Zelenograd: τα υπέρ και τα κατά της ζωής

Το Zelenograd είναι πόλη και διοικητική περιφέρεια της Μόσχας, που βρίσκεται 37 χλμ βορειοδυτικά του κέντρου της πρωτεύουσας. Πώς ζουν οι άνθρωποι στην «πράσινη» πόλη, που θεωρείται το ρωσικό ανάλογο της Silicon Valley; Αξίζει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα; Ποιες παγίδες περιμένουν τον αγοραστή στο Zelenograd σύμφωνα με τις απόψεις των κατοίκων της πόλης; Τις απαντήσεις σε αυτά τα ερωτήματα αναζητούν όσοι θα ήθελαν να αγοράσουν ακίνητα στη Μόσχα, αλλά αναζητούν φθηνότερες επιλογές.

Zelenograd, περιοχή της Μόσχας: τι είδους πόλη είναι αυτή

Το Zelenograd είναι η μικρότερη διοικητική περιφέρεια της Μόσχας από άποψη έκτασης και μία από τις μικρότερες σε πληθυσμό. Αν δεν ήταν διοικητική περιφέρεια της πρωτεύουσας, αλλά ξεχωριστή δορυφορική πόλη, θα γινόταν η 5η μεγαλύτερη στην περιοχή της Μόσχας και θα έμπαινε στις 100 μεγαλύτερες πόλεις της Ρωσίας.

Στα τέλη της δεκαετίας του 1950, σχεδιάστηκε να δημιουργηθεί μια πόλη στην περιοχή της Μόσχας, η οποία θα γινόταν το κέντρο της κλωστοϋφαντουργίας. Αλλά το 1962, ο Alexander Shokin, ο πρώτος υπουργός ηλεκτρονικής τεχνολογίας, πρότεινε να αλλάξει η κατεύθυνση της δραστηριότητας σε ηλεκτρονικά. Αυτό το σύντομο κείμενο περιέχει 3 κύρια γεωγραφικά πλεονεκτήματα σύμφωνα με κριτικές για την πόλη Zelenograd από τους κατοίκους της:

1. Διατάσσεται το κτίριο της πόλης. Είναι ξεκάθαρα χωρισμένο σε γειτονιές. Δεν υπάρχουν σκοτεινές ερημιές και εγκαταλελειμμένα ερείπια παλαιών κτιρίων στο Zelenograd. Θα καταλαβαίνετε πάντα πώς να φτάσετε στο σωστό μέρος.
2. Η υποδομή των μικροπεριοχών είναι καλά μελετημένη. Σε όποια περιοχή κι αν αποφασίσει ο αγοραστής να αγοράσει ένα διαμέρισμα — θα υπάρχει νηπιαγωγείο, σχολείο, καταστήματα. Και όλα αυτά είναι σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Οι κάτοικοι του Zelenodolsk δεν χρειάζεται να ανησυχούν για το πώς θα φτάσει το παιδί στο σχολείο, εάν ο μαθητής θα χρειαστεί να διασχίσει μια επικίνδυνη διασταύρωση.
3. Αυτή είναι μια πράσινη πόλη. Σε κάθε μικροπεριφέρεια, παρατηρείται μια αναλογική σχέση μεταξύ της επιφάνειας του κτιρίου και του πρασίνου των πάρκων. Για να πάει με το μωρό στο πάρκο, η μαμά δεν χρειάζεται να ταξιδέψει μακριά. Αρκεί να βγεις από την είσοδο με καρότσι και μετά από 5 λεπτά περπατάς ήδη ανάμεσα στα περιποιημένα σοκάκια του πάρκου.

Συγκρίνετε τις απόψεις των κατοίκων της Μόσχας και του Zelenograd σχετικά με τα πλεονεκτήματα της αστικής ανάπτυξης, την απόσταση των σχολείων και των καταστημάτων από το σπίτι ή το διαμέρισμα από το μετρό και μπορείτε εύκολα να δείτε αυτά τα πλεονεκτήματα.

Οι κάτοικοι του Zelenograd πιστεύουν ότι η ζωή στην πόλη τους μοιάζει με τη ζωή στα προάστια. Υπάρχουν πολλές περιοχές πρασίνου εδώ. Υπάρχουν παγκάκια στα πάρκα. Παντού — σε πλατείες και στις εισόδους των σπιτιών υπάρχει καλός φωτισμός. Είναι αδύνατο να χαθείς στη γειτονιά. Υπάρχουν ποδηλατόδρομοι για ποδηλάτες. Είναι εξοπλισμένα παντού — στο κέντρο, στα περίχωρα. Με την ποσότητα πρασίνου, το Zelenograd ξεπερνά άλλες περιοχές της Μόσχας.

Διοικητική διαίρεση της πόλης

Η πόλη Zelenograd, στην περιοχή της Μόσχας, χωρίζεται σε 5 περιοχές:

• Silino;
• Matushkino;
• Savelki;
• Παλιό Κριούκοβο;
• Κριούκοβο.

Το Silino είναι η βορειοδυτική του περιοχή και μια από τις μεγαλύτερες περιοχές. Υπάρχει ένα δασικό πάρκο με έκταση 14,7 εκταρίων, ο ποταμός Skhodnya, η Σχολική Λίμνη και η Πλατεία της 60ης Επετείου της Νίκης. Υπάρχουν 3 αθλητικά γήπεδα και 2 παιδικές χαρές στο δασικό πάρκο Panfilovsky στη βόρεια όχθη της λίμνης Shkolnoe. Υπάρχουν σοκάκια για περπάτημα, υπάρχουν εξοπλισμένοι χώροι για πικνίκ. Γύρω από τη λίμνη έχει κατασκευαστεί ποδηλατόδρομος. Στη νότια ακτή χτίστηκαν 3 γυμναστήρια.

Το Matushkino είναι η επόμενη μικροπεριοχή δίπλα στο Silino από βόρεια και βορειοανατολικά. Υπάρχει ένα πάρκο «Πλατεία Λευκορωσίας», μια περιοχή αναψυχής «Βάλτο Μπίκοβο». Παρά το όνομα, το «Bykovo swamp» είναι μια διακοσμητική λίμνη με μια περιποιημένη καταπράσινη έκταση 3 εκταρίων. Όλα τα μονοπάτια πεζοπορίας είναι καλυμμένα με πλακάκια, υπάρχουν παγκάκια, πέτρινοι κάδοι για τα σκουπίδια. Το πάρκο είναι διακοσμημένο με γλυπτά και τοπιάρια.

Από τα νοτιοδυτικά και τα δυτικά, η περιοχή Kryukovo γειτνιάζει με το Silino. Οι ανατολικές περιοχές είναι το Savelki και το Staroe Kryukovo. Από τον βαθμό εξωραϊσμού, δεν είναι κατώτερα από αυτά που αναφέρονται ήδη.

Σε ποια περιοχή του Zelenograd είναι καλύτερο να ζεις; Σύμφωνα με τις κριτικές όσων μετακόμισαν για μόνιμη κατοικία, στο Zelenograd όλες οι περιοχές αναπτύσσονται εξίσου. Δεν υπάρχουν περιοχές με ιστορικά κτίρια ή μια καταθλιπτική βιομηχανική ζώνη για μια ντουζίνα χιλιόμετρα. Το μόνο που αξίζει να προσέξεις είναι το έτος κατασκευής. Όλες οι συνοικίες εκτός του Νέου Κριούκοβο χτίστηκαν τη δεκαετία του 1960-1980. Σε αυτούς τους χώρους κυριαρχούν σπίτια με πάνελ παλαιών κτιρίων, τα οποία δεν είναι πολύ άνετα. Τα περισσότερα από τα πολυώροφα κτίρια είναι ηλικίας 30-40 ετών. Μερικά από τα κτίρια είναι σταλινικά χτισμένα το 1958. Όσοι σχεδιάζουν να αγοράσουν κατοικία σε ένα σύγχρονο νέο κτίριο χρειάζονται την περιοχή Novoye Kryukovo. Υπάρχουν νέα κτίρια της δεκαετίας του 2000 και πιο σύγχρονα συγκροτήματα κατοικιών.

Κέντρο πόλης και χαρακτηριστικά αστικής ανάπτυξης

Σύμφωνα με κατοίκους, η πόλη του Ζελένογκραντ δεν χτίστηκε ως μονάδα που έχει κέντρο και προάστια. Πρόκειται για 5 ισοδύναμες περιφέρειες χωρίς έντονο κέντρο. Κάθε ένα από αυτά παρέχει υποδομή. Οργανωμένες συγκοινωνιακές συνδέσεις. Για να περιηγηθείτε στο Zelenograd με αυτοκίνητο σε όλους τους χώρους, αρκούν 30 λεπτά.

Ένα άλλο χαρακτηριστικό είναι τα ονόματα των δρόμων. Δεν υπάρχουν στο Zelenograd. Αρχικά, η πόλη κρατήθηκε μυστική και χρησιμοποιήθηκε κρυπτογράφηση αντί για ονόματα δρόμων. Σε έναν τετραψήφιο αριθμό σπιτιού, τα δύο πρώτα ψηφία δηλώνουν την περιοχή και τα δεύτερα δύο δηλώνουν την οδό της περιοχής. Μετά την άρση του απορρήτου, η ονομασία των δρόμων θεωρήθηκε οικονομικά δαπανηρή και έμεινε «ως έχει». Εάν δεν είστε κάτοικος της περιοχής, αλλά Ρώσος που μετακόμισε εδώ για μόνιμη κατοικία, τότε αυτό το χαρακτηριστικό θα αποδοθεί στα μειονεκτήματα, συγκρίνοντας τη Μόσχα και το Zelenograd. Αυτό το χαρακτηριστικό της πόλης δεν αρέσει στις ταχυδρομικές υπηρεσίες παράδοσης. Είναι δύσκολο για τους ταχυμεταφορείς τους να βρουν πού μένει ο παραλήπτης στο Zelenograd.

το κόστος ζωής

Αν συγκρίνουμε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα, τότε το κόστος ζωής στο Zelenograd θα είναι ο πιο σημαντικός παράγοντας που θα λάβει υπόψη ένας υποψήφιος αγοραστής ακινήτων. Αξίζει τον κόπο να επιλέξετε χώρους ύπνου της Μόσχας ή δορυφορικών πόλεων — Biryulyovo, Zhukovo, προκειμένου να μειώσετε το κόστος αγοράς; Αποδεικνύεται ότι — όχι.

Ο μέσος μηνιαίος μισθός στο Zelenograd το πρώτο εξάμηνο του 2022 ήταν 60 χιλιάδες ρούβλια. μετά την πληρωμή φόρων. Κατά μέσο όρο στη Ρωσία, ο μέσος μηνιαίος μισθός ανήλθε σε 51,4 χιλιάδες ρούβλια. Στη Μόσχα — 94,45 χιλιάδες ρούβλια. Εάν το εισόδημα είναι σημαντικό, τότε είναι καλύτερο να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα στη Μόσχα.

Εξοδα:

• λογαριασμοί κοινής ωφέλειας για διαμέρισμα 85 τ. μ. — 8 χιλιάδες ρούβλια.
• μεταφορά (1 εισιτήριο 1 διαδρομή) — 35 ρούβλια.
• γάλα (1 λίτρο) — 76,9 ρούβλια.
• μπύρα (0,33 l) — 133 ρούβλια.
• ψωμί — 47 ρούβλια.
• ρύζι (1 κιλό) — 108 ρούβλια.
• βόειο κρέας (1 κιλό) — 620 ρούβλια.
• πατάτες (1 κιλό) — 61 ρούβλια.

Εάν συγκρίνετε αυτές τις τιμές με τη Μόσχα ή το Balashikha, μπορείτε πάντα να βρείτε ένα κατάστημα όπου τα αναφερόμενα προϊόντα θα είναι 10% ακριβότερα ή το ίδιο φθηνότερα. Ως εκ τούτου, η ζωή στο Zelenograd όσον αφορά τις τιμές των τροφίμων δεν διαφέρει από τον χώρο ύπνου της Μόσχας ή του Balashikha. Όσοι σχεδιάζουν να μετακομίσουν στο Zelenograd για μόνιμη διαμονή καθοδηγούνται από την ευκαιρία να βρουν μια κατάλληλη δουλειά ή άλλους σημαντικούς παράγοντες.

Εργασία, επιχείρηση, αθλητισμός

Οι άνθρωποι που ταξιδεύουν στην πρωτεύουσα αναζητώντας ένα καλό εισόδημα δεν πρέπει να επικεντρώνονται στο Zelenograd, ως μέρος της Μόσχας. Οι μισθοί εδώ είναι χαμηλότεροι από ό,τι στη Μόσχα. Μοιάζουν περισσότερο με τους μισθούς του Lyubertsy ή του Odintsovo.

Οι πιο ακριβοπληρωμένοι είναι επαγγελματίες πληροφορικής. Μεταξύ αυτών είναι προγραμματιστές λογισμικού σε διάφορες γλώσσες προγραμματισμού, μηχανικοί ιστοσελίδων, σχεδιαστές ιστοσελίδων. Οι υψηλές αποδοχές διευκολύνονται από τη διαθεσιμότητα κενών θέσεων σε ξένες εταιρείες για διαδικτυακούς υπαλλήλους.

Εάν ένας υπάλληλος εργάζεται διαδικτυακά, τότε στον ελεύθερο χρόνο του θα θέλει να του αποσπάται η προσοχή. Πηγαίνετε στο θέατρο, εστιατόριο, κέντρο διασκέδασης. Σε αυτή την περίπτωση, δεν θα σας αρέσει να ζείτε στο Zelenograd. Υπάρχουν εστιατόρια και πολλά νυχτερινά κέντρα, αλλά τη νύχτα η πόλη μετατρέπεται σε μια ήσυχη επαρχιακή κοινότητα υπνοδωματίων.

Δίνεται όμως προσοχή στον αθλητισμό. Υπάρχουν 2 παλάτια πάγου, ιππικός όμιλος, αθλητικό συγκρότημα, λέσχη τραμπολίνο. Για όσους αγαπούν τον αθλητισμό, υπάρχουν μέρη για να προπονηθούν και πού να παρακολουθήσουν αγώνες. Η τοπική ομάδα ποδοσφαίρου «Zelenograd» το 2007-2010 έπαιξε στη δεύτερη κατηγορία της Ρωσίας. Η πόλη διαθέτει αθλητική σχολή της Ολυμπιακής εφεδρείας. Άνοιξαν μια πίστα καρτ και ένα ποδηλοδρόμιο.

Βασικά, οι αγοραστές ακινήτων Zelenodolsk είναι νεαρές οικογένειες με παιδιά που έχουν μετακομίσει σε ξεχωριστό χώρο διαβίωσης από τους γονείς τους που ζουν σε άλλα μέρη της Μόσχας.

Εγκληματικό περιβάλλον

Όταν η πόλη έκλεισε, σχεδόν κανένα έγκλημα δεν διαπράχθηκε σε αυτήν. Η πόλη αποτελούνταν από νομοταγείς πολίτες. Στο Zelenodolsk τη δεκαετία του 2000, η ​​κατάσταση επιδεινώθηκε. Διάφοροι άνθρωποι άρχισαν να έρχονται εδώ, αλλά υπήρχαν ακόμα λιγότερα εγκλήματα από ό,τι σε άλλες περιοχές της πρωτεύουσας.

Μεταφορές και ανταλλαγές

Όταν οι κάτοικοι της Μόσχας αγοράζουν ένα διαμέρισμα στο Zelenograd, λαμβάνουν υπόψη τους πόσο γρήγορα μπορούν να φτάσουν από το σπίτι στη δουλειά. Σύμφωνα με τις κριτικές όσων μετακόμισαν στην πόλη, το Zelenograd είναι εξαιρετικά άβολο. Ο πιο γρήγορος τρόπος για να φτάσετε στους σιδηροδρομικούς σταθμούς της Μόσχας είναι με τη Lastochka. Αλλά σε ώρες αιχμής, αυτός ο τρόπος μεταφοράς είναι γεμάτος.

Αν έχετε δικό σας αυτοκίνητο, η ποιότητα των δρόμων είναι απαίσια. Όταν τοποθετήθηκαν τη δεκαετία του 1960, υπολόγιζαν σε διαφορετική ροή κυκλοφορίας. Σήμερα, οι δρόμοι του Zelenograd είναι γεμάτοι λακκούβες και λακκούβες. Μην τους οδηγείτε πολύ δυνατά. Επομένως, τα διαμερίσματα στην πόλη είναι βολικά για όσους εργάζονται εδώ ή για άτομα με διαδικτυακό πρόγραμμα εργασίας.

Πόσο κοστίζουν τα ακίνητα στο Zelenograd

Το κόστος των διαμερισμάτων σε νέα κτίρια είναι ελαφρώς χαμηλότερο ή στο επίπεδο της Μόσχας:

• περιοχή odnushka 35-40 τετραγωνικών μέτρων. μ. — 6,5-8 εκατομμύρια ρούβλια.
• τεμάχιο καπίκι με εμβαδόν 69-80 τ. μ. — 8-14 εκατομμύρια ρούβλια.
• τρία ρούβλια — 11-14 εκατομμύρια ρούβλια.

Εάν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη, τότε πρέπει να λάβετε υπόψη ότι το μέγιστο στεγαστικό δάνειο για το Zelenograd είναι το ίδιο με τη Μόσχα — 12 εκατομμύρια ρούβλια. Σύμφωνα με τις απόψεις των Ρώσων σχετικά με την αγορά ενός σπιτιού στην πόλη Zelenograd, η περιοχή της Μόσχας είναι ένα άλλο μεγάλο πλεονέκτημα υπέρ της μετακόμισης.

Το μέγιστο ποσό που θα εγκρίνει η τράπεζα εξαρτάται παραδοσιακά από το επίπεδο εισοδήματος του αγοραστή. Συνήθως εγκρίνει το 80% της τιμής πώλησης του διαμερίσματος.

Αξίζει να μετακομίσετε στο Zelenograd

Μπορείτε να αποφασίσετε εάν αξίζει να μετακομίσετε στο Zelenograd για μόνιμη κατοικία μόνο όταν έχετε σταθμίσει όλα τα υπέρ και τα κατά. Αυτό που μπορεί να μην είναι σημαντικό για κάποιους μπορεί να είναι μεγάλο πρόβλημα για άλλους. Κάποιος ενδιαφέρεται για την ευκαιρία να αγοράσει ένα διαμέρισμα φθηνότερα, αλλά ταυτόχρονα να πάρει άδεια διαμονής στη Μόσχα (το Zelenograd είναι μια συνοικία της Μόσχας). Και είναι πιο σημαντικό για κάποιον να βρει ένα διαμέρισμα πιο κοντά στον τόπο εργασίας ή σπουδών.

Εάν σκοπεύετε να μην αγοράσετε, αλλά να νοικιάσετε ένα σπίτι, τότε για αυτό είναι καλύτερο να επιλέξετε ένα διαμέρισμα στο Zelenograd και όχι στη Μόσχα, λόγω του χαμηλότερου κόστους ενοικίασης Zelenograd.

Τιμές ενοικίασης στη Μόσχα για τον Σεπτέμβριο 2022:

• διαμέρισμα ενός δωματίου στο κέντρο — 69,5 χιλιάδες ρούβλια.
• odnushka σε κατοικημένη περιοχή — 40,0 χιλιάδες ρούβλια.
• τρία ρούβλια στο κέντρο — 142 χιλιάδες ρούβλια.
• τρία ρούβλια σε μια κατοικημένη περιοχή — 70 χιλιάδες ρούβλια.

Τιμή ενοικίασης σε Zelenograd:

• διαμέρισμα ενός δωματίου στο κέντρο — 61,1 χιλιάδες ρούβλια.
• odnushka σε κατοικημένη περιοχή — 35,2 χιλιάδες ρούβλια.
• τρία ρούβλια στο κέντρο — 126 χιλιάδες ρούβλια.
• τρία ρούβλια σε μια κατοικημένη περιοχή — 62 χιλιάδες ρούβλια.

Η μέση τιμή ενοικίασης στη Ρωσία είναι ακόμη χαμηλότερη. Επομένως, όσοι αναζητούν μια ακόμη πιο οικονομική επιλογή αφιερώνουν περισσότερο χρόνο για να μελετήσουν διεξοδικά τις προσφορές ενοικίασης στη σωστή περιοχή.

Μέση τιμή ενοικίασης στη Ρωσία:

• διαμέρισμα ενός δωματίου στο κέντρο — 32 χιλιάδες ρούβλια.
• odnushka σε κατοικημένη περιοχή — 22 χιλιάδες ρούβλια.
• τρία ρούβλια στο κέντρο — 61 χιλιάδες ρούβλια.
• τρία ρούβλια σε μια κατοικημένη περιοχή — 41 χιλιάδες ρούβλια.

Η ζωή στο Zelenograd: υπέρ και κατά

Συνοψίζοντας, σημειώνουμε ότι σύμφωνα με τις κριτικές όσων μετακόμισαν στο Zelenograd, τα πλεονεκτήματα της πόλης είναι:

• καλά μελετημένη υποδομή των συνοικιών — σχολεία, καταστήματα βρίσκονται σε βολική τοποθεσία.
• καλά ανεπτυγμένη αθλητική υποδομή·
• Οι τιμές για τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας και το ενοίκιο είναι 5-12% φθηνότερες από ό,τι στη Μόσχα.
• φθηνότερες τιμές στα καταστήματα?
• άφθονο πράσινο και μέρη για περπάτημα με παιδιά — υπάρχουν πολλά παιδικά και αθλητικά γήπεδα.

Τα μειονεκτήματα περιλαμβάνουν:

• άβολα ταξίδια μεταξύ Ζελένογκραντ και Μόσχα.
• κακούς δρόμους.

Ορισμένα χαρακτηριστικά είναι διφορούμενα. Έτσι, ένας αγοραστής θέλει να βρει ένα διαμέρισμα με μοντέρνα διαρρύθμιση. Ωστόσο, τα περισσότερα από τα διαμερίσματα στο Zelenodolsk είναι τυπικά κτίρια που χτίστηκαν το 1960-1980. Ένας άλλος ψάχνει την καλύτερη περιοχή του Zelenograd για να ζήσει με παιδιά και όλα του ταιριάζουν. Ο τρίτος δεν ενδιαφέρεται για την ποιότητα των δρόμων, καθώς ψάχνει για στέγη σε κοντινή απόσταση από τη δουλειά, άρα και του αρέσουν όλα. Μόνο ορίζοντας τις δικές σας προτεραιότητες μπορείτε να απαντήσετε στο ερώτημα πόσο κατάλληλη είναι αυτή η πόλη για εσάς.

Αρχικό άρθρο: https://qayli.com/journal/zelenograd-plyusy-i-minusy-projivaniya/