Όταν αγοράζουν ένα διαμέρισμα σε μια πολυκατοικία, ορισμένοι Ρώσοι έρχονται αντιμέτωποι με το φαινόμενο του «ζωτικού χώρου». Οι μεσίτες έχουν λίγα τέτοια διαμερίσματα, αλλά βρίσκονται. Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός κτιρίου κατοικιών και ενός διαμερίσματος και ποια προβλήματα αντιμετωπίζουν οι αγοραστές, αξίζει να εξεταστεί λεπτομερέστερα.
Τι σημαίνει κατοικία
Με την πρώτη ματιά, φαίνεται ότι η κύρια διαφορά μεταξύ μιας κατοικίας (ZHP) και ενός διαμερίσματος είναι ότι η πρώτη έννοια έχει ευρύτερο νόημα. Και πράγματι είναι. Πιστεύεται ότι το HP μπορεί να είναι:
- ιδιωτική κατοικία?
- διαμέρισμα ή μέρος αυτού — για παράδειγμα, ένα δωμάτιο.
Και οι δύο όροι εισάγονται από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Το άρθρο 15 της LCD ορίζει ότι ένα οικιστικό συγκρότημα είναι ένα αντικείμενο κατάλληλο για διαβίωση, δηλ. στέγαση που έχει νερό, ρεύμα και που πληροί τις υγειονομικές και τεχνικές προδιαγραφές. Εάν διαπιστωθεί ασυμφωνία, τότε ο χώρος μπορεί να θεωρηθεί ως μη οικιστικός. Για παράδειγμα, σε μια κατοικημένη περιοχή είναι αδύνατο να οργανωθεί η παραγωγή αγαθών ή να χρησιμοποιηθεί ως γραφείο.
Η συνολική επιφάνεια μιας κατοικίας αποτελείται από το άθροισμα των περιοχών που περιλαμβάνονται σε αυτήν. Μην συμπεριλάβετε στο συνολικό εμβαδόν μόνο μπαλκόνια, λότζες και βεράντες.
κατάσταση της κατοικίας
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ της κατάστασης μιας κατοικίας και ενός διαμερίσματος ; Για παράδειγμα, άδεια χρήσης της γης. Σύμφωνα με τον ταξινομητή του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης, ο αριθμός των καταστάσεων στη Ρωσία φτάνει τα εκατό. Σε αυτήν την περίπτωση, μόνο 2 είναι σημαντικά — αυτά είναι οικόπεδα για κατασκευή:
- κτίριο διαμερισμάτων;
- ατομική κατασκευή κατοικιών (IZHS).
Το ύψος της κατοικίας, η οποία είναι κτισμένη σε οικόπεδο για ατομική κατασκευή κατοικιών, δεν υπερβαίνει τους 3 ορόφους. Ένα παράδειγμα θα ήταν οι ιδιωτικές κατοικίες, τα αρχοντικά και τα χαμηλά αστικά κτίρια με 2-3 ορόφους. Ένα αρχοντικό μπορεί να είναι ένα σπίτι με το καθεστώς ενός διαμερίσματος , αλλά πιο συχνά είναι «κατοικίες».
Ο διαχωρισμός των εννοιών προέκυψε λόγω του γεγονότος ότι οι κατασκευαστικές εταιρείες ασκούσαν σταδιακή κατασκευή. Λήφθηκε ένα οικόπεδο για την κατασκευή ατομικής κατοικίας, χτίστηκαν οι 3 πρώτοι όροφοι μιας πολυκατοικίας, στη συνέχεια ο κύριος του έργου έλαβε την κυριότητα, ανακοίνωσε την ανακατασκευή και ολοκλήρωσε τους υπόλοιπους ορόφους. Αυτά ήταν διαμερίσματα με καθεστώς κατοικίας .
Νομικό καθεστώς της κατοικίας
Το ρυθμιστικό πλαίσιο που διέπει το καθεστώς μιας κατοικίας ή διαμερίσματος είναι το άρθρο. 15, 16, 17 LCD RF. Στην Τέχνη. 15 δίνει τον ορισμό του ZhP. Στην Τέχνη. 16 περιγράφει τους τύπους ZhP και στο Art. 17 σκοπός των χώρων διαβίωσης και κανόνες χρήσης. Όλα αυτά ισχύουν για διαμερίσματα. Ο νόμος αναγνωρίζει ως διαμέρισμα ένα ξεχωριστό δωμάτιο σε πολυκατοικία. Ένα σπίτι είναι ένα κτίριο που χτίστηκε κατά παραγγελία.
Χαρακτηριστικά χρήσης ενός διαμερίσματος με την κατάσταση «οικιστικών χώρων»
Σύμφωνα με το άρθ. 17 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η χρήση οικιστικών χώρων πρέπει να λαμβάνει υπόψη τα δικαιώματα και τα νόμιμα συμφέροντα των γειτόνων. Ας πούμε ότι ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος με την ιδιότητα του RH αποφασίζει να το πουλήσει. Θεωρητικά θα χρειαζόταν τη συγκατάθεση των γειτόνων.
Αλλά το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι η ανασυγκρότηση των επικοινωνιών. Ας υποθέσουμε ότι οι κάτοικοι 8-9 ορόφων δεν έχουν αρκετή πίεση νερού. Προκειμένου η εταιρεία ύδρευσης να αυξήσει τη δυναμικότητά της, είναι απαραίτητο να ληφθεί η συγκατάθεση των γειτόνων για αλλαγή της δυναμικότητας, για επαναδιαπραγμάτευση της σύμβασης. Μετά από αυτό, οι κάτοικοι θα αρχίσουν να χρεώνουν το νερό σε μεγαλύτερη ποσότητα. Φυσικά, οι κάτοικοι του επάνω ορόφου δεν θα είναι εύκολοι. Ως εκ τούτου, κατά την αγορά ενός διαμερίσματος στο καθεστώς των «οικιστικών χώρων», λαμβάνουν επίσης υπόψη πόσο διαπραγματεύσιμοι είναι οι γείτονες.
Το καθεστώς του διαμερίσματος και η διαφορά του από το οικιστικό συγκρότημα
Ένα διαμέρισμα είναι ένα δωμάτιο απομονωμένο από άλλους κατοίκους σε μια πολυκατοικία — αποτελείται από πολλά δωμάτια, καθώς και χώρους εξυπηρέτησης — κουζίνα, μπάνιο, διάδρομο. Σχεδιασμένο για διαμονή, ο ιδιοκτήτης διαθέτει το διαμέρισμα.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ του νομικού καθεστώτος ενός διαμερίσματος και μιας κατοικίας ; Το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης είναι ελεύθερος να διαθέσει το διαμέρισμα κατά την κρίση του. Δεν χρειάζεται να εξετάζει τη γνώμη των γειτόνων του.
Πηγή — https://qayli.com/journal/chem-otlichaetsya-jiloe-pomeshchenie-ot-kvartiry/