Ένας σύγχρονος αγοραστής ακινήτων συναντά συχνά τους ορισμούς «κατοικία κατηγορίας άνεσης», «διαμέρισμα επαγγελματικής κατηγορίας». Είναι δύσκολο να καταλάβουμε πώς η κατηγορία άνεσης διαφέρει από την κατηγορία business χωρίς πρόσθετες γνώσεις. Αξίζει να εξεταστούν οι ορισμοί με περισσότερες λεπτομέρειες.
Τι σημαίνει κατηγορία κατοικίας;
Τα μαθήματα άρχισαν να χρησιμοποιούνται στη δεκαετία του 1990, όταν η μαζική σοβιετική κατασκευή αντικαταστάθηκε από σύγχρονα κτίρια. Οι τάξεις σημείωσαν τη διαφορά στα κατασκευαστικά έργα, τα χρησιμοποιούμενα υλικά, τη θέση του νέου κτιρίου.
Οι τάξεις δεν είναι GOST, δεν εγκρίνονται από κανέναν. Ως εκ τούτου, κάθε προγραμματιστής βάζει την κατανόηση και το όραμά του στους ορισμούς της «κατηγορίας άνεσης» και της «επαγγελματικής κατηγορίας».
Ωστόσο, θα πρέπει να υπάρχουν καθολικές διαφορές μεταξύ κατηγορίας άνεσης και business class. Η Ρωσική Συντεχνία Μεσιτών ήταν η πρώτη που προσπάθησε να ξεκαθαρίσει το θέμα. Το 2013 δημοσίευσαν την Ενιαία Ταξινόμηση Πολυοικογενειακών Κατοικιών Αναπτύξεων, συνοψίζοντας όλες τις παραμέτρους που περιλαμβάνουν οι μεσίτες στη δική τους εκτίμηση για την ποιότητα της ακίνητης περιουσίας.
Οι κατοικίες χωρίστηκαν σε 2 μεγάλες ομάδες:
- Οικονομική θέση;
- κατηγορία άνεσης.
Η οικονομική θέση προϋποθέτει μια βασική λίστα ανέσεων και συμμόρφωσης στέγασης με τις απαιτήσεις υγιεινής και υγιεινής. Η κατηγορία Comfort είναι μια βελτιωμένη οικονομική θέση, στην οποία έχουν εμφανιστεί πιο ευρύχωρα διαμερίσματα, η υποδομή έχει βελτιωθεί και τα υλικά φινιρίσματος έχουν αλλάξει σε καλύτερα. Οι μεσίτες δεν παρείχαν στοιχεία σχετικά με τη διαφορά μεταξύ κατοικιών επιχειρηματικής θέσης και κατηγορίας άνεσης. Μπορεί να υποτεθεί ότι η κατηγορία στέγασης «άνεσης» περιλαμβάνει όλες τις ανέσεις μιας επιχειρηματικής κατηγορίας. Αλλά δεν υπάρχει σαφής απάντηση στο ερώτημα ποια είναι η καλύτερη στέγαση κατηγορίας επιχειρήσεων ή άνεσης. Το «Business» είναι, μάλλον, μια εξειδικευμένη τάξη που πρέπει να παρέχει σε έναν επιχειρηματία — έναν επιχειρηματία — την άνεση που χρειάζεται.
Τι είναι στέγαση business class
Το σπίτι ενός επιχειρηματία πρέπει να είναι ενεργειακά αποδοτικό, άνετο και φιλικό προς το περιβάλλον. Η εύκολη πρόσβαση σε προϊόντα και υπηρεσίες είναι απαραίτητη. Αυτό σημαίνει ότι στους κάτω ορόφους ενός τέτοιου σπιτιού θα βρίσκονται καταστήματα, ινστιτούτα αισθητικής, φαρμακείο κ.λπ. Αλλά τα αγαθά στα καταστήματα θα πρέπει να είναι προσιτά, σε μια μέση τιμή αγοράς. Εάν οι προγραμματιστές δεν θέλουν να χάσουν τα κέρδη από τις αγορές που πραγματοποιούν οι κάτοικοι του τριμήνου, δεν χρειάζεται να «σημαδέψουν» τις διαφορές μεταξύ κατοικιών επιχειρηματικής θέσης και κατοικιών κατηγορίας άνεσης στις ετικέτες τιμών τους.
Η εταιρεία παροχής υπηρεσιών παρέχει στους εργαζόμενους την επίλυση καθημερινών προβλημάτων μέσα σε 20-30 λεπτά (εξάλειψη διαρροής νερού, επισκευή κλειδαριάς πόρτας κ.λπ.). Οι τρίτες εταιρείες δεν ασχολούνται με τη συντήρηση των σπιτιών, όχι επειδή «άλλοι το κάνουν άσχημα», απλώς θέλουν να λύσουν τα προβλήματα των κατοίκων το συντομότερο δυνατό. Αυτή είναι μια άλλη διαφορά μεταξύ της κατηγορίας στέγασης «επιχειρήσεις» και «άνεση».
Το σπίτι διαθέτει internet υψηλής ταχύτητας. Ένας επιχειρηματίας χρειάζεται να πραγματοποιεί συχνά συναντήσεις σε ανεπίσημο περιβάλλον. Ως εκ τούτου, δημιουργούνται ειδικοί χώροι στο σπίτι για τέτοιες συναντήσεις. Για παράδειγμα, ένα ζεστό εστιατόριο, ένας χειμερινός κήπος με καθιστικό, ένας μικρός εκθεσιακός χώρος με προβολέα κ.λπ.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ κατηγορίας άνεσης και business class; Και τα δύο σπίτια διαθέτουν χώρο στάθμευσης. Όμως η «άνεση» περιλαμβάνει θέσεις στάθμευσης για αυτοκίνητα 1-2 μελών της οικογένειας. Και το «business» καθιστά δυνατή τη στάθμευση αυτοκινήτων καλεσμένων ή συνεργατών που έχουν έρθει για να συζητήσουν θέματα εργασίας. Ένα τέτοιο πάρκινγκ έχει σχεδιαστεί για περισσότερα μέρη από αυτά που χρειάζονται οι κάτοικοι του σπιτιού. Αυτές είναι οι κύριες διαφορές μεταξύ κατηγορίας άνεσης και business class.
Γνωρίζοντας πόσο διαφέρει η άνεση από τα ακίνητα επιχειρηματικής κατηγορίας, ο αγοραστής δεν θα εκπλαγεί που του προσφέρεται ένα πολύ ακριβό διαμέρισμα. Η τιμή αυξάνεται λόγω πρόσθετης υποδομής και όχι λόγω υλικών φινιρίσματος ή πρόσθετων ανέσεων μέσα στις εγκαταστάσεις.
Η διαφορά μεταξύ της τιμής της κατηγορίας άνεσης και της κατηγορίας ακινήτων ακίνητης περιουσίας μπορεί να είναι σχεδόν ανεπαίσθητη όταν πρόκειται για νέα κτίρια σε επαρχιακές πόλεις. Αλλά στην πρωτεύουσα ή το περιφερειακό κέντρο οι τιμές θα είναι 2-4 φορές υψηλότερες. Ο αγοραστής πρέπει να καταλάβει ότι η κατηγορία άνεσης διαφέρει από την κατηγορία business όχι στις φιλοδοξίες των κατασκευαστών, αλλά στην εξειδίκευση της οικιστικής ανάπτυξης. Εάν ο αγοραστής έχει υψηλό εισόδημα και μπορεί να αγοράσει κατοικίες επαγγελματικής κλάσης, αλλά δεν χρειάζεται να οργανώσει συναντήσεις στο σπίτι, τότε δεν χρειάζεται να πληρώσετε υπερβολικά για αυτές. Αξίζει να σκεφτείτε ένα διαμέρισμα σε premium κατηγορία ή ακόμα και να αγοράσετε ένα πολυτελές ακίνητο. Και η απάντηση στο ερώτημα τι είναι καλύτερη άνεση ή business class είναι απλή: όλα εξαρτώνται από τις ανάγκες του αγοραστή.
Τεχνολογίες κατασκευής
Το σπίτι πρέπει να προσφέρει άνεση στους ενοίκους που βρίσκονται μέσα διατηρώντας σταθερή θερμοκρασία και ποιότητα αέρα. Επίσης, οι κατασκευαστές προσπαθούν να μειώσουν τον εξωτερικό και εσωτερικό θόρυβο λόγω των μονωτικών υλικών που χρησιμοποιούνται.
Βασικές απαιτήσεις για ένα άνετο σπίτι:
- Θέρμανση χώρων. Η ενεργειακή απαίτηση δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 15 kWh/τ.μ. καθιστικό ανά έτος ή 10 W/τ.μ. σε μέγιστο φορτίο.
- πρωτογενής ενέργεια. Θέρμανση, ζεστό νερό, οικιακό ρεύμα συνολικά δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 60 kWh/τ.μ. χώρο διαβίωσης ανά έτος.
- Θερμική άνεση. Οι χώροι διαβίωσης πρέπει να είναι άνετοι όλο το χρόνο. Οι θερμοκρασίες άνω των +25 βαθμών Κελσίου δεν πρέπει να υπερβαίνουν το 10% της συνολικής εποχής του χρόνου.
Αυτές είναι οι βασικές απαιτήσεις για ένα σύγχρονο νέο κτίριο. Από αυτή την άποψη, η κατηγορία άνεσης στο σύνολό της δεν διαφέρει από ένα επαγγελματικό διαμέρισμα, κατοικία premium ή ελίτ. Για να επιτύχουν την επιθυμητή απόδοση, οι προγραμματιστές χτίζουν ένα σπίτι με τέτοιο τρόπο ώστε να αξιοποιούν καλύτερα τον ήλιο και τη σκιά. Τα νέα κτίρια κατηγορίας άνεσης, συμπεριλαμβανομένων των business class, πρέπει να είναι στεγανά, με μόνωση υψηλής ποιότητας, μηχανικό αερισμό και βελτιωμένα παράθυρα.
Προσαρμοστικότητα κατοικίας
Υπάρχει διαφορά μεταξύ κατηγορίας άνεσης και business class σε αυτό το θέμα; Αυτή η παράμετρος εξαρτάται αποκλειστικά από την απόφαση του προγραμματιστή.
Όμως, όσον αφορά τις σύγχρονες απαιτήσεις, η κατοικία πρέπει να είναι σχεδιασμένη με τέτοιο τρόπο ώστε να προσαρμόζεται εύκολα σε διαφορετικές φάσεις χρήσης. Για παράδειγμα, οι επισκέπτες ήρθαν στους ενοίκους και χρειάζεται περισσότερος χώρος. Ή στο διαμέρισμα μπορεί να χρειαστεί να εξοπλίσετε ένα χώρο εργασίας, σε περίπτωση άλλης καραντίνας. Από αυτή την άποψη, η στέγαση business class και comfort class έχουν διαφορετικούς βαθμούς άνεσης.
Η οργάνωση υπαίθριων χώρων χωρίς τοίχους στήριξης παραμένει μια καλή λύση, ανεξάρτητα από το ερώτημα τι είναι καλύτερο business class ή comfort class. Επομένως, μέσα σε ένα διαμέρισμα business class, μπορούν να χρησιμοποιηθούν αδιαφανή ή ημιδιαφανή συρόμενα χωρίσματα για να σχηματίσουν έναν νέο χώρο για την ανάγκη που έχει προκύψει.
Comfort class και business class στέγαση: άλλες διαφορές
Ο αριθμός των δωματίων στα διαμερίσματα business class θα είναι επίσης διαφορετικός. Άρα, η «άνεση» συνεπάγεται την παρουσία τουλάχιστον 1 δωματίου ανά άτομο. Αλλά ένας επιχειρηματίας μπορεί να χρειαστεί μια μελέτη ή ένα ευρύτερο σαλόνι. Επομένως, δεν υπάρχουν μονόχωρα διαμερίσματα business class.
Η θέση του νέου κτιρίου επηρεάζει επίσης την τάξη. Η Business class πρέπει να βρίσκεται μέσα ή κοντά στο επιχειρηματικό κέντρο της πόλης.
Για παράδειγμα, άνεση LCD και business class στο Triumph Palace. Είναι ο ψηλότερος ουρανοξύστης κατοικιών στον κόσμο με 57 ορόφους. Όλα τα διαμερίσματα σε αυτό είναι άνετα, ανήκουν τόσο σε business όσο και σε premium class. Ο ορισμός εξαρτάται από την εσωτερική διάταξη των χώρων. Αλλά είναι πιο βολικό να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στον πύργο Vostok στο Presnenskaya Embankment, όπου μέρος των ορόφων προορίζεται για διαμερίσματα και μέρος για γραφεία. Αυτή είναι μια ευκαιρία να ζήσετε, να κάνετε επιχειρήσεις, να ψωνίσετε και να διασκεδάσετε χωρίς να φύγετε καθόλου από το κτίριο. Δεν υπάρχει διαφορά μεταξύ άνεσης και business class.
Μια πηγή