Είναι δυνατή η πώληση ενός διαμερίσματος με υποθήκη; Σίγουρα, υπάρχουν καταστάσεις στη ζωή που έκαναν κάποιους από εμάς να σκεφτούμε αυτό το θέμα.
Είναι πράγματι δυνατό να πουληθεί νόμιμα ένα υποθηκευμένο διαμέρισμα, αλλά δεν είναι τόσο εύκολο να το κάνει. Σε αυτό το άρθρο, θα παρέχουμε διάφορους τρόπους πώλησης / ανταλλαγής στεγαστικών κατοικιών.
Το δικαίωμα ιδιοκτησίας κατά την αγορά ενός σπιτιού, σε υποθήκη ή όχι — το λαμβάνετε όταν γίνεται μια κατάλληλη εγγραφή στο USRN (Ενοποιημένο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων).
Αλλά επιβάλλεται βάρος σε διαμέρισμα που αγοράστηκε με υποθήκη: το δικαίωμα ιδιοκτησίας σε αυτή την περίπτωση δεν μπορεί να μεταβιβαστεί χωρίς την άδεια της τράπεζας. Έτσι, οι πιστωτικοί οργανισμοί ασφαλίζονται και εάν σταματήσετε να κάνετε τις πληρωμές εγκαίρως κάθε μήνα, η τράπεζα θα πουλήσει το ακίνητό σας και ως εκ τούτου θα επιστρέψει τα χρήματά σας.
Αποδεικνύεται ότι έχετε το δικαίωμα να πουλήσετε τη στέγαση για την οποία πληρώνετε την υποθήκη, καθώς είναι δική σας, αλλά για αυτό πρέπει να λάβετε έγκριση από το πιστωτικό σας ίδρυμα.
Πρώτη πιθανή πώληση
είναι η έγκαιρη εξόφληση της υποθήκης. Το κύριο πράγμα εδώ είναι μόνο η παρουσία χρημάτων. Είναι καλό όταν τα έχετε προσωπικά, διαφορετικά μπορείτε να προσπαθήσετε να τα δανειστείτε από αγαπημένα σας πρόσωπα ή να πάρετε άλλο δάνειο. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να έχετε ένα καλό εισόδημα, καθώς το δεύτερο δάνειο είναι απίθανο να εγκριθεί μέχρι να εξοφληθεί το πρώτο. Όπως δείχνει η πρακτική, τέτοια δάνεια εκδίδονται απρόθυμα, γιατί οι τράπεζες διατρέχουν μεγάλο κίνδυνο. Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο δανειολήπτης μπορεί να χάσει χρήματα ανεπιτυχώς, δοκιμάζοντας την τύχη του ή απλά να τα ξοδέψει για άλλους σκοπούς και τότε η κατάσταση θα χειροτερέψει.
Μπορείτε επίσης να προσπαθήσετε να διαπραγματευτείτε με τον αγοραστή , εάν έχει ήδη βρεθεί κάποιος. Θα σας έδινε μια προκαταβολή με την οποία θα εξοφλούσατε την υποθήκη, αφαιρώντας έτσι το βάρος από το ακίνητό σας και στη συνέχεια θα προχωρούσε στην ολοκλήρωση της συναλλαγής και στην υπογραφή της σύμβασης πώλησης. Το να βρεις ένα τέτοιο άτομο δεν είναι εύκολο. Λίγοι άνθρωποι θα συμφωνήσουν να μεταφέρουν ένα μεγάλο χρηματικό ποσό ακόμη και έναντι μιας απόδειξης. Είναι πάντα ένας κίνδυνος, ξαφνικά αποφασίζεις να μην πουλήσεις το διαμέρισμα, αλλά δεν μπορείς να ξεπληρώσεις το χρέος. Όλα αυτά θα οδηγήσουν σε δικαστικές αγωγές, ακόμη και κερδίζοντας τις οποίες τα χρήματα θα επιστρέφονται σε αυτό το άτομο σε δόσεις για πολλά χρόνια.
Εάν έχετε βρει έναν αγοραστή που συμφώνησε σε μια προκαταβολή, τότε το σχέδιο δράσης θα είναι το εξής:
- αίτηση για πρόωρη αποπληρωμή του δανείου·
- κατάθεση χρημάτων σε τράπεζα
- πάρε υποθήκη?
- αφαιρέστε το βάρος στο Rosreestr.
- σύναψη σύμβασης για την πώληση ενός διαμερίσματος.
Επιλογή δύο
— πώληση κατοικιών με τη συμμετοχή πιστώτριας τράπεζας. Εάν ο αγοραστής του διαμερίσματός σας σκοπεύει να πληρώσει σε μετρητά, μπορεί απλώς να εξοφλήσει την υποθήκη σας για εσάς. Σε αυτή την περίπτωση, θα μεταφέρει τα χρήματα απευθείας στην τράπεζα, προστατεύοντας έτσι τον εαυτό του από πιθανούς κινδύνους. Και αν δεν πραγματοποιηθεί η πώληση, η τράπεζα θα του επιστρέψει τα χρήματα αμέσως και στο ακέραιο.
Για να χρησιμοποιήσετε αυτήν την επιλογή για την πώληση ενός διαμερίσματος, πρέπει να μάθετε εάν η τράπεζά σας θα δεχθεί πρόωρη εξόφληση όχι από εσάς , αλλά από τον αγοραστή του ακινήτου σας. Εάν όλα λειτούργησαν, βρέθηκε ένας τέτοιος αγοραστής, συμφώνησε η τράπεζα, τότε οι ενέργειές σας έχουν ως εξής.
Πρώτα πρέπει να υπογράψετε μια προκαταρκτική συμφωνία πώλησης και αγοράς που να αναφέρει τον όρο για την άρση του βαρέως, μετά την οποία ο αγοραστής θα πρέπει να πληρώσει το ποσό του χρέους σας στην τράπεζα. Η διαφορά μεταξύ του υπολοίπου του στεγαστικού δανείου και της τιμής πώλησης του διαμερίσματος κρατείται για εσάς σε θυρίδα ασφαλείας ή πίστωση.
Εάν πουλήσετε ένα διαμέρισμα για λιγότερο από το υπόλοιπο χρέος στεγαστικού δανείου, τότε θα πρέπει να εξοφλήσετε μόνοι σας το υπόλοιπο χρέος. Μετά την πλήρη εξόφληση της υποθήκης, η τράπεζα θα σας δώσει μια υποθήκη και θα μπορείτε να υπογράψετε μια συμφωνία πώλησης και αγοράς και να αποσύρετε χρήματα από το κελί, επιβεβαιώνοντας την εκπλήρωση των υποχρεώσεων με απόσπασμα από το USRN.
Τρίτη πιθανή επιλογή
Υποθήκη σε υποθήκη Υποθήκη σε υποθήκη
— Πρόκειται για την πώληση κατοικίας σε ένα άτομο που θα εκδώσει υποθήκη στην τράπεζά σας. Και πάλι, το κύριο πράγμα είναι να βρείτε έναν τέτοιο αγοραστή. Είναι καλύτερο να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες ενός κτηματομεσιτικού γραφείου ή ενός ιδιωτικού μεσίτη. Ένας μεσίτης από το πρακτορείο θα μπορεί να λάβει έγκριση υποθήκης στη δεξιά όχθη, το κύριο πράγμα είναι ότι αυτή η τράπεζα διαθέτει υπηρεσία μεταφοράς δανείου, διαφορετικά ονομάζεται επίσης: «Υποθήκη σε υποθήκη», «Ενέχυρα για ενέχυρο», «Ενυποθήκη «. Εάν υπάρχουν όλοι οι όροι αυτού του τύπου, τότε μπορείτε να πάρετε το επιθυμητό αποτέλεσμα και να κανονίσετε την πώληση κατοικιών. Οι υπάλληλοι της τράπεζας θα σας πουν πώς να συμπληρώσετε σωστά και σωστά όλα τα έγγραφα.
Τέταρτη επιλογή
— πώληση ακινήτου σε αγοραστή που παίρνει δάνειο από άλλη τράπεζα . Αυτή η μέθοδος διαφέρει από την προηγούμενη στο ότι θα χρειαστεί να υπογράψετε μια εγγύηση ότι δεν θα αρνηθείτε τη συναλλαγή. Και ο αγοραστής που βρήκατε θα είναι έτοιμος να πληρώσει αυξημένο τόκο μέχρι να κλείσει η συμφωνία και να επανεκδοθεί η κατάθεση στέγης στην τράπεζά του. Κατά την επανέκδοση ενεχύρου, θα γίνει η μεταβίβαση της κυριότητας.
Πέμπτη επιλογή
το πιο ρεαλιστικό, αλλά με αυτό πρέπει να ενεργήσετε όσο το δυνατόν γρηγορότερα — αυτό είναι η αναχρηματοδότηση ενός δανείου σε άλλη τράπεζα . Ένα άλλο δανειστικό ίδρυμα μπορεί να σας δανείσει χρήματα ως εγγύηση για να εξοφλήσει την υποθήκη σας. Έτσι, μπορείτε να πουλήσετε το ακίνητο, αφαιρώντας το βάρος από αυτό και να αποπληρώσετε το στοχευμένο δάνειο με τα έσοδα από την πώληση του διαμερίσματος.
Σύμφωνα με μια συμφωνία αναχρηματοδότησης με άλλη τράπεζα, πρέπει να εκδώσετε ενέχυρο υπέρ της νέας τράπεζας εντός 45 ημερών (ή άλλης περιόδου). Εάν δεν τηρήσετε τον καθορισμένο χρόνο, θα αποπληρώσετε το δάνειο με αυξημένο επιτόκιο ή θα πρέπει να εξοφλήσετε το δάνειο νωρίτερα. Επομένως, πρέπει να εκδώσετε αναχρηματοδότηση μόνο όταν έχετε αγοραστή και έχει οριστεί η ημερομηνία υπογραφής της συμφωνίας πώλησης και αγοράς. Όσο λιγότερος χρόνος χρειάζεται από την έκδοση δανείου μέχρι την πώληση ενός διαμερίσματος και την αποπληρωμή του χρέους, τόσο λιγότερους τόκους θα πληρώσετε.
Συμβουλή: Μην πείτε στην τράπεζα ότι αναχρηματοδοτείτε ένα στεγαστικό δάνειο για να πουλήσετε ένα διαμέρισμα για να αυξήσετε τις πιθανότητες μιας θετικής απόφασης. Οι τράπεζες ενδιαφέρονται για μακροπρόθεσμο δανεισμό, επομένως θα λάβουν περισσότερους τόκους — αυτό είναι το κέρδος τους.
Επιλέγοντας αυτήν την επιλογή προς πώληση, οι ενέργειές σας θα είναι οι εξής: θα υποβάλετε αίτηση για αναχρηματοδότηση σε τράπεζα τρίτων. έχοντας λάβει έγκριση και βρίσκοντας έναν αγοραστή, θα υπογράψετε ένα προσύμφωνο. υπογράφοντας μια σύμβαση δανείου, θα λάβετε χρήματα με τα οποία θα εξοφλήσετε την υποθήκη σας πριν από το χρονοδιάγραμμα. τότε θα λάβετε υποθήκη και θα αφαιρέσετε το βάρος. το τελικό στάδιο θα είναι η υπογραφή της συμφωνίας αγοραπωλησίας και με τα χρήματα που θα λάβετε από τη συναλλαγή θα μπορείτε να αποπληρώσετε το δάνειο που λάβατε για αναχρηματοδότηση.
Συνοψίζοντας, θα ήθελα να σημειώσω ότι από οποιαδήποτε κατάσταση, παρά την πολυπλοκότητά της, υπάρχει μια διέξοδος και περισσότερες από μία. Στη συγκεκριμένη περίπτωση, πρέπει να σκεφτείτε προσεκτικά, να είστε υπομονετικοί και σίγουρα όλα θα πάνε καλά.
Εγγραφείτε στο κανάλι μας για να μην χάνετε νέα άρθρα σχετικά με τα στεγαστικά δάνεια, το κεφάλαιο μητρότητας, τα νέα κτίρια και πολλά άλλα από τον κόσμο του real estate.
Και μπορείτε να βρείτε ένα επαληθευμένο διαμέρισμα από έναν αξιόπιστο προγραμματιστή στον ιστότοπο Qayli.com.