Μπορεί ένας ανήλικος να αγοράσει διαμέρισμα; Τα παιδιά, μαζί με τους ενήλικες, μπορούν να έχουν διαμερίσματα και εξοχικές κατοικίες, ανεξαρτήτως ηλικίας.
Οι γονείς αγοράζουν στέγη για διάφορους λόγους: κάποιος επιδιώκει να προσφέρει ένα ευκολότερο μέλλον για το παιδί του, κάποιος αφαιρεί περιουσία από τη μάζα, η οποία υπόκειται σε διαίρεση κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου ή μπορεί να κατασχεθεί από την τράπεζα για να εξοφλήσει το χρέος. Ωστόσο, η εγγραφή ακινήτου για ανήλικο τέκνο συνοδεύεται από μια σειρά από χαρακτηριστικά. Επομένως, είναι σημαντικό οι γονείς να γνωρίζουν ποια δικαιώματα έχουν τόσο το παιδί όσο και οι ενήλικες εάν πρόκειται να κανονίσουν ένα διαμέρισμα για το παιδί.
Τα δικαιώματα του παιδιού σε σχέση με ακίνητα
Καταρχήν προσδιορίζονται με τη στάση του ανηλίκου στα ακίνητα. Αν είναι αγοραστής, τότε οι γονείς ενεργούν προς το συμφέρον του. Στη συνέχεια, η εγγραφή ενός διαμερίσματος για ανήλικο περνά χωρίς προβλήματα. Εάν το διαμέρισμα στο οποίο είναι εγγεγραμμένος ο νεαρός πολίτης είναι προς πώληση, τότε απαιτείται η συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας. Θα πρέπει να αλληλεπιδράσετε με την κηδεμονία σε πολλές άλλες περιπτώσεις.
Ανάλογα με την ηλικία, διακρίνονται τρεις ομάδες ιδιοκτητών:
- έως 14 ετών·
- από 14 έως 18 ετών·
- μετά από 18 χρόνια.
Μέχρι την ηλικία των 14 ετών, όλες οι συναλλαγές γίνονται από τους γονείς για το συμφέρον του παιδιού. Δεν υπογράφει τίποτα. Από 14 έως 18 ετών απαιτείται γραπτή γονική συναίνεση για τη συναλλαγή, αλλά είναι ήδη δυνατή η υπογραφή εγγράφων. Ξεκινώντας από την ηλικία των 18, ένας Ρώσος γίνεται εντελώς ανεξάρτητος.
Πώς να γίνετε ιδιοκτήτης
Η στέγαση που ανήκει σε παιδιά προκύπτει από:
- συμμετοχή σε συναλλαγή αγοράς/πώλησης·
- ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος ·
- συμφωνίες δώρου.
Αγορά διαμερίσματος
Για έναν ανήλικο, δεν είναι μόνο δυνατή η διευθέτηση ενός διαμερίσματος, αλλά είναι και απαραίτητο. Για την αγορά ακινήτων, το κράτος διαθέτει κεφάλαιο μητρότητας στους γονείς. Μπορεί επίσης να δαπανηθεί για την εκπαίδευση ενός παιδιού, αλλά οι περισσότεροι Ρώσοι αγοράζουν διαμερίσματα. Όταν συντάσσονται έγγραφα, τα παιδιά περιλαμβάνονται στο δικαίωμα ιδιοκτησίας. Εάν αυτό δεν γίνει, τότε η συναλλαγή θα αναγνωριστεί ως άκυρη από το δικαστήριο και τα χρήματα θα επιστραφούν στους λογαριασμούς του Ταμείου Συντάξεων.
Εάν ένα διαμέρισμα αγοράζεται για δικά του κεφάλαια και όχι για κεφάλαιο μητρότητας, τότε δεν είναι απαραίτητο να διατεθεί μερίδιο σε μια τέτοια κατοικία. Με την προϋπόθεση ότι το παιδί έχει ένα μέρος να ζήσει.
Σε ποια ηλικία μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα μόνοι σας; Οι ενήλικοι Ρώσοι από την ηλικία των 18 ετών μπορούν να γίνουν μέρος σε μια συναλλαγή πώλησης και αγοράς. Η αγορά από τους γονείς διαμερίσματος για ανήλικο είναι δυνατή για κάθε παιδί, ανεξαρτήτως ηλικίας.
Ιδιωτικοποίηση διαμερίσματος
Εάν η οικογένεια ζει σε διαμέρισμα που αποφάσισαν να ιδιωτικοποιήσουν, τότε δεν απαιτείται η συγκατάθεση ενός παιδιού κάτω των 14 ετών. Ωστόσο, οι γονείς και οι αρχές κηδεμονίας πρέπει να εκφράσουν γραπτώς τη συγκατάθεσή τους για την ιδιωτικοποίηση. Από 14 έως 18 ετών, τα παιδιά εκφράζουν τη συγκατάθεσή τους για ιδιωτικοποίηση γράφοντας μια αίτηση. Αλλά για να εγγραφεί ένα διαμέρισμα για ανήλικο, απαιτείται η γραπτή συγκατάθεση των γονέων. Συναλλαγή για την οποία δεν υπάρχει γραπτή συγκατάθεση θα κηρύσσεται άκυρη από το δικαστήριο. Από την ηλικία των 18 ετών, το παιδί γίνεται πλήρης ιδιοκτήτης και έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί ανεξάρτητα τη στέγαση, δηλ. πουλήστε το, νοικιάστε το ή κάντε κάτι άλλο.
Σε ποια ηλικία μπορείτε να ιδιωτικοποιήσετε ένα διαμέρισμα; Τα δικαιώματα του παιδιού κατά την ιδιωτικοποίηση θα είναι τα ίδια όπως όταν αποφασίζει να αγοράσει ένα διαμέρισμα: από την ηλικία των 14 έως 18 ετών, απαιτείται η γραπτή συγκατάθεση του παιδιού και των γονέων. Εάν το ακίνητο είναι κοινόχρηστο, τότε η ιδιωτικοποίησή του γίνεται με τη συγκατάθεση όλων των εγγεγραμμένων σε αυτό.
Χαρακτηριστικά της ιδιωτικοποίησης
Εάν ένας ανήλικος είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα, τότε οι γονείς πρέπει να του διαθέσουν μερίδιο. Αλλά μερικές φορές οι πολίτες είναι πονηροί. Το παιδί εγγράφεται προσωρινά σε συγγενείς, στη συνέχεια πραγματοποιείται ιδιωτικοποίηση και ο ανήλικος εγγράφεται ήδη στο ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα. Το πρόβλημα είναι ότι οι ενέργειες των γονέων παραβίασαν τα δικαιώματα του παιδιού. Έχει το δικαίωμα να προσφύγει στα δικαστήρια και να ανακτήσει μερίδιο, καθώς και αποζημίωση για ηθική βλάβη, τόσο μετά από 30 χρόνια όσο και μετά από 75 χρόνια. Δεν υπάρχει παραγραφή. Ως εκ τούτου, οι μεσίτες συνιστούν όταν αγοράζετε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα, να δώσετε προσοχή στα σημάδια ενός παιδιού στο σπίτι. Και μην εμπλακείτε με την κατάσταση όταν τα παιδιά είναι διαθέσιμα, αλλά σύμφωνα με τα έγγραφα δεν είναι. Η εγγραφή ακινήτου για ανήλικο κατά παράβαση των δικαιωμάτων άλλου ανηλίκου δεν θα σας γλιτώσει από την αμφισβήτηση της συναλλαγής.
Εάν, κατά τη διάρκεια της ιδιωτικοποίησης, οι γονείς σχεδιάζουν να μεταβιβάσουν τα μερίδιά τους στο παιδί, τότε αρκεί να γράψουν δηλώσεις σχετικά με την άρνηση του μεριδίου τους στο διαμέρισμα και τότε το παιδί τους θα γίνει ιδιοκτήτης σύμφωνα με τα έγγραφα. Συμβαίνει ότι οι γονείς σχεδιάζουν να μεταφέρουν ένα διαμέρισμα που ιδιωτικοποιήθηκε πριν γεννηθεί το μωρό. Για να γίνει αυτό, υπάρχει μια συμφωνία δώρου ή μια διαθήκη.
Υπάρχει δυνατότητα ενοικίασης διαμερίσματος όπου είναι εγγεγραμμένος ανήλικος
Είναι δυνατόν να αγοράσει ένα διαμέρισμα για ανήλικο για να το νοικιάσει; Είναι δυνατό, αλλά υπάρχουν αποχρώσεις. Για την ενοικίαση απαιτείται συναίνεση από τις αρχές κηδεμονίας. Θα πρέπει να ελέγξουν τους όρους της μίσθωσης και πώς η σύμβαση ορίζει την είσπραξη ενοικίου από ανηλίκους.
Ένα παιδί δεν μπορεί να διαχειριστεί χρήματα μέχρι την ενηλικίωση. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να πάνε σε τραπεζικό λογαριασμό που έχει ανοίξει στο όνομα του παιδιού και με την προϋπόθεση ότι θα μπορεί να χρησιμοποιήσει τα χρήματα όταν συμπληρώσει την ηλικία των 18 ετών. Έτσι είναι δυνατή η αγορά ακινήτου για ανήλικο με την μετέπειτα ενοικίασή του. Αλλά δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το εισόδημα από ενοίκια.
Εάν το παιδί κατέχει μερίδιο στο αγορασμένο διαμέρισμα, τότε κατά την ενοικίαση, είναι απαραίτητο να διατεθεί μέρος του εισοδήματος στον ανήλικο. Για να μεταφέρουν χρήματα ανοίγουν και τραπεζικό λογαριασμό στο όνομά του.
Συμφωνητικό δώρου και ανήλικος ιδιοκτήτης
Υπάρχει δυνατότητα δωρεάς διαμερίσματος σε ανήλικο παιδί; Σύμφωνα με το άρθ. 574 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η δωρεά ακίνητης περιουσίας σε ανήλικο γίνεται γραπτώς. Μέχρι την ηλικία των 6 ετών, ο γονέας υπογράφει τη συμφωνία. Είναι επίσης συμβαλλόμενο μέρος στη συμφωνία. Στο έγγραφο, αυτό υποδεικνύεται με τον εξής τρόπο: «Ivanov I.I., ενεργώντας προς το συμφέρον της κόρης του Ivanova M.I.». Από 6 έως 14 ετών, το μέρος της συναλλαγής είναι ένα παιδί. Δεν απαιτείται η υπογραφή του γονέα στο έγγραφο. Όμως η γραπτή συγκατάθεση είναι επιθυμητή, γιατί. ορισμένα οικογενειακά επιδόματα και επιδοτήσεις εξαρτώνται από το εισόδημα, το μέγεθος του ζωτικού χώρου. Εάν η οικογένεια έχει επιπλέον υποχρεώσεις, τότε απαιτείται η συγκατάθεση των γονέων για δωρεά.
Το συμφωνητικό δωρεάς πρέπει να είναι καταχωρημένο στο USRN. Δεν αρκεί μόνο να το κλείνεις και να το βάλεις σε μια ντουλάπα. Εάν ο δωρητής πεθάνει, τότε το δωρεά διαμέρισμα θα πάει στους άμεσους κληρονόμους βάσει νόμου και όχι σε αυτόν που καθορίζεται στη σύμβαση.
Μπορεί ένα παιδί να διαθέσει ένα δωρεά διαμέρισμα; Η σύντομη απάντηση είναι όχι. Όπως ένα παιδί δεν μπορεί να αγοράσει ένα διαμέρισμα μόνο του, δεν μπορεί επίσης να το διαθέσει μέχρι την ηλικία των 18 ετών χωρίς τη συγκατάθεση των γονιών του.
Διαμέρισμα προς πώληση
Για την προστασία των συμφερόντων ενός ανηλίκου, απαιτείται η συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας για την πώληση ενός διαμερίσματος στο οποίο είναι εγγεγραμμένο ένα παιδί. Δεν μπορείτε να πουλήσετε χωρίς να αγοράσετε τίποτα σε αντάλλαγμα. Οι συναλλαγές που παραβιάζουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας των παιδιών δεν επιτρέπονται από τις αρχές κηδεμονίας. Οι γονείς θα πρέπει να αποδείξουν ότι δεν παραβιάζονται τα δικαιώματά τους.
Πώς να καταχωρήσετε ακίνητο για ανήλικο παιδί
Υπάρχει μια συγκεκριμένη διαδικασία που ισχύει για συναλλαγές που αφορούν ανηλίκους. Βασικοί κανόνες:
- Η συναλλαγή πρέπει να είναι γραπτή. Ανεξάρτητα για το τι πρόκειται: δωρεά, πώληση, ενοικίαση.
- Οι υπογραφές στο πλαίσιο της συναλλαγής τίθενται μόνο ικανοί και ενήλικες.
- Μια συναλλαγή ακινήτων πρέπει να καταχωρηθεί στο Rosreestr. Αυτό καθορίζει ποιος μπορεί να υπογράψει τη σύμβαση. Εάν ο αγοραστής είναι παιδί 6 ετών, τότε το συμβόλαιο ακυρώνεται, γιατί. το παιδί δεν έχει επίγνωση των πράξεων. Μόνο οι γονείς ή οι κηδεμόνες μπορούν να αγοράσουν διαμέρισμα στο όνομα παιδιού κάτω των 14 ετών. Αλλά το δικαίωμα υπογραφής σύμβασης πώλησης εμφανίζεται στους Ρώσους από την ηλικία των 14 ετών.
- Μετά την καταχώριση του παραστατικού, το παιδί λαμβάνει το δικαίωμα κυριότητας, το οποίο βεβαιώνεται από τη σχετική βεβαίωση.
Πώς να μεταβιβάσετε ένα διαμέρισμα στην κατοχή ενός παιδιού
Εάν η αγορά διαμερίσματος για ανήλικο έγινε από τους γονείς στους εαυτούς τους, τότε το μεταβιβάζουν μέσω σύμβασης δωρεάς ή διαθήκης, σύμφωνα με την οποία το παιδί θα αποκτήσει το δικαίωμα κληρονομιάς μετά το θάνατο των γονέων.
Μπορεί ένας ανήλικος να διαθέσει την περιουσία του
Ο νόμος περιορίζει τα δικαιώματα των ανήλικων ιδιοκτητών. Μέχρι την ηλικία των 14 ετών δεν υπάρχει δικαίωμα διάθεσης περιουσίας. Από 14 έως 18 ετών, τα παιδιά μπορούν να πάρουν αποφάσεις, αλλά μόνο με τη γραπτή συγκατάθεση των γονιών τους.
Για να διαθέσει το ακίνητο, το παιδί θα πρέπει να υποβάλει αίτηση στην αρχή κηδεμονίας με δήλωση σχετικά με τη συναλλαγή και να επισυνάψει τη συγκατάθεση των γονέων. Η αρχή κηδεμονίας θα εξετάσει την αίτηση και θα λάβει απόφαση. Ο νόμος δεν θεσπίζει υποχρεωτικούς λόγους άρνησης. Εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος θεωρεί την άρνηση χωρίς κίνητρο, μπορεί να την προσφύγει στο δικαστήριο.
Χρειάζεται να αγοράσω διαμέρισμα για ανήλικο παιδί: τα υπέρ και τα κατά
Το ίδιο το παιδί είναι απίθανο να γνωρίζει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της κατάστασης. Για τους γονείς που φροντίζουν, το κύριο πλεονέκτημα είναι ότι επιδιώκουν να παρέχουν στο γιο ή την κόρη τους στέγαση στο μέλλον, καθώς και να προστατεύουν την περιουσία από τη διαίρεση σε περίπτωση που χρειαστεί να μοιραστούν στέγη λόγω διαζυγίου.
Μεταξύ των μειονεκτημάτων της εγγραφής ιδιοκτησίας στο όνομα ενός ανηλίκου είναι η αδυναμία πώλησης, ανταλλαγής, κληροδοτήματος ενός διαμερίσματος χωρίς τη συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας. Η άδεια θα δοθεί μόνο εάν δεν θίγονται τα συμφέροντα του παιδιού. Επομένως, όταν αποφασίζετε εάν θα αγοράσετε ακίνητη περιουσία για ένα ανήλικο παιδί, είναι καλύτερο να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο και να συζητήσετε όλες τις αποχρώσεις μιας συγκεκριμένης κατάστασης.
Διαβάστε ένα άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/so-skolki-let-mojno-kupit-kvartiru-nesovershennoletnemu-osobennosti-sdelki/