Με κάθε νέο όροφο, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας αυξάνεται κατά 1.000 ρούβλια. Αυτό λένε οι μεσίτες. Πόσο αλήθεια είναι αυτό και πώς ο αριθμός των ορόφων επηρεάζει το κόστος ενός διαμερίσματος, αξίζει να το μάθετε λεπτομερώς.
Οι περισσότεροι μεσίτες της Μόσχας πωλούν διαμερίσματα σε νέα κτίρια με διαφορά 500-1000 ρούβλια. μεταξύ των ορόφων. Η τιμή εξαρτάται επίσης από τον τύπο του νέου κτιρίου και τη γειτονιά.
Κατά συνέπεια, ένα άτομο που αγοράζει ένα διαμέρισμα στον υψηλότερο όροφο ενός δεκαεξαώροφου νέου κτιρίου θα πληρώσει 16.000 ρούβλια περισσότερα ανά τετραγωνικό μέτρο από τον ιδιοκτήτη της κατοικίας στον πρώτο όροφο. Όσον αφορά ένα στούντιο διαμέρισμα 24 τ. m, μιλάμε για το ποσό των 24.000 ρούβλια.
Αυτό δεν είναι τόσο πολύ, αλλά όχι λίγο, εάν ένας Ρώσος αγοράσει ένα διαμέρισμα μεγαλύτερης έκτασης. Το ποσό θα αυξηθεί κατά 7% κατά την αγορά διαμερίσματος business class. Η εταιρεία NTV Real Estate επιβεβαιώνει ότι ένα διαμέρισμα στον υψηλότερο όροφο κοστίζει 7,5-10% περισσότερο από ένα διαμέρισμα στον κάτω όροφο.
Αντικειμενικοί παράγοντες που επηρεάζουν την τιμολόγηση
Πρέπει να αγοράσω διαμέρισμα σε ψηλό όροφο; Είναι προφανές ότι πρόσθετες ανέσεις και πλεονεκτήματα επηρεάζουν την απόφαση. Έτσι, ο τελευταίος όροφος προσφέρει την καλύτερη πανοραμική θέα της πόλης. Τα διαμερίσματα με θέα στη θάλασσα είναι πιο ακριβά από αυτά με θέα στους δρόμους της πόλης. Εάν τακτοποιήσετε τα τοπία έξω από το παράθυρο με σειρά αύξησης της τιμής, λαμβάνετε:
- λιμάνι / βιομηχανική ζώνη / σιδηρόδρομος.
- δρόμοι της πόλης·
- αστική κηπουρική (πλατεία)?
- τα βουνά;
- Δάσος;
- θαλάσσια ακτή στις νότιες περιοχές.
Η τιμή ενός διαμερίσματος με θέα στη θάλασσα στο Σότσι θα είναι 40-44% ακριβότερη από ένα διαμέρισμα με παράθυρα με θέα στη βιομηχανική περιοχή στην περιοχή Τούλα.
Στους επάνω ορόφους, οι προγραμματιστές τοποθετούν συχνά διαμερίσματα μεγάλης επιφάνειας και ανώτερης άνεσης. Εφαρμόστε τη σχεδίαση ή τη δυνατότητα παραγγελίας μεμονωμένης διάταξης. Εγκαταστήστε πανοραμικά παράθυρα. Τα διαμερίσματα στο νότο περιλαμβάνουν διαμερίσματα με βεράντες. Επομένως, μπορούμε να πούμε ότι η τιμή ενός διαμερίσματος εξαρτάται αντικειμενικά από τον όροφο.
Κόλπα μάρκετινγκ
Ο αγοραστής ενός διαμερίσματος σε μια νέα πολυκατοικία μπορεί να σκεφτεί για πολύ καιρό αν αξίζει να το αγοράσει. Όσο λιγότερο μοιάζει το διαμέρισμα με το ιδανικό του αγοραστή, τόσο περισσότερος χρόνος θα χρειαστεί να σκεφτεί κανείς, ακόμα κι αν δεν υπάρχουν ιδανικά διαμερίσματα. Και στο τέλος θα πάει να ψάξει για άλλη προσφορά. Χωρίς εισόδημα θα μείνει ο μεσίτης. Δεν μπορεί να επιτρέψει μια τέτοια κατάσταση, επομένως βρίσκει τρόπους να ωθήσει τον αγοραστή στη σωστή απόφαση — να αγοράσει.
Για να γίνει αυτό, δημιουργείται μια κλίση τιμής με την εξάρτηση της τιμής του διαμερίσματος από τον όροφο. Ο πρώτος που αγοράζει φθηνότερα διαμερίσματα. Σε μια περιοχή με ανεπτυγμένη υποδομή, τα διαμερίσματα σε νέα πολυκατοικία εξαντλούνται σε ένα χρόνο. Φοβούμενοι ότι ένα φθηνότερο διαμέρισμα θα μπει «κάτω από τη μύτη», οι αγοραστές βιάζονται και λαμβάνουν μια απόφαση σε λίγες μέρες.
Η κλίση των τιμών από τον κάτω όροφο στον επάνω βελτιώνει τις συνθήκες εργασίας του μεσίτη, επιταχύνει την πώληση διαμερισμάτων. Πιο κοντά στην ώρα της θέσης σε λειτουργία του σπιτιού, παραμένουν σε αυτό μόνο ακριβά διαμερίσματα των επάνω ορόφων. Και αυτό είναι αρκετά αντικειμενικό.
Αυτά είναι τα βασικά σημεία γιατί όσο ψηλότερα είναι τα διαμερίσματα τόσο πιο ακριβά είναι.
Πλεονεκτήματα μάρκετινγκ των διαμερισμάτων στους επάνω ορόφους
Μεταξύ άλλων λόγων για τους οποίους το παραπάνω διαμέρισμα είναι πιο ακριβό από το παρακάτω διαμέρισμα, υπάρχουν τέσσερις κύριοι παράγοντες:
- φιλικός προς το περιβάλλον αέρας?
- απουσία εντόμων?
- μείωση θορύβου;
- όμορφη θέα από το παράθυρο.
Ας τα εξετάσουμε αναλυτικά.
έντομα
Οι εντομολόγοι διαπίστωσαν ότι οι ακρίδες πετούν σε υψόμετρο 4500 μ. Η παρέα ενός επιβλαβούς εντόμου αποτελείται από ορισμένα είδη σκαθαριών. Ωστόσο, τα έντομα δεν «ξέρουν πώς» να ρυθμίζουν τη θερμοκρασία του σώματος. Επομένως, η μείωση της θερμοκρασίας τη νύχτα ή σε μεγάλο υψόμετρο μειώνει πραγματικά τον αριθμό τους.
Τα συνηθισμένα κουνούπια, γνωστά σε όλους τους Ρώσους, πετούν σε ύψος 5 μ. Οι μύγες ανεβαίνουν ψηλότερα — έως και 20 μ. Επομένως, οι κάτοικοι όλων των ορόφων πάνω από τον 6ο βρίσκονται σε καλύτερες συνθήκες από τους γείτονές τους από κάτω — στους ορόφους 1-5. Ωστόσο, το παράθυρο στο διαμέρισμα μπορεί να συμπληρωθεί με μια κουνουπιέρα, η οποία θα αποτρέψει τη διείσδυση εντόμων στο δωμάτιο. Ωστόσο, το δίκτυο των κατοίκων δεν θα σώσει 100% από τα κουνούπια: τα έντομα μπορούν να ζουν στην είσοδο και να ανεβαίνουν, κάνοντας διαλείμματα μεταξύ των ορόφων. Γι’ αυτό και οι κάτοικοι του 10ου ορόφου μπορούν να βρουν κουνούπια στο διαμέρισμά τους.
Επομένως, τα έντομα δεν πρέπει να είναι παράγοντας που επηρεάζει την απόφαση αγοράς ή το κόστος στέγασης, λαμβάνοντας υπόψη τον αριθμό των ορόφων. Είναι δύσκολο να φανταστεί κανείς μια κατάσταση όπου ένα άτομο αποφασίζει να πληρώσει 500.000 ρούβλια περισσότερα μόνο για να ξεφύγει από τα κουνούπια.
θόρυβος της πόλης
Μερικοί πολίτες αντιπαθούν τον θόρυβο. Οι άνθρωποι που κοιμούνται ελαφρά θα κοιμούνται ανήσυχα αν ακούγεται το βουητό των αυτοκινήτων έξω από το παράθυρο. Τα μωρά μπορούν να κοιμούνται ανήσυχα και να παρεμποδίζουν τη νυχτερινή ανάπαυση της μητέρας. Για να βελτιώσουν τον ύπνο τους, τέτοιοι άνθρωποι αγοράζουν διαμερίσματα πάνω από τον 3ο όροφο.
Διπλά τζάμια εγκατεστημένα σε ένα μοντέρνο διαμέρισμα σε ένα νέο οικοδομικό τετράγωνο θορύβους του δρόμου. Ωστόσο, λίγοι άνθρωποι δίνουν προσοχή σε έναν άλλο παράγοντα — την απορρόφηση θορύβου.
Εάν φαίνεται στους ενοίκους ότι το διαμέρισμα είναι θορυβώδες, τότε το πρόβλημα λύνεται με ηχοαπορρόφηση. Για το σκοπό αυτό, οι κάτοικοι του σοβιετικού πάνελ Χρουστσόφ κρέμασαν τους λεπτούς τοίχους των σπιτιών με χοντρά χαλιά. Μια σύγχρονη λύση είναι τα ηχοαπορροφητικά πάνελ. Είναι δυνατή η αντικατάσταση των πάνελ με επικαλυμμένα έπιπλα; Αποδεικνύεται ότι δεν το κάνει. Τα επικαλυμμένα έπιπλα δεν απορροφούν τους ήχους τόσο αποτελεσματικά όσο τα πάνελ. Επίσης, μια βιβλιοθήκη ή ράφια με βιβλία τοποθετημένα σε ολόκληρο τον τοίχο έχουν καλές ηχοαπορροφητικές ιδιότητες.
Τα φθηνά καταστήματα οικιακών αξεσουάρ διαφημίζουν συσκευές λευκού θορύβου. Μπορεί να είναι ένα μαλακό παιδικό παιχνίδι που μπορεί να κάνει ήχους, καθώς και να παράγει λευκό θόρυβο ή ένα πρόγραμμα σε ένα smartphone. Ο λευκός θόρυβος σας βοηθά να κοιμηθείτε. Η συσκευή λευκού θορύβου διαφημίζεται ως gadget ακύρωσης θορύβου. Στην πραγματικότητα, απλώς καλύπτει άλλους θορύβους, καθιστώντας τους λιγότερο σημαντικούς για ένα άτομο με ευαίσθητη ακοή.
Καθαρότητα αέρα
Ο κόσμος λέει ότι ο αέρας στους επάνω ορόφους είναι πιο καθαρός από τους κάτω. Αυτό απαντά στο ερώτημα: γιατί τα διαμερίσματα στους επάνω ορόφους είναι πιο ακριβά; Τα ελαφρά κλάσματα των καυσαερίων ανέρχονται σε 4-5 ορόφους. Η βενζίνη είναι αισθητή όχι ψηλότερα από τον 3ο όροφο. Μια βιομηχανική ζώνη με χημική ή άλλη παραγωγή μπορεί να μολύνει τον αέρα έως και 8-16 ορόφους.
Ο κατασκευαστής εξοπλισμού εξαερισμού Smart Air αποφάσισε να δοκιμάσει τη θεωρία του καθαρού αέρα στους επάνω ορόφους χρησιμοποιώντας έναν μετρητή σωματιδίων λέιζερ. Οι μετρήσεις έγιναν σε ένα 22όροφο κτίριο στο Πεκίνο. Το πρότυπο για τη μόλυνση που έχει ορίσει ο Παγκόσμιος Οργανισμός Υγείας (ΠΟΥ) είναι 25 μικρογραμμάρια. Το επίπεδο της ατμοσφαιρικής ρύπανσης στην πόλη τις ημέρες της αλλαγής ήταν: 207 μικρογραμμάρια την πρώτη ημέρα και 84 μικρογραμμάρια τη δεύτερη. Το όργανο έδειξε:
- για τον πρώτο όροφο — 83,4 mcg.
- για τον 22ο όροφο — 83,0 mcg.
Αυτό αποδεικνύει ότι δεν υπάρχει σχεδόν καμία διαφορά μεταξύ των ορόφων όσον αφορά την καθαρότητα του αέρα. Ειδικά σε μια μολυσμένη πόλη.
Υγεία
Οι λόγοι για την άνοδο της τιμής, που κατονομάζονται από μεσίτες, είναι απλώς μικρά κόλπα μάρκετινγκ. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχει διαφορά μεταξύ του πρώτου και του τελευταίου ορόφου.
Ένα από τα πιο σημαντικά είναι η υγεία. Το 2016, το Canadian Medical Association Journal δημοσίευσε μια στατιστική μελέτη για την επιβίωση ασθενών με καρδιακή νόσο. Οι γιατροί μελέτησαν περισσότερες από 7.000 περιπτώσεις ασθενών για να εντοπίσουν τη σχέση μεταξύ της επιβίωσης των ασθενών μετά από καρδιακή ανακοπή και του δαπέδου στον οποίο ζουν. Μεταξύ αυτών που ζούσαν πάνω από τον 25ο όροφο, δεν υπήρχε ούτε ένας επιζών. Η διαφορά μεταξύ του πρώτου και του 22 ορόφου ήταν 0,9%. Οι ερευνητές έγραψαν ότι τεχνικοί λόγοι επηρεάζουν την επιβίωση (η ομάδα μπορεί να καθυστερήσει λόγω του ανελκυστήρα) και τα προβλήματα υγείας μεταξύ των κατοίκων των επάνω ορόφων. Είναι πιο πιθανό να υποφέρουν από αναπνευστικά νοσήματα και να αναρρώνουν πιο αργά από επιπλοκές.
Την άποψη των γιατρών συμμερίζονται και οι ψυχολόγοι. Ένα άτομο αισθάνεται μεγαλύτερη δυσφορία στον επάνω όροφο παρά στον κάτω και τον μεσαίο. Είναι αποκομμένος από τη φύση, την επαφή με τους ανθρώπους. Αυτό επηρεάζει αρνητικά το νευρικό σύστημα.
Άλλα πλεονεκτήματα του διαμερίσματος στον τελευταίο όροφο
Μεταξύ των πλεονεκτημάτων ενός διαμερίσματος στον τελευταίο όροφο είναι:
- Εμπιστευτικότητα. Οι πεζοί που περπατούν κατά μήκος του δρόμου, παρατηρούν ακούσια όλα όσα συμβαίνουν στα παράθυρα των κάτω ορόφων.
- Μυστικότητα. Εάν ένα άτομο αγαπά τη σιωπή και τη μοναξιά, τότε οι επάνω όροφοι είναι πιο κατάλληλοι για αυτό.
- Φωτισμός. Τα παράθυρα δεν καλύπτονται από δέντρα ή γειτονικά σπίτια. Υπάρχει πάντα πολύ φως στο διαμέρισμα.
- Προστασία από κλοπή. Οι κλέφτες σπάνια εισβάλλουν σε τυχαία διαμερίσματα. Η εξερεύνηση των οικονομικών δυνατοτήτων από την διάρρηξη ενός διαμερίσματος στον τελευταίο όροφο είναι πιο δύσκολη από το να βρεις τα πάντα για ένα διαμέρισμα στους κάτω ορόφους 1-4.
Δεδομένου ότι κάθε όροφος έχει τα δικά του πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα, η επιλογή της τέλειας επιλογής δεν είναι εύκολη. Συγκρίνετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της ζωής σε διαφορετικούς ορόφους και επιλέξτε αυτό που ταιριάζει καλύτερα στις προσωπικές σας προτιμήσεις.
Μπορείτε να διαβάσετε το άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/chem-vyshe-etaj-tem-doroje-kvartira-pochemu-i-naskolko/