Η ακτή της Μαύρης Θάλασσας προσελκύει τους κατοίκους της χώρας όχι μόνο ως θέρετρο για καλοκαιρινές διακοπές, αλλά και ως μόνιμη κατοικία. Πολλοί υποψήφιοι αγοραστές ανησυχούν για το πού είναι καλύτερο να ζουν στο Σότσι για να απολαμβάνουν το εξαιρετικό νότιο κλίμα και ταυτόχρονα να είναι σε σχετική γαλήνη. Μια τέτοια ισορροπημένη προσέγγιση είναι πολύ σημαντική από την άποψη της μελλοντικής άνεσης, επειδή οι καλοκαιρινές διακοπές και ο τόπος διαμονής δεν είναι καθόλου το ίδιο πράγμα.
Οι καλύτερες περιοχές του Σότσι για μόνιμη κατοικία
Είναι προτιμότερο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Σότσι στην περιοχή, η υποδομή του οποίου επικεντρώνεται ειδικά στις ανάγκες των κατοίκων και όχι των παραθεριστών. Υπάρχουν πολλές αμιγώς τουριστικές περιοχές στην πόλη, όπου κυριαρχούν τα ακίνητα ξενοδοχειακού τύπου και οι εγκαταστάσεις διασκέδασης λειτουργούν όλο το εικοσιτετράωρο. Ως αποτέλεσμα, σε τέτοια μέρη, το αυξημένο επίπεδο θορύβου διαρκεί μέρα και νύχτα, οι δρόμοι είναι γεμάτοι από κόσμο και οι τιμές σε πολλές εγκαταστάσεις είναι πολύ υψηλές.
Η βαθμολογία των περιοχών του Σότσι για τη διαβίωση μπορεί να περιλαμβάνει επτά κύριες διοικητικές μονάδες που καλύπτουν πλήρως τις ανάγκες των πολιτών και τους παρέχουν ένα βέλτιστο επίπεδο άνεσης.
Κεντρικός
Κεντρικό, όχι πολύ εκτεταμένο και πυκνοκατοικημένο, που βρίσκεται κυρίως σε επίπεδο έδαφος. Αυτή η περιοχή του Σότσι θεωρείται η πιο διάσημη για διάφορους λόγους. Πρώτον, ο μεγαλύτερος αριθμός χώρων διασκέδασης διαφόρων ειδών συγκεντρώνεται εδώ. Δεύτερον, ανάμεσα στα ακίνητα του Κεντρικού, σημαντικό ποσοστό ανήκει στην κατηγορία των ελίτ. Και τρίτον, αυτό το τμήμα της πόλης βρίσκεται πολύ κοντά στην ακτογραμμή — η θάλασσα είναι προσβάσιμη με τα πόδια σε 15 λεπτά το πολύ.
Στην Κεντρική περιοχή υπάρχουν οι πιο περιποιημένες και εξοπλισμένες με ό,τι χρειάζεστε παραλίες. Ωστόσο, κατά τη διάρκεια της τουριστικής περιόδου, αυτό συνεπάγεται κατανοητή ταλαιπωρία — η ακτογραμμή είναι γεμάτη από κόσμο. Παρόλα αυτά, υπάρχουν αρκετοί άλλοι χώροι περιπάτου στην περιοχή που υποφέρουν λιγότερο από την εισροή επισκεπτών.
Η κεντρική συνοικία του Σότσι είναι επίσης κατάλληλη για να ζήσετε μόνιμα εδώ με ολόκληρες οικογένειες. Μέσα στα όριά του υπάρχουν πολλά εκπαιδευτικά ιδρύματα, καθώς και προσχολικά ιδρύματα και χώροι αναψυχής των παιδιών. Η ιατρική περίθαλψη είναι επίσης σε υψηλό επίπεδο, και όσον αφορά τον αριθμό των εμπορικών εγκαταστάσεων, το Central ξεπερνά αισθητά όλες τις άλλες περιοχές της πόλης.
Όπως σε πολλά κεντρικά μέρη άλλων πόλεων, τα ακίνητα σε αυτήν την περιοχή του Σότσι είναι επίσης ακριβά. Επιπλέον, από τις αρχές του τρέχοντος έτους, έχει επίσης αυξηθεί σε τιμή. Σήμερα, το κόστος ενός τετραγωνικού μέτρου σε ένα σύγχρονο συγκρότημα κατοικιών κυμαίνεται από 125 έως 180 χιλιάδες ρούβλια. Η τιμή της δευτερεύουσας κατοικίας στα κτίρια του παλαιού ταμείου είναι ελαφρώς χαμηλότερη, αλλά όχι σημαντικά.
Πλεονεκτήματα:
- ωραία αρχιτεκτονική και επίπεδο έδαφος.
- πολύ ανεπτυγμένη κοινωνική υποδομή·
- μεγάλη ποικιλία θέσεων εργασίας.
- άφθονη ψυχαγωγία.
- εγγύτητα στη θάλασσα.
Μειονεκτήματα:
- υψηλό κόστος της ακίνητης περιουσίας?
- συνεχή κυκλοφοριακή συμφόρηση κατά τη διάρκεια της ημέρας.
- πολυσύχναστες παραλίες?
- κακή οικολογία λόγω της αφθονίας των μεταφορών.
- διογκωμένες τιμές σε καταστήματα και χώρους εστίασης.
Adler
Εάν το Tsentralny προηγείται μεταξύ των καλύτερων περιοχών του Σότσι όσον αφορά τη ζωή όσον αφορά τη βασική του τοποθεσία, τότε το Adlersky είναι σε δημοτικότητα. Ονομάζεται το πιο διάσημο, το πιο επισκέψιμο και το πιο εξαιρετικό από άποψη καιρού. Το γεγονός είναι ότι βρίσκεται ταυτόχρονα σε δύο κλιματικές ζώνες — υποτροπική στην πεδιάδα και κρύα ορεινή σε λόφο. Τέτοια χαρακτηριστικά καθορίζουν ότι η περιοχή της γης που βρίσκεται στενά δίπλα στη θάλασσα προστατεύεται αξιόπιστα από τους ανέμους και τις σημαντικές διακυμάνσεις της θερμοκρασίας.
Η συνοικία Adler απέκτησε ιδιαίτερη φήμη, μεταξύ άλλων, μετά τους Ολυμπιακούς Αγώνες, το κέντρο των οποίων ήταν. Από τότε, παραδοσιακά χρησιμεύει ως χώρος για διάφορες εκδηλώσεις πανρωσικής κλίμακας. Ένα άλλο από τα φυσικά και τουριστικά αξιοθέατά του είναι το χιονοδρομικό κέντρο Krasnaya Polyana, το οποίο προσφέρει εισροή τουριστών ακόμα και την κρύα εποχή.
Το Adlersky είναι μια από τις καλές περιοχές του Σότσι για διαβίωση και για τον λόγο ότι έχει πολύ ανεπτυγμένη υποδομή. Ως προς τον αριθμό των χώρων διασκέδασης, δεν υπολείπεται σε καμία περίπτωση από το Κεντρικό. Η κοινωνική παροχή των κατοίκων με τους απαραίτητους θεσμούς και οργανισμούς είναι επίσης καλά ανεπτυγμένη. Η μόνη διαφορά είναι οι λιγότερες προσφορές στην αγορά εργασίας.
Η περιοχή Adler έχει μια πολύ μεγάλη ποικιλία από σύγχρονα συγκροτήματα κατοικιών, αλλά οι τιμές των κατοικιών δεν μπορούν να χαρακτηριστούν χαμηλές. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι περίπου 298 χιλιάδες ρούβλια, αλλά αν θέλετε, μπορείτε επίσης να βρείτε μια πιο οικονομική επιλογή
Πλεονεκτήματα:
- ποικίλο κλίμα και επίπεδο έδαφος.
- πληθώρα πολιτιστικών εκδηλώσεων όλο το χρόνο.
- καθαρές παραλίες, απομακρυσμένες από αυτοκινητόδρομους και σιδηροδρόμους.
- ευρείες επιχειρηματικές προοπτικές·
- ένα ευρύ φάσμα ευκαιριών για ενεργό αναψυχή.
Μειονεκτήματα:
- Τα σύγχρονα κτίρια αραιώνονται με παλιά κτίρια και γκαράζ κατοικιών.
- διογκωμένες τιμές για όλα τα αγαθά και τις υπηρεσίες·
- τακτική κυκλοφοριακή συμφόρηση?
- πολυσύχναστες παραλίες λόγω της δημοτικότητας της περιοχής.
- οι υψηλότερες τιμές ακινήτων στο Σότσι.
Λαζαρέφσκι
Η συνοικία Lazarevsky θεωρείται η μεγαλύτερη στο Σότσι και κυριαρχείται από τον ιδιωτικό τομέα. Τα ακίνητα ξενοδοχειακού τύπου αντιπροσωπεύονται κυρίως από οικοτροφεία χαμηλού ύψους και ξεχωριστούς ξενώνες.
Η μετακίνηση σε αυτήν την περιοχή του Σότσι για μόνιμη κατοικία συνιστάται για εκείνους τους ανθρώπους που εκτιμούν τη σιωπή, τον καθαρό αέρα, αλλά ταυτόχρονα ανέχονται καλά την υψηλή υγρασία. Ο Λαζαρέφσκι φημίζεται για τα φυσικά του αξιοθέατα — γραφικά φαράγγια, πηγές, καθώς και αρχαία μνημεία. Η πεδιάδα εδώ είναι παρούσα μόνο απευθείας στην ακτογραμμή, η υπόλοιπη περιοχή είναι γεμάτη με ορεινά τοπία.
Δεν υπάρχει έλλειψη των απαραίτητων υποδομών σε αυτό το τμήμα του Σότσι. Δεδομένου ότι ο Lazarevsky είναι μια από τις περιοχές του θερέτρου, δεν λείπει η διασκέδαση και οι χώροι πολιτιστικής αναψυχής. Ταυτόχρονα, η ακίνητη περιουσία του Lazarevsky είναι ελαφρώς κατώτερη σε τιμή από ορισμένες άλλες περιοχές της πόλης. Έτσι, η αγορά ενός διαμερίσματος ή μιας ιδιωτικής κατοικίας σε αυτό θα κοστίσει κατά μέσο όρο 100 χιλιάδες ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο. Τα διαμερίσματα σε πολυώροφα συγκροτήματα κατοικιών, από τα οποία υπάρχουν αρκετά στην επικράτεια του Lazarevsky, θα κοστίσουν λίγο περισσότερο.
Πλεονεκτήματα:
- φυσικά και ιστορικά αξιοθέατα·
- χωρίς θόρυβο και καλό περιβάλλον.
- χαμηλότερες τιμές για στέγαση, αγαθά και υπηρεσίες·
- Λιγότεροι παραθεριστές?
- πιο καθαρές παραλίες.
Μειονεκτήματα:
- κυρίως ορεινό έδαφος με απότομες αναβάσεις και καταβάσεις.
- έλλειψη υποδομής ψυχαγωγίας τη χειμερινή περίοδο.
- λίγες προσφορές στην αγορά εργασίας.
- υπερπλήρη σχολεία?
- μια μικρή επιλογή διαμερισμάτων.
Χοστίνσκι
Οι καλύτερες περιοχές της πόλης του Σότσι περιλαμβάνουν επίσης το Khostinsky. Σε ό,τι αφορά το κύρος, ισοδυναμεί περίπου με το Central και το Adler, ωστόσο, έχει μια σειρά από δικές του διαφορές. Πρώτα απ ‘όλα, είναι γνωστό για τις ιαματικές πηγές του, επομένως οι περισσότερες πανσιόν του θερέτρου είναι και θέρετρα υγείας. Το κλίμα εδώ είναι πολύ ευνοϊκό — από όλες τις πλευρές η περιοχή περιβάλλεται από βουνά, γεγονός που της παρέχει ομοιόμορφο και ήρεμο καιρό, καθώς και το βέλτιστο επίπεδο υγρασίας για οποιαδήποτε εποχή του χρόνου.
Υπάρχουν πολλά αξιοθέατα, φυσικά και ανθρωπογενή, στο Khostinsky. Τα πρώτα περιλαμβάνουν ένα τεράστιο παρθένο πάρκο στο οποίο φυτρώνουν αιωνόβια δέντρα. Η αρχιτεκτονική αντιπροσωπεύεται τόσο από ιστορικά κτίρια όσο και από σύγχρονα έργα συγγραφέα, σχεδιασμένα σε ολόκληρα σύνολα.
Η μεγάλη δημοτικότητα αυτής της περιοχής προκαλεί όχι μόνο την εισροή τουριστών, αλλά και την αφθονία μιας ποικιλίας υποδομών, ιδιαίτερα ψυχαγωγίας. Ωστόσο, στους κατοίκους παρέχονται όλα τα απαραίτητα — εκπαιδευτικά και ιατρικά ιδρύματα, εμπορικές εγκαταστάσεις.
Άνεση και ακίνητη περιουσία business class επικρατεί στο Khostinsky. Ανάλογα με την εγγύτητα στη θάλασσα, οι τιμές για αυτό αλλάζουν. Οι πιο δημοσιονομικές επιλογές για διαμερίσματα κοστίζουν από 120 έως 150 χιλιάδες ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο. Στα σπίτια του παλιού στοκ, μπορείτε να βρείτε προσφορές φθηνότερες.
Πλεονεκτήματα:
- ένας μεγάλος αριθμός σανατόρια?
- καλός εξωραϊσμός και όχι πολύ πυκνά κτίρια.
- αναπτυγμένες υποδομές και οδικός κόμβος·
- χαμηλό επίπεδο θορύβου?
- γραφική θέα.
Μειονεκτήματα:
- η έλλειψη δημόσιων συγκοινωνιών και η σχεδόν παντελής απουσία πεζοδρομίων.
- πολύ στενές παραλίες γεμάτες με παραθεριστές.
- προβλήματα με υπονόμους ομβρίων.
- ανώμαλο ορεινό έδαφος.
- σαφή έλλειψη θέσεων εργασίας.
Zarechny
Μπορείτε επίσης να ζήσετε στο Σότσι για μόνιμη κατοικία στην περιοχή Zarechensky — η γεωγραφική του θέση έχει πολλά πλεονεκτήματα. Το πρώτο από αυτά είναι η εγγύτητα στο ιστορικό κέντρο της πόλης και πολύ καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις με αυτό. Ως αποτέλεσμα, η υποδομή του είναι καλά ανεπτυγμένη: υπάρχει μεγάλος αριθμός εκπαιδευτικών και προσχολικών ιδρυμάτων, καταστήματα και εμπορικά κέντρα, εγκαταστάσεις ψυχαγωγίας. Το Zarechny έχει επίσης τον μεγαλύτερο αριθμό διαφορετικών ιατρικών κέντρων στην πόλη, συμπεριλαμβανομένων πολύ μεγάλων.
Παρά την ανάπτυξη, η περιοχή θεωρείται αρκετά ήσυχη. Αυτό οφείλεται, καταρχάς, σε κάποια απόσταση από τη θάλασσα. Από το κέντρο του Zarechny μέχρι την παραλία με τα πόδια μπορείτε να φτάσετε σε 20 λεπτά. Υπάρχουν πολύ λιγότερες πανσιόν και ξενοδοχεία εντός των ορίων του και το καλοκαίρι δεν είναι τόσο υπερφορτωμένο με τουρίστες.
Ανάμεσα στο παλιό κτηματομεσιτικό απόθεμα κυριαρχούν τα σταλινικά σπίτια, αλλά σήμερα αποτελούν μικρότερο ποσοστό των κτιρίων. Δεδομένου ότι η περιοχή Zarechny συνεχίζει να αναπτύσσεται, ο αριθμός των νέων συγκροτημάτων κατοικιών αυξάνεται σε αυτήν από χρόνο σε χρόνο. Έτσι, η πρωτοβάθμια κατοικία πρωτοπορεί στην αγορά ακινήτων.
Οι προγραμματιστές δίνουν προτεραιότητα στην κατασκευή κατοικιών οικονομικής και άνεσης, αλλά ελίτ συγκροτήματα βρίσκονται επίσης στο Zarechny. Ως αποτέλεσμα, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ζωτικού χώρου εδώ είναι 285 χιλιάδες ρούβλια, αν και στην πραγματικότητα πολλές προσφορές έχουν χαμηλότερη τιμή, ειδικά στη δευτερογενή αγορά.
Πλεονεκτήματα:
- έλλειψη μεγάλου αριθμού τουριστών·
- καλά ανεπτυγμένη κοινωνική υποδομή·
- παραλίες χωρίς κόσμο?
- καλά ανεπτυγμένες συγκοινωνιακές συνδέσεις με το κέντρο της πόλης.
- σύγχρονη αρχιτεκτονική.
Μειονεκτήματα:
- Σημαντικά διογκωμένο κόστος στέγασης·
- σιδηρόδρομος που διέρχεται από την περιοχή·
- κάποια απόσταση από τη θάλασσα?
- κυκλοφοριακή συμφόρηση λόγω μεγάλης κυκλοφορίας.
- σε περιοχές δίπλα στο δρόμο, ο αέρας είναι μολυσμένος με καυσαέρια.
Μακαρένκο
Συχνά, όταν ερωτηθείτε σε ποια περιοχή στο Σότσι να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, μπορείτε να ακούσετε συστάσεις σχετικά με τον Makarenko. Πρόκειται για μια από τις νεότερες περιοχές της πόλης, στην οποία, εξάλλου, οι ρυθμοί δόμησης δεν πρόκειται να παραδώσουν τις θέσεις τους. Μεταξύ των προτάσεων για την πρωτογενή αγορά, υπερισχύουν τα σχετικά φθηνά, οικονομικά ακίνητα, γι’ αυτό και ο Makarenko είναι τόσο δημοφιλής στους νέους.
Παρά την έλλειψη γης, η περιοχή αναπτύσσεται διαρκώς, ενώ παράλληλα αναπτύσσονται και οι υποδομές της. Σήμερα, τα περισσότερα από τα πιο σημαντικά αντικείμενα του είναι συγκεντρωμένα γύρω από τους κεντρικούς δρόμους της συνοικίας, αλλά αυτό δεν παρουσιάζει ιδιαίτερες δυσκολίες για τους κατοίκους — η φύση της ανάπτυξης του Makarenko είναι τέτοια που είναι εύκολο να φτάσετε από οπουδήποτε σε αυτό με τα πόδια .
Ταυτόχρονα, αυτό το τμήμα του Σότσι συνδέεται καλά με άλλες περιοχές, αν και είναι αρκετά απομακρυσμένο από το κέντρο. Ένας μεγάλος αριθμός σχολείων, καταστημάτων και ιατρικών εγκαταστάσεων κάνουν τη ζωή στο Makarenko εντελώς αυτόνομη. Μερικές φορές μπορεί να υπάρχει κάποια έλλειψη υποδομής ψυχαγωγίας σε σύγκριση με πιο ζωντανές περιοχές. Ωστόσο, από την άλλη, παρέχει στους κατοίκους σχετική γαλήνη.
Η περιοχή διακρίνεται από ένα μεγάλο ποσοστό εξωραϊσμού — φυσικού και τεχνητού. Ανάμεσα στα σπίτια κυριαρχούν τα χαμηλά κτίρια, αλλά υπάρχουν και ουρανοξύστες. Το κόστος ενός τετραγωνικού μέτρου ξεκινά από 75 χιλιάδες ρούβλια και μπορεί να φτάσει τις 356 χιλιάδες σε λίγα σπίτια που ανήκουν στην κατηγορία της ελίτ. Η δευτερογενής αγορά ακινήτων στο Makarenko είναι λιγότερο ανεπτυγμένη.
Πλεονεκτήματα:
- καλές περιβαλλοντικές συνθήκες·
- ανεπτυγμένη υποδομή·
- σχετικά χαμηλό κόστος στέγασης·
- χαμηλό επίπεδο θορύβου?
- καμία εισροή τουριστών.
Μειονεκτήματα:
- απόσταση από την παραλία — 15 λεπτά με το αυτοκίνητο.
- έλλειψη υποδομών ψυχαγωγίας·
- μικρός αριθμός προσφορών στην αγορά εργασίας·
- ορεινό έδαφος;
- σημαντική απόσταση από το κέντρο της πόλης.
Φαμπρίκιους
Είναι επίσης κερδοφόρο να αγοράσετε ακίνητα στο Σότσι στην περιοχή Jan Fabricius. Αυτό το μέρος της πόλης έχει μια πολύ καλή τοποθεσία — βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από το κέντρο, σε ένα γραφικό μέρος και κοντά στην ακτογραμμή. Υπάρχει ένα διάσημο δενδροκομείο σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από το Fabritius, υπάρχουν πολλές γωνιές της άγριας φύσης, που χρησιμοποιούνται συχνά ως τουριστικές διαδρομές.
Η εγγύτητα στη θάλασσα καθορίζει την τουριστική δημοτικότητα της περιοχής. Εκτιμάται ιδιαίτερα για τις καθαρές παραλίες με βότσαλο, καθώς και για πολλά σανατόρια όπου οι παραθεριστές έρχονται για ένα ζεστό κλίμα και θεραπείες ευεξίας.
Από πλευράς διασκέδασης, αυτό το μέρος της πόλης είναι κατώτερο από άλλες, πιο ζωντανές περιοχές του Σότσι. Ωστόσο, αυτό το μειονέκτημα αντισταθμίζεται από την αφθονία των χώρων πρασίνου, που στις περισσότερες περιπτώσεις αποτελούν μέρος του ενός ή του άλλου αρχιτεκτονικού συνόλου. Μικρές ενοχλήσεις συνδέονται με τα εκπαιδευτικά ιδρύματα — σχεδόν όλα τα σχολεία βρίσκονται στα περίχωρα της συνοικίας, λίγα λεπτά μακριά με το λεωφορείο.
Η περιοχή Fabricius αναπτύσσεται ενεργά κατασκευαστικά. Ακόμη και πριν από τους Ολυμπιακούς Αγώνες, που αύξησαν σημαντικά την ήδη μεγάλη δημοτικότητα του Σότσι, είχαν ήδη ανεγερθεί σε αυτό συγκροτήματα κατοικιών υψηλής ποιότητας business class. Σήμερα, δίπλα τους υπάρχει μια ποικιλία επιλογών ακινήτων — από οικονομικά και οικονομικά προσιτά για το μεγαλύτερο μέρος των αγοραστών, μέχρι την ελίτ. Η τιμή ενός τετραγωνικού μέτρου κατοικίας στην περιοχή ξεκινά από 70 χιλιάδες ρούβλια, αλλά μερικές φορές μπορεί να υπερβεί τις 395 χιλιάδες.
Πλεονεκτήματα:
- παραλία σε κοντινή απόσταση με τα πόδια?
- πολλές ευκαιρίες για ενεργό αναψυχή.
- γραφικά τοπία?
- αναπτυγμένες συγκοινωνιακές συνδέσεις·
- προσιτές τιμές ακινήτων.
Μειονεκτήματα:
- έλλειψη ορισμένων εγκαταστάσεων κοινωνικής υποδομής·
- υπάρχουν μικρές βιομηχανικές επιχειρήσεις που μολύνουν ελαφρώς τον αέρα.
- λίγες εγκαταστάσεις ψυχαγωγίας?
- κυκλοφοριακή συμφόρηση στα προάστια που σημειώνονται σε ώρες αιχμής.
- ανώμαλη επιφάνεια του εδάφους.
Πηγή άρθρου του περιοδικού Kylie: https://qayli.com/journal/kakoy-rayon-sochi-samyy-luchshiy-dlya-projivaniya-v-2022-godu/