Αγορά ακινήτου στο Εξωτερικό

Η στέγαση στη Μόσχα και την περιοχή της Μόσχας, ακόμη και σε περιόδους κρίσης, δεν χάνει δημοτικότητα. Αν μελετήσετε προσεκτικά την αγορά ακινήτων, θα διαπιστώσετε ότι τα τελευταία χρόνια, τα διαμερίσματα στα προάστια έχουν ζήτηση όχι λιγότερο από ό,τι στην ίδια την πρωτεύουσα. Επιπλέον, όλες οι πόλεις που ανήκουν σε αυτόν τον γεωγραφικό ορισμό συνεχίζουν να αναπτύσσονται και να χτίζονται ενεργά. Αυτό δείχνει ότι οι προοπτικές γι ‘αυτούς παραμένουν σταθερά υψηλές, επομένως η επιλογή εξαρτάται από το πού να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην περιοχή της Μόσχας, έτσι ώστε αυτή η εξαγορά να είναι εγγυημένη επιτυχής.

Τα κύρια πλεονεκτήματα της στέγασης στα προάστια

Η αγορά οικιστικών ακινήτων στην περιοχή της Μόσχας είναι πολύ ζωντανή λόγω της σταθερά υψηλής ζήτησης. Η αγορά διαμερισμάτων σε αυτούς τους οικισμούς είναι πολύ επικερδής τόσο από άποψη κόστους όσο και ως επένδυση. Δεδομένου ότι η πρωτογενής αγορά κατοικίας στην περιοχή της Μόσχας είναι πολύ ανεπτυγμένη, τα ακίνητα αγοράζονται συχνά από επενδυτές ακόμη και στο στάδιο της κατασκευής.

Ωστόσο, το κύριο πλεονέκτημα της περιοχής της Μόσχας είναι ο συνδυασμός της εγγύτητας στη Μόσχα και μιας σχετικά χαμηλής τιμής. Όπως δείχνουν οι στατιστικές, οι περισσότεροι από τους ανθρώπους που ζουν στην περιοχή της Μόσχας εργάζονται στην πρωτεύουσα και μόνο ένα μικρό ποσοστό από αυτούς εργάζεται τοπικά. Κατά κανόνα, ο δρόμος προς το σταθμό υπηρεσίας διαρκεί σχετικά λίγο χρόνο, επομένως η απόκτηση μόνιμης εργασίας στη Μόσχα δεν αποτελεί πρόβλημα για τους κατοίκους των πόλεων κοντά στη Μόσχα.

Η αγορά ενός σπιτιού στην περιοχή της Μόσχας θα κοστίσει πολύ, αλλά και πάλι δεν μπορεί να συγκριθεί με τις τιμές για διαμερίσματα στην περιφερειακή οδό της Μόσχας. Μεταξύ άλλων, αυτό ισχύει και για διαμερίσματα σε απομακρυσμένες και υποβαθμισμένες περιοχές, τα οποία είναι σημαντικά κατώτερα σε ποιότητα από αυτά που βρίσκονται κοντά στη Μόσχα. Οι κάτοικοι της περιοχής, που εργάζονται στη Μόσχα, έχουν πρόσβαση σε πολλές ευκαιρίες ταυτόχρονα: ακίνητα σε τιμή σημαντικά χαμηλότερη από ό,τι στην πρωτεύουσα, με μισθό του ίδιου επιπέδου στην πρωτεύουσα.

Όσον αφορά την εργασία, δεν μπορούμε να μην αναφέρουμε τα χαρακτηριστικά της προσβασιμότητας των μεταφορών των πόλεων κοντά στη Μόσχα. Εκ πρώτης όψεως, φαίνεται ότι η υπέρβαση μιας τέτοιας απόστασης θα συνδεθεί με τεράστια απώλεια χρόνου. Στην πραγματικότητα, αυτό δεν ισχύει καθόλου.

Αν συγκρίνουμε την περιοχή της Μόσχας με ορισμένες περιοχές, όπως η Νέα Μόσχα, αποδεικνύεται ότι η συγκοινωνιακή επικοινωνία στην πρώτη περίπτωση είναι πολύ πιο ανεπτυγμένη. Για να φτάσουν στις πιο πολυσύχναστες περιοχές της πρωτεύουσας, όπου είναι συγκεντρωμένες οι περισσότερες θέσεις εργασίας, οι κάτοικοι απομακρυσμένων γειτονιών πρέπει να κάνουν αρκετές μετακινήσεις, αφού το μετρό δεν υπάρχει σε όλες.

Όσον αφορά την περιοχή της Μόσχας, σχεδόν κάθε πόλη διαθέτει σιδηροδρομικό σταθμό υψηλής ποιότητας, και αν όχι, τότε έχει βολικές εξόδους στους αυτοκινητόδρομους. Στην πράξη, οι περισσότεροι πολίτες εξακολουθούν να προτιμούν να χρησιμοποιούν ηλεκτρικά τρένα για να αποφύγουν την κυκλοφοριακή συμφόρηση, κάτι που δεν είναι ασυνήθιστο σε ώρες αιχμής.

Ένας άλλος λόγος για τον οποίο είναι πιο κερδοφόρο η αγορά ενός διαμερίσματος στα προάστια είναι μια πολύ ανεπτυγμένη υποδομή. Αυτή η δήλωση δεν αφορά μόνο τις πιο απαραίτητες κοινωνικές εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένων νοσοκομείων και παραρτημάτων πανεπιστημίων και εμπορικών μονάδων, αλλά και πολλές άλλες εγκαταστάσεις που παρέχουν στους πολίτες άνεση. Τα νέα συγκροτήματα κατοικιών που κατασκευάζονται στην περιοχή κατασκευάζονται συνήθως σύμφωνα με μεμονωμένα έργα και πληρούν τα υψηλότερα σύγχρονα πρότυπα άνεσης και ασφάλειας.

Και τελευταίο αλλά εξίσου σημαντικό, το πλεονέκτημα της περιοχής της Μόσχας είναι το περιβάλλον, το οποίο είναι αρκετές φορές πιο καθαρό από ό,τι στις πιο περιποιημένες περιοχές της πρωτεύουσας. Υπάρχουν πολλές φορές περισσότερα πάρκα, πλατείες και δεξαμενές, υπάρχουν ακόμη και μικρά δάση. Επιπλέον, στο έδαφος των αναπτυσσόμενων πόλεων της περιοχής, υπάρχουν σημαντικά λιγότερες βαριές βιομηχανίες που βλάπτουν το περιβάλλον.

Πού να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στα πλησιέστερα προάστια;

Είναι αδύνατο να απαντήσετε ξεκάθαρα πού να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην περιοχή της Μόσχας, καθώς οι πόλεις της διαφέρουν μεταξύ τους, έχουν τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά τους. Η δυτική και η βορειοδυτική κατεύθυνση θεωρούνταν από καιρό πιο διάσημη. Η οικοδόμηση και ανάπτυξη αυτού του τμήματος της περιοχής ξεκίνησε λίγο νωρίτερα και σήμερα δεν υπολείπεται σε επίπεδο επίπεδο από τις ανεπτυγμένες περιοχές της πρωτεύουσας. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει καθόλου ότι η ζωή σε άλλα μέρη της περιοχής της Μόσχας θα αποδειχθεί χειρότερη — εκτός από τις υποδομές και την επικρατούσα δημοτικότητα, πρέπει να ληφθούν υπόψη και άλλα σημαντικά σημεία.

Κρασνογκόρσκ

Στα παρασκήνια, το Krasnogorsk θεωρείται η πρωτεύουσα της περιοχής της Μόσχας και βρίσκεται μόλις 2 χλμ. από την περιφερειακή οδό της Μόσχας. Ο πρώτος σταθμός του μετρό στην περιοχή άνοιξε εδώ και σήμερα, εκτός από αυτόν, η πόλη συνδυάζεται με τη Μόσχα με ηλεκτρικά τρένα και πολλά μίνι λεωφορεία που κινούνται κατά μήκος του αυτοκινητόδρομου Volokolamsk.

Παρά το βιομηχανικό κέντρο της πόλης, το επίπεδο οικολογίας θεωρείται αρκετά αποδεκτό λόγω της παρουσίας ευρύχωρων χώρων δασικών πάρκων. Οι υποδομές, συμπεριλαμβανομένης της ψυχαγωγίας, είναι πολύ ανεπτυγμένες και ο ίδιος ο οικισμός συνεχίζει να χτίζεται.

Λόγω της εγγύτητας με την πρωτεύουσα, τα ακίνητα εδώ είναι αρκετά ακριβά. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στο Krasnogorsk κυμαίνεται από 163 έως 180 χιλιάδες ρούβλια.

Podolsk

Το Podolsk είναι μια άλλη καλή επιλογή όπου μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην περιοχή της Μόσχας. Βρίσκεται 15 χλμ. από την περιφερειακή οδό της Μόσχας και θεωρείται ένας από τους δορυφόρους της πρωτεύουσας.

Το Podolsk δεν διαθέτει δικό του σταθμό του μετρό, αλλά αυτό δεν επηρεάζει την προσβασιμότητά του. Το πιο δημοφιλές είδος δημόσιας συγκοινωνίας είναι το ηλεκτρικό τρένο, το οποίο μπορεί να μεταφέρει τους κατοίκους στο κέντρο της Μόσχας σε μία ώρα. Η οικολογία και οι υποδομές της πόλης δεν προκαλούν κανένα παράπονο, επιπλέον στεγάζει τους ομορφότερους ναούς της περιοχής.

Οι τιμές των ακινήτων εδώ είναι χαμηλότερες από ό,τι στη Μόσχα ή στο ίδιο Krasnogorsk. Ένα τετραγωνικό μέτρο επιφάνειας εκτιμάται κατά μέσο όρο από 117 έως 134 χιλιάδες ρούβλια.

Λόμπνια

Μια αρκετά μεγάλη πόλη, η Lobnya βρίσκεται στην ίδια απόσταση από τη Μόσχα με το Podolsk. Είναι επίσης πιο βολικό να φτάσετε στην πρωτεύουσα με τρένο — το ταξίδι θα διαρκέσει από είκοσι έως σαράντα λεπτά ή λιγότερο εάν κατεβείτε κοντά στο σταθμό του μετρό. Για παράδειγμα, αυτή η χρονική περίοδος είναι η μισή από τη διαδρομή από τις απομακρυσμένες περιοχές που αποτελούν μέρος της πρωτεύουσας προς το κέντρο της. Το περιβάλλον εδώ δεν είναι μολυσμένο, αν και αρκετές βιομηχανικές επιχειρήσεις λειτουργούν εντός του οικισμού.

Η πόλη Lobnya βρίσκεται σε βόρεια κατεύθυνση, αλλά οι τιμές των ακινήτων σε αυτήν είναι σχετικά χαμηλές. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας κυμαίνεται γύρω στα 141 χιλιάδες ρούβλια.

Πούσκινο

Η απόσταση από το Pushkino στην Κόκκινη Πλατεία είναι 30 χλμ., στην Περιφερειακή Οδό της Μόσχας — 14, εάν πλοηγείστε σιδηροδρομικώς. Η τελευταία είναι η κύρια μεταφορική αρτηρία που προτιμούν να χρησιμοποιούν οι κάτοικοι στο δρόμο τους προς τη Μόσχα. Συνήθως αυτός ο τρόπος δεν διαρκεί περισσότερο από μισή ώρα.

Τα περίχωρα του Pushkino φημίζονται για τα γραφικά τοπία τους, αλλά κοντά σε μεγάλους αυτοκινητόδρομους και στο κέντρο της πόλης, ο αέρας είναι ελαφρώς μολυσμένος από τα καυσαέρια. Υπάρχουν έως και πέντε παραρτήματα μεγάλων πανεπιστημίων εδώ, ώστε να μπορείτε να αποκτήσετε ανώτερη εκπαίδευση χωρίς να εγκαταλείψετε το χωριό σας.

Το μέσο κόστος της ακίνητης περιουσίας στο Pushkino είναι 152 χιλιάδες ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ramenskoye

Το μεγάλο συνοικιακό κέντρο Ramenskoye βρίσκεται σε νοτιοανατολική κατεύθυνση, 30 χλμ. από την πρωτεύουσα. Τέτοια γεωγραφικά χαρακτηριστικά την καθιστούν απομονωμένη από τις συνοριακές συνοικίες της Μόσχας, αλλά όχι τόσο αυτόνομη όσο κάποιες άλλες πόλεις της περιοχής.

Οι περισσότεροι κάτοικοι του Ramenskoye, καθώς και ολόκληρη η περιοχή της Μόσχας, εργάζονται στην πρωτεύουσα και προτιμούν να περνούν τον ελεύθερο χρόνο τους στο σπίτι — η υποδομή της πόλης έχει όλα τα απαραίτητα για αυτό. Ο ευκολότερος τρόπος για να φτάσετε στη Μόσχα είναι με το ίδιο τρένο και ο χρόνος ταξιδιού θα διαρκέσει από 40 έως 60 λεπτά, ανάλογα με το πρόγραμμα.

Λόγω της σχετικά μεγάλης απόστασης από την πρωτεύουσα, τα διαμερίσματα στο Ramenskoye είναι ελαφρώς φθηνότερα — ένα τετραγωνικό μέτρο υπολογίζεται κατά μέσο όρο σε 148 χιλιάδες ρούβλια.

Ντεντόβσκ

Το Dedovsk βρίσκεται 18 χλμ. από την περιφερειακή οδό της Μόσχας και το ταξίδι με το τρένο στη Μόσχα δεν διαρκεί περισσότερο από μία ώρα. Όπως και το Krasnogorsk, εκτείνεται κατά μήκος της εθνικής οδού Volokolamsk, επομένως παρέχεται με μια ποικιλία συγκοινωνιακών συνδέσεων.

Από τα φυσικά αξιοθέατα της πόλης, αξίζει να αναφέρουμε τη δεξαμενή Istra, η οποία, σε συνδυασμό με μοντέρνα πολυώροφα κτίρια, δίνει στο Dedovsk μια ασυνήθιστη και γραφική εμφάνιση. Επιπλέον, υπάρχουν πολλές μικροπεριοχές χαμηλών κτιρίων εντός των ορίων του. Η οικολογική κατάσταση στην πόλη θεωρείται μια από τις πιο ευημερούσες στην περιοχή της Μόσχας.

Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ζωτικού χώρου είναι 153 χιλιάδες ρούβλια.

Χίμκι

Ένας άλλος δορυφόρος της πρωτεύουσας, γεωγραφικά σχεδόν αδιαχώριστος από αυτήν, η πόλη Χίμκι γειτνιάζει κυριολεκτικά με τη γραμμή του περιφερειακού δρόμου της Μόσχας. Από τη μία πλευρά, ο οικισμός συνορεύει με το διεθνές αεροδρόμιο Sheremetyevo.

Δεν υπάρχει δικός σταθμός του μετρό στο Khimki — πρέπει να φτάσετε στον πλησιέστερο με μίνι λεωφορείο ή, που είναι πολύ πιο γρήγορο, με τρένο. Η εγγύτητα στη Μόσχα έχει επίσης τα μειονεκτήματά της: υπάρχουν πολλές βιομηχανικές επιχειρήσεις και εγκαταστάσεις καθαρισμού στο έδαφος της πόλης και ο αέρας υποφέρει από υπερβολική ποσότητα καυσαερίων. Ταυτόχρονα, οι τοπικές υποδομές είναι πολύ ανεπτυγμένες και η οικονομία αντιπροσωπεύει το 17% του όγκου παραγωγής της περιοχής.

Η φύση της τοποθεσίας του Χίμκι δημιουργεί επίσης μάλλον υψηλές τιμές στέγασης. Κατά μέσο όρο, ένα τετραγωνικό μέτρο θα κοστίσει στους αγοραστές 192 χιλιάδες ρούβλια.

Reutov

Το Reutov, με τη σειρά του, γειτνιάζει με τη Μόσχα ήδη στενά, ενώ διασταυρώνεται με τον περιφερειακό δρόμο της Μόσχας. Ως αποτέλεσμα, ένα τμήμα του βρίσκεται μέσα στον ίδιο τον κύριο αυτοκινητόδρομο και το δεύτερο είναι έξω από αυτόν. Η πόλη συνδέεται με το κύριο μέρος της Μόσχας με μετρό — υπάρχει ξεχωριστός σταθμός στο Reutov.

Αυτός ο οικισμός κοντά στη Μόσχα, με σχετικά μικρή έκταση, θεωρείται ένας από τους πιο πυκνοκατοικημένους. Η συσσώρευση πολυώροφων κτιρίων, δρόμων και, ως εκ τούτου, αυτοκινήτων κάνει την οικολογία αυτού του τόπου να μην είναι η πιο ευνοϊκή στην περιοχή. Οι υποδομές της πόλης είναι ιδιαίτερα ανεπτυγμένες, γιατί στην πραγματικότητα είναι αδιαχώριστη από την πρωτεύουσα. Στην επικράτεια του Reutov λειτουργούν αρκετά μεγάλα και γνωστά πανεπιστήμια.

Το κόστος της ακίνητης περιουσίας, λόγω της εγγύτητας της Μόσχας, είναι αρκετά υψηλό — στην περιοχή των 190 χιλιάδων ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο.

Λιουμπέρτσι

Μπορείτε να φτάσετε από τη Μόσχα στο Lyubertsy, που βρίσκεται 23χλμ. μακριά, τόσο οδικώς όσο και σιδηροδρομικώς. Το τρένο με αυτή την έννοια είναι πολύ πιο βολικό — το ταξίδι διαρκεί περίπου μισή ώρα και δεν υπάρχει κίνδυνος να μπείτε σε ένα από τα συχνά σχηματιζόμενα μποτιλιαρίσματα. Επιπλέον, υπάρχει μετρό σε μια από τις μικροπεριοχές της πόλης, οπότε η επικοινωνία με την πρωτεύουσα δεν αποτελεί πρόβλημα.

Το Lyubertsy αποκαλείται συχνά το πιο εντυπωσιακό παράδειγμα αστικοποίησης. Ένας μεγάλος αριθμός βιομηχανικών επιχειρήσεων, συμπεριλαμβανομένων των μεγάλων, δεν έχουν την καλύτερη επίδραση στην κατάσταση του περιβάλλοντος. Υπάρχουν επίσης λίγες περιοχές πρασίνου εδώ — μόνο λίγα πάρκα και σοκάκια.

Όσον αφορά την πυκνοκατοικημένη περιοχή, το Lyubertsy είναι ο ηγέτης στα προάστια. Οι κατοικίες αντιπροσωπεύονται κυρίως από πολυώροφα κτίρια, διαμερίσματα στα οποία υπολογίζονται κατά μέσο όρο 188 χιλιάδες ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο.

Dolgoprudny

Επίσης σχεδόν συγχωνευμένο με τη Μόσχα, το Dolgoprudny έχει ένα αρκετά καλό επίπεδο οικολογίας. Από πολλές απόψεις, χρωστάει αυτές τις δεξαμενές: το κανάλι σε αυτούς. Μόσχα και η δεξαμενή Klyazma. Ο πιο βολικός τρόπος συγκοινωνιακής επικοινωνίας με την πρωτεύουσα είναι τα ηλεκτρικά τρένα.

Οι υποδομές της πόλης είναι πλήρως αυτόνομες και παρέχουν στους κατοίκους όλα όσα χρειάζονται. Στην επικράτεια του Dolgoprudny βρίσκεται ένα από τα καλύτερα φυσικά και τεχνικά πανεπιστήμια της χώρας. Υπάρχουν επίσης αρκετά μέρη όπου μπορείτε να περάσετε τον ελεύθερο χρόνο σας, και το πιο δημοφιλές από αυτά είναι ο παραλιακός δρόμος με βάρκες και μικρά πλοία.

Το απόθεμα κατοικιών αντιπροσωπεύεται από μια μεγάλη ποικιλία αντικειμένων: παλιές κατοικίες, σύγχρονα συγκροτήματα κατοικιών, καθώς και πολυώροφα κτίρια υψηλής ποιότητας. Η μέση τιμή για την ακίνητη περιουσία στην πόλη είναι 204 χιλιάδες ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο.

Mytishchi

Πολύ καθαρή από οικολογική άποψη, η πόλη Mytishchi βρίσκεται σε μια αριστοκρατική βορειοδυτική κατεύθυνση από την πρωτεύουσα. Το κέντρο της απέχει μόλις 19 χλμ. από την πόλη και η περιφερειακή οδός της Μόσχας είναι ένα από τα διοικητικά όρια αυτού του οικισμού. Ανάλογα με τον τύπο του τρένου, το ταξίδι στη Μόσχα μπορεί να διαρκέσει από 15 έως 30 λεπτά.

Το Mytishchi διαφέρει από άλλες πόλεις κοντά στη Μόσχα στο ότι, χάρη στις πολλές περιοχές πάρκων, η πόλη προστατεύεται καλά από τις βιομηχανικές εκπομπές που προέρχονται από άλλες περιοχές της πρωτεύουσας. Οι χώροι πρασίνου χρησιμεύουν ως ένα είδος φυσικού φραγμού, καθώς και ως δημοφιλής χώρος αναψυχής.

Παρά την καθαριότητα του περιβάλλοντος, την εγγύτητα στη Μόσχα και τις εξαιρετικά ανεπτυγμένες υποδομές, το μέσο κόστος στέγασης εδώ δεν είναι πολύ υψηλό — ένα τετραγωνικό μέτρο εκτιμάται σε περίπου 174 χιλιάδες ρούβλια.

Κορόλεφ

Η οικολογικά ευημερούσα πόλη Korolyov κοντά στη Μόσχα βρίσκεται 23 χλμ. από τη Μόσχα και συνδέεται βολικά μαζί της οδικά και σιδηροδρομικά. Η συντριπτική πλειονότητα των κατοίκων προτιμά επίσης να εργάζεται στην πρωτεύουσα, γιατί η διαδρομή προς αυτήν διαρκεί το πολύ 40 λεπτά και να χαλαρώνει στο σπίτι.

Υπάρχουν πολλοί λόγοι για αυτό: το πάρκο Losiny Ostrov, η κοιλάδα Klyazma, πολλές πλατείες και ανεπτυγμένες υποδομές κάνουν την πόλη όχι μόνο πολύ καθαρή, αλλά και βολική για μόνιμη κατοικία. Ένα άλλο ενδιαφέρον γεγονός: Ο Κορόλεφ περιλαμβάνεται στη λίστα των πόλεων με τον πιο μορφωμένο πληθυσμό.

Ο Korolev έχει πολλά πλεονεκτήματα, ένα από τα οποία είναι η σχετικά χαμηλή τιμή των ακινήτων. Ένα τετραγωνικό μέτρο χώρου διαβίωσης σε αυτό κοστίζει περίπου 175 χιλιάδες ρούβλια.

Balashikha

Η Balashikha είναι η μεγαλύτερη πόλη της περιοχής, που βρίσκεται 6 χλμ. από τον περιφερειακό δρόμο της Μόσχας. Στην κατεύθυνση της Μόσχας, ένα ηλεκτρικό τρένο τρέχει τακτικά, το οποίο είναι το πιο δημοφιλές είδος δημόσιας συγκοινωνίας.

Η πόλη διακρίνεται για ποικίλη αρχιτεκτονική, μεταξύ των οποίων υπάρχουν ιστορικά αξιοθέατα, καθώς και πολύ υψηλό επίπεδο οικονομικής ανάπτυξης. Υπάρχει επίσης βιομηχανία μεταξύ των κύριων βιομηχανιών, επομένως το περιβάλλον στο Balashikha είναι μέτριο: δεν είναι το πιο καθαρό, αλλά ούτε και πολύ μολυσμένο.

Λόγω της αφθονίας των πρωτογενών κατασκευαστικών έργων, οι τιμές κατοικιών σε αυτή την πόλη κοντά στη Μόσχα είναι από τις πιο προσιτές — κατά μέσο όρο 115 χιλιάδες ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο.

Domodedovo

Κυρίως, αυτή η πόλη είναι γνωστή για την εγγύτητά της στο ομώνυμο αεροδρόμιο. Το Domodedovo απέχει 16 χλμ. από την περιφερειακή οδό της Μόσχας και περιβάλλεται από όλες τις πλευρές από εκτεταμένους χώρους πάρκων. Αυτό έχει πολύ ευεργετική επίδραση στην κατάσταση του περιβάλλοντος, επομένως η πόλη θεωρείται φιλική προς το περιβάλλον. Έχει πολλά μέρη για ψυχαγωγικές δραστηριότητες και εκδρομές, συμπεριλαμβανομένου του μουσείου του Κρατικού Ταμείου Κινηματογράφου της Ρωσίας.

Οι συγκοινωνιακές συνδέσεις δεν είναι οι πιο βολικές, αλλά ούτε και οι πιο δύσκολες. Οι πλησιέστεροι σταθμοί του μετρό είναι προσβάσιμοι με λεωφορείο σε μισή ώρα. Κατά μέσο όρο, όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα ανά τετραγωνικό μέτρο, θα πρέπει να πληρώσετε περίπου 158 χιλιάδες ρούβλια.

Πηγή: https://qayli.com/journal/gde-mojno-nedorogo-kupit-kvartiru-v-moskovskoy-oblasti/

Πηγή: https://en.freepik.com, Image from wirestock</a> on Freepik Πηγή: https://en.freepik.com, Image from wirestock</a> on Freepik

Κάθε άτομο που μετακομίζει στο δικό του διαμέρισμα, νοικιάζει οχα σπίτι μένει ένα αντιμετωπίζει λογασασασμοασptart Πληρώνουμε για ρεύμα, νερό και φυσικό αέριο. αλλά μόνο για αυτούς; Πώς και από τι, γενικά, σχηματίζονται τα συνολικά νούμερα στην απόδειξη; Σε αυτό το άρθρο, θα καταλάβουμε ποιες είναι οι επιδοτήσεις κοινής ωφέλειας και πώς να τις αποκτήσετε, γιατί χρειάζεστε έναν μετρητή και υπάρχουν τρόποι για να μειώσετε τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας; Εμπειρογνώμονες στον τομέα της ακίνητης περιουσίας, της νομολογίας και των στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών βοήθησαν στην κατανόηση των ζητημάτων που τέθηκαν.

Ας καταλάβουμε τις έννοιες

Πριν μελετήσετε το θέμα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών, πρέπει να αποφασίσετε την ειοιοικολογική βάση. Πολλοί σήμερα συγχέουν τη στέγαση και τις κοινοτικές υαι τη στάση τις κότικες ταιμοιages τιμοιageοιages Ωστόσο, αυτό δεν είναι απολύτως αλήθεια, καθώς βλέπουμε τι είναι τι.

Στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες . Η συντομογραφία σημαίνει Στέγαση και Κοινοτικές Υπηρεσίες. Πρόκειται για ένα σύστημα εταιρειών που διασφαλίζουν τη λειτουργία των κτιρίων κατοικιών για τη δημιουργία της ασφάλειας, της ευκολίας και της άνεσης των κατοίκων. Οι επιχειρήσεις εκτελούν ένα ευρύ φάσμα στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών που περιλαμβάνονται στη στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες — στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες.

Στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες . Συντομογραφία για τη στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες. Αυτό ακριβώς πληρώνουμε κάθε μήνα στις αποδείξεις. Οι υπηρεσίες αυτές στοχεύουν στη διατήρηση και αποκατάσταση της τεχνικής και υγειονομικής κατάστασης του σπιτιού, του εξοπλισμού και των επικοινωνιών, της απομάκρυνσης των οικιακών απορριμμάτων και της παροχής ηλεκτρισμού, ύδρευσης, φυσικού αερίου και θερμότητας στους κατοίκους.

Σύμφωνα με το μέρος 2 του άρθρου 115 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η στέγαση και οι κοινοτικές υπηρεσίες μπορούν να χωριστούν σε στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες. Επομένως, όταν πληρώνουμε για ένα “κοινόχρηστο διαμέρισμα”, πληρώνουμε μόνο για κοινές υπηρεσίες, αλλά για σττ.

Τι περιλαμβάνεται στο κόστος στέγασης κοινής ωφέλειας τι περιλαμβάνεται στο κόστος στασης κοινής ωφέλειας

Πάβελ Στεπούρα. Dom i Dvor Pavel Stepura. Dom i Dvor

«Υπηρεσίες στέγασης είναι αυτές που αφορούν τη συντήρηση πολυκατοικίας. Για παράδειγμα, υγειονομική συντήρηση (καθαρισμός κλιμακοστασίων και διαδρόμων, σκούπισμα φωτιστικών οροφής και παραθύρων κ.λπ.), τεχνική συντήρηση (συντήρηση ανελκυστήρων, επιθεώρηση μηχανολογικών συστημάτων κ.λπ.), τρέχουσες επισκευές (αντικατάσταση βρύσων και βαλβίδων, επισκευή εισόδου και βαλβίδων. )».

Τι επηρεάζει τη διαμόρφωση του κόστους των υπηρεσιών

Έχοντας καταλάβει τι οι κατοικίες και οι κοινοτικές υπηρεσίες, ας δούμε πώς το των για ααις.

Πάβελ Στεπούρα. Dom i Dvor Pavel Stepura. Dom i Dvor

«Πολλές παράμετροι επηρεάζουν το κόστος στέγασης και κοινόχρηστων υπηρεσιών. Για παράδειγμα, λογαριασμός θέρμανσης θα ε Απαντήσεις είναι από το σπίτι του την ενιαία του απόδοση. Η πληρωμή μή μόνο για θέρμανση, αλλά και για ζεστό νερό θα ε Did από ταρουσία σημείου θερμότηταlace λεβητοστάσιου. Η θερμοκρασία του ζεστού νερού, και επομένως η κατανάλωσή του, θα εξαρτηθεί από το εάν οι σωλήνες ζεστού νερού είναι μονωμένοι — όσο μεγαλύτερη είναι η κατανάλωση, τόσο μεγαλύτερη είναι η πληρωμή για στέγαση και κοινόχρηστες υπηρεσίες.
Επιπλέον, για παράδειγμα, εάν το σπίτι ασασανσback άγωμπες άποριμμμ set μεταλλική δίριχτη οφή αυα αυτάνουξιμες «πάντα το κόστος συντήρησης του σπιτιτιού, πράγμα σημαίνει urgeάνει πληρωμή για και κοινόχες υστεption υπeption ες. ”

Ένας από τους σημαντικούς τομείς της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών είναι ηαι Αυτή είναι η πιο ακριβής υπηρεσία κοινής ωφέλειας στη Ρωσία. Ωστόσο, ίσως έχετε παρατηρήσει το καλοκαίρι ένα κοινόχρηστο διάμα είναι μια τά Απαντήσεις μεγρ καρέ μεγρ καρέ μεηνότεο. Αυτό συμβαίνει γιατί το τέλος θέρμανσης χρεώνεται μόνο κατά τη διάρκεια της πιόνου μόνο

Σεργκέι Λεμπέντεφ. Sergey Lebedev, τεχνικός ειδικός του ιταλικού κατασκευαστή καλοριφέρ Global Radiatori. Global Radiator

«Αν μιλάμε για θέρμανση, τότε το κόστος της εξαρτάται κυρίως από τις υπηρεσίες. Σε ορισμένες περιοχές της χώρας μπορεί να υπάρχουν πολλές από αυτές, εξυπηρετούν διαφορετικές περιοχές της πόλης και κάθε προμηθευτής θερμότητας ορίζει το δικό του τιμολόγιο για θέρμανση. Vologda Kostromskaya, 3A ?

Επιπλέον, ο τύπος του σπιτιού, η ποιότητα των υαλοπινάκων το το το οποίο απώλειας θερμότηρησε τηλέφωνο τemy θέστος. Ωστόσο, αυτό έχει σημασία, υπό την προϋπόθεση ότι το κόστος θέρμανσης υπολογίζεται σύμφωνα με τις ενδείξεις των μετρητών θερμότητας, δηλαδή είναι δυνατό να κατανοηθεί η πραγματική κατανάλωση θερμότητας. Για παράδειγμα, εάν το σπίτι είναι παλιό και δεν έχει ανακαινιστεί για μεγάλο χρονικό διάστημα, είναι πιθανό η θερμότητα να διαφεύγει από τις ρωγμές των παραθύρων. Σε αυτή την περίπτωση, χρειάζεται περισσότερη θερμότητα για τη θέρμανση του διαμερίσματος, πράγμα που σημαίνει ότι το κόστος θέρμανσης σύμφωνα με τη μετρητή θα είναι υψηλότερο.»

Η τιμολόγηση σε διάφορους τομείς στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών δεν είναι μια. Για ορισμένες υπηρεσίες, οι τιμές είναι σταθερές, αλλά κάτι μπορεί να επηρεαστεί. Οι πληρωμές κοινής ωφελείας μπορούν να χωριστούν σε δύο μέρη:

• Τα πρώτα είναι οι επιχειρήσεις κοινϕής ωφέλειας — φυσικό αέριο, νερό, θερμότητα, ηλεκτρ Δεν μπορούμε να ελέγξουμε την τιμολόγησή τους, γιατί τα τιμολογικά αυτά καθορίζονται και αρααις τικές ατικ meanage.
• Το δεύτερο είναι οι πληρωμές για τη συντήρηση και τη συντήρηση της κοινής περιουσίας . Σύμφωνα με τη νομοθεσία, αυτού του είδους δαπάνες καθορίζονται από την ιδιοκτομία, μια φορά ωώρων. Επί ο σχηματισμός τιμολίου για τη συντήρηση της συντήρuce κοινόχρηστης ιδιοκτησίας επηρεάζεται της της κατοίκους. Αυτό το κριτήριο περιλαμβάνει όλα τα επιμέρους χαρακτηριστικά του σπιτιού: την έκταση του οικοπέδου, τον αριθμό των ανελκυστήρων, τη συνολική επιφάνεια καθαρισμού κλιμακοστασίων, την παρουσία συναγερμού πυρκαγιάς, τον αριθμό των λεβητοστάσια, μετασχηματιστές κ.λπ.

Πάβελ Τκατσένκο. Πάβελ Τκατσένκο. Δικηγόρος στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών

«Τώρα οι προγραμματιστές χτίζουν ενεργειακά αποδοτικά σπίτια, κατά κανόνα, η ενεργειακή απόδοση δεν επηρεάζει τον σχηματισμό τιμολογίου για τη συντήρηση και τη συντήρηση κοινής ιδιοκτησίας.»

Η ενεργειακή απόδοση μιας πολυκατοικίας αναφέρεται στη δήλωση της πολυκατοικίας ακόμη την ολοκλήρωση Μετά τη θέση σε λειτουργία, η επιτροπή διενεργεί δοκιμές συστημάτων και εγκαταστάσεων κοινής ωφέλειας για να εγκρίνει την τελική τάξη ενεργειακής απόδοσης. Ο υψηλότερος βαθμός είναι ο Α, ακολουθούμενος από τους Β, Γ, Δ κ.ο.κ. Η υψηλότερη είναι η κατηγορία ενεργειακής απόδοσης, τόσο πιο ζεστό είναι το σπίτι, τόσο καλύτερη είναι η ηχομόνωση και τόσο χαμηλότερο είναι το κόστος των κοινόχρηστων. Κάθε 5 χρόνια, το σπίτι υποβάλλεται σε νέα δοκιμή ενεργειακής απόδοσης.

Ντάρια Οσελέντκο. Arbat Daria Oseledko. Arbat

“Επιπλcesέον, το κόστος ε tips of συνήθως και από την κατάσταση του σπιτιού (ίσως έχει χακτηριστεί ως ανάγκης ή ή ή ειπωμένους). Η αναθεώρηση της δικαστικής πρακτικής του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας διευκρίνισε ότι σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης / ερειπωμένης κατοικίας, η παροχή συνθηκών διαβίωσης είναι δύσκολη λόγω της κατάστασης του σπιτιού και μπορεί να είναι περιορισμένη, επομένως το τέλος μπορεί να είναι χαμηλότερο.»

Πώς να μείνετε μόνοι σας στο κόστος στέγασης και κοινόχρηστων υπηρεσιών

? Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να κάνετε αυτό: από τη βελτιστοποίηση της ενιαίας απόδοσης τους τους phraft Θα αναλύσουμε τρόπους μείωσης του κόστους των υπηρεσιών με περισσότερες λεπτομέρειelf αυτήν την την την την the deep.

Πάβελ Τκατσένκο. Πάβελ Τκατσένκο. Δικηγόρος βοηθητικών υπηρεσιών Προσθέστε μια περιγραφή

«Υπάρχουν δύο κύριοι τρόποι για να επηρεάσουν τη στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες:

1) Έλεγχος δαπανών λειτουργίας κτιρίου κατοικιών με έγκριση ισοσκελισμένου τιμολογίου συντήρησης και συντήρησης της κοινής περιουσίας των ιδιοκτητών των χωρών.

2) Μειώνοντας την κατανάλωση πόρων κοινής ωφέλειας, για παράδειγμα, εγκατάσταση αισθητήρων φωτός (κίνησης) στις εισόδους ή αισθητήρων θερμοκρασίας περιβάλλοντος στο λεβητοστάσιο. Έτσι, το φως στην είσοδο θα ανάψει μόνο όταν υπάρχει κάποιος εκεί και το λεβητοστάσιο θα δώσει τη σωστή θερμοκρασία στις μπαταρίες, ανάλογα με τη θερμοκρασία του αέρα έξω από το παράθυρο.

Παιχνίδι στη στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες παιχνίδι στις

Τα παιδιά μπορούν επίσης να βοηθήσουν στην εξοικονόμηση χρημάτων στο σπίτι. Για να εξηγήσει με κατανοητά παραδείγματα την αρχή λειτουργίας των συσκευών, τον σκοπό των μετρητών και την έννοια της εξοικονόμησης νερού και ρεύματος, το Ταμείο Στέγασης και η Κοινής Ωφέλειας ανέπτυξε ένα εκπαιδευτικό παιχνίδι. Σε αυτό, το παιδί αναζητά προβλήματα στο σπίτι, φροντίζει να μην κλείσει τη ζωή του στο το τομα. Κάθε ενέργεια συνοδεύεται από επεξήγηση των πλεονεκτημάτων και της εξοικονόμησης της.

Σεργκέι Λεμπέντεφ. Sergey Lebedev, τεχνικός ειδικός του ιταλικού κατασκευαστή καλοριφέρ Global Radiatori. Global Radiator

«Ο κύριος κανόνας για την εξοικονόμηση στη θέρμανση είναι η καταγραφή της κατανάλωσης Χωρίς μετρητές, οι κάτοικοι αναγκάζονται να πληρώσουν σύμφωνα με το τιμολόγιο και με βάση την περιοχή του διαμερίσματος, δεν έχει σημασία αν χρησιμοποίησαν θέρμανση ή μπλοκάρουν τις μπαταρίες. Και αν υπάρχουν μετρητές θερμότητας στα περισσότερα διαμερίσματα, η εταιρεία διαχείρισης του σπιτιού θα υπολογίσει την πραγματική κατανάλωση θερμότητας κάθε οικογένειας. Σε αυτή την περίπτωση, το κόστος μπορεί να ρυθμιστεί. Για παράδειγμα, εάν οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων φύγουν για λίγες μέρες, αυτή τη στιγμή μπορείτε να κλείσετε τις μπαταρίες (αν υπάρχει παράκαμψη, φυσικά) ή να χαμηλώσετε στο ελάχιστο.

Μια άλλη επιλογή είναι να εγκαταστήσετε αυτόματους θερμοστάτες που μπορούν να προγραμματιστούν να ανεβάσουν και να μειώσουν τη θερμοκρασία στο διαμέρισμα σε συγκεκριμένες ώρες. Για παράδειγμα, το σύστημα μπορεί να ρυθμιστεί με τέτοιο τρόπο ώστε το πρωί να ήταν + 23 C στο διαμέρισμα, + 16 C το απόγευμα (όταν δεν είναι κανείς στο σπίτι), + 23 C ξανά το βράδυ και + 19 C το βράδυ . Αντίστοιχα, τις ώρες που θερμοκρασία στο διαμέρισμα είναι χαμηλή, θα καταναλωθούν λιγότερη θερμική ενγεια.

Επιπλέον, τα θερμαντικά σώματα επηρεάζουν την οικονομία. Για παράδειγμα, οι παλιές μπαταρίες από χυτοσίδηρο, λόγω της αδράνειας τους, απαιτούν μεγάλη ποσότητα ψυκτικού υγρού, κάτι που επηρεάζει και το κόστος θέρμανσης. Και τα σύγχρονα καλοριφέρ αλουμινίου και το Διμεταλλικό καλοριφέρ χρειάζονται λίγα περισσότερα για να λειτουργήσουν.

Παρεμπιπτόντως, μπορείτε να εξοικονομήσετε θέρμανση ήδη κατά την εγκατάσταση εγκατάστασης θέρμανσης, εάν αρχικά μπαταρίες χαμηλής αδρανείας με καλή απαγωγή θερμότητας.

εάν πληρώσετε τις προϋποθέσεις για την παροχή

Ορισμένες κατηγορίες πολιτών δικαιούνται να λαμβάνουν πληρωμές και κινήσεις πληρώνουν στίαση και κοτικισμό. Σε αυτήν την ενότητα, θα καταλάβουμε εάν μπορείτε να βάλετε σε μέτρα από το και πώς να υετετ γονέας α..

Ντάρια Οσελέντκο. Arbat Daria Oseledko. Arbat

«Τα προνόμια πληρωμής στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών χωρίζονται σε ομοσπονδιακά και περιφερειακά, και τα δύο μπορούν να παρέχονται μόνο σε ορισμένες κατηγορίες πολιτών σύμφωνα με κυβερνητικά διατάγματα σχετικά με την κοινωνική προστασία του πληθυσμού. Είναι σημαντικό να διακρίνουμε την οιαδήποτε στέγαση και τις κοινοτικές από την παροχή της ».

Daria Oseledko, έχω συγκεντρώσει τις ακόλουθεες λί:

Παρέχονται ομοσπονδιακά:

• ανάπηροι ομάδες Ι-ΙΙΙ, ανάπηροι πολέμου (συμπεριλαμβανομένων των μελών της οικογένειας που ζουν μαζί τους και των μελών της οικογένειας πεσόντων αναπήρων πολέμου)·
• συμμετέχοντες του Β’ Παγκοσμίου Πολέμου, βετεράνοι πολέμου, κάτοικοι του πολιορκημένου Λένινγκραντ, ήρωες της ΕΣΣΔ και της Ρωσικής Ομοσπονδίας και πλήρεις κάτοχοι του Τάγματος της Δόξας, στρατιωτικό προσωπικό που υπηρέτησε τουλάχιστον στον στρατό από τις 22 Ιουνίου 1941 έως τις 5 Ιουνίου 1941 έως , που εργάστηκε κατά τη διάρκεια του μεγάλου πατριωτικού πολέμου στρατιωτικές εγκαταστάθηκαν στα μέλφισθεν ·
• πολίτες που έχουν υποστεί ή έχουν υποστεί ασθένεια ακτινοβολίας, άλλες ασθένειες και άτομα με ειδικές ανάγκες ως αποτέλεσμα της καταστροφής στον πυρηνικό σταθμό του Τσερνομπίλ·
• κρατικοί υπάλληλοι κρατικών εκπαιδευτικών ιδρυμάτων, δάσκαλοι, προϊστάμενοι, υποδιευθυντές, προϊστάμενοι διαρθρωτικών τμημάτων και οι αναπληρωτές τους, που απασχολούνται στον κύριο τόπο εργασίας τους σε ομοσπονδιακούς κρατικούς εκπαιδευτικούς οργανισμούς, ζουν και εργάζονται με σύμβαση εργασίας σε αγροτικούς οικισμούς, εργαζόμενοι οικισμοί (οικισμοί αστικού) .

Τα περιφερειακά παρέχονται για:

• πολύτεκνες οικογένειες;
• ορφανά;
• βετεράνοι εργασία·
• συνταξιούχοι·
• επίτιμοι δωρητές της Ρωσίας·
• ιατρικούς και παιδαγωγικούς εργαζόμενους κρατικών ιδρυμάτων.

Ντάρια Οσελέντκο. Arbat Daria Oseledko. Arbat

«Για να λάβετε επιδόματα, πρέπει να επικοινωνήσετε με ένα από τα ιδρύματα:

• MFC
• Τμήμα κοινωνικής προστασίας του πληθυσμού

Για διαφορετικές κατηγορίες πολιτειών, απαιτούνται μεμονωμένα σύνολα εγγράφων για υτην βσ. Ωστόσο, υπάρχει ένα βασικό πακέτο εγγράφων που θα απαιτηθεί σε όλες τις περιπτώσεις:

• Το διαβατήριο
• Πιστοποιητικά που επιβεβαιώνουν την εγκυρότητα των παροχών [λόγου αναφέρονται παραπάνω καταλόγους]
• Απόδειξη λογαριασμών κοινής ωφέλειας
• Πιστοποιητικό οικογενειακής σύνθεσης — απόσπασμα στο έντυπο 9, το οποίο υποδεικνύει όλους τους κατοίκους του σπιτιού, τη σχέση τους μεταξύ τους και την ημερομηνία εγγραφής.

Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού μπορεί να θεωρήσει ότι θα λάβει βοήθεια από το κράτος, ακόμη και αν δεν περιλαμβάνεται σε καμία από τις παραπάνω ομάδες. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να εμπιστευτείτε τις προϋποθέσεις λήψης λιανοδότησης και συμπλήρωσης των εν λόγω όπλων. Είναι αδύνατο να εξαιρεθεί πλήρως ο ιδιοκτήτης από την πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφελείας, αλλά υπάρχουν επιδοτήσεις που επιστρέφουν μέρος του κόστους μετά την έγκαιρη πληρωμή των λογαριασμών κοινής ωφελείας.

Όλγα Φεντόροβα. Δικηγόρος Όλγα Φεντόροβα. Δικηγόρος

«Μια επιδότηση για την πληρωμή του κόστους των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας είναι μια βοήθεια από το κράτος σε όσους πληρώνουν μεγάλο ποσοστό του μισθού τους για να πληρώσουν για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες. Η μηνιαία οικονομική στήριξη αντισταθμίζει μέρος των δαπανών που δαπανάται για την πληρωμή στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών.

Διαφορετικές περιφέρειες και περιφέρειες της χώρας έχουν το δικό τους όριο για το ποσοστό των μισθών και των λογαριασμών κοινής ωφέλειας μετά το οποίο μπορεί να δικαιωθεί πληρωμές επιδότησης. Έτσι, για παράδειγμα, το ποσοστό της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών της μισθοδοσίας

• Μόσχα — από 3 έως 10%.
• Αγία Πετρούπολη — 14%;
• Επικράτεια Κρασνοντάρ — 22%.

Εάν νοιάζετε διαμέρισμα με κοινωνικό συμβόλαιο από το κράτος, νοικοκυρεύετε χώρο διαβίωσης, είστε μέλος στεγαστικού συνεταιρισμού ή έχετε δικό σας διαμέρισμα, τότε έχετε το δικαίωμα να λάβετε επιδότηση.

Είστε επιλέξιμοι για το Πρόγραμμα Αποζημίωσης εάν έχετε:

• Το ποσοστό του μεριδίου της στέγασης κοινοτικών υπηρεσιών από το εισόδημα είναι από το καθο mean γιανο για τια τια τια τια τια τια τια τια τια τια τια τια τια τια τια τια τια τια τια τια τια τια τια τια το τ wats
• Μόνιμη εγγραφή στο σπίτι για το οποίο πληρώνετε τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας.
• Επιπλέον, πρέπει να ζείτε σε ένα σπίτι που να πληρούνται τα πρότυπα για ένα άτομο. Για παράδειγμα, στη Μόσχα θα πρέπει να υπάρχουν τουλάχιστον 33 m² ανά άτομο, 42 m² για ένα παντρεμένο ζευγάρι και για τρεις ή περισσότερους κατοίκους, ο ελάχιστος χώρος διαβίωσης ξεκινά από 18 m² ανά άτομο.

Για να υπολογίσετε το ποσοστό στέγασης και κοινόχρηστων υπηρεσιών από το συνολικό ποσό των μισθών, θα πρέπει να προσκομίσετε τη βεβαίωση του εισοδήματός σας για τους τελευταίους 6 μήνες πριν υποβάλετε αίτηση για επιδότηση. Εάν ζείτε σε διαμέρισμα με άλλα μέλη της οικογένειας που είναι εγγεγραμμένα σε αυτό το διαμέρισμα, θα πρέπει να επιδεικνύεται η εισοδήματός τους. Για να υποβάλετε αίτηση για επιχορήγηση, θα ολοκληρωθούν τα έγγραφα:

• Το διαβατήριό σας
• Διαβατήρια συγγενών που ζουν μαζί σας στο διαμέρισμα,
• Πιστοποιητικά γέννησης (αν έχετε παιδιά κάτω των 14 ετών)
• Έγγραφα για το διαμέρισμα
• Λογαριασμοί / επιταγές για λογαριασμούς κοινής ωφελείας
• Πιστοποιητικά εισοδήματος (obile
• Στοιχεία τραπεζικού λογαριασμού για τη μεταφορά της επιδότησης (μπορούν να εκτελούνται Α)

Υπάρχουν 4 τρόποι υποβολής αιτήσεων για επιχορήγηση:

• Μπορείτε να επικοινωνήσετε με το City Housing Assistance Center.
• MFC.
• ο
• Ταχυδρομείο.

Τι θα συμβεί αν απλώς δεν πληρώσετε τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας

Υπάρχουν διαφορετικές καταστάσεις ζωής. Μπορεί να συμβεί σε οποιονδήποτε να μην είναι διαθέσιμο το αιτούμενο για τους λογαριασμούς ωφελείας. Τι θα συμβεί αν απλώς δεν πληρώσετε τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας; Υπάρχουν επιλογές για την έκβαση των γεγονότων.

1. Πένυ

Σύμφωνα με τον νόμο, κάθε μήνα, το αργότερο μέχρι τη 10η ημέρα, κάθε ιδιοκτήτης διαμερίσματος πρέπει να πληρώνει τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας σύμφωνα με τις αποδείξεις. Σύμφωνα με την παράγραφο 14 του άρθρου. 155 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ένας μη πληρωτής μπορεί να ξεκινήσει να συγκεντρώνει κυρώσεις — πρόκειται για ποινή (κυρώσεις) για καθυστερημένη πληρωμή για υπηρεσίες.

Πάβελ Στεπούρα. Dom i Dvor Pavel Stepura. Dom i Dvor

«Εάν δεν πληρώνετε για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες, τότε σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, θα χρειαστούν κυρώσεις. Και αυτό είναι ένα αρκετά σημαντικό ποσό.
Εάν δεν μεταφέρετε τις ενδείξεις των σκευών μέτρησης, τότε σύμφωνα με το διάταγμα της κυβέρνησης τωσίς ομοσποivers αρι. 1.5. εκείνοι. Πρόκειται για πολύ σημαντικές χρεώσεις. Καλύτερα να κάνεις αναφορά στην ώρα σου».

2. Προειδοποίηση

Περαιτέρω, εάν το μέτρο της ποινής δεν βοήθησε και οι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος εξακολουθούν να μην πληρώνουν για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες, εκδίδεται προειδοποίηση.

Ντάρια Οσελέντκο. Arbat Daria Oseledko. Arbat

«Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν πληρώνει τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας για τρεις ή περισσότερους μήνες, η εταιρεία διαχείρισης έχει το δικαίωμα να στείλει προειδοποίηση. Μετά από 20 ημέρες μετά από αυτό, εάν η οφειλή δεν διαγράφεται, η υπηρεσία θα περιοριστεί πρώτα και στη συνέχεια θα ανασταλεί ή θα ανασταλεί χωρίς προκαταρκτικό περιορισμό. Εκτέλεση της προειδοποίησης μετά από 20 ημέρες από την ημερομηνία που προϋιλας τροειδοποαlace.

3. Κρίση

Σοβαρότερο μέτρο από τη συσσώρευση προστίμων και η προειδοποίηση είναι η δοκιμασία.

Πάβελ Τκατσένκο. Πάβελ Τκατσένκο. Δικηγόρος στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών

«Εάν δεν πληρώσετε για τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, η εταιρεία διαχείρισης (HOA) θε κάννν Με βάση τα αποτελέσματα της εξέτασης της αίτησης για είσπραξη οφειλών για πληρωμή στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών, το δικαστήριο που θα εκδώσει δικαστική απόφαση, η οποία θα αποσταλεί για την εκτέλεση της υπηρεσίας δικαστικής επιμελητής. Οι δικαστικοί επιμελητές μ τη σειρά τους μπλοκάρουν απόψεις τις τραπεζικές κάρτες, δεσμεύουν την πειουσία τοφειληιλι. Η δεύτερη επιλογή αγωγής κατά του οφειλέτη είναι αναστολή ο περισμός των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.

Γιατί χρειάζεστε έναν πάγκο

ΕΩΣ 1996 Εκείνη την εποχή, περιείχε μόνο στάσεις για τη μνήμη των σκευών μέτρηση για την κατάταξη πόρων. Από την 1η Ιουλίου 2012 έγινε υποχρεωτική η εγκατάσταση υδρομετρητών. Μέχρι αυτό το σημείο το κόστος κατανάλωσης νερού υπολογίζω ισχυρή συνολιά για την κατοικία και μοιραζ ισχυρή ισόπος μόνη στου εραστή Επιπλέον, όλα τα σπίτια τέθηκαν σε λειτουργία μετά την 1η ιαρίου 2012 να μην είναι ερομικομαγές μέλφ μέ δυνατό θ θ θ δυνατό.

Πάβελ Στεπούρα. Dom i Dvor Pavel Stepura. Dom i Dvor

«Το κύριο πλεονέκτημα των συσκευών μέτρησης είναι ότι ο καθένας μπορεί να πληρώσει για αυτούς τους κοινόχρηστους πόρους που ο ίδιος έχει καταναλώσει. Αυτό ισχύει για όλους τους κοινόχρηστους πόρους, με εξαίρεση τη θέρμανση — υπάρχει ένας ειδικός τύπος υπολογισμού που προσθέτει την κατανάλωση για τη συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας στην προσωπική κατανάλωση.
Ταυτόχρονα, η πραγματική κατανάλωση, η οποία φαίνεται από τις συσκευές μέτρησης, είναι κατά κανόνα πολύ μικρότερη από τα πρότυπα κατανάλωσης που αναφέρονται σε περιπτώσεις που δεν υπάρχουν μετρητές».

Ο χρόνος δεν σταματά. Τώρα έχουν εμφανιστεί νέες τεχνολογίες που απαλλάσσουν τους ιδιοκτήτες από την ανάγκη να παρακολουθούν τις ενδείξεις των μετρητών και να τις μεταδίδουν κάθε μήνα.

Ντάρια Οσελέντκο. Arbat Daria Oseledko. Arbat

“Από την 1η ιουλίου 2020, ούπα έκεσευπνες συσκευές μέτρησης ή” έ perfense μετρητές ”άρχισαν νισάγονται σε σε>. Εγκαθίστανται τόσο σε νέα κτίρια τατά τη θέση της λειτουργίας, όσο αλλάζουν σε σπίτια καθώς συσκευές μέτησηση γονέα αποτχωτές.

Ένας «έξυπνος» μετρητής επιτρέπει στους κατοίκους να μεταφέρουν μετρήσεις σε μια εταιρεία διαχείρισης ή σε ένα ενιαίο κέντρο διακανονισμού πληροφοριών από αποστάσεως και αυτόματα, καθώς και να ελέγξει τις απώλειες και τις υπερπληρωμές για έναν πόρο, δηλαδή ο ιδιοκτήτης αποκλίνει πλήρως από τον έλεγχο της μέτρησης. συσκευή, η οποία κάνει τα πάντα από μόνη της.”

Για όσους δεν ακούν ακόμη έimes μετρητές, ο μηχανισμός διακανονισμού και πληρωμής ε Didord νερναει αποπόπαirs γενικήσο mean. Ένας ειδικός στον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών Pavel Tkachenko μίλησε για το σύστημα υπολογισμού της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών κατά μέτρα:

Πάβελ Τκατσένκο. Πάβελ Τκατσένκο. Δικηγόρος στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών

“Προκειμένου να βελτιωθεί η ενεργεια απόδοση, ορογραμματίστις πρέπει ναταστήσουν σκευ ισχυρή μευσκευσκευσκευσκευσκευσκευσκευσκευσκευσκευσκευσκευσσκευσσκευσκευσκευσκευσκευσκευσκευσκευσκευσκευσκευσκευσκευσκευσκευσκευσκευσκευσκευσκευσκευσκευσκευσκευσκευσκευσκευσκευσκευσκευσκευσκευσκευσκευσκευσκευσκεοτικ με μ ρο Ρ τ τ icket σ parent.. Η ουσία των συσκευών μέτρησης είναι Στο τέλος κάθε μήνα, λαμβάνονται οι μετρήσεις των συσκευών μέτρησης όλων των διαμερισμάτων, στη συνέχεια διαγράφονται οι δείκτες των κοινών μετρητών του σπιτιού και χρεώνονται τα βοηθητικά προγράμματα για κάθε δωμάτιο. Έτσι, η παρουσία μέτρησης σε κάθε δωμάτιο δεν επιτρέπει μόνο τον σωστό υπολογισμό της ατομικής κατανάλωσης, αλλά και τον έλεγχο της κατανάλωσης ενός κοινού πόρου σε όλο το σπίτι, γεγονός που οδηγεί σε έναν οικονομικό υπολογισμό της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών. Οι ενδείξεις των μετρητών μεταφέρονται στοργανισμό διαχείρισης παροχής για τον λόγο κάθε μήνα.

Γιατί και πώς να υπολογίσετε ξανά σύμφωνα με τις ενδείξεις του μετρητή

Εάν δεν λάβετε μετρήσεις για μεγάλο χρονικό διάστημα και τελικά άρχισαν να τις παίρνουν ξανά, τότε θα πρέπει να υπολογίσετε ξανά σύμφωνα με τις ενδείξεις του μετρητή. Στην περίπτωση αυτή, ο φορέας διαχείρισης υποχρεούται να κάνει επανυπολογισμό για ολόκληρη την περίοδο σύμφωνα με τις υποβληθείσες ενδείξεις του μετρητή. Εάν ο έλεγχος δεν πραγματοποιήθηκε, αλλά φαίνεται ότι το ποσό στις αποδείξεις σας δεν αντιστοιχεί στο ποσό των πόρων που ξοδέψατε, μπορείτε να γράψετε μόνοι σας μια αίτηση για επανυπολογισμό.

Πάβελ Τκατσένκο. Πάβελ Τκατσένκο. Δικηγόρος στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών

“Εδώ και πολύ καιρό υπάρχει ο κανόνας ο επανυπολογισμός των υοινών ωφέλειας γίνεται αυτά, ατα, ατα, ατα, αυτό δεν συνέβη, υπάρχει λόγος για να κάνετε αίτηση με αντίστοιχη αίτηση για επανυπολογισμό. Εάν ακόμη και μετά την αίτηση δεν γίνει ο επανυπολογισμός, τότε η Κρατική Επιθεώρηση Στέγασης ή το δικαστήριο θα αποφασίσει την κατάσταση. Σε κάθε περίπτωση, θα γίνει επανυπολογισμός σύμφωνα με την πραγματική κατανάλωση.

Έτσι, καταλάβαμε τι είναι η στέγαση και οι κοινοτικές υπηρεσίες και ποια είναι η διαφορά μεταξύ τους, αποφασίσαμε πώς προκύπτει η τιμολόγηση κατά τον υπολογισμό του κόστους των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και πώς μπορείτε να επηρεάσετε. Οι ειδικοί μοιράστηκαν τις απόψεις τους σχετικά με το πώς να μειώσετε το κόστος στέγασης και τις κοινοτικές υπηρεσίες, πώς να λάβετε επιδόματα και επιδοτήσεις και τι θα συμβεί εάν δεν πληρώσετε τους λογαριασμούς σας. Στο τέλος, καταλάβαμε γιατί χρειάζονται μετρητές και πώς να τους χρησιμοποιήσουμε σωστά.

Λίστα ελέγχου «Πώς να εξοικονομήσετε χρήματα σε βοηθητικά προγράμματα»

1. Μάθετε πληρότητα των προϋποθέσεων για τις προϋποθέσεις ή τις επιδοτήσεις. ΕΝΑ
2. Προσπαθήστε να μειώσετε την κατανάλωση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας περιορίζοντας, εγκαθισθηργς πιο iod αιο αιο iod |
3. Το αυτοκίνητο ένα bypass στις μπαταρίες για να ρυθμίσετε την παροχή θερμότητας, να αντικαταστήσετε τους λαμπτήρες με εξοικονόμηση ενέργειας και να βάλετε ροοστάτες αντί για συμβατικούς διακόπτες
4. Επιλέ Answersνα διαμέρισμα σε σπίτια υψηλής ενεργειακής απόδοσης και ε Answers ματηγορία ενιάς απόδος τουλι circulates.
5. Χρησιμοποιήστε μετρητές για νερό, θέρμανση, φυσικό αέριο και ρεύμα νια πληρώσετε μόνο τατατάρων τιαμε πάσο

Ντουγκανόβα Αναστασία. Δημοσιογράφος Duganova Anastasia. Δημοσιογράφος

Το κόστος στέγασης στο Κρασνοντάρ το 2022, όπως και τα προηγούμενα δύο χρόνια, σπάει όλα τα ρεκόρ. Παρά το γεγονός ότι η πρωτεύουσα του Κουμπάν ήταν πάντα στη λίστα με τις πιο απρόσιτες πόλεις για αγορά ακινήτων, σήμερα οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο έχουν ξεπεράσει τις ίδιες. Για να καταλάβετε ποιοι λόγοι το επηρέασαν και αν είναι δυνατόν να υπολογίζετε σε μείωση των τιμών, πρέπει να αναλύσετε την αγορά ακινήτων αυτής της νότιας πόλης, καθώς και να επισημάνετε τους κύριους παράγοντες τιμολόγησης.

Γιατί αυξήθηκαν οι τιμές των διαμερισμάτων στο Κρασνοντάρ;

Η άνοδος των τιμών των διαμερισμάτων στο Κρασνοντάρ ξεκίνησε μερικά χρόνια πριν από φέτος. Ο τεράστιος ενθουσιασμός, που προκάλεσε μια άνευ προηγουμένου ζήτηση για ακίνητα, υπαγορεύτηκε από το προνομιακό επιτόκιο στεγαστικών δανείων που όρισε η κυβέρνηση στο 7% ετησίως. Δεδομένου ότι το Krasnodar ήταν πάντα δημοφιλές μεταξύ των αγοραστών και των επενδυτών, ο αριθμός των ατόμων που θέλουν να αγοράσουν στέγαση άρχισε κυριολεκτικά να υπερβαίνει τον αριθμό των προσφορών.

Δεν έπαιξε τον τελευταίο ρόλο το γεγονός ότι για πολύ καιρό πριν από τον καθορισμό του προνομιακού συντελεστή, η τοπική διοίκηση μείωσε σημαντικά τον αριθμό των αδειών που εκδόθηκαν για την ανέγερση πολυκατοικιών. Μία από τις απαιτήσεις των αρχών ήταν ότι τα κτίρια κατοικιών πρέπει να συνοδεύονται από σχετικές μονάδες υποδομής που θα μπορούσαν να μειώσουν την έλλειψη των εγκαταστάσεων της. Δεν ήταν όλοι οι προγραμματιστές έτοιμοι να συμμορφωθούν με αυτές τις απαιτήσεις, επομένως ο όγκος της κατασκευής μειώθηκε σημαντικά.

Κατά συνέπεια, οι συμμετέχοντες στην αγορά έχουν μειωθεί αισθητά και οι περισσότεροι από αυτούς έχουν μετακινηθεί στο τμήμα της μεταπώλησης ακινήτων. Η μείωση του ποσοστού παρουσίας πρωτογενών αντικειμένων που παίζουν σημαντικό ρόλο καθορισμού των τιμών είναι ένας από τους κύριους λόγους για τους οποίους η κατοικία στο Κρασνοντάρ γίνεται πιο ακριβή.

Ο επόμενος παράγοντας που οδήγησε σε ραγδαία άνοδο της τιμής των ακινήτων είναι η μείωση του αριθμού των προμηθευτών και των κατασκευαστών δομικών υλικών. Για πρώτη φορά, προβλήματα με τα εργοστάσια παραγωγής εμφανίστηκαν στην αρχή της πανδημίας, όταν, λόγω καραντίνας, πολλά από αυτά ανέστειλαν τη δουλειά τους. Επιπλέον, η ζήτηση για υλικά προκάλεσε αλλαγές στην εγχώρια αγορά: πολλοί κατασκευαστές προτίμησαν να στραφούν στις εξαγωγές.

Έτσι, σε μια κατάσταση όπου άρχισε να αναπτύσσεται έλλειψη νέων κατασκευαστικών έργων και η ζήτηση δεν σκεφτόταν καν να μειωθεί, η δυναμική της αύξησης των τιμών των ακινήτων στο Κρασνοντάρ έγινε πολύ γρήγορη. Αυτό εξηγείται από το γεγονός ότι λόγω του μεγάλου αριθμού αγοραστών, οι επενδυτές προτίμησαν να αυξήσουν το κόστος στέγασης.

Οι κυρώσεις και οι περιορισμοί το 2022 ήταν περισσότερο ψυχολογικός παράγοντας. Η αντίδραση των αγοραστών που δεν ξέρουν πώς να προστατεύσουν τις αποταμιεύσεις από πιθανό πληθωρισμό δεν συνέβαλε στη μείωση της ζήτησης για διαμερίσματα στην πρωτεύουσα της περιοχής και ακόμη και η προσωρινή ακύρωση του προνομιακού επιτοκίου δεν οδήγησε σε μείωση της ακίνητης περιουσίας τις τιμές, αλλά προκάλεσαν μόνο στασιμότητα στην αγορά.

Σήμερα, η αύξηση των τιμών των ακινήτων στο Κρασνοντάρ έχει ουσιαστικά σταματήσει. Αυτό δεν σημαίνει ότι η οικονομική κατάσταση έχει σταθεροποιηθεί, οι προγραμματιστές έχουν λάβει το πράσινο φως να αυξήσουν τους όγκους και οι προμηθευτές έχουν επεκτείνει τη γκάμα τους και μείωσαν τις τιμές. Δυστυχώς, υπάρχει μόνο μία εξήγηση για τον καθορισμό του κόστους των διαμερισμάτων σε ένα συγκεκριμένο επίπεδο — έχει φτάσει στο ανώτατο όριο και δεν μπορεί πλέον να αυξηθεί χωρίς να προκαλέσει ζημίες στους συμμετέχοντες στην αγορά.

Όσον αφορά τους αριθμούς, το ελάχιστο κόστος ενός τετραγωνικού μέτρου στο Κρασνοντάρ αυτή τη στιγμή είναι περίπου 90 χιλιάδες ρούβλια και το μέγιστο είναι 190 χιλιάδες. Κατά τη διάρκεια του 2022, η μέση τιμή άλλαξε επίσης πολύ αισθητά, αυξάνοντας από 69 χιλιάδες ρούβλια σε 111 χιλιάδες. Έτσι, ανάλογα με την περιοχή της πόλης, την κατηγορία των ακινήτων και άλλους παράγοντες που επηρεάζουν τη ζήτηση, το 2022 οι κατοικίες αυξήθηκαν σε αξία κατά 20-30% σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια.

Πώς η ζήτηση και η τιμολόγηση επηρεάζουν την αγορά;

Η κρίση, η οποία ξέσπασε αμέσως μετά την απότομη άνοδο των τιμών των ακινήτων στο Κρασνοντάρ, οδήγησε σε μείωση του αριθμού των συναλλαγών και σε στάση αναμονής εκ μέρους των αγοραστών. Όσοι σχεδίαζαν να αγοράσουν ακίνητα με πίστωση εγκατέλειψαν τα σχέδιά τους για λίγο, επειδή το βασικό επιτόκιο το δεύτερο μισό του Μαρτίου ήταν έως και 20%.

Ωστόσο, οι τιμές των κατοικιών δεν έχουν υποχωρήσει. Τα νέα κτίρια παρέμειναν αξιόπιστα προστατευμένα από μεσεγγυητικούς λογαριασμούς και για τους πωλητές δευτερεύουσας ακίνητης περιουσίας δεν προέκυψε η ανάγκη μείωσης της αξίας τους, επειδή η ζήτηση παρέμενε ακόμα σε αποδεκτό επίπεδο.

Μια εντελώς διαφορετική εικόνα παρατηρείται στη στάση των κατασκευαστικών εταιρειών για την ποιότητα των κατοικιών που δημιουργούν. Για μια πόλη όπως το Κρασνοντάρ, η γεωγραφική της θέση θα είναι πάντα προτεραιότητα έναντι του τύπου, της ποιότητας και της κατηγορίας των συγκροτημάτων κατοικιών.

Δεδομένου ότι σε αυτήν την περίπτωση ο κύριος μοχλός της τιμολόγησης είναι η ζήτηση, οι προγραμματιστές δεν χρειάζεται να επενδύσουν πρόσθετους οικονομικούς και εργατικούς πόρους σε κάθε είδους βελτιώσεις στις εγκαταστάσεις τους. Αυτό δεν σημαίνει ότι αυτά τα αντικείμενα είναι κακά ή ειλικρινά χαμηλής ποιότητας, αλλά μόνο ότι το κόστος τους είναι σαφώς υπερεκτιμημένο.

Ωστόσο, η προσέγγιση για το φινίρισμα των διαμερισμάτων προς ενοικίαση έχει γίνει λίγο διαφορετική. Μόνο ένα μικρό μέρος τους μεταφέρεται στους ιδιοκτήτες χωρίς φινίρισμα — αυτό αφορά κυρίως αντικείμενα με τη λεγόμενη ελεύθερη διάταξη. Στις περισσότερες περιπτώσεις, τα διαμερίσματα είναι εντελώς έτοιμα για διαμονή και το κόστος των εργασιών φινιρίσματος περιλαμβάνεται εκ των προτέρων στην τελική τιμή της κατοικίας.

Καθώς οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται στο Κρασνοντάρ, παρατηρείται ένα άλλο φαινόμενο — μείωση της δραστηριότητας μεταξύ των επενδυτών. Πρώτα απ ‘όλα, αυτό αφορά την αγορά ενοικίασης κατοικιών, η οποία κάποτε ήταν πολύ ανεπτυγμένη και κερδοφόρα στις νότιες περιοχές. Το πρόβλημα είναι ότι η τιμή ενοικίασης δεν έχει αλλάξει τόσο όσο η τιμή αγοράς. Εάν η κατοικία έχει αυξηθεί σε τιμή κατά μέσο όρο 20-30%, τότε το κόστος της ενοικίασης — μόνο κατά 15%. Οι επενδύσεις σε ακίνητα στο Κρασνοντάρ για την απόκτηση αυτού του είδους κέρδους έχουν γίνει χαμηλή απόσβεση. Σήμερα, οι μεγάλες επενδυτικές εταιρείες δραστηριοποιούνται περισσότερο στην αγορά, πραγματοποιώντας συναλλαγές με μεγάλους όγκους ακινήτων και συνεργαζόμενες με προγραμματιστές.

Πώς εξελίσσεται η ζήτηση σήμερα;

Εν μέρει, το επίπεδο ζήτησης μεταξύ των αγοραστών εξαρτάται από την κατανόηση των λόγων που οδήγησαν στην άνοδο των τιμών, καθώς και από τις τάσεις στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων. Αύξηση των τιμών για υλικά και υπηρεσίες logistics, διακοπές εφοδιασμού, κυρώσεις, συναλλαγματικές διακυμάνσεις — όλοι αυτοί οι παράγοντες επηρέασαν τη δραστηριότητα των αγοραστών. Ως αποτέλεσμα, η κατάσταση σε διαφορετικά τμήματα της αγοράς είναι επί του παρόντος διαφορετική.

πρωτογενής αγορά

Αν και η πρωτογενής αγορά του Κρασνοντάρ δεν έχει τώρα τόσο εύρος ευκαιριών όπως πριν, μέχρι τον Απρίλιο του 2022 ήταν ακόμα αρκετά ενεργή. Όταν ξέσπασε η κρίση, υποστηριζόμενη από κυρώσεις, το θέμα της εξοικονόμησης κεφαλαίων από τις υποτιμήσεις έγινε πολύ οξύ. Η συντριπτική πλειοψηφία του πληθυσμού πίστευε και συνεχίζει να πιστεύει ότι τα ακίνητα είναι η καλύτερη επένδυση, παρά την αντικειμενικότητα της τιμής.

Τον Απρίλιο, αντίθετα, η αγορά, σύμφωνα με τους ειδικούς, κατέρρευσε κατά περίπου 70%. Αυτό οφειλόταν στη σημαντική αύξηση του βασικού επιτοκίου, καθώς και στην αβεβαιότητα: τι θα συμβεί στη συνέχεια με το εθνικό νόμισμα και την οικονομία συνολικά. Η λεγόμενη στάση αναμονής συνδέεται επίσης με την απώλεια της ευκαιρίας αγοράς κατοικιών με μειωμένο επιτόκιο, στην οποία βασίζονταν πολλοί πολίτες.

Σήμερα, αφού μειώθηκε το επιτόκιο και τέθηκαν ξανά σε ισχύ διάφορα είδη στεγαστικών δανείων με κρατική στήριξη, η πρωτογενής αγορά αναβίωσε ξανά. Επιπλέον, αυτή τη στιγμή είναι πολύ πιο κερδοφόρο να αγοράσετε νέα κατοικία με το χαμηλότερο δυνατό επιτόκιο από μια φθηνότερη δευτερεύουσα, αλλά στο 9-11% ετησίως.

Η αστάθεια στην οικονομία, καθώς και η διακοπή της συνεργασίας με πολλούς ξένους προμηθευτές και εταιρείες logistics, επηρεάζουν επίσης τον όγκο των πωλήσεων πρωτογενών κατοικιών όχι απολύτως θετικά. Παρά το γεγονός ότι στους προγραμματιστές παρέχεται πάντα ένα μαξιλάρι ασφαλείας, οι αγοραστές και οι επενδυτές ανησυχούν σοβαρά για την τύχη της ημιτελούς κατασκευής.

Ως αποτέλεσμα, μόνο λίγοι από αυτούς αναλαμβάνουν το ρίσκο να αγοράσουν διαμερίσματα στο αρχικό στάδιο της κατασκευής, φοβούμενοι τον κίνδυνο κατασκευής σε εξέλιξη ή χαμένων προθεσμιών. Περισσότερη ζήτηση είναι εκείνα τα αντικείμενα που μπαίνουν στο τελικό στάδιο πριν τεθούν σε λειτουργία, ειδικά αφού το κόστος τους, λόγω χρηματοδότησης έργων, έχει πλέον ισοδυναμεί με την τιμή των διαμερισμάτων στο στάδιο της θεμελίωσης.

Σύμφωνα με τους νόμους της οικονομίας, τα χαμηλά επιτόκια οδηγούν σε υψηλότερες αξίες ακινήτων και το αντίστροφο. Αυτό σημαίνει ότι δεν αξίζει ακόμα να μιλάμε για μείωση της τιμής των διαμερισμάτων στο Κρασνοντάρ, αν και υπάρχουν κάποιες ενδείξεις. Επιπλέον, μην ξεχνάτε ότι η σταθερή ζήτηση επίσης δεν ωφελεί τους αγοραστές όσον αφορά την αποταμίευση.

Δευτερογενής αγορά

Ορισμένοι ειδικοί υποστηρίζουν ότι η κρίση για τη δευτερογενή αγορά δεν έχει ακόμη τελειώσει. Τα προγράμματα προνομιακής στεγαστικής πίστης δεν έχουν απτό αντίκτυπο σε αυτό και το τρέχον ελάχιστο βασικό επιτόκιο 9,5%, σε συνδυασμό με το υψηλό κόστος στέγασης στο Κρασνοντάρ, μειώνει την οικονομική προσιτότητα της ακίνητης περιουσίας.

Τα δεδομένα για το πόσο ακριβά διαμερίσματα στο Κρασνοντάρ έχουν αυξηθεί σε τιμές ποικίλλουν, ανάλογα με τις συνοικίες της πόλης. Σε ορισμένες διοικητικές μονάδες, όπου, λόγω της επίμονης δημοτικότητας, η ζήτηση ξεπερνά αισθητά την προσφορά, το ποσοστό των αυξήσεων των τιμών είναι τεράστιο — έως 75, 90 και ακόμη και 100%. Ταυτόχρονα, άλλα, λιγότερο δημοφιλή τρίμηνα έχουν γίνει πιο προσιτά — τους τελευταίους μήνες, το κόστος των διαμερισμάτων σε αυτά μειώθηκε κατά μέσο όρο κατά 300-400 χιλιάδες ρούβλια.

Ένα ξεχωριστό υποείδος της δευτερογενούς αγοράς είναι το περίβλημα του παλιού αποθέματος, το οποίο δεν ανταποκρίνεται στις σύγχρονες απαιτήσεις: στενό σε μέγεθος, με άβολες διατάξεις κ.λπ. Στην περίπτωσή του, είναι αδύνατο να δοθεί μια γενική περιγραφή του κόστους — όλα εξαρτώνται από τον πωλητή. Μερικοί ιδιοκτήτες είναι έτοιμοι να μειώσουν την τιμή σε αποδεκτό μέγεθος, ενώ άλλοι προτιμούν να επικεντρωθούν στη μέση αγοραία αξία.

Ατομικές κατασκευές και ιδιωτικός τομέας

Ένα πολύ μεγάλο χάσμα είναι πλέον αισθητό μεταξύ του κόστους των διαμερισμάτων στο Κρασνοντάρ και των ιδιωτικών κατοικιών στα χωριά που αποτελούν την πόλη. Πρόσφατα, η δημοτικότητα του τελευταίου αυξήθηκε ραγδαία, και κυρίως λόγω των 55-60 χιλιάδων ρούβλια που ζητούνται ανά τετραγωνικό μέτρο του χώρου διαβίωσης.

Ακόμη και αν οι ειδικοί συμφωνούν ομόφωνα ότι το τρέχον κόστος των διαμερισμάτων δεν μπορεί να χαρακτηριστεί δίκαιο, τότε για τον ιδιωτικό τομέα παρέμεινε αρκετά αντικειμενικό. Παρά το γεγονός ότι η τιμή των ακινήτων σε πόλεις και προάστια ασκεί πίεση στην πρωτογενή και δευτερογενή αγορά, το πλεονέκτημα παραμένει στην πλευρά της τελευταίας. Με άλλα λόγια, στο εγγύς μέλλον τα διαμερίσματα σε αστικές περιοχές πιθανότατα δεν θα γίνουν φθηνότερα, αλλά οι ιδιωτικές κατοικίες πιθανότατα θα αυξηθούν στην τιμή.

Μεγάλη ζήτηση έχουν και δάνεια για κατοικίες και εξοχικές κατοικίες, για τα οποία εκδίδονται στεγαστικά δάνεια με ευνοϊκότερους όρους. Σε αυτήν την κατάσταση, μπορεί να συμβεί η ίδια οικονομική διαδικασία όπως και με την πρωτογενή ακίνητη περιουσία — το κόστος δεν θα μειωθεί λόγω της υψηλής ζήτησης για τέτοια ακίνητα.

Πρόβλεψη τιμών για ακίνητα στο Κρασνοντάρ το 2022

Πριν από περίπου δέκα χρόνια, η στέγαση στο Κρασνοντάρ θεωρούνταν, αν όχι η πιο προσιτή για όλα τα τμήματα του πληθυσμού, τότε όχι τόσο υπερβατική όσο σε ορισμένες άλλες μεγάλες πόλεις. Οι τιμές, που αυξήθηκαν ραγδαία σε σύντομο χρονικό διάστημα, σχεδόν εξίσωσαν την πόλη με τη Μόσχα και την Αγία Πετρούπολη.

Μπορείτε συχνά να ακούσετε την άποψη ότι το τρέχον κόστος στέγασης στην περιφερειακή πρωτεύουσα είναι προκατειλημμένο, πολύ υπερεκτιμημένο και δεν αντιστοιχεί στην ποιότητα των αντικειμένων. Τα κύρια μέσα που εμπλέκονται στην τιμολόγηση είναι δύσκολο να διαχειριστούν και εξαρτώνται από πολλούς εσωτερικούς και εξωτερικούς οικονομικούς παράγοντες.

Αν μιλάμε για προβλέψεις για το άμεσο μέλλον, τότε δεν αναμένονται ιδιαίτερες αλλαγές στην τιμολογιακή πολιτική της τοπικής αγοράς ακινήτων. Το φθινόπωρο, στην παραδοσιακή αιχμή της αγοραστικής δραστηριότητας, το κόστος των διαμερισμάτων μπορεί να αυξηθεί ελαφρώς, αλλά όχι σημαντικά, αφού στο Κρασνοντάρ έχει ήδη φτάσει στο μέγιστο. Ταυτόχρονα, η δευτερεύουσα στέγαση υπόσχεται να γίνει λίγο φθηνότερη μέχρι το τέλος του έτους, κατά περίπου 5%. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι αυτή η περίοδος συνήθως χαρακτηρίζεται από ποικίλες προσφορές και πωλήσεις από προγραμματιστές που κάνουν την αγορά νέων διαμερισμάτων πιο κερδοφόρα. Έτσι, για να παραμείνει ζωντανή, η πρωτογενής αγορά θα πρέπει να μειώσει τις τιμές τους.

Κυρίως, οι ειδικοί εναποθέτουν τις ελπίδες τους στην ανάπτυξη της αγοράς νέων κτιρίων και στην αύξηση του όγκου τους. Η χρηματοδότηση έργων, στην οποία οι τράπεζες και όχι οι κάτοχοι μετοχών αναλαμβάνουν το χρηματικό βάρος μέχρι την ολοκλήρωση των εργασιών, θα πρέπει να μειώσει τους κινδύνους για τις τελευταίες. Στο μέλλον, αυτό θα εξαλείψει τους φόβους των αγοραστών να μείνουν χωρίς κεφάλαια σε περίπτωση χρεοκοπίας του προγραμματιστή και θα αυξήσει τη δραστηριότητά τους. Ωστόσο, αυτή η εξέλιξη των γεγονότων υπόσχεται έναν ακόμη γύρο αυξήσεων τιμών.

Δεν χρειάζεται να περιμένουμε ειδικές διακυμάνσεις στην αγορά ακινήτων στο εγγύς μέλλον, αυξήσεις τιμών είναι δυνατές μόνο το δεύτερο εξάμηνο του 2023. Αυτό σημαίνει ότι οι πολίτες που σκοπεύουν να αγοράσουν κατοικία στο Κρασνοντάρ μπορεί να μην βιαστούν να αγοράσουν, να ρωτήσουν την τιμή και να επιλέξουν προσεκτικά τις κατάλληλες επιλογές.

Πηγή άρθρου: https://qayli.com/journal/stoit-li-ojidat-rost-cen-na-nedvijimost-v-krasnodare-v-2022-godu/

Το Tyumen, που απλώνεται σε δύο όχθες του ποταμού Tura, θεωρούνταν πάντα μια πολλά υποσχόμενη από οικονομική άποψη και μια δυναμικά αναπτυσσόμενη πόλη. Υπάρχουν πολλές ευκαιρίες για επαγγελματική ανάπτυξη, για να ξεκινήσετε τη δική σας επιχείρηση ή απλά να βρείτε δουλειά.

Μαζί με την οικονομική συνιστώσα, το ερώτημα σε ποια περιοχή να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Tyumen δεν είναι λιγότερο σημαντικό για όσους μετακινούνται. Γεγονός είναι ότι τα κλιματικά χαρακτηριστικά αυτής της περιοχής προβάλλουν αυξημένες απαιτήσεις τόσο για την ποιότητα της στέγασης όσο και για την παροχή υποδομών στους κατοίκους.

Οι καλύτερες περιοχές του Tyumen για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα

Σε πολυάριθμες κριτικές που περιγράφουν πού να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Tyumen, κατά κανόνα, εμφανίζονται οι ίδιες περιοχές, όπου η ζωή χαρακτηρίζεται από ένα αρκετά υψηλό επίπεδο άνεσης. Ωστόσο, στα χαρακτηριστικά τους υπάρχουν αξιοσημείωτες διαφορές, εστιάζοντας προσεκτικά στις οποίες, μπορείτε να επιλέξετε την πιο κατάλληλη επιλογή για τον εαυτό σας.

Κεντρικός

Το Central ανήκει στις καλύτερες κατοικημένες περιοχές του Tyumen για πολλούς λόγους. Πρώτον, η επιχειρηματική και πολιτιστική ζωή της πόλης συγκεντρώνεται σε αυτήν. Δεύτερον, όλα τα κύρια αξιοθέατα, για να μην αναφέρουμε την απαραίτητη υποδομή, βρίσκονται σε κοντινή απόσταση.

Τα γραφεία πολλών εταιρειών, συνολικά πάνω από οκτώ χιλιάδες, βρίσκονται στο κεντρικό τμήμα του Tyumen. Αυτό σημαίνει ότι μέσα σε αυτή την περιοχή μπορείτε να ζήσετε, να εργαστείτε και να χαλαρώσετε χωρίς να χάνετε χρόνο στο δρόμο.

Ένα σημαντικό μείον του Κεντρικού είναι το απόθεμα κατοικιών. Το κύριο ποσοστό πέφτει στη στέγαση των παλαιών κτιρίων, μεταξύ των οποίων υπάρχουν πολλοί τεχνικά και ηθικά απαρχαιωμένοι Χρουστσόφ. Η νέα ακίνητη περιουσία, αν χτίζεται, είναι σημειακή και σε μικρή ποσότητα — απλά δεν υπάρχει χώρος για μεγάλα έργα εδώ.

Τα αναμφισβήτητα πλεονεκτήματα περιλαμβάνουν ένα σχετικά καλό επίπεδο οικολογίας για έναν τόσο μεγάλο οικισμό. Από πολλές απόψεις, η Κεντρική Περιφέρεια το οφείλει σε μεγάλο αριθμό πάρκων. Οι χώροι αναψυχής αντιπροσωπεύονται όχι μόνο από διαμορφωμένους χώρους πρασίνου, αλλά και από ενδιαφέροντα αντικείμενα τέχνης που βρίσκονται στο ύπαιθρο.

Η μέση τιμή της ακίνητης περιουσίας στο Κεντρικό είναι 75 χιλιάδες ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο. Ανάλογα με τον τύπο κατοικίας, μπορείτε να αγοράσετε τόσο φθηνές όσο και ακριβότερες επιλογές. Για παράδειγμα, ένα δωμάτιο σε έναν ξενώνα θα κοστίσει στον αγοραστή από 750 χιλιάδες ρούβλια και ένα διαμέρισμα — ήδη από 3 εκατομμύρια ρούβλια. Ένα τέτοιο χάσμα στο κόστος οφείλεται στο γεγονός ότι δεν υπάρχει σχεδόν κανένα οικονομικό ακίνητο αυτό καθαυτό στο Central — κυριαρχεί η άνεση και η επαγγελματική στέγη.

λενινιστής

Οι καλύτερες περιοχές του Tyumen περιλαμβάνουν το Leninsky, το οποίο κατά πολλούς τρόπους συγκρίνεται ευνοϊκά με τα υπόλοιπα. Πρώτα απ ‘όλα, αυτά περιλαμβάνουν ίσως τους πιο βολικούς και ομαλούς δρόμους της πόλης, καθώς και την τάξη και τον εξωραϊσμό. Αυτό επιτυγχάνεται μέσω προσεκτικής συστηματικής ανάπτυξης, που πραγματοποιείται σύμφωνα με ένα προσυμφωνημένο γενικό σχέδιο. Ως αποτέλεσμα, αυτό βοηθά στην αποφυγή του χάους και στη διατήρηση ενός ενιαίου αρχιτεκτονικού σχεδίου.

Η δεύτερη θετική διαφορά του Leninsky είναι μια μεγάλη ποικιλία κατοικιών και αντικειμένων στην αγορά. Στη σειρά των κτιρίων κυριαρχούν τα σύγχρονα κτίρια που κατασκευάστηκαν τα τελευταία δέκα με είκοσι χρόνια. Τα πολυώροφα κτίρια πρωτοστατούν μεταξύ των πολυκατοικιών και μόνο ένα μικρό ποσοστό πέφτει σε χαμηλά κτίρια.

Το Leninsky είναι μια καλή συνοικία του Tyumen επίσης από την άποψη ότι διατίθενται στην αγορά κατοικίες διαφόρων κατηγοριών τιμών. Σε συνδυασμό με μια ανεπτυγμένη υποδομή, πολλά εκπαιδευτικά και ιατρικά ιδρύματα, αυτό καθιστά τον Leninsky ένα από τα πιο βολικά μέρη για να ζεις. Επιπλέον, είναι από τα ήσυχα και ευημερούσα, δεδομένης της εγκληματικής κατάστασης.

Η μέση τιμή ενός τετραγωνικού μέτρου στο Leninsky είναι περίπου 60 χιλιάδες ρούβλια. Ωστόσο, αυτό ισχύει μόνο για το παλιό ταμείο — στα νέα σπίτια το κόστος των διαμερισμάτων είναι πολύ υψηλότερο: στην περιοχή των 80-115 χιλιάδων ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο.

Καλινίνσκι

Μέσα στην περιοχή Kalininsky βρίσκεται ο μεγαλύτερος συγκοινωνιακός κόμβος της πόλης. Αυτή η δήλωση δεν ισχύει μόνο για τους δρόμους, αλλά και για τους σιδηροδρόμους. Από το Kalininsky, ο ευκολότερος τρόπος για να φτάσετε στο σιδηροδρομικό σταθμό και τα αεροδρόμια. Αυτά τα, αναμφίβολα, βολικά χαρακτηριστικά έχουν και το μειονέκτημά τους: αν και ελαφρώς, το επίπεδο της οικολογίας της περιοχής υποφέρει και συχνά παρατηρούνται μποτιλιαρίσματα στους δρόμους.

Η απόκτηση κατοικιών σε αυτήν την περιοχή του Tyumen είναι επίσης κερδοφόρα, λαμβάνοντας υπόψη την ανεπτυγμένη υποδομή της. Οι κάτοικοι έχουν πρόσβαση σε όλες τις απαραίτητες κοινωνικές, λιανικές και ψυχαγωγικές εγκαταστάσεις, οι οποίες βρίσκονται σε αφθονία σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Υπάρχουν επίσης πολλές καλοδιατηρημένες περιοχές πάρκων και άλλες γωνιές άγριας ζωής στο Kalininsky.

Τα ακίνητα στην περιοχή είναι πολύ διαφορετικά, εκτός αυτού, υπάρχουν αρκετές επιλογές προϋπολογισμού στην αγορά. Πολλά σύγχρονα συγκροτήματα κατοικιών, χτισμένα σε μεμονωμένα έργα, έχουν ασυνήθιστη ή βελτιωμένη διάταξη διαμερισμάτων. Μεταξύ των ελλείψεων των νεότερων σπιτιών, συχνά σημειώνονται συνδυασμένα μπάνια σε διαμερίσματα, αλλά αυτό αντισταθμίζεται από άλλες ανέσεις που εισάγονται. Επιπλέον, ορισμένα συγκροτήματα είναι χτισμένα μακριά από το κέντρο της συνοικίας, επομένως δεν είναι πολύ βολικό να φτάσετε σε αυτό.

Το κόστος της στέγασης εδώ είναι χαμηλότερο από ό, τι στο κέντρο του Tyumen — ένα τετραγωνικό μέτρο εκτιμάται σε περίπου 55 χιλιάδες ρούβλια. Τα νέα κτίρια διαφέρουν ελαφρώς στην τιμή — γι ‘αυτούς, αυτοί οι αριθμοί κατά μέσο όρο είναι περίπου 65 χιλιάδες ρούβλια. Η ανάπτυξη της περιοχής συνεχίζεται, οπότε το ποσοστό της δευτερεύουσας κατοικίας μειώνεται κάθε χρόνο.

ανατολικός

Το Vostochny, μια από τις καλύτερες περιοχές για να ζεις στο Tyumen, θεωρείται το νεότερο. Αυτό δεν σημαίνει ότι όλες οι συνοικίες του χτίστηκαν πρόσφατα, απλώς νωρίτερα η επικράτειά του ήταν μέρος του Λένινσκι και από πολλές απόψεις οι αναφερόμενες διοικητικές μονάδες είναι πολύ παρόμοιες.

Οι υποδομές της Ανατολής διαμορφώθηκαν πριν από πολύ καιρό, γιατί οι κάτοικοί της είναι εφοδιασμένοι με όλα τα απαραίτητα. Υπάρχουν πολλά διαφορετικά εκπαιδευτικά ιδρύματα, συμπεριλαμβανομένων των ανώτερων. Συνολικά υπάρχουν πάνω από τέσσερις δωδεκάδες νοσοκομεία, πολυκλινικές και ιατρικά κέντρα.

Το Vostochny είναι μια αρκετά ευνοϊκή περιοχή του Tyumen για διαβίωση, αλλά εξακολουθεί να έχει τα μειονεκτήματά του. Το πρώτο είναι η παρουσία βιομηχανικών ζωνών, οι δραστηριότητες των οποίων έχουν αρνητικό αντίκτυπο στο περιβάλλον. Το δεύτερο είναι η απόσταση από το κέντρο της πόλης και όλες οι ευκαιρίες που υπάρχουν σε αυτό. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχουν λιγότερες εγκαταστάσεις ψυχαγωγίας εδώ και δεν είναι τόσο διαφορετικές.

Η αγορά ακινήτων στην περιοχή είναι πολύ ανεπτυγμένη. Δεδομένου ότι δεν υπάρχει έλλειψη οικοπέδων εδώ, όπως, για παράδειγμα, στο κεντρικό τμήμα της πόλης, οι συνοικίες Vostochny συνεχίζουν να επεκτείνονται. Στους αγοραστές προσφέρονται πολλά διαμερίσματα με βελτιωμένη διαρρύθμιση ή μοντέρνα στούντιο.

Το ποσοστό των κατοικιών οικονομικής θέσης στο Vostochny είναι αισθητά χαμηλότερο, κυρίως επικρατεί ακίνητη περιουσία κατηγορίας άνεσης και άνεσης. Ως αποτέλεσμα, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνεται γύρω στα 70 χιλιάδες ρούβλια, αλλά υπάρχουν και περισσότερες επιλογές προϋπολογισμού.

Οικισμός Tyumen

Η Tyumenskaya Sloboda ανήκει στις αριστοκρατικές συνοικίες του Tyumen και είναι η πιο δημοφιλής στους κατοίκους της πόλης. Στην πραγματικότητα, ο ορισμός αυτής της διοικητικής μονάδας δεν είναι απολύτως σωστός — η Tyumenskaya Sloboda, στην πραγματικότητα, είναι μόνο μια μικροπεριοχή, αλλά συνεχίζει να δημιουργείται και να επεκτείνεται ενεργά.

Η Tyumenskaya Sloboda έχει μια πολύ ευνοϊκή οικολογική κατάσταση. Η μικροπεριοχή το οφείλει στην αφθονία των χώρων πρασίνου, των πάρκων και των φυσικών περιοχών. Ταυτόχρονα, η απόσταση από το κέντρο της πόλης γίνεται έντονα αισθητή εδώ και η δημιουργία νέων εγκαταστάσεων υποδομής δεν συμβαδίζει πάντα με την κατασκευή κτιρίων κατοικιών.

Ένα χαρακτηριστικό γνώρισμα της Tyumenskaya Sloboda είναι οι κλειστού τύπου συνοικίες που σχηματίζουν ολόκληρες πόλεις εντός της μικροπεριφέρειας. Είναι άνετες κατοικίες με κλειστές αυλές, διαμορφωμένους χώρους και μερικές φορές δικές τους υποδομές. Οι διαρρυθμίσεις στα νέα σπίτια είναι πολύ διαφορετικές: από μοντέρνα στούντιο έως διαμερίσματα με βελτιωμένη διάταξη και αυξημένη άνεση.

Κατά τη διάρκεια της κατασκευής στο Tyumenskaya Sloboda, δίνεται μεγάλη προσοχή στη μόνωση των σπιτιών. Οι κύριες τεχνολογίες είναι μονόλιθος και τούβλο. Τα διαμερίσματα σε τέτοια κτίρια διατηρούν καλά τη θερμότητα, επομένως είναι άνετα οποιαδήποτε στιγμή του χρόνου.

Η δημοτικότητα της μικροπεριφέρειας και η ποικιλία των πολυτελών ακινήτων προκαλούν σχετικά υψηλές τιμές στα διαμερίσματα. Έτσι, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι περίπου 75 χιλιάδες ρούβλια, που ισούται με το κόστος στέγασης στο κέντρο του Tyumen.

Οίκος Άμυνας

Το House of Defense θεωρείται επίσης μια από τις καλύτερες περιοχές στο Tyumen, καθώς διαθέτει μεγάλη ποικιλία κατοικιών και βρίσκεται επίσης κοντά στο κεντρικό τμήμα της πόλης. Η οικολογική κατάσταση εδώ είναι εντός του φυσιολογικού εύρους. Λίγες βιομηχανικές ζώνες λειτουργούν σε επαρκή απόσταση από κατοικημένες περιοχές, επομένως τα αποτελέσματα της δουλειάς τους δεν ενοχλούν τους κατοίκους και δεν βλάπτουν το περιβάλλον.

Οι συγκοινωνιακές συνδέσεις του Defense House με άλλα μέρη του Tyumen είναι πολύ καλές — για παράδειγμα, μπορείτε να φτάσετε στο κέντρο σε δεκαπέντε λεπτά το πολύ. Ταυτόχρονα, οι υποδομές της μικροπεριφέρειας, συμπεριλαμβανομένων των κοινωνικών υποδομών, είναι ιδιαίτερα ανεπτυγμένες: υπάρχει ένα κέντρο ψυχαγωγίας για παιδιά και άλλες ενδιαφέρουσες εγκαταστάσεις.

Στο έδαφος του Οίκου Άμυνας δραστηριοποιούνται αρκετές κατασκευαστικές εταιρείες. Το γεγονός αυτό εξασφαλίζει την έγκαιρη παράδοση όλων των αντικειμένων, καθώς και μια μεγάλη ποικιλία κατοικιών που τίθενται σε λειτουργία. Τα άμεσα σχέδια των κατασκευαστών και της διοίκησης της πόλης περιλαμβάνουν την ανάπτυξη νέων οικοπέδων, επομένως η επικράτεια του Οίκου Άμυνας σίγουρα θα αυξηθεί.

Μεταξύ των δευτερευόντων μειονεκτημάτων της περιοχής αποκαλείται μερικές φορές η έλλειψη αρχιτεκτονικής ενότητας. Τα τέταρτα διαφέρουν μεταξύ τους τόσο σε σχεδιαστική φιλοσοφία όσο και σε χρώμα, κάτι που στο τέλος δίνει μια μάλλον ετερόκλητη εικόνα. Ωστόσο, η ποιότητα των διαμερισμάτων εδώ είναι πολύ υψηλή και η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνεται γύρω στα 65 χιλιάδες ρούβλια.

Πλεχάνοβο

Η οικολογία του Πλεχάνοβο το καθιστά μια από τις πιο ευνοϊκές περιοχές του Τιουμέν, όπου είναι καλύτερο να ζεις. Η επικράτειά του είναι αρκετά απομακρυσμένη από τα πολυσύχναστα σημεία της πόλης, γεμάτα θόρυβο και κίνηση. Επιπλέον, δεν υπάρχουν βιομηχανικές επιχειρήσεις κοντά, επομένως η ποιότητα του αέρα εδώ πληροί τις υψηλότερες απαιτήσεις. Για το λόγο αυτό, το Plekhanovo είναι μια από τις πιο επιτυχημένες επιλογές για εγκατάσταση στο Tyumen με όλη την οικογένεια.

Κάποια απομόνωση της περιοχής έχει τα μειονεκτήματά της. Παρά τις πολύ καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις με άλλα σημεία της πόλης, η κυκλοφοριακή συμφόρηση είναι συνηθισμένη. Επίσης εντός του Πλεχάνοβο υπάρχει κάποια έλλειψη μονάδων υποδομής, για παράδειγμα, ιατρικών ιδρυμάτων. Μέχρι σήμερα λειτουργεί μόνο μία πολυκλινική, χωρίς να υπολογίζονται πολλά ιδιωτικά ιατρικά κέντρα. Δεδομένου ότι η περιοχή επεκτείνεται ενεργά, οι υπάρχουσες ιατρικές εγκαταστάσεις σαφώς δεν επαρκούν για να καλύψουν τις ανάγκες όλων των κατοίκων.

Το απόθεμα κατοικιών αντιπροσωπεύεται τόσο από πολυώροφα κτίρια όσο και από χαμηλά κτίρια. Λόγω του γεγονότος ότι δεν υπάρχει έλλειψη γης στην περιοχή, οι προγραμματιστές έχουν απόλυτη ελευθερία δράσης: μπορούν να χτίσουν τόσο ουρανοξύστες όσο και αρχοντικά. Ταυτόχρονα, τηρούν τις αρχές της ολοκληρωμένης ανάπτυξης, με αποτέλεσμα η περιοχή να έχει μια αρμονική και προσεγμένη εμφάνιση.

Έτοιμες και υπό κατασκευή κατοικίες οποιασδήποτε κατηγορίας είναι διαθέσιμες στην αγορά ακινήτων. Υπάρχουν άνετες επιλογές προϋπολογισμού και πιο ακριβά διαμερίσματα με βελτιωμένη διαρρύθμιση. Παράλληλα με την ανέγερση κτιρίων κατοικιών δημιουργούνται νέες εγκαταστάσεις υποδομής. Κατά μέσο όρο, ένα τετραγωνικό μέτρο κατοικίας στο Plekhanovo εκτιμάται σε 70 χιλιάδες ρούβλια, αλλά δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι ο σχηματισμός του μέσου κόστους επηρεάζεται επίσης από την αφθονία των ακριβών αντικειμένων. Έτσι, μπορείτε να βασιστείτε στην απόκτηση πιο προσιτών ακινήτων.

SWC

Η ανάπτυξη αυτής της περιοχής, που αρχικά τοποθετήθηκε ως οικογένεια, ξεκίνησε πριν από περισσότερο από μισό αιώνα. Ως αποτέλεσμα, σήμερα διαθέτει μια καθιερωμένη και εδραιωμένη υποδομή, που περιλαμβάνει επαρκή αριθμό κοινωνικών, ιατρικών και οικιακών εγκαταστάσεων.

Η περιοχή δεν θεωρείται βιομηχανική, επομένως διακρίνεται για καλή οικολογία. Έτσι, ακόμη και σήμερα είναι βέλτιστο για να ζεις με παιδιά. Αυτό διευκολύνεται επίσης από δημοφιλείς πολιτιστικές εγκαταστάσεις: θέατρα, κέντρα ανάπτυξης, σαλόνι τέχνης.

Το MZhK είναι ένα ήσυχο μέρος για να ζεις με ένα ήρεμο εγκληματογόνο περιβάλλον. Ταυτόχρονα, είναι εύκολο να φτάσετε από αυτό τόσο στο κέντρο της πόλης όσο και στις άλλες συνοικίες της — οι συγκοινωνιακές συνδέσεις είναι πολύ καλά ανεπτυγμένες. Συνιστάται να εγκατασταθείτε εδώ όχι μόνο για οικογένειες, αλλά και για ηλικιωμένους που εκτιμούν τον καθαρό αέρα, τη σχετική ησυχία και τον μετρημένο ρυθμό ζωής.

Τα ακίνητα αντιπροσωπεύονται από παλιά κτίρια και νέα σπίτια σε περίπου ίσες αναλογίες. Τα κτίρια σοβιετικού τύπου, που κάποτε ανεγέρθηκαν στο MZhK, δημιουργήθηκαν σύμφωνα με βελτιωμένα έργα, επομένως τα διαμερίσματα σε αυτά δεν έχουν χάσει τη σημασία τους ακόμη και τώρα. Νέες εγκαταστάσεις κατασκευάζονται με την παράλληλη εισαγωγή μονάδων υποδομής, ενίοτε δικές τους — σε συνοικίες κλειστού κύκλου.

Το εύρος τιμών για διαμερίσματα είναι πολύ ευρύ: από επιλογές προϋπολογισμού για άτομα με μέτρια μέσα έως άνετη στέγαση επαγγελματικής κατηγορίας. Κατά μέσο όρο, η ακίνητη περιουσία κοστίζει περίπου 60 χιλιάδες ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο. Η τρέχουσα τιμή τείνει να αυξάνεται — λόγω της αυξανόμενης δημοτικότητας της περιοχής μεταξύ των αγοραστών.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της ζωής στο Tyumen

Κάθε πόλη ή περιοχή της χώρας, ανεξαιρέτως, έχει θετικά και αρνητικά χαρακτηριστικά. Ακόμη και οι καλύτερες περιοχές του Tyumen για να ζήσετε το 2022 έχουν τόσο πλεονεκτήματα όσο και μειονεκτήματα. Γενικά, τέτοια χαρακτηριστικά περιγράφουν ολόκληρη την πόλη ως τέτοια και τις περισσότερες φορές βρίσκονται σε σχόλια σχετικά με την ευκολία της ζωής.

Πλεονεκτήματα

• Υψηλός μισθός. Στο Tyumen, ο μέσος μισθός για ειδικούς είναι περίπου 55 χιλιάδες ρούβλια. Αυτά τα στοιχεία είναι πολύ υψηλότερα από ό,τι σε πολλές, ακόμη και αρκετά μεγάλες πόλεις.
• Καθαρότητα. Το Tyumen είναι μια πολύ περιποιημένη και καθαρή πόλη. Υπάρχουν πολλά περιποιημένα σοκάκια και πάρκα, μια ποικιλία από αντικείμενα τέχνης και ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στον καθαρισμό των δρόμων.
• Μεγάλη επιλογή εργασιών. Λόγω του υψηλού επιπέδου οικονομικής ανάπτυξης, η αγορά εργασίας στο Tyumen είναι πολύ ποικιλόμορφη: απαιτούνται επαγγελματίες και εργαζόμενοι σε πολλούς τομείς δραστηριότητας.
• Ποικιλία κατοικιών. Στο απόθεμα κατοικιών κυριαρχούν τα νέα ακίνητα με μεγάλη διαφορά, τα περισσότερα από τα οποία είναι σπίτια βελτιωμένου σχεδιασμού και αυξημένης άνεσης.
• Ασυνήθιστο ανάχωμα. Το ανάχωμα, που είναι ίσως το πιο δημοφιλές μέρος για αναψυχή και περιπάτους, έχει τέσσερα επίπεδα. Αυτή η μοναδική κατασκευή θεωρείται ένα από τα αξιοθέατα της πόλης.
• Ενδεχόμενος. Σύμφωνα με τις κριτικές των ανθρώπων που μετακόμισαν στο Tyumen για μόνιμη κατοικία, ο τοπικός πληθυσμός είναι πολύ φιλικός και ανταποκρινόμενος.
• Προηγμένη ιατρική. Το επίπεδο της ιατρικής περίθαλψης εδώ είναι στο υψηλότερο επίπεδο. Τα νοσοκομεία είναι εξοπλισμένα με τον πιο σύγχρονο εξοπλισμό και τα προσόντα των γιατρών δεν είναι ικανοποιητικά.
• Μια καλή εκπαίδευση. Το Tyumen έχει μεγάλο αριθμό ανώτατων εκπαιδευτικών ιδρυμάτων, τρία από τα οποία περιλαμβάνονται στη λίστα με τα καλύτερα πανεπιστήμια της χώρας.
• πολυεθνικότητα. Μεταξύ των κατοίκων της περιοχής, οι Ρώσοι αποτελούν περίπου το 74%, ενώ οι υπόλοιποι είναι εκπρόσωποι άλλων λαών.
• Μεγάλες αλυσίδες λιανικής. Η παρουσία τους παρέχει στους κατοίκους της περιοχής όχι μόνο τα απαραίτητα αγαθά, αλλά και έναν αρκετά εκτενή κατάλογο θέσεων εργασίας.

μειονεκτήματα

• Κλίμα. Το Tyumen χαρακτηρίζεται από την έντονα ηπειρωτική του ποικιλία. Αυτό σημαίνει ότι το καλοκαίρι είναι σύντομο εδώ και ο χειμώνας, αντίθετα, είναι μακρύς. Επιπλέον, οποιαδήποτε εποχή του χρόνου, οι ξαφνικές αλλαγές θερμοκρασίας είναι σύνηθες φαινόμενο.
• Περικοπή χώρων πρασίνου. Αυτό το φαινόμενο, που δεν έχει την καλύτερη επίδραση στο επίπεδο της οικολογίας, συνδέεται με τον αυξανόμενο όγκο των κατασκευών, για τον οποίο εκκαθαρίζονται νέα εδάφη.
• Μολυσμένος αέρας. Τόσο στην ίδια την πόλη όσο και στα περίχωρά της λειτουργεί μεγάλος αριθμός μεγάλων βιομηχανικών επιχειρήσεων, οι οποίες συμβάλλουν αρνητικά στην κατάσταση του περιβάλλοντος.
• έντομα. Η ζεστή εποχή συνοδεύεται πάντα από ένα πολύ δυσάρεστο φαινόμενο — σύννεφα σκνίπες και κουνούπια, που δεν σας επιτρέπουν να απολαύσετε πλήρως το ήδη σύντομο καλοκαίρι.
• Χωρίς μετρό. Το Tyumen είναι μια μεγάλη πόλη, και η μετάβαση από τη μια άκρη στην άλλη μπορεί να είναι δύσκολη. Αυτό το πρόβλημα θα μπορούσε να λυθεί από το μετρό, αλλά δεν υπάρχουν τεχνικές δυνατότητες για την κατασκευή του εδώ και δεν προβλέπονται.
• Πολλά μέσα μεταφοράς. Αυτό σχετίζεται άμεσα με το μέγεθος της πόλης και την έλλειψη μετρό. Ένας μεγάλος αριθμός αυτοκινήτων στους δρόμους συχνά οδηγεί σε πολύ μεγάλη κυκλοφοριακή συμφόρηση.

Αρχικό άρθρο: https://qayli.com/journal/v-kakom-rayone-tyumeni-luchshe-kupit-kvartiru/

πρόσοψη κτιρίου πρόσοψη κτιρίου

Το συγκρότημα κατοικιών Pobeda υψώνεται μακριά από τους κεντρικούς δρόμους σε ένα ήσυχο και γαλήνιο μέρος. Σε κοντινή απόσταση, η κατασκευή έχει σχεδόν ολοκληρωθεί και η ζωή στην περιοχή γίνεται ήρεμη και μετρημένη. Αυτό είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να μετακινήσετε νέες οικογένειες με 1 ή 2 παιδιά. Στο άρθρο, θα μάθετε πού αγοράζουν οι κάτοικοι φαγητό, πηγαίνουν για σπορ και περνούν τον ελεύθερο χρόνο τους κοντά στο σπίτι, ποια προβλήματα έχουν οι ιδιοκτήτες αυτοκινήτων και πόσο βολική είναι η δημόσια συγκοινωνία από την περιοχή.

Τοποθεσία

Θέση του συγκροτήματος κατοικιών σε σχέση με τις συνοικίες της πόλης Τοποθεσία του συγκροτήματος κατοικιών σε σχέση με τις συνοικίες της πόλης

Το συγκρότημα κατοικιών βρίσκεται στην περιοχή RIP. Δεν υπάρχουν βιομηχανικές ζώνες ή επικίνδυνες επιχειρήσεις κοντά. Το κέντρο της πόλης απέχει περίπου 10 χλμ. Το Pobeda περιβάλλεται από πολυώροφα κτίρια του συγκροτήματος κατοικιών Insity Life, του Best και του χαμηλού συγκροτήματος Arbatsky. Η προσβασιμότητα των μεταφορών είναι αρκετά ανεπτυγμένη. Από το συγκρότημα κατοικιών μπορείτε να φτάσετε απευθείας σε οποιοδήποτε σημείο της πόλης. Οι διαδρομές 52, 56, 78, 5 εκτελούνται από την πλησιέστερη στάση. Στην άλλη πλευρά του συγκροτήματος υπάρχουν στάσεις των διαδρομών 96, 101a, 62, 85, 5, 51, 58, 36, 48, 42. Το πλεονέκτημα της επένδυσης σε διαμέρισμα τώρα θα είναι η επέκταση της γραμμής του τραμ στην οδό. Μόσχα προς αγ. Πίτερ Μεταλλνίκοφ. Η εμφάνιση μιας στάσης τραμ θα διευκολύνει και θα επιταχύνει την κίνηση και θα επηρεάσει επίσης σημαντικά την αύξηση των τιμών των κατοικιών στην περιοχή.

Επαρχιακή υποδομή Περιφερειακή υποδομή

Το συγκρότημα κατοικιών περιβάλλεται από τα νηπιαγωγεία Νο. 127, 136, 171, 216, 221, 199, 107, 108 και τα σχολεία Νο. 95, 96, 98, 103, 47, 78. Βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια ή μερικά προς το κέντρο. Κοντά στην LCD υπάρχει ένα ιδιωτικό σχολείο «Leader», γνωστό για την καλή ποιότητα εκπαίδευσης. Σε κοντινή απόσταση βρίσκεται το κεντρικό κτίριο του Πανεπιστημίου του KSTU. Το Άλσος Chistyakovskaya και ο Κήπος των κερασιών σε κοντινή απόσταση είναι μέρη όπου άνθρωποι όλων των ηλικιών μπορούν να πάνε μια βόλτα και να κάνουν ένα διάλειμμα από την πέτρινη ζούγκλα.

Εμπόριο στους πρώτους ορόφους του συγκροτήματος Εμπόριο στους πρώτους ορόφους του συγκροτήματος

Κάτω από τις βιτρίνες του συγκροτήματος κατοικιών υπάρχει μαγνήτης και μικρά καταστήματα, ινστιτούτα αισθητικής και φαρμακεία. Σε κοντινή απόσταση με τα πόδια βρίσκονται το εμπορικό κέντρο Red Square και η υπεραγορά Lenta. Το εμπορικό κέντρο διαθέτει καταστήματα, εστιατόρια και κινηματογράφους. Μπορείτε να περάσετε ένα οικογενειακό Σαββατοκύριακο εκεί επισκεπτόμενοι ένα κλαμπ καρτ, στούντιο χορού, έναν τοίχο αναρρίχησης, ένα πάρκο με τραμπολίνο, αξιοθέατα και αναζητήσεις για παιδιά και ενήλικες, laser tag, μπόουλινγκ, μπιλιάρδο, παγοδρόμιο ή άλλη ψυχαγωγία. Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται η πολυκλινική Νο. 13 και το αστυνομικό τμήμα.

Υποδομή

Το αντικείμενο τέθηκε σε λειτουργία: η κατασκευή ξεκίνησε το 2015 και ολοκληρώθηκε το 2018. Η επένδυση τοίχων είναι κατασκευασμένη από μασίφ κεραμικά τούβλα. Το υλικό των τοίχων είναι μονόλιθος-τούβλο, χάρη στο οποίο το σπίτι χτίστηκε γρήγορα και ανεξάρτητα από τις καιρικές συνθήκες, και οι κάτοικοι μπορούν πλέον να κάνουν ανάπλαση. Η τσιμεντοποίηση του εδάφους με πίδακα εξασφαλίζει τη σταθερότητα του κτιρίου και την ελάχιστη καθίζηση του σπιτιού. Χάρη σε αυτό, μπορούν να γίνουν ακριβές επισκευές τώρα και μην φοβάστε ότι οι τοίχοι θα μετακινηθούν.

Περιποιημένο γκαζόν στην επικράτεια του συγκροτήματος κατοικιών Περιποιημένο γκαζόν στο έδαφος του συγκροτήματος κατοικιών

Το σπίτι έχει 3 εισόδους και 17 ορόφους με 10-13 διαμερίσματα το καθένα. Είσοδοι με σκάλες, αλλά υπάρχει ράμπα για άτομα με περιορισμένη κινητικότητα. Το πλεονέκτημα είναι ένα μεγάλο γείσο σε κάθε ομάδα εισόδου. Συνολικά, υπάρχουν περίπου χίλια διαμερίσματα στην πολυκατοικία.

Η κατηγορία ενεργειακής απόδοσης του σπιτιού είναι C «Normal». Αυτό σημαίνει ότι τα διαμερίσματα θα έχουν μέση ακουστική και θερμομόνωση. Παροχή νερού και κεντρική θέρμανση. Το ζεστό νερό και η αποχέτευση είναι επίσης κεντρικά. Η περιοχή δεν είναι περιφραγμένη, αλλά υπάρχει φράγμα στην είσοδο της αυλής.

Παιδική χαρά για αθλήματα στην επικράτεια του συγκροτήματος Παιδική χαρά για αθλήματα στην επικράτεια του συγκροτήματος

Κάτω από τα παράθυρα του σπιτιού, ο προγραμματιστής έχει παράσχει χώρους παιχνιδιού και αναψυχής για παιδιά και νέους. Τα μεγαλύτερα παιδιά θα λατρέψουν το γήπεδο με καουτσούκ με ψηλό δικτυωτό φράχτη, όπου οι μπάλες δεν θα πετούν στο δρόμο. Διαθέτει γήπεδα μπάσκετ και τένις. Στη γειτονική αυλή, μια άλλη LCD διαθέτει επίσης γήπεδο μπάσκετ. Οι φίλοι του ποδοσφαίρου θα μπορούν να παίξουν μόνο με αυτοσχέδια γκολ.

Παιδική χαρά για παιδιά στην περιοχή του συγκροτήματος κατοικιών Παιδική χαρά για παιδιά στην περιοχή του συγκροτήματος κατοικιών

Δίπλα στον αθλητικό χώρο υπάρχει παιδική χαρά. Περιβάλλεται επίσης από φράχτη για την ασφάλεια των παιδιών. Η κάλυψη του site είναι φυσική. Είναι χρήσιμο για τη σωστή ανάπτυξη των μυών και τη στάση των παιδιών, αλλά όχι τόσο πρακτικό όσο το καουτσούκ. Τις βροχερές μέρες θα υπάρχουν λασπολακκούβες στο σημείο. Τα αντικείμενα στον ιστότοπο είναι τα πιο τυπικά: φωτεινές τσουλήθρες, κούνιες, σκάλες από σίδηρο και προϊόντα επεξεργασίας ξύλου. Ο σχεδιασμός της διακόσμησης μας παραπέμπει στο όνομα του συγκροτήματος κατοικιών: οι τσουλήθρες και οι κούνιες είναι διακοσμημένες ώστε να μοιάζουν με τανκς και ελικόπτερα. Περιμετρικά της παιδικής χαράς υπάρχουν παγκάκια και τεφροδόχοι για να χαλαρώσουν οι γονείς όσο το παιδί είναι απασχολημένο με το παιχνίδι.

Arbor με χώρο μπάρμπεκιου για φιλικές συγκεντρώσεις στην αυλή του σπιτιού Arbor with barbecue χώρος για φιλικές συγκεντρώσεις στην αυλή του σπιτιού

Ενήλικες και οικογένειες μπορούν επίσης να χαλαρώσουν στην αυλή του σπιτιού. Ένας χώρος μπάρμπεκιου είναι εξοπλισμένος για αυτούς: ένα κιόσκι από τούβλα με παγκάκια, ένα τραπέζι και ένα μπάρμπεκιου. Αυτό είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να συναντήσετε φίλους και να περάσετε ελεύθερο χρόνο με γείτονες. Ο προγραμματιστής σκέφτηκε την προστασία από τους αντικοινωνικούς πολίτες: ένας φράκτης και μια πύλη με κλειδί τοποθετήθηκαν στα παράθυρα και στην είσοδο. Μόνο όσοι έχουν πρόσβαση στο κιόσκι θα μπορούν να χαλαρώσουν εδώ.

Τοπιάρι στην πίσω αυλή Τοπιάρι στην πίσω αυλή

Η αυλή είναι διακοσμημένη με φιγούρες από γρασίδι. Πολλά αντικείμενα τοπίου με τη μορφή άγριων ζώων έχουν εγκατασταθεί στην περιοχή: φιγούρες αρκούδων και ταύρων.

Θέα από το παράθυρο στο πάρκινγκ Θέα από το παράθυρο στο πάρκινγκ

Υπάρχουν 500 παρακείμενες και 108 θέσεις στάθμευσης επισκεπτών στο πάρκινγκ. Ακόμη και τα δύο πάρκινγκ δεν θα είναι αρκετά για όλους τους κατοίκους να παρκάρουν τα αυτοκίνητά τους. Τα παράθυρα με θέα στην αυλή θα είναι βολικά για τους γονείς που αφήνουν τα παιδιά τους να βγουν έξω για μια βόλτα στην παιδική χαρά στην αυλή. Και οι κάτοικοι διαμερισμάτων με παράθυρα προς το δρόμο έχουν όμορφη θέα στα δέντρα, τον ουρανό και τα χαμηλά κτίρια. Δεν υπάρχουν μεγάλοι θορυβώδεις δρόμοι κάτω από τα παράθυρα, επομένως τα παράθυρα που βλέπουν στο δρόμο δεν είναι χειρότερα από αυτά στην αυλή.

Διακόσμηση εισόδου Διακόσμηση εισόδου

Οι είσοδοι είναι εξοπλισμένες με καθρέφτες και ασανσέρ. Τα δωμάτια έχουν ενδιαφέρον ντιζάιν: πορτοκαλί τοίχοι, ανάγλυφα στην οροφή και δάπεδο από σκακιέρα. Στο πάτωμα στις εισόδους υπάρχουν διακοσμητικά δέντρα σε γλάστρες.

Διατάξεις

Προετοιμασία διαμερίσματος Προτελική επεξεργασία ενός διαμερίσματος

Τα διαμερίσματα ενοικιάζονται σε προκαταρκτικό φινίρισμα: τσιμεντοκονία δαπέδου, σοβάτισμα τοίχων, ηλεκτρικές καλωδιώσεις, τζάμια, θέρμανση, πόρτες εισόδου. Ο προγραμματιστής χρησιμοποίησε γερμανικά παράθυρα PVC Rehau και ρωσικά καλοριφέρ PRADO. Ύψος οροφής 2,75μ. Στο σπίτι υπάρχουν μπαλκόνια και λότζες, αλλά νοικιάζονται χωρίς τζάμια. Το απόθεμα κατοικίας κυμαίνεται από 24 έως 78 τ.μ.

Κάτοψη Κάτοψη

Υπάρχουν διάφοροι τύποι τοποθεσιών διαμερισμάτων στις εισόδους του σπιτιού. Οι διατάξεις μπορούν να αλλάξουν ανάλογα με τις επιθυμίες των ιδιοκτητών, να κατεδαφιστούν και να χτιστούν τοίχοι, ακόμη και να συνδυαστούν διαμερίσματα, επειδή το σπίτι χτίστηκε σε σύστημα μονολιθικού τούβλου. Οι μπλοκ που χωρίζουν τα δωμάτια είναι πιο εύκολο να κατεδαφιστούν από τους τοίχους από τούβλα. Αξίζει να θυμηθούμε ότι τέτοιες αλλαγές γίνονται μόνο μετά από συμφωνία με τον προγραμματιστή και συμπλήρωση όλης της τεκμηρίωσης.

Στούντιο από 25 τμ για ζευγάρι ή ένα άτομο Στούντιο από 25 τμ για ζευγάρι ή ένα άτομο

Υπάρχουν λίγα στούντιο στο σπίτι, που δεν μπορούν παρά να χαρούν — περίπου το 22% του συνολικού αριθμού των διαμερισμάτων. Κάθε στούντιο διαθέτει μπαλκόνι ή χαγιάτι, ενιαίο μπάνιο και δωμάτιο. Τα στούντιο είναι αρκετά μικρά από 23 έως 26 τ. μ. Μόνο ένα άτομο θα μένει άνετα σε αυτά, γιατί το σαλόνι, μείον τα κοινόχρηστα και την κουζίνα, παραμένει 10-15 τ.μ.

Διαμερίσματα ενός δωματίου από 35 τμ για μικρές οικογένειες Διαμερίσματα ενός δωματίου από 35 τμ για μικρές οικογένειες

Υπάρχουν περισσότερα διαμερίσματα ενός δωματίου παρά στούντιο — περισσότερο από το 53% του συνολικού αποθέματος κατοικιών. Έχουν πιο ποικίλες διατάξεις. Υπάρχουν τόσο επιμήκη διαμερίσματα με παράθυρα σε διαφορετικές πλευρές, όσο και τετράγωνα. Υπάρχουν επίσης κοινόχρηστα και ξεχωριστά μπάνια. Κάθε διάταξη έχει ένα μικρό μπαλκόνι ή χαγιάτι. Οι κουζίνες είναι ευρωπαϊκές, ευρύχωρες, σε ορισμένα διαμερίσματα έχουν το ίδιο μέγεθος με το κύριο δωμάτιο.

Διαμερίσματα δύο δωματίων από 50 τμ για οικογένειες με ένα ή δύο παιδιά Διαμερίσματα δύο δωματίων από 50 τμ για οικογένειες με ένα ή δύο παιδιά

Υπάρχουν περίπου τα ίδια κομμάτια καπίκων στο σπίτι με το 22% των στούντιο. Υπάρχουν τόσο τυπικές τετράγωνες διατάξεις όσο και ασυνήθιστες με στρογγυλεμένους τοίχους. Μπορείτε να επιλέξετε ένα διαμέρισμα με ένα ή δύο μπαλκόνια. Τα μπάνια είναι συνδυασμένα, όπως στα στούντιο.

Διαμέρισμα τριών δωματίων 88 τμ για πολύτεκνες οικογένειες Διαμέρισμα τριών δωματίων 88 τμ για πολύτεκνες οικογένειες

Λιγότερο από όλα στο συγκρότημα κατοικιών των τριών δωματίων. Αποτελούν μόνο το 3% του συνολικού αποθέματος κατοικιών. Τα παράθυρά τους βλέπουν και στις δύο πλευρές, υπάρχουν πολλά μπαλκόνια και 4 δωμάτια ίδιου μεγέθους: 3 σαλόνια και μία κουζίνα. Το μπάνιο σε διαμερίσματα τριών δωματίων είναι ξεχωριστό.

Προγραμματιστής

Ο κατασκευαστής του σπιτιού είναι η κατασκευαστική εταιρεία Pobeda. Έχει τέτοια συγκροτήματα κατοικιών όπως Pobeda, Pobeda 2, Mega-Pobeda, Pobeda, Druzhny και 11 άλλα αντικείμενα. Σε όλα της τα σπίτια, η κατασκευαστική εταιρεία εξετάζει το ενδεχόμενο εμπορικών χώρων και εξωραϊσμού. Η Pobeda συνεργάζεται με μεγάλες τράπεζες όπως η Sberbank, η VTB, η Uralsib Bank, η Center-invest Bank, η Transcapitalbank, η Raiffeisenbank, η Russian Capital Bank, η Otkritie Bank και άλλες.

Θέσεις του Ομίλου Εταιρειών Pobeda σύμφωνα με τον United Resource of Developers Θέσεις του Pobeda Group of Companies σύμφωνα με τον United Resource of Developers

Υπάρχει ένα άρθρο σχετικά με την αξιοπιστία του προγραμματιστή στον Ενοποιημένο πόρο για προγραμματιστές. Η εταιρεία εγγράφηκε το 2012. Όλα τα σπίτια από τον προγραμματιστή Pobeda τέθηκαν σε λειτουργία πριν από το χρονοδιάγραμμα. Τον Αύγουστο του 2020, απονεμήθηκε στην εταιρεία δίπλωμα από το Τμήμα Κατασκευών της Επικράτειας του Κρασνοντάρ «Για την επίτευξη υψηλής απόδοσης και ανταγωνιστικότητας στις κατασκευές».

Το LCD Pobeda κατασκευάστηκε σύμφωνα με το FZ-214. Πρόκειται για νόμο που ρυθμίζει τους κανόνες για την αγορά διαμερίσματος σε κοινόχρηστη κατασκευή. Τώρα δεν έχει και τόση σημασία, γιατί το σπίτι έχει νοικιαστεί. Αριθμός Κτηματογράφησης: 23:43:0129001:30001. Κτηματολογικό τρίμηνο: 23:43:0129001. Κατηγορία γης «Γη οικισμών», ο κύριος του έργου έλαβε άδεια να το χρησιμοποιήσει ως οικιστική εδαφική ζώνη σε ιδιωτική ιδιοκτησία.

Κριτικές κατοίκων στον ιστότοπο yandex.ru Κριτικές κατοίκων στον ιστότοπο yandex.ru

Η βαθμολογία χρήστη Yandex είναι 4,3 αστέρια. Αυτή είναι μια αρκετά υψηλή βαθμολογία. Οι περισσότεροι άνθρωποι είναι ικανοποιημένοι με το σπίτι και τις βασικές παραμέτρους για τη ζωή. Πολλοί στερούνται εξωραϊσμού και στάθμευσης, αν και σε σύγκριση με άλλα νέα κτίρια στο Κρασνοντάρ, το σπίτι έχει σχετικά καλό τοπίο. Με πάρκινγκ βέβαια, όπως πολλοί κάτοικοι αυτής της περιοχής, η κατάσταση είναι δύσκολη.

Το συγκρότημα κατοικιών Pobeda είναι μια καλοδιατηρημένη κατοικία με όλες τις επικοινωνίες. Είναι χτισμένο για νέες οικογένειες και μελετημένο για τη ζωή με μικρά παιδιά. Από τα παράθυρα έχει καλή θέα, και από κάτω είναι ένας ήσυχος δρόμος. Όπως προαναφέρθηκε, υπάρχουν προβλήματα με τη βελτίωση των εδαφών, αλλά δεδομένου ότι η περιοχή είναι ακόμη υπό κατασκευή, μπορεί να υποτεθεί ότι η κατάσταση με τους χώρους στάθμευσης και τους χώρους πάρκων θα λυθεί. Στο άμεσο μέλλον, το συγκρότημα κατοικιών θα έχει στάση τραμ, γεγονός που θα αυξήσει το κόστος στέγασης. Το σπίτι έχει ήδη τεθεί σε λειτουργία, έχει συρρικνωθεί και κόσμος έχει εγκατασταθεί στην επικράτεια. Ως εκ τούτου, οι νέες οικογένειες μπορούν να επενδύσουν σε διαμερίσματα του συγκροτήματος κατοικιών Pobeda και θα είναι ιδιαίτερα άνετο για άτομα που ταξιδεύουν με τα μέσα μαζικής μεταφοράς.

Ντουγκανόβα Αναστασία. Ο συγγραφέας του άρθρου είναι η Duganova Anastasia. Συντάκτης άρθρου

Τα διαμερίσματα αγοράζονται σε δύο περιπτώσεις: στέγαση για τον εαυτό τους ή ως πηγή επένδυσης. Μεταξύ αυτών που αγοράζουν για τον εαυτό τους, παρατηρείται μια τάση μείωσης της αγοραστικής δύναμης λόγω της πανδημίας και της οικονομικής ύφεσης. Ορισμένοι πιθανοί αγοραστές στραφούν σε τακτικές αναμονής. Θετικά στο ερώτημα αν αξίζει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα τώρα, απαντούν μόνο όσοι χρειάζονται επειγόντως στέγαση. Λοιπόν, όσοι επενδύουν είναι πάντα έτοιμοι να αγοράσουν. Τους ενδιαφέρουν μόνο οι προβλέψεις τιμών και τα αναμενόμενα οφέλη.

Αξίζει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα το 2022;

Όσοι ανησυχούν σοβαρά για το αν θα αγοράσουν ένα διαμέρισμα το 2022 θα πρέπει να λάβουν υπόψη ότι οι τιμές κατοικιών στη Ρωσία το πρώτο τρίμηνο του 2022 αυξήθηκαν κατά 18,78% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Πρόκειται για μια μάλλον απότομη αύξηση αν συγκρίνουμε τη διαφορά μεταξύ της δυναμικής του πρώτου και του δεύτερου τριμήνου του 2021. Ανήλθε σε μόλις 5,23%.

Μάλιστα, σε ονομαστικούς όρους, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 32% σε ένα χρόνο. Επηρεάστηκαν από τον πληθωρισμό, ο οποίος έφτασε σε ιστορικό υψηλό. Στη Μόσχα, οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 20,4% σε ετήσια βάση. Τα τελευταία 15 χρόνια, αυτός είναι ο δεύτερος μεγαλύτερος αριθμός.

Όπως και για τις προηγούμενες περιόδους, μεταξύ 2011 και 2019 οι τιμές παρουσίασαν πτώση. Ως εκ τούτου, οι απόψεις των ειδικών για το αν είναι κερδοφόρο να αγοράζει κανείς ακίνητα τώρα είναι εξαιρετικά επιφυλακτικές.

Το οικιστικό ζήτημα και τα χαρακτηριστικά του

Η αγορά ακινήτων 2020-2022 είναι αρκετά δυναμική. Το 2020, η πανδημία ανάγκασε τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων να επανεξετάσουν τη στάση τους απέναντι στο σπίτι τους. Προηγουμένως, η οικογένεια μαζευόταν μόνο το βράδυ για να δειπνήσει και να χαλαρώσει. Η απομόνωση και η καραντίνα «απαίτησε» να εξοπλιστεί ένας χώρος εργασίας και μελέτης για κάθε μέλος της οικογένειας από το σπίτι. Τα διαμερίσματα ενός δωματίου ήταν πολύ άβολα. Η επιθυμία βελτίωσης των συνθηκών διαβίωσης επηρέασε και τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δύο δωματίων. Η απάντηση στο ερώτημα αν αξίζει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα τώρα έχει γίνει έντονα θετική.

Η ζήτηση αυξήθηκε άμεσα. Πάνω από όλα υπήρχαν εκείνοι που θα ήθελαν να αγοράσουν ένα νέο διαμέρισμα, έχοντας πουλήσει το προηγούμενο. Σύμφωνα με έρευνα κτηματομεσιτικών γραφείων, το ποσοστό ήταν 64% του συνολικού αριθμού των δυσαρεστημένων από τις συνθήκες στέγασης.

Περιφερειακές τάσεις

Τι συμβαίνει με την αγορά ακινήτων στις περιφέρειες; Η ανοδική τάση των τιμών είναι άνιση. Κυρίως, οι τιμές αυξήθηκαν στη Μόσχα, στην Επικράτεια του Κρασνοντάρ και στις παράκτιες πόλεις των νότιων περιοχών. Άνθρωποι που δεν ήταν «δεμένοι» με την παραγωγική διαδικασία άρχισαν να μετακινούνται εκεί. Αυτοί είναι ειδικοί πληροφορικής διαφορετικών κατευθύνσεων, σχεδιαστές, προσωπικό ηλεκτρονικών καταστημάτων.

Η ζήτηση μειώθηκε στις υπανάπτυκτες περιοχές. Η μείωση των εισοδημάτων των ανθρώπων μείωσε την αγοραστική δύναμη του πληθυσμού. Στην Κεντρική Ρωσία, οι τιμές αυξήθηκαν 7-11% πιο αργά από ό,τι στην Επικράτεια του Κρασνοντάρ και την Κριμαία.

Το 2020-2021, η κυβέρνηση προσπάθησε να αυξήσει τη ζήτηση για στέγαση μειώνοντας το κόστος των στεγαστικών δανείων, γεγονός που οδήγησε σε σχετική σταθεροποίηση της αγοράς. Ωστόσο, στις αρχές του 2022, η Κεντρική Τράπεζα αύξησε το βασικό επιτόκιο κατά 2 φορές. Η αγορά έχει παγώσει. Ο αριθμός των αγοραστών έχει μειωθεί. Έχει γίνει πλέον ασύμφορο να αγοράζεις ακίνητη περιουσία.

Το δεύτερο εξάμηνο του 2022, το βασικό επιτόκιο μειώθηκε στο 14%. Σύμφωνα με τις κυβερνητικές προβλέψεις, θα συνεχίσει να προσαρμόζεται προς τα κάτω. Επομένως, παρά το γεγονός ότι τώρα είναι πιο κερδοφόρο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα από ό,τι στην αρχή του έτους, οι αγοραστές συνεχίζουν να τηρούν στάση αναμονής.

Πρωτογενής αγορά ακινήτων

Τι συμβαίνει με τα ακίνητα στην πρωτογενή αγορά; Η αλλαγή στο βασικό επιτόκιο σήμαινε σημαντική αύξηση του κόστους ενός στεγαστικού δανείου για τον τελικό αγοραστή. Ως εκ τούτου, η ζήτηση για διαμερίσματα στο στεγαστικό δάνειο μειώθηκε απότομα.

Μια άλλη τάση σχετίζεται με τις αμφιβολίες των αγοραστών για τις κατασκευαστικές εταιρείες. Κάποια από αυτά αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες λόγω ανόδου των τιμών ή δυσκολιών με την αγορά και παράδοση υλικών. Η αγορά ενός διαμερίσματος στο στάδιο της κατασκευής για τον αγοραστή μπορεί να μετατραπεί σε μακροπρόθεσμη κατασκευή. Εάν συμβεί αυτό, οι προοπτικές δεν είναι ξεκάθαρες. Επομένως, ο υποψήφιος αγοραστής δεν βιάζεται. Η κατάσταση αναγκάζει τους Ρώσους να εγκαταλείψουν τις αγορές κατά τη φάση κατασκευής. Όταν αποφασίζουν αν θα αγοράσουν ένα διαμέρισμα τώρα, οι άνθρωποι απαντούν «ναι» εάν αγοράζουν με μετρητά και σε ένα σπίτι που τέθηκε σε λειτουργία πριν από 1-2 χρόνια.

Αν ο αγοραστής είναι επενδυτής, τότε δεν είναι τόσο σημαντικό για αυτόν αυτό που συμβαίνει τώρα στην αγορά ακινήτων. Το αν θα αγοράσετε ένα διαμέρισμα τώρα ή όχι εξαρτάται από την ευκαιρία να επενδύσετε χρήματα κερδοφόρα. Από τις αρχές του 2022, ο αριθμός των επενδυτικών ευκαιριών έχει αλλάξει:

• εισήγαγε απαγόρευση αγοράς μετοχών ξένων εταιρειών·
• Η αδυναμία ανοίγματος καταθέσεων σε ξένο νόμισμα έγινε σχετική.

Ορισμένες μεγάλες ρωσικές επιχειρήσεις αρνήθηκαν να πληρώσουν μερίσματα με βάση τα αποτελέσματα του 2021. Έτσι, η αγορά ενός διαμερίσματος αποδείχθηκε ένας από τους λίγους τρόπους επένδυσης χρημάτων. Όταν αλλάξει η κατάσταση ανταλλαγής, ο επενδυτής θα μπορεί να πουλήσει το διαμέρισμα και να μεταφέρει κεφάλαια προς άλλη κατεύθυνση. Ως εκ τούτου, οι πιθανοί επενδυτές πιστεύουν ότι αξίζει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα τώρα.

Δευτερογενής αγορά κατοικίας

Αξίζει να αγοράσετε ένα σπίτι τώρα όταν πρόκειται για τη δευτερογενή αγορά κατοικίας; Όλα είναι σταθερά εδώ. Οι τιμές της δευτερογενούς αγοράς αυξήθηκαν όπως και στην πρωτογενή, αλλά σε μια περίοδο που είναι ασύμφορη η λήψη στεγαστικών δανείων, οι πωλητές δευτερογενούς ακίνητης περιουσίας βρίσκονται σε δυσμενείς συνθήκες. Δεν θέλουν να μειώσουν τις τιμές.

Ωστόσο, ο αριθμός των προσφορών υπερβαίνει τον αριθμό των αγοραστών. Επομένως, οι τιμές της αγοράς πρέπει να μειωθούν. Δεδομένης της άρνησης των αγοραστών να αγοράσουν πρωτογενή, οι πωλητές προσπαθούν να αυξήσουν τις τιμές αντί να μειώσουν. Οι πωλήσεις κινούνται αργά. Οι ειδικοί προβλέπουν πτώση των τιμών στη δευτερογενή αγορά στο επίπεδο του 5-7%, αλλά αυτό θα διαρκέσει περίπου ένα χρόνο. Αν αναρωτιέστε αν αξίζει να αγοράσετε μια μεταπώληση τώρα το 2022, τότε η απάντηση είναι όχι.

Χώρα ακίνητα και τάσεις

Μια ξεχωριστή τάση είναι η άνοδος των τιμών για τις εξοχικές κατοικίες. Το να είσαι κοντά στη φύση έχει θετική επίδραση στην ευεξία και θεωρείται ευεργετικό για τα παιδιά και τους ηλικιωμένους. Η ανάπτυξη ξεκίνησε στην αρχή της πανδημίας. Τώρα η δυναμική της αύξησης του κόστους των εξοχικών κατοικιών είναι μπροστά από τις τιμές των διαμερισμάτων κατά 8,1%. Το αν θα αγοράσετε ακίνητα στα προάστια το 2022 ή θα περιμένετε εξαρτάται από την οικονομική κατάσταση του αγοραστή. Αλλά είναι λογικό να αγοράσετε τώρα, δεδομένης της συνεχιζόμενης αύξησης των τιμών των οικοδομικών υλικών. Και αυτό παρά το γεγονός ότι η αγορά εξοχικών κατοικιών έχει φτάσει σε ισορροπία προσφοράς και ζήτησης.

Τι είναι πιο κερδοφόρο να αγοράσετε — πρωτεύον ή δευτερεύον

Το ερώτημα αν είναι κερδοφόρο να αγοράζει κανείς ακίνητα τώρα δεν είναι το μόνο που απασχολεί τον αγοραστή. Μόλις ληφθεί μια απόφαση αγοράς, οι άνθρωποι αρχίζουν να συγκρίνουν επιλογές. Τι ακίνητο πρέπει να αγοράσετε τώρα; Οι επενδυτές προτιμούν την πρωτογενή. Τέτοια διαμερίσματα διατηρούνται στην κορυφή των τιμών περισσότερο από τη δευτερεύουσα στέγαση.

Όσοι αγοράζουν μόνοι τους θα πρέπει να υπολογίσουν το κατά προσέγγιση κόστος του κόστους επισκευής πριν αποφασίσουν να αγοράσουν μια φθηνή μεταπώληση. Ο κύριος κανόνας: εάν η τιμή επισκευής υπερβαίνει το 30% της τιμής του διαμερίσματος, τότε είναι καλύτερο να αρνηθείτε την αγορά. Δεν θα μπορείτε να επιστρέψετε τα επενδυμένα κεφάλαια εάν αποφασίσετε να πουλήσετε ένα τέτοιο διαμέρισμα. Εξαίρεση αποτελούν τα διαμερίσματα σε κτίρια ιστορικής σημασίας. Εκεί οι επισκευές αυξάνουν το συνολικό κόστος, αλλά υπάρχουν αγοραστές με κάθε τιμή.

Τάσεις τιμών στη Μόσχα

Ο κύριος αντίκτυπος στις τιμές στη Μόσχα το 2022 είναι η μείωση της ζήτησης γενικά και το τέλος της στήριξης για προνομιακά στεγαστικά δάνεια σε ορισμένες τράπεζες. Δεδομένου ότι οι τιμές θα αυξηθούν, η ζήτηση δεν θα αυξηθεί. Ορισμένοι ειδικοί επισημαίνουν ότι τα εισοδήματα του πληθυσμού δεν αυξάνονται εδώ και αρκετά χρόνια. Αυτός είναι ο σημαντικότερος αποτρεπτικός παράγοντας για τις αυξήσεις των τιμών.

Τιμές στο Σότσι

Το Σότσι είναι μια πόλη-θέρετρο και η «εξοχική» πρωτεύουσα της Ρωσίας. Εδώ η άνοδος των τιμών υπερβαίνει την άνοδο των τιμών για τα διαμερίσματα της Μόσχας. Είναι το Σότσι που δίνει δείκτη αύξησης τιμών 32%. Ταυτόχρονα, ο όγκος της προσφοράς στα νέα κτίρια του Σότσι μειώθηκε κατά ένα τρίτο, γεγονός που συμβάλλει επίσης στην αύξηση του κόστους. Το επόμενο έτος, η κατάσταση με τα διαμερίσματα εδώ δεν θα αλλάξει.

Χαρακτηριστικά των προγραμμάτων στεγαστικών δανείων

Εάν ο αγοραστής αποφασίσει ότι αξίζει να αγοράσει ακίνητη περιουσία, αλλά δεν έχει αρκετά κεφάλαια, τότε προχωρά στην ανάλυση των προγραμμάτων στεγαστικών δανείων. Τα κύρια χαρακτηριστικά τους:

1. Αρχική πληρωμή — 15%. Εδώ συνιστάται να λάβετε υπόψη το ακόλουθο σημείο: όσο υψηλότερη είναι η προκαταβολή, τόσο χαμηλότερο είναι το επιτόκιο και τόσο λιγότερα χρήματα ο αγοραστής υπερπληρώνει ως τόκους για τη χρήση του δανείου. Είναι δυνατό να βρεθεί στεγαστικό δάνειο χωρίς προκαταβολή, αλλά δεν είναι κερδοφόρο ως προς το τελικό ποσό.
2. Το επιτόκιο είναι περίπου 9%. Το επιτόκιο υπολογίζεται ξεχωριστά για κάθε αγοραστή. Όσο υψηλότερη είναι η φερεγγυότητά σας, τόσο χαμηλότερο είναι το επιτόκιο που είναι έτοιμη να προσφέρει η τράπεζα.
3. Το μέγιστο ποσό δανείου είναι 6-12 εκατομμύρια ρούβλια. Στη Μόσχα και την Αγία Πετρούπολη είναι υψηλότερη, στις περιοχές είναι χαμηλότερη. Το ποσό του εγκεκριμένου δανείου εξαρτάται από τη διάρκεια του δανείου και τον τρόπο με τον οποίο η τράπεζα εκτίμησε τη φερεγγυότητα του πελάτη.

Από την εφαρμογή όλων αυτών των παραμέτρων σε μια συγκεκριμένη κατάσταση, εξαρτάται από το πόσο επικερδής θα είναι η αγορά ακινήτων τώρα. Μπορεί ακόμα να εκδοθεί δάνειο για αγορά νέου κτιρίου, δευτερεύουσας κατοικίας ή ιδιωτικής κατοικίας.

Καινοτομίες στα στεγαστικά δάνεια το 2022

Οι καινοτομίες άγγιξαν τα στεγαστικά δάνεια για τους ειδικούς της πληροφορικής. Το κράτος τους προσφέρει ευνοϊκότερους όρους:

• επιτόκιο υποθήκης — 5%;
• αύξηση του μέγιστου ποσού δανείου στο κεφάλαιο έως 18 εκατομμύρια ρούβλια. και στις περιοχές έως 9 εκατομμύρια ρούβλια.

Ταυτόχρονα, τίθενται οι ακόλουθες προϋποθέσεις για έναν πιθανό δανειολήπτη:

• ηλικία — από 22 έως 45 ετών.
• μισθός — τουλάχιστον 150 χιλιάδες ρούβλια. κάθε μήνα;
• ο εργοδότης του δανειολήπτη πρέπει να είναι διαπιστευμένος από το Υπουργείο Ψηφιακής Ανάπτυξης.

Αξίζει να πουλήσεις ένα σπίτι;

Άτομα με χρήματα στο χέρι και όσοι έχουν το πιο πιεστικό ζήτημα να αγοράσουν ένα σπίτι θα αγοράσουν σε οποιαδήποτε οικονομική κατάσταση. Δεν έχουν ερώτηση σχετικά με τη σκοπιμότητα αγοράς διαμερίσματος το 2022. Οι πιθανοί πωλητές ενδιαφέρονται για το ερώτημα εάν αξίζει να πουλήσετε ακίνητα το 2022 ή αξίζει να περιμένετε.

Απογοητευτικές είναι οι προβλέψεις των ειδικών για πωλητές δευτερεύουσας ακίνητης περιουσίας. Οι τιμές θα μειωθούν, επομένως συνιστάται να πουλήσετε το διαμέρισμα τώρα. Εάν δεν χρειάζονται χρήματα και δεν υπάρχει σαφής κατανόηση του πού να τα επενδύσετε, τότε είναι λογικό να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα. Το τμήμα των ενοικιαστών έχει αυξηθεί από την αρχή του έτους. Περιμένετε λοιπόν την ασταθή κατάσταση και βάζετε το διαμέρισμα προς πώληση όταν σταθεροποιηθεί η αγορά.

Τι είδους ακίνητα είναι σε ζήτηση: οικιστική ή επαγγελματική

Πριν από την πανδημία, οι άνθρωποι προσπαθούσαν να αγοράσουν φθηνότερα σπίτια. Επέλεξαν χώρους ύπνου, αγόρασαν διαμερίσματα στούντιο αντί για odnushki, καθώς ήταν φθηνότερα. Τώρα η κατάσταση έχει αλλάξει και προτιμώνται οι ανέσεις. Μεταξύ αυτών είναι βολικές υποδομές, καταστήματα και σχολεία σε κοντινή απόσταση, καθώς και εσωτερικές ανέσεις. Περισσότερα δωμάτια, πιο φωτεινές και πιο ευρύχωρες κουζίνες, διαμερίσματα με παράθυρα που βλέπουν ανατολικά ή δυτικά. Οι πωλητές ακινήτων με τα αναγραφόμενα χαρακτηριστικά ήταν σε καλύτερες συνθήκες από άλλους.

Επίσης, μέχρι το 2021, οι επενδυτές προτιμούσαν επαγγελματικές κατοικίες, οι οποίες ενοικιάζονταν ως γραφεία. Μετά την πανδημία, η κατάσταση έχει αλλάξει. Η ζήτηση για οικιστικά ακίνητα έχει αυξηθεί. Στα ίδια επίπεδα βρίσκεται και το 2022 η ζήτηση για οικιστικά και εμπορικά ακίνητα για επενδυτικούς σκοπούς. Πολλοί εμπορικοί οργανισμοί έχουν επιστρέψει σε μερική ή πλήρη απασχόληση γραφείου για τους υπαλλήλους τους.

Rosreestr στην αγορά ακινήτων το 2022

Αν αναλύσουμε την κατάσταση της αγοράς ακινήτων σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε η Rosreestr, τότε η κατάσταση μετά την πανδημία σταθεροποιήθηκε το 2021 και συνεχίζει να παραμένει σταθερή. Έτσι, το 2020, 24,6 χιλιάδες συμβόλαια για την αγορά οικιστικών ακινήτων και 8,7 χιλιάδες συμβόλαια για την αγορά εμπορικών ακινήτων καταχωρήθηκαν στο Rosreestr. Το 2021, τα στοιχεία ήταν 35,9 χιλιάδες και 18,8 χιλιάδες, αντίστοιχα, και το 202 — 36,4 χιλιάδες και 18,7 χιλιάδες. Επομένως, το ερώτημα εάν θα αγοράσετε ένα διαμέρισμα τώρα ή θα περιμένετε είναι για τους πωλητές και τους αγοραστές δεν εξαρτάται από τις τάσεις της αγοράς, αλλά για την επείγουσα επίλυση του ζητήματος της στέγασης.

Πηγή: https://qayli.com/journal/stoit-li-pokupat-kvartiru-v-2022-godu-prognozy-i-dinamika-rosta-cen/

Το Voronezh, το οποίο προέκυψε στη θέση ενός φρουρίου πριν από σχεδόν εξακόσια χρόνια, βρίσκεται σε ένα πολύ γραφικό μέρος — και στις δύο όχθες του ποταμού με το ίδιο όνομα, που ρέει περαιτέρω στον Ντον. Σήμερα, αυτή η τοποθεσία, μια φορά στρατηγικά επιλεγμένη, παρέχει στην πόλη όμορφη θέα και συνεχή παροχή καθαρού αέρα.

Η βαθμολογία των περιοχών Voronezh για τη διαβίωση καταρτίζεται κυρίως με βάση τα σχόλια των πολιτών που έχουν μετακομίσει εδώ. Στην πραγματικότητα, κανένα μέρος της πόλης δεν μπορεί να ονομαστεί ειλικρινά κακό ή απολύτως ιδανικό — όλα έχουν τόσο θετικά όσο και συγκεκριμένα μειονεκτήματα που είναι εγγενή σε μια συγκεκριμένη περιοχή.

Σε ποια περιοχή του Voronezh είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα;

Για να ξεχωρίσετε την καλύτερη συνοικία του Voronezh για τον εαυτό σας, θα πρέπει να αποφασίσετε ποια χαρακτηριστικά πρέπει να έχει αυτή που θα χρησιμεύσει ως σπίτι για πολλά χρόνια. Για μερικούς ανθρώπους, η υποδομή είναι ο πιο σημαντικός δείκτης, για άλλους είναι το περιβάλλον. Επομένως, είναι απαραίτητο να σταματήσετε την επιλογή σε οποιαδήποτε περιοχή μετά από μια λεπτομερή γνωριμία με τα χαρακτηριστικά της.

ΣΙΔΗΡΟΔΡΟΜΙΚΗ ΓΡΑΜΜΗ

Το Zheleznodorozhny, μια από τις μεγαλύτερες συνοικίες της πόλης, βρίσκεται στην αριστερή όχθη. Περιλαμβάνεται σχεδόν πάντα στη λίστα των συστάσεων για το πού να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Voronezh. Υπάρχουν πραγματικά πολλά πλεονεκτήματα της ζωής εδώ: καλή οικολογία, μεγάλος αριθμός όμορφων φυσικών περιοχών, συμπεριλαμβανομένης μιας δεξαμενής, πολύ ανεπτυγμένες υποδομές και υψηλής ποιότητας συγκοινωνιακές συνδέσεις με όλα τα μέρη της πόλης.

Η υποδομή αξίζει ιδιαίτερης προσοχής. Είναι πλήρως αυτόνομο και παρέχει στους κατοίκους όλες τις απαραίτητες κοινωνικές και εμπορικές εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένων μεγάλων αλυσίδων. Υπάρχουν επίσης πολλές θέσεις εργασίας στο Zheleznodorozhny — μπορείτε εύκολα να βρείτε δουλειά σε οποιονδήποτε επαγγελματικό τομέα.

Παρά το γεγονός ότι τα μέσα μαζικής μεταφοράς λειτουργούν άψογα, οι κάτοικοι μερικές φορές παραπονιούνται ότι η κατασκευή του σταθμού του μετρό θα πρέπει να περιμένει πολύ καιρό. Επίσης από τις ελλείψεις αξίζει να αναφέρουμε τα πυκνά κτίρια κάποιων συνοικιών στα οποία υπάρχει έλλειψη πρασίνου.

Η αγορά ακινήτων στερείται τόσο δευτερεύουσας όσο και πρωτοβάθμιας κατοικίας. Το παλιό ταμείο εκπροσωπείται από τον Χρουστσόφ, τον Στάλιν και τα σοβιετικά σπίτια μιας μεταγενέστερης γενιάς. Το μέσο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο για τέτοια διαμερίσματα κυμαίνεται από 50-60 χιλιάδες ρούβλια. Στα σύγχρονα συγκροτήματα κατοικιών, είναι υψηλότερο — από 70 έως 90 χιλιάδες ρούβλια.

Κεντρικός

Μία από τις καλύτερες συνοικίες του Voronezh είναι το Central, αν και από ορισμένες απόψεις είναι κατώτερη από το Zheleznodorozhny, που καταλαμβάνει το πρωτάθλημα. Πρώτα απ ‘όλα, αυτό αφορά το περιβάλλον — το κέντρο της πόλης, ως το πιο πολυσύχναστο και γεμάτο συγκοινωνίες μέρος, δεν μπορεί να καυχηθεί για τόσο καθαρό αέρα. Στο Κεντρικό μπορείτε να βρείτε τα περισσότερα από τα ιστορικά αξιοθέατα της πόλης, ενώ εδώ συγκεντρώνεται και η επιχειρηματική και τουριστική ζωή της.

Οι υποδομές του Κεντρικού είναι ιδιαίτερα ανεπτυγμένες, κάτι που αναμένεται. Επιπλέον, πολλά σύγχρονα συγκροτήματα κατοικιών έχουν χτιστεί εδώ, χτισμένα σύμφωνα με έργα μεμονωμένων δημιουργών και τα οποία αποτελούν παραδείγματα σύγχρονης σχεδιαστικής τέχνης. Ταυτόχρονα, το Central είναι πολύ πυκνοκατοικημένο και μερικές φορές αυτό μπορεί να είναι άβολο. Για παράδειγμα, αυτή δεν είναι η καλύτερη περιοχή του Voronezh για να ζήσουν οι συνταξιούχοι, επειδή οποιαδήποτε στιγμή της ημέρας είναι θορυβώδης και γεμάτη κίνηση.

Αποτέλεσμα της αφθονίας των αυτοκινήτων στο κεντρικό τμήμα της πόλης ήταν το συνηθισμένο μποτιλιάρισμα, καθώς και η έντονη έλλειψη θέσεων στάθμευσης. Οι τιμές στα καταστήματα Tsentralny είναι επίσης υψηλότερες από ό,τι στις περισσότερες άλλες περιοχές του Voronezh. Αυτό ισχύει και για το κόστος της ακίνητης περιουσίας — ένα τετραγωνικό μέτρο εκτιμάται σε τουλάχιστον 60 χιλιάδες ρούβλια για την πιο οικονομική στέγαση και φτάνει τα 80-100 χιλιάδες για διαμερίσματα στο μεσαίο τμήμα.

Κομιντέρν

Μια άλλη από τις πιο ευνοϊκές περιοχές του Voronezh — Kominternovsky, βρίσκεται δίπλα στο Central και θεωρείται η πιο πυκνοκατοικημένη. Επιπλέον, ο ρυθμός ανάπτυξής του είναι μπροστά από άλλους τομείς, επομένως συχνά αναγνωρίζεται ως ο πιο υποσχόμενος. Ο μεγαλύτερος αυτοκινητόδρομος που διέρχεται από την επικράτεια του Kominternovsky συμβάλλει επίσης στην επιταχυνόμενη ανάπτυξη.

Οι υποδομές της περιοχής είναι ιδιαίτερα ανεπτυγμένες: πρώτον, η εγγύτητα στο κέντρο του Voronezh έχει αποτέλεσμα και δεύτερον, κατά την κατασκευή, δίνεται μεγάλη προσοχή στην παράλληλη δημιουργία των απαραίτητων εγκαταστάσεων. Όσον αφορά την επαγγελματική δραστηριότητα, υπό αυτή την έννοια, η Kominternovsky είναι μια από τις καλύτερες περιοχές της περιοχής Voronezh για εύρεση εργασίας, επειδή η αγορά εργασίας εδώ είναι πολύ διαφορετική.

Παρά τα πολλά πλεονεκτήματα, οι μεγάλοι όγκοι κατασκευής και ο υψηλός ρυθμός ζωής στην περιοχή συνεπάγονται μειονεκτήματα. Το πρώτο είναι τα πολύ πυκνά κτίρια, με αποτέλεσμα οι αυλές πολλών σπιτιών να στερούνται εξωραϊσμού και τα ίδια τα σπίτια να μην έχουν ηλιακό φως. Το δεύτερο είναι το ήδη γνωστό πρόβλημα της έλλειψης θέσεων στάθμευσης, της ροής των αυτοκινήτων στους δρόμους, της σκόνης και του χώματος. Η οικολογία είναι ως επί το πλείστον εντός του κανονικού εύρους, αλλά σε ορισμένες περιοχές κοντά στις βιομηχανικές ζώνες το περιβάλλον είναι ελαφρώς μολυσμένο.

Με τόσα πολλά πλεονεκτήματα, οι τιμές κατοικιών στο Kominternovsky είναι προσιτές — ένα διαμέρισμα σε ένα νέο συγκρότημα κατοικιών κοστίζει περίπου 56 χιλιάδες ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο.

λενινιστής

Το Leninsky είναι μια από τις μικρότερες συνοικίες του Voronezh. Από πολλές απόψεις, αυτό το χαρακτηριστικό οφείλεται στο γεγονός ότι λόγω της φύσης του εδάφους, το οποίο είναι ανώμαλο και λοφώδες από τη μία πλευρά, το ήμισυ της επικράτειας καταλαμβάνεται από τον ιδιωτικό τομέα — δεν υπάρχει δυνατότητα κατασκευής πολυκατοικιών εδώ . Υπάρχουν επίσης ελάχιστα κενά οικόπεδα στο Leninsky, επομένως χτίζεται με ελάχιστη δραστηριότητα.

Τα σχόλια των κατοίκων του Voronezh σχετικά με τις συνοικίες της πόλης δείχνουν ότι, παρά το μέτριο μέγεθός της, η ζωή σε αυτήν είναι αρκετά άνετη. Οι υποδομές είναι πολύ καλά ανεπτυγμένες, υπάρχουν πολλές πολιτιστικές και ψυχαγωγικές εγκαταστάσεις, εκπαιδευτικές και αθλητικές εγκαταστάσεις. Πολλές μικρές βιομηχανικές επιχειρήσεις λειτουργούν στην επικράτεια της περιοχής, αλλά πρακτικά δεν έχουν σημαντικό αντίκτυπο στην κατάσταση του περιβάλλοντος, επομένως το περιβάλλον του Leninsky είναι καθαρό και ευημερούν.

Τα ελάχιστα μειονεκτήματα της περιοχής αφορούν κυρίως το οικιστικό απόθεμα. Η κατασκευή πραγματοποιείται κυρίως με λαξευμένη μέθοδο, οπότε μερικές φορές ενοχλεί τους κατοίκους των γύρω σπιτιών. Επίσης στο Leninsky υπάρχει μια ορισμένη ποσότητα ερειπωμένης κατοικίας, η οποία χαλάει τη γενική εμφάνιση της περιοχής.

Ο Leninsky είναι επίσης ελκυστικός επειδή το κόστος της ακίνητης περιουσίας εδώ είναι αρκετά προσιτό: τα διαμερίσματα στα σπίτια του παλιού ταμείου υπολογίζονται σε 45-55 χιλιάδες ρούβλια. Σε νέα σπίτια, που είναι λίγα στην περιοχή, οι τιμές είναι υψηλότερες — περίπου 70-80 χιλιάδες.

σοβιέτ

Η νεότερη συνοικία της πόλης βρίσκεται σε ένα πολύ γραφικό μέρος. Άρχισε να χτίζεται στη δεκαετία του ’70 του περασμένου αιώνα, επομένως δεν υπάρχουν ειλικρινά ξεπερασμένα και ερειπωμένα κτίρια του παλιού ταμείου σε αυτό. Η οικολογική κατάσταση στο Sovetskoye είναι καλή, παρά την εγγύτητα πολλών μεγάλων βιομηχανικών επιχειρήσεων. Το γεγονός είναι ότι μια κοντινή κατοικημένη περιοχή καθυστερεί τις επιβλαβείς εκπομπές και δεν τους επιτρέπει να φτάσουν σε κατοικημένες περιοχές.

Οι υποδομές της περιοχής είναι πλήρως ανεπτυγμένες. Ιδιαίτερη αναφορά είναι το διάσημο παιδικό πάρκο Tanais, δημοφιλές σε όλο το Voronezh. Για τους ενήλικες, υπάρχει επίσης πολλή ψυχαγωγία, συμπεριλαμβανομένης της υπαίθριας.

Το Σοβιέτ είναι κατάλληλο για ανθρώπους που εκτιμούν τη σιωπή. Το επίπεδο θορύβου εδώ είναι πραγματικά ελάχιστο, η ροή των αυτοκινήτων είναι μικρή και οι χώροι ύπνου πραγματικά κοιμούνται. Ταυτόχρονα, δεν υπάρχουν σχεδόν καθόλου σημαντικά αξιοθέατα στην περιοχή, και επίσης δεν υπάρχουν γέφυρες που τη συνδέουν με την αριστερή όχθη του Voronezh.

Το απόθεμα κατοικιών που παρουσιάζεται στην αγορά ακινήτων είναι πολύ διαφορετικό: υπάρχουν υψηλής ποιότητας κατοικίες και διαμερίσματα παλαιού τύπου σε σύγχρονα συγκροτήματα κατοικιών. Ένα τετραγωνικό μέτρο σε αυτά εκτιμάται σε 50 και 62 χιλιάδες ρούβλια, αντίστοιχα. Υπάρχει επίσης η δυνατότητα αγοράς γης.

αριστερή όχθη

Το Levoberezhny, που βρίσκεται δίπλα στο Zheleznodorozhny, δεν ανήκει στις αριστοκρατικές ή ελίτ συνοικίες του Voronezh, αντίθετα, δεν θεωρείται απολύτως ευνοϊκό. Ο λόγος έγκειται στο γεγονός ότι αυτή η διοικητική ενότητα σχηματίστηκε με το συνδυασμό μικρότερων μικροπεριοχών. Μερικά από αυτά είναι πολύ μολυσμένα με βιομηχανικά απόβλητα και μερικά δεν έχουν πολύ καλή κατάσταση εγκληματικότητας.

Γενικά, η οικολογία του Levoberezhny δεν είναι η καλύτερη στην πόλη. Αυτή η περιοχή του Voronezh δεν είναι πολύ κατάλληλη για να ζήσετε με παιδιά, ειδικά για μεγάλο χρονικό διάστημα. Αυτή η δήλωση υποστηρίζεται επίσης από την άνισα ανεπτυγμένη υποδομή: σε ορισμένες μικροπεριφέρειες παρέχει πλήρως τους κατοίκους, αλλά σε άλλες υπάρχει έντονη έλλειψη ορισμένων σημαντικών μονάδων.

Τα περισσότερα παράπονα προκαλούνται από την σχεδόν πλήρη απουσία εγκαταστάσεων ψυχαγωγίας. Αν λάβουμε υπόψη ότι το μεγαλύτερο μέρος του Voronezh βρίσκεται απέναντι από τον ποταμό και μόνο το γειτονικό Zheleznodorozhny είναι περισσότερο ή λιγότερο προσβάσιμο, τότε η ζωή των κατοίκων του Levoberezhny δεν μπορεί να ονομαστεί εντελώς άνετη.

Ωστόσο, η περιβαλλοντική ρύπανση δεν αφορά ολόκληρη την περιοχή στο σύνολό της, αλλά μόνο τις συνοικίες που βρίσκονται κοντά σε βιομηχανικές επιχειρήσεις. Στα υπόλοιπα, το επίπεδο οικολογίας παραμένει αρκετά αποδεκτό. Όλα τα αρνητικά χαρακτηριστικά της περιοχής αντισταθμίζονται από την τιμή των ακινήτων — είναι σχετικά χαμηλή. Για παράδειγμα, στη δευτερογενή αγορά μπορείτε να βρείτε ένα διαμέρισμα για 43 χιλιάδες ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο. Στα νέα κτίρια, το κόστος στέγασης είναι υψηλότερο και εξαρτάται από την κατηγορία του.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της αγοράς ενός διαμερίσματος στο Voronezh

Ανεξάρτητα από το σε ποια περιοχή του Voronezh πρέπει να ζείτε, πρέπει να θυμάστε ότι η πόλη είναι ένας ενιαίος οργανισμός. Έχει τα δικά του μειονεκτήματα και πλεονεκτήματα, χαρακτηριστικά όλων των εσωτερικών διοικητικών ενοτήτων του. Τα πιο συχνά αναφερόμενα είναι:

Πλεονεκτήματα

• Ομορφη φύση. Απλωμένη κατά μήκος του ποταμού, η πόλη μπορεί να υπερηφανεύεται για πολύ γραφικά τοπία και υπέροχη θέα από τα παράθυρα. Οι συνοικίες που βρίσκονται σε διαφορετικές όχθες συνδέονται με γέφυρες, δίνοντας στο Voronezh μια περήφανη και συναρπαστική εμφάνιση.
• Ήπιο κλίμα. Το κλίμα της μεσαίας ζώνης, όχι πολύ ζεστό το καλοκαίρι και όχι πολύ κρύο το χειμώνα, είναι κατάλληλο για όλους ανεξαιρέτως τους πολίτες. Ο καιρός στο Voronezh δεν θα ενοχλήσει ούτε άτομα με προβλήματα υγείας.
• Αρχιτεκτονικά μνημεία. Δεδομένου ότι η ιστορία του Voronezh έχει περισσότερο από έναν αιώνα, έχει πολλά αρχιτεκτονικά μνημεία, ιστορικά αξιοθέατα και μουσεία.
• Ανεπτυγμένη οικονομία. Το Voronezh είναι μια από τις πολλά υποσχόμενες πόλεις, η οικονομία της οποίας αναπτύσσεται με ανοδική κατεύθυνση. Αυτό σημαίνει ότι έχει αρκετές ευκαιρίες για απασχόληση, ανάπτυξη σταδιοδρομίας, έναρξη δικής σας επιχείρησης, σπουδές και επενδύσεις.
• Ισορροπημένη ανάπτυξη. Αυτό το χαρακτηριστικό είναι πολύ σημαντικό όταν επιλέγετε την καλύτερη περιοχή για διαμονή στο Voronezh. Όλα αυτά αναπτύσσονται και χτίζονται πολύ ομοιόμορφα, και τα ξεπερασμένα ακίνητα αντικαθίστανται συνεχώς από νέα.

μειονεκτήματα

• Βιομηχανικές επιχειρήσεις. Όπως σε κάθε άλλη μεγάλη πόλη, η οικονομία του Voronezh δεν μπορεί να λειτουργήσει χωρίς βιομηχανία. Ως αποτέλεσμα, ορισμένες συνοικίες της πόλης υποφέρουν μερικές φορές από εκπομπές από εργοστάσια και εργοστάσια, αν και γενικά η κατάσταση με την περιβαλλοντική ρύπανση δεν είναι κρίσιμη εδώ.
• Υψηλές τιμές. Σε αυτή την περίπτωση, γίνεται κατανοητό ότι το κόστος ζωής στο Voronezh μπορεί συχνά να υπερβαίνει το μέσο εισόδημα ενός κατοίκου της πόλης — περίπου 35 χιλιάδες ρούβλια. Αυτό το χαρακτηριστικό οφείλεται στην αύξηση της οικονομικής βαθμολογίας του οικισμού.
• Τιμές κατοικιών. Πρόσφατα, το κόστος της ακίνητης περιουσίας στο Voronezh έχει αυξηθεί σημαντικά. Το φαινόμενο αυτό προκλήθηκε από την αύξηση του ύψους των επενδύσεων σε αυτόν τον κλάδο.
• Πολλά αυτοκίνητα. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, το Voronezh είναι μια από τις πόλεις που είναι πιο υπερφορτωμένες με μηχανοκίνητα μέσα μεταφοράς. Ως αποτέλεσμα, αντιμετωπίζει προβλήματα με τη μορφή συμφόρησης, έλλειψης χώρων στάθμευσης και μόλυνσης από αέριο σε γειτονιές που βρίσκονται δίπλα σε δρόμους.

Πηγή: https://qayli.com/journal/luchshie-rayony-voroneja-dlya-projivaniya/

Η αγορά ακινήτων, όπως και η οικονομία στο σύνολό της, αναπόφευκτα παρουσιάζει διακυμάνσεις από καιρό σε καιρό. Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους τα διαμερίσματα έχουν αυξηθεί στην τιμή το 2022. Αυτά περιλαμβάνουν τον συνεχιζόμενο κίνδυνο πληθωρισμού, πολιτικά κίνητρα υλικοτεχνικές διαταραχές και δύσκολα διαχειρίσιμες ανισορροπίες προσφοράς-ζήτησης.

Οι τιμές των κατοικιών έχουν υποστεί σημαντικές αλλαγές κατά τη διάρκεια του τρέχοντος έτους και ποιοι παράγοντες επηρεάζουν τη διαμόρφωση της αξίας των ακινήτων; Μόνο μετά την ανάλυση αυτών των θεμάτων, είναι δυνατό να δοθεί μια πρόβλεψη για το πώς θα εξελιχθεί η αγορά στο εγγύς μέλλον.

Πώς έχουν αλλάξει οι τιμές των ακινήτων το 2022;

Σήμερα, η ρωσική οικονομία δεν αισθάνεται πλέον τις δονήσεις που γνώρισε στα τέλη Φεβρουαρίου και στις αρχές Μαρτίου του τρέχοντος έτους. Ωστόσο, οι παράγοντες που εξακολουθούν να είναι τόσο ακριβά τα διαμερίσματα σχετίζονται άμεσα με τα γεγονότα που πυροδότησαν την ανοιξιάτικη κρίση στην αγορά ακινήτων.

Η μάλλον υψηλή ζήτηση για αγορά διαμερισμάτων, που παρατηρήθηκε τον Ιανουάριο, αυξήθηκε ακόμη περισσότερο στις αρχές Μαρτίου. Αυτό οφειλόταν στο γεγονός ότι ο πληθυσμός προσπαθούσε με αυτόν τον τρόπο να προστατεύσει τις αποταμιεύσεις του από την έναρξη του πληθωρισμού. Όταν το τελευταίο έφτασε στο αποκορύφωμά του, η ζήτηση μειώθηκε απότομα.

Ο δεύτερος παράγοντας, που μαζί με την υποτίμηση του εθνικού νομίσματος, οδήγησε έμμεσα σε αύξηση των τιμών των κατοικιών, είναι το βασικό επιτόκιο της Κεντρικής Τράπεζας. Τον Μάρτιο, τα στοιχεία αυτά έφτασαν το 20%, γεγονός που ήταν μια δυσάρεστη έκπληξη για όσους θέλουν να προσελκύσουν στεγαστικά κεφάλαια για την αγορά κατοικίας. Παρά τη μείωση της ζήτησης και την αδυναμία του μεγαλύτερου μέρους του πληθυσμού να αγοράσει ακίνητα με υποθήκη, οι τιμές των διαμερισμάτων, σύμφωνα με τους νόμους της αγοράς, έχουν αυξηθεί.

Μετά τη μείωση του βασικού επιτοκίου, η ζήτηση άρχισε σταδιακά να επιστρέφει στα προηγούμενα επίπεδα, αλλά αυτό δεν είχε σχεδόν καμία επίδραση στη δυναμική της αύξησης των τιμών. Καθ ‘όλη την άνοιξη και τις αρχές του καλοκαιριού του 2022, οι αξίες των ακινήτων συνέχισαν να αυξάνονται. Για παράδειγμα, στη Μόσχα, σύμφωνα με τις συναλλαγές που κατέγραψε η Sberbank, η τιμή Ιανουαρίου ενός τετραγωνικού μέτρου ήταν κατά μέσο όρο 248.000 ρούβλια. Τον Φεβρουάριο, αυξήθηκε σε 253 χιλιάδες, τον Μάρτιο — έως και 262 χιλιάδες, τον Απρίλιο — έως και 272 χιλιάδες, και τον Μάιο έφτασε έως και 288 χιλιάδες ρούβλια.

Έτσι, αν λάβουμε υπόψη μόνο τις συναλλαγές στεγαστικών δανείων, το κόστος στέγασης αυξήθηκε σχεδόν κατά 6% έως τον Μάιο. Για άλλους τύπους συμβάσεων, τα στοιχεία ποικίλλουν ελαφρώς, αλλά η ανοδική τάση της τιμής παρέμεινε η ίδια για όλους. Έτσι, η ανάλυση των ολοκληρωμένων συναλλαγών, ανεξάρτητα από το αν επρόκειτο για δανειακά κεφάλαια, δείχνει ότι στην πρωτεύουσα ο βαθμός αύξησης των τιμών για τα διαμερίσματα ήταν 11,4%.

Με τα δευτερεύοντα ακίνητα, η κατάσταση είναι ελαφρώς διαφορετική. Εάν τα τεχνικά και υλικοτεχνικά προβλήματα των προγραμματιστών εξηγούν γιατί η κύρια κατοικία είναι τόσο ακριβή, τότε οι πωλητές του δευτερεύοντος τμήματος γλίτωσαν από τέτοια προβλήματα. Φυσικά, η πρωταρχική αγορά ακινήτων είναι διαμορφωτική των τιμών, επομένως το κόστος των παλαιών διαμερισμάτων κατά την άνοιξη αυξήθηκε επίσης, αλλά με πολύ πιο αργό ρυθμό. Ωστόσο, τον Μάιο, όταν τα νέα κτίρια έφτασαν στο απόγειο της τιμής τους, η δευτερεύουσα κατοικία, αντίθετα, έπεσε σε τιμή. Για παράδειγμα, στην περιοχή της Μόσχας στα τέλη της άνοιξης, ένα τετραγωνικό μέτρο κόστιζε κατά μέσο όρο 111 χιλιάδες ρούβλια, ενώ τον Ιανουάριο υπολογίστηκε σε 117 χιλιάδες.

Το καλοκαίρι, η δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων αναμενόμενα μειώθηκε, οπότε η αύξηση των τιμών των κατοικιών σταμάτησε προσωρινά. Κατά κανόνα, οι φθινοπωρινοί μήνες χαρακτηρίζονται από αυξημένο επίπεδο ζήτησης, το οποίο μπορεί να οδηγήσει σε αύξηση του κόστους των αντικειμένων που πωλούνται. Αυτή τη στιγμή, η κατάσταση παραμένει σχεδόν αμετάβλητη.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, δεν πρέπει να περιμένουμε ακόμη ταχεία άνοδο των τιμών — η αγορά βρίσκεται ακόμα στο στάδιο της ανάκαμψης μετά τους κραδασμούς που υπέστησαν την άνοιξη. Και μόνο προς το τέλος του έτους, είναι πιθανές οι διακυμάνσεις των τιμών λόγω των πωλήσεων, της αύξησης της καταναλωτικής δραστηριότητας και άλλων αρκετά γνωστών φαινομένων. Ωστόσο, αυτό θα είναι δυνατό μόνο εάν η γενική οικονομική κατάσταση παραμείνει στο σημερινό επίπεδο.

Γιατί τα ακίνητα έχουν αυξηθεί στην τιμή: οι κύριοι λόγοι

Όπως ήδη αναφέρθηκε, υπάρχουν αρκετοί λόγοι για τους οποίους τα διαμερίσματα είναι τόσο ακριβά μέχρι σήμερα. Ωστόσο, μόνο μερικά από αυτά είναι θεμελιώδη και άμεσα τιμολογιακά. Εάν κατανοήσετε προσεκτικά τις διαδικασίες που ξεκινούν από τον αντίκτυπο του ενός ή του άλλου, θα είναι ευκολότερο να προβλέψετε περαιτέρω δυναμική τιμών και, κυρίως, τη σκοπιμότητα αγοράς ακινήτων ή επενδύσεων που σχετίζονται με αυτό.

βασικό επιτόκιο

Να σημειωθεί ότι η τάση για αύξηση του βασικού επιτοκίου της Κεντρικής Τράπεζας έχει σκιαγραφηθεί εδώ και καιρό. Πίσω στις αρχές της άνοιξης του 2021, ήταν σε χαμηλό ρεκόρ 4,5%. Καθ’ όλη τη διάρκεια του προηγούμενου έτους, η Κεντρική Τράπεζα την αύξησε σταδιακά, εστιάζοντας στις αλλαγές στο χρηματιστήριο και στη γενικότερη οικονομική κατάσταση.

Τον Φεβρουάριο, όταν η οικονομία αναγκάστηκε να αντιμετωπίσει ένα ολόκληρο πακέτο κυρώσεων και το ρούβλι υποτιμήθηκε απότομα, αποφασίστηκε να αυξηθεί το επιτόκιο στο 20%. Αυτό έγινε επίσης ένα είδος ρεκόρ, αλλά ήδη το μέγιστο.

Εκ πρώτης όψεως, οι λόγοι αυτής της αύξησης δεν είναι απολύτως σαφείς, διότι πριν από αυτό ο πληθυσμός άρχισε να ενδιαφέρεται μαζικά να αγοράσει ακίνητα για επενδυτικούς σκοπούς. Με μια πιο προσεκτική εξέταση, αποδεικνύεται ότι ήταν το άλμα στην αγοραστική δραστηριότητα που προκάλεσε την άνοδο των τιμών των κατοικιών και όχι το επιτόκιο ρεκόρ. Η τελευταία, με τη σειρά της, σχεδιάστηκε για να προστατεύει την οικονομία στο σύνολό της και να ενθαρρύνει τον πληθυσμό να διατηρεί τις αποταμιεύσεις σε τράπεζες.

Είναι πολύ σημαντικό να το θυμάστε αυτό, διότι το βασικό επιτόκιο της Κεντρικής Τράπεζας ρυθμίζει όχι μόνο τους όρους στεγαστικών δανείων, αλλά και άλλες τραπεζικές διαδικασίες, οι οποίες συχνά είναι προς το συμφέρον των πελατών. Το επιτόκιο καταθέσεων, μερικές φορές έως και 25%, θα μπορούσε να μειώσει την εκροή κεφαλαίων από τους λογαριασμούς. Στην πράξη, αυτό δεν είχε το επιθυμητό αποτέλεσμα — μόνο ένα ασήμαντο μέρος των πολιτών προτίμησε να διατηρήσει τα περιουσιακά του στοιχεία σε τράπεζες, ενώ πολλοί επιθυμούσαν να εξαργυρώσουν. Τελικά, οι τράπεζες αντιμετώπισαν το ενδεχόμενο να υποστούν ζημίες.

Αυτός ο λόγος, καθώς και η σταθεροποίηση της ισοτιμίας του ρουβλίου, οδήγησαν την Κεντρική Τράπεζα να επανεξετάσει την απόφασή της και στα τέλη Απριλίου μείωσε την ισοτιμία στο 14%. Ακολούθως, η διαδικασία μείωσής του συνεχίστηκε σταδιακά έως ότου έφτασε στο 9,5% τον Ιούνιο και στο 8% τον Ιούλιο.

Ένας άλλος σημαντικός παράγοντας που ώθησε την Κεντρική Τράπεζα να λάβει μια τέτοια απόφαση είναι η μόνιμα χαμηλή ζήτηση τόσο για αγορά ακινήτων όσο και για λήψη στεγαστικών δανείων. Αυτό για άλλη μια φορά εξηγεί γιατί τα διαμερίσματα είναι τόσο ακριβά στη Ρωσία, ακόμη και σε μια εποχή που ευνοϊκά δάνεια είναι διαθέσιμα στους αγοραστές. Με άλλα λόγια, οι τιμές των ακινήτων μειώθηκαν οριακά παρά τη διάθεση στεγαστικών δανείων.

Οι προβλέψεις των ειδικών για την περαιτέρω διαμόρφωση του βασικού επιτοκίου ποικίλλουν. Αφενός, εάν το τρέχον επίπεδο του πληθωρισμού συνεχιστεί, υπάρχουν λόγοι για τη μείωσή του. Ωστόσο, λόγω άλλων οικονομικών λόγων, καθώς και της άμεσης συμμετοχής της αγοράς ακινήτων στη διαμόρφωση του συντελεστή, είναι πιθανό έως το τέλος του 2022 το μέγεθός της να φτάσει το 10,8%.

Πληθωρισμός

Ο πληθωρισμός είναι ένας από τους κύριους λόγους για τους οποίους τα νέα κτίρια γίνονται πιο ακριβά. Δεδομένου ότι το πρωτεύον τμήμα της αγοράς ακινήτων επηρεάζει άμεσα την τιμολόγηση του δευτερεύοντος, αυτό συνεπάγεται αυτόματα αύξηση του κόστους παλαιών διαμερισμάτων ή διαμερισμάτων που έχουν συγκεκριμένο ιδιοκτήτη.

Για να κατανοήσει κανείς τους λόγους της ανόδου των τιμών, πρέπει να στραφεί και πάλι στα οικονομικά γεγονότα της άνοιξης. Σε μια εποχή που η ισοτιμία του ρουβλίου έπεσε κατακόρυφα, τα διαμερίσματα αναμενόταν να αυξηθούν στην τιμή, ειδικά στα νέα κτίρια. Ωστόσο, στην πράξη δεν υπήρξε ταχεία αύξηση των τιμών. Ο λόγος έγκειται στο γεγονός ότι οι προγραμματιστές διαθέτουν ένα είδος μαξιλαριού ασφαλείας σε μια τέτοια περίπτωση, και οι μεσεγγυημένοι λογαριασμοί, με τη σειρά τους, εγγυώνται επίσης προσωρινή διατήρηση των τιμών στο ίδιο επίπεδο. Το κόστος των τετραγωνικών μέτρων αυξήθηκε αργά, διαφορετικά θα απειλούσε με πλήρη κατάρρευση της αγοράς.

Το καλοκαίρι ήταν δυνατό να παρατηρηθεί μια εντελώς αντίθετη εικόνα — αποπληθωρισμός, δηλαδή μείωση του κόστους των αγαθών. Επηρέασε πολλούς σοβαρούς τομείς της οικονομίας, συμπεριλαμβανομένης της αγοράς ακινήτων. Λόγω της χαμηλής ζήτησης, οι πωλητές αναγκάστηκαν να μειώσουν τις τιμές για να τονώσουν τη δραστηριότητα των αγοραστών. Ωστόσο, αυτό κατέστη δυνατό μόνο εάν υπήρχε μια σταθερή συναλλαγματική ισοτιμία του εθνικού νομίσματος.

Σύμφωνα με αναλυτές, το τρέχον επίπεδο πληθωρισμού, ελλείψει απρόβλεπτων οικονομικών κραδασμών, θα συνεχιστεί και στο εγγύς μέλλον. Αυτό σημαίνει ότι στην περαιτέρω διαμόρφωση των τιμών των ακινήτων, οι εσωτερικές διαδικασίες θα διαδραματίσουν πιο εξέχοντα ρόλο: ζήτηση, προσφορά, εκπτώσεις και παρόμοια.

Προσφορά και ζήτηση

Ένας σημαντικός λόγος για τον οποίο τα διαμερίσματα ανέβηκαν σε τιμές το 2022 είναι η αύξηση της ζήτησης. Δεν ήταν πάντα τόσο υψηλό — στην αρχή της κρίσης, ο αριθμός εκείνων που επιθυμούσαν να επενδύσουν τις αποταμιεύσεις τους σε ακίνητα για να τους προστατέψουν από τις υποτιμήσεις αυξήθηκε κατακόρυφα. Ο πληθυσμός άρχισε να εξαργυρώνει μαζικά κεφάλαια και να αγοράζει κατοικίες. Αυτή η διαδικασία σταμάτησε με την έγκριση ενός υψηλού βασικού επιτοκίου.

Η κύρια εξήγηση σε αυτή την περίπτωση είναι η απώλεια της ευκαιρίας υποβολής αίτησης για υποθήκη για το μεγαλύτερο μέρος των αγοραστών. Όπως γνωρίζετε, το ποσοστό των κατοικιών που αγοράζονται με τη βοήθεια πιστωτικών κεφαλαίων είναι πολύ μεγάλο και σημαντικό στην αγορά. Εάν οι πολίτες που προηγουμένως μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά ένα στεγαστικό δάνειο και είχαν τα μέσα να το αποπληρώσουν, χάσουν αυτήν την ευκαιρία, αυτό επηρεάζει άμεσα το επίπεδο ζήτησης. Έτσι, όταν το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων έγινε απαγορευτικό για τους περισσότερους πιθανούς δανειολήπτες, μειώθηκε η ζήτηση για ακίνητα και μαζί με αυτό άρχισε να μειώνεται και η τιμή του.

Η ζήτηση κορυφώθηκε τον Μάρτιο, όταν καταγράφηκε ο μεγαλύτερος αριθμός συναλλαγών αγοράς ακινήτων σε όλη τη χώρα. Για παράδειγμα, στη Μόσχα ο αριθμός αυτός ξεπέρασε τις 18 χιλιάδες. Συγκριτικά, τον Μάιο καταγράφηκαν στην πρωτεύουσα κάτι λιγότερο από 7,5 χιλιάδες τέτοιες συναλλαγές.

Καθώς η δραστηριότητα των αγοραστών μειώθηκε, παρατηρήθηκε μια άλλη τάση — μείωση του αριθμού των προσφορών. Ξεκίνησε επίσης στο απόγειο της κρίσης, όταν πολλοί πωλητές επέλεξαν να διατηρήσουν το ακίνητο μέχρι να γίνει ασύμφορη η τρέχουσα τιμή της αγοράς. Αυτή η διαδικασία θα μπορούσε να εξισορροπήσει τη σχέση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης προκειμένου να μπορέσει να ρυθμίσει το ρυθμό αύξησης ή μείωσης της τιμής της κατοικίας.

Το καλοκαίρι, τόσο η προσφορά όσο και η ζήτηση τείνουν να είναι τουλάχιστον ενεργές. Αύξηση του αριθμού των προσφορών, ιδίως στην πρωτογενή αγορά, αναμένεται το δεύτερο εξάμηνο του φθινοπώρου και στις αρχές του χειμώνα. Εάν μέχρι αυτή τη στιγμή το τρέχον επιτόκιο παραμείνει ή αυξηθεί ελαφρά, τότε η ζήτηση θα αυξηθεί προβλέψιμα. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε έναν ακόμη γύρο αυξήσεων των τιμών των διαμερισμάτων.

Αποχρώσεις της πρωτογενούς αγοράς

Παρά όλα τα μέτρα ασφαλείας που ελήφθησαν, η πρωτογενής αγορά δεν κατάφερε να διατηρήσει τις τιμές στα προ κρίσης επίπεδα. Ακόμη και σε μια εποχή που η ζήτηση έπεσε στα χαμηλότερα επίπεδα, παρέμεινε πιο ζωντανή από το δευτερεύον τμήμα. Η δημοτικότητα των νέων κτιρίων οφείλεται σε διάφορες επιλογές για προνομιακή αγορά, οι περισσότερες από τις οποίες δεν είναι διαθέσιμες για δευτερεύοντα διαμερίσματα.

Ένας από τους κύριους λόγους για τους οποίους τα διαμερίσματα σε νέες πολυκατοικίες έχουν γίνει τόσο ακριβά είναι η ραγδαία αύξηση του κόστους των υλικών και τα προβλήματα με την παράδοσή τους. Ήταν πιο εύκολο για εκείνες τις κατασκευαστικές εταιρείες που είχαν δική τους παραγωγή. Οι προγραμματιστές που αναγκάστηκαν να παραδώσουν υλικά από το εξωτερικό αντιμετώπισαν οικονομικές δυσκολίες και χρονικές καθυστερήσεις. Το ίδιο ισχύει και για ξένο κατασκευαστικό εξοπλισμό, εξαρτήματα για τα οποία δεν είναι διαθέσιμα.

Οι υλικοτεχνικές και τεχνικές καθυστερήσεις είχαν ως αποτέλεσμα την αναβολή της παράδοσης των εγκαταστάσεων, και σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμη και το πάγωμα τους. Οι προγραμματιστές αναγκάστηκαν να αντισταθμίσουν ορισμένες οικονομικές απώλειες αυξάνοντας σταδιακά την τιμή των διαμερισμάτων.

Με τη μείωση της ζήτησης, το κόστος της πρωτοβάθμιας κατοικίας έπαψε να αυξάνεται. Μέχρι το τέλος του έτους αναμένεται να ακολουθήσουν πολυάριθμες προωθητικές ενέργειες και ειδικές προσφορές από κατασκευαστικές εταιρείες. Ωστόσο, δεν πρέπει να υπολογίζουμε ιδιαίτερα σε σημαντική μείωση των τιμών — πιθανότατα θα παραμείνουν στο ίδιο επίπεδο.

Πόσο κερδοφόρο είναι να επενδύεις ​​σε ακίνητα σήμερα;

Οι απόψεις των ειδικών για τη μελλοντική άνοδο των τιμών των ακινήτων βασίζονται κυρίως στα στατιστικά στοιχεία των ολοκληρωμένων συναλλαγών. Σύμφωνα με αυτήν, τα τελευταία δύο χρόνια, σημαντικό μέρος φερέγγυων πολιτών έχει ήδη αποκτήσει στέγη που την ενδιαφέρει. Αυτό σημαίνει ότι τα επόμενα χρόνια δεν θα πρέπει να περιμένετε μια διαφημιστική εκστρατεία γύρω από τα ακίνητα, όπως δεν πρέπει να ελπίζετε σε υψηλό επίπεδο ζήτησης. Επομένως, δεν υπάρχει λόγος να φοβάστε την υπερβολική αύξηση της τιμής.

Μόνο εκείνα τα ακίνητα που θεωρούνται εξαιρετικά ρευστά μπορούν να αυξηθούν σε τιμή. Περιλαμβάνει αντικείμενα που βρίσκονται σε δημοφιλείς περιοχές και η αναλογία του κόστους και της ποιότητας των διαμερισμάτων δεν είναι το λιγότερο σημαντικό. Έτσι, δεν είναι ακόμη απαραίτητο να ελπίζουμε σε πολύ υψηλό κέρδος κατά την επακόλουθη μεταπώληση κατοικιών που αγοράζονται σήμερα. Το πιο δικαιολογημένο θα είναι η απόκτηση ακινήτων για μεγάλο χρονικό διάστημα, αφού αυτή τη στιγμή τόσο οι τιμές όσο και το επιτόκιο ευνοούν αρκετά σε αυτό.

Πηγή: https://qayli.com/journal/pochemu-kvartiry-podorojali-i-chto-budet-s-cenami-na-jile-dalshe/

Για πολλές οικογένειες, η υποθήκη είναι ο μόνος τρόπος να αγοράσουν το δικό τους σπίτι. Επομένως, ο κόσμος ενδιαφέρεται όχι μόνο για τις συνθήκες υπό τις οποίες εκδίδεται ένα δάνειο σήμερα, αλλά και για το τι θα συμβεί αύριο. Μία από τις βασικές προϋποθέσεις για ένα στεγαστικό δάνειο είναι το επιτόκιο το 2022.

Τι είναι βασικό επιτόκιο

Τον Φεβρουάριο του τρέχοντος έτους, ο Τύπος έγραψε ότι η Κεντρική Τράπεζα αύξησε απότομα το βασικό της επιτόκιο στο 20%. Μέχρι το φθινόπωρο, μειώθηκε 5 φορές. Τον Απρίλιο, το βασικό επιτόκιο μειώθηκε κατά 6%, τον Μάιο κατά άλλο 3%, και στις 31 Αυγούστου ήταν 8%. Η επόμενη αναθεώρηση της θέσης θα πραγματοποιηθεί στις 16 Σεπτεμβρίου — αναμένεται μεταγενέστερη πτώση.

Το βασικό επιτόκιο είναι το επιτόκιο με το οποίο οι τράπεζες μπορούν να δανειστούν εάν τα δικά τους αποθεματικά είναι ανεπαρκή. Την άνοιξη, οι άνθρωποι έσπευσαν να αποσύρουν όχι μόνο νόμισμα, αλλά και ρούβλια από τους λογαριασμούς τους. Όταν οι καταθέτες αποσύρουν κεφάλαια ταυτόχρονα, η τράπεζα μπορεί να αντιμετωπίσει έλλειψη κεφαλαίων. Αντίστοιχα, ορισμένοι έχουν αναστείλει τα προγράμματα επιδοτήσεων στεγαστικών δανείων ή έχουν αυξήσει απότομα τα επιτόκια για τα στεγαστικά δάνεια του 2022.

Μπορεί το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων να αλλάξει το 2022 στην τράπεζα σήμερα βάσει μιας ήδη υπογεγραμμένης συμφωνίας

Η υποθήκη ή το επιτόκιο του δανείου καθορίζεται από τον δανειστή. Μπορεί:

• σταθερό για όλη τη διάρκεια·
• μια μεταβλητή που εξαρτάται από το βασικό επιτόκιο.

Για όσους στα συμβόλαια τους είναι σταθερός ο συντελεστής, τίποτα δεν έχει αλλάξει. Σε άλλες περιπτώσεις, η τράπεζα μπορεί να αλλάξει το επιτόκιο στεγαστικών δανείων το 2022, σύμφωνα με τον περί Τραπεζών και Τραπεζών Νόμο. Όχι όμως μονομερώς. Συνολικά, ο νόμος προβλέπει 3 τρόπους αύξησης των επιτοκίων στεγαστικών δανείων μετά τη σύναψη της σύμβασης:

• σε συμφωνία με τον πελάτη·
• βάσει δικαστικής απόφασης·
• εάν ο δυνητικός δανειολήπτης αρνηθεί να συνάψει ασφαλιστήριο συμβόλαιο.

Εάν ο πελάτης συμφωνήσει με την αλλαγή, τότε υπογράφεται πρόσθετη συμφωνία στη σύμβαση. Εάν η τράπεζα άλλαξε το επιτόκιο μονομερώς, τότε ο πελάτης έχει το δικαίωμα να υποβάλει καταγγελία στη Rospotrebnadzor.

Τι ποσοστό είναι δυνατό σε υποθήκη το 2022

Λόγω των πολλαπλών αλλαγών στο βασικό επιτόκιο, το φθινόπωρο του 2022, υπάρχει μεγάλη ποικιλία ελάχιστων επιτοκίων στις τράπεζες.

Ποσοστά παροχών:

• Rosbank — το πρόγραμμα «Οικογενειακή υποθήκη» — 3,95%.
• VTB — Οικογενειακή υποθήκη — 5,7%;
• Otkritie Bank — Οικογενειακό Στεγαστικό Δάνειο — 5,49%.

Για συμβατική υποθήκη για αγορά κατοικίας σε νέα κτίρια:

• Rosbank — πρόγραμμα «Διαμέρισμα» — 8,2%;
• VTB — Novostroyka — 9,9%;
• Moscow Industrial Bank — Ready Housing — 9,95%.

Εάν το βασικό επιτόκιο της Κεντρικής Τράπεζας συνεχίσει να μειώνεται, τότε οι τράπεζες θα μειώσουν επίσης τα προνομιακά επιτόκια στεγαστικών δανείων το 2022.

Εάν ο πελάτης έκανε αίτηση για δάνειο τον Φεβρουάριο, όταν τα επιτόκια ήταν υψηλά, αλλά τώρα βλέπει μια πιο δημοσιονομική λύση, τότε έχει τη δυνατότητα να ανανεώσει τη συμφωνία. Στον αγώνα για πελάτη, οι τράπεζες προσφέρουν προγράμματα αναχρηματοδότησης με νέο επιτόκιο στεγαστικών δανείων το 2022 — 3-3,5%. Έτσι, το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων στη Ρωσία μέχρι το τέλος του έτους θα είναι 4-5% για ένα προνομιακό πρόγραμμα και 8% για ένα στεγαστικό δάνειο χωρίς παροχές.

Χαρακτηριστικά των στεγαστικών δανείων από προγραμματιστές

Οι κατασκευαστικές εταιρείες, οι οποίες προσφέρουν επίσης προϊόντα στεγαστικών δανείων, μειώνουν περισσότερο τα επιτόκια.

• ZhK Intonation στο ICD — «Οικογενειακή υποθήκη» — 0,1%.
• Επίπεδο Streshnevo — 0,01%;
• Πόλη Paveletskaya στην Alfa Bank — Οικογενειακή υποθήκη — 0,1%.

Οι προγραμματιστές αισθάνονται πιο έντονα την έλλειψη πιθανών αγοραστών. Ως εκ τούτου, είμαστε έτοιμοι να προσελκύσουμε κεφάλαια από κατόχους μετοχών μειώνοντας το επιτόκιο στο ελάχιστο.

Ποιοι όροι υποθήκης είναι πιο ευνοϊκοί για έναν πιθανό δανειολήπτη

Η τρέχουσα κατάσταση της αγοράς είναι δύσκολη όχι μόνο για τους αγοραστές, αλλά και για τους αναλυτές. Δεν θα υπάρξει αύξηση του επιτοκίου των στεγαστικών δανείων το 2022, αλλά πίσω από τη συζήτηση για τα επιτόκια, υπάρχει μια απροθυμία να μιλήσουμε για το γεγονός ότι τα στεγαστικά δάνεια γίνονται γενικότερα ακριβότερα. Δεν έχει σημασία πόσο χαμηλό επιτόκιο υποδεικνύεται από τον κύριο του έργου στις προϋποθέσεις, αν η αύξηση του στεγαστικού δανείου μπορεί να συμπεριληφθεί στο κόστος του διαμερίσματος ή στο κόστος του στεγαστικού προγράμματος.

Σύμφωνα με την εταιρεία RBC, ένα διαμέρισμα αξίας 11 εκατομμυρίων ρούβλια. θα κοστίσει στον πελάτη 12 εκατομμύρια ρούβλια. με προνομιακό πρόγραμμα με κρατική στήριξη σε ποσοστό 6,7% και 14,7 εκατ. σε ποσοστό 0,1%. Εάν δεχθούμε ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε αμέσως με δικά μας χρήματα, έναντι 100%, τότε η διαφορά μεταξύ του ελάχιστου και του μέγιστου ποσού της τελικής υπερπληρωμής για την υποθήκη είναι από 19% έως 36%.

Προνομιακά επιτόκια στεγαστικών δανείων 2022

Συνολικά, υπάρχουν 5 προνομιακά προγράμματα στεγαστικών δανείων το 2022:

1. Στεγαστικά δάνεια με κρατική στήριξη σε ποσοστό 6,7%. Σύμφωνα με τους όρους του, ο δανειολήπτης μπορεί να αγοράσει ένα διαμέρισμα από τον προγραμματιστή εάν το ποσό του δανείου δεν υπερβαίνει τα 12 εκατομμύρια ρούβλια.
2. Οικογενειακό στεγαστικό δάνειο στο 5,7%.
3. Στεγαστικό δάνειο Άπω Ανατολής στο 1,7% για κατοίκους της περιοχής.
4. Στεγαστικό δάνειο για ειδικούς πληροφορικής 4,7%. Για να πληροί τις προϋποθέσεις για αυτό, ο εργοδότης ενός ειδικού πληροφορικής πρέπει να είναι εγγεγραμμένος στο Υπουργείο Ψηφιακής Ανάπτυξης.
5. Στρατιωτικό στεγαστικό δάνειο σε ποσοστό 9,3%.

Εάν ένας δανειολήπτης σχεδιάζει να συνάψει υποθήκη με κρατική υποστήριξη, τότε οι συνθήκες του σε διαφορετικές τράπεζες είναι σχεδόν οι ίδιες και πρέπει να σκεφτείτε πόσο ενδιαφέρον στο επιτόκιο δεν είναι απαραίτητο — το εύρος των διακυμάνσεων είναι από 6,2 έως 6,7%. Άλλα προγράμματα διαφέρουν πιο σημαντικά. Το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων το 2022 για το Οικογενειακό Στεγαστικό δάνειο κυμαίνεται από 3 έως 5%, για στεγαστικά δάνεια για ειδικούς πληροφορικής — από 2,9 έως 5%. Δεν αναμένονται αλλαγές στο επιτόκιο του στεγαστικού δανείου της Άπω Ανατολής ή του αγροτικού στεγαστικού προγράμματος. Το κράτος παραμένει έτοιμο να παράσχει στήριξη σε αραιοκατοικημένες περιοχές.

Αλλαγές στους όρους και τα ποσά του δανεισμού

Εκτός από τους τόκους στεγαστικών δανείων, άλλαξε και το πιστωτικό όριο. Και για τις δύο πρωτεύουσες, το Λένινγκραντ και τις περιοχές της Μόσχας, αυξήθηκε σε 12 εκατομμύρια ρούβλια και για άλλες περιοχές — έως και 6 εκατομμύρια ρούβλια, γεγονός που τονίζει έμμεσα την αύξηση των τιμών των ακινήτων.

Άλλοι όροι και τόκοι για μια υποθήκη το 2022 εξαρτώνται από τις δυνατότητες και τις επιθυμίες του δανειολήπτη:

• το μέγεθος της προκαταβολής·
• μέγιστη διάρκεια δανείου.

Τα στεγαστικά δάνεια λαμβάνονται κατά μέσο όρο για 15 χρόνια, αλλά η μέγιστη δυνατή περίοδος είναι 30 χρόνια. Η διαφορά μεταξύ τους έγκειται στον αριθμό των πληρωμών και στο ποσό των τόκων για τη χρήση των κεφαλαίων. Όσο μικρότερη είναι η διάρκεια του δανείου, τόσο μεγαλύτερη είναι η μηνιαία πληρωμή και τόσο λιγότεροι τόκοι πρέπει να πληρώσετε.

Οφέλη από μικρότερη διάρκεια δανείου:

• ταχύτερη απόσβεση?
• λιγότερο από την υπερπληρωμή.

Μειονεκτήματα ενός δανείου για 15 χρόνια σε σύγκριση με 30 χρόνια:

• υψηλότερες μηνιαίες πληρωμές·
• μικρότερο ποσό δανείου που εγκρίνει η τράπεζα.

Για να μειώσετε το επιτόκιο στεγαστικού δανείου ή το ποσό των μηνιαίων δόσεων, αυξήστε το ποσό της προκαταβολής. Το ελάχιστο είναι 15%, αλλά μπορείτε να επιλέξετε ένα μεγάλο και να ελέγξετε τις επιλογές σας χρησιμοποιώντας την ηλεκτρονική τραπεζική αριθμομηχανή.

Πώς να επιλέξετε το καλύτερο επιτόκιο σε στεγαστικό δάνειο σε τράπεζες

Χωρίς προκαταβολή, οι τράπεζες δίνουν δάνειο σε υψηλότερο ποσοστό — 10-10,5%. Όταν πληρώνετε το 20% του κόστους, το ποσοστό μειώνεται σε 9,5-9,9%. Εάν ένας πιθανός δανειολήπτης μπορεί να πληρώσει το 50% της τιμής με τη μορφή προκαταβολής, τότε είναι λογικό να ελέγξετε ποιες προϋποθέσεις προσφέρονται χρησιμοποιώντας μια ηλεκτρονική αριθμομηχανή. Εάν το επιτόκιο δεν μειωθεί, τότε επιλέξτε μια τράπεζα που προσφέρει ευνοϊκότερους όρους.

Χαρακτηριστικά των στεγαστικών δανείων στη δευτερογενή αγορά

Δεν υπάρχουν προνομιακά προγράμματα για τη δευτερογενή αγορά κατοικίας. Επομένως, τα επιτόκια εδώ είναι υψηλότερα — από 7-10%. Οι ειδικοί δεν αναμένουν ότι οι τράπεζες θα αυξήσουν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μέχρι το τέλος του 2022.

Εποχικότητα της αγοράς κατοικίας

Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η αγορά ακινήτων στη Ρωσία είναι εποχιακή. Η μέγιστη αύξηση της ζήτησης εμφανίζεται την άνοιξη, όταν οι άνθρωποι σχεδιάζουν να μετακομίσουν και να ανακαινίσουν. Τον Σεπτέμβριο υπάρχει λιγότερη δραστηριότητα. Χειμώνα και καλοκαίρι η αγορά δεν κινείται. Ως εκ τούτου, οι πωλητές αναμένεται να αυξήσουν τις τιμές τον Σεπτέμβριο, αλλά οι αγοραστές με περιορισμένο προϋπολογισμό είναι καλύτερα να περιμένουν τον χειμώνα ή να αναβάλουν την αγορά ενός πολυαναμενόμενου διαμερίσματος για το καλοκαίρι.

Αρχικό άρθρο: https://qayli.com/journal/stavki-po-ipoteke-2022-goda-chto-delat-potencialnomu-zaemshchiku/

Ένας μεσίτης ακινήτων είναι νόμιμος και πλήρης συμμετέχων στην αγορά. Σε γενικές γραμμές, ο ορισμός αυτού του επαγγέλματος σημαίνει έναν ειδικό που βοηθά στη σύναψη διαφόρων ειδών συναλλαγών που σχετίζονται με ακίνητα, καθώς και στην παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών. Με άλλα λόγια, ο μεσίτης ενεργεί ως επίσημος ενδιάμεσος μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή και μπορεί μεμονωμένα να εκπροσωπεί τα συμφέροντα τόσο του ενός όσο και του άλλου.

Ωστόσο, οι λειτουργίες και τα καθήκοντα ενός τέτοιου ειδικού είναι στην πραγματικότητα πολύ ευρύτερα από την απλή διαμεσολάβηση. Για αποτελεσματική δραστηριότητα, πρέπει να μελετήσει καλά την αγορά, να περιηγηθεί στις διαδικασίες τιμολόγησης και να καταλάβει τι αποτέλεσμα θέλει να έχει ο πελάτης.

Τι κάνει ένας μεσίτης ακινήτων;

Η βοήθεια στις συναλλαγές δεν είναι το μόνο πράγμα που κάνει ένας μεσίτης ακινήτων. Πρώτα απ ‘όλα, τα καθήκοντά του περιλαμβάνουν προσεκτική προπαρασκευαστική εργασία για τη μελέτη των σύγχρονων τάσεων. Τέτοια καθήκοντα δεν ρυθμίζονται πουθενά, αλλά χωρίς αυτά θα είναι δύσκολο για έναν ειδικό να ασκήσει σωστά την κύρια δραστηριότητά του.

Το πρώτο καθήκον ενός μεσίτη στην αγορά ακινήτων είναι να μελετήσει τις διαθέσιμες βάσεις δεδομένων. Ακολουθεί ο προσδιορισμός της συνάφειάς τους — έλεγχος των επιλογών για τις οποίες έχουν ήδη πραγματοποιηθεί συναλλαγές. Έτσι, αφαιρώντας από τη λίστα αντικείμενα που πωλήθηκαν, ενοικιάστηκαν, αγοράστηκαν ή αφαιρέθηκαν από την αγορά, ο μεσίτης καταλήγει στην πιο πρόσφατη βάση δεδομένων που μπορεί να χρησιμοποιηθεί αποτελεσματικά.

Το δεύτερο καθήκον του, το οποίο συχνά κάνουν και άλλοι επαγγελματίες του real estate, είναι η δημιουργία διαφήμισης. Οι διαφημίσεις του ίδιου του μεσίτη για την πώληση ή την αγορά διαμερισμάτων, που κατασκευάζονται λαμβάνοντας υπόψη την ανάλυση της αγοράς, είναι πολύ πιο αποτελεσματικές από μια κανονική βάση δεδομένων και αντικατοπτρίζουν καλύτερα τις ιδιαιτερότητες ενός συγκεκριμένου προϊόντος.

Η τρίτη πρόκληση είναι η εστίαση στον πελάτη. Πριν ξεκινήσει η συνεργασία, ο μεσίτης ενδιαφέρεται για το είδος του αποτελέσματος που θέλει να λάβει ο πελάτης μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής: το επιθυμητό ποσό από την πώληση, τα χαρακτηριστικά του ακινήτου κατά την αγορά, η αναλογία τιμής-ποιότητας του διαμερίσματος κατά την ενοικίαση αυτό, και ούτω καθεξής.

Το τέταρτο και πολύ σημαντικό καθήκον είναι η εξάλειψη των νομικών κινδύνων που ενδέχεται να περιμένουν τους πελάτες κατά τη σύναψη μιας συμφωνίας. Ο μεσίτης για την ενοικίαση ακινήτων, την πώληση ή την αγορά του υποβάλλει απαραιτήτως αντίστοιχο αίτημα στις κρατικές αρχές για τον εντοπισμό πιθανών βαρών επί του αντικειμένου που ενδιαφέρει τον πελάτη ή περιπτώσεις παραβίασης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σχετικά με αυτό. Έτσι, ακόμη και στο στάδιο της προετοιμασίας, η συναλλαγή γίνεται πιο ασφαλής και νόμιμη.

Το πέμπτο καθήκον είναι η βοήθεια στην προετοιμασία όλων των απαραίτητων εγγράφων και η περαιτέρω υποστήριξή τους μέχρι την τελική σύναψη της σύμβασης. Συχνά υπάρχουν περιπτώσεις που γίνεται δύσκολο να συνταχθούν σωστά τα χαρτιά χωρίς ειδικό, ειδικά αν υπάρχουν πολλά τέτοια έγγραφα. Η συμμετοχή σε αυτή τη διαδικασία του μεσίτη εγγυάται την απουσία σφαλμάτων και χρονικών καθυστερήσεων.

Οι κύριες λειτουργίες του μεσίτη

Ένα σύνολο λειτουργιών ή μια ακολουθία ενεργειών ενός μεσίτη καθορίζεται από τον λόγο για τον οποίο οι πελάτες έχουν πρόσβαση σε αυτές. Αυτοί οι πελάτες μπορεί να είναι τόσο φυσικά όσο και νομικά πρόσωπα και ο κύριος στόχος της επικοινωνίας με έναν τέτοιο επαγγελματία είναι η εξοικονόμηση χρόνου και η εγγύηση της ασφάλειας της συναλλαγής.

Μπορεί να συναφθεί σύμβαση με μεσίτη ακινήτων για την πώληση κατοικίας, την ενοικίαση ή την αγορά της. Συχνά, οι μεσίτες επιλέγουν μόνοι τους μια στενή κατεύθυνση στην οποία γνωρίζουν καλά. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι ιδιαιτερότητες των συναλλαγών, για παράδειγμα, για την πώληση ή τη μίσθωση ακινήτων, μπορεί να διαφέρουν πολύ. Συνήθως στις χρηματιστηριακές εταιρείες υπάρχει σαφής διαχωρισμός ανά τύπο συναλλαγών: ορισμένοι ειδικοί ασχολούνται με εμπορικά ακίνητα, άλλοι ασχολούνται με ακίνητα κατοικιών. Το ίδιο ισχύει και για τις αγορές ενοικίασης και πώλησης.

Για μεσίτες οποιουδήποτε προσανατολισμού, η λίστα των κύριων λειτουργιών παραμένει κοινή:

• Διαβουλεύσεις. Το πρώτο και σημαντικότερο καθήκον ενός μεσίτη είναι να παρέχει λεπτομερείς συμβουλές στους πελάτες σχετικά με τις μικρότερες αποχρώσεις που τους ενδιαφέρουν. Παράλληλα, καλύπτονται οι νομικές και οικονομικές πτυχές της μελλοντικής συναλλαγής, καθώς και η διαδικασία εκτέλεσής της.
• Προτεραιότητα πελάτη. Συχνά, οι μεσίτες είναι ταυτόχρονα και έμποροι — δηλαδή πραγματοποιούν συναλλαγές με τη συμμετοχή των ιδίων κεφαλαίων τους: αγοράζουν ακίνητα με σκοπό την περαιτέρω μεταπώλησή τους. Σύμφωνα με το νόμο, εάν ένας ειδικός θεωρείται μεσίτης, οι συναλλαγές για συμφέροντα και για λογαριασμό πελατών θα πρέπει να αποτελούν προτεραιότητα για αυτόν.
• Νομική και οικονομική συνείδηση. Το επάγγελμα του μεσίτη ακινήτων σημαίνει ότι πρέπει να γνωρίζει τις τρέχουσες τάσεις στην αγορά ακινήτων: την αξία των αντικειμένων, τη ρευστότητά τους, τις προβλέψεις για αύξηση ή μείωση των τιμών. Η νομική πτυχή της ευαισθητοποίησης αφορά τόσο τη διαδικασία σύναψης διαφόρων τύπων συμβάσεων όσο και τους τρόπους επίλυσης διαφορών, μεταξύ άλλων και στο δικαστήριο.
• Ειλικρίνεια. Η λειτουργία του ανοίγματος ή της διαφάνειας σημαίνει ότι ο μεσίτης πρέπει να παρουσιάζει στον πελάτη όλα τα έγγραφα σχετικά με τις δραστηριότητές του, καθώς και να παρέχει λεπτομερείς πληροφορίες σε όλη τη διαδικασία διεξαγωγής μιας συναλλαγής.
• Προστασία των συμφερόντων του πελάτη. Αυτή η έννοια σημαίνει: σεβασμός των εμπορικών μυστικών. τήρηση αντιγράφων όλων των εγγράφων που σχετίζονται με τη συναλλαγή· βοήθεια για τη λήψη δανείου, εάν αυτό απαιτείται· εκτέλεση της εντολής του πελάτη σχετικά με τη συναλλαγή· δημιουργία ενός λογαριασμού μεσιτείας για τον λογαριασμό των κεφαλαίων που λαμβάνονται από τον πελάτη.

Μεσίτες στεγαστικών δανείων

Οι μεσίτες υποθηκών αποτελούν ξεχωριστή κατηγορία τέτοιων ειδικών. Γίνεται επίσης επικοινωνία για εξοικονόμηση χρόνου και συμβουλές, αλλά ήδη σε θέματα στεγαστικών δανείων.

Με απλά λόγια, ένας μεσίτης είναι ένα έμπιστο πρόσωπο που ενεργεί ως εκπρόσωπος του δανειολήπτη στην τράπεζα στη διαδικασία λήψης στεγαστικού δανείου. Κατά κανόνα, τέτοιοι εξαιρετικά εξειδικευμένοι μεσίτες γνωρίζουν καλά τις συνθήκες των προγραμμάτων δανείων που παρέχονται από διάφορες χρηματοπιστωτικές εταιρείες και μπορούν επίσης να αξιολογήσουν αμέσως τις πιθανότητες έγκρισης της αίτησης από τον αιτούντα.

Τις περισσότερες φορές, οι μεσίτες στεγαστικών δανείων παρέχουν μια αρχική διαβούλευση δωρεάν. Σε αυτό το στάδιο συνεργασίας, είναι πολύ σημαντικό να παρέχετε όλες τις αναλυτικές πληροφορίες για τα εισοδήματά σας και τα διαθέσιμα δάνειά σας, χωρίς να κρύβετε ή να κρατάτε πίσω τίποτα. Με βάση τα δεδομένα που έλαβε, ο μεσίτης θα μπορεί να αναλύσει τη συγκεκριμένη κατάσταση, να επιλέξει τις βέλτιστες συνθήκες δανεισμού και να καθορίσει κατά προσέγγιση πόση πίστωση μπορεί να εγκριθεί.

Εάν το εισόδημα του αιτούντος δεν επαρκεί για να πάρει ένα στεγαστικό δάνειο, ο μεσίτης θα μπορεί να βρει επιλογές για τη βελτίωση των πιθανοτήτων του: να προσελκύσει έναν συνοφειλέτη, να δημιουργήσει άλλα πολύτιμα ακίνητα, να ανακαλύψει εάν ο δανειολήπτης ανήκει στην προνομιακή κατηγορία του πληθυσμού . Οι συμβουλές ειδικών για αυτό το θέμα είναι πολύ σημαντικές, καθώς ο δανειολήπτης μπορεί να μην γνωρίζει όλους τους τρόπους που αυξάνουν τις πιθανότητες έγκρισης του. Ο μεσίτης θα σας βοηθήσει να επιλέξετε την καταλληλότερη επιλογή σε κάθε περίπτωση και να την προσφέρετε στον διαχειριστή της τράπεζας.

Εκτός από διαβούλευση, ο μεσίτης βοηθά και στη συλλογή εγγράφων, καθώς και στην προετοιμασία των αιτήσεων. Πριν καταθέσει, θα ελέγξει προσεκτικά αν έχουν συγκεντρωθεί όλα τα χαρτιά και θα υποδείξει αυτά που λείπουν. Στο μέλλον, αυτό θα βοηθήσει επίσης στην εξοικονόμηση χρόνου κατά την πρώτη επικοινωνία με την τράπεζα.

Η ασφάλιση είναι επίσης ευθύνη του μεσίτη στεγαστικών δανείων. Συχνά τέτοιοι ειδικοί συνεργάζονται με διάφορες ασφαλιστικές εταιρείες. Σε κάθε περίπτωση, στον πελάτη θα προσφερθούν ποικίλες ασφαλιστικές επιλογές, καθώς και πώς επηρεάζουν τους όρους του δανείου. Για παράδειγμα, όταν ασφαλίζουν τη ζωή και την υγεία ενός δανειολήπτη, πολλές τράπεζες παρέχουν μειωμένο επιτόκιο. Επιπλέον, ο μεσίτης θα σας βοηθήσει να επιλέξετε μια ασφαλιστική εταιρεία με πιο ευνοϊκούς όρους.

Εάν ο αγοραστής δεν έχει ακόμη στο μυαλό του μια συγκεκριμένη επιλογή στέγασης, ο μεσίτης την αναζητά επίσης. Λαμβάνοντας υπόψη τις επιθυμίες του πελάτη, θα τον μυήσει στην υπάρχουσα βάση δευτερεύουσας και πρωτογενούς ακίνητης περιουσίας. Η κατοικία που βρέθηκε με τη βοήθεια μεσίτη είναι λιγότερο πιθανό να απορριφθεί από την τράπεζα ως ακατάλληλη.

Όπως γνωρίζετε, η πληρωμή για την εκτίμηση της αξίας της ακίνητης περιουσίας είναι ευθύνη του δανειολήπτη. Οι μεσίτες συνεργάζονται επίσης με εταιρείες που ασχολούνται με αυτό το είδος δραστηριότητας. Εάν το αντικείμενο αποτίμησης προσφέρθηκε από τον μεσίτη, ο αγοραστής μπορεί να ελπίζει σε έκπτωση στην αποτίμηση.

Εάν μια αίτηση για στεγαστικό δάνειο εγκρίθηκε από πολλές τράπεζες ταυτόχρονα, ο μεσίτης θα συμβουλεύσει την πιο συμφέρουσα διαθέσιμη επιλογή. Επιπλέον, αναλαμβάνει την ευθύνη διατήρησης τεκμηρίωσης, ελέγχει τη συμφωνία που παρέχεται από την τράπεζα και διασφαλίζει τη νομικά ορθή εκτέλεση της συναλλαγής.

Αν και είναι βολικό να υποβάλετε αίτηση σε συνεργασία με έναν μεσίτη στεγαστικών δανείων, αυτό δεν εγγυάται ότι η αίτηση σίγουρα θα εγκριθεί. Τελικά, η τελική απόφαση λαμβάνεται από την τράπεζα, με γνώμονα τον δικό της εσωτερικό αλγόριθμο. Ωστόσο, σε αυτή την περίπτωση, η συμμετοχή ενός μεσίτη έχει πλεονεκτήματα — θα μάθει τον λόγο της άρνησης και θα σας πει πώς να προχωρήσετε για να την αποφύγετε ξανά.

Σε τι διαφέρει ένας μεσίτης από έναν μεσίτη;

Συχνά ένας μεσίτης συγχέεται με έναν κτηματομεσίτη ή έναν κτηματομεσίτη. Αυτά τα επαγγέλματα είναι σε μεγάλο βαθμό παρόμοια: ανήκουν στο ίδιο τμήμα της αγοράς και παρέχουν συμβουλευτικές και πρακτικές υπηρεσίες στον πληθυσμό. Ωστόσο, υπάρχουν και πολλές διαφορές μεταξύ τους.

Καταρχάς, το επάγγελμα των μεσιτών δεν είναι ρυθμισμένο στον αναγκαίο βαθμό. Φυσικά, για πιο αποτελεσματική δραστηριότητα, είναι επιθυμητό να ενταχθούν στην Ένωση Μεσιτών που ρυθμίζει το έργο τους, αλλά αυτό δεν είναι απαραίτητο. Για να εργαστείτε επίσημα ως μεσίτης, χρειάζεστε κατάλληλη άδεια και το καθεστώς ενός μεμονωμένου επιχειρηματία.

Ένας κτηματομεσίτης έχει τις ίδιες γνώσεις και δεξιότητες με έναν μεσίτη, αλλά συχνά είναι πιο επιφανειακοί και εξαιρετικά εξειδικευμένοι. Η κύρια διαφορά μεταξύ των πρακτόρων, των μεσιτών και των μεσιτών είναι ότι οι δεύτεροι μπορούν να κάνουν τη δουλειά των πρώτων, αλλά όχι το αντίστροφο.

Ο μεσίτης έχει το δικαίωμα να ανοίξει τη δική του εταιρεία και να προσλάβει διάφορους ειδικούς. Οι αντίθετες καταστάσεις δεν συμβαίνουν σχεδόν ποτέ — οι μεσίτες εργάζονται είτε για τον εαυτό τους είτε για πρακτορεία.

Πώς πληρώνονται οι υπηρεσίες μεσιτείας;

Κατά την επικοινωνία με μεσίτη, συντάσσεται συμφωνία, η οποία, μεταξύ άλλων, ορίζει τη διαδικασία για τις μελλοντικές αποδοχές του. Κατά κανόνα, η πληρωμή διαμορφώνεται από ξεχωριστές υπηρεσίες που θα απαιτηθούν από έναν ειδικό: προετοιμασία εγγράφων, επικοινωνία με μεμονωμένες αρχές, συνάντηση με το άλλο μέρος στη συναλλαγή. Επιπλέον, συχνά η σύμβαση προσδιορίζει τόσο το κόστος των υπηρεσιών όσο και το ποσό της προμήθειας από τη συναλλαγή. Σε κάθε περίπτωση, η διαδικασία πληρωμής για την εργασία ενός μεσίτη είναι υπό διαπραγμάτευση και οι τελικοί όροι μπορούν να αλλάξουν με συμφωνία των μερών.

Σε γενικές γραμμές, το κόστος των υπηρεσιών μεσίτη εξαρτάται από:

• Επαγγελματικά προσόντα και εμπειρία. Οι αρχάριοι μεσίτες χρεώνουν σχετικά λίγα για την εργασία τους. Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν θα αντεπεξέλθουν καλά στα καθήκοντα που τους έχουν ανατεθεί, αλλά η εμπειρία άλλων ειδικών, που αριθμεί περισσότερο από ένα έτος, δεν μπορεί να πληρωθεί με ελάχιστες τιμές.
• Είδος εταιρείας. Οι υπηρεσίες μεγάλων εταιρειών, ειδικά εκείνων με πολλά υποκαταστήματα, τείνουν να είναι πιο ακριβές. Στις μικρές επιχειρήσεις, οι τιμές θα είναι χαμηλότερες, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι η δουλειά που γίνεται θα είναι χειρότερη. Σε αυτή την περίπτωση, η αυξημένη τιμή δεν μιλά για περισσότερη εμπειρία, αλλά για γνωστή επωνυμία εταιρείας.
• Τύπος συμφωνίας. Ανάλογα με το είδος της συναλλαγής που έχετε να αντιμετωπίσετε, το μέγεθος της προμήθειας θα αλλάξει επίσης. Η ανταλλαγή, η αγορά και η πώληση ή η ενοικίαση κατοικιών αποτιμώνται διαφορετικά.
• Η πολυπλοκότητα της κατάστασης. Εάν ο μεσίτης ασχοληθεί με ένα απλό συμβόλαιο, τότε θα κοστίσει λιγότερο στον πελάτη. Στην ίδια περίπτωση, όταν υπάρχει εναλλακτική συναλλαγή ή προβλέπονται δυσκολίες με αμφισβητούμενη ιδιοκτησία, η προμήθεια του μεσίτη θα είναι υψηλότερη.
• Η τιμή του αντικειμένου. Στις περισσότερες περιπτώσεις συναλλαγών πώλησης και αγοράς, η προμήθεια βασίζεται στην τιμή του αντικειμένου που πωλείται. Φυσικά, για τα ελίτ και ακριβά ακίνητα, θα είναι περισσότερα.

Η πληρωμή για τις υπηρεσίες ενός μεσίτη μπορεί να είναι είτε σταθερή, ανεξάρτητα από το κόστος του αντικειμένου, είτε προμήθεια. Στην πράξη, είναι τις περισσότερες φορές μια μικτή έκδοση.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της συνεργασίας με έναν μεσίτη

Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της συνεργασίας με αυτό το είδος μεσάζοντα απεικονίζουν καλύτερα τις αποχρώσεις της εργασίας ενός μεσίτη στεγαστικών δανείων. Τα κύρια πλεονεκτήματα περιλαμβάνουν:

• Εξοικονόμηση χρόνου και χρημάτων. Υπό την καθοδήγηση ενός ειδικού, ο πελάτης είναι ασφαλισμένος έναντι σφαλμάτων στη γραφειοκρατία και ο μεσίτης μπορεί να πραγματοποιήσει πολλά στάδια της συναλλαγής μέσω των δικών του καναλιών, γεγονός που θα επιταχύνει σημαντικά αυτή τη διαδικασία. Επιπλέον, οι περισσότεροι μεσίτες συνεργάζονται συνεχώς με τις τράπεζες και είναι διαθέσιμες πιο ευνοϊκές επιλογές δανείου για τους πελάτες τους.
• Λήψη δανείου σε δύσκολες συνθήκες. Εκτός από τους υψηλούς μισθούς, ο δανειολήπτης μπορεί να έχει και άλλα χαρακτηριστικά που μπορούν να ανεβάσουν την προσωπική του βαθμολογία στα μάτια της τράπεζας. Κανείς καλύτερος από έναν μεσίτη δεν θα μπορεί να τονίσει τις θετικές πτυχές του δανειολήπτη, παρουσιάζοντάς τις ως πρόσθετες εγγυήσεις της φερεγγυότητάς του. Για αγοραστές όπως οι ελεύθεροι επαγγελματίες ή εκείνοι με παθητικό εισόδημα, συνιστάται να επικοινωνήσετε με έναν μεσίτη που θα σας πει πώς να τεκμηριώσετε την οικονομική τους φερεγγυότητα.
• Απλοποιημένη κυκλοφορία εγγράφων. Δεδομένου ότι ο μεσίτης συλλέγει ανεξάρτητα έγγραφα, ο πελάτης καλείται κυρίως να στείλει αντίγραφά τους μέσω ταχυδρομείου. Αυτό θα αποφύγει καταστάσεις όπου, για παράδειγμα, λόγω ασαφών αντιγράφων, ένας εκπρόσωπος της τράπεζας θα αρνηθεί να δεχτεί ένα πακέτο εγγράφων.
• Επιλογή προγράμματος στεγαστικών δανείων. Όπως ήδη αναφέρθηκε, ο μεσίτης μπορεί να επιλέξει ένα πρόγραμμα στεγαστικής πίστης για κάθε μεμονωμένο πελάτη, λαμβάνοντας υπόψη την κατάστασή του. Μια ατομική προσέγγιση πραγματοποιείται σε κάθε στάδιο: από την επιλογή του σωστού ακινήτου μέχρι το επιθυμητό πρόγραμμα πληρωμών.
• Υπολογισμός δαπανών. Χάρη στον μεσίτη, ο πελάτης θα γνωρίζει εκ των προτέρων ποιο θα είναι το τελικό ποσό του δανείου, καθώς και αν έχει τη δυνατότητα να μειώσει το κόστος με τη βοήθεια προνομιακών προγραμμάτων υποστήριξης.

Φυσικά, υπάρχουν και μειονεκτήματα κατά τη συνεργασία με έναν μεσίτη. Τα κυριότερα είναι:

• Πρόσθετα έξοδα. Η εργασία του μεσίτη, όπως και κάθε άλλου είδους επαγγελματική δραστηριότητα, πληρώνεται. Το πόσο μεγάλο θα είναι το κόστος εξαρτάται από διάφορους δείκτες, αλλά ακόμη και το ελάχιστο θα γίνει αισθητό με προσωπικό έλλειμμα προϋπολογισμού.
• Περιορισμένος αριθμός εξαιρετικών προσφορών. Μερικές φορές οι μεσίτες συνάπτουν συμφωνία με τράπεζες, μετά την οποία οι πελάτες τους μπορούν να υποβάλουν αίτηση για υποθήκη με προνομιακούς όρους. Ωστόσο, δεν έχει κάθε ειδικός τέτοιες συμβάσεις και οι μεγάλες χρηματιστηριακές εταιρείες σχεδόν ποτέ δεν το εφαρμόζουν.
• Επιλογή μεταξύ ιδιωτικού μεσίτη και πρακτορείου. Ένας μοναχικός μεσίτης εγγυάται μια πιο ατομική προσέγγιση σε κάθε πελάτη, αλλά δεν μπορεί πάντα να παρέχει προνομιακούς όρους δανεισμού. Τα πρακτορεία λαμβάνουν συχνά έκπτωση από τις τράπεζες λόγω του μεγάλου αριθμού δανειοληπτών, αλλά οι υπηρεσίες τους, κατά κανόνα, είναι πιο ακριβές.

Πώς να επιλέξετε έναν καλό μεσίτη ακινήτων;

Στη Ρωσία, το επάγγελμα του μεσίτη βρίσκεται ακόμα στο στάδιο ανάπτυξης. Αυτό σημαίνει ότι πολλές πτυχές που σχετίζονται με τις δραστηριότητές τους δεν έχουν ακόμη ρυθμιστεί πλήρως από το νόμο. Για το λόγο αυτό, δεν είναι ασυνήθιστες οι περιπτώσεις δόλιας ενέργειας τόσο από αδίστακτους μεσίτες όσο και από άτομα που δεν είναι στην πραγματικότητα.

Για να αποφύγετε προβλήματα, πρέπει να δώσετε προσοχή σε ορισμένες αποχρώσεις, συχνά ακόμη και στην πρώτη συνάντηση. Πάνω απ ‘όλα, θα πρέπει να είστε σε εγρήγορση:

• Η υπόσχεση για εγγυημένα αποτελέσματα. Στην περίπτωση της υποθήκης, η τελική απόφαση παραμένει πάντα στον δανειστή και οι μεσίτες δεν μπορούν με κάποιο τρόπο να την επηρεάσουν. Οι ευσυνείδητοι ειδικοί μπορούν μόνο να υποσχεθούν ότι αργά ή γρήγορα θα επιτύχουν αποτελέσματα κάνοντας αίτηση σε διαφορετικές τράπεζες. Εάν αυτό αποτύχει, ο πελάτης δεν θα χρεωθεί.
• Πλήρης προπληρωμή. Σχεδόν πάντα, ο πελάτης πρέπει να καταθέσει ένα μικρό ποσό, το οποίο θα χρησιμοποιηθεί για την εξόφληση των πρώτων εξόδων. Η πλήρης εξόφληση θα πρέπει να γίνεται μόνο όταν υπογραφεί η δανειακή σύμβαση.
• Άρνηση σύναψης σύμβασης. Η συνεργασία, όταν το ένα μέρος εμπιστεύεται στο άλλο τα προσωπικά του απόρρητα δεδομένα, πρέπει απαραίτητα να καταρτίζεται με τη μορφή συμφωνίας που να αναφέρει τις ευθύνες των μερών, τη φύση των παρεχόμενων υπηρεσιών, τη διαδικασία πληρωμής και τις επιλογές για τον τερματισμό της.
• Χωρίς ιστότοπο ή άδεια. Η απουσία ιστοσελίδας είναι ένα σημάδι που δείχνει τουλάχιστον τον χαμηλό επαγγελματισμό ενός μεσίτη. Εάν προσθέσουμε σε αυτήν την περίσταση την απροθυμία ή την αδυναμία του να επιδείξει άδεια, τότε αυτό είναι ένα άμεσο μήνυμα για να αναζητήσετε άλλον ειδικό. Είναι καλύτερο να επιλέξετε έναν μεσίτη ανάμεσα σε εκείνες τις εταιρείες που είναι γνωστές και έχουν καλή φήμη.

Πηγή: https://qayli.com/journal/kto-takoy-broker-po-nedvijimosti/