Αγορά ακινήτου στο Εξωτερικό

Συνιδιοκτησία σημαίνει ότι οι σύζυγοι αγόρασαν το ακίνητο, έχοντας λάβει μετοχές. Ή μερίδιο σε νέο κτίριο αποκτήθηκε κατά τη μεταπώληση μέρους του διαμερίσματος από τον ιδιοκτήτη. Είτε δίνουν υποθήκη σε μια μετοχή σε ένα διαμέρισμα και πώς οργανώνεται μια παρόμοια διαδικασία στη Ρωσία, θα εξετάσουμε λεπτομερέστερα.

Τι είναι μερίδιο σε ένα διαμέρισμα

Η έννοια των μετοχών εμφανίστηκε τη δεκαετία του 1990. Οι Σοβιετικοί πολίτες έλαβαν διαμερίσματα από το κράτος, αλλά δεν έγιναν ιδιοκτησία. Ήταν αδύνατο να πουλήσετε κατοικίες και να ξοδέψετε χρήματα κατά την κρίση σας. Μετά την υιοθέτηση του νόμου αριθ. 178-FZ, οι Ρώσοι έλαβαν το δικαίωμα να ιδιωτικοποιήσουν τη στέγαση στην οποία ζούσαν. Καθένας από αυτούς που έμενε στο διαμέρισμα εκείνη την εποχή έλαβε το μερίδιό του.

Από τότε έχουν περάσει 20 χρόνια. Οι ιδιοκτήτες πούλησαν μετοχές, δώρησαν. Μεγάλωσαν παιδιά και εγγόνια. Κάπως έτσι εμφανίστηκε η αγορά μεριδίων της δευτερογενούς αγοράς, όπου συναντώνται το 1/10, το 1/20 και μικρότερα τμήματα του διαμερίσματος. Οι συναλλαγές με τέτοια ακίνητα απαιτούν τη συγκατάθεση όλων εκείνων που είναι εγγεγραμμένοι σε στέγαση (άρθρο 250 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Η τάση για την απόκτηση εκατοστών εμφανίστηκε στην πρωτεύουσα λόγω της ευκαιρίας να αποκτήσουν άδεια διαμονής στη Μόσχα και στη συνέχεια να αγοράσουν τις μετοχές τους από άλλους ιδιοκτήτες. Τέτοιες αγορές συχνά συνορεύουν με το έγκλημα, επομένως ακόμη και οι μεσίτες δεν θέλουν να μπλέξουν με μικρο-μετοχές. Είναι δυνατή η αγορά μεριδίου διαμερίσματος σε υποθήκη αν μιλάμε για τη δευτερογενή αγορά; Εν συντομία — όχι. Δεν απαγορεύεται νομικά, αλλά οι τράπεζες δεν δίνουν πίστωση για την αγορά τέτοιων ακινήτων.

Τι είναι μερίδιο σε ένα νέο κτίριο

Κατά την αγορά ενός διαμερίσματος στο στάδιο της κατασκευής, συνάπτεται συμφωνία μετοχών μεταξύ του αγοραστή και του κατασκευαστή. Ένα διαμέρισμα θεωρείται μετοχή, ως τμήμα πολυκατοικίας που χτίζεται. Μπορείτε να το αγοράσετε από τον κατασκευαστή ολόκληρο. Αλλά συμβαίνει ότι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής χρειάστηκε χρήματα και δεν πουλά ολόκληρο το διαμέρισμα, αλλά μέρος του. Δεν απαγορεύεται ούτε από το νόμο.

Είναι δυνατή η άμεση αγορά μέρους του διαμερίσματος μέσω υποθήκης σε κοινή ιδιοκτησία

Ναι, αν η οικογένεια αγοράσει διαμέρισμα. Για παράδειγμα, σύμφωνα με τους όρους της Οικογενειακής Υποθήκης, όλα τα μέλη της οικογένειας, ενήλικες και παιδιά, θα είναι ιδιοκτήτες. Αντίστοιχα, αγοράζουν ένα διαμέρισμα με υποθήκη, αλλά κάθε μέλος της οικογένειας γίνεται ιδιοκτήτης μιας μετοχής και όχι ολόκληρου του ακινήτου.

Εάν ένα ζευγάρι υποβάλει αίτηση διαζυγίου μετά τη σύναψη σύμβασης στεγαστικού δανείου, τότε για να εξαργυρωθεί το μερίδιο του στεγαστικού δανείου από την τράπεζα, είναι απαραίτητο να ειδοποιήσει το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα για τις αλλαγές που έχουν συμβεί. Η τράπεζα μπορεί:

• απαιτούν επείγουσα αποπληρωμή του 100% του κόστους του διαμερίσματος.
• επαναδιαπραγμάτευση της σύμβασης με νέους όρους.

Θα δώσει η τράπεζα στεγαστικό δάνειο για να εξαγοράσει μια μετοχή από συγγενή

Μπορείτε να ρωτήσετε τον διευθυντή της τράπεζας για αυτό, αλλά πιθανότατα δεν θα δώσει άδεια. Ειδικά όταν πρόκειται για μικρές μετοχές.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της συμφωνίας

Εάν αποφασίσετε να αγοράσετε το μισό του διαμερίσματος ως μετοχή, τότε η συμφωνία έχει τα θετικά και τα αρνητικά της. Το πλεονέκτημα είναι ότι το μερίδιο είναι φθηνότερο από το διαμέρισμα. Το μειονέκτημα είναι η ανάγκη λήψης της συγκατάθεσης όλων των ιδιοκτητών για οποιαδήποτε ενέργεια: αγορά / πώληση, επισκευή, ακόμη και διατήρηση κατοικίδιων ζώων. Δεν είναι μυστικό ότι, δημιουργώντας αφόρητες συνθήκες διαβίωσης για άλλους, οι κάτοχοι των μετοχών ανάγκασαν τους συνιδιοκτήτες να τους πουλήσουν μετοχές σε χαμηλή τιμή. Επομένως, η αγορά ενός διαμερίσματος με αγνώστους θα παραμένει πάντα σε περιοχή υψηλού κινδύνου.

Ποιες τράπεζες εκδίδουν στεγαστικά δάνεια σε κοινή ιδιοκτησία

Η υποθήκη για μετοχές ενός διαμερίσματος δεν μπορεί να είναι προνομιακή, πράγμα που σημαίνει ότι υπόκειται στους συνήθεις κανόνες για την αγορά ακινήτων. Ένα στεγαστικό δάνειο για μετοχές μπορεί να ληφθεί από τη Sberbank, τη VTBB και μια σειρά από άλλες μεγάλες ρωσικές τράπεζες.

Τυπικές προϋποθέσεις για τη λήψη στεγαστικού δανείου:

• προκαταβολή — τουλάχιστον 15%.
• επιτόκιο — 8-11%;
• διάρκεια δανείου — 15-30 χρόνια.

Ποιες είναι οι απαιτήσεις για τον αγοραστή μεριδίου ακίνητης περιουσίας

Οι απαιτήσεις βάσει των οποίων μπορείτε να εκδώσετε ένα κοινόχρηστο ακίνητο σε υποθήκη δεν διαφέρουν από τις απαιτήσεις για άλλους δανειολήπτες:

• ο αγοραστής πρέπει να είναι 21 ετών.
• πρέπει να είναι πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας·
• πρέπει να έχει επίσημο χώρο εργασίας και να έχει εργαστεί εκεί για τουλάχιστον 1 χρόνο.

Η τράπεζα θα ελέγξει επίσης το επίπεδο εισοδήματός του και το πιστωτικό ιστορικό του. Το μέγιστο ποσό δανείου που εγκρίνεται εξαρτάται από το επίπεδο εισοδήματος. Το πιστωτικό ιστορικό επηρεάζει την έγκριση του δανείου γενικά και τους όρους του. Έτσι, ένα άτομο που καθυστερεί τις πληρωμές του μπορεί να πιστωθεί με υψηλότερο επιτόκιο και με μικρότερο ποσό από αυτό που του επιτρέπει το εισόδημά του.

Πώς να πάρετε μια υποθήκη σε μια μετοχή σε ένα διαμέρισμα

Πρώτον, ο πελάτης κάνει αίτηση για υποθήκη. Η τράπεζα αναλύει τις χρηματοοικονομικές της δυνατότητες και τη φερεγγυότητά της. Εάν η αίτηση εγκριθεί, ο δανειολήπτης προχωρά στη διαδικασία επιλογής διαμερίσματος. Βασική προϋπόθεση είναι να συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις της τράπεζας, που ισχύουν για το στεγαστικό πρόγραμμα που έχετε επιλέξει. Η απάντηση στο ερώτημα αν είναι δυνατή η αγορά μεριδίου σε ένα διαμέρισμα με υποθήκη βρίσκεται σε αυτά.

Εάν αυτό είναι δυνατό, τότε:

1. Ο δανειολήπτης διαπραγματεύεται με τον πωλητή, συνάπτει μια προσύμβαση πώλησης μαζί του.
2. Λαμβάνει τα έγγραφα που απαιτούνται από την τράπεζα για την ανάλυση της καθαρότητας της συναλλαγής.
3. Τους πάει στην τράπεζα και περιμένει την ετυμηγορία.
4. Εάν όλα είναι καλά με το διαμέρισμα και τα έγγραφα, τότε τα μέρη προχωρούν στην υπογραφή της σύμβασης υποθήκης.

Είναι δυνατόν να πουληθεί κοινόχρηστο ακίνητο με υποθήκη;

Όπως προαναφέρθηκε, η πώληση μετοχών είναι ένα πολύπλοκο εγχείρημα. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να προσπαθήσει να πουλήσει το μερίδιο του διαμερίσματος ο ίδιος ή μέσω ενός κτηματομεσιτικού γραφείου. Εάν η τράπεζα εγκρίνει μια τέτοια αγορά για έναν πιθανό αγοραστή, τότε γιατί να μην την πουλήσει.

Μπορεί μια τράπεζα να αρνηθεί μια υποθήκη σε μια μετοχή σε ένα διαμέρισμα

Το ποσοστό των αρνήσεων για μετοχές είναι αρκετές φορές υψηλότερο από ό,τι για τα κοινά διαμερίσματα. Ένας τραπεζικός δικηγόρος μπορεί να ελέγξει αν υπάρχουν αγωγές που σχετίζονται με ακίνητα, αν είναι ενέχυρο. Δεν θα χάσει όμως χρόνο να ελέγξει καμιά δεκαριά ιδιοκτήτες και τους συγγενείς τους για αξιώσεις κατά του μετοχοπώλη. Ως εκ τούτου, θα γράψει μια άρνηση, γλιτώνοντας στον εαυτό του χρόνο και στον υποψήφιο αγοραστή τα νεύρα και τα χρήματα που θα ξοδέψει στα δικαστήρια εάν συναντήσει σύγκρουση συμφερόντων των ιδιοκτητών.

Αρχικό άρθρο: https://qayli.com/journal/mojno-li-vzyat-ipoteku-na-chast-kvartiry-i-kak-eto-sdelat/

Κατά την αγορά ακινήτου με στεγαστικό δάνειο, ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να λάβει έκπτωση ακινήτου. Από το 2014, το κόστος πληρωμής τόκων για μια υποθήκη θεωρείται ξεχωριστός τύπος τέτοιας έκπτωσης και το μέγιστο ποσό του δεν είναι πλέον 2, αλλά 3 εκατομμύρια ρούβλια.

Για να λάβετε αποζημίωση, συμπληρώνεται δήλωση 3-NDFL για τόκους στεγαστικού δανείου. Η διαδικασία εγγραφής του δεν διαφέρει σχεδόν καθόλου από τη συμπλήρωση του ίδιου ερωτηματολογίου για κανονική έκπτωση φόρου. Η διαφορά είναι μόνο ένα ξεχωριστό φύλλο που δείχνει τους τόκους που καταβλήθηκαν στην τράπεζα.

Διαδικασία υποβολής δήλωσης

Η δήλωση 3-NDFL για έκπτωση ιδιοκτησίας σε υποθήκη μπορεί να υποβληθεί με διάφορους τρόπους. Το πιο απλό και αξιόπιστο από αυτά είναι να επικοινωνήσετε με έναν λογιστή ή έναν υπεύθυνο τραπεζικό υπάλληλο. Αυτό είναι σχεδόν εγγυημένο για την αποφυγή σφαλμάτων συμπλήρωσης: εισαγωγή λανθασμένων δεδομένων, ακατάλληλη ή λανθασμένη ορθογραφία κ.λπ. Ωστόσο, μην ξεχνάτε ότι μια τέτοια υπηρεσία πληρώνεται και δεν θα είναι πάντα επωφελής για τον φορολογούμενο που θέλει να λάβει έκπτωση.

Ο δεύτερος τρόπος είναι να συμπληρώσετε τη δήλωση μόνοι σας και χειροκίνητα. Σε αυτήν την περίπτωση, υπάρχουν επίσης αυστηροί κανόνες και περιορισμοί: ξεκινώντας από το χρώμα του μελανιού ενός στυλό και τελειώνοντας με τη διαδικασία σχεδιασμού κενών κελιών της φόρμας. Για παράδειγμα, κανένα από αυτά δεν μπορεί να μείνει κενό — θα πρέπει να υπάρχουν παύλες σε επιπλέον κελιά και τα ποσά θα πρέπει να στρογγυλοποιούνται σε ρούβλια. Μπορεί να είναι δύσκολο για ένα άτομο που αντιμετωπίζει να συμπληρώσει μια δήλωση 3-NDFL για πρώτη φορά να αποφύγει λάθη. Η εσφαλμένη εκτέλεση αυτού του εγγράφου δεν συνεπάγεται σοβαρές συνέπειες, ωστόσο, μπορεί να προκαλέσει άσκοπες χρονικές καθυστερήσεις. Αυτό το σημείο είναι πολύ σημαντικό, γιατί μερικές φορές υπάρχουν περιορισμένες προθεσμίες για την υποβολή φορολογικής δήλωσης.

Ο τρίτος και ευκολότερος τρόπος είναι να χρησιμοποιήσετε το πρόγραμμα Declaration, το οποίο μπορείτε να βρείτε στον ιστότοπο της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας. Δεν περιέχει μόνο μια έτοιμη βολική φόρμα, αλλά και ειδικά χαρακτηριστικά που υποδεικνύουν σφάλματα και βοηθούν στη σωστή εισαγωγή όλων των πληροφοριών.

Κατά κανόνα, το 3-NDFL υποβάλλεται πριν από τις 30 Απριλίου του έτους που ακολουθεί την περίοδο αναφοράς. Ωστόσο, αυτό δεν ισχύει για την δήλωση υποθήκης για την επιστροφή μέρους των προηγουμένως καταβληθέντων φόρων και την επιστροφή τόκων. Εάν το 3-NDFL συμπληρώνεται μόνο για αυτόν τον σκοπό, μπορεί να υποβληθεί ανά πάσα στιγμή.

Συνήθως, η επεξεργασία όλων των εγγράφων από την εφορία διαρκεί περίπου τρεις μήνες. Εάν στραφείτε στην απλοποιημένη μέθοδο υποβολής δήλωσης και τη συμπληρώσετε στον προσωπικό λογαριασμό της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας, αυτή η περίοδος μπορεί να είναι πολύ μικρότερη.

Θυμάμαι! Η φορολογική δήλωση για υποθήκη πρέπει να υποβάλλεται μόνο στον τόπο εγγραφής της, ανεξάρτητα από την περιοχή ή την τοποθεσία στην οποία αγοράστηκε το ακίνητο. Δεν έχει επίσης σημασία σε ποια φορολογική περιοχή ήταν προηγουμένως εγγεγραμμένος ο πολίτης — έχει σημασία μόνο ο τρέχων τόπος εγγραφής.

Ποια έγγραφα απαιτούνται για την επιστροφή φόρου στεγαστικών δανείων;

Για την επιστροφή τόκων στεγαστικού δανείου, εκτός από τη δήλωση 3-NDFL, απαιτείται επίσης η προσκόμιση στην εφορία:

• Αίτηση για έκπτωση περιουσίας.
• Βεβαίωση εισοδήματος από τον τόπο υπηρεσίας. Εάν ο φορολογούμενος εργάζεται επίσημα σε πολλά μέρη ταυτόχρονα, τέτοια πιστοποιητικά πρέπει να προσκομίζονται από κάθε τόπο εργασίας.
• Σύμβαση δανείου με τράπεζα για την παροχή δανείου ακινήτων.
• Συμφωνία αγοράς.
• Ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία της κατοικίας.
• Τραπεζικό αντίγραφο που δείχνει τους τόκους που καταβλήθηκαν για το δάνειο.

Σπουδαίος! Για να επωφεληθείτε πλήρως από την έκπτωση ιδιοκτησίας, συνήθως χρειάζεται περισσότερο από ένα έτος. Για να το αποκτήσετε ξανά, θα πρέπει να υποβάλλετε ετησίως ολόκληρο το πακέτο εγγράφων στην εφορία μέχρι να συμπληρωθεί το όριο έκπτωσης.

Πώς να συμπληρώσετε φόρο εισοδήματος 3 φυσικών προσώπων σε μια υποθήκη;

Υπάρχουν πολλά παραδείγματα πλήρους συμπλήρωσης φόρου εισοδήματος 3 φυσικών προσώπων, αλλά δεν σχετίζονται όλα με τόκους στεγαστικού δανείου. Αν κοιτάξετε το έντυπο δήλωσης που περιέχεται στον ιστότοπο της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας, μπορείτε να δείτε ότι η γενική φορολογική έκθεση καταλαμβάνει έως και είκοσι σελίδες. Μόνο πέντε από αυτούς υποχρεούνται να υποβάλουν αίτηση για έκπτωση φόρου.

Η σελίδα τίτλου δεν συμπληρώνεται πλήρως, αλλά μόνο τα τρία τέταρτα — ο φορολογικός ελεγκτής εισάγει τα υπόλοιπα στοιχεία. Αυτό το τμήμα της δήλωσης είναι υποχρεωτικό για όλα τα άτομα. Περιέχει λεπτομερείς πληροφορίες για τον φορολογούμενο: το όνομά του, ημερομηνία γέννησης, τόπο εγγραφής, ΑΦΜ, χώρα διαμονής και υπηκοότητα με κωδικό, αριθμό φορολογούμενου, υποκατάστημα της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας στο οποίο συμπληρώνεται η δήλωση και άλλα προσωπικά δεδομένα .

Επίσης, η σελίδα τίτλου περιέχει πληροφορίες σχετικά με τη φορολογική περίοδο, συμπεριλαμβανομένου του ημερολογιακού έτους για το οποίο υποβάλλεται η έκθεση. Υπάρχει ξεχωριστό κελί για αυτό.

Περαιτέρω, η συμπλήρωση του φόρου εισοδήματος 3 φυσικών προσώπων σε μια υποθήκη πραγματοποιείται βήμα προς βήμα στις απαραίτητες ενότητες για αυτό. Οι ενότητες 1 και 2 σχετίζονται άμεσα με την έκπτωση περιουσίας. Η πρώτη περιέχει δεδομένα σχετικά με φόρους: καταβληθέντες και επιστρεφόμενοι στο πρόσωπο που συμπληρώνει τη δήλωση. Επιπλέον, η ενότητα πρέπει να καταγράφει πληροφορίες σχετικά με τον επίσημο εργοδότη, το ποσό των φόρων που πρέπει να πληρώσει ο φορολογούμενος και το ποσό που πρέπει να επιστραφεί με τη μορφή έκπτωσης περιουσίας.

Η δεύτερη ενότητα είναι αφιερωμένη κυρίως στο εισόδημα του αιτούντος, καθώς και πληροφορίες σχετικά με τη φορολογική βάση, τη συνολική έκπτωση περιουσίας και το ποσό της τρέχουσας που υποβλήθηκε για επιστροφή. Υποδεικνύει επίσης το υπόλοιπο που μεταφέρεται στο επόμενο ημερολογιακό έτος εάν το εισόδημα του αιτούντος δεν επαρκεί για πλήρη έκπτωση φόρου.

Συμβουλή! Συνιστάται να συμπληρώσετε αυτές τις ενότητες της δήλωσης όχι με το χέρι, αλλά με τη βοήθεια ενός ειδικού προγράμματος. Διαφορετικά, όλα τα ποσά, συμπεριλαμβανομένης της έκπτωσης για το τρέχον έτος, θα πρέπει να υπολογιστούν ανεξάρτητα. Κατά την υποβολή φόρου εισοδήματος 3 φυσικών προσώπων στο πρόγραμμα, τα στοιχεία καταχωρούνται αυτόματα με βάση τους αριθμούς που αναγράφονται στις σχετικές αιτήσεις.

Μετά τη συμπλήρωση των παραπάνω ενοτήτων, τα στοιχεία καταχωρούνται στα παραρτήματα με αριθμό 1 και 7. Η πρώτη εφαρμογή της δήλωσης προορίζεται να περιέχει τα βασικά στοιχεία που είναι απαραίτητα για την έκπτωση του φόρου των τόκων στεγαστικών δανείων. Σημαίνουν πληροφορίες σχετικά με τον τόπο ή τους τόπους εργασίας του αιτούντος, το ύψος των μισθών, το συνολικό ποσό του κέρδους που ελήφθη για την περίοδο αναφοράς. Εδώ είναι επίσης απαραίτητο να αναφέρετε το σημείο ελέγχου και τον ΑΦΜ του εργοδότη — τέτοιες πληροφορίες μπορούν να ληφθούν από το πιστοποιητικό 2-NDFL, το οποίο πρέπει να εκδοθεί στον τόπο παροχής υπηρεσιών για να λάβετε έκπτωση ιδιοκτησίας.

Η έβδομη εφαρμογή του 3-NDFL αφορά άμεσα την αγορά κατοικίας με υποθήκη. Περιέχει και τον κωδικό φορολογούμενου, αλλά τα κύρια στοιχεία είναι ο κωδικός του ακινήτου, η πλήρης αξία του ακινήτου, το συνολικό ποσό των τόκων που καταβλήθηκαν στην τράπεζα.

Κάθε φύλλο της δήλωσης φέρει ημερομηνία και υπογραφή από τον αιτούντα.

Πιθανά σφάλματα κατά τη συμπλήρωση του 3-NDFL

Κανείς δεν έχει ασυλία σε λάθη κατά την εισαγωγή στοιχείων στη δήλωση για την επιστροφή τόκων στεγαστικού δανείου. Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι εάν έχει ήδη αποσταλεί στην εφορία, δεν μπορεί να ανακληθεί και να διορθωθεί. Για να γίνει αυτό, σχηματίζεται ένα νέο έγγραφο σύμφωνα με ένα παρόμοιο μοντέλο, το οποίο ονομάζεται διορθωτικό ή αναθεωρημένο και περιέχει τον δικό του αριθμό. Μόνο μετά από αυτό η πρώτη, εσφαλμένη δήλωση αναγνωρίζεται ως άκυρη και οι πληροφορίες από την αναθεωρημένη έκθεση υπόκεινται σε εξέταση.

Το πρώτο λάθος αφορά την ένδειξη λανθασμένης περιόδου αναφοράς. Σύμφωνα με το νόμο, η έκπτωση μπορεί να ληφθεί μόνο για τα τρία χρόνια που προηγούνται της απόκτησης της περιουσίας. Για τους συνταξιούχους, η περίοδος αυτή παρατάθηκε σε τέσσερα χρόνια. Επομένως, υπάρχει παραγραφή για την καταχώριση της δήλωσης, επομένως δεν θα μπορείτε να επιλέξετε την πιο βολική φορολογική περίοδο για τον εαυτό σας.

Το δεύτερο λάθος είναι η λανθασμένη ένδειξη του κόστους. Συχνά, αντί για το πλήρες ποσό της ακίνητης περιουσίας, οι άνθρωποι καταχωρούν μόνο το χρέος προς τον πιστωτή. Η έκπτωση ιδιοκτησίας ισχύει για τη συνολική τιμή του ακινήτου και όχι για το ποσό του δανείου. Οι τόκοι του δανείου αναγράφονται σε ξεχωριστή γραμμή που προορίζεται για το σκοπό αυτό.

Το τρίτο λάθος είναι η παρωχημένη μορφή της δήλωσης. Η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία αλλάζει κατά καιρούς τα έντυπα 3-NDFL, επομένως πρέπει να ακολουθείτε αυτού του είδους τις ενημερώσεις, αλλά είναι καλύτερο να χρησιμοποιήσετε την ηλεκτρονική φόρμα στον ιστότοπο της υπηρεσίας.

Και το τελευταίο λάθος που αξίζει να αναφερθεί στο τέλος είναι η συμπλήρωση της δήλωσης από πρόσωπα που δεν έχουν καθόλου δικαίωμα έκπτωσης φόρου. Αυτά περιλαμβάνουν: στενούς συγγενείς του ιδιοκτήτη του ακινήτου ή ιδιοκτήτες που δεν έχουν επίσημα επιβεβαιωμένο εισόδημα.

Πηγή: https://qayli.com/journal/deklaraciya-3-ndfl-po-ipoteke-kak-pravilno-zapolnit-i-podat-v-nalogovuyu/

Συχνά, σε μια ποικιλία εγγράφων που σχετίζονται με συναλλαγές ακινήτων, εμφανίζονται έννοιες όπως η κτηματογράφηση και η αγοραία αξία των αντικειμένων. Σε ορισμένες περιπτώσεις, υπάρχει επίσης ένας ιδιαίτερα εξειδικευμένος όρος — η λεγόμενη αξία αποθέματος, που δημιουργεί την τελική σύγχυση μεταξύ τους.

Κυρίως, το γεγονός ότι η κτηματολογική αξία διαφέρει από την αγοραία αξία εγείρει τα περισσότερα ερωτήματα, επειδή αυτοί οι δύο ορισμοί δεν είναι πανομοιότυποι και τα τελικά ποσά, κατά κανόνα, διαφέρουν μεταξύ τους.

Η διαφορά μεταξύ της κτηματογράφησης και της αγοραίας αξίας των διαμερισμάτων

Πρώτα απ ‘όλα, το απόθεμα θα πρέπει να αφαιρεθεί αμέσως από τη λίστα των διαφόρων τύπων αξίας, καθώς πρακτικά δεν εμφανίζεται σε διάφορες συναλλαγές ακινήτων. Ο κύριος δείκτης που εμπλέκεται στον προσδιορισμό του είναι το είδος και ο βαθμός φθοράς του κτιρίου, καθώς και άλλα, αμιγώς τεχνικά χαρακτηριστικά. Έτσι, η τιμή αποθέματος σχεδόν δεν λαμβάνει υπόψη τα μεμονωμένα χαρακτηριστικά μεμονωμένων αντικειμένων: διαμερίσματα, εγκαταστάσεις, διαμερίσματα κ.λπ. και τη θέση τους.

Η σύγκριση αγοραίας και κτηματολογικής αξίας έχει πιο πρακτική εφαρμογή. Τους ενώνει το γεγονός ότι και οι δύο αυτοί τύποι τιμών διαμορφώνονται βάσει αξιολόγησης εμπειρογνωμόνων, ωστόσο, λαμβάνονται υπόψη διαφορετικά χαρακτηριστικά.

Η κτηματολογική αποτίμηση διενεργείται από ειδική κρατική επιτροπή και αναθεωρείται κάθε λίγα χρόνια, σύμφωνα με το καθορισμένο χρονοδιάγραμμα. Μέχρι τότε, μια τέτοια αξιολόγηση γινόταν σε κάθε περιφέρεια ξεχωριστά, μία φορά κάθε τρία έως πέντε χρόνια, αλλά στο άμεσο μέλλον προβλέπεται να γίνει ταυτόχρονα σε όλη τη χώρα. Έτσι θα είναι δυνατό να τεθούν όλοι οι συμμετέχοντες στην αγορά ακινήτων σε ισότιμη βάση και θα γίνει ευκολότερη η ρύθμιση της φορολογικής βάσης.

Κατά τον υπολογισμό της κτηματολογικής αξίας λαμβάνονται υπόψη ο τύπος του κτιρίου, ο αριθμός των τετραγωνικών μέτρων σε ένα μεμονωμένο διαμέρισμα και η υπαγωγή του αντικειμένου σε μια ή την άλλη κατηγορία. Επιπλέον, η τοποθεσία, καθώς και η συνοικία της πόλης στην οποία είναι χτισμένο το σπίτι, είναι σημαντική. Έτσι, οι προσεγγίσεις για τον καθορισμό των τιμών κτηματογράφησης και απογραφής είναι σε μεγάλο βαθμό παρόμοιες, ωστόσο, στην πρώτη περίπτωση, λαμβάνονται υπόψη όχι μόνο τα χαρακτηριστικά του ίδιου του αντικειμένου, αλλά και η γεωγραφική του θέση.

Η κτηματογράφηση και η αγοραία αξία ενός διαμερίσματος δεν είναι το ίδιο πράγμα, έχουν σημαντικές διαφορές. Με απλά λόγια, η αγοραία τιμή αντικατοπτρίζει την τρέχουσα αξία του αντικειμένου, λαμβάνοντας υπόψη όλα τα χαρακτηριστικά του που μπορεί να είναι σημαντικά για τον αγοραστή: παρουσία επισκευών, βελτιωμένη διάταξη κ.λπ. Για παράδειγμα, δύο εντελώς πανομοιότυπα διαμερίσματα στο ίδιο κτίριο θα έχουν την ίδια αξία, σύμφωνα με τα κτηματολογικά αρχεία. Ταυτόχρονα, η τιμή της αγοράς θα είναι υψηλότερη για αυτόν που θα ξεπεράσει ποιοτικά τη δεύτερη.

Σύμφωνα με το νόμο, κάθε συμφωνία που αφορά ακίνητη περιουσία, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά σε αυτήν, βασίζεται κατά κύριο λόγο στην αγοραία αξία του αντικειμένου της συναλλαγής. Το κύριο έγγραφο που επιβεβαιώνει την εγκυρότητά του είναι μια έκθεση αξιολόγησης εμπειρογνωμόνων. Αποδεικνύει ότι κατά τον καθορισμό μιας συγκεκριμένης τιμής σε ένα διαμέρισμα, ελήφθησαν υπόψη όλα τα τεχνικά και συναφή χαρακτηριστικά του και, δεδομένης της κατάστασης στην αγορά ακινήτων, αυτή η τιμή ισχύει πραγματικά για το αντικείμενο αξιολόγησης.

Η αγοραία αξία χρησιμοποιείται όχι μόνο στις συναλλαγές αγοράς και πώλησης. Είναι η κύρια κατά την εγγραφή ενεχύρου, συμπεριλαμβανομένης της υποθήκης, κατά την είσπραξη κατοικιών με την επακόλουθη μεταπώλησή της σε δημοπρασία. Σε ορισμένες διαφορές, για παράδειγμα, στη διαίρεση της ιδιοκτησίας, μπορεί να ληφθεί υπόψη τόσο η αγοραία τιμή όσο και η τιμή του κτηματολογίου. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα σε περιπτώσεις όπου τα μέρη δεν συμφωνούν για την υλική αποζημίωση ή το ύψος της ζημίας.

Η κύρια διαφορά μεταξύ των αγοραίων και των κτηματολογικών τιμών των ακινήτων είναι ότι η τελευταία δεν υπόκειται στις επιρροές και τις διακυμάνσεις της αγοράς ακινήτων μέχρι την ημερομηνία της προγραμματισμένης αναθεώρησης. Η αγοραία αξία, από την άλλη πλευρά, είναι εξαιρετικά ασταθής. Η αξία του επηρεάζεται τόσο από άμεσους παράγοντες, όπως η ποιότητα των επισκευών ή την ύπαρξη βαρών, όσο και από έμμεσους παράγοντες, όπως η εποχή, η σχέση προσφοράς και ζήτησης και η σκοπιμότητα των επενδύσεων.

Και η βασική διαφορά είναι ότι στις συναλλαγές ακινήτων, η αγοραία τιμή παίζει καθοριστικό ρόλο. Αν και μερικές φορές στα έγγραφα που σχετίζονται με τέτοιες συναλλαγές μπορεί κανείς να βρει αναφορά της τιμής του κτηματολογίου, αυτό είναι στη διακριτική ευχέρεια των μερών και στις περισσότερες περιπτώσεις αφορά διάφορα αμφιλεγόμενα ζητήματα.

Σημείωση! Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να επηρεάσει τη διαμόρφωση της κτηματολογικής αξίας της κατοικίας με κανέναν τρόπο — στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων, η αξιολόγηση πραγματοποιείται εξ αποστάσεως, χωρίς να επισκέπτονται τα αντικείμενα από ειδικούς, με βάση στατιστικά δεδομένα. Είναι πολύ πιθανό ο ιδιοκτήτης να αλλάξει την τιμή αγοράς προς τα πάνω πραγματοποιώντας επισκευές ή βελτιώνοντας με άλλο τρόπο τους δείκτες ποιότητας του διαμερίσματός του.

Σε τι χρησιμεύει η κτηματολογική αξία;

Σε γενικές γραμμές, η κτηματολογική αξία ενός αντικειμένου είναι η τιμή του από την πλευρά του κράτους. Για το λόγο αυτό χρησιμοποιείται κυρίως σε θέματα που αφορούν ακίνητα στα οποία εμπλέκεται άμεσα η νομοθεσία: στον υπολογισμό των φόρων, στις συμβολαιογραφικές προμήθειες κ.λπ.

Τιμή κτηματογράφησης για τον υπολογισμό του φόρου ακινήτων

Κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώνει φόρο επί της ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας ετησίως. Ανεξάρτητα από το τι είναι πιο ακριβό: η κτηματογράφηση ή η αγοραία αξία του διαμερίσματος, λαμβάνονται υπόψη μόνο τα στοιχεία που καταγράφονται στο κτηματολόγιο. Με άλλα λόγια, ανεξάρτητα από το πώς αλλάζει η αγοραία τιμή ενός αντικειμένου με την πάροδο του χρόνου, ο φόρος σε αυτό θα παραμείνει σταθερός μέχρι να εισαχθούν νέα δεδομένα μετά την αναπροσαρμογή.

Το σημείο εκκίνησης για τον υπολογισμό ενός συγκεκριμένου ποσού φόρου είναι η τρέχουσα τιμή κτηματογράφησης την 1η Ιανουαρίου. Μερικές φορές συμβαίνει ότι πρέπει να πληρώσετε φόρο για στέγαση, ενοικιασμένη αργότερα. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να καθοδηγείται από τα δεδομένα του Rosreestr — όταν ένα αντικείμενο τίθεται σε λειτουργία, καθορίζεται αμέσως μια κτηματολογική αξία για αυτό.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, η κτηματολογική αποτίμηση ενός μεμονωμένου διαμερίσματος μπορεί να αναθεωρηθεί νωρίτερα, για παράδειγμα, όταν πραγματοποιούνται σημαντικές δομικές αλλαγές: ριζική ανάπλαση, προσθήκες κ.λπ. Σε τέτοιες περιπτώσεις, η κτηματολογική αξία μπορεί να αποδειχθεί υψηλότερη όχι μόνο σε σχέση με την αγοραία αξία, αλλά και στα κρατικά μητρώα και το ποσό του φόρου καθορίζεται με βάση ιδιωτικά αλλαγμένα στοιχεία.

Κτηματολογική τιμή κατά την πώληση ή τη λήψη δώρου κατοικίας

Σύμφωνα με το νόμο, ορισμένοι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να πληρώσουν φόρο εισοδήματος κατά την πώληση ενός διαμερίσματος. Αυτό ισχύει για όσους πολίτες έχουν ακίνητη περιουσία για λιγότερο από πέντε, και σε ορισμένες περιπτώσεις τρία χρόνια. Ανεξάρτητα από το ποσό που εμφανίστηκε στα έγγραφα συναλλαγής, ο φόρος θα επιβληθεί μόνο στο ποσό που αναφέρεται στα κτηματολογικά μητρώα.

Δεδομένου ότι η κτηματογράφηση και η αγοραία αξία των ακινήτων ενδέχεται να διαφέρουν, υπάρχει ειδική μορφή υπολογισμού του φόρου. Έτσι, εάν το κόστος στέγασης που καθορίζεται στη σύμβαση υπερβαίνει το 70% της κτηματολογικής αξίας, ο φόρος επιβάλλεται σε αυτό το ποσό. Όταν η τιμή του ακινήτου είναι μικρότερη από το 70% της κτηματολογικής αξίας, αυτό το 70% εξακολουθεί να παραμένει η βάση για τον υπολογισμό του φόρου.

Όταν γίνεται δωρεά ακίνητης περιουσίας, μόνο οι στενοί συγγενείς του δωρητή απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος, ενώ οι υπόλοιποι θα πρέπει να τον πληρώσουν, αφού η απόκτηση πολύτιμης, εν προκειμένω ακίνητης περιουσίας, με αυτόν τον τρόπο θεωρείται μια από τις ποικιλίες εισοδήματος.

Για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται είτε η αγοραία τιμή που ορίζεται στο συμφωνητικό δωρεάς είτε, αν δεν είναι διαθέσιμη, λαμβάνεται η κτηματολογική αξία. Ο φορολογικός συντελεστής σε αυτή την περίπτωση είναι 13% για τους Ρώσους και 30% για πολίτες άλλων κρατών.

Συμβολαιογραφικές αμοιβές

Η προμήθεια, η οποία καταβάλλεται τόσο σε δημόσιους όσο και σε ιδιωτικούς συμβολαιογράφους, αποτελεί αναπόσπαστο μέρος του κόστους κάθε συναλλαγής ακινήτων. Η βάση για τέτοιες προμήθειες είναι συνήθως η κτηματολογική αξία του αντικειμένου, πολύ λιγότερο συχνά η αγοραία αξία.

Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι ορισμένες υπηρεσίες συμβολαιογράφου πληρώνονται με σταθερό επιτόκιο. Αυτές περιλαμβάνουν διάφορες προπαρασκευαστικές ενέργειες πριν από την κύρια διαδικασία για την υπογραφή της σύμβασης. Και μόνο σε αυτό το στάδιο γίνεται σημαντική η κτηματολογική τιμή του ακινήτου.

Σε ποιες περιπτώσεις η κτηματολογική αξία μπορεί να είναι μεγαλύτερη ή μικρότερη από την αγοραία αξία;

Στην πράξη, η κτηματολογική αξία δεν είναι σχεδόν ποτέ ίση με την αγοραία αξία. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η αγοραία αποτίμηση προηγείται της κτηματογράφησης, αφού, όπως ήδη αναφέρθηκε, είναι πιο αντικειμενική. Επειδή τα δεδομένα αποθέματος επαναξιολογούνται σχετικά σπάνια, η συνάφειά τους απλώς δεν συμβαδίζει με τις τρέχουσες εξελίξεις της αγοράς.

Για παράδειγμα, εάν η ζήτηση για μια συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων έχει αυξηθεί κατακόρυφα, τότε θα αυξηθεί και η τιμή της. Από την πλευρά του κτηματολογίου, τέτοιοι λόγοι αύξησης του κόστους δεν είναι αντικειμενικοί, γιατί δεν σχετίζονται άμεσα με τα τεχνικά χαρακτηριστικά κάθε αντικειμένου ξεχωριστά. Αυτό σημαίνει ότι η κατάσταση στην οποία η αγοραία αξία είναι πολύ μεγαλύτερη από την κτηματολογική είναι φυσιολογική.

Ωστόσο, μερικές φορές η διαφορά μεταξύ της κτηματογράφησης και της αγοραίας αξίας ενός διαμερίσματος, ιδιωτικής κατοικίας ή οικοπέδου είναι τέτοια που καταγράφεται στα κρατικά μητρώα υψηλότερη τιμή από την αντικειμενικά υπάρχουσα από την άποψη της αγοράς. Αυτό συμβαίνει σπάνια και αποτελεί μάλλον εξαίρεση. Οι κύριοι λόγοι για τους οποίους η κτηματολογική αξία μπορεί να υπερβαίνει την αγοραία αξία περιλαμβάνουν:

• Χρήση λανθασμένης μεθοδολογίας κατά την επόμενη μαζική αξιολόγηση.
• Εισήχθησαν λανθασμένα δεδομένα στα έγγραφα που σχετίζονται με ένα συγκεκριμένο αντικείμενο: η περιοχή του διαμερίσματος ήταν λανθασμένη, μια άλλη συνοικία της πόλης κ.λπ.
• Πολύ γρήγορη πτώση των τιμών των ακινήτων που προκλήθηκαν από απρόβλεπτες συνθήκες: φυσικές καταστροφές, έντονες πολιτικές και οικονομικές ανατροπές.
• Απότομη μείωση του αριθμού των κατοίκων ενός οικισμού ή περιοχής, η ταχεία εκροή τους.
• Μεμονωμένες περιπτώσεις, όταν, για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης αναγκάζεται να πουλήσει το ακίνητο το συντομότερο δυνατό στην ελάχιστη τιμή.

Θυμάμαι! Η υπερβολική διαφορά στην αγοραία και κτηματολογική αξία των κατοικιών, που θα προκύψουν στη σύμβαση πώλησης, μπορεί να έχει πολύ δυσάρεστες συνέπειες. Εάν η τιμή αγοράς που καθορίζεται στη συμφωνία είναι πολύ υψηλή, τότε αυτό το γεγονός παραμένει στη διακριτική ευχέρεια του αγοραστή. Αν όμως μειωθεί αισθητά, η συναλλαγή μπορεί να υποπτευθεί ως πλασματική.

Είναι δυνατόν να επιτευχθεί αναθεώρηση της κτηματολογικής αξίας;

Στην περίπτωση που η κτηματολογική τιμή του ακινήτου δεν αντιστοιχεί στην πραγματική κατάσταση πραγμάτων, αυτό σημαίνει ότι είτε υποτιμάται είτε υπερεκτιμάται σε σχέση με την αγοραία αξία. Εάν τα κτηματολογικά στοιχεία είναι μικρότερα από την υφιστάμενη αγοραία αποτίμηση του ακινήτου, αυτό δεν δημιουργεί ιδιαίτερα προβλήματα στον ιδιοκτήτη. Αποδεικνύεται ότι θα πληρώσει φόρο ακίνητης περιουσίας με πολύ χαμηλότερο συντελεστή από ό,τι αξίζει το διαμέρισμά του. Μια διογκωμένη τιμή κτηματογράφησης, ειδικά εάν υπερβαίνει σημαντικά την τιμή της αγοράς, μπορεί να οδηγήσει σε μια σειρά από δυσάρεστες συνέπειες, όπως ο ίδιος αυξημένος φόρος.

Μπορεί να εμφανιστούν λανθασμένα στοιχεία στο κτηματολόγιο λόγω κοινών τεχνικών λαθών. Μια τόσο μεγάλη διαφορά μεταξύ της κτηματολογικής αποτίμησης και της αγοραίας αξίας μπορεί να διορθωθεί χωρίς να περιμένουμε την επόμενη αναθεώρηση της αξίας. Δικαίωμα να το κάνει μόνο ο άμεσα ενδιαφερόμενος, ο ιδιοκτήτης.

Υπάρχουν δύο κύριοι τρόποι αμφισβήτησης της τιμής του κτηματολογίου — μέσω της Rosreestr ή στο δικαστήριο. Οι ειδικοί συνιστούν να ξεκινήσετε από την πρώτη, γιατί εάν η τιμή καθορίστηκε λόγω σφάλματος, θα διορθωθεί χωρίς μακροχρόνιες δικαστικές διαφορές.

Μερικές φορές, αν και αυτό είναι αρκετά σπάνιο, η επιτροπή Rosreestr μπορεί να αρνηθεί να ικανοποιήσει ένα τέτοιο αίτημα. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να υποβάλετε αγωγή στο δικαστήριο και να αποδείξετε προσεκτικά την εγκυρότητα των αξιώσεων σας. Αυτά τα αποδεικτικά στοιχεία πρέπει να είναι πραγματικά βαριά, επειδή, όπως δείχνει η πρακτική, σε παρόμοιες περιπτώσεις, το δικαστήριο δεν είναι πολύ πρόθυμο να υποχρεώσει τη Rosreestr να επανεκτιμήσει. Επομένως, είναι καλύτερο να προσπαθήσετε να περιορίσετε την αλληλεπίδραση με την επιτροπή.

Σε ορισμένες, πολύ σπάνιες περιπτώσεις, μπορεί να ανατεθεί έκτακτη εκτίμηση της ακίνητης περιουσίας. Μια τέτοια εξέλιξη των γεγονότων είναι δυνατή όταν ένας μεγάλος αριθμός πολιτών απευθύνεται στο Rosreestr με τέτοιους ισχυρισμούς. Με βάση τον αριθμό των αντικειμένων, ο απαιτούμενος αριθμός κλήσεων πρέπει να είναι τουλάχιστον 30% σε ξεχωριστή διοικητική μονάδα. Αυτό θα σήμαινε ότι υπήρξε τεράστιο τεχνικό σφάλμα, επομένως θα πρέπει να αναθεωρηθεί η κτηματολογική αξία όλων των ακινήτων σε ένα συγκεκριμένο θέμα της χώρας.

Πώς να μάθετε την κτηματολογική τιμή της κατοικίας;

Οι πληροφορίες σχετικά με την κτηματολογική αξία της ακίνητης περιουσίας αποθηκεύονται στο Rosreestr. Μπορείτε επίσης να μάθετε από το απόσπασμα USRN. Δεδομένου ότι αυτές οι πληροφορίες δεν είναι εμπιστευτικές, κάθε πολίτης που θέλει να μάθει πόσο αξιολογεί το κράτος τη στέγαση που τον ενδιαφέρει έχει δικαίωμα να το ζητήσει.

Μπορείτε να λάβετε πληροφορίες αυτοπροσώπως επικοινωνώντας με το πολυλειτουργικό κέντρο ή το περιφερειακό υποκατάστημα της Rosreestr. Ωστόσο, μπορείτε να μάθετε ένα τέτοιο κόστος πολύ πιο γρήγορα διαδικτυακά στον ιστότοπο Rosreestr, αναφέροντας τη διεύθυνση ή τον αριθμό κτηματογράφησης του ακινήτου σε ειδικό πεδίο.

Πρωτότυπο άρθρο: https://qayli.com/journal/na-skolko-kadastrovaya-stoimost-nedvijimosti-mojet-otlichatsya-ot-rynochnoy/

Το Zelenograd είναι πόλη και διοικητική περιφέρεια της Μόσχας, που βρίσκεται 37 χλμ βορειοδυτικά του κέντρου της πρωτεύουσας. Πώς ζουν οι άνθρωποι στην «πράσινη» πόλη, που θεωρείται το ρωσικό ανάλογο της Silicon Valley; Αξίζει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα; Ποιες παγίδες περιμένουν τον αγοραστή στο Zelenograd σύμφωνα με τις απόψεις των κατοίκων της πόλης; Τις απαντήσεις σε αυτά τα ερωτήματα αναζητούν όσοι θα ήθελαν να αγοράσουν ακίνητα στη Μόσχα, αλλά αναζητούν φθηνότερες επιλογές.

Zelenograd, περιοχή της Μόσχας: τι είδους πόλη είναι αυτή

Το Zelenograd είναι η μικρότερη διοικητική περιφέρεια της Μόσχας από άποψη έκτασης και μία από τις μικρότερες σε πληθυσμό. Αν δεν ήταν διοικητική περιφέρεια της πρωτεύουσας, αλλά ξεχωριστή δορυφορική πόλη, θα γινόταν η 5η μεγαλύτερη στην περιοχή της Μόσχας και θα έμπαινε στις 100 μεγαλύτερες πόλεις της Ρωσίας.

Στα τέλη της δεκαετίας του 1950, σχεδιάστηκε να δημιουργηθεί μια πόλη στην περιοχή της Μόσχας, η οποία θα γινόταν το κέντρο της κλωστοϋφαντουργίας. Αλλά το 1962, ο Alexander Shokin, ο πρώτος υπουργός ηλεκτρονικής τεχνολογίας, πρότεινε να αλλάξει η κατεύθυνση της δραστηριότητας σε ηλεκτρονικά. Αυτό το σύντομο κείμενο περιέχει 3 κύρια γεωγραφικά πλεονεκτήματα σύμφωνα με κριτικές για την πόλη Zelenograd από τους κατοίκους της:

1. Διατάσσεται το κτίριο της πόλης. Είναι ξεκάθαρα χωρισμένο σε γειτονιές. Δεν υπάρχουν σκοτεινές ερημιές και εγκαταλελειμμένα ερείπια παλαιών κτιρίων στο Zelenograd. Θα καταλαβαίνετε πάντα πώς να φτάσετε στο σωστό μέρος.
2. Η υποδομή των μικροπεριοχών είναι καλά μελετημένη. Σε όποια περιοχή κι αν αποφασίσει ο αγοραστής να αγοράσει ένα διαμέρισμα — θα υπάρχει νηπιαγωγείο, σχολείο, καταστήματα. Και όλα αυτά είναι σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Οι κάτοικοι του Zelenodolsk δεν χρειάζεται να ανησυχούν για το πώς θα φτάσει το παιδί στο σχολείο, εάν ο μαθητής θα χρειαστεί να διασχίσει μια επικίνδυνη διασταύρωση.
3. Αυτή είναι μια πράσινη πόλη. Σε κάθε μικροπεριφέρεια, παρατηρείται μια αναλογική σχέση μεταξύ της επιφάνειας του κτιρίου και του πρασίνου των πάρκων. Για να πάει με το μωρό στο πάρκο, η μαμά δεν χρειάζεται να ταξιδέψει μακριά. Αρκεί να βγεις από την είσοδο με καρότσι και μετά από 5 λεπτά περπατάς ήδη ανάμεσα στα περιποιημένα σοκάκια του πάρκου.

Συγκρίνετε τις απόψεις των κατοίκων της Μόσχας και του Zelenograd σχετικά με τα πλεονεκτήματα της αστικής ανάπτυξης, την απόσταση των σχολείων και των καταστημάτων από το σπίτι ή το διαμέρισμα από το μετρό και μπορείτε εύκολα να δείτε αυτά τα πλεονεκτήματα.

Οι κάτοικοι του Zelenograd πιστεύουν ότι η ζωή στην πόλη τους μοιάζει με τη ζωή στα προάστια. Υπάρχουν πολλές περιοχές πρασίνου εδώ. Υπάρχουν παγκάκια στα πάρκα. Παντού — σε πλατείες και στις εισόδους των σπιτιών υπάρχει καλός φωτισμός. Είναι αδύνατο να χαθείς στη γειτονιά. Υπάρχουν ποδηλατόδρομοι για ποδηλάτες. Είναι εξοπλισμένα παντού — στο κέντρο, στα περίχωρα. Με την ποσότητα πρασίνου, το Zelenograd ξεπερνά άλλες περιοχές της Μόσχας.

Διοικητική διαίρεση της πόλης

Η πόλη Zelenograd, στην περιοχή της Μόσχας, χωρίζεται σε 5 περιοχές:

• Silino;
• Matushkino;
• Savelki;
• Παλιό Κριούκοβο;
• Κριούκοβο.

Το Silino είναι η βορειοδυτική του περιοχή και μια από τις μεγαλύτερες περιοχές. Υπάρχει ένα δασικό πάρκο με έκταση 14,7 εκταρίων, ο ποταμός Skhodnya, η Σχολική Λίμνη και η Πλατεία της 60ης Επετείου της Νίκης. Υπάρχουν 3 αθλητικά γήπεδα και 2 παιδικές χαρές στο δασικό πάρκο Panfilovsky στη βόρεια όχθη της λίμνης Shkolnoe. Υπάρχουν σοκάκια για περπάτημα, υπάρχουν εξοπλισμένοι χώροι για πικνίκ. Γύρω από τη λίμνη έχει κατασκευαστεί ποδηλατόδρομος. Στη νότια ακτή χτίστηκαν 3 γυμναστήρια.

Το Matushkino είναι η επόμενη μικροπεριοχή δίπλα στο Silino από βόρεια και βορειοανατολικά. Υπάρχει ένα πάρκο «Πλατεία Λευκορωσίας», μια περιοχή αναψυχής «Βάλτο Μπίκοβο». Παρά το όνομα, το «Bykovo swamp» είναι μια διακοσμητική λίμνη με μια περιποιημένη καταπράσινη έκταση 3 εκταρίων. Όλα τα μονοπάτια πεζοπορίας είναι καλυμμένα με πλακάκια, υπάρχουν παγκάκια, πέτρινοι κάδοι για τα σκουπίδια. Το πάρκο είναι διακοσμημένο με γλυπτά και τοπιάρια.

Από τα νοτιοδυτικά και τα δυτικά, η περιοχή Kryukovo γειτνιάζει με το Silino. Οι ανατολικές περιοχές είναι το Savelki και το Staroe Kryukovo. Από τον βαθμό εξωραϊσμού, δεν είναι κατώτερα από αυτά που αναφέρονται ήδη.

Σε ποια περιοχή του Zelenograd είναι καλύτερο να ζεις; Σύμφωνα με τις κριτικές όσων μετακόμισαν για μόνιμη κατοικία, στο Zelenograd όλες οι περιοχές αναπτύσσονται εξίσου. Δεν υπάρχουν περιοχές με ιστορικά κτίρια ή μια καταθλιπτική βιομηχανική ζώνη για μια ντουζίνα χιλιόμετρα. Το μόνο που αξίζει να προσέξεις είναι το έτος κατασκευής. Όλες οι συνοικίες εκτός του Νέου Κριούκοβο χτίστηκαν τη δεκαετία του 1960-1980. Σε αυτούς τους χώρους κυριαρχούν σπίτια με πάνελ παλαιών κτιρίων, τα οποία δεν είναι πολύ άνετα. Τα περισσότερα από τα πολυώροφα κτίρια είναι ηλικίας 30-40 ετών. Μερικά από τα κτίρια είναι σταλινικά χτισμένα το 1958. Όσοι σχεδιάζουν να αγοράσουν κατοικία σε ένα σύγχρονο νέο κτίριο χρειάζονται την περιοχή Novoye Kryukovo. Υπάρχουν νέα κτίρια της δεκαετίας του 2000 και πιο σύγχρονα συγκροτήματα κατοικιών.

Κέντρο πόλης και χαρακτηριστικά αστικής ανάπτυξης

Σύμφωνα με κατοίκους, η πόλη του Ζελένογκραντ δεν χτίστηκε ως μονάδα που έχει κέντρο και προάστια. Πρόκειται για 5 ισοδύναμες περιφέρειες χωρίς έντονο κέντρο. Κάθε ένα από αυτά παρέχει υποδομή. Οργανωμένες συγκοινωνιακές συνδέσεις. Για να περιηγηθείτε στο Zelenograd με αυτοκίνητο σε όλους τους χώρους, αρκούν 30 λεπτά.

Ένα άλλο χαρακτηριστικό είναι τα ονόματα των δρόμων. Δεν υπάρχουν στο Zelenograd. Αρχικά, η πόλη κρατήθηκε μυστική και χρησιμοποιήθηκε κρυπτογράφηση αντί για ονόματα δρόμων. Σε έναν τετραψήφιο αριθμό σπιτιού, τα δύο πρώτα ψηφία δηλώνουν την περιοχή και τα δεύτερα δύο δηλώνουν την οδό της περιοχής. Μετά την άρση του απορρήτου, η ονομασία των δρόμων θεωρήθηκε οικονομικά δαπανηρή και έμεινε «ως έχει». Εάν δεν είστε κάτοικος της περιοχής, αλλά Ρώσος που μετακόμισε εδώ για μόνιμη κατοικία, τότε αυτό το χαρακτηριστικό θα αποδοθεί στα μειονεκτήματα, συγκρίνοντας τη Μόσχα και το Zelenograd. Αυτό το χαρακτηριστικό της πόλης δεν αρέσει στις ταχυδρομικές υπηρεσίες παράδοσης. Είναι δύσκολο για τους ταχυμεταφορείς τους να βρουν πού μένει ο παραλήπτης στο Zelenograd.

το κόστος ζωής

Αν συγκρίνουμε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα, τότε το κόστος ζωής στο Zelenograd θα είναι ο πιο σημαντικός παράγοντας που θα λάβει υπόψη ένας υποψήφιος αγοραστής ακινήτων. Αξίζει τον κόπο να επιλέξετε χώρους ύπνου της Μόσχας ή δορυφορικών πόλεων — Biryulyovo, Zhukovo, προκειμένου να μειώσετε το κόστος αγοράς; Αποδεικνύεται ότι — όχι.

Ο μέσος μηνιαίος μισθός στο Zelenograd το πρώτο εξάμηνο του 2022 ήταν 60 χιλιάδες ρούβλια. μετά την πληρωμή φόρων. Κατά μέσο όρο στη Ρωσία, ο μέσος μηνιαίος μισθός ανήλθε σε 51,4 χιλιάδες ρούβλια. Στη Μόσχα — 94,45 χιλιάδες ρούβλια. Εάν το εισόδημα είναι σημαντικό, τότε είναι καλύτερο να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα στη Μόσχα.

Εξοδα:

• λογαριασμοί κοινής ωφέλειας για διαμέρισμα 85 τ. μ. — 8 χιλιάδες ρούβλια.
• μεταφορά (1 εισιτήριο 1 διαδρομή) — 35 ρούβλια.
• γάλα (1 λίτρο) — 76,9 ρούβλια.
• μπύρα (0,33 l) — 133 ρούβλια.
• ψωμί — 47 ρούβλια.
• ρύζι (1 κιλό) — 108 ρούβλια.
• βόειο κρέας (1 κιλό) — 620 ρούβλια.
• πατάτες (1 κιλό) — 61 ρούβλια.

Εάν συγκρίνετε αυτές τις τιμές με τη Μόσχα ή το Balashikha, μπορείτε πάντα να βρείτε ένα κατάστημα όπου τα αναφερόμενα προϊόντα θα είναι 10% ακριβότερα ή το ίδιο φθηνότερα. Ως εκ τούτου, η ζωή στο Zelenograd όσον αφορά τις τιμές των τροφίμων δεν διαφέρει από τον χώρο ύπνου της Μόσχας ή του Balashikha. Όσοι σχεδιάζουν να μετακομίσουν στο Zelenograd για μόνιμη διαμονή καθοδηγούνται από την ευκαιρία να βρουν μια κατάλληλη δουλειά ή άλλους σημαντικούς παράγοντες.

Εργασία, επιχείρηση, αθλητισμός

Οι άνθρωποι που ταξιδεύουν στην πρωτεύουσα αναζητώντας ένα καλό εισόδημα δεν πρέπει να επικεντρώνονται στο Zelenograd, ως μέρος της Μόσχας. Οι μισθοί εδώ είναι χαμηλότεροι από ό,τι στη Μόσχα. Μοιάζουν περισσότερο με τους μισθούς του Lyubertsy ή του Odintsovo.

Οι πιο ακριβοπληρωμένοι είναι επαγγελματίες πληροφορικής. Μεταξύ αυτών είναι προγραμματιστές λογισμικού σε διάφορες γλώσσες προγραμματισμού, μηχανικοί ιστοσελίδων, σχεδιαστές ιστοσελίδων. Οι υψηλές αποδοχές διευκολύνονται από τη διαθεσιμότητα κενών θέσεων σε ξένες εταιρείες για διαδικτυακούς υπαλλήλους.

Εάν ένας υπάλληλος εργάζεται διαδικτυακά, τότε στον ελεύθερο χρόνο του θα θέλει να του αποσπάται η προσοχή. Πηγαίνετε στο θέατρο, εστιατόριο, κέντρο διασκέδασης. Σε αυτή την περίπτωση, δεν θα σας αρέσει να ζείτε στο Zelenograd. Υπάρχουν εστιατόρια και πολλά νυχτερινά κέντρα, αλλά τη νύχτα η πόλη μετατρέπεται σε μια ήσυχη επαρχιακή κοινότητα υπνοδωματίων.

Δίνεται όμως προσοχή στον αθλητισμό. Υπάρχουν 2 παλάτια πάγου, ιππικός όμιλος, αθλητικό συγκρότημα, λέσχη τραμπολίνο. Για όσους αγαπούν τον αθλητισμό, υπάρχουν μέρη για να προπονηθούν και πού να παρακολουθήσουν αγώνες. Η τοπική ομάδα ποδοσφαίρου «Zelenograd» το 2007-2010 έπαιξε στη δεύτερη κατηγορία της Ρωσίας. Η πόλη διαθέτει αθλητική σχολή της Ολυμπιακής εφεδρείας. Άνοιξαν μια πίστα καρτ και ένα ποδηλοδρόμιο.

Βασικά, οι αγοραστές ακινήτων Zelenodolsk είναι νεαρές οικογένειες με παιδιά που έχουν μετακομίσει σε ξεχωριστό χώρο διαβίωσης από τους γονείς τους που ζουν σε άλλα μέρη της Μόσχας.

Εγκληματικό περιβάλλον

Όταν η πόλη έκλεισε, σχεδόν κανένα έγκλημα δεν διαπράχθηκε σε αυτήν. Η πόλη αποτελούνταν από νομοταγείς πολίτες. Στο Zelenodolsk τη δεκαετία του 2000, η ​​κατάσταση επιδεινώθηκε. Διάφοροι άνθρωποι άρχισαν να έρχονται εδώ, αλλά υπήρχαν ακόμα λιγότερα εγκλήματα από ό,τι σε άλλες περιοχές της πρωτεύουσας.

Μεταφορές και ανταλλαγές

Όταν οι κάτοικοι της Μόσχας αγοράζουν ένα διαμέρισμα στο Zelenograd, λαμβάνουν υπόψη τους πόσο γρήγορα μπορούν να φτάσουν από το σπίτι στη δουλειά. Σύμφωνα με τις κριτικές όσων μετακόμισαν στην πόλη, το Zelenograd είναι εξαιρετικά άβολο. Ο πιο γρήγορος τρόπος για να φτάσετε στους σιδηροδρομικούς σταθμούς της Μόσχας είναι με τη Lastochka. Αλλά σε ώρες αιχμής, αυτός ο τρόπος μεταφοράς είναι γεμάτος.

Αν έχετε δικό σας αυτοκίνητο, η ποιότητα των δρόμων είναι απαίσια. Όταν τοποθετήθηκαν τη δεκαετία του 1960, υπολόγιζαν σε διαφορετική ροή κυκλοφορίας. Σήμερα, οι δρόμοι του Zelenograd είναι γεμάτοι λακκούβες και λακκούβες. Μην τους οδηγείτε πολύ δυνατά. Επομένως, τα διαμερίσματα στην πόλη είναι βολικά για όσους εργάζονται εδώ ή για άτομα με διαδικτυακό πρόγραμμα εργασίας.

Πόσο κοστίζουν τα ακίνητα στο Zelenograd

Το κόστος των διαμερισμάτων σε νέα κτίρια είναι ελαφρώς χαμηλότερο ή στο επίπεδο της Μόσχας:

• περιοχή odnushka 35-40 τετραγωνικών μέτρων. μ. — 6,5-8 εκατομμύρια ρούβλια.
• τεμάχιο καπίκι με εμβαδόν 69-80 τ. μ. — 8-14 εκατομμύρια ρούβλια.
• τρία ρούβλια — 11-14 εκατομμύρια ρούβλια.

Εάν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη, τότε πρέπει να λάβετε υπόψη ότι το μέγιστο στεγαστικό δάνειο για το Zelenograd είναι το ίδιο με τη Μόσχα — 12 εκατομμύρια ρούβλια. Σύμφωνα με τις απόψεις των Ρώσων σχετικά με την αγορά ενός σπιτιού στην πόλη Zelenograd, η περιοχή της Μόσχας είναι ένα άλλο μεγάλο πλεονέκτημα υπέρ της μετακόμισης.

Το μέγιστο ποσό που θα εγκρίνει η τράπεζα εξαρτάται παραδοσιακά από το επίπεδο εισοδήματος του αγοραστή. Συνήθως εγκρίνει το 80% της τιμής πώλησης του διαμερίσματος.

Αξίζει να μετακομίσετε στο Zelenograd

Μπορείτε να αποφασίσετε εάν αξίζει να μετακομίσετε στο Zelenograd για μόνιμη κατοικία μόνο όταν έχετε σταθμίσει όλα τα υπέρ και τα κατά. Αυτό που μπορεί να μην είναι σημαντικό για κάποιους μπορεί να είναι μεγάλο πρόβλημα για άλλους. Κάποιος ενδιαφέρεται για την ευκαιρία να αγοράσει ένα διαμέρισμα φθηνότερα, αλλά ταυτόχρονα να πάρει άδεια διαμονής στη Μόσχα (το Zelenograd είναι μια συνοικία της Μόσχας). Και είναι πιο σημαντικό για κάποιον να βρει ένα διαμέρισμα πιο κοντά στον τόπο εργασίας ή σπουδών.

Εάν σκοπεύετε να μην αγοράσετε, αλλά να νοικιάσετε ένα σπίτι, τότε για αυτό είναι καλύτερο να επιλέξετε ένα διαμέρισμα στο Zelenograd και όχι στη Μόσχα, λόγω του χαμηλότερου κόστους ενοικίασης Zelenograd.

Τιμές ενοικίασης στη Μόσχα για τον Σεπτέμβριο 2022:

• διαμέρισμα ενός δωματίου στο κέντρο — 69,5 χιλιάδες ρούβλια.
• odnushka σε κατοικημένη περιοχή — 40,0 χιλιάδες ρούβλια.
• τρία ρούβλια στο κέντρο — 142 χιλιάδες ρούβλια.
• τρία ρούβλια σε μια κατοικημένη περιοχή — 70 χιλιάδες ρούβλια.

Τιμή ενοικίασης σε Zelenograd:

• διαμέρισμα ενός δωματίου στο κέντρο — 61,1 χιλιάδες ρούβλια.
• odnushka σε κατοικημένη περιοχή — 35,2 χιλιάδες ρούβλια.
• τρία ρούβλια στο κέντρο — 126 χιλιάδες ρούβλια.
• τρία ρούβλια σε μια κατοικημένη περιοχή — 62 χιλιάδες ρούβλια.

Η μέση τιμή ενοικίασης στη Ρωσία είναι ακόμη χαμηλότερη. Επομένως, όσοι αναζητούν μια ακόμη πιο οικονομική επιλογή αφιερώνουν περισσότερο χρόνο για να μελετήσουν διεξοδικά τις προσφορές ενοικίασης στη σωστή περιοχή.

Μέση τιμή ενοικίασης στη Ρωσία:

• διαμέρισμα ενός δωματίου στο κέντρο — 32 χιλιάδες ρούβλια.
• odnushka σε κατοικημένη περιοχή — 22 χιλιάδες ρούβλια.
• τρία ρούβλια στο κέντρο — 61 χιλιάδες ρούβλια.
• τρία ρούβλια σε μια κατοικημένη περιοχή — 41 χιλιάδες ρούβλια.

Η ζωή στο Zelenograd: υπέρ και κατά

Συνοψίζοντας, σημειώνουμε ότι σύμφωνα με τις κριτικές όσων μετακόμισαν στο Zelenograd, τα πλεονεκτήματα της πόλης είναι:

• καλά μελετημένη υποδομή των συνοικιών — σχολεία, καταστήματα βρίσκονται σε βολική τοποθεσία.
• καλά ανεπτυγμένη αθλητική υποδομή·
• Οι τιμές για τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας και το ενοίκιο είναι 5-12% φθηνότερες από ό,τι στη Μόσχα.
• φθηνότερες τιμές στα καταστήματα?
• άφθονο πράσινο και μέρη για περπάτημα με παιδιά — υπάρχουν πολλά παιδικά και αθλητικά γήπεδα.

Τα μειονεκτήματα περιλαμβάνουν:

• άβολα ταξίδια μεταξύ Ζελένογκραντ και Μόσχα.
• κακούς δρόμους.

Ορισμένα χαρακτηριστικά είναι διφορούμενα. Έτσι, ένας αγοραστής θέλει να βρει ένα διαμέρισμα με μοντέρνα διαρρύθμιση. Ωστόσο, τα περισσότερα από τα διαμερίσματα στο Zelenodolsk είναι τυπικά κτίρια που χτίστηκαν το 1960-1980. Ένας άλλος ψάχνει την καλύτερη περιοχή του Zelenograd για να ζήσει με παιδιά και όλα του ταιριάζουν. Ο τρίτος δεν ενδιαφέρεται για την ποιότητα των δρόμων, καθώς ψάχνει για στέγη σε κοντινή απόσταση από τη δουλειά, άρα και του αρέσουν όλα. Μόνο ορίζοντας τις δικές σας προτεραιότητες μπορείτε να απαντήσετε στο ερώτημα πόσο κατάλληλη είναι αυτή η πόλη για εσάς.

Αρχικό άρθρο: https://qayli.com/journal/zelenograd-plyusy-i-minusy-projivaniya/

Δεν σκεφτόμαστε συχνά τι συνιστά το κόστος ενός διαμερίσματος μέχρι να υπάρξει ανάγκη να αγοράσουμε ή να πουλήσουμε ένα σπίτι. Ποια τιμή να ορίσετε για το διαμέρισμά σας και πώς να καταλάβετε εάν το ακίνητο που σας αρέσει αξίζει τα χρήματα που ζητήσατε; Αυτά και άλλα ερωτήματα θα εξετάσουμε λεπτομερώς.

Αγορά: πώς να αξιολογήσετε το αγορασμένο διαμέρισμα

Υπάρχουν τρεις τρόποι για την αντικειμενική αξιολόγηση της τιμής των ακινήτων. Το:

• Σύγκριση πωλήσεων?
• Εισοδηματική προσέγγιση·
• δαπανηρή προσέγγιση.

Ένας πιθανός αγοραστής μπορεί να χρησιμοποιήσει ένα από αυτά. Όποιος αγοράζει διαμερίσματα για εμπορικό κέρδος (μεταπώληση, ενοικίαση) χρησιμοποιεί διάφορες μεθόδους για να βεβαιωθεί ότι το προκαταρκτικό συμπέρασμα είναι σωστό.

Σύγκριση Πωλήσεων

Η συγκριτική μέθοδος χρησιμοποιείται από εκτιμητές και κτηματομεσίτες. Συγκρίνετε τις τιμές διαμερισμάτων με παρόμοια χαρακτηριστικά και πωλούνται για την ίδια χρονική περίοδο. Ιδανικά, εντός των προηγούμενων 30 ημερών. Ο ακριβής αριθμός των ημερών λαμβάνεται ανάλογα με το επίπεδο δραστηριότητας της αγοράς. Έτσι, στη Μόσχα μπορούν να χρησιμοποιήσουν την ανάλυση για 15 ημέρες. Σε μια αραιοκατοικημένη ρωσική πόλη, μπορεί να χρειαστούν ένας μήνας, δύο ή και τρεις για ανάλυση.

Για να λάβετε την πιο ακριβή εκτίμηση, πρέπει να πάρετε για ανάλυση ένα διαμέρισμα που ταιριάζει με αυτό που θέλετε να πουλήσετε ή να αγοράσετε.

Παρόμοια θα πρέπει να είναι:

• περιοχή;
• αριθμός δωματίων;
• έτος κατασκευής του σπιτιού?
• ο βαθμός φθοράς του εσωτερικού (καλωδιώσεις, σωλήνες).
• η παρουσία ή η απουσία ανάπλασης ·
• επιπλέον ανέσεις (βίντεο επιτήρησης, υπόγειος χώρος στάθμευσης, παιδικοί και αθλητικοί χώροι στην αυλή, αποθήκη ποδηλάτων στην είσοδο).

εισοδηματική προσέγγιση

Η δεύτερη μέθοδος αποτίμησης ονομάζεται προσέγγιση εισοδήματος. Το ακίνητο αποτιμάται ως προς το πόσο λειτουργικό εισόδημα μπορεί να αποφέρει. Ας υποθέσουμε ότι ένα στούντιο και ένα στούντιο που βρίσκονται στην ίδια περιοχή θα αποφέρουν στον ιδιοκτήτη το ίδιο εισόδημα εάν ενοικιαστούν. Όμως ο ιδιοκτήτης επιβαρύνεται με τα έξοδα λειτουργίας. Μια φορά κάθε 1-2 χρόνια ξοδεύει χρήματα σε καλλυντικές επισκευές και μια φορά κάθε 30 χρόνια σε μια μεγάλη.

Για να αξιολογήσετε τι συνιστά το κόστος στέγασης με αυτήν την προσέγγιση, εξετάστε ένα παράδειγμα. Η τιμή αγοράς ενός διαμερίσματος ενός δωματίου στη Μόσχα σε μια κατοικημένη περιοχή στα περίχωρα της πόλης για τον Σεπτέμβριο του 2022 είναι 9,5 εκατομμύρια ρούβλια. (έκταση — 36 τ. μ.). Μηνιαίο μίσθωμα — 40 χιλιάδες ρούβλια. (σύμφωνα με το numbeo.com). Θα συγκεντρωθούν 480 χιλιάδες ρούβλια κατά τη διάρκεια του έτους. Τα λειτουργικά έξοδα υπολογίζονται κατά μέσο όρο στο 36% των ετήσιων εσόδων. Στο έργο μας, αυτό είναι 173 χιλιάδες ρούβλια. Έτσι, το εισόδημα θα είναι στο ποσό των 307 χιλιάδων ρούβλια. Η υπολογισμένη ποσοστιαία απόδοση θα είναι:

307000 / 9500000=3,2%. Όσο υψηλότερη είναι η πιθανή απόδοση από την ενοικίαση ακινήτων, τόσο πιο γρήγορα θα αγοραστεί από όσους επενδύουν με στόχο το μετέπειτα κέρδος. Αλλά οι επιλογές είναι δυνατές. Για παράδειγμα, ένας επενδυτής αγόρασε ένα διαμέρισμα με χαμηλή απόδοση για να αυξήσει την αξία του — να κάνει επισκευές και να μετατρέψει ένα συνηθισμένο διαμέρισμα στούντιο σε διαμέρισμα πολυτελούς κατηγορίας.

Προσέγγιση κόστους

Η προσέγγιση κόστους χρησιμοποιείται εάν:

• δύσκολο να βρεθούν ακίνητα για σύγκριση πωλήσεων.
• δεν σκοπεύετε να το νοικιάσετε στο μέλλον, επομένως η μέθοδος εισοδήματος δεν είναι κατάλληλη για εσάς.

Η κύρια ιδέα του υπολογισμού είναι η σύγκριση του κόστους κατασκευής του ίδιου αντικειμένου από την αρχή και της επιθυμητής τιμής. Είναι κατανοητό ότι αν η κατασκευή ενός σπιτιού από την αρχή κοστίζει 9 εκατομμύρια ρούβλια, τότε είναι απίθανο να αγοράσετε για 10 εκατομμύρια ρούβλια. το ίδιο σπίτι, αλλά χτίστηκε πριν από 5 χρόνια. Οι άνθρωποι χρησιμοποιούν αυτόν τον κανόνα σε υποσυνείδητο επίπεδο, ακόμη και χωρίς να αναλύουν τις τιμές των οικοδομικών υλικών και άλλα στοιχεία της εκτίμησης κατασκευής, από τα οποία εξαρτάται το κόστος στέγασης. Επομένως, οι αγοραστές δεν θέλουν να αγοράσουν διαμερίσματα στο Χρουστσόφ, κατανοώντας πόσο θα κοστίσει η επισκευή τους.

Όπως μπορείτε να δείτε, όσοι ασχολούνται επαγγελματικά με την ακίνητη περιουσία χρησιμοποιούν διαφορετικές μεθόδους αποτίμησης. Δεν υπάρχει εύκολος τρόπος να τα συνδυάσετε όλα σε έναν μόνο τρόπο για να προσδιορίσετε την «πραγματική τιμή». Εάν είστε αγοραστής και θέλετε να ελέγξετε πόσο καλά έχει αξιολογήσει ο πωλητής το ακίνητό σας, χρησιμοποιήστε μία από τις μεθόδους ή δημιουργήστε τον δικό σας συνδυασμό πολλών μεθόδων.

Πώληση: Βασικές τεχνικές

Δεν προσπαθούν όλοι οι πωλητές να καταλάβουν πώς διαμορφώνεται η τιμή της ακίνητης περιουσίας. Αλλά οι περισσότεροι από αυτούς που πωλούν προσπαθούν να το καταλάβουν αυτό για να μην πουλήσουν πολύ φθηνά, αλλά και για να μην μείνουν χωρίς αγοραστές εάν το κόστος αποδειχθεί πολύ υψηλό.

Για τους πωλητές, οι έμποροι έχουν αναπτύξει και προσφέρουν να χρησιμοποιήσουν μία από τις 3 στρατηγικές.

«Στρατηγική 99»

Αυτή η μέθοδος έχει χρησιμοποιηθεί σε όλους τους τύπους συναλλαγών από τη δεκαετία του 1990. Δεν αναλύει σε τι συνίσταται το κόστος ενός διαμερίσματος, αλλά σας επιτρέπει να κατανοήσετε πώς να ορίσετε σωστά την τιμή. Εάν ένα είδος κοστίζει 10 ρούβλια, τότε η αξία του υποδεικνύεται ως 9,9 ρούβλια.

Μια τέτοια μείωση δεν έχει μεγάλη οικονομική σημασία ούτε για τον πωλητή ούτε για τον αγοραστή. Αλλά πιστεύεται ότι ψυχολογικά ένα άτομο είναι πιο διατεθειμένο να αγοράσει ένα διαμέρισμα για 8,9 εκατομμύρια ρούβλια παρά για 9 εκατομμύρια ρούβλια. Σε υποσυνείδητο επίπεδο, 8,9 εκατομμύρια ρούβλια. εκλαμβάνεται ως «8» και όχι ως «9». Παρά το γεγονός ότι ο αγοραστής οπτικά είναι ενήλικας, εξακολουθεί να έχει την τάση να επαινεί τον εαυτό του «βαθιά μέσα» επειδή αγόρασε το επιθυμητό σπίτι σε φθηνότερη τιμή.

Το επόμενο βήμα στη Στρατηγική 99 είναι να προσδιορίσετε το σωστό εύρος τιμών. Για παράδειγμα, από 8,7 έως 9,2. Σε αυτό το στάδιο, είναι προτιμότερο να χρησιμοποιηθεί η συγκριτική μέθοδος προσδιορισμού του κόστους. Μπορείτε να δείτε διαφημίσεις στην πόλη. Επιλέξτε εκείνα όπου πωλείται ένα διαμέρισμα που είναι πανομοιότυπο με το δικό σας με την ίδια επιφάνεια, αριθμό δωματίων, παρόμοια ανακαίνιση κ.λπ. Συγκρίνετε τις τιμές, προσδιορίστε τον ελάχιστο, τον μέγιστο και τον αριθμητικό μέσο όρο για το δείγμα.

Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε την υπηρεσία Yandex.Real Estate «Αξιολόγηση διαμερίσματος σε διεύθυνση διαδικτυακά». Εισαγάγετε τη διεύθυνση στο πλαίσιο αναζήτησης και κάντε κλικ στο «Αναζήτηση». Μετά από αυτό, το πρόγραμμα θα εμφανίσει μια λίστα με όλες τις αγγελίες για την πώληση διαμερισμάτων στο επιλεγμένο κτίριο για τα τελευταία 5 χρόνια. Πρόκειται για διαμερίσματα που πωλούνται μέσω του Yandex.Real Estate. Η λίστα θα περιλαμβάνει:

• αρχική τιμή;
• η τελική τιμή?
• ημερομηνία δημοσίευσης και ημερομηνία αφαίρεσης της ανακοίνωσης·
• αριθμός ημερών που εμφανίζονται.

Όχι όλες, αλλά ορισμένες από τις διαφημίσεις είναι διαδραστικές. Μπορείτε να δείτε τις φωτογραφίες που δημοσιεύτηκαν τη στιγμή της πώλησης και μια περιγραφή. Μια περιγραφή του ίδιου του σπιτιού είναι επίσης διαθέσιμη σε εσάς. Περιλαμβάνει την ημερομηνία κατασκευής, τον αριθμό των ορόφων, την περιγραφή των επικοινωνιών. Αφού καθοριστεί το εύρος, μπορείτε να προχωρήσετε στη διαμόρφωση της τιμής καταλόγου.

«Κάνε όπως όλοι οι άλλοι» ή μια έκκληση σε βαθιά αντανακλαστικά

Οι άνθρωποι είναι κοινωνικά όντα. Τους αρέσει εξίσου να είναι μόνοι και ξεχωρίζουν από το πλήθος. Αυτό είναι εύκολο να το δει κανείς σε ένα κοπάδι πουλιών που πετούν προς τον τροφοδότη ταυτόχρονα.

Εάν υπάρχουν διαμερίσματα στην αγορά με τιμή 8,2, 8,5 και 9 εκατομμύρια ρούβλια, τότε από αυτούς που τα είδαν, ένα διαμέρισμα με τιμή 8,5 εκατομμύρια ρούβλια. θα ανοίξει περισσότερο από το 80% των πιθανών αγοραστών. Ανακοίνωση για 8,2 εκατομμύρια ρούβλια. ανοίγουν όχι περισσότερο από το 20% των ανθρώπων. Ο αριθμός τους αντιστοιχεί σε εκείνες τις διευθύνσεις IP που είδαν όλες τις διαφημίσεις. Επομένως, μην ορίζετε την τιμή κάτω από το κατώτερο όριο του εύρους ή ίσο με αυτό. Ψυχολογικά, ο αγοραστής το αντιλαμβάνεται ως «τιμή για τους φτωχούς» και σε μια προσπάθεια να πει «όχι, δεν είμαι έτσι» επιλέγει μια επιλογή ακριβώς πάνω από το κατώτερο όριο.

«Δημιουργική τιμή»

Μερικές φορές ένας πωλητής γίνεται δημιουργικός με τη Στρατηγική 99 και σημειώνει την ακόλουθη τιμή: 1787777 ή 7878000. Ένας περίεργος αριθμός προσελκύει την προσοχή. Ο πελάτης αναρωτιέται γιατί το άτομο επέλεξε αυτόν τον αριθμό. Θα τραβήξετε 100% την προσοχή και η διαφήμισή σας θα ανοίξει. Αλλά για να θέλει κάποιος να έρθει να δει το διαμέρισμα, φροντίστε τις σωστές φωτογραφίες. Θα πρέπει να προκαλέσουν την επιθυμία να ζήσουν σε αυτό το διαμέρισμα.

Ακριβής τιμή

Λειτουργήστε σαν εκτιμητής ακινήτων.

Προσπαθήστε να υπολογίσετε πόσο θα κόστιζε το ίδιο ακίνητο αν το δημιουργήσετε από την αρχή. Ο ευκολότερος τρόπος είναι να εξετάσετε τις τιμές στα νέα κτίρια. Πιο περίπλοκο είναι να παραγγείλετε μια πράξη αποτίμησης ακινήτων. Τέτοιες πράξεις αποτελούν απαραίτητο συστατικό της σύμβασης υποθήκης. Για να εγκρίνει ένα δάνειο, δεν αρκεί να ακούσει η τράπεζα τις τιμές του προγραμματιστή. Ο δανειολήπτης παραγγέλνει έκθεση εκτίμησης ακινήτων από ανεξάρτητη εταιρεία εκτίμησης. Εάν η τιμή ταιριάζει, τότε η υποθήκη θα εγκριθεί. Κάντε το ίδιο και ζητήστε μια εκτίμηση. Ή μπορείτε να αξιολογήσετε μόνοι σας το διαμέρισμα, αλλά στη συνέχεια πρέπει να αφιερώσετε χρόνο για να μάθετε τι χρησιμοποιήθηκε στην κατασκευή (από πλάκες σκυροδέματος έως πρίζες), σε ποια ποσότητα και σε ποια τιμή. Χωρίς ειδικές γνώσεις, αυτό είναι δύσκολο, επομένως είναι πιο βολικό να διεξαχθεί μια αξιολόγηση.

Ποιοι παράγοντες επηρεάζουν την τιμή ενός διαμερίσματος

Στην πράξη, ο εκτιμητής λαμβάνει υπόψη και άλλους παράγοντες από τους οποίους εξαρτάται η αξία της ακίνητης περιουσίας:

• μικροπεριοχή?
• τύπος σπιτιού?
• αριθμός ορόφων?
• οδική διασταύρωση?
• υποδομή;
• θέα από το παράθυρο.

Μικροπεριφέρεια

Η γειτονιά είναι ένας από τους παράγοντες από τους οποίους εξαρτάται η τιμή του ακινήτου. Τα διαμερίσματα στο κέντρο είναι μια τάξη μεγέθους πιο ακριβά από τα διαμερίσματα στα προάστια — 2 φορές. Αλλά στις περισσότερες πόλεις, όλα τα νέα κτίρια χτίζονται στα προάστια. Ανάμεσά τους πολλά διαμερίσματα business class και ακόμη και VIP ακίνητα. Επομένως, δεν είναι όλα τα διαμερίσματα στο κέντρο πιο ακριβά από τη στέγαση στα προάστια.

Η επιθυμία των ανθρώπων να αγοράσουν διαμερίσματα στο κέντρο συνδέονταν παλαιότερα με μια καλά ανεπτυγμένη υποδομή και την εγγύτητα όλων των διοικητικών θεσμών. Τώρα η αλληλεπίδραση με το συνταξιοδοτικό ταμείο και άλλους οργανισμούς πραγματοποιείται μέσω της πύλης κρατικών υπηρεσιών, προσωπικών λογαριασμών στους ιστότοπους αυτών των οργανισμών. Επομένως, όσοι θα αγοράσουν διαμέρισμα στο κέντρο με σήμανση 200% μικραίνουν κάθε χρόνο.

Τύπος σπιτιού

Ο τύπος του σπιτιού επηρεάζει το κόστος. Τα φθηνότερα είναι τα σπίτια που χτίστηκαν το 1970-1980. Ανάμεσά τους ο Χρουστσόφ, ο Μπρέζνιεφκα. Αν το σπίτι χτίστηκε στα μέσα του 20ου αιώνα, τότε η τιμή παραμένει χαμηλή λόγω της φθοράς των ενδοδαπέδων οροφών, της ύδρευσης και της αποχέτευσης. Τα πιο ακριβά είναι τα σπίτια από τούβλα σύγχρονης κατασκευής.

αριθμός ορόφων

Τα διαμερίσματα στον πρώτο και τον τελευταίο όροφο είναι φθηνότερα. Πιστεύεται ότι υποφέρουν περισσότερο από βροχή και προβλήματα με τα συστήματα αποχέτευσης. Η τιμή τους μπορεί να μειωθεί κατά 5-10%. Επίσης, οι κάτοικοι του πρώτου ορόφου μπορεί να υποφέρουν από την εξάτμιση του αυτοκινήτου, τον θόρυβο του δρόμου και τη δυσάρεστη θέα από τα παράθυρα. Από αυτό εξαρτάται και το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο του διαμερίσματος.

ανταλλαγή μεταφορών

Το κόστος της στέγασης στην πόλη εξαρτάται από το πόσο εύκολα και γρήγορα μπορείτε να φτάσετε από το σπίτι στη δουλειά. Για οικογένειες με παιδιά, είναι σημαντικό το νηπιαγωγείο ή το σχολείο να βρίσκεται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Οι ηλικιωμένοι πρέπει να φτάσουν σε κατάστημα, φαρμακείο, κλινική. Ωστόσο, είναι αδύνατο να πούμε ακριβώς πόσο αλλάζει την τιμή η εγγύτητα της κλινικής. Αυτή είναι μια υποκειμενική παράμετρος.

Υποδομή

Εάν υπάρχει κήπος, καταστήματα κοντά στο σπίτι, τότε ο πωλητής καλεί υψηλότερο κόστος. Εάν το σπίτι είναι χτισμένο σε κοντινή απόσταση από ένα εργοστάσιο ή μια χωματερή της πόλης, τότε η τιμή του μειώνεται σημαντικά. Το εύρος των διακυμάνσεων των τιμών είναι έως και 20%.

Ελέγχουν τις εγκαταστάσεις υποδομής χρησιμοποιώντας διαδικτυακούς χάρτες. Μην ξεχνάτε ότι «από προεπιλογή» μόνο ένα μέρος των αντικειμένων εμφανίζεται στους χάρτες — καταστήματα και στις περισσότερες καφετέριες. Αν σας ενδιαφέρει ένα σχολείο, αναζητήστε το «σχολείο» και κάντε κλικ στην κατασκευή μιας διαδρομής από το σπίτι. Τα εικονίδια θα εμφανίζονται στο χάρτη πάνω από όλα τα σχολεία.

Τα σπίτια, δίπλα στα οποία υπάρχει πάρκο, χώρος αναψυχής, έχουν μεγάλη ζήτηση. Η πανδημία αύξησε τη ζήτηση για ακίνητα στα προάστια κατά 23%, και μαζί με τη ζήτηση, οι τιμές για τις εξοχικές κατοικίες άρχισαν να αυξάνονται.

Θέα από το παράθυρο

Τα διαμερίσματα με πανοραμική θέα στην πόλη είναι πιο ακριβά από τα διαμερίσματα, από τα οποία είναι ορατή μόνο η γύρω μικροπεριοχή. Ένα από τα ξένα μεσιτικά γραφεία ανέλυσε τις πωλήσεις του και κατέληξε στο συμπέρασμα ότι οι άνθρωποι είναι πρόθυμοι να πληρώσουν υπερβολικά για διαμερίσματα με πανοραμική θέα στο ποτάμι, στη θάλασσα ή στο βουνό 23-25%. Στη συνέχεια, ψάξαμε όλα τα άλλα ασφάλιστρα που αθροίζονται στην αξία του ακινήτου για να καταλάβουμε πόσο κοστίζει η θέα από το παράθυρο. Αποδείχθηκε 1% ανά όροφο, όλα τα άλλα είναι ίσα (στο ίδιο σπίτι με θέα στο ίδιο ποτάμι). Την ίδια στιγμή, τα διαμερίσματα με θέα στο πάρκο της πόλης αποδείχτηκαν πιο ακριβά από τα διαμερίσματα με θέα στο ποτάμι.

Πώς επηρεάζει η ανακαίνιση την αξία ενός διαμερίσματος;

Η επισκευή είναι η πιο προβληματική παράμετρος στην τιμή. Με την ενημέρωση των παραθύρων και των σωλήνων, ο πωλητής θα ήθελε να επιστρέψει τα κεφάλαια που επένδυσε σε αυτό. Ωστόσο, το υψηλό κόστος των οικοδομικών υλικών δεν το επιτρέπει. Επομένως, να είστε προσεκτικοί στις επισκευές. Είτε φτιάξτε από φθηνά υλικά, ώστε η τιμή να μην αυξάνεται περισσότερο από 25-30%, είτε συντονιστείτε αμέσως σε επισκευές υψηλής ποιότητας για να αναβαθμίσετε το διαμέρισμα σε business class ή VIP.

Πώς επηρεάζουν οι κίνδυνοι την τιμή;

Οι κίνδυνοι μπορούν να μειώσουν την τιμή κατά 10-15%. Το μόνο ερώτημα είναι αν αξίζει το ρίσκο. Άλλωστε, αν αποδειχθεί ότι το διαμέρισμα ενεπλάκη σε δόλιο σχέδιο, ο αγοραστής θα χάσει τόσο το διαμέρισμα όσο και τα χρήματα.

Καταστάσεις που αυξάνουν τους κινδύνους για τον αγοραστή:

1. Ένα διαμέρισμα που κληρονομήθηκε φέτος. Υπάρχει μεγάλη πιθανότητα εμφάνισης αιτούντων που δεν ελήφθησαν υπόψη στη διαθήκη ή εκείνων που αποδείχθηκαν δυσαρεστημένοι με τα αποτελέσματά της και σχεδιάζουν να διεκδικήσουν τα δικαιώματά τους μέσω του δικαστηρίου.
2. Ένα διαμέρισμα που μεταπωλήθηκε πολλές φορές τα επόμενα 2 χρόνια. Αυτό μπορεί να είναι μέρος ενός δόλιου σχεδίου όπου ο πρώτος πωλητής στην αλυσίδα κατέλαβε το ακίνητο παράνομα, για παράδειγμα κλέβοντας έγγραφα από τον ιδιοκτήτη που βρίσκεται στο εξωτερικό ή σε νοσοκομείο και δεν γνωρίζει ότι το ακίνητό του έχει ήδη πουληθεί. Εάν δεν είστε απατεώνες, αλλά το διαμέρισμα μεταπωλήθηκε πραγματικά μερικούς μήνες πριν από την τρέχουσα πώληση, τότε ετοιμαστείτε για το γεγονός ότι οι πιθανοί αγοραστές θα αρνηθούν τη συμφωνία.
3. Ηλικιωμένος ιδιοκτήτης. Η συμφωνία μπορεί να αμφισβητηθεί από συγγενείς, κάνοντας έκκληση στο γεγονός ότι η ηλικιωμένη γυναίκα «δεν ήταν ο εαυτός της». Συνιστάται στον πωλητή να προμηθεύεται έγγραφα από την κλινική που να δηλώνουν ότι ο ιδιοκτήτης έχει «λογικό μυαλό και μνήμη» και ο πιθανός αγοραστής δεν πρέπει να ντρέπεται να ζητήσει ένα τέτοιο έγγραφο.
4. Ανήλικοι. Εάν σύμφωνα με τα έγγραφα δεν υπάρχουν παιδιά στο διαμέρισμα, για παράδειγμα, ο πωλητής είναι εγγεγραμμένος μόνος του και είναι αντιληπτό από τις εγκαταστάσεις ότι τα παιδιά ζουν στο διαμέρισμα, τότε είναι επίσης ευκολότερο να αρνηθεί κανείς τη συναλλαγή. Για να μην παραχωρηθεί μερίδιο σε ένα νέο διαμέρισμα σε παιδιά ή για να μην επικοινωνήσουν με την άδεια των αρχών κηδεμονίας, ορισμένοι αφαιρούν ανηλίκους από την εγγραφή πριν πουλήσουν και τους εγγράφουν σε άλλη κατοικία (με παππούδες). Ένα παιδί του οποίου τα δικαιώματα έχουν παραβιαστεί μπορεί να αμφισβητήσει τη συναλλαγή στο δικαστήριο και να απαιτήσει μερίδιο στο διαμέρισμα ως ενήλικας. Σύμφωνα με το νόμο, τέτοιες περιπτώσεις δεν έχουν παραγραφή.

Ο έλεγχος της νομικής καθαρότητας του διαμερίσματος θα βοηθήσει τον αγοραστή να λάβει υπόψη όλους τους κινδύνους. Αν κάνουν αίτηση για στεγαστικό δάνειο, τότε αντί για τον αγοραστή, ελέγχω τη στέγαση από τους δικηγόρους της τράπεζας. Ωστόσο, η άγνοια του νόμου δεν αποτελεί δικαιολογία. Ως εκ τούτου, οι αγοραστές συχνά απευθύνονται σε δικηγόρους μόνοι τους για να ελέγξουν το διαμέρισμα που έχει επιλεγεί για αγορά.

Πρωτότυπο: https://qayli.com/journal/ot-chego-zavisit-stoimost-kvartiry-i-kakie-faktory-na-nee-vliyayut/

Τα δεδομένα που περιέχονται στο USRN είναι οι βασικές πληροφορίες για τη σύναψη οποιασδήποτε σύμβασης ακίνητης περιουσίας. Τα άτομα που συμμετέχουν στη συναλλαγή έχουν πρόσβαση σε αυτήν με τη μορφή ειδικού αποσπάσματος — μια σύντομη περίληψη των δεδομένων που είναι απαραίτητα για μια συγκεκριμένη συναλλαγή.

Πόσο χρόνο χρειάζεται ένα απόσπασμα από το USRN; Αυτή η ερώτηση είναι πολύ σημαντική, διότι μερικές φορές η έγκαιρη παραλαβή ενός τέτοιου εγγράφου μπορεί να επιταχύνει σημαντικά τη διαδικασία συναλλαγής ή να παρέχει πληροφορίες για ένα συγκεκριμένο ακίνητο αντικείμενο.

Τύποι αποσπασμάτων από το USRN

Τα αποσπάσματα από το USRN είναι διαφορετικά. Όλα εξαρτώνται από τον σκοπό για τον οποίο ζητούνται. Για παράδειγμα, το πιο λεπτομερές απόσπασμα από το USRN στο Rosreestr γίνεται μόνο για τον ιδιοκτήτη του σπιτιού — ένας ξένος δεν θα μπορεί να λάβει προσωπικές πληροφορίες για τον ιδιοκτήτη.

Επιπλέον, υπάρχουν δύο κύριοι τύποι τέτοιων αποσπασμάτων: για θέματα, δηλαδή ιδιοκτήτες, κατοικίες και άμεσα ακίνητα αντικείμενα. Το τελευταίο, με τη σειρά του, χωρίζεται επίσης σε διάφορες ποικιλίες.

Σχετικά με το αντικείμενο

Θα πρέπει να ξεκινήσετε με το πιο συχνά ζητούμενο απόσπασμα από το USRN στο MFC — σχετικά με τα κύρια χαρακτηριστικά και τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του. Αυτός ο τύπος εγγράφου είναι διαθέσιμος σε όλους — ο καθένας μπορεί να το αποκτήσει, υπό την προϋπόθεση ότι αναφέρεται η ακριβής διεύθυνση του αντικειμένου. Τα κύρια χαρακτηριστικά που περιέχονται σε ένα τέτοιο εκχύλισμα είναι:

• Αναλυτική διεύθυνση, αριθμός κτηματογράφησης, συνολική επιφάνεια πολυκατοικίας, επίσημος σκοπός, ημερομηνία παράδοσης.
• Κτηματολογική τιμή ακίνητης περιουσίας.
• Στοιχεία για τα τρέχοντα βάρη στην εγκατάσταση.
• Ονομα ιδιοκτήτη.
• Τεχνικό σχέδιο, με αναλυτικό διάγραμμα των χώρων και του οικοπέδου.

Όπως φαίνεται από τη λίστα, ένα τέτοιο απόσπασμα από το Rosreestr σχετικά με ένα διαμέρισμα δεν περιλαμβάνει δεδομένα σχετικά με τις μεθόδους μεταβίβασης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο παρελθόν, πρόσωπα που είναι εγγεγραμμένα στην καθορισμένη διεύθυνση και άλλες προσωπικές πληροφορίες.

Ένα απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων για το αντικείμενο προετοιμάζεται για σύντομο χρονικό διάστημα και είναι επίσης φθηνό: 390 ρούβλια σε χαρτί και 290 ρούβλια σε ηλεκτρονική μορφή. Τις περισσότερες φορές, παραγγέλνεται όταν είναι απαραίτητο να επιβεβαιώσετε την ιδιοκτησία σας σε μια συγκεκριμένη περίπτωση ή πριν αγοράσετε ένα ακίνητο, προκειμένου να βεβαιωθείτε ότι είναι νομικά καθαρό. Αυτό το έγγραφο από τη Rosreestr είναι ίσως ο μόνος αξιόπιστος τρόπος για να μάθετε με βεβαιότητα εάν υπάρχει σύλληψη ή άλλα βάρη στο διαμέρισμα.

Επεκτάθηκε

Ένα εκτεταμένο απόσπασμα από το USRN είναι τα ίδια δεδομένα για το αντικείμενο, αλλά περιέχει πιο λεπτομερή χαρακτηριστικά του. Για παράδειγμα, εάν υπάρχουν βάρη σε διαμέρισμα ή ιδιωτική κατοικία, η φύση τους θα αναφέρεται στο έγγραφο: στεγαστικό δάνειο, περιορισμός σε ορισμένες συναλλαγές, δικαστική σύλληψη κ.λπ.

Εκτός από την ένδειξη του επωνύμου και των αρχικών του ιδιοκτήτη, ένα τέτοιο απόσπασμα αναφέρει επίσης τους λόγους για την έναρξη των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Μπορούν να είναι συμφωνία πώλησης, δωρεά, απόκτηση ιδιοκτησίας σύμφωνα με δικαστική απόφαση κ.ο.κ.

Το εκτεταμένο απόσπασμα υποδεικνύει ξεκάθαρα τα όρια του οικοπέδου στο οποίο είναι χτισμένη η εγκατάσταση. Επιπλέον, στο απόσπασμα περιλαμβάνονται και τα ονόματα των ιδιοκτητών γειτονικών οικοπέδων. Εάν, κατά τη λήψη αυτών των δεδομένων από τη Rosreestr, υπονοείται ένα οικόπεδο και όχι ένα διαμέρισμα ή μια ιδιωτική κατοικία, υποδεικνύονται επίσης οι κτηματολογικοί αριθμοί όλων των κτιρίων που βρίσκονται εντός των ορίων του. Επιπλέον, αναφέρονται διάφορα είδη περιορισμών: ο σκοπός της επικράτειας, η πιθανή είσοδός της στη νεκρή ζώνη και τα παρόμοια.

Σε περιπτώσεις που πρόκειται για πώληση ακίνητης περιουσίας ή γης, και ένας διαχειριστής ενεργεί για λογαριασμό του ιδιοκτήτη, αυτές οι πληροφορίες περιλαμβάνονται επίσης στο απόσπασμα. Ή το αντίστροφο — εάν ο ιδιοκτήτης θέλει σίγουρα να κάνει συναλλαγές ο ίδιος, αυτό το γεγονός περιλαμβάνεται επίσης στη δήλωση.

Αυτή η έκδοση του εγγράφου κοστίζει λίγο περισσότερο. Μετά την παραλαβή του σε χαρτί, θα πρέπει να πληρώσετε 870 ρούβλια. Ένα ηλεκτρονικό εκτεταμένο απόσπασμα από το USRN θα κοστίσει λιγότερο — 350 ρούβλια.

Περί μεταβίβασης δικαιωμάτων επί ακινήτων

Αυτός ο στενά εστιασμένος τύπος πληροφοριών από το USRN δεν περιλαμβάνει τεχνικά δεδομένα, αλλά, ωστόσο, είναι πολύ σημαντικός. Αυτό το απόσπασμα δείχνει, πρώτον, τη μέθοδο μεταβίβασης της ιδιοκτησίας στον τρέχοντα ιδιοκτήτη και, δεύτερον, τον συνολικό αριθμό των ιδιοκτητών ενός συγκεκριμένου αντικειμένου από τη στιγμή που τέθηκε σε λειτουργία.

Ωστόσο, αυτό δεν είναι το πιο σημαντικό πράγμα — σύμφωνα με το απόσπασμα, μπορείτε να εντοπίσετε πόσους ιδιοκτήτες και για ποια χρονική περίοδο έχει αλλάξει αυτό το διαμέρισμα. Όπως γνωρίζετε, η πολύ συχνή αλλαγή ιδιοκτησίας σπάνια μιλάει για κάτι καλό. Κατά κανόνα, σε τέτοιες περιπτώσεις υπάρχουν είτε σοβαρά ελαττώματα στο ακίνητο, είτε υπάρχουν προφανή προβλήματα με τα δικαιώματα ιδιοκτησίας σε αυτό.

Ένα απόσπασμα από το USRN σχετικά με τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας είναι ο πιο αξιόπιστος τρόπος για να ελέγξετε τη στέγαση για νομική καθαριότητα. Όταν αμφισβητούνται οι προφορικές ή έγγραφες διαβεβαιώσεις του πωλητή ότι δεν υπάρχουν διαφωνίες, ο καλύτερος τρόπος για να τις εξαλείψετε είναι να λάβετε ένα τέτοιο πιστοποιητικό από τη Rosreestr.

Θα κοστίσει φθηνά — σε ένα πολυλειτουργικό κέντρο θα πρέπει να πληρώσετε 460 ρούβλια για αυτό. Με ηλεκτρονική εγγραφή, θα είναι ακόμη φθηνότερο — 290 ρούβλια. Θα κοστίσει φθηνά — σε ένα πολυλειτουργικό κέντρο θα πρέπει να πληρώσετε 460 ρούβλια για αυτό. Με ηλεκτρονική εγγραφή, θα είναι ακόμη φθηνότερο — 290 ρούβλια.

Σχετικά με την κτηματολογική αξία

Η κτηματολογική αξία είναι το ποσό στο οποίο το κράτος αξιολογεί ένα συγκεκριμένο ακίνητο. Δεν συμπίπτει πάντα με την τρέχουσα αγορά, αλλά είναι απαραίτητο για άλλα εξίσου σημαντικά πράγματα.

Πρώτα απ ‘όλα, απαιτείται η κτηματολογική αξία για τον υπολογισμό των φόρων επί της ιδιοκτησίας της ακίνητης περιουσίας. Ο φόρος αυτός προκύπτει όχι με βάση αγοραία αποτίμηση, αλλά σύμφωνα με τα κτηματολογικά στοιχεία. Απαιτείται απόσπασμα από το USRN με τέτοια δεδομένα εάν υπάρχουν αμφιβολίες σχετικά με την ορθότητα του καθορισμένου ποσού φόρων.

Σε ένα τέτοιο έγγραφο δεν θα υπάρχει επίσης τεχνική περιγραφή ενός διαμερίσματος ή ενός οικοπέδου, ούτε πληροφορίες σχετικά με τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και τη διαδικασία μεταβίβασής τους. Αφιερώνεται εξ ολοκλήρου μόνο στην τιμή κτηματογράφησης και εκδίδεται δωρεάν.

Σχετικά με το θέμα

Ένα απόσπασμα από το USRN μέσω δημόσιων υπηρεσιών ή Rosreestr σχετικά με το θέμα, δηλαδή τον ιδιοκτήτη, της στέγασης γίνεται μόνο για τον ιδιοκτήτη και κατόπιν αιτήματός του. Είναι αδύνατο για έναν ξένο να το ζητήσει και να το λάβει, καθώς περιέχει προσωπικές πληροφορίες που δεν υπόκεινται σε αποκάλυψη. Η μόνη εξαίρεση είναι ένας νόμιμος εκπρόσωπος που ενεργεί με συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο.

Μπορεί να υπάρχουν διάφοροι λόγοι για να αποκτήσετε ένα τέτοιο απόσπασμα, αλλά ο λόγος είναι πάντα ο ίδιος — η ανάγκη τεκμηρίωσης της ιδιοκτησίας σας. Τέτοια αποδεικτικά στοιχεία μπορεί να χρειαστούν στο δικαστήριο, όταν εξετάζονται αξιώσεις και άλλες διαφορές σχετικά με ακίνητα.

Συμβαίνει επίσης συχνά ότι μετά την πώληση κατοικιών, η εφορία συνεχίζει κατά λάθος να χρεώνει φόρους και πρόστιμα από τον παλιό ιδιοκτήτη. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να απαιτείται επιβεβαίωση ότι ένας πολίτης δεν έχει προσωπική ακίνητη περιουσία, για παράδειγμα, για μια σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης.

Οι πιο σοβαρές περιπτώσεις στις οποίες ενδέχεται να απαιτούνται δεδομένα δημόσιου μητρώου περιλαμβάνουν περιπτώσεις όπου είναι απαραίτητο να αποκατασταθούν τα δεδομένα των εγγράφων τίτλου, για παράδειγμα, εάν χαθούν. Επίσης, χρησιμοποιώντας αυτό το απόσπασμα, μπορείτε να μάθετε ποιος και πότε ζήτησαν πληροφορίες για ένα ξεχωριστό ακίνητο αντικείμενο.

Ένα απόσπασμα από το USRN σχετικά με το θέμα μπορεί επίσης να συμπιεστεί και να επεκταθεί — που περιέχει πιο λεπτομερείς πληροφορίες. Στην πρώτη περίπτωση, θα κοστίσει 640 ρούβλια σε χαρτί και 470 σε ηλεκτρονικά μέσα. Ένα εκτεταμένο εκχύλισμα εκτιμάται σε 1.770 και 870 ρούβλια, αντίστοιχα.

Πρωτότυπο άρθρο: https://qayli.com/journal/skolko-delaetsya-vypiska-iz-egrn/

Τρόποι απόκτησης αποσπάσματος από το USRN

Η διαδικασία έκδοσης αποσπάσματος από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων και πόσες ημέρες γίνεται ρυθμίζεται από το νόμο FZ 218. Οι έντυπες και ηλεκτρονικές εκδόσεις του πιστοποιούνται με τη σφραγίδα και την υπογραφή του υπεύθυνου στο Rosreestr, επομένως και τα δύο από αυτές τις επιλογές έχουν την ίδια νομική ισχύ.

Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να αποκτήσετε ένα τέτοιο έγγραφο: μέσω του MFC, του υποκαταστήματος Rosreestr, του Κτηματολογικού Επιμελητηρίου, της πύλης κρατικών υπηρεσιών, σε εξειδικευμένους ιστότοπους επί πληρωμή ή μέσω προσωπικού λογαριασμού σε έναν από τους κρατικούς ιστότοπους. Τα παρακάτω είναι τα πιο δημοφιλή:

Μέσω του MFC

Αυτός δεν είναι ο πιο γρήγορος τρόπος για να εκδώσετε ένα απόσπασμα, αλλά αν το επιτρέπει ο χρόνος, είναι αρκετά βολικό. Μια επιπλέον καθυστέρηση θα προκληθεί επίσης από το γεγονός ότι πρέπει πρώτα να εγγραφείτε στο πλησιέστερο υποκατάστημα του MFC, αυτοπροσώπως ή τηλεφωνικά.

Το κύριο έγγραφο που θα απαιτηθεί είναι διαβατήριο. Για να λάβετε πιο λεπτομερή αποσπάσματα, ειδικά αυτά που αφορούν οντότητες ακίνητης περιουσίας, είναι επίσης απαραίτητο να προσκομίσετε έγγραφα τίτλου.

Θα πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι ο εκπρόσωπος του MFC θα σας ζητήσει οπωσδήποτε να δώσετε τον κτηματολογικό αριθμό του αντικειμένου ή τη διεύθυνσή του, και συχνά και τα δύο μαζί. Μετά από αυτό, ο ίδιος θα συμπληρώσει το ερωτηματολόγιο και θα παράσχει στον αιτούντα να το υπογράψει.

Ο χειριστής MFC θα εκδώσει μια απόδειξη στον αιτούντα, η οποία περιέχει μια λίστα με τα παραληφθέντα έγγραφα. Θα επιβεβαιώσει επίσης την ημερομηνία κατά την οποία έγινε αποδεκτή αυτή η δήλωση.

Οι υπηρεσίες του πολυλειτουργικού κέντρου υπόκεινται σε κρατικό καθήκον. Μπορείτε είτε να το πληρώσετε εκ των προτέρων μαθαίνοντας τις λεπτομέρειες στον ιστότοπο της MFC είτε λαμβάνοντας μια φόρμα από τον χειριστή. Εφόσον το MFC υποβάλλει αίτημα στη Rosreestr για έκδοση αποσπάσματος, θα χρειαστεί λίγος χρόνος για να το λάβει — συνήθως έως πέντε εργάσιμες ημέρες.

Μέσω της πύλης των δημοσίων υπηρεσιών

Δεν είναι διαθέσιμοι όλοι οι τύποι δηλώσεων για λήψη στην πύλη κρατικών υπηρεσιών. Σε αυτόν τον ιστότοπο, μπορείτε να αφήσετε ένα αίτημα για ένα κανονικό πιστοποιητικό από το USRN, την εκτεταμένη έκδοσή του, καθώς και να μάθετε πληροφορίες σχετικά με την αλλαγή ιδιοκτησίας σχετικά με ένα συγκεκριμένο αντικείμενο.

Για αυτού του είδους τις ενέργειες, απαιτείται εγγραφή και προσωπικός λογαριασμός χρήστη. Σε μια ειδική ενότητα της πύλης σχετικά με το αίτημα για απόσπασμα, θα εμφανιστούν αυτόματα δεδομένα προσωπικού λογαριασμού, αλλά θα πρέπει να εισαγάγετε μόνοι σας πληροφορίες σχετικά με την ακίνητη περιουσία. Μετά από αυτό, ο χρήστης θα λάβει έναν ατομικό αριθμό εφαρμογής. Ο χρόνος αναμονής θα είναι τρεις έως πέντε ημέρες.

Εκτός από την ίδια τη δυνατότητα σύνταξης μιας αίτησης, ο ιστότοπος των κρατικών υπηρεσιών έχει και άλλες χρήσιμες ιδιότητες. Για παράδειγμα, σε αυτό μπορείτε να βρείτε μια λεπτομερή λίστα εγγράφων που θα απαιτηθούν για τη λήψη ενός ή άλλου τύπου αποσπάσματος USRN, πόσο θα κοστίσει αυτή η υπηρεσία και τη διαδικασία επικοινωνίας με διάφορες αρχές.

Μέσω Rosreestr

Η διαδικασία για την απόκτηση ενός αποσπάσματος προσωπικά μέσω του υποκαταστήματος Rosreestr είναι η ίδια όπως στην περίπτωση ενός πολυλειτουργικού κέντρου. Το μόνο πρόβλημα είναι ότι υπάρχουν πολύ λιγότερα τέτοια υποκαταστήματα από το MFC, επομένως μπορεί να μην είναι εύκολα προσβάσιμα.

Ένα απόσπασμα από το USRN μέσω του Rosreestr σε ηλεκτρονική μορφή εκδίδεται πολύ πιο γρήγορα και πιο άνετα και η εφαρμογή συντάσσεται με τον ίδιο τρόπο. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να έχετε έναν προσωπικό λογαριασμό, ο οποίος δημιουργείται μέσω της γενικής πύλης των Κρατικών Υπηρεσιών — σύμφωνα με τον λογαριασμό σας. Η εξουσιοδότηση στον λογαριασμό του κατόχου του δικαιώματος είναι δυνατή μόνο εάν υπάρχει ειδική ηλεκτρονική υπογραφή.

Εάν δεν υπάρχει τέτοια υπογραφή, είναι επίσης δυνατή η υποβολή αίτησης για απόσπασμα. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να συμπληρώσετε μια άλλη, εκτεταμένη φόρμα.

Έτσι, η διαδικασία ηλεκτρονικής λήψης πληροφοριών USRN έχει ως εξής:

• εξουσιοδότηση στον ιστότοπο των κρατικών υπηρεσιών·
• δημιουργία προσωπικού λογαριασμού·
• συμπληρώνοντας μια αίτηση με λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο.
• εισαγωγή των προσωπικών δεδομένων του ιδιοκτήτη του ακινήτου·
• επισύναψη σαρωμένων αντιγράφων των απαιτούμενων εγγράφων στην εφαρμογή·
• αποστολή αίτησης.

Μετά από αυτό, μένει μόνο να περιμένουμε μέχρι να είναι έτοιμη η δήλωση. Σε αντίθεση με την εγγραφή μέσω του MFC, η άμεση επαφή με το Rosreestr σάς επιτρέπει να το αποκτήσετε πιο γρήγορα — εντός τριών εργάσιμων ημερών.

Μέσω ιστοτόπων τρίτων επί πληρωμή

Στο Διαδίκτυο, μπορείτε να βρείτε πολλές διαφημίσεις από εξειδικευμένους ιστότοπους που προσφέρουν απόσπασμα από το USRN το συντομότερο δυνατό για ένα συμβολικό ποσό, συχνά κάτω από την καθιερωμένη κρατική προμήθεια. Αν και δεν υπάρχει τίποτα κακό με αυτό το φαινόμενο, δεν βλάπτει να είστε ιδιαίτερα προσεκτικοί.

Κατά κανόνα, αυτοί οι ιστότοποι αγοράζουν πληροφορίες απευθείας από τη Rosreestr και μόνο αυτές που είναι διαθέσιμες σε οποιονδήποτε χρήστη. Αυτό σημαίνει ότι, πρώτον, οι πληροφορίες που παρέχονται στο απόσπασμα ενδέχεται να είναι ξεπερασμένες και, δεύτερον, πληροφορίες όπως μια λεπτομερής αλλαγή ιδιοκτητών ή δεδομένα για τον τρέχοντα ιδιοκτήτη του ακινήτου δεν είναι ακόμα διαθέσιμες στους αναφερόμενους ιστότοπους. Δεν είναι επίσης απαραίτητο να αποκλειστεί ο κίνδυνος απάτης, ο οποίος είναι αρκετά συνηθισμένος μεταξύ τέτοιων διαμεσολαβητών.

Η αγορά ακινήτων είναι η ταχύτερα αναπτυσσόμενη και η πιο ποικιλόμορφη. Αυξάνεται λόγω του πληθωρισμού, της δυσπιστίας του κόσμου στο σύστημα των καταθέσεων και των μετοχών, ως πηγές συσσώρευσης. Τα άτομα αγοράζουν σπίτια και διαμερίσματα και οι επιχειρηματίες αγοράζουν κτίρια διαφόρων σκοπών για να λάβουν εισόδημα από ενοίκια. Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό για έναν επενδυτή να κατανοήσει τα κύρια τμήματα της αγοράς ακινήτων. Αυτό θα απλοποιήσει την επιλογή και θα προστατεύσει από λάθος επενδύσεις.

Ποια είναι τα τμήματα της αγοράς ακινήτων

Το ακίνητο αποτελείται από 2 μέρη:

1. γη;
2. αντικείμενο που είναι προσαρτημένο σε αυτό, είτε πρόκειται για γκαράζ είτε για παλάτι.

Ένα «προσκολλημένο» στοιχείο μπορεί επίσης να είναι ένας φυσικός πόρος (στοιχεία με βάση το νερό, ορυκτά, φυτά). Και μετά μιλάμε για αγορά εξοχικής κατοικίας με κήπο, κέντρο αναψυχής στην ακτή της θάλασσας κ.λπ.

Επομένως, ο πρώτος τρόπος τμηματοποίησης της αγοράς ακινήτων είναι στοχευμένος. Τα αντικείμενα τμηματοποίησης της αγοράς σε αυτή την περίπτωση είναι:

• εμπορικά ακίνητα (συμπεριλαμβανομένων των βιομηχανικών ακινήτων).
• Κατοικίες;
• οικόπεδο για κατασκευή.

Το πρώτο αγοράζεται με σκοπό την επιχειρηματική δραστηριότητα ή τη γεωργία. Το δεύτερο περιλαμβάνει την αγορά / πώληση κτιρίων για σκοπούς διαβίωσης και γης με σκοπό την περαιτέρω οικοδόμηση ενός σπιτιού (CLI).

Οικιστικά τμήματα

Ο τομέας των οικιστικών ακινήτων επικεντρώνεται στην αγοραπωλησία ακινήτων που χρησιμοποιούνται ως κατοικία ή για μη εμπορικούς σκοπούς. Το 2021-2022 Η τιμή της αυξάνεται σταθερά και σε όλες τις ευρωπαϊκές χώρες.

Τμηματοποίηση της αγοράς ακινήτων κατοικιών κατά κύρια αντικείμενα:

1. Σπίτι. Μονοκατοικία οποιουδήποτε μεγέθους, που προορίζεται για μια μόνο οικογένεια. Συνώνυμη έννοια: «ξεχωριστό σπίτι», «σπίτι», «μονοκατοικία».
2. Διαμέρισμα. Μια ομάδα σπιτιών διαφορετικού ύψους που προορίζονται για περισσότερες από μία οικογένειες.
3. Διαμέρισμα. Ξεχωριστός χώρος διαβίωσης απομονωμένος από άλλους, στον οποίο ζει μια οικογένεια.
4. Συγκυριαρχία. Μονοόροφη ή διώροφη κατοικία με ξεχωριστές μονάδες που ανήκουν σε διαφορετικές οικογένειες.
5. Κινητό Σπίτι. Ένα όχημα σε τροχούς με μόνιμη κατοικία. Συνώνυμο: «ρυμουλκούμενο», «μηχανοκίνητο».
6. Βίλα. Ένα κτίριο με μεγάλη έκταση που το περιβάλλει.

Η τμηματοποίηση της αγοράς ακινήτων για κατοικίες στη Ρωσία συνεπάγεται διαίρεση με:

• τοποθεσία
• όροι χρήσης.

Στην πρώτη περίπτωση, υπάρχει μια διαίρεση σε εξοχικές και αστικές κατοικίες και στη δεύτερη, σε δευτερεύουσες και πρωτογενείς. Η κύρια κατοικία είναι αυτό που πουλά ο προγραμματιστής. Δευτερεύον είναι αυτό που πουλάει ο ιδιοκτήτης. Ακόμα κι αν το διαμέρισμα αγοράστηκε από τον κύριο του έργου και μεταπωλήθηκε αμέσως, μια τέτοια κατοικία εξακολουθεί να ανήκει στη δευτερεύουσα.

Επίσης, το κριτήριο για την κατάτμηση της αγοράς ακινήτων μπορεί να είναι το επίπεδο άνεσης και ποιότητας φινιρίσματος. Η στέγαση χωρίζεται στις ακόλουθες κατηγορίες:

• ΠΟΛΥ ΣΠΟΥΔΑΙΟ ΠΡΟΣΩΠΟ;
• Διαμερίσματα business class?
• Βελτιωμένα διαμερίσματα?
• ακίνητα οικονομίας.

Δεν υπάρχουν τυποποιημένα κριτήρια που θα επέτρεπαν την ανάθεση ενός διαμερίσματος σε μια ή την άλλη κατηγορία. Κάθε προγραμματιστής κατανοεί τη δική του κατανόηση των όρων. Επομένως, διαμερίσματα στην ίδια περιοχή που είναι απολύτως πανομοιότυπα ως προς την περιοχή, το φινίρισμα και τον αριθμό δωματίων στην ίδια περιοχή γίνονται διαμερίσματα με βελτιωμένο σχεδιασμό για έναν προγραμματιστή και ο δεύτερος τα περιγράφει ως κατοικίες επαγγελματικής κλάσης.

Για τον αγοραστή και τον επενδυτή, είναι πιο σημαντικό να μην ταξινομεί, αλλά να χαρακτηρίζει τα τμήματα ακινήτων, τα θετικά και τα αρνητικά του. Τα χαρακτηριστικά σας επιτρέπουν να καταλάβετε αν αξίζει να επενδύσετε σε έναν ή άλλο τύπο ακινήτων.

σπίτι

Μεταξύ των τμημάτων της αγοράς ακινήτων, ένα σπίτι θεωρείται η καλύτερη επιλογή εάν έχετε παιδιά ή ηλικιωμένους συγγενείς. Η γη κοντά στο σπίτι σας επιτρέπει να εξοπλίσετε μια παιδική χαρά, να φυτέψετε έναν κήπο ή να δημιουργήσετε έναν χώρο αναψυχής. Η επαφή με τη φύση έχει ευεργετική επίδραση στη διάθεση και την ευημερία ενός ατόμου.

Πλεονεκτήματα της αγοράς σπιτιού:

• μεγαλύτερη συνολική έκταση ιδιοκτησίας σπιτιού.
• διαθεσιμότητα ανοιχτών χώρων·
• ιδιωτικότητα — ο θόρυβος στο σπίτι ενοχλεί τους γείτονες λιγότερο από τη δυνατή μουσική στο διαμέρισμα.

Μειονεκτήματα της αγοράς:

• υψηλότερο κόστος?
• φροντίδα του σπιτιού.

Το σπίτι αναθέτει περισσότερες ευθύνες στον ιδιοκτήτη. Μια μέρα, μπορεί να απαιτηθεί μια ακριβή επισκευή της στέγης, του συστήματος εξαερισμού. Αλλά η επένδυση σε ένα σπίτι δημιουργεί περισσότερες ευκαιρίες για να κερδίσετε απόδοση επένδυσης. Η αγορά ενός μικρού σπιτιού σε μια δημοφιλή περιοχή και η αναβάθμισή του λίγο έχει μεγάλο εισόδημα από μεταπώληση. Ένα άλλο σημαντικό όφελος για τις νέες οικογένειες είναι περισσότερες ευκαιρίες για αυτοέκφραση. Μπορείτε να βάψετε ξανά την πρόσοψη, να φυτέψετε έναν κομψό κήπο με λουλούδια κοντά στο σπίτι και να απολαύσετε τον θαυμασμό των άλλων.

Διαμέρισμα

Το πιο δημοφιλές τμήμα της αγοράς ακινήτων είναι το διαμέρισμα. Ο αγοραστής έχει πρόσβαση σε μια μεγάλη ποικιλία από αυτά στην πρωτογενή και δευτερογενή αγορά κατοικίας. Μεταξύ αυτών είναι μονόχωρα, δίχωρα, στούντιο διαμερίσματα. Διαφέρουν στη διάταξη, και οι ίδιες οι πολυκατοικίες διαφέρουν ως προς τον τύπο (πάνελ, τούβλο) και την ποιότητα των υλικών που χρησιμοποιούνται στη διακόσμηση. Το εύρος τιμών για διαμερίσματα είναι από 1 εκατομμύριο ρούβλια. για ένα διαμέρισμα ενός δωματίου σε μια μικρή πόλη μέχρι δεκάδες εκατομμύρια ρούβλια. για VIP ακίνητα στο Σότσι.

Πλεονεκτήματα διαμερισμάτων:

• προσιτή τιμή — είναι φθηνότερα από τα σπίτια, αλλά υπάρχουν εξαιρέσεις.
• τοποθεσία — τα διαμερίσματα καταλαμβάνουν το κεντρικό τμήμα των πόλεων και αποτελούν τους περισσότερους χώρους ύπνου, ενώ τα σπίτια βρίσκονται έξω από την πόλη ή στα περίχωρα.
• χαμηλότερο κόστος συντήρησης — είναι φθηνότερο να κάνετε γενικό καθαρισμό σε ένα διαμέρισμα ή να κάνετε καλλυντικές επισκευές σε αυτό παρά σε ένα σπίτι.

Μειονεκτήματα:

• λιγότερη ιδιωτικότητα — οι κάτοικοι διαμερισμάτων έχουν λιγότερες ευκαιρίες να συνταξιοδοτηθούν από τα μέλη της οικογένειας από ό,τι οι κάτοικοι ιδιωτικών κατοικιών.
• πρόσθετα τέλη — οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων πληρώνουν όχι μόνο λογαριασμούς κοινής ωφελείας, αλλά και τέλη για τη συντήρηση και τη συντήρηση κοινόχρηστων χώρων.

Εάν ο αγοραστής επιλέξει στέγαση για τον εαυτό του στην αγορά ακινήτων, εστιάζει στον τρόπο ζωής του. Σε κάποιον αρέσει ένα διαμέρισμα και σε κάποιον αρέσει να χαλαρώνει μετά τη δουλειά, καθισμένος στον κήπο του.

Για να επιλέξει ένα αντικείμενο μεταξύ των τμημάτων της αγοράς ακινήτων, ένας επενδυτής πρέπει να υπολογίσει το εισόδημα. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα αγοράζεται για μεταγενέστερη ενοικίαση. Το κόστος συντήρησής του ανά έτος λαμβάνεται ίσο με το 36% του εισοδήματος. Το υπόλοιπο εισόδημα διαιρείται με το κόστος του διαμερίσματος για να μάθετε το ποσό της πιθανής κερδοφορίας. Η επιλογή γίνεται υπέρ του ακινήτου, το ποσοστό κερδοφορίας του οποίου θα είναι μεγαλύτερο.

εμπορικά ακίνητα

Μεταξύ των τμημάτων της αγοράς ακινήτων, ανάλογα με τον σκοπό τους, διακρίνουν τα εμπορικά, δηλ. κτίρια που σχετίζονται με επιχειρήσεις: παροχή χώρου εργασίας, αποθηκευτικού χώρου, αλλά όχι στέγασης. Εμπορικά ακίνητα αγοράζονται για μεταγενέστερη μίσθωση. Επιπλέον, σε αντίθεση με τα οικιστικά, τα εμπορικά ακίνητα παρέχουν στον ιδιοκτήτη πρόσθετο εισόδημα μέσω υπεραξίας.

Τύποι εμπορικών ακινήτων:

• αποθήκες?
• γραφεία?
• τα μαγαζια;
• βιομηχανικές εγκαταστάσεις.

Ένας αριθμός αντικειμένων ταξινομείται επιπλέον. Αυτά είναι ξενοδοχεία και θέρετρα, ιατρικά ιδρύματα, εστιατόρια. Όλα χωρίζονται σε υποκατηγορίες:

• κλάση Α — αντιπροσωπεύει τα καλύτερα αντικείμενα όσον αφορά την αισθητική, την ηλικία του κτιρίου, την ποιότητα της υποδομής και την τοποθεσία.
• κατηγορία Β — κτίρια χτισμένα νωρίτερα και ελαφρώς ξεπερασμένα από άποψη υποδομής. οι επενδυτές τα επιλέγουν για να αποκαταστήσουν και να προσφέρουν στους ενοικιαστές σε υψηλότερη τιμή από αυτή που ήταν αρχικά.
• κατηγορία Γ — τα παλαιότερα κτίρια που χτίστηκαν πριν από 20 ή περισσότερα χρόνια. βρίσκονται σε ελκυστικές περιοχές αλλά χρειάζονται πρόσθετη συντήρηση.

Η κατανομή των αντικειμένων της αγοράς ακινήτων για την αξιολόγηση της κατάστασης της στέγασης είναι δυνατή και στον τομέα των οικιστικών ακινήτων. Ωστόσο, δεν υπάρχουν επενδυτές ανάμεσα σε αυτούς που θέλουν να επενδύσουν στην αποκατάσταση της μικρής οικογένειας του 1970-1975. Σύμφωνα με τους κανόνες, εάν η επισκευή κοστίζει περισσότερο από το 30% της τιμής του διαμερίσματος, τότε αυτό είναι ένα μη κερδοφόρο αντικείμενο για επένδυση. Ως εκ τούτου, η διαίρεση της αγοράς ακινήτων κατοικιών ανά τιμή γίνεται μόνο από κατασκευαστικές εταιρείες. Διαθέτουν κατηγορία άνεσης, οικονομική θέση, στέγαση business class για τη βελτίωση της διαχείρισης πωλήσεων.

Κτίρια γραφείων

Τα κτίρια γραφείων ομαδοποιούνται ανά τάξη:

• Α — το καλύτερο από άποψη σχεδιασμού και τοποθεσίας.
• Β — κτίρια υψηλής ποιότητας, αλλά βρίσκονται σε λάθος μέρος.
• Γ — ερειπωμένο και βρίσκεται σε δυσμενές σημείο.

Η ταξινόμηση των προαστιακών κτιρίων γραφείων πραγματοποιείται σύμφωνα με τον αριθμό των ορόφων, τα πλάνα, την παρουσία συνοδευτικών κτιρίων (καντίνα ή καφετέρια, χώρο στάθμευσης).

Βιομηχανικό κτίριο

Οι βιομηχανικές εγκαταστάσεις ποικίλλουν πολύ σε μέγεθος και περιπτώσεις χρήσης. Η βαριά παραγωγή περιλαμβάνει την κατασκευή ειδικών κτιρίων που είναι δύσκολο να ανοικοδομηθούν για έναν νέο ενοικιαστή. Οι χώροι αποθήκης είναι ο πιο βολικός τύπος εμπορικών ακινήτων για τους επενδυτές.

Ακίνητο Ειδικής Χρήσης

Οι παραπάνω τύποι κτιρίων καλύπτουν τους κύριους τύπους εμπορικών ακινήτων. Υπάρχουν όμως και άλλα είδη:

• λούνα παρκ;
• μπόουλινγκ;
• στάθμευση;
• στάδιο;
• θέατρο;
• ζωολογικός κήπος και άλλα.

Η ταξινόμηση μπορεί να είναι ατελείωτη. Επομένως, στην ανάλυση της αγοράς ακινήτων ανά τμήματα, συμπεριλαμβάνεται μόνο ό,τι ενδιαφέρει έναν συγκεκριμένο επενδυτή.

Στις πόλεις, ο όγκος των νέων κατασκευών περιορίζεται από τη γη και τα αντικείμενα για επένδυση χαρακτηρίζονται από διαφορετική κερδοφορία. Παράλληλα, τα έσοδα από εμπορικά ακίνητα είναι μεγαλύτερα από ό,τι από την αγορά διαμερισμάτων προς ενοικίαση. Επομένως, για όσους αναζητούν τρόπους να επενδύσουν χρήματα, η γνώση για τα τμήματα της αγοράς ακινήτων, τα χαρακτηριστικά και την κερδοφορία τους μπορεί να είναι χρήσιμη.

Πηγή: https://qayli.com/journal/segmentirovanie-rynka-nedvijimosti/

Η αγορά του δικού σας σπιτιού είναι η πιο σημαντική αγορά που κάνουν οι άνθρωποι και η πιο ακριβή οικονομικά. Η αμέλεια, οι εσκεμμένες ελλείψεις στην εργασία με έγγραφα οδηγούν στο γεγονός ότι ο νέος ιδιοκτήτης αναγκάζεται να αποδείξει τα δικαιώματά του στο δικαστήριο, χάνοντας χρήματα, νεύρα, χρόνο. Για να αποφύγετε αυτό, πρέπει να ξέρετε πώς να ελέγχετε την καθαριότητα του διαμερίσματος κατά την αγορά.

Είναι ο πωλητής ο ιδιοκτήτης

Οι απατεώνες συχνά εργάζονται με πλαστά έγγραφα. Για παράδειγμα, βρίσκουν ένα διαβατήριο και επικολλούν το δικό τους αντί για φωτογραφία του ιδιοκτήτη. Επομένως, το πρώτο πράγμα με το οποίο ξεκινά ένας πιθανός αγοραστής είναι ένας έλεγχος διαβατηρίου.

Για αυτό, ο ιστότοπος της Κεντρικής Διεύθυνσης Μετανάστευσης του Υπουργείου Εσωτερικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας παρέχει μια ειδική ενότητα για τον έλεγχο του αριθμού και της σειράς βάσει χαμένων ή μη έγκυρων εγγράφων. Τραβήξτε μια φωτογραφία του διαβατηρίου του πωλητή ή σημειώστε τη σειρά και τον αριθμό του. Εάν αυτά τα δεδομένα βρίσκονται στη βάση δεδομένων, τότε μπορείτε:

• διακοπή επαφής.
• ζητήστε να επιβεβαιώσετε την ταυτότητα του ιδιοκτήτη και ταυτόχρονα ρωτήστε γιατί δεν προειδοποίησε για την ακυρότητα του εγγράφου.

Ο λόγος για τον οποίο το διαβατήριο περιλαμβάνεται στη βάση δεδομένων δεν είναι πάντα εγκληματικός. Θα μπορούσε να έχει λήξει.

Το δεύτερο πράγμα που πρέπει να κάνει το άτομο που ελέγχει το διαμέρισμα κατά την αγορά είναι να βεβαιωθεί ότι δεν υπάρχουν ανοιχτές νομικές διαδικασίες εναντίον του ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, ένα άτομο πήρε δάνειο από τράπεζα και δεν επέστρεψε τα χρήματα για κάποιο λόγο. Ξεκίνησε η διαδικασία πτώχευσης. Η τράπεζα θα απαιτήσει την αποπληρωμή του χρέους μέσω δικαστηρίου. Θα βρεθεί συναλλαγή αγοραπωλησίας ακινήτων. Είναι πολύ πιθανό μια τέτοια συμφωνία να τερματιστεί, τα χρήματα θα πάνε για την εξόφληση του χρέους και ο άτυχος αγοραστής θα μείνει χωρίς διαμέρισμα, χωρίς χρήματα, αλλά με την προοπτική ότι ο πωλητής κάποια στιγμή θα του επιστρέψει το χρέος . Για να ελέγξετε την αντιδικία του πωλητή χρησιμοποιήστε:

• Πηγή Διαδικτύου «Δικαιοσύνη»?
• αρχειοθέτηση υποθέσεων διαιτησίας, εάν ο ιδιοκτήτης είναι επιχειρηματίας·
• ομοσπονδιακό μητρώο πτώχευσης.

Η δικαιοπρακτική ικανότητα του ιδιοκτήτη

Ένα μη προφανές πρόβλημα ελέγχου της ακίνητης περιουσίας πριν από την αγορά μπορεί να είναι η δικαιοπρακτική ικανότητα του ιδιοκτήτη. Το γεγονός ότι έχετε ένα λογικό, αλλά ηλικιωμένο άτομο μπροστά σας δεν εξαλείφει την προοπτική να αντιμετωπίσετε το γεγονός ότι δυσαρεστημένοι συγγενείς θα μηνύσουν τη συναλλαγή ως άκυρη και ο ιδιοκτήτης ως άτομο που δεν μπορεί να θεωρηθεί υπεύθυνος για τις πράξεις του. Επιπλέον, η κήρυξη του ιδιοκτήτη ανίκανου είναι ένα από τα πιο δημοφιλή συστήματα απάτης. Επομένως, ένας έντιμος πωλητής μπορεί να προετοιμαστεί για την πώληση παίρνοντας ένα πιστοποιητικό υγείας εκ των προτέρων ή ο αγοραστής μπορεί να το ζητήσει όταν ελέγξει ο ίδιος την καθαριότητα του διαμερίσματος.

Άλλοι τρόποι αξιολόγησης της κατάστασης υγείας:

• παίρνοντας συνέντευξη από γείτονες — μπορείτε να τους ρωτήσετε για το διαμέρισμα, τους ενοικιαστές και άλλα θέματα που σας ενδιαφέρουν.
• προσκαλώντας έναν γιατρό την ημέρα της υπογραφής της σύμβασης κατόπιν συμφωνίας μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή·
• κατοχή εγγράφων όπως άδεια οδήγησης.

Περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την ικανότητα δικαίου, την αναγνώριση ενός πολίτη ως ικανού ή μη μπορούν να βρεθούν στο άρθρο. 29, 30 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Πληρεξούσιο για την πώληση του διαμερίσματος

Εάν οι διαπραγματεύσεις δεν διεξάγονται από τον ιδιοκτήτη, αλλά από τον εκπρόσωπό του, τότε κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, συνιστάται να ελέγξετε το πληρεξούσιο, αλλά θα απέχουμε από μια τέτοια σύσταση, επειδή. αυτό είναι άλλη μια απάτη. Το πληρεξούσιο μπορεί να ακυρωθεί τουλάχιστον την ίδια ημέρα με τη σύναψη της σύμβασης πώλησης. Ο αγοραστής φυσικά δεν έχει χρόνο να το μάθει και το δικαστήριο αναγνωρίζει τη συναλλαγή ως άκυρη. Ως αποτέλεσμα, ο αγοραστής θα μείνει χωρίς χρήματα με την προοπτική να εκβιάσει την επιστροφή του από απατεώνες μέσω των δικαστηρίων.

Εάν εμπιστεύεστε τον πωλητή, τότε πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο πληρεξούσιο, πρέπει να ελέγξετε:

• ημερομηνία — το έγγραφο χωρίς αυτό είναι άκυρο.
• δικαιώματα και υποχρεώσεις ενός ατόμου — εάν το έγγραφο λέει ότι ο εκπρόσωπος του πωλητή «διαπραγματεύεται», αυτό δεν σημαίνει ότι έχει το δικαίωμα «να συνάψει συμφωνία». Τα καθήκοντά του περιλαμβάνουν μόνο όσα αναφέρονται ρητά στο έγγραφο.
• υπογραφές — πληρεξούσιο για συναλλαγή ακινήτων επικυρώνεται από συμβολαιογράφο. Επιπλέον, εάν ο ιδιοκτήτης νοσηλεύεται σε νοσοκομείο, τότε ο επικεφαλής ιατρός του ιατρικού ιδρύματος πρέπει να το υπογράψει ενώπιον του συμβολαιογράφου. Οι ίδιοι κανόνες ισχύουν εάν ο ιδιοκτήτης εκτελεί θητεία, διαβεβαιώνει ο επικεφαλής του ιδρύματος.

Φροντίστε να ελέγξετε την εγκυρότητα του πληρεξουσίου την ημέρα της συναλλαγής. Γνωρίζοντας πώς να ελέγξετε το διαμέρισμα για καθαριότητα, μην ξεχάσετε να επαληθεύσετε την ταυτότητα του ατόμου στο οποίο εκδίδεται το πληρεξούσιο.

Αν το ακίνητο ανήκει στον πωλητή

Ποια έγγραφα πρέπει να ελέγξετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα; Το κύριο έγγραφο που επιβεβαιώνει ότι ο πωλητής έχει το δικαίωμα να διαθέσει το αντικείμενο της πώλησης είναι το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Όλοι όσοι το έλαβαν πριν από τον Ιούλιο του 2016 το έχουν και μετά από αυτήν την ημερομηνία, στους Ρώσους εκδίδεται απόσπασμα από το USRN. Είναι ενδιαφέρον ότι το κρατικό μητρώο είναι μια ανοιχτή δομή και ο αγοραστής μπορεί να ζητήσει ένα απόσπασμα (το αντίγραφό του) για έλεγχο εάν δεν εμπιστεύεται το έγγραφο που παρουσίασε ο πωλητής (για παράδειγμα, το απόσπασμα φαίνεται άθλιο ή βρώμικο).

Τι πρέπει να ελέγξετε στη δήλωση:

1. Διευκόλυνση – βεβαιωθείτε ότι αυτό που αγοράζετε βρίσκεται στη διεύθυνση που αναγράφεται στη δήλωση. Ναι, ο αγ. Parkovaya-1 και st. Το Parkovaya-2 για κάποιον που ήρθε στην πρωτεύουσα μπορεί να φαίνεται σαν ένας δρόμος.
2. Θέμα — πρέπει να βεβαιωθείτε ότι το ίδιο άτομο έχει εισαχθεί στο έγγραφο που πουλά το διαμέρισμα και του οποίου το διαβατήριο εμφανίστηκε.
3. Τύπος δικαιώματος — απαιτείται η επιγραφή «ιδιότητα». Εάν αυτή η γραμμή λέει «κοινόχρηστη ιδιοκτησία», τότε θα πρέπει να ζητήσετε τη γραπτή συγκατάθεση των υπολοίπων κατόχων για την πώληση.
4. Ραντεβού — απαιτείται η επιγραφή «κατοικία». Το διαμέρισμα ή οι χώροι που αγοράζετε ενδέχεται να μην είναι οικιστικοί, π.χ. άτομα δεν μπορούν να εγγραφούν σε αυτό και οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας για τη συντήρησή του χρεώνονται διαφορετικά. Αλλά ο αγοραστής πρέπει να έχει ξεκάθαρη ιδέα για το τι αγοράζει.
5. Αιτία — το έγγραφο που εισάγεται εδώ δίνει μια ιδέα για το πώς ο ιδιοκτήτης έλαβε αυτό το ακίνητο. Για παράδειγμα, με τη βούληση ενός συγγενή ή με σύμβαση πώλησης. Αν η προηγούμενη συναλλαγή έγινε πριν από 1-2-3 μήνες, τότε υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να αφαιρεθεί το διαμέρισμα από τον νόμιμο ιδιοκτήτη από απατεώνες μέσω μιας σειράς μεταπωλήσεων. Συνιστάται να αρνηθείτε τη συναλλαγή ή να περιορίσετε τη λειτουργία «Πώς να ελέγξετε μόνοι σας ένα διαμέρισμα πριν αγοράσετε» και να προσλάβετε δικηγόρο για να το ελέγξει.
6. Βάρος — εδώ είναι επιθυμητό να μην υπάρχουν βάρη με τη μορφή υποθήκης, δικαστικής σύλληψης.

Λάβετε επίσης υπόψη την ημερομηνία έκδοσης του εγγράφου. Εάν είχε εκδοθεί πριν από ένα χρόνο, τότε οι πληροφορίες στο μητρώο θα μπορούσαν να αλλάξουν. Ζητήστε από τον πωλητή ένα απόσπασμα με νέα ημερομηνία ή ζητήστε το μόνοι σας.

Το βασικό έγγραφο για την απόκτηση δικαιωμάτων σε διαμέρισμα

Στη λίστα των εγγράφων, σύμφωνα με τα οποία ελέγχεται η νομική καθαρότητα του διαμερίσματος πριν από την αγορά, υπάρχει ένα «βασικό έγγραφο», σύμφωνα με το οποίο αυτό το ακίνητο έγινε ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη. Ο αγοραστής μπορεί να έχει μια ερώτηση, γιατί να σκάψει μέχρι τώρα. Αρκεί να πειστεί ότι βλέπει έναν ικανό ιδιοκτήτη και πουλάει το διαμέρισμα που αναγράφεται στη δήλωση USRN.

Το έγγραφο-ίδρυμα δίνει τη δυνατότητα σε έναν δικηγόρο να καταλάβει εάν κάποιος μπορεί να διεκδικήσει ένα διαμέρισμα. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα αποκτήθηκε με διαθήκη. 3 χρόνια μετά την εγγραφή της κυριότητας άλλοι συγγενείς του προηγούμενου ιδιοκτήτη χάνουν το δικαίωμα διεκδίκησης λόγω παραγραφής. Αλλά αν ο προηγούμενος ιδιοκτήτης πούλησε το διαμέρισμα κατά παράβαση των δικαιωμάτων των ανηλίκων, τότε μια τέτοια περίπτωση δεν έχει παραγραφή. Ένα ενήλικο παιδί μπορεί να κάνει μήνυση ανά πάσα στιγμή για να πάρει το μερίδιό του, το οποίο του στέρησαν παράνομα οι πωλητές. Διαφορετικά δικαιολογητικά εγκυμονούν διαφορετικούς κινδύνους. Επομένως, οι δικηγόροι τα μελετούν προσεκτικά πριν γνωμοδοτήσουν για τη νομική καθαρότητα του διαμερίσματος.

Απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού

Το βιβλίο κατοικίας είναι ένα έγγραφο που βοηθά τον ιδιοκτήτη να διατηρεί αρχείο των ενοικιαστών. Σε ιδιωτική κατοικία, είναι με τον ιδιοκτήτη. Αν μιλάμε για διαμέρισμα σε πολυκατοικία, τότε το βιβλίο οικίας κρατούσε ο οργανισμός που εξυπηρετούσε το σπίτι.

Από τον Απρίλιο του 2018, με εντολή του Υπουργείου Εσωτερικών, ακυρώθηκαν οι προηγούμενες διοικητικές ρυθμίσεις και μαζί και τα βιβλία κατοικίας, επειδή. Η λογιστική γίνεται πλέον ηλεκτρονικά παρά στα χαρτιά. Αλλά σε μια σειρά MFC συνεχίζουν να τα εκδίδουν, ενώ σε άλλα δίνουν πιστοποιητικό Νο 9 (για τη σύνθεση της οικογένειας). Οι Μοσχοβίτες λαμβάνουν EZhD — ένα ενιαίο έγγραφο κατοικίας.

Από αυτό το έγγραφο, ο αγοραστής μπορεί να μάθει πόσα άτομα είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα, να καταλάβει ποια είναι τα δικαιώματά τους και ποιος μπορεί να διεκδικήσει μερίδιο στο πωληθέν ακίνητο.

Σημειώστε επίσης ότι υπάρχουν 2 τύποι δηλώσεων:

• τρέχον — για όσους είναι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα.
• αρχειακό — για όσους ήταν εγγεγραμμένοι σε αυτό.

Οι ενημερωμένες πληροφορίες μπορούν να ληφθούν μόνο από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος υποβάλλοντας αίτηση μέσω του MFC. Όμως αρχειακές πληροφορίες σήμερα μπορεί να μην δοθούν ούτε στον ίδιο τον ιδιοκτήτη. Οι υπάλληλοι των αρχείων το παρακινούν από το γεγονός ότι «δεν έχουν δικαίωμα να αποκαλύπτουν προσωπικά δεδομένα τρίτων». Επομένως, αν και όλα τα άρθρα σχετικά με τα έγγραφα που πρέπει να ελέγξετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα υποδεικνύουν ένα απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού ως υποχρεωτικό έγγραφο, δεν μπορείτε να μάθετε πολλά από αυτό.

Ισόβιο δικαίωμα να ζεις σε διαμέρισμα

Οι κατηγορίες προσώπων με ισόβια δικαιώματα δεν περιορίζονται στα ανήλικα τέκνα. Είναι το ίδιο:

• άτομα που έχουν λάβει αυτό το δικαίωμα βάσει συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη (για παράδειγμα, σύμβαση γάμου).
• ηλικιωμένοι που πούλησαν κατοικίες βάσει συμφωνίας συντήρησης ζωής.
• εκείνα τα μέλη της οικογένειας του ιδιοκτήτη που απαρνήθηκαν τα δικαιώματά τους κατά την ιδιωτικοποίηση των διαμερισμάτων τη δεκαετία του ’90, όταν τέθηκε σε ισχύ ο νόμος για την ιδιωτικοποίηση.

Εάν ελέγξατε τα έγγραφα κατά την αγορά και διαπιστώσατε ότι στο διαμέρισμα είναι εγγεγραμμένα άτομα με το δικαίωμα να ζήσουν μια ζωή, τότε είναι καλύτερα να αρνηθείτε την αγορά. Κάποιοι όμως προτιμούν να διαπραγματεύονται.

Δικαιώματα ανηλίκων

Τα παιδιά κάτω των 18 ετών θεωρούνται ανήλικα. Εάν τα παιδιά που έχουν μερίδιο ιδιοκτησίας είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα, τότε απαιτείται άδεια από τις αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας για την πώληση. Ο πωλητής υποχρεούται να παρέχει στα παιδιά ισοδύναμη στέγαση. Μόνο σε αυτή την περίπτωση έχει το δικαίωμα να θέσει το ακίνητο προς πώληση.

Τα δικαιώματα των συζύγων

Σήμερα, το γεγονός ότι δύο άτομα είναι παντρεμένοι δεν αποτελεί βάση για ίσα δικαιώματα στην ακίνητη περιουσία. Συμβαίνει με κάθε τρόπο.

Τι πρέπει να ελέγξετε κατά την αγορά:

1. Και οι δύο σύζυγοι καταχωρούνται στο απόσπασμα USRN ως κάτοχοι. Αυτό σημαίνει ότι για την αγορά κατοικίας από αυτό το ζευγάρι χρειάζονται οι υπογραφές του συζύγου στο συμβόλαιο πώλησης. Εάν το διαμέρισμα πωληθεί από έναν από αυτούς και ο δεύτερος απουσιάζει φυσικά (στο εξωτερικό, σε διακοπές), τότε απαιτείται η γραπτή συγκατάθεσή του για τη συναλλαγή.
2. Στο απόσπασμα καταγράφεται ένας από τους συζύγους και σύμφωνα με το διαβατήριο είναι παντρεμένος. Απαιτήστε τη γραπτή συγκατάθεση του δεύτερου (για κάθε περίπτωση). Στη σύμβαση δεν απαιτείται η υπογραφή του δεύτερου συζύγου.
3. Εάν δύο άτομα μένουν στο διαμέρισμα και μόνο ένας ιδιοκτήτης αναφέρεται στη δήλωση USRN και δεν είναι παντρεμένος σύμφωνα με το διαβατήριό του, τότε έχετε κατά νου ότι οι σύζυγοι κοινού δικαίου, έχοντας ζήσει σε γάμο για μεγάλο χρονικό διάστημα, μπορούν να διεκδικήσουν το μερίδιό τους επί της αποκτηθείσας περιουσίας μέσω του δικαστηρίου, συμπεριλαμβανομένου η. μερίδιο στο διαμέρισμα, εάν προσκομίσουν αποδεικτικά στοιχεία ότι διοικούσαν από κοινού το νοικοκυριό και αγόρασαν το διαμέρισμα με κοινό χρήμα. Εκείνοι. νομικά, δεν χρειάζεστε τη συγκατάθεση του δεύτερου συζύγου, αλλά είναι πιθανά προβλήματα στο μέλλον.
4. Εάν οι σύζυγοι είναι διαζευγμένοι. Απαιτείται η γραπτή συγκατάθεση του άλλου συζύγου. Μην δίνετε σημασία στις ιστορίες «Ναι, δεν έχει καμία σχέση με αυτό!». Ο σύζυγος μπορεί ανά πάσα στιγμή να μηνύσει την παρανομία της συναλλαγής. Λάβετε υπόψη ότι η περίοδος από την οποία θα υπολογίζεται η «παραγραφή» δεν θα είναι η ημερομηνία της σύμβασης πώλησης, αλλά η ημερομηνία που έμαθε για το γεγονός μιας τέτοιας συναλλαγής.

Μερικές φορές είναι δύσκολο να ελέγξετε την καθαριότητα του διαμερίσματος. Είναι πιθανό ο πωλητής να μην έχει παντρευτεί ποτέ (σύμφωνα με τον ίδιο). Εάν ο αγοραστής έχει αμφιβολίες σχετικά με αυτό και η ημερομηνία αγοράς του διαμερίσματος μπορεί να αναφέρεται στον χρόνο του γάμου, τότε υπάρχει «δήλωση αστικής κατάστασης». Πρόκειται για έγγραφο που συντάσσει ο πωλητής παρουσία συμβολαιογράφου. Σε αυτό, επιβεβαιώνει γραπτώς ότι κανένας άλλος δεν έχει δικαιώματα στο διαμέρισμα, δεν είναι κοινή ιδιοκτησία. Η αίτηση επικυρώνεται από συμβολαιογράφο, προειδοποιώντας ότι ο πωλητής ευθύνεται ποινικά για ψευδείς πληροφορίες.

Οφειλές του πωλητή για στέγαση και κοινόχρηστες υπηρεσίες

Συνιστάται να αγοράσετε ένα διαμέρισμα χωρίς χρέη σε λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Εάν ναι, ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει έκπτωση στην τιμή πώλησης.

Η λογιστική στο τμήμα στέγασης πραγματοποιείται σύμφωνα με οικονομικούς και προσωπικούς λογαριασμούς. Τοποθετούνται σε κάθε διαμέρισμα. Ο πωλητής πρέπει να παραγγείλει ένα αντίγραφο κίνησης αυτού του λογαριασμού και να το παρουσιάσει στον αγοραστή. Μην ξεχάσετε να ελέγξετε την ημερομηνία κυκλοφορίας. Επιπλέον, ορισμένες πληρωμές ενδέχεται να μην περιλαμβάνονται σε αυτό το έγγραφο, για παράδειγμα, χρέη για κεφαλαιουχικές επισκευές, πληρωμές σταθερού τηλεφώνου κ.λπ.

Ανακατασκευή και κτηματολογικό διαβατήριο

Μεταξύ των εγγράφων που πρέπει να ελεγχθούν κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, αναφέρετε το κτηματολογικό διαβατήριο. Σημειώνει πώς φαινόταν το διαμέρισμα μετά τη θέση σε λειτουργία του σπιτιού και όλες οι μετέπειτα αλλαγές καταγράφονται. Μεταξύ αυτών είναι η ανάπλαση τοίχων, η εγκατάσταση αυτόνομης θέρμανσης και άλλες αποχρώσεις.

Οι περισσότερες από αυτές τις αλλαγές έγιναν από ιδιοκτήτες διαμερισμάτων τη δεκαετία του 1990 και του 2000. Πριν από την πραγματική αλλαγή, απαιτούνταν άδεια, αλλά κάποιοι ήταν πολύ τεμπέληδες και κάποιος ήξερε ότι η ανάπλασή του ήταν παράνομη. Για παράδειγμα, σύνδεση ενός δωματίου με χαγιάτι. Αν αυτό διαπιστωθεί από την Επιθεώρηση Στέγασης, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα πληρώσει πρόστιμο και θα αναγκαστεί να επιστρέψει τα πάντα στην αρχική τους κατάσταση. Επιπλέον, η Rosreestr δεν θα καταχωρίσει μια συμφωνία πώλησης και αγοράς στην οποία «κολλάει» η παράνομη ανάπλαση. Επομένως, συνιστάται να ελέγξετε την πραγματική κατάσταση του διαμερίσματος με ό,τι αναφέρεται στα έγγραφα.

Συνοψίζοντας, σημειώνουμε ότι δεν υπάρχουν σχεδόν απλές καταστάσεις στην πώληση ακινήτων. Ειδικά όταν πρόκειται για αγοραπωλησίες κατοικιών στη δευτερογενή αγορά. Επομένως, είναι σημαντικό να γνωρίζετε όχι μόνο ποια έγγραφα πρέπει να ελέγξετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, αλλά και πώς να το κάνετε και τι να αναζητήσετε. Μπορείτε να ξεκινήσετε ελέγχοντας τον εαυτό σας. Εάν η κατάσταση εγείρει ερωτήματα και σας αρέσει το διαμέρισμα, μην φοβάστε να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακινήτων. «Οποιοσδήποτε» δικηγόρος δεν είναι κατάλληλος. Εδώ είναι σημαντικό να γνωρίζουμε τις αποχρώσεις της αγοράς και να μπορούμε να διακρίνουμε τη φυσική σύγχυση των ανθρώπων που κάνουν κάτι για πρώτη φορά από έμπειρους απατεώνες.

Πρωτότυπο: https://qayli.com/journal/kak-proverit-kvartiru-pered-pokupkoy/

Η γεωγραφική θέση της πρωτεύουσας του Κουμπάν την καθιστά μια από τις πιο εξέχουσες πόλεις της χώρας. Το ερώτημα εάν αξίζει να αγοράσετε κατοικία στο Κρασνοντάρ μπορεί να είναι μόνο καταφατικό.

Παρά το γεγονός ότι, όπως και πολλές άλλες δημοφιλείς πόλεις, έχει μειονεκτήματα, υπάρχουν αμέτρητα περισσότερα πλεονεκτήματα σε αυτό. Μόνο εδώ μπορείτε να συνδυάσετε διακοπές στην παραλία και χιονοδρομικό κέντρο σε μια μέρα. Δεν μιλάμε καθόλου για ήπιο και ζεστό κλίμα — θεωρείται ένα από τα πλεονεκτήματα που προσελκύει τόσο τους τουρίστες όσο και τους κατοίκους άλλων περιοχών.

Έχει νόημα να μετακομίσεις στο Κρασνοντάρ το 2022;

Τώρα η αγορά ενός διαμερίσματος στο Κρασνοντάρ για τη δική σας διαβίωση δεν είναι λιγότερο κερδοφόρα από ό,τι πριν από μερικά χρόνια. Γεγονός είναι ότι τα τελευταία δύο χρόνια, οι τιμές των ακινήτων σε αυτή την πόλη έχουν φτάσει στο ιστορικό μέγιστο και σταμάτησαν στο ίδιο επίπεδο. Αυτό συνέβη επειδή αυτό το μέγιστο έγινε ένα είδος «οροφής» του κόστους στέγασης — με υψηλότερους συντελεστές, η αγορά ακινήτων διακινδύνευε πολύ τη σταθερότητά της.

Δεν μπορούμε να πούμε ότι το 2022 οι τιμές έχουν μειωθεί σημαντικά, επειδή ο αριθμός των αντικειμένων στο σημαντικότερο τμήμα του, τα νέα κτίρια, έχει μειωθεί στην αγορά. Αυτό συνέβη μετά από μια ολόκληρη σειρά απαγορεύσεων για την κατασκευή νέων εγκαταστάσεων — η πυκνότητα των κτιρίων έγινε πολύ υψηλή. Έτσι, σε ορισμένες περιοχές του Κρασνοντάρ η αγορά αντιπροσωπεύεται κυρίως από δευτερεύουσες κατοικίες.

Το ενδιαφέρον των επενδυτών, που αποτελούσαν μεγάλο ποσοστό των αγοραστών διαμερισμάτων στο Κρασνοντάρ, έχει επίσης υποχωρήσει. Εάν πριν από μερικά χρόνια, με την αγορά κατοικιών στα αρχικά στάδια της κατασκευής και στη συνέχεια τη μεταπώλησή τους, ήταν δυνατό να ληφθεί ένα μέσο όφελος 30-50%, τώρα μια τέτοια οικονομική δραστηριότητα στο Κρασνοντάρ έχει επιβραδυνθεί σημαντικά.

Έτσι, είναι δυνατό να αγοράσετε ακίνητα σε αυτήν την πόλη για τη δική σας κατοικία, αλλά για λόγους επένδυσης δεν είναι πλέον τόσο κερδοφόρο. Επιπλέον, τώρα οι τιμές στην πρωτογενή αγορά δεν διαφέρουν τόσο από αυτές της δευτερογενούς αγοράς όσο ήταν, επομένως η μόνη ενδιαφέρουσα επιλογή είναι προσφορές από επενδυτές που θέλουν να απαλλαγούν γρήγορα από αντικείμενα που είχαν αγοράσει στο παρελθόν.

Χαρακτηριστικά του Krasnodar

Το κλίμα του Κρασνοντάρ ανήκει στον υποτροπικό τύπο. Αυτό σημαίνει ότι η μέση θερμοκρασία εδώ είναι υψηλότερη από ό,τι στις περισσότερες άλλες περιοχές της Ρωσίας. Το φθινόπωρο και η άνοιξη, όπως σημειώνουν οι ντόπιοι, σχεδόν ποτέ δεν συμβαίνουν εδώ — η εκτός εποχής είναι μόνο λίγες εβδομάδες ή ακόμα και ημέρες.

Είναι δυνατόν να χαρακτηρίσουμε το Krasnodar για μεγάλο χρονικό διάστημα, αλλά θα πρέπει να σταθούμε λεπτομερέστερα σε μερικά από τα πιο σημαντικά χαρακτηριστικά του.

Υποδομές και μεταφορές

Δεν υπάρχουν προβλήματα με τις υποδομές, ειδικά τις εμπορικές, στο Κρασνοντάρ. Πριν από λίγο καιρό θεωρούνταν η πόλη με τον μεγαλύτερο αριθμό σούπερ μάρκετ, πληθυσμιακά. Περιέχει επίσης ένα απαραίτητο χαρακτηριστικό των νότιων περιοχών — αγορές, πολυάριθμες και διαφορετικές.

Όσον αφορά τις μονάδες κοινωνικής υποδομής, δεν είναι πάντα αρκετές σε μια τόσο πυκνοκατοικημένη πόλη όπως το Κρασνοντάρ. Ωστόσο, δεν μπορεί να ειπωθεί ότι το τρέχον έλλειμμα επηρεάζει σημαντικά την ποιότητα ζωής, απλώς μερικές φορές προκαλεί κάποιες δυσκολίες.

Το μεγαλύτερο πρόβλημα που σημειώνουν τόσο οι επισκέπτες όσο και οι παλιοί είναι οι δρόμοι. Δεν είναι καν ότι η ποιότητά τους αφήνει πολλά περιθώρια — δεν μπορούν να αντιμετωπίσουν τη ροή των αυτοκινήτων. Η κυκλοφοριακή συμφόρηση είναι τόσο συχνό φαινόμενο στο Κρασνοντάρ που οι ντόπιοι έχουν ήδη συνηθίσει να προγραμματίζουν τη μέρα τους έχοντας στο μυαλό τους. Σύμφωνα με κριτικές, είναι καλύτερο να κάνετε, για παράδειγμα, αγορές ρουτίνας στο δρόμο προς το σπίτι από τη δουλειά, επειδή μια παράκαμψη σε φθηνότερα καταστήματα μπορεί να καταλήξει να είναι πολύ πιο ακριβή, ακόμη και με τα μέσα μαζικής μεταφοράς.

Παρεμπιπτόντως, οι αστικές συγκοινωνίες είναι επίσης απασχολημένες σχεδόν οποιαδήποτε εποχή του χρόνου. Η αιχμή της χρήσης τους πέφτει σε λίγες κρύες και χιονισμένες μέρες, που διαρκούν δύο εβδομάδες το πολύ. Το θέμα είναι ότι οι ντόπιοι αυτοκινητιστές σχεδόν ποτέ δεν αγοράζουν χειμερινή κάλυψη, πιστεύοντας δικαίως ότι πρόκειται για περιττά έξοδα για χάρη πολλών ημερών πάγου και χιονιού.

Αλλά το βράδυ, οι δημόσιες συγκοινωνίες γίνονται πραγματικό πρόβλημα. Τα περισσότερα μικρά λεωφορεία και τρόλεϊ σταματούν να τρέχουν κατά μήκος της διαδρομής στις δέκα το βράδυ. Μπορείτε να φτάσετε σε απομακρυσμένες περιοχές της πόλης μετά από αυτή την ώρα είτε με ταξί, είτε μετά από πολύωρη αναμονή για τη μεταφορά της υπηρεσίας.

Ιατρική, εκπαίδευση και εργασία

Όσον αφορά το επίπεδο εκπαίδευσης, το Κράσνονταρ είναι μεταξύ των κορυφαίων σε ολόκληρη τη χώρα. Υπάρχουν αρκετά παλαιότερα πανεπιστήμια, πολλά σχολεία, δευτεροβάθμια εξειδικευμένα εκπαιδευτικά ιδρύματα, νηπιαγωγεία. Ένα αρκετά μεγάλο ποσοστό των σχολείων ανήκουν στο ιδιωτικό, αμειβόμενο τμήμα, αλλά το επίπεδο γνώσης που παρέχεται εδώ, κατά κανόνα, αξίζει τα χρήματα.

Ωστόσο, σήμερα όλα τα εκπαιδευτικά ιδρύματα της πόλης δεν επαρκούν για να καλύψουν τις ανάγκες των κατοίκων — αυτό οφείλεται και στον πυκνό πληθυσμό της. Για να εγγραφεί ένα παιδί στο σχολείο, και ακόμη περισσότερο στο νηπιαγωγείο, είναι απαραίτητο να μπείτε στη σειρά πολύ νωρίτερα, μερικές φορές αρκετά χρόνια πριν από την αναμενόμενη ημερομηνία.

Στην ιατρική τα πράγματα είναι λίγο καλύτερα. Αν και στερείται δημοτικών εγκαταστάσεων υγείας, τα ιδιωτικά κέντρα υγείας αναπληρώνουν αυτό το έλλειμμα. Επιπλέον, το επίπεδο των ιατρικών υπηρεσιών στο Κρασνοντάρ είναι τόσο υψηλό που οι άνθρωποι που ζουν στο εξωτερικό έρχονται συχνά εδώ για θεραπεία.

Το Κρασνοντάρ είναι κατά κύριο λόγο γεωργική περιοχή, επομένως ένα σημαντικό ποσοστό εργασίας συγκεντρώνεται σε αυτό το τμήμα της οικονομίας. Υπάρχει επίσης μια μεγάλη επιλογή κενών θέσεων για εκπροσώπους κατασκευαστικών και συναφών επαγγελμάτων στην αγορά εργασίας.

Μία από τις κύριες δραστηριότητες στο Κρασνοντάρ είναι η τουριστική επιχείρηση. Όπως σε κάθε άλλη περιοχή θέρετρο, η αιχμή του πέφτει στη ζεστή εποχή. Αυτό σημαίνει ότι το χειμώνα είναι πολύ δύσκολο να βρείτε μια κατάλληλη κενή θέση σε αυτόν τον τομέα — είναι καλύτερα να κάνετε μια τέτοια αναζήτηση την άνοιξη.

Το Κρασνοντάρ δεν διακρίνεται από χαμηλό επίπεδο τιμών, καθώς και από μέσο μισθό. Εάν η εύρεση εργασίας στην πόλη δεν είναι πρόβλημα, τότε η εύρεση μιας θέσης με καλό μισθό είναι πραγματική τύχη. Κατά μέσο όρο, οι υπάλληλοι λαμβάνουν περίπου 30 χιλιάδες ρούβλια το μήνα και οι κρατικοί υπάλληλοι λαμβάνουν ακόμη λιγότερα. Αυτό το χαρακτηριστικό πρέπει επίσης να λαμβάνεται υπόψη κατά τον σχεδιασμό μιας μετακόμισης.

Ακίνητα

Τα ακίνητα στο Κρασνοντάρ είναι πολύ διαφορετικά. Κάποτε η πόλη σχηματίστηκε από τη συγχώνευση πολλών κατάφυτων χωριών, ένα ζωντανό παράδειγμα των οποίων είναι ο πολυάριθμος και πολύ διαφορετικός ιδιωτικός τομέας. Οι περισσότεροι άνθρωποι που μετακινούνται σε μια ζεστή περιοχή καθοδηγούνται από αυτό, πιστεύοντας δικαίως ότι είναι καλύτερο να ζουν κοντά στη θάλασσα, απολαμβάνοντας συνεχώς καθαρό αέρα. Το εύρος τιμών για τέτοια ακίνητα είναι ευρύ — όλα εξαρτώνται από την τοποθεσία, καθώς και από την πιθανή αξία της γης.

Οι πολυκατοικίες του παλιού αποθέματος αντιπροσωπεύονται κυρίως από κτίρια με μικρό αριθμό ορόφων. Σε τέτοιες συνοικίες, οι υποδομές είναι καλά ανεπτυγμένες, αλλά ταυτόχρονα είναι πολύ πυκνοκατοικημένες. Υπάρχουν όμως αρκετά βολικές ομάδες πρόσβασης, φαρδιά πεζοδρόμια και ευρύχωρος δρόμος.

Τα περισσότερα παράπονα προκαλούνται από τα σύγχρονα συγκροτήματα κατοικιών, ακόμη και αυτά που ανήκουν στην κατηγορία των ελίτ. Το πρόβλημα της ανάπτυξης πλήρωσης στο Κρασνοντάρ είναι γνωστό εδώ και πολύ καιρό και επηρεάζει άμεσα την ποιότητα ζωής των κατοίκων. Δεν υπάρχει πρακτικά παρακείμενο έδαφος σε τέτοια συγκροτήματα, οι έξοδοι στο δρόμο είναι πολύ στενές και άβολες και οι κάτοικοι των διαμερισμάτων συχνά παραπονιούνται για την έλλειψη ηλιακού φωτός. Επιπλέον, κατά την κατασκευή νέων κατοικιών, οι προγραμματιστές σχεδόν δεν δίνουν προσοχή στις υποδομές. Ως αποτέλεσμα, ο αριθμός των κατοίκων αυξάνεται, ενώ ο αριθμός των ίδιων σχολείων ή κλινικών παραμένει ο ίδιος.

Μετακίνηση στο Κρασνοντάρ: σύντομες οδηγίες

Οι διαφημίσεις και οι τουριστικές κριτικές είναι γεμάτες από ζωντανές φωτογραφίες που δείχνουν υπέροχα τοπία και μια ανέμελη ζωή. Ακόμα κι αν όλα τα χαρακτηριστικά της πόλης δείχνουν ότι η αγορά ενός διαμερίσματος στο Κρασνοντάρ είναι κερδοφόρα και βολική, δεν πρέπει να παίρνεις βιαστικές αποφάσεις, ειδικά όταν αλλάζεις από τη μια περιοχή στην άλλη. Θα πρέπει να θυμόμαστε ότι η ανάπαυση και η μόνιμη κατοικία είναι εντελώς διαφορετικά πράγματα.

Οι πολίτες έχουν να αντιμετωπίσουν εντελώς διαφορετικά προβλήματα από τους τουρίστες. Οι τελευταίοι, για παράδειγμα, είναι απίθανο να ενδιαφέρονται για το μέγεθος ενός κοινόχρηστου διαμερίσματος τους χειμερινούς μήνες, καθώς και για το πόσο υγρασία θα είναι στο σπίτι την άνοιξη. Η επί τόπου αντιμετώπιση όλων των ζητημάτων, μερικές φορές αρκετά συγκεκριμένα για το Κράσνονταρ, είναι επικίνδυνη και γεμάτη απογοήτευση.

Επομένως, είναι καλύτερο να προετοιμαστείτε εκ των προτέρων για μια ριζική αλλαγή κατοικίας:

• Βεβαιωθείτε ότι το κλίμα του Κρασνοντάρ είναι ακριβώς το σωστό. Υπάρχει η άποψη ότι το μεγαλύτερο ποσοστό των ανθρώπων που μετακινούνται στο Κρασνοντάρ είναι κάτοικοι των βόρειων περιοχών, οι οποίοι έχουν κουραστεί από τον κρύο και μακρύ χειμώνα και έχουν αποφασίσει να ζήσουν στη ζεστασιά. Με την πρώτη ματιά, αυτό φαίνεται λογικό, αλλά στην πράξη, δεν είναι κάθε άτομο σε θέση να αντέξει ανώδυνα μια τόσο απότομη αλλαγή του κλίματος. Το σώμα έχει την ικανότητα να προσαρμόζεται σε ορισμένες καιρικές συνθήκες, επομένως η ζέστη όλο το χρόνο μετά τους βόρειους παγετούς μπορεί να είναι αφόρητη. Επιπλέον, το υποτροπικό κλίμα αντενδείκνυται για άτομα με ορισμένες ασθένειες.
• Μην αγοράζετε σπίτι από απόσταση. Τα χιλιάδες χιλιόμετρα είναι εμπόδιο στην επιλογή του ακινήτου αυτοπροσώπως, γιατί το ταξίδι είναι ακριβό και χρονοβόρο. Δυστυχώς, αυτό χρησιμοποιείται συχνά από απατεώνες και ανέντιμους μεσίτες — το αποτέλεσμα μιας τέτοιας απομακρυσμένης αγοράς συχνά δεν ταιριάζει με την περιγραφή. Η ιδανική επιλογή είναι να αφιερώσετε χρόνο, μπορείτε ακόμη και να το συνδυάσετε με διακοπές και να γνωρίσετε την πόλη προσωπικά: αξιολογήστε τις περιοχές, τις ιδιαιτερότητες, τις τιμές, το χρόνο ταξιδιού από τη μια άκρη της πόλης στην άλλη, συνομιλήστε με ντόπιους οι κατοικοι. Από αυτά μπορείτε να μάθετε για πολλά πράγματα που δεν είναι πάντα σιωπηλά, και μερικές φορές προσαρμοσμένα, σχόλια σε πολλά φόρουμ.
• Αποφασίστε πότε είναι πιο κερδοφόρο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Κρασνοντάρ. Η καλύτερη εποχή για αυτό, όπως και σε πολλές άλλες πόλεις, είναι η άνοιξη ή το φθινόπωρο. Κατά κανόνα, στην εκτός εποχής, μετά τη χειμερινή και καλοκαιρινή ηρεμία, υπάρχει η βέλτιστη επιλογή προσφορών. Αλλά αυτό δεν είναι μόνο — αυτή τη στιγμή εμφανίζονται όλες οι ελλείψεις της ακίνητης περιουσίας προς πώληση: προβλήματα με θέρμανση, θερμότητα και στεγανοποίηση, διαρροή υπόγειων υδάτων κ.λπ. Τέτοιες αποχρώσεις είναι ιδιαίτερα σημαντικές όταν επιλέγετε ένα ιδιωτικό σπίτι, αλλά είναι επίσης κατάλληλες για έλεγχο διαμερισμάτων.
• Επιλέξτε μια κύρια ή δευτερεύουσα επιλογή στέγασης. Το πρώτο στις περισσότερες περιπτώσεις θα κοστίσει περισσότερο από την αγορά ενός διαμερίσματος στη διαδικασία κατασκευής. Ωστόσο, στη δεύτερη περίπτωση, θα πρέπει να ρωτήσετε επιπλέον για τον προγραμματιστή: τη φήμη του, τη διαθεσιμότητα όλων των αδειών κ.λπ. Επίσης, τα νέα διαμερίσματα στο Κρασνοντάρ πωλούνται συχνά χωρίς φινίρισμα και κοστίζουν λιγότερο. Στην πράξη, αποδεικνύεται ότι η αγορά τέτοιων κατοικιών με επακόλουθες επισκευές δεν είναι φθηνότερη από την αρχική αγορά ενός διαμερίσματος έτοιμου για χρήση.

Πηγή: https://qayli.com/journal/stoit-li-pokupat-kvartiru-v-krasnodare/

Κάθε δυνατή βοήθεια για την αγορά κατοικίας με πίστωση παρέχεται από διάφορες παροχές στεγαστικών δανείων που παρέχονται από το κράτος. Έχουν σχεδιαστεί για να μειώσουν την οικονομική επιβάρυνση για δανειολήπτες που ανήκουν σε ειδικές κατηγορίες: οικογένειες με ανήλικα παιδιά, εκπρόσωποι ορισμένων επαγγελμάτων που είναι πολύτιμα για τη χώρα και κατοίκους ορισμένων περιοχών.

Ποιες είναι οι παροχές στεγαστικών δανείων;

Η αποζημίωση για υποθήκη από το κράτος το 2022 συνεπάγεται διαφορετικούς τύπους, καθώς και διάφορα ποσά τέτοιας βοήθειας. Κατά κανόνα, τα κίνητρα ή, με άλλα λόγια, η επιδότηση επανεξετάζονται τακτικά, με επίκεντρο τις αλλαγές στο βασικό επιτόκιο, καθώς και στη δυναμική των τιμών των ακινήτων.

Ανεξάρτητα από το αν ανήκουν σε μια συγκεκριμένη κατηγορία του πληθυσμού, απολύτως όλοι οι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχουν το δικαίωμα να λάβουν αποζημίωση με τη μορφή φορολογικής έκπτωσης. Μεταξύ των επιδοτήσεων μιας σαφώς ρυθμισμένης εστίασης, τα οφέλη κατά την αγορά κατοικίας με υποθήκη είναι διαθέσιμα στις ακόλουθες περιπτώσεις:

Για οικογένειες

Οι παροχές στεγαστικού δανείου δεν παρέχονται μόνο σε οικογένειες με παιδιά, αλλά και σε νόμιμα παντρεμένα άτεκνα ζευγάρια. Τα τελευταία καλύπτονται από το πρόγραμμα «Νέα Οικογένεια», που δίνει τη δυνατότητα να αποζημιωθεί για την αγορά ακινήτων το 30% των δαπανών που καταβάλλει το κράτος. Εάν η οικογένεια εξακολουθεί να έχει παιδί, το ποσό της βοήθειας αυξάνεται στο 35%. Οι συμμετέχοντες σε αυτό το πρόγραμμα πρέπει να πληρούν αρκετές υποχρεωτικές προϋποθέσεις:

• Ηλικία έως 35 ετών. Είναι πολύ σημαντικό να πληρούν και οι δύο σύζυγοι αυτό το κριτήριο, γιατί διαφορετικά, για παράδειγμα, εάν ένας από τους δύο είναι μεγαλύτερος, η οικογένεια χάνει το δικαίωμα χρήσης αυτού του προγράμματος.
• Η ανάγκη βελτίωσης των συνθηκών διαβίωσης. Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να αποδειχθεί ότι οι υπάρχουσες συνθήκες στέγασης δεν πληρούν τα καθιερωμένα υγειονομικά πρότυπα. Αυτά τα πρότυπα ποικίλλουν ανάλογα με την περιοχή και για να συμμετάσχετε στο πρόγραμμα, πρέπει να εγγραφείτε στην τοπική διοίκηση και να περιμένετε στην ουρά.
• Διαθεσιμότητα κεφαλαίων για την εξόφληση του υπολοίπου του χρέους. Ο οικογενειακός προϋπολογισμός θα πρέπει να μπορεί να πληρώσει το μεγαλύτερο μέρος του κόστους στέγασης, ανεξάρτητα από τον τρόπο απόκτησής του — εφάπαξ ή με πίστωση.

Αυτό το είδος βοήθειας σε νέες οικογένειες με υποθήκη έχει πολλές αποχρώσεις και πολυπλοκότητες. Συχνά συνδέονται με μακρά παραμονή στην ουρά, επειδή κάθε περιοχή προβλέπει ετησίως αυστηρά περιορισμένο αριθμό επιδοτήσεων. Ο επόμενος αριθμός τους εξαρτάται από την ετοιμότητα του τοπικού προϋπολογισμού να χρηματοδοτήσει αποζημίωση για την αγορά κατοικιών από τον πληθυσμό.

Έτσι, συμβαίνει συχνά κατά τη διάρκεια του χρόνου που μένουν στην ουρά, οι σύζυγοι (ή ένας από αυτούς) να φτάσουν το όριο ηλικίας και να χάνουν το δικαίωμα σε αυτού του είδους τις παροχές. Για το λόγο αυτό, πολλοί ειδικοί συμβουλεύουν να εγγραφείτε για αυτό το θέμα όσο το δυνατόν νωρίτερα.

Προβλέπονται επίσης χωριστές κοινωνικές πληρωμές για στεγαστικά δάνεια για οικογένειες με παιδιά. Προϋπόθεση για αυτούς είναι το έτος γέννησης του παιδιού: από το 2018 έως την τρέχουσα στιγμή. Η απαίτηση αυτή αγνοείται εάν ο ανήλικος έχει αναπηρία, οπότε το έτος γέννησής του δεν έχει σημασία.

Η προνομιακή αποπληρωμή στεγαστικών δανείων στο πλαίσιο αυτού του προγράμματος συνεπάγεται ότι ορίζεται μειωμένο επιτόκιο για τους συμμετέχοντες — 6% ετησίως, και ορισμένες τράπεζες, κατά την κρίση τους, μπορούν να το κάνουν ακόμη λιγότερο. Ταυτόχρονα, οι πολίτες που πληρούν τα καθιερωμένα κριτήρια εξακολουθούν να είναι περιορισμένοι σε ορισμένες ευκαιρίες.

Πρώτον, δεν διατίθεται κανένα ακίνητο για αγορά, αλλά μόνο αυτό του οποίου η αξία δεν υπερβαίνει τα 6 εκατομμύρια ρούβλια. Για τη Μόσχα, την Αγία Πετρούπολη και τις περιοχές τους, η μέγιστη τιμή είναι 12 εκατομμύρια.

Δεύτερον, μόνο η πρωτογενής κατοικία σε οποιοδήποτε στάδιο κατασκευής είναι κατάλληλη για την προσέλκυση αυτού του είδους επιδότησης. Η εξαίρεση είναι η περιοχή της Άπω Ανατολής — εδώ μπορείτε να αγοράσετε δευτερεύουσες κατοικίες με 5% ετησίως, αλλά μόνο σε αγροτικές περιοχές.

Τα στεγαστικά δάνεια έχουν επίσης τους περιορισμούς τους. Για παράδειγμα, το μέγεθος της προκαταβολής πρέπει να είναι τουλάχιστον 15% της συνολικής αξίας του ακινήτου. Ταυτόχρονα, μπορεί να προσελκύσει κεφάλαιο μητρότητας για να το κάνει — αυτό δεν θα επηρεάσει με κανέναν τρόπο το δικαίωμα συμμετοχής στο πρόγραμμα.

Τέτοιες πληρωμές στεγαστικών δανείων από το κράτος υπάρχουν προκειμένου να αποζημιωθούν οι τράπεζες για την έλλειψη κερδών λόγω των χαμηλών επιτοκίων και να γίνουν τα στεγαστικά δάνεια πιο προσιτά για τον πληθυσμό. Οι τρέχοντες όροι προγράμματος για οικογένειες με παιδιά είναι διαθέσιμοι έως το τέλος του 2023.

Για οικογένειες με πολλά παιδιά, στις οποίες, ξεκινώντας από το 2019, έχει εμφανιστεί ένα τρίτο ή επόμενο παιδί, υπάρχει η ευκαιρία να λάβετε 450 χιλιάδες ρούβλια για να πληρώσετε για ένα στεγαστικό δάνειο. Αυτή η ευκαιρία είναι διαθέσιμη μόνο μία φορά και προορίζεται να καλύψει το υπόλοιπο χρέος ή μέρος αυτού. Εάν το οφειλόμενο ποσό είναι μικρότερο από αυτές τις 450 χιλιάδες, το υπόλοιπο δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί.

Για τον στρατό

Το πρόγραμμα Στρατιωτικών Στεγαστικών δανείων είναι ένας ξεχωριστός τύπος παροχών για στεγαστικό δάνειο. Η ουσία του είναι η εξής. Μετά από τρία χρόνια συνεχούς υπηρεσίας ανοίγει ειδικός λογαριασμός στο όνομα του στρατιώτη, από τον οποίο τα κεφάλαια μπορούν να κατευθυνθούν για την αγορά ακινήτου. Αυτό όμως δεν το κάνει ο ίδιος ο κάτοχος του λογαριασμού, αλλά το κράτος.

Η τελευταία αναλαμβάνει τόσο την παροχή της προκαταβολής όσο και την επακόλουθη έγκαιρη εξόφληση της οφειλής προς την τράπεζα. Έτσι, ένα άτομο που υπηρετεί στις τάξεις των ενόπλων δυνάμεων δεν χρειάζεται να ξοδέψει τις δικές του οικονομίες.

Οι κύριες απαιτήσεις που σχετίζονται με τις δικές του υποχρεώσεις προς το κράτος αφορούν την περίοδο της στρατιωτικής θητείας. Για την εξασφάλιση του δικαιώματος σε δωρεάν κρατική βοήθεια απαιτείται η θητεία τουλάχιστον 20 ετών. Το διάστημα αυτό μπορεί να μειωθεί στα 10 χρόνια, αλλά απαιτείται πολύ καλός λόγος για την απόλυση: προβλήματα υγείας ασύμβατα με τη στρατιωτική θητεία, αναπηρία κ.λπ.

Εάν παραβιάσετε αυτές τις απαιτήσεις, θα πρέπει να επιστρέψετε στο κράτος όλα τα έξοδα για την αγορά κατοικίας, από την προκαταβολή έως τους τόκους του δανείου. Ταυτόχρονα, εάν η απόλυση έγινε πριν από το κλείσιμο της υποθήκης, και οι λόγοι της αναγνωριστούν ως έγκυροι, το κράτος θα συνεχίσει να πληρώνει το δάνειο μέχρι την πλήρη εξόφλησή του.

Για εργαζόμενους πληροφορικής

Παροχές και αποζημιώσεις στεγαστικών δανείων ισχύουν και για τους εργαζόμενους στον κλάδο της πληροφορικής, ο οποίος υποστηρίζεται πλήρως από το κράτος. Για τέτοιους ειδικούς, παρέχεται το ελάχιστο επιτόκιο — 0,1% ετησίως. Ωστόσο, η απόκτηση υποθήκης για τους αναφερόμενους όρους δεν είναι τόσο εύκολη — πρέπει να πληροίτε ορισμένες προϋποθέσεις.

Πρώτον, δεν μπορεί κάθε εκπρόσωπος του επαγγέλματος της πληροφορικής να υπολογίζει σε ένα ευνοϊκό δάνειο. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να εργαστείτε επίσημα σε μία από τις διαπιστευμένες εταιρείες, ο κατάλογος των οποίων περιλαμβάνεται σε ειδικό μητρώο. Χωρίς το γεγονός μιας τέτοιας απασχόλησης, είναι αδύνατο να πάρεις στεγαστικό δάνειο με 0,1%, παρά όλα τα στοιχεία δραστηριότητας στον τομέα της πληροφορικής.

Δεύτερον, η απόκτηση κατοικίας στο πλαίσιο αυτού του προγράμματος είναι δυνατή μόνο στην πρωτογενή αγορά. Δεδομένου ότι οι προγραμματιστές αποκομίζουν λιγότερα κέρδη στην περίπτωση χαμηλών επιτοκίων, συνήθως ορίζουν μια προσαύξηση για τη στέγαση που αγοράζεται με προνομιακούς όρους. Συνήθως κυμαίνεται γύρω στο 10% του κόστους του διαμερίσματος.

Τρίτον, ο οφειλέτης πρέπει να έχει επιβεβαιωμένο εισόδημα τουλάχιστον 150 χιλιάδων ρούβλια το μήνα. Επιπλέον, το ελάχιστο ποσοστό θα ισχύει μόνο όταν εργάζεστε σε μία από τις εταιρείες που αναφέρονται στη λίστα. Κατά την αλλαγή του εργοδότη, ο δανειολήπτης θα πρέπει να πληρώσει με το τρέχον βασικό επιτόκιο της Κεντρικής Τράπεζας.

Για τους κατοίκους της Άπω Ανατολής

Μια υποθήκη με 2% ετησίως μοιάζει λίγο με πρόγραμμα για νέες οικογένειες, αλλά ισχύει μόνο για όσους πολίτες είναι εγγεγραμμένοι στις περιοχές της Άπω Ανατολής της χώρας. Η κύρια ομοιότητα είναι ότι οι συμμετέχοντες — οικογένειες ή μονογονείς — πρέπει να είναι κάτω των 35 ετών. Υπό αυτές τις προϋποθέσεις, μπορούν να υπολογίζουν στην αγορά κατοικιών αξίας έως και 6 εκατομμυρίων ρούβλια στο αναφερόμενο 2%.

Αυτό το είδος επιδότησης ισχύει μόνο για πρωτογενή ακίνητα και δευτερεύουσες κατοικίες σε αγροτικές περιοχές. Σε ορισμένες πόλεις της περιοχής Magadan και της συνοικίας Chukotka, επιτρέπεται η αγορά δευτερευόντων διαμερισμάτων.

Μπορείτε να λάβετε μέρος στην υποθήκη της Άπω Ανατολής μόνο μία φορά, και αυτό ισχύει για όλα τα μέλη της οικογένειας χωρίς εξαίρεση. Με άλλα λόγια, εάν ένας από τους συζύγους είχε προηγουμένως καταφύγει στην υποθήκη της Άπω Ανατολής, για παράδειγμα, σε προηγούμενο γάμο, τότε δεν είναι πλέον διαθέσιμη για την τρέχουσα οικογένεια.

Για τον αγροτικό πληθυσμό

Το ίδιο το όνομα αυτού του τύπου υποθήκης υποδηλώνει ότι, σύμφωνα με τους όρους του, μόνο ακίνητα σε αγροτικές περιοχές μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο αγοράς. Αυτή η ευκαιρία ισχύει για όλες τις περιοχές της χώρας με εξαίρεση τη Μόσχα, την περιοχή της Μόσχας και την Αγία Πετρούπολη.

Με ποσοστό 0,1 έως 3% ετησίως, μπορείτε να αγοράσετε τόσο πρωτογενή όσο και δευτερεύουσα κατοικία, καθώς και να λάβετε δάνειο για την κατασκευή ιδιωτικής κατοικίας. Σε αυτό το είδος προνομιακής υποθήκης παρέχεται μια όχι πολύ μεγάλη προκαταβολή — από το 10% της αξίας του ακινήτου. Η διάρκεια του δανείου είναι αρκετά σημαντική — έως 25 χρόνια.

Όπως και με ορισμένους άλλους τύπους στεγαστικών δανείων που υποστηρίζονται από το κράτος, επιβάλλονται περιορισμοί στα στεγαστικά δάνεια της υπαίθρου όσον αφορά το μέγιστο κόστος της αγορασμένης κατοικίας. Έτσι, στην περιοχή του Λένινγκραντ, στην Άπω Ανατολή και στην περιοχή Yamalo-Nenets, αυτό είναι 5 εκατομμύρια ρούβλια, σε άλλες περιοχές — 3 εκατομμύρια.

Εκπτωση φόρου

Η έκπτωση φόρου είναι ένας καθολικός τύπος κρατικής υποστήριξης για πολίτες με επίσημη απασχόληση. Σημαίνει την επιστροφή ξεχωριστού μέρους των προηγουμένως καταβληθέντων φόρων ως αποζημίωση για το κόστος αγοράς κατοικίας. Υπολογίζεται με βάση το μέγεθος του πραγματικού φόρου εισοδήματος — 13%. Η κύρια βάση για την έκπτωση είναι το παραστατικό πώλησης και η δανειακή σύμβαση, εάν στη συναλλαγή συμμετείχαν δανειακά κεφάλαια.

Ο νόμος προβλέπει ένα όριο από το οποίο θα αφαιρεθούν αυτά τα 13%: 2 εκατομμύρια για την εξόφληση του κόστους της ακίνητης περιουσίας και 3 εκατομμύρια για την αντιστάθμιση των τόκων στεγαστικών δανείων. Έτσι, στον φορολογούμενο θα επιστραφούν 260.000 ρούβλια κατά την αγορά και 390.000 τόκοι.

Το δικαίωμα χρήσης της έκπτωσης ιδιοκτησίας δίνεται σε κάθε άτομο μία φορά. Αξιοσημείωτο είναι ότι το αδιάθετο υπόλοιπο των 2 εκατομμυρίων μπορεί να μεταφερθεί για την επόμενη αγορά κατοικίας. Το υπόλοιπο της έκπτωσης των τόκων, εάν δεν προσελκύθηκε πλήρως, ακυρώνεται και δεν ισχύει για μελλοντικές υποθήκες ακινήτων.

Υπάρχουν δύο τρόποι για να λάβετε τέτοιες παροχές στεγαστικών δανείων: μέσω του εργοδότη ή της εφορίας. Στην πρώτη περίπτωση, δεν θα παρακρατείται πλέον φόρος εισοδήματος από τον εργαζόμενο μέχρι να εξαντληθεί το διαθέσιμο όριο. Κατά την πραγματοποίηση παρακράτησης μέσω της εφορίας, ολόκληρο το διαθέσιμο ποσό της για το ημερολογιακό έτος θα μεταφερθεί στον λογαριασμό του φορολογούμενου.

Πρωτότυπο άρθρο: https://qayli.com/journal/lgotnye-vyplaty-za-ipoteku-ot-gosudarstva/