Ένα από τα πιο ακριβά αντικείμενα στον προϋπολογισμό κάθε ανθρώπου, κάθε οικογένειας είναι αναμφίβολα η αγορά της δικής της κατοικίας. Επομένως, θα είναι χρήσιμο να γνωρίζετε ότι μέρος αυτών των δαπανών επιστρέφεται μέσω έκπτωσης περιουσίας.
Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε:
- Ποιος ακριβώς μπορεί να υπολογίζει σε αυτήν την πληρωμή;
- ποιες είναι οι προϋποθέσεις για την απόκτησή του?
- πόσα χρήματα μπορούν να επιστραφούν αγοράζοντας ένα διαμέρισμα στη Ρωσία.
Προϋποθέσεις για τη λήψη έκπτωσης περιουσίας
Για να σας καταβάλει το κράτος το 13% του ποσού του διαμερίσματός σας, πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
- Διαμονή στην επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τουλάχιστον 183 ημέρες, με άλλα λόγια, πρέπει να είστε φορολογικός κάτοικος της χώρας μας.
- Επίσημη απασχόληση. Πρέπει να πληρώσετε τον κύριο φόρο εισοδήματος — φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, ο οποίος αυτή τη στιγμή στη Ρωσία είναι 13% και επιβάλλεται στους μισθούς. Η έκπτωση εξαρτάται άμεσα από αυτό το είδος φόρου. Δεν μπορείτε να επιστρέψετε περισσότερα από όσα έχετε καταβάλει υποχρεωτικές πληρωμές στον κρατικό προϋπολογισμό. Έχετε όμως το δικαίωμα να στείλετε την αίτησή σας στην εφορία μέχρι να φτάσετε στο όριο σας.
- Το γεγονός της απόκτησης ακινήτων στη Ρωσία με υποθήκη ή με δικά σας χρήματα.
- Έγγραφη απόδειξη της ιδιοκτησίας σας. Κατά την αγορά διαμερίσματος σε νέο κτίριο απαιτείται υπογεγραμμένη πράξη αποδοχής και μεταβίβασης του χώρου διαβίωσης.
Περιορισμοί στη λήψη έκπτωσης περιουσίας
Δυστυχώς, υπάρχουν πολλές περιπτώσεις όπου δεν μπορείτε να λάβετε έκπτωση φόρου. Ας τα εξετάσουμε πιο αναλυτικά:
- Η στέγαση δεν πληρώνεται από τον αγοραστή, αλλά από το κράτος ή τον εργοδότη.
- Η έκπτωση φόρου δεν καταβάλλεται από το κεφάλαιο μητρότητας. Αλλά αυτό ΔΕΝ σημαίνει ότι όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα χρησιμοποιώντας MK, η έκπτωση φόρου δεν μπορεί να εκδοθεί καθόλου. Στην περίπτωση αυτή, το ποσό των κεφαλαίων που δωρίζει το κράτος αφαιρείται από το συνολικό ποσό της συναλλαγής και μόνο το 13% επιστρέφεται από τη διαφορά που ελήφθη.
- Η στέγαση αγοράστηκε από στενούς συγγενείς, όπως: γονείς, σύζυγοι, παιδιά, αδέρφια/αδερφές, κηδεμόνας/θάλαμος, δηλαδή άτομα που εξαρτώνται ο ένας από τον άλλο και μπορεί να ενδιαφέρονται για αυτό.
- Δεν μπορεί να εκδοθεί έκπτωση φόρου για το εισόδημα του αγοραστή, το οποίο φορολογείται με συντελεστή διαφορετικό από 13%.
Πώς να αξιοποιήσετε στο έπακρο;
Μέσω της έκπτωσης ακινήτου, μπορείτε να επιστρέψετε μόνο το 13%, επιπλέον, το ποσό από το οποίο υπολογίζεται αυτό το ποσοστό είναι επίσης περιορισμένο.
Με την επιφύλαξη όλων των παραπάνω όρων, κάθε άτομο έχει το δικαίωμα να επιστρέψει όχι περισσότερα από 650 χιλιάδες ρούβλια. Ας δούμε από πού προέρχεται αυτό το ποσό.
Το κύριο είναι 260 χιλιάδες ρούβλια ή το 13% των δύο εκατομμυρίων. 2 εκατομμύρια είναι το θεσπισμένο όριο από το οποίο υπολογίζεται η έκπτωση φόρου στη χώρα μας. Αυτό ισχύει μόνο για το κόστος της ίδιας της κατοικίας.
Παράδειγμα: Εάν το διαμέρισμα που αγοράσατε κοστίζει περισσότερα από δύο εκατομμύρια, τότε δεν θα μπορείτε να λάβετε έκπτωση από ολόκληρο το ποσό, αλλά εάν το ποσό του διαμερίσματος είναι μικρότερο από το δηλωμένο όριο, τότε η έκπτωση ιδιοκτησίας θα υπολογιστεί από το ποσό της αγοράς που έγινε.
Είναι επίσης σημαντικό να γνωρίζετε ότι το υπόλοιπο ποσό της έκπτωσης που δεν λάβατε δεν καίγεται. Έχετε το δικαίωμα να το λάβετε όταν αγοράζετε άλλα ακίνητα. Θα ήθελα αυτή η οριακή τιμή να αναπροσαρμόζεται κάθε χρόνο σε ευθεία αναλογία με τον δείκτη πληθωρισμού.
Άλλα 390 χιλιάδες ρούβλια μπορούν να γίνουν δικά σας εάν αποφασίσετε να επιστρέψετε το 13% των τόκων που καταβλήθηκαν στην τράπεζα. Το μέγιστο ποσό από το οποίο υπολογίζεται η κράτηση σε αυτήν την περίπτωση είναι 3 εκατομμύρια ρούβλια. Η αφαίρεση των τόκων γίνεται μόνο μία φορά, από ένα ακίνητο. Επομένως, πριν επικοινωνήσετε με την εφορία, αξίζει να εξετάσετε και να υπολογίσετε τα πάντα για να αποκτήσετε μεγαλύτερα οφέλη.
Αυτοί οι κανόνες ισχύουν για ακίνητα που αγοράστηκαν μετά το 2014.
Οι σύζυγοι μπορούν να λάβουν δύο κρατήσεις;
Εάν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, ένα σπίτι, μια κατοικία ενώ είστε παντρεμένοι, τότε σε αυτήν την περίπτωση κάθε σύζυγος δικαιούται να λάβει έκπτωση περιουσίας. Έτσι, όταν αγοράζουν ακίνητα, οι οικογένειες μπορούν να επιστρέψουν το διπλάσιο στον προϋπολογισμό τους, δηλαδή όχι περισσότερο από 1 εκατομμύριο 300 χιλιάδες ρούβλια. Αυτό είναι ένα σημαντικό γεγονός και ένα ωραίο μπόνους, το οποίο πρέπει να εκμεταλλευτείτε.
Εάν το κόστος του αγορασμένου διαμερίσματος κυμαίνεται από δύο έως τέσσερα εκατομμύρια ρούβλια, τότε ο σύζυγος και η σύζυγος αποφασίζουν μόνοι τους πόσο θα λάβει έκπτωση ο καθένας από αυτούς.
Συμβουλή: επικεντρωθείτε στο ύψος των μισθών. Εάν η κράτηση εκδίδεται από τον σύζυγο που έχει μεγαλύτερο μισθό, τότε το ποσό της παρακράτησης, τόσο ετήσια όσο και μηνιαία, θα είναι μεγαλύτερο και θα επιστρέψετε τα χρήματά σας πιο γρήγορα.
Εάν δεν γνωρίζατε για την έκπτωση φόρου πριν, αλλά αγοράσατε ένα διαμέρισμα πριν από μερικά χρόνια, μην απελπίζεστε. Μπορείτε να κάνετε αίτηση για επιστροφή χρημάτων ανά πάσα στιγμή. Σε αυτήν την περίπτωση, επιτρέπεται να διεκδικήσετε ορισμένους από τους φόρους που πληρώσατε προηγουμένως για τουλάχιστον τρία χρόνια πριν από το έτος που υποβάλατε την αίτησή σας. Η ιδιοκτησία πρέπει να καταχωρηθεί πριν από τα έτη για τα οποία πρόκειται να λάβετε την έκπτωση.
Ελάχιστα γνωστό είναι το γεγονός ότι από το 2016 ο φορολογούμενος έχει το δικαίωμα να λάβει έκπτωση από τους τόκους όχι μόνο για συμβάσεις στεγαστικών δανείων, αλλά και για άλλα στοχευμένα δάνεια και δάνεια. Αυτό επισημαίνεται στην υπ’ αριθμ. 03-04-05 / 20053 επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών με ημερομηνία 8 Απριλίου 2016. Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο η σύμβαση να αναφέρει ότι τα χρήματα εκδόθηκαν από την τράπεζα ειδικά για την αγορά κατοικιών στη Ρωσία.
Πώς να υποβάλετε αίτηση για έκπτωση ιδιοκτησίας;
Απομένει να μελετήσουμε και να ανακαλύψουμε το πιο σημαντικό σημείο — πώς πηγαίνει η διαδικασία για τη λήψη φορολογικής έκπτωσης.
Οι φορολογικές εκπτώσεις μπορούν να γίνουν με δύο τρόπους.
Πρώτον , μέσω του εργοδότη σας. Δεν χρειάζεται να περιμένεις το τέλος του χρόνου, καλύτερα να κάνεις αίτηση άμεσα. Ο εργοδότης θα είναι υποχρεωμένος να σας καταβάλει μισθούς χωρίς να παρακρατήσει 13% φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων μέχρι να εξαντληθεί πλήρως το ποσό της έκπτωσης. Επιλέγοντας αυτό το μονοπάτι, πιθανότατα θα είναι πιο εύκολο για εσάς να αποπληρώσετε το δάνειο στην τράπεζα, γιατί το μηνιαίο εισόδημά σας θα είναι υψηλότερο.
Δεύτερον, μπορείτε να πάρετε μια έκπτωση ιδιοκτησίας απευθείας μέσω του φόρου. Στη συνέχεια θα σας καταβληθεί ολόκληρο το ποσό για το οποίο δικαιούστε να μετράτε κάθε φορά. Αυτή η μέθοδος επιλέγεται συχνότερα, είναι ιδιαίτερα σημαντική κατά την τακτοποίηση ή την επισκευή κατοικιών. Οι οικογένειες μπορεί να ενδιαφέρονται για αυτό προκειμένου να συγκεντρώσουν προκαταβολή για την αγορά διαμερίσματος για παιδιά ή να πληρώσουν για την εκπαίδευσή τους σε εκπαιδευτικά ιδρύματα. Ένα άλλο χαρακτηριστικό γνώρισμα αυτής της μεθόδου είναι ότι η φορολογική αίτηση δεν υποβάλλεται αμέσως, αλλά μόνο μετά το τέλος του έτους κατά το οποίο αγοράστηκε η κατοικία.
Δεν έχει σημασία ποια από τις παραπάνω μεθόδους θα επιλέξετε, και στις δύο περιπτώσεις θα χρειαστεί να συμπληρώσετε μια αίτηση, η οποία στη φορολογική γλώσσα ονομάζεται δήλωση 3-NDFL. Ο πλήρης κατάλογος των εγγράφων που απαιτούνται για αυτό μπορείτε να βρείτε στην επίσημη πύλη των δημόσιων υπηρεσιών / φορολογικών υπηρεσιών. Για την επιστροφή μέρους των τόκων που καταβλήθηκαν, θα χρειαστεί να ζητήσετε από την τράπεζα ένα χρονοδιάγραμμα για την πραγματοποίηση πληρωμών και ένα πιστοποιητικό που να αντικατοπτρίζει το συνολικό τους ποσό.
Εάν αποφασίσετε να αναχρηματοδοτήσετε την υποθήκη σας και βρείτε πιο ευνοϊκούς όρους δανεισμού για εσάς, τότε αυτό δεν αποτελεί εμπόδιο για τη λήψη φορολογικής έκπτωσης. Απλώς πρέπει να παρέχετε μερικές ακόμη τίτλους.
Είναι σημαντικό μόνο ότι η συμφωνία που συνήφθη με τη νέα τράπεζα είναι επίσης συμφωνία στεγαστικού δανείου, δηλαδή πρέπει να δηλωθεί ότι η αναχρηματοδότηση πραγματοποιείται για τον ίδιο σκοπό — την απόκτηση της δικής του κατοικίας.
Μπορείτε να υποβάλετε έγγραφα τόσο στην εφορία στον τόπο εγγραφής όσο και ηλεκτρονικά στον ιστότοπο της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας. Είναι πολύ πιο βολικό να το κάνετε αυτό μέσω του Διαδικτύου, στην ήδη προετοιμασμένη φόρμα της δήλωσης 3-NDFL υπάρχουν συμβουλές σε κάθε πεδίο και σε κάθε στάδιο πλήρωσης. Είναι πολύ βολικό να μπορείτε να αποθηκεύσετε μια ημιτελή εφαρμογή σε πρόχειρα αντίγραφα και να επιστρέψετε σε αυτήν σε μια κατάλληλη στιγμή για εσάς. Δεν χρειάζεται να στέκεστε σε ουρές, χάνετε τον χρόνο σας.
Η εφορία έχει το δικαίωμα να εξετάσει τα έγγραφά σας εντός τριών μηνών. Μετά τη λήψη θετικής απόφασης, τα χρήματα θα πιστωθούν στην κάρτα σας εντός 30 ημερών.
Έκπτωση φόρου στη Ρωσία μπορεί να ληφθεί όχι μόνο κατά την αγορά σπιτιού, αλλά και από το κόστος των ακριβών φαρμάκων, τη θεραπεία σε ιατρικά ιδρύματα και την εκπαίδευση σε αμειβόμενη βάση.
Παρά το γεγονός ότι η έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας είναι επιστροφή των ιδίων κεφαλαίων μας που προηγουμένως πληρώσαμε στο κράτος με τη μορφή υποχρεωτικών φόρων, εξακολουθεί να είναι ένα ωραίο μπόνους κατά την αγορά ενός διαμερίσματος.
Οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται, φέτος η ανάπτυξή τους είναι ιδιαίτερα αισθητή και απτή. Αυτό συνέβη λόγω της αύξησης της ζήτησης για ακίνητα, η οποία διαμορφώθηκε ως αποτέλεσμα της μείωσης των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων.
Γι’ αυτό είναι απαραίτητο να μιλήσουμε για την έκπτωση περιουσίας, πρέπει να το γνωρίζει κάθε πολίτης της χώρας μας. Ίσως για κάποιους να είναι το καθοριστικό επιχείρημα για να αποφασίσουν αν θα αντιμετωπίσουν τη ζωή τους με ένα τόσο συνήθως μακροχρόνιο δάνειο. Αυτό είναι ένα μικρό κίνητρο για την απόκτηση δικής τους κατοικίας.
Εάν το άρθρο σας ήταν χρήσιμο, μοιραστείτε το στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης. δίκτυα με άλλα άτομα. Σας ευχαριστούμε! Όλα τα νέα κτίρια στη Ρωσία στον ιστότοπο της Kylie.