Σήμερα, κανείς δεν εκπλήσσεται από μια τέτοια έννοια όπως μια εξ αποστάσεως αγορά, ακόμη και όταν πρόκειται για μια από τις πιο σοβαρές εξαγορές — ακίνητα. Η αγορά διαμερίσματος σε άλλη πόλη με στεγαστικό δάνειο γίνεται όλο και πιο συνηθισμένη καθημερινά.
Σημαντικές προσαρμογές στη διαδικασία για τη διενέργεια τέτοιων συναλλαγών εισήχθησαν με περιορισμούς καραντίνας. Για το λόγο αυτό, πολλές τράπεζες, καθώς και κατασκευαστικές εταιρείες, αναγκάστηκαν να αναθεωρήσουν τη διαδικασία αγοράς ακινήτων και να μεταφέρουν πολλά από τα στάδια της σε απομακρυσμένη μορφή.
Τώρα, πολλά μεγάλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, όπως η Sberbank, δίνουν στους δανειολήπτες την ευκαιρία να υποβάλουν αίτηση για υποθήκη στο διαδίκτυο, χωρίς να χρειάζεται να επισκεφθούν την τράπεζα αυτοπροσώπως. Πολλοί προγραμματιστές ακολουθούν την ίδια πρακτική, για τους οποίους δεν έχει σημασία σε ποια τοποθεσία ζει ή είναι εγγεγραμμένος ο επόμενος πελάτης.
Πώς να επιλέξετε μια τράπεζα για υποθήκη σε άλλη τοποθεσία;
Δεδομένου ότι τόσες πολλές αγορές ακινήτων γίνονται με πιστωτικά κεφάλαια, ορισμένοι αγοραστές διστάζουν να συνάψουν υποθήκη σε άλλη πόλη; Για τέτοιες πράξεις, υπάρχει μόνο μία προϋπόθεση — η πιστώτρια τράπεζα πρέπει να εργάζεται και στις δύο πόλεις, δηλαδή να έχει τα γραφεία αντιπροσωπείας της σε αυτές.
Για να επιλέξετε μια χρηματοοικονομική εταιρεία με την οποία θα συναφθεί σύμβαση δανείου, αυτό θα πρέπει να είναι το πιο σημαντικό κριτήριο — διαφορετικά δεν θα λειτουργήσει η έκδοση υποθήκης. Επιπλέον, θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη η σχέση της τράπεζας με την εξ αποστάσεως σύναψη συναλλαγών. Εάν, σύμφωνα με τους κανόνες της, κάθε στάδιο της εκτέλεσης της σύμβασης, η έγκριση του επιλεγμένου δικαιώματος αγοράς ακινήτων και άλλα υποχρεωτικά βήματα πρέπει να συνοδεύονται από την προσωπική παρουσία του δανειολήπτη, θα είναι πολύ δύσκολο να εφαρμοστεί στην πράξη.
Καθώς υπάρχουν όλο και περισσότερες αγορές κατοικιών σε άλλες πόλεις, τέτοιες απαιτήσεις σταδιακά εξαφανίζονται. Πολλές χρηματοοικονομικές εταιρείες, αντίθετα, δημιουργούν ξεχωριστές πύλες στεγαστικών δανείων, όπου, εκτός από την ηλεκτρονική επεξεργασία δανείων, υπάρχουν και πολλές επιλογές για ακίνητα προς πώληση. Αντιπροσωπεύεται κυρίως από αντικείμενα που κατασκευάζονται από κατασκευαστικές εταιρείες διαπιστευμένες σε αυτή την τράπεζα.
Η χρήση μιας τέτοιας πύλης είναι ο ευκολότερος τρόπος για εξ αποστάσεως αγορά κατοικιών από όλα τα δυνατά. Το μόνο μειονέκτημά του είναι η επιλογή διαμερισμάτων, που περιορίζεται σε ορισμένους προγραμματιστές και συγκροτήματα κατοικιών.
Ποια είναι τα κριτήρια για την επιλογή κατοικίας σε άλλη πόλη;
Η αίτηση για υποθήκη σε άλλη πόλη συνεπάγεται είτε προκαταρκτική επιλογή διαμερίσματος που σας αρέσει είτε επιλογή μετά την έγκριση του δανείου. Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι στη δεύτερη περίπτωση, ο δανειολήπτης έχει μόνο τρεις μήνες για να βρει την καλύτερη επιλογή, η οποία, με τη σειρά της, πρέπει να ικανοποιήσει την τράπεζα.
Η υποθήκη είναι δυνατή τόσο για την κύρια όσο και για τη δευτερεύουσα στέγαση, αν και οι δανειστές εξακολουθούν να προτιμούν την πρώτη επιλογή. Αυτό οφείλεται στους χαμηλότερους νομικούς κινδύνους, καθώς και στην τάση αύξησης της τιμής των νέων κατοικιών τα πρώτα χρόνια μετά τη θέση σε λειτουργία της κατοικίας.
Ένα διαμέρισμα πρέπει να επιλέγεται με βάση το γιατί το χρειάζεται ο αγοραστής. Κατά κανόνα, τα ακίνητα σε άλλες πόλεις αγοράζονται σε δύο περιπτώσεις: ως ιδιόκτητη κατοικία για μελλοντική μετακόμιση ή για ενοικίαση με σκοπό τη δημιουργία πρόσθετου εισοδήματος. Τα κριτήρια επιλογής σε αυτές τις δύο περιπτώσεις θα είναι διαφορετικά.
Κατά τις επενδυτικές αγορές, οι άνθρωποι προτιμούν συνήθως διαμερίσματα που βρίσκονται σε πολυσύχναστες περιοχές των πόλεων, με καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις και ανεπτυγμένη υποδομή. Ταυτόχρονα, οι απαιτήσεις για τα εσωτερικά χαρακτηριστικά του διαμερίσματος, εκτός από τον αριθμό των δωματίων και τον αριθμό των ορόφων, μειώνονται μόνο στην παρουσία μιας νέας επισκευής υψηλής ποιότητας, ανέσεων και στοιχειωδών οικιακών συσκευών.
Η αγορά ενός σπιτιού για μεταγενέστερη ενοικίαση είναι ακριβώς η περίπτωση που μπορεί κάλλιστα να γίνει χωρίς την προσωπική παρουσία του αγοραστή, με τις προσπάθειες μόνο ενός διαχειριστή ή ενός μισθωμένου μεσίτη. Ταυτόχρονα, οι άνθρωποι που επιλέγουν ένα διαμέρισμα για να ζήσουν, στις περισσότερες περιπτώσεις, προτιμούν να το επιθεωρήσουν προσωπικά τουλάχιστον μία φορά.
Είναι καλύτερο να επιλέξετε ακίνητα για τη δική σας κατοικία, εστιάζοντας εκ των προτέρων σε μακροπρόθεσμο ορίζοντα. Με άλλα λόγια, το διαμέρισμα πρέπει να ταιριάζει και να ευχαριστεί τον αγοραστή τόσο πολύ, ώστε να μην θέλει να το αποχωριστεί για τουλάχιστον δέκα χρόνια. Αυτός ο κανόνας είναι ακόμη πιο σημαντικός, διότι θα χρειαστεί πολύ περισσότερος χρόνος για να πληρωθούν τα τετραγωνικά μέτρα που αγοράστηκαν με υποθήκη, ενώ δεν θα παράγουν εισόδημα, όπως οι ενοικιαζόμενες κατοικίες.
Σύμφωνα με ορισμένα χαρακτηριστικά, αξιολογούνται τα διαμερίσματα που αγοράζονται για εποχική κατοικία. Τις περισσότερες φορές, τέτοιες εξαγορές σχετίζονται με ακίνητα σε θέρετρα. Για ένα μικρό μέρος του έτους, αυτός ο τύπος κατοικίας χρησιμεύει ως κατοικία των ιδιοκτητών του, τον υπόλοιπο χρόνο μπορεί να ενοικιαστεί τόσο κατά την περίοδο των διακοπών όσο και τον υπόλοιπο χρόνο.
Η επιλογή ενός διαμερίσματος χωρίς την προσωπική παρουσία του αγοραστή έχει μια σειρά από δικές της δυσκολίες και επιβάλλει πρόσθετα καθήκοντα σε έναν διαχειριστή ή άλλο επίσημο εκπρόσωπο. Εάν κατά τη διάρκεια μιας κανονικής αγοράς, οι φωτογραφίες ενός αντικειμένου λαμβάνονται υπόψη μόνο στο στάδιο της γνωριμίας με μια διαφήμιση για την πώληση ενός διαμερίσματος, τότε σε μια απομακρυσμένη συναλλαγή ο αριθμός τους αυξάνεται σημαντικά.
Σε μια φωτογραφία ή ένα βίντεο, θα πρέπει να καταγράψετε όσο το δυνατόν περισσότερες από τις μικρότερες αποχρώσεις που σχετίζονται με το επιλεγμένο περίβλημα. Περιλαμβάνουν ένα πανόραμα της μικροπεριοχής, λεπτομερείς φωτογραφίες της ομάδας εισόδου του σπιτιού και της εισόδου, τις μικρότερες εικόνες από όλα τα μέρη του διαμερίσματος. Ταυτόχρονα, είναι επιθυμητό να τραβάτε τέτοιες φωτογραφίες όχι μόνο σε διαφορετικές συνθήκες φωτισμού, αλλά και σε διαφορετικές εποχές του χρόνου. Μόνο έτσι ο αγοραστής θα μπορέσει να αποκτήσει μια πλήρη εικόνα του αντικειμένου της μελλοντικής αγοράς, όσο το δυνατόν πιο κοντά στην πραγματική του παρουσία.
Πώς να επιλέξετε ένα νέο κτίριο εξ αποστάσεως;
Εάν μια υποθήκη για την αγορά ενός διαμερίσματος σε άλλη πόλη δεν συνεπάγεται την παρουσία μιας βάσης κατασκευαστικών εταιρειών και των εγκαταστάσεων τους, θα πρέπει να αναζητήσετε μια κατάλληλη επιλογή μόνοι σας. Για να γίνει αυτό, υπάρχουν πολλοί πόροι του Διαδικτύου, συμπεριλαμβανομένων αξιόπιστων και αποδεδειγμένων, που περιέχουν μόνο αξιόπιστες πληροφορίες σχετικά με τις πιο σχετικές προσφορές στην αγορά ακινήτων.
Πριν προχωρήσετε στην άμεση επιλογή ενός διαμερίσματος, οι ειδικοί συμβουλεύουν να ξεκινήσετε με την επιλογή ενός προγραμματιστή. Από αυτό θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από το πόσο επιτυχημένη και γρήγορη θα είναι η αγορά. Μεταξύ όλων των κριτηρίων επιλογής, πρέπει να λάβετε υπόψη τα πιο σημαντικά:
- Διαπίστευση. Σε μεγάλες και αξιόπιστες τράπεζες, η διαπίστευση από μόνη της είναι πολύ καλό σημάδι και υποδηλώνει οικονομική αξιοπιστία και ευθύνη έναντι των μετόχων ενός συγκεκριμένου προγραμματιστή. Ταυτόχρονα, είναι σημαντικό να είναι διαπιστευμένο στην τράπεζα στην οποία προβλέπεται η έκδοση στεγαστικού δανείου.
- Έγκαιρη παράδοση. Στο Διαδίκτυο μπορείτε να βρείτε πολλές διαφορετικές κριτικές για μια συγκεκριμένη κατασκευαστική εταιρεία. Είναι εύκολο να διαπιστωθεί από αυτά εάν υπήρξαν καθυστερήσεις ή στάσεις κατασκευής στο παρελθόν, εάν υπήρξαν προβλήματα με τη θέση σε λειτουργία συγκροτημάτων κατοικιών, εάν υπήρξαν περιπτώσεις εξαπάτησης από μετόχους κ.λπ. Για το σκοπό αυτό, είναι καλύτερο να χρησιμοποιείτε ανεξάρτητους πόρους που περιέχουν πραγματικά σχόλια από τους πελάτες του προγραμματιστή. Μεταξύ άλλων, πληροφορίες για την ποιότητα της στέγασης μπορούν να αντληθούν από αυτά.
- Εμπειρία. Φυσικά, οι νέοι προγραμματιστές είναι αρκετά ικανοί να κατασκευάζουν εγκαίρως κατοικίες υψηλής ποιότητας και να χρησιμοποιούν σύγχρονες τεχνολογίες. Ωστόσο, η εκτεταμένη εμπειρία στην αγορά ακινήτων υποδεικνύει μια καλή οικονομική θέση της εταιρείας, την ικανότητά της να αντέχει τον έντονο ανταγωνισμό, την παρουσία άλλων αντικειμένων που ήδη κατοικούνται από κατοίκους. Επομένως, είναι καλύτερο να επιλέξετε εκείνους τους προγραμματιστές που έχουν ήδη πολλά επιτυχημένα έργα στο ιστορικό τους και λειτουργούν με επιτυχία για περισσότερο από ένα χρόνο.
Επίσης, όταν επιλέγετε ένα νέο κτίριο, πρέπει να εστιάσετε στο χρονοδιάγραμμα της παράδοσής του. Εάν χρειαστεί στέγαση στο εγγύς μέλλον, είναι καλύτερο να παραμείνετε σε σχεδόν ολοκληρωμένες επιλογές, αν και θα κοστίσουν λίγο περισσότερο.
Εξ αποστάσεως αγορά δευτερεύουσας κατοικίας
Οι κίνδυνοι κατά την αγορά δευτερεύουσας κατοικίας σε απόσταση είναι πολύ μεγαλύτεροι από ό,τι στην περίπτωση ενός νέου κτιρίου. Σε μια τέτοια κατάσταση, είναι σχεδόν αδύνατο να γίνει χωρίς τη βοήθεια ενός μεσίτη ή ενός δικηγόρου — μόνο με τη συμμετοχή ενός ειδικού είναι πραγματικά δυνατό να αποφευχθούν όλοι οι κίνδυνοι που συνδέονται με μια τέτοια στέγαση.
Η κύρια δυσκολία είναι η επιβεβαίωση της νομικής καθαρότητας του διαμερίσματος. Είναι τόσο δύσκολο να το κάνετε αυτό σε άλλη πόλη που ακόμη και μια τράπεζα θα αρνηθεί να εκδώσει δάνειο για αγορά εάν ένας δικηγόρος ή μεσίτη δεν εμπλέκεται στη διαδικασία, εκπροσωπώντας τα συμφέροντα του αγοραστή και αναλαμβάνοντας την ευθύνη για αυτούς τους κινδύνους. Επιπλέον, η τράπεζα είναι σχεδόν βέβαιο ότι θα επιμείνει σε πρόσθετη ασφάλιση, η οποία θα έχει ως αποτέλεσμα ένα άλλο στοιχείο εξόδων για τον δανειολήπτη.
Ο μεσίτης θα επιθεωρήσει προσωπικά το διαμέρισμα και θα το ελέγξει αντί του αγοραστή. Μερικές φορές ένας δικηγόρος μπορεί να ενεργήσει ως εκπρόσωπος της πιστώτριας τράπεζας. Εάν η συναλλαγή εξελιχθεί ομαλά, ο αντιπρόσωπος, με συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο, θα υπογράψει τη σύμβαση πώλησης για λογαριασμό του αγοραστή και στη συνέχεια θα τη μεταφέρει ανεξάρτητα σε κρατική εγγραφή. Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας εγγραφής και την παρουσίαση των αποτελεσμάτων της στην τράπεζα, τα κεφάλαια της πίστωσης θα μεταφερθούν στον πωλητή.
Σύνθετες επιλογές για την απόκτηση υποθήκης σε άλλη πόλη
Η αγορά στεγαστικού δανείου σε άλλη περιοχή ή τοποθεσία μπορεί να γίνει με διαφορετικούς τρόπους, ανάλογα με την πόλη στην οποία εργάζεται, ζει, είναι εγγεγραμμένος και αγοράζει κατοικία ο δανειολήπτης. Οι παρακάτω είναι οι πιο συνηθισμένες επιλογές στεγαστικών δανείων που μπορεί να προκαλέσουν δυσκολίες:
Ανά τόπο εργασίας
Μιλάμε για εκείνες τις καταστάσεις όταν ο αγοραστής είναι εγγεγραμμένος σε μια πόλη, εργάζεται σε μια άλλη και θέλει να υποβάλει αίτηση για υποθήκη εδώ, στην περιοχή της εργασίας του. Η διαδικασία για την αγορά κατοικίας με υποθήκη δεν αλλάζει από αυτό, η μόνη προϋπόθεση είναι η παρουσία γραφείου αντιπροσωπείας της πιστώτριας τράπεζας στην περιοχή όπου είναι εγγεγραμμένος ο οφειλέτης.
Όταν επιλέγετε τράπεζα, είναι σημαντικό να γνωρίζετε εάν είναι δυνατή η εξ αποστάσεως αίτηση για δάνειο. Διαφορετικά, ο αγοραστής θα αναγκαστεί να αφιερώσει χρόνο ταξιδεύοντας στην πόλη της μόνιμης εγγραφής του και να υποβάλει αυτοπροσώπως αίτηση. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτό μπορεί να γίνει με πληρεξούσιο, αλλά είναι ακόμα καλύτερο να επιλέξετε αρχικά μια τράπεζα με απομακρυσμένη εγγραφή.
Στον τόπο εγγραφής με εργασία σε άλλη περιοχή
Η κύρια δυσκολία για την απόκτηση υποθήκης σε μια τέτοια κατάσταση είναι η επιβεβαίωση του επίσημου εισοδήματος. Οι χρηματοπιστωτικές εταιρείες που δανείζουν τον πληθυσμό είναι καχύποπτες για τα πιστοποιητικά εισοδήματος που εκδίδονται σε άλλες πόλεις. Μοναδικές εξαιρέσεις είναι εκείνες οι περιπτώσεις που ο δανειολήπτης έχει λογαριασμό μισθού σε ένα από τα γραφεία αντιπροσωπείας αυτής της τράπεζας.
Μια άλλη δυνατότητα απόκτησης υποθήκης υπό τέτοιες συνθήκες είναι να αποκτήσετε προσωρινή εγγραφή στην πόλη στον τόπο εργασίας. Ωστόσο, για πολλούς αγοραστές, αυτό είναι δύσκολο, επομένως μπορείτε να στραφείτε σε άλλους, έμμεσους τρόπους που μπορούν να αυξήσουν την πιθανότητα έγκρισης δανείου:
- μεγάλη προκαταβολή?
- εγγυητής ή συνοφειλέτης·
- την παρουσία άλλων ακινήτων που μπορούν να λειτουργήσουν ως εξασφάλιση.
Την παραμονή της μετακόμισης
Η επένδυση ή η αγορά στέγης για παιδιά θεωρείται από τις τράπεζες ως επένδυση από την πλευρά των δανειοληπτών, αλλά όταν πρόκειται για επικείμενη μετακόμισή τους σε άλλη πόλη, ενδέχεται να προκύψουν δυσκολίες.
Το γεγονός της μετακόμισης δεν επηρεάζει το ίδιο το στεγαστικό δάνειο, αλλά μπορεί να θεωρηθεί από την τράπεζα ως γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε μείωση της φερεγγυότητας του δανειολήπτη. Ακόμα κι αν το εισόδημά του του επιτρέπει να εκπληρώσει πλήρως τις δανειακές του υποχρεώσεις, η αλλαγή κατοικίας συνδέεται συχνά με σημαντικά κόστη και κίνδυνο να χάσει τη δουλειά του, και αυτό το γνωρίζουν καλά οι δανειστές.
Φυσικά, δεν είναι καθόλου απαραίτητο να ενημερώσετε την τράπεζα για τέτοιες αποχρώσεις και αυτές, με τη σειρά τους, δεν είναι υποχρεωμένοι να ενδιαφέρονται για τα σχέδια των δανειοληπτών. Ωστόσο, εάν υπάρξει καθυστέρηση στην πληρωμή, το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα θα γνωρίζει αμέσως ότι ο οφειλέτης έχει αλλάξει κατοικία. Σε αυτή την περίπτωση, μπορεί να απαιτήσει ένα εφάπαξ ποσό για την εξόφληση ολόκληρου του υπολειπόμενου ποσού της οφειλής.
Σε αυτή την περίπτωση, η αλήθεια είναι με το μέρος των τραπεζών. Μια υποθήκη που ακολουθείται από μια μετακόμιση είναι πράγματι ένα πολύ επικίνδυνο εγχείρημα και πρέπει να σταθμίσετε προσεκτικά τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα όταν παίρνετε ένα δάνειο σε άλλη πόλη με στόχο να μετακομίσετε αμέσως σε αυτήν.
Πώς εκδίδεται ένα στεγαστικό δάνειο εξ αποστάσεως;
Όπως αναφέρθηκε ήδη, πολλές τράπεζες, συμπεριλαμβανομένης της Sberbank, έχουν εισαγάγει μια διαδικασία για την εντελώς απομακρυσμένη εγγραφή ενός στεγαστικού δανείου. Όλα τα στάδια της διαδικασίας εκτελούνται ηλεκτρονικά και ο αγοραστής πρέπει να επισκεφθεί προσωπικά την τράπεζα μόνο μία φορά — για να υπογράψει σύμβαση δανείου.
Το γενικό σχέδιο της απομακρυσμένης διαδικασίας για την αγορά ενός διαμερίσματος σε υποθήκη έχει ως εξής:
- Επιλέξτε τράπεζα.
- Αποφασίστε για το ποσό της προκαταβολής.
- Χρησιμοποιήστε την αριθμομηχανή στεγαστικών δανείων στον ιστότοπο της τράπεζας και υπολογίστε τις μηνιαίες πληρωμές.
- Υποβάλετε μια ηλεκτρονική αίτηση για δάνειο και, μετά την έγκρισή της, λάβετε λεπτομερείς συμβουλές από εκπροσώπους τραπεζών εκεί.
- Βρείτε μια κατάλληλη επιλογή στέγασης και δώστε στην τράπεζα έναν σύνδεσμο προς τη διαφήμιση για έγκριση.
- Λάβετε μια ανεξάρτητη αξιολόγηση από ειδικούς για τη στέγαση.
- Κανονίστε την ασφάλιση.
- Καταχωρίστε την ιδιοκτησία στο Rosreestr υποβάλλοντας έγγραφα σε ηλεκτρονική μορφή.
Για τον τελικό διακανονισμό με τον πωλητή, είναι προτιμότερο να ενεργοποιήσετε εκ των προτέρων την τραπεζική υπηρεσία ασφαλών συναλλαγών. Με τη βοήθειά του, τα χρήματα θα μεταφερθούν αυτόματα στον πωλητή μετά τη λήψη πληροφοριών σχετικά με την κρατική εγγραφή της συναλλαγής.
Ποια έγγραφα χρειάζονται για υποθήκη μη κατοίκου;
Το πακέτο των εγγράφων που πρέπει να υποβληθούν στην τράπεζα για την απόκτηση υποθήκης κατά την αγορά κατοικίας σε άλλη πόλη δεν διαφέρει από τη λίστα των εγγράφων κατά την υποβολή αίτησης για δάνειο στον τόπο κατοικίας. Περιλαμβάνει:
- διαβατήριο πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας ·
- SNILS;
- πιστοποιητικό εισοδήματος από τον τόπο εργασίας 2-NDFL.
- αντίγραφο του βιβλίου εργασίας με σημείωση από το τμήμα προσωπικού.
- αντίγραφο της σύμβασης εργασίας·
- πιστοποιητικό γάμου ή διάλυσής του·
- πιστοποιητικό εισοδήματος του συζύγου ·
- συγκατάθεση του συζύγου στη συναλλαγή·
- πιστοποιητικό γέννησης ή διαβατήριο του παιδιού εάν έχει συμπληρώσει την ηλικία των 14 ετών·
- έγγραφα του συνοφειλέτη ή του εγγυητή·
- έγγραφα τίτλου για το διαμέρισμα.
- το σχέδιο του δωματίου και τα χαρακτηριστικά του.
- ανεξάρτητη γνωμοδότηση αξιολόγησης του εμπειρογνώμονα·
- έγγραφα πωλητή?
- ένα απόσπασμα από το USRN που επιβεβαιώνει την απουσία βαρών στο διαμέρισμα.
Παγίδες αγοράς σπιτιού με υποθήκη σε άλλη πόλη
Παρά το γεγονός ότι η εξ αποστάσεως αγορά, και μαζί της η υποθήκη, έχουν γίνει κοινή πρακτική, δεν έχει ακόμη αναπτυχθεί σωστά, γεγονός που μερικές φορές προκαλεί διάφορες δυσκολίες.
Με την έκδοση δανείου για την αγορά διαμερίσματος σε άλλη πόλη ή περιοχή, η τράπεζα μπορεί να χρεώσει υψηλότερο επιτόκιο, ακόμη κι αν έχει το δικό της γραφείο αντιπροσωπείας εκεί. Μπορεί επίσης να υπάρχουν ορισμένες δυσκολίες μεταξύ της μεταφοράς χρημάτων από το ένα υποκατάστημα στο άλλο, οι οποίες οφείλονται στις μεγάλες περιόδους λήψης κεφαλαίων. Το ίδιο ισχύει και για την έγκριση της έκδοσης δανείου, το οποίο λόγω διακοπής της επικοινωνίας μεταξύ των καταστημάτων μπορεί να φτάσει στο επιθυμητό υποκατάστημα αργότερα από όσο χρειάζεται.
Συχνά, οι τραπεζικές διαβεβαιώσεις για μια εντελώς απομακρυσμένη διαδικασία έρχονται σε αντίθεση με τις ιδέες και τους κανόνες των μεσιτών και των δικηγόρων, οι οποίοι ενδέχεται να επιμείνουν στην υποχρεωτική παρουσία του πωλητή σε ένα από τα στάδια της συναλλαγής. Επιπλέον, οι υπηρεσίες ενός μεσίτη που θα εργαστεί σε άλλη τοποθεσία θα κοστίσουν πολύ περισσότερο. Αυτό οφείλεται στην αύξηση του αριθμού των καθηκόντων του επίσημου αντιπροσώπου.
Με τα εξ αποστάσεως στεγαστικά δάνεια, οι τράπεζες είναι πιο απαιτητικές στο θέμα του εισοδήματος των δανειοληπτών. Σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να θεωρήσουν ανεπαρκές το τρέχον επίπεδό τους, με αποτέλεσμα είτε να αυξηθεί το ποσό της προκαταβολής, είτε να ληφθούν συνοφειλέτες/εγγυητές είτε να ενεχυριαστούν άλλα ακίνητα. Επομένως, ακόμη και στο στάδιο της διαβούλευσης, θα πρέπει να μάθετε όσο το δυνατόν περισσότερα για όλες τις αποχρώσεις μιας τέτοιας συναλλαγής, προκειμένου να ασφαλιστείτε από πιθανές εκπλήξεις.
Είναι δυνατόν να πάρετε μια υποθήκη σε άλλη πόλη: πώς συμβαίνει εξ αποστάσεως; Ποια είναι τα κριτήρια για την επιλογή στέγασης εξ αποστάσεως; Έγγραφα για υποθήκη εκτός πόλης.
Διαβάστε ένα άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/kak-vzyat-ipoteku-v-drugom-gorode-distancionnaya-pokupka-kvartiry/