Ένα διαμέρισμα που έχει ενεχυριαστεί σε τράπεζα μπορεί να πωληθεί με τη συγκατάθεση του δανειστή, διαφορετικά η συναλλαγή δεν θα καταχωρηθεί στο Rosreestr. Η πώληση ενός διαμερίσματος μπορεί να απαιτείται για διάφορους λόγους. Η συναλλαγή μπορεί να πραγματοποιηθεί με διάφορους τρόπους, όλα εξαρτώνται από τις συνθήκες υπό τις οποίες ήταν δυνατή η συμφωνία με τον αγοραστή.
Πώληση συμπεριλαμβανομένων των στεγαστικών δανείων
Φωτογραφία https://www.instagram.com/p/CNSTX5jhf1j/ Φωτογραφία https://www.instagram.com/p/CNSTX5jhf1j/
Το κύριο σημείο του καθεστώτος: το ενέχυρο και η υποθήκη διατηρούνται, αλλά θα σχετίζονται ήδη με τον νέο δανειολήπτη — τον αγοραστή της ακίνητης περιουσίας. Αυτή η επιλογή είναι βολική εάν ο αγοραστής δεν έχει το πλήρες ποσό για να αγοράσει ένα διαμέρισμα και απαιτείται δάνειο.
Η συναλλαγή μπορεί να ολοκληρωθεί με δύο τρόπους.
Πρώτον, η τράπεζα παρέχει σε έναν νέο ιδιοκτήτη δάνειο για την αγορά ενός διαμερίσματος και αποπληρώνει (αναχρηματοδοτεί) προηγούμενες υποχρεώσεις.
Το δεύτερο προβλέπει τη μεταφορά του χρέους σε νέο δανειολήπτη, η δανειακή σύμβαση παραμένει η ίδια, ο οφειλέτης αλλάζει. Χρησιμοποιείται σπάνια, το καθεστώς με την αναχρηματοδότηση έχει γίνει ευρέως διαδεδομένο.
Πρόωρη εξόφληση στεγαστικών δανείων
Αυτό ουσιαστικά δεν έχει να κάνει με το θέμα της πώλησης ενός διαμερίσματος ως ενέχυρο. Εδώ δεν απαιτείται η συναίνεση της τράπεζας, κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, θα αποπληρωθεί το στεγαστικό δάνειο και θα αφαιρεθεί το βάρος στο ακίνητο.
Η επιλογή είναι βολική εάν το χρέος είναι ασήμαντο. Τα μέρη υπογράφουν προσύμφωνο, υπό τους όρους του οποίου ο πωλητής λαμβάνει το ποσό της κατάθεσης. Το στεγαστικό δάνειο αποπληρώνεται με αυτά τα χρήματα και στη συνέχεια ισχύει ήδη το συνηθισμένο καθεστώς αγοράς ακινήτων.
Εξόφληση υποθήκης κατά την αγοραπωλησία
Εάν το ποσό της οφειλής είναι σημαντικό, τότε η αποπληρωμή γίνεται με την εγγραφή της συμφωνίας αγοραπωλησίας.
Η τράπεζα υποχρεούται να συμμετάσχει σε αυτό το σχέδιο.
Ο αγοραστής ακινήτων μεταφέρει χρήματα σε ασφαλή λογαριασμό πληρωμής ή ανοίγει μια πίστωση για το ποσό του ενεχύρου. Με την ολοκλήρωση της συναλλαγής, τα χρήματα αποστέλλονται για εξόφληση.
Τα ακίνητα με υποθήκη πωλούνται από την τράπεζα
Φωτογραφία https://www.instagram.com/p/CNjrJGXAV-M/ Φωτογραφία https://www.instagram.com/p/CNjrJGXAV-M/
Όταν ο δανειολήπτης έχει συσσωρεύσει απλήρωτες οφειλές δανείου και δεν υπάρχουν προοπτικές αυτοεξόφλησης του χρέους, η τράπεζα προτείνει να ασκήσει το δικαίωμά της στο ενεχυριασμένο ακίνητο. Για μια τέτοια πώληση ακινήτου απαιτείται η συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.
Μέρος των χρημάτων από την πώληση του διαμερίσματος πηγαίνει για την εξόφληση της υποθήκης και τα υπόλοιπα, μείον τα τραπεζικά έξοδα, καταβάλλονται στον πρώην ιδιοκτήτη.
Θα συμφωνούσατε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη; Τι κινδύνους βλέπετε σε μια τέτοια αγορά; Κοινοποιήστε αφήνοντας ένα σχόλιο.