει υπόθεση, πρέπει να επικοινωνήσει με έναν συμβολαιογράφο στον τόπο κατοικίας του διαθέτη. Προθεσμία — εντός έξι μηνών από την ημερομηνία θανάτου.
- Μέσα σε έξι μήνες ελέγχονται τα έγγραφα και αναζητούνται άλλοι κληρονόμοι. Εάν δεν υπάρχουν προβλήματα, τότε ο συμβολαιογράφος εκδίδει πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία της κατοικίας του νέου ιδιοκτήτη. Αλλά ο όρος ιδιοκτησίας του διαμερίσματος θα ληφθεί υπόψη από τη στιγμή της επικοινωνίας με τον συμβολαιογράφο. Αυτό είναι σημαντικό γιατί από τη στιγμή που ανοίγει η υπόθεση από συμβολαιογράφο, ο κληρονόμος έχει υποχρέωση να πληρώσει κοινόχρηστα για το κληρονομούμενο διαμέρισμα. Μπορεί ακόμη και να πουλήσει το διαμέρισμα, αλλά ο νέος ιδιοκτήτης θα μπορεί να καταχωρήσει την αγορά μόνο αφού ο κληρονόμος έρθει στο δικό του.
Μερικές φορές οι συγγενείς του θανόντος ανακοινώνονται αφού ο αιτών έχει κληρονομήσει και πουλήσει το διαμέρισμα. Τότε ο νέος κληρονόμος θα μπορεί να διεκδικήσει το μερίδιό του στα δικαστήρια.
Σύμφωνα με τους ρωσικούς νόμους, ο κληρονόμος έχει το δικαίωμα να εισέλθει στο δικαίωμα κληρονομιάς, αλλά όχι να εγγράψει το διαμέρισμα ως ιδιοκτησία. Ο νόμος δεν ορίζει προθεσμία στον πολίτη για να εγγράψει δικαιώματα ιδιοκτησίας σε κληρονομικά ακίνητα. Ως εκ τούτου, μπορείτε να έχετε ένα διαμέρισμα ή να το κληροδοτήσετε χωρίς να επικοινωνήσετε με την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής του Κράτους όλη σας τη ζωή. Ο χρόνος ιδιοκτησίας του διαμερίσματος θα εξακολουθεί να υπολογίζεται από την ημερομηνία έναρξης της κληρονομικής υπόθεσης.
Επίκτητη συνταγή
Στη ρωσική νομοθεσία υπάρχει κάτι όπως «αποκτητική συνταγή». Της αρέσει να τρομάζει τους αναγνώστες των διαδικτυακών δημοσιεύσεων. Γράφουν ότι ο ενοικιαστής θα μπορεί να αφαιρέσει το διαμέρισμα από τον ιδιοκτήτη εάν μένει περισσότερο σε αυτό.
Επίκτητη συνταγή προκύπτει βάσει του άρθ. 234 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ένα άτομο χρησιμοποιεί το ακίνητο για 15 χρόνια ή περισσότερο. Δεν κρύβεται. Πληρώνει λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Μετά από 15 χρόνια καταθέτει αξίωση για είσοδο στην ιδιοκτησία.
Αυτό σημαίνει ότι ένας Ρώσος που νοίκιασε ένα διαμέρισμα πριν από 15 χρόνια κινδυνεύει να το χάσει; Αποδεικνύεται ότι δεν το κάνει. Το άρθρο 234 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν μπορεί να εφαρμοστεί σε αυτήν την περίπτωση. Ο ενοικιαστής δεν δικαιούται να κληροδοτήσει ή να πουλήσει το διαμέρισμα που νοικιάζει. Η «ιδιοκτησία του ακινήτου σαν να ήταν δικό σου» θα έρθει αν δεν υπάρχουν συμβόλαια και κατοικηθεί ένα διαμέρισμα χωρίς ιδιοκτήτη.
Αυτά βρίσκονται σε μικρές πόλεις. Οι ιδιοκτήτες είναι νεκροί και δεν έχουν συγγενείς. Εάν ο αιτών ζούσε σε ένα τέτοιο διαμέρισμα και κανείς δεν διεκδίκησε δικαιώματα σε αυτό, τότε έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο για την αναγνώριση του δικαιώματός του να το κατέχει. Το διαμέρισμα θα θεωρείται ως ιδιοκτησία από τη στιγμή που θα τεθεί σε ισχύ η δικαστική απόφαση. Στη συνέχεια ο πολίτης υποβάλλει έγγραφα στην USRA για να καταχωρήσει την ιδιοκτησία του.
Εάν υπάρχουν ιδιοκτήτες της κατοικίας, έχουν το δικαίωμα να αμφισβητήσουν την απόφαση του δικαστηρίου. Στη συνέχεια, ο ενοικιαστής θα πρέπει να προσκομίσει αποδεικτικά στοιχεία ανοιχτής, συνεχούς και καλής πίστης ιδιοκτησίας του ακινήτου.
Ιδιοκτησία μη εξουσιοδοτημένων κτιρίων
Διαθέτοντας ιδιωτικό σπίτι, οι Ρώσοι συνήθως ανοικοδομούν την περιοχή, χτίζουν γκαράζ και βοηθητικά κτίρια και επίσης χτίζουν κατοικίες σε εγκαταλελειμμένα οικόπεδα συνεργασιών κήπου.
Εάν τα κτίρια ανεγερθούν στη δική τους τοποθεσία, τότε πρέπει να νομιμοποιηθούν. Για να το κάνετε αυτό, απευθυνθείτε στις τοπικές αρχές με δήλωση.
Εάν ο χώρος στον οποίο είναι χτισμένο το κτίριο δεν ανήκει στον αιτούντα, αλλά έχει όλες τις άδειες κατασκευής, τότε τόσο ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου όσο και ο ιδιοκτήτης του κτιρίου μπορούν να υποβάλουν αίτηση για αναγνώριση του δικαιώματος ιδιοκτησίας. Εάν το δικαστήριο αναγνωρίσει την ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη του χώρου, τότε αυτός που έχτισε το εξοχικό σπίτι έχει το δικαίωμα να απαιτήσει αποζημίωση για τα έξοδα κατασκευής από τον ιδιοκτήτη. Πότε ένα τέτοιο ακίνητο γίνεται ιδιοκτησία; Από την ημερομηνία έναρξης ισχύος της απόφασης του δικαστηρίου.
Αλλά το δικαστήριο μπορεί επίσης να απαιτήσει την κατεδάφιση μη εξουσιοδοτημένων κτιρίων εάν:
- ο χώρος δεν χρησιμοποιείται για τον προορισμό του, για παράδειγμα, κατασκευάστηκε υπηρεσία ελαστικών στον χώρο για ατομική κατασκευή κατοικιών.
- το κτίριο βρίσκεται δίπλα σε μια προστατευόμενη περιοχή.
- το κτίριο παραβιάζει τα πρότυπα ασφαλείας.
Όσο για τις μη εγγεγραμμένες σοβιετικές ντάκες, η Ρωσία έχει αμνηστία για ντάτσα. Ο ιδιοκτήτης μιας βίλας που έλαβε πριν από τις 15 Απριλίου 1998 μπορεί να υποβάλει αίτηση στις τοπικές αρχές για εγγραφή ιδιοκτησίας. Ο όρος ιδιοκτησίας του ακινήτου θα λαμβάνεται υπόψη από τη στιγμή της παραλαβής των δικαιολογητικών. Τότε ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να πουλήσει το εξοχικό σπίτι, να το δωρίσει ή να το κληροδοτήσει σε παιδιά. Η ιδιοκτησία θα επεκταθεί τόσο στο οικόπεδο όσο και στα κτίρια σε αυτό.
Ιδιοκτησία ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος
Από την 1η Ιανουαρίου 1998 τα διαμερίσματα που αγοράζουν οι πολίτες σε νέες πολυκατοικίες γίνονται ιδιοκτησία τους. Ο χρόνος ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος υπολογίζεται από τη στιγμή που αυτό καταχωρήθηκε.
Εκτός από τις ιδιωτικές κατοικίες, κατασκευάζονται και κοινωνικές κατοικίες στη Ρωσία. Εκμισθώνεται από τις δημοτικές αρχές σε κοινωνικά απροστάτευτες κατηγορίες πολιτών και δικαιούχων. Σύμφωνα με το νόμο, έχουν το δικαίωμα να ιδιωτικοποιήσουν τη στέγαση. Η διάρκεια ιδιοκτησίας ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος για νέο ιδιοκτήτη θα υπολογίζεται από τη στιγμή της εγγραφής της σύμβασης για την πώληση ακινήτων.
Είναι δυνατή η πώληση δημοτικού διαμερίσματος σε νέο ιδιοκτήτη; Είναι αδύνατο αν αυτός που μένει σε αυτό δεν έχει προηγουμένως ιδιωτικοποιήσει τον χώρο διαβίωσης. Σύμφωνα με το νόμο, ένα μη ιδιωτικοποιημένο δημοτικό διαμέρισμα θεωρείται ιδιοκτησία του κράτους. Η έννοια του όρου κυριότητας ακίνητης περιουσίας για αυτήν δεν υπολογίζεται.
Το διαμέρισμα παραλήφθηκε με σύμβαση δωρεάς
Η μεταβίβαση διαμερίσματος βάσει συμφωνίας δωρεάς υπόκειται σε υποχρεωτική εγγραφή. Η ίδια η σύμβαση τίθεται σε ισχύ τη στιγμή της υπογραφής της. Και τότε το χαρισματικό άτομο πρέπει να υποβάλει αίτηση στο Rosreestr για να καταχωρήσει τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας. Η κυριότητα του διαμερίσματος που δόθηκε αρχίζει από τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης. Μετά την εγγραφή του, στον πολίτη θα εκδοθεί ένα επιβεβαιωτικό απόσπασμα από το USRN.
Άλλοι τρόποι για να αποκτήσετε ακίνητη περιουσία
Εκτός από τους παραπάνω τύπους συναλλαγών, η κυριότητα ενός διαμερίσματος μπορεί να μεταβιβαστεί μετά από:
- μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας σε επιχειρησιακή διαχείριση·
- συνεισφορά στο εγκεκριμένο κεφάλαιο της επιχείρησης με τη μορφή ακινήτου ·
- να πάρει μια κατάθεση.
Η δημοτική περιουσία μπορεί να μεταβιβαστεί σε επιχειρησιακή διαχείριση. Η διάρκεια της κυριότητάς του αρχίζει από την ημερομηνία εγγραφής της συναλλαγής. Το ίδιο ισχύει για την κυριότητα ακίνητης περιουσίας που λαμβάνεται ως μέρος του εγκεκριμένου κεφαλαίου ή για τη λήψη διαμερίσματος ως ενέχυρο.
Διαβάστε ένα άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/sdelki-s-nedvijimostyu-kogda-nastupaet-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/