Ένα από τα βασικά κριτήρια κατά την επιλογή του ακινήτου είναι η οικονομική του διαθεσιμότητα. Στη χώρα μας, το ποσοστό των ανθρώπων των οποίων ο πλούτος είναι πολύ μεγαλύτερος από τον μέσο όρο είναι σχετικά μικρό. Για το λόγο αυτό, οι περισσότεροι προγραμματιστές επικεντρώνονται κυρίως στην κατασκευή κτιρίων κατοικιών στις κατηγορίες προϋπολογισμού και μεσαίας τιμής.
Ταυτόχρονα, όλο και περισσότεροι επενδυτές ενδιαφέρονται να αποκτήσουν έναν άνετο χώρο διαβίωσης με όλες τις απαραίτητες ανέσεις, διαμορφωμένο χώρο κατοικίας και σύγχρονες υποδομές.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ διαμερισμάτων οικονομικής θέσης και διαμερισμάτων κατηγορίας άνεσης;
Συνηθίζεται να αναφερόμαστε στην έννοια της οικονομικά προσιτής στέγασης σε δύο κατηγορίες: ακίνητα οικονομικής και άνεσης κατηγορίας.
Να σημειωθεί ότι τα τελευταία χρόνια παρατηρείται μια τάση κατάργησης της έννοιας της «οικονομίας», αφού συχνά συνδέεται με χαμηλής ποιότητας και στενό χώρο διαβίωσης. Οι σύγχρονοι προγραμματιστές αντιμετωπίζουν με επιτυχία αυτές τις ελλείψεις, χρησιμοποιώντας θεμελιωδώς νέα αρχιτεκτονικά έργα για την κατασκευή κατοικιών, τα οποία καθιστούν δυνατή την αύξηση των δεικτών ποιότητας διατηρώντας παράλληλα χαμηλό κόστος.
Η στέγαση οικονομικής θέσης είναι ο πιο φθηνός τύπος ακινήτων. Κατά κανόνα, οι φθηνότερες τεχνολογίες κατασκευής χρησιμοποιούνται για την κατασκευή τέτοιων κτιρίων κατοικιών, χρησιμοποιούνται οικονομικά υλικά φινιρίσματος και μηχανολογικός εξοπλισμός. Για σπίτια της κατηγορίας οικονομίας, δεν παρέχεται εκτεταμένη παρακείμενη περιοχή, δεν υπάρχουν αυστηρές απαιτήσεις για υποδομές.
Τα ακίνητα κατηγορίας Comfort είναι επίσης ένας αρκετά προσιτός τύπος κατοικίας, ο οποίος έχει βελτιωμένους δείκτες άνεσης διαμερισμάτων, υποδομών και της γύρω περιοχής. Πρόσφατα, η διατύπωση «άνεση +» έχει γίνει πολύ συνηθισμένη. Τέτοια στέγαση όχι μόνο πληροί τις γενικές απαιτήσεις αυτής της κατηγορίας, αλλά συνεπάγεται επίσης αυξημένο επίπεδο άνεσης.
Συγκριτικά χαρακτηριστικά κατοικίας κατηγορίας οικονομίας και άνεσης
Για να κατανοήσουμε καλύτερα πώς ακριβώς διαφέρει η κατηγορία άνεσης από την οικονομική θέση , ειδικά στα νέα κτίρια, και για να εντοπιστούν οι διαφορές μεταξύ αυτών των δύο κατηγοριών, είναι απαραίτητο να συγκριθούν τα πιο σημαντικά κριτήρια για τον προσδιορισμό της ποιότητας της ακίνητης περιουσίας.
Τοποθεσία
Οικονομική θέση
Τα συγκροτήματα κατοικιών οικονομικής θέσης χτίζονται συνήθως στα πιο βολικά και φθηνά οικόπεδα που είναι διαθέσιμα για ανάπτυξη. Συχνά τέτοιες τοποθεσίες βρίσκονται σε οικολογικά μειονεκτικές περιοχές, δίπλα σε μεγάλους αυτοκινητόδρομους, σε ασταθή εδάφη. Στις περισσότερες περιπτώσεις βρίσκονται μακριά από τις κεντρικές και ιστορικές περιοχές της πόλης, σε λιγότερο γραφικά σημεία από σπίτια υψηλότερων κατηγοριών.
Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει καθόλου ότι τα οικονομικά ακίνητα χτίζονται απαραίτητα σε φτωχές, μολυσμένες περιοχές. Ένα τετράγωνο οικονομικής θέσης μπορεί κάλλιστα να αναπτυχθεί εντός των ορίων μιας πιο αριστοκρατικής μικροπεριοχής και οι συχνές περιπτώσεις κατασκευής φθηνών κατοικιών στα περίχωρα ή σε άλλα μέρη χωρίς κύρους εξηγούνται μόνο από την έλλειψη αυστηρών απαιτήσεων για την τοποθεσία του.
Η ανταλλαγή οδικών και μεταφορών στις γειτονιές οικονομικής θέσης συχνά αφήνει πολλά να είναι επιθυμητά. Αυτό οφείλεται, πρώτον, στην απομακρυσμένη απόσταση πολλών συγκροτημάτων κατοικιών από την κύρια αστική περιοχή και, δεύτερον, στην αδυναμία τοποθέτησης ασφαλτοστρώματος υψηλής ποιότητας έως ότου ολοκληρωθούν οι εργασίες με χρήση βαρέως κατασκευαστικού εξοπλισμού.
Κατηγορία άνεσης
Σε σύγκριση με την οικονομική θέση, η τοποθεσία των πολυκατοικιών κατηγορίας άνεσης έχει ορισμένους περιορισμούς. Με τον ίδιο τρόπο, σπάνια χτίζεται σε αριστοκρατικά σημεία του οικισμού, αλλά ταυτόχρονα θα πρέπει να απομακρυνθεί όσο το δυνατόν περισσότερο από μεγάλες βιομηχανικές επιχειρήσεις, αυτοκινητόδρομους, εγκαταστάσεις επεξεργασίας και να χτιστεί σε μέρη με καλή οικολογική κατάσταση. Επίσης, οι προγραμματιστές που τοποθετούν τα σπίτια τους ως κατηγορία άνεσης προσπαθούν να αποφύγουν τη στενή γειτνίαση με κτίρια και ιδρύματα που μπορεί να προκαλέσουν αρνητικές συσχετίσεις: νεκροταφεία, φαρμακεία, σωφρονιστικά ιδρύματα.
Μία από τις απαιτήσεις για στέγαση κατηγορίας άνεσης είναι η διαθεσιμότητα καλών δρόμων και κόμβων μεταφορών. Η επικοινωνία με άλλες περιοχές της πόλης θα πρέπει να είναι όσο το δυνατόν πιο βολική τόσο για τους αυτοκινητιστές όσο και για τους ανθρώπους που προτιμούν τα μέσα μαζικής μεταφοράς.
Υποδομές και τοπική περιοχή
Οικονομική θέση
Η υποδομή της περιοχής με κατοικίες της κατηγορίας του προϋπολογισμού σχετίζεται άμεσα με τη θέση της. Εάν κατασκευαστούν πολυκατοικίες οικονομικής θέσης σε ένα ήδη κατοικημένο σημείο της πόλης, οι υποδομές μπορούν να αναπτυχθούν αρκετά. Ωστόσο, συχνά σε τέτοιες περιπτώσεις, σημαντικά ιδρύματα βρίσκονται σε μεγάλη απόσταση, σε πολλές στάσεις μεταφοράς.
Αν ένα νέο οικιστικό συγκρότημα εμφανιστεί σε απόσταση από το κύριο τμήμα του οικισμού ή στα περίχωρα, δεν χρειάζεται να μιλήσουμε για κανενός είδους υποδομές. Δυστυχώς, ο σχηματισμός του ξεκινά μόνο μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής της μικροπεριοχής, η οποία μπορεί να διαρκέσει πολλά χρόνια.
Η περιοχή της παρακείμενης περιοχής, καθώς και οι κοινόχρηστοι χώροι, είναι πολύ μικρή. Είναι σχεδιασμένο για ελάχιστο εξωραϊσμό, εγκατάσταση των πιο απαραίτητων κατασκευών: παιδικές χαρές και sandboxes, παγκάκια. Στις νεόδμητες μικροσυνοικίες, το ζήτημα του εξωραϊσμού είναι πολύ οξύ — τα δέντρα που φυτεύτηκαν πρόσφατα δεν προσφέρουν αρκετή σκιά.
Ένα άλλο μειονέκτημα της παρακείμενης επικράτειας της οικονομικής θέσης είναι η έλλειψη θέσεων στάθμευσης. Υπόγεια στάθμευση σε κτίρια αυτής της κατηγορίας δεν προβλέπεται καταρχήν.
Κατηγορία άνεσης
Οι απαιτήσεις για την υποδομή των ακινήτων κατηγορίας άνεσης είναι αρκετά συγκεκριμένες: η παρουσία όλων των βασικών ιδρυμάτων που είναι απαραίτητα για μια άνετη διαμονή, σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Αυτά περιλαμβάνουν καταστήματα και εμπορικά και ψυχαγωγικά κέντρα, κλινικές, σχολεία και νηπιαγωγεία, φαρμακεία, αθλητικά και γυμναστήρια. Θα πρέπει να παρέχεται ανεμπόδιστη πρόσβαση σε βασικούς αυτοκινητόδρομους.
Δεδομένου ότι τα κτίρια της κατηγορίας άνεσης χτίζονται συνήθως σε κενά οικόπεδα σε αριστοκρατικές περιοχές, δεν απαιτούνται συχνά πρόσθετες ενέργειες για τη βελτίωση της υπάρχουσας υποδομής.
Η γειτονική περιοχή των κτιρίων κατηγορίας άνεσης είναι συχνά περιφραγμένη και η είσοδος πραγματοποιείται με ηλεκτρονικά περάσματα. Ταυτόχρονα, η περιοχή του σάς επιτρέπει να τοποθετείτε όχι μόνο παιδικές χαρές και παγκάκια, αλλά και χώρους οικογενειακής αναψυχής: αθλητικές και παιδικές χαρές, κιόσκια, χώρους μπάρμπεκιου. Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι δυνατή η εγκατάσταση ενός σιντριβανιού στην παρακείμενη περιοχή.
Οι υπόγειοι χώροι στάθμευσης σε τέτοια σπίτια είναι σπάνια σχεδιασμένοι, κυριαρχούν κυρίως ευρύχωροι κλειστοί επίγειοι χώροι στάθμευσης.
Τεχνολογία κατασκευής και διάταξη διαμερισμάτων
Οικονομική θέση
Για την κατασκευή κτιρίων κατοικιών του τμήματος του προϋπολογισμού, χρησιμοποιούνται φθηνές τεχνολογίες και υλικά κτιρίων. Μεταξύ αυτών, ο ηγέτης είναι το πάνελ, το οποίο έχει επανειλημμένα δικαιολογήσει τον εαυτό του όσον αφορά την ταχύτητα και την ευκολία κατασκευής, το μπλοκ είναι λιγότερο κοινό. Για να είμαστε δίκαιοι, πρέπει να σημειωθεί ότι τα σύγχρονα πάνελ έχουν διανύσει πολύ δρόμο εξέλιξης και είναι σημαντικά μπροστά από αυτά που χρησιμοποιούνται στη σοβιετική κατασκευή όσον αφορά την ποιότητα. Με την επιφύλαξη όλων των τεχνολογικών συνθηκών, τα σπίτια πάνελ δεν είναι πολύ κατώτερα σε ποιότητα από ορισμένα μονολιθικά αντίστοιχα.
Η εμφάνιση της πρόσοψης είναι χαρακτηριστική, τα διακοσμητικά στοιχεία είναι πολύ σπάνια. Συχνά, τα σπίτια οικονομικής κλάσης βάφονται σε διαφορετικές αποχρώσεις για να ζωντανέψουν την εμφάνιση της γειτονιάς.
Η οικονομική θέση οφείλει το όνομά της στη χαρακτηριστική διαρρύθμιση των διαμερισμάτων. Μεταξύ των χώρων διαβίωσης αυτής της κατηγορίας, τα στούντιο και τα συμπαγή διαμερίσματα ενός και δύο δωματίων πρωτοστατούν, τα οποία έχουν χαμηλά ταβάνια, έως 2,7 m, μικρές κουζίνες και μπάνια. Η κατοικία με τρία δωμάτια είναι πολύ σπάνια. Τα διαμερίσματα ενοικιάζονται σχεδόν πάντα με τραχύ φινίρισμα, το κόστος επισκευής σε ορισμένα από αυτά μπορεί να φτάσει το ένα τρίτο του κόστους του ίδιου του χώρου διαβίωσης.
Χρησιμοποιούνται φθηνά υλικά για εσωτερική και εξωτερική διακόσμηση, τα απλούστερα παράθυρα με διπλά τζάμια εγκαθίστανται σε ανοίγματα παραθύρων. Πολλά σπίτια οικονομικής θέσης μπορεί να απαιτούν πρόσθετη θερμομόνωση. Περιστασιακά, οι προγραμματιστές μονώνουν το κτίριο εκ των προτέρων, μετά από αυτό η τιμή ενός διαμερίσματος μπορεί να αυξηθεί ελαφρώς.
Κατηγορία άνεσης
Μερικές φορές τα σπίτια της κατηγορίας άνεσης κατασκευάζονται επίσης χρησιμοποιώντας τεχνολογία πάνελ, αλλά σήμερα αυτό είναι σπάνιο. Βασικά, προτιμάται το μονολιθικό πλαίσιο ή το μονολιθικό τούβλο. Η αντοχή στη φθορά τέτοιων κτιρίων είναι πολύ υψηλότερη από αυτή των κτιρίων πάνελ, επιπλέον, προστατεύονται αξιόπιστα από τη διείσδυση του κρύου και του εξωτερικού θορύβου.
Τα περισσότερα συγκροτήματα κατοικιών δημιουργούνται σύμφωνα με μεμονωμένα έργα, μπορεί να περιέχουν κτίρια έμφασης — κτίρια ξεχωριστών σημείων. Οι προσόψεις, κατά κανόνα, είναι διακοσμημένες με διακοσμητικά στοιχεία και, στις περισσότερες περιπτώσεις, έχουν καλλιτεχνική αξία.
Η διάταξη στα διαμερίσματα της κατηγορίας άνεσης δεν είναι τυπική, καθώς στις οικονομικές επιλογές ακινήτων, ο χώρος διαβίωσης διακρίνεται από μεγαλύτερη επιφάνεια, ψηλά ταβάνια και την παρουσία πολλών μπαλκονιών ή λότζες. Η ελάχιστη επιφάνεια κουζίνας είναι τουλάχιστον 8 τετραγωνικά μέτρα. μ. Συχνό φαινόμενο είναι ένα διαμέρισμα με ελεύθερη διαρρύθμιση. Αυτή η προσέγγιση καθιστά δυνατή την τοποθέτηση όλων των εσωτερικών κατατμήσεων κατά την κρίση του ιδιοκτήτη. Σε τέτοιες περιπτώσεις, το φινίρισμα στο διαμέρισμα είναι προ-φινίρισμα, το οποίο επιτρέπει την ελαχιστοποίηση του κόστους επισκευών μετά την εγκατάσταση των χωρισμάτων. Στο φινίρισμα υπάρχει επένδυση δαπέδου, κεραμικά πλακάκια στο μπάνιο, ταπετσαρία για βάψιμο. Όλες οι εργασίες εκτελούνται με ακριβά υλικά και στα παράθυρα τοποθετούνται χοντρά παράθυρα με διπλά τζάμια από αξιόπιστους κατασκευαστές.
Αναλύοντας τις διαφορές μεταξύ των σπιτιών οικονομικής θέσης και της κατηγορίας άνεσης α, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι το δεύτερο εμφανίστηκε αρχικά ως παραλλαγή του πρώτου. Η κατηγορία Comfort είναι μια βελτιωμένη έκδοση προσιτών, οικονομικά ακινήτων, όπου η κύρια προτεραιότητα είναι η αύξηση του επιπέδου οικιακής άνεσης.
Μέχρι σήμερα, οι γραμμές μεταξύ αυτών των τάξεων είναι μάλλον ασαφείς. Υπάρχουν πολλοί λόγοι για αυτό: μεμονωμένα έργα και εκτεταμένες διατάξεις, διαφορετικά επίπεδα υποδομής, έντονη έλλειψη γης κατάλληλης για οικοδόμηση και, τέλος, ανταγωνισμός μεταξύ των κατασκευαστών. Στην πρωτογενή αγορά ακινήτων, είναι πολύ πιθανό να βρείτε φθηνή, μικρού μεγέθους κατοικία, από τα παράθυρα της οποίας ανοίγει ένα υπέροχο πανόραμα. Με τον ίδιο τρόπο, σπίτια υψηλού επιπέδου άνεσης, με όλες τις ανέσεις και τον πιο σύγχρονο τεχνικό εξοπλισμό, μπορούν να βρίσκονται στα περίχωρα.
Για αυτούς τους λόγους, κατά την επιλογή μιας κατάλληλης κατοικίας, θα πρέπει πρώτα απ ‘όλα να εστιάσετε σε όλους τους παραπάνω δείκτες και να αφήσετε την υπαγωγή της σε μια συγκεκριμένη κατηγορία για επίσημη ταξινόμηση.
Μια πηγή