Η σύγχρονη ποικιλομορφία των τύπων κατοικιών αναπτύχθηκε τη δεκαετία του 1990. Τώρα οι αγοραστές διαβάζουν στις διαφημίσεις προς πώληση: «LCD business class», «economy class διαμέρισμα», «luxury apartments». Αυτό που, εκτός από την ελκυστικότητα του μάρκετινγκ, βρίσκεται πίσω από τον ορισμό της «οικίας κατηγορίας άνεσης» αξίζει να εξεταστεί με περισσότερες λεπτομέρειες.
Τι σημαίνει κατηγορία κατοικίας;
Δεν υπάρχει ενιαίος τυποποιημένος ορισμός κατασκευής για τύπους κατοικιών, όπως οι GOST. Κάθε προγραμματιστής, μεσίτης, αγοραστής ή δήμαρχος της πόλης έχει το δικαίωμα να έχει τη δική του άποψη.
Οι οικοδόμοι και οι νομοθέτες δεν βιάζονται να καθορίσουν τι θα πρέπει να υπάρχει σε ένα νέο κτίριο κατηγορίας άνεσης και πώς θα διαφέρει από τη στέγαση της ελίτ. Έτσι ανέλαβε το Guild of Realtors. Το 2013 δημοσίευσαν την Ενιαία Ταξινόμηση Πολυκατοικιών Πολυκατοικιών. Το έγγραφο συνόψιζε όλα όσα αντιμετωπίζουν οι μεσίτες κατά την πώληση κατοικιών και συνήγαγε γενικά πρότυπα.
Όλοι οι τύποι κατοικιών χωρίστηκαν σε 2 μεγάλες ομάδες:
- σπίτι οικονομικής θέσης?
- σπίτι κατηγορίας άνεσης.
Οικονομία — αυτό ήταν που παλιά ήταν μαζική οικοδόμηση. Διαμερίσματα στο Χρουστσόφ και σπίτια της περιόδου Μπρέζνιεφ. Τέτοια κτίρια έχουν σχεδιαστεί για να παρέχουν σε ένα άτομο ένα ελάχιστο σύνολο ανέσεων: κουζίνα, μπάνιο, μπάνιο, ζεστό και κρύο νερό, θέρμανση και φωτισμό. Το 60% της οικιστικής ανάπτυξης ανήκει στην οικονομική θέση.
Τι σημαίνει στέγαση κατηγορίας άνεσης;
Η κατηγορία της «άνεσης» στέγασης είναι μια βελτιωμένη οικονομία. Όπως ο Μπρέζνιεφκα — μια βελτιωμένη έκδοση του Χρουστσόφ. Έχουν μεγαλύτερα διαμερίσματα, πιο ευρύχωρες κουζίνες και φαρδιά μπαλκόνια. Αντί για αέριο που είναι επικίνδυνο στην καθημερινή ζωή, χρησιμοποιούνται ηλεκτρικές εστίες στην κουζίνα.
Αλλά τα σύγχρονα σπίτια διαφέρουν σε:
- τεχνολογίες κατασκευής που χρησιμοποιούνται·
- το μέγεθος και η διακόσμηση των χώρων μέσα στο διαμέρισμα.
- ο βαθμός βελτίωσης της τοπικής περιοχής·
- σχεδιασμός της επικράτειας της κοινής κατοικίας ·
- διαθεσιμότητα πρόσθετης υποδομής·
- το κύρος της γειτονιάς?
- άλλες επιλογές.
Αυτό καθιστά δύσκολη την απάντηση στο ερώτημα του τι σημαίνει ένα σπίτι κατηγορίας άνεσης και μας αναγκάζει να χωρίσουμε τα κτίρια που εμπίπτουν στον ορισμό σε:
- Επιχειρηματική θέση;
- κατηγορία premium?
- πολυτελής κατοικία.
Καθιστικό ανά άτομο σε σπίτι κατηγορίας άνεσης
Η έκταση ανά κάτοικο είναι ένας από τους βασικούς δείκτες της άνεσης ενός σπιτιού. Εάν ο αγοραστής διαιρέσει την περιοχή με τον αριθμό των κατοίκων, θα λάβει τη μέση έκταση. Στη Ρωσία, ο ελάχιστος χώρος υγιεινής είναι 6 τετραγωνικά μέτρα. μ. Ένα άτομο πρέπει να έχει 33 τετραγωνικά μέτρα. μ. Εάν η οικογένεια αποτελείται από 2 άτομα, τότε το διαμέρισμά τους είναι 42 τ. μ. Με μεγαλύτερο αριθμό κατοίκων, πρέπει να προσθέσετε άλλα 18 τετραγωνικά μέτρα. μ. για κάθε επόμενο μέλος της οικογένειας. Ως εκ τούτου, ένα διαμέρισμα κατηγορίας άνεσης είναι η κατοικία με έκταση που υπερβαίνει το κοινωνικό πρότυπο.
Άνεση κατοικίας
Απαντώντας στο ερώτημα τι είναι η στέγαση κατηγορίας άνεσης, δεν μπορούμε παρά να αναφέρουμε τον αριθμό των δωματίων. Όσο περισσότερα από αυτά, τόσο πιο άνετα νιώθουν οι κάτοικοι. Η τιμή του δείκτη κυμαίνεται από 1 έως 2. Και αυτό σημαίνει ότι η κατηγορία άνεσης της ακίνητης περιουσίας είναι τουλάχιστον 1 δωμάτιο ανά άτομο. Ένα διαμέρισμα δύο δωματίων για γονείς και ένα παιδί είναι στάνταρ. Ένα διαμέρισμα τριών δωματίων είναι ήδη άνετη κατοικία.
Τι είναι η κατηγορία άνεσης στα νέα κτίρια
Η άνεση του σπιτιού μπορεί να αξιολογηθεί με διαφορετικούς τρόπους. Αλλά για την ανθρώπινη υγεία είναι σημαντικά:
- θερμική άνεση?
- φως ημέρας;
- ζωτικός χώρος.
Όσο υψηλότερες είναι οι τιμές των δεικτών, τόσο μεγαλύτερη είναι η άνεση της στέγασης.
Τα έργα νέων κτιρίων αναπτύσσονται με τέτοιο τρόπο ώστε να λαμβάνουν υπόψη τις κλιματικές συνθήκες και τη σεισμική σταθερότητα της περιοχής. Χάρη σε αυτό, οι κατασκευαστές έχουν την ευκαιρία να προσεγγίσουν ευέλικτα τα υλικά που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή συγκροτημάτων κατοικιών κατηγορίας άνεσης.
Τα γενικά σημάδια στέγασης κατηγορίας άνεσης βασίζονται στο γεγονός ότι οι κατασκευαστές:
- ελαχιστοποιήστε την ανάγκη για ενέργεια για θέρμανση και ψύξη του σπιτιού με τη χρήση θερμομονωτικών υλικών.
- χρησιμοποιήστε την έννοια του «παθητικού σπιτιού», π.χ. η κατηγορία των σπιτιών «άνεση» θα πρέπει να απομονώνει τους κατοίκους από το εξωτερικό περιβάλλον όσο το δυνατόν περισσότερο και ταυτόχρονα να διατηρεί ένα υγιές εσωτερικό κλίμα χωρίς πρόσθετες οικιακές συσκευές.
- παρέχουν εξαιρετική ακουστική και οπτική άνεση.
- εγγυάται πυροπροστασία και ανθεκτικότητα του περιβλήματος κατηγορίας άνεσης.
Η θέση του κτιρίου κατοικιών επηρεάζει επίσης την τάξη. Ιστορικά, τα σπίτια που είναι χτισμένα στο κέντρο της πόλης είναι κύρους ή ελίτ. Τα σπίτια που χτίζονται στα περίχωρα θα είναι business class ή θα ονομάζονται άνετα, υψηλής άνεσης κ.λπ. Αλλά όλα αυτά είναι ο ίδιος τύπος στέγασης — «άνεση».
Η διάταξη του διαμερίσματος είναι:
- τυπικός;
- άτομο.
Στην πρώτη περίπτωση, ο αγοραστής επιλέγει ένα διαμέρισμα, αλλά δεν μπορεί να παραγγείλει μια διάταξη. Αυτό είναι business class. Στη δεύτερη περίπτωση, ο αγοραστής μπορεί να επιλέξει από τα προσφερόμενα διαμερίσματα, να παραγγείλει ένα μεμονωμένο έργο ή να αγοράσει κατοικία χωρίς φινίρισμα, προκειμένου να το κανονίσει σύμφωνα με τις προτιμήσεις του χωρίς τη συμμετοχή του κατασκευαστή. Αυτό είναι ένα κατάλυμα premium κατηγορίας ή πολυτελείας. Αλλά όλες οι επιλογές ανήκουν στην κατηγορία στέγασης «άνεση».
Αξίζει να συνοψίσουμε τι σημαίνει σπίτι κατηγορίας άνεσης στα χαρακτηριστικά:
- τοποθεσία — οποιαδήποτε, ανάλογα με τον τύπο στέγασης κατηγορίας άνεσης σε νέο κτίριο (ελίτ, επιχείρηση ή premium).
- σπίτι — από χαμηλά σε διαμερίσματα σε έναν ουρανοξύστη.
- αρχιτεκτονική — ένα μεμονωμένο ή τυπικό έργο αυξημένης άνεσης.
- τεχνολογίες κατασκευής — μονολιθικά ή μονολιθικά κτίρια από τούβλα.
- παράθυρα — από παράθυρα με διπλά τζάμια έως ελίτ τύπους ξύλου με υποχρεωτική ευχάριστη θέα από το παράθυρο.
- υλικά φινιρίσματος — από απλά υψηλής ποιότητας έως αποκλειστικά.
- οικιακή υποδομή — ενδοεπικοινωνία, θυρωρός, ασφάλεια.
- Η τιμή ενός διαμερίσματος κατηγορίας άνεσης σε νέο κτίριο εξαρτάται από όλους τους παραπάνω παράγοντες.
Πώς θα αλλάξουν οι αρχιτεκτονικές προσδοκίες από την κατηγορία στέγασης «άνεσης» την επόμενη δεκαετία
Από το 1950 έως το 2020, ο παγκόσμιος αστικός πληθυσμός έχει αυξηθεί 5 φορές. Το 2019, οι κάτοικοι των πόλεων αποτελούσαν το 55% των κατοίκων του κόσμου. Ως εκ τούτου, τα διαμερίσματα της κατηγορίας άνεσης θα βελτιωθούν και η κατασκευή θα αυξηθεί.
Εκτός από τον αυξανόμενο αστικό πληθυσμό, η ζήτηση για ενέργεια και καθαρό νερό αυξάνεται. Οι απαιτήσεις για την οργάνωση των συστημάτων ύδρευσης, φωτισμού και θέρμανσης θα γίνουν πιο αυστηρές.
Η πανδημία του COVID-19 έδειξε πόσο γρήγορα οι άνθρωποι βρίσκονται όχι σε άνετα γραφεία, αλλά στις συνθήκες ενός διαμερίσματος όπου έρχονταν το βράδυ για να κοιμηθούν και να φάνε. Και με την έναρξη της αυτοαπομόνωσης, έγινε συνωστισμός και αδύνατο να οργανωθεί ταυτόχρονα η εργασία των γονέων και η μελέτη των παιδιών στο Διαδίκτυο.
Τώρα η ζήτηση για περισσότερες ανέσεις σε σπίτια κατηγορίας άνεσης προέρχεται από σημαντικό αριθμό αγοραστών. Η πρόσβαση στο Διαδίκτυο, η παρουσία καταστημάτων και φαρμακείων σε νέα κτίρια ή σε κοντινή απόσταση από αυτά θα καταστεί υποχρεωτική. Η στέγαση θα γίνει προσαρμόσιμη.
Οι τύποι των νέων κτιρίων θα γίνουν πιο επιλεκτικοί, λαμβάνοντας υπόψη τις ανάγκες των μελών της οικογένειας διαφορετικών γενεών. Τα στοιχεία για το 2018 από μεσίτες του Ηνωμένου Βασιλείου έδειξαν ότι ο αριθμός των οικογενειών πολλών γενεών έχει αυξηθεί στη χώρα. Στη Ρωσία, δεν υπάρχουν τέτοια δεδομένα, αλλά τα τυπικά διαμερίσματα, σε αντίθεση με το συγκρότημα κατοικιών κατηγορίας άνεσης, δεν είναι πραγματικά προσαρμοσμένα για ηλικιωμένους, καθώς και για άτομα με ειδικές ανάγκες. Ως εκ τούτου, κατά τη δημιουργία υποδομών στο σπίτι, θα δοθεί μεγαλύτερη προσοχή στην άνεση των ηλικιωμένων και των ατόμων με αναπηρία.
Οι προγραμματιστές δεν θα επενδύσουν σε πολύπλοκα συστήματα θέρμανσης και εξαερισμού, αλλά θα λάβουν υπόψη τα σύγχρονα υλικά και θα εφαρμόσουν νέες τεχνολογίες τουλάχιστον για να διατηρήσουν την ανταγωνιστικότητά τους και να εξασφαλίσουν τις πωλήσεις των σπιτιών τους κατηγορίας άνεσης.
Μια πηγή