Πρωτότυπο άρθρο
Το εγχώριο οικιστικό απόθεμα αντιπροσωπεύεται κυρίως από σπίτια που χτίστηκαν πριν από 20+ χρόνια. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, το μερίδιό τους είναι περισσότερο από 70%. Αυτό σημαίνει ότι η αρχική διάταξη του διαμερίσματος δεν αντιστοιχεί πλέον στις διαστάσεις των νέων οικιακών συσκευών και επίπλων. Η επιθυμία να αλλάξει κάτι είναι φυσική, αλλά για την προετοιμασία του έργου και την επακόλουθη έγκριση, είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί τι μπορεί να αλλάξει και τι όχι. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να γνωρίζετε τη σειρά στο σπίτι.
Πώς να προσδιορίσετε τον τύπο της πολυκατοικίας και αν μπορεί να γίνει ανεξάρτητα
Η κατασκευή κατοικιών πραγματοποιείται σύμφωνα με τυπικά έργα σε όλες τις χώρες, συμπεριλαμβανομένης της Ρωσίας. Η κύρια διαφορά μεταξύ των έργων είναι η αντοχή στη φωτιά των υλικών που χρησιμοποιούνται. Για παράδειγμα, ένα σπίτι από σκυρόδεμα και χάλυβα είναι ισχυρότερο από ένα κτίριο με ξύλινα πατώματα. Επομένως, η ανάπλαση σε αυτά θα είναι διαφορετική.
Για έναν συνηθισμένο άνθρωπο, τα τυπικά σπίτια είναι:
- πίνακας;
- ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟ ΤΕΤΡΑΓΩΝΟ;
- πολυκατοικίες από τούβλα.
Για τους κατασκευαστές, ο αριθμός των τυπικών έργων είναι πιο διαφορετικός. Εκφράζεται στη σειρά και τον τύπο κατασκευής μιας πολυκατοικίας .
Ας πάρουμε τους περίφημους σταλινικούς. Για τους περισσότερους ανθρώπους, αυτή η λέξη συνδέει ένα διαμέρισμα με:
- ψηλά ταβάνια;
- μεγάλα δωμάτια?
- άνετη διάταξη?
- κολώνες στην είσοδο.
Πρόκειται για την νομενκλατούρα «Στάλιν». Κατασκευάστηκαν από τούβλα υψηλής ποιότητας σύμφωνα με ένα βελτιωμένο έργο. Υπήρχαν όμως κι άλλοι — για τους εργάτες. Πρόκειται για κατοικίες 2-3 ορόφων, χτισμένες δίπλα σε επιχειρήσεις. Κατασκευάστηκαν από φθηνά υλικά για να παρέχουν άμεσα στέγη σε μια μεγάλη μάζα ανθρώπων μετά τον πόλεμο. Τέτοιες «σταλίνκα» διακρίνονται από:
- ξύλινα πατώματα;
- εξωτερικοί τοίχοι από πυριτικό τούβλο ή μπλοκ σκωρίας.
- μικρά δωμάτια?
- μεγάλες σοφίτες και υπόγεια.
Εάν το «Stalinka-2» εξακολουθεί να υπάρχει και αγοράσατε ένα διαμέρισμα σε αυτό, τότε κανείς δεν θα εκδώσει άδεια για ανάπλαση. Ο λόγος είναι η φθορά των δομών στήριξης. Επομένως, δεν αρκεί να γνωρίζουμε ότι το κτίριο ανήκει στην εποχή του Στάλιν. Πρέπει να καταλάβεις σε ποια σειρά ανήκει το σπίτι .
Τι σημαίνει σειρά house
Η σειρά σημαίνει ότι τα κτίρια:
- σχεδιασμένο με το ίδιο αρχιτεκτονικό στυλ.
- κατασκευάστηκαν χρησιμοποιώντας τα ίδια υλικά και τεχνολογίες.
Στην καθημερινή ζωή λέμε «Χρουστσόφ», «Στάλιν», «Μπρέζνιεφ», υπονοώντας ομοιότητα. Αλλά «Khrushevka» δεν σημαίνει μια σειρά από σπίτια . Αυτό είναι το στυλ και ο χαρακτηρισμός της εποχής.
Ορίζει μια σειρά από σπίτια ένα σύνολο γραμμάτων και αριθμών, που υποδεικνύουν τις απαραίτητες πληροφορίες για τη λογιστική. Για παράδειγμα:
- έτος ολοκλήρωσης της κατασκευής·
- τύπος διάταξης?
- αριθμός ορόφων.
Πώς να κατανοήσετε τη σειρά του σπιτιού ; Οι κανόνες για τη δημιουργία σειρών στις κατασκευές είναι οι ίδιοι με τους σύγχρονους γραμμωτούς κώδικες. Για παράδειγμα, τα P-55M, P-45M είναι πολυκατοικίες με πάνελ. Τα γράμματα εδώ είναι διαισθητικά. Παράλληλα, είναι προφανές ότι ο οίκος της 45ης σειράς εμφανίστηκε νωρίτερα από πριν από την 55η.
Η κατανόηση του τι σημαίνει σειρά σπιτιών δεν είναι πάντα εύκολη. Ο κωδικός 1-515/5 στη Μόσχα δείχνει ότι το σπίτι είναι ένα πενταόροφο Χρουστσόφ. Ας υποθέσουμε ότι ο αγοραστής ξέρει τι είναι μια σειρά κατοικιών . Αλλά οι αριθμοί 1-515/5 δεν θα γίνουν σαφέστεροι από αυτό. Για να τα κατανοήσετε, πρέπει να βρείτε περισσότερες πληροφορίες για το σπίτι ή για τη σειρά.
Πώς να μάθετε τη σειρά στο σπίτι
Πληροφορίες σχετικά με το απόθεμα κατοικιών βρίσκονται στο Rosreestr. Δημιουργήστε ένα αίτημα μέσω του προσωπικού σας λογαριασμού στις Κρατικές Υπηρεσίες και θα λάβετε βασικές πληροφορίες σχετικά με το κτίριο κατοικιών, συμπεριλαμβανομένου. μάθετε τον τύπο και τη σειρά .
Πώς να μάθετε πληροφορίες για ένα σπίτι στο Rosreestr:
- Θα χρειαστείτε ένα αναγνωρισμένο γραφείο, δηλ. ένα που, από την άποψη ενός υπολογιστικού συστήματος, σχετίζεται με ένα συγκεκριμένο άτομο. Μπείτε στο γραφείο.
- Επιλέξτε Rosreestr από τη λίστα κρατικών υπηρεσιών.
- Θα ανοίξει μια λίστα με τις διαθέσιμες υπηρεσίες. Βρείτε μεταξύ αυτών «Λήψη πληροφοριών από το USRN».
- Συμπληρώστε τη φόρμα. Εισαγάγετε τα στοιχεία της διεύθυνσης εγγραφής, συμπεριλαμβανομένου του αριθμού του σπιτιού και του διαμερίσματος.
- Πληρώστε το κρατικό τέλος.
- Πάρτε ένα έτοιμο πιστοποιητικό στον προσωπικό σας λογαριασμό ή μέσω e-mail, από το οποίο μπορείτε να μάθετε τα πάντα για το σπίτι που είναι γνωστό στο Rosreestr.
Πώς να μάθετε την τυπική σειρά ενός σπιτιού
Τυπικές σειρές δίνονται σε διάφορα βιβλία αναφοράς. Για παράδειγμα, στον ιστότοπο Tipdoma.com. Ο επισκέπτης εισάγει τις πληροφορίες που του είναι γνωστές σε ηλεκτρονική φόρμα για να μάθει το είδος του πολυώροφου κτιρίου .
Δεν είναι απαραίτητο να εισαγάγετε όλα τα δεδομένα:
- υλικό τοίχου?
- έτος κατασκευής?
- περιφέρεια;
- αριθμός ορόφων.
Εάν συμπληρώσετε μόνο ένα μέρος, λαμβάνετε ένα ευρύτερο δείγμα. Καθορίστε μόνο το έτος για να μάθετε όλες τις σειρές που κατασκευάστηκαν την καθορισμένη περίοδο. Για την περιγραφή του καθενός προσφέρονται φωτογραφίες τυπικών κτιρίων. Αυτό θα σας βοηθήσει να μάθετε τι τύπο σπιτιού έχετε. Ο ιστότοπος παρέχει επίσης επιλογές για τη διάταξη των διαμερισμάτων που δημιουργήθηκαν στα σπίτια της σειράς.
Είναι δυνατόν να μάθετε τον τύπο του σπιτιού με τον αριθμό κτηματογράφησης
Ένας κτηματολογικός αριθμός εκχωρείται σε κάθε αντικείμενο που εισήχθη στο Rosreestr: ένα κτίριο ή ένα οικόπεδο. Είναι μοναδικό και δεν επαναλαμβάνεται. Αλλά με τη βοήθειά του είναι αδύνατο να καταλάβουμε σε ποιον τύπο ανήκει το σπίτι . Ας αναλύσουμε την κατάσταση με ένα παράδειγμα.
Ο κτηματολογικός αριθμός είναι 4 μπλοκ αριθμών. Το πρώτο μπλοκ υποδηλώνει την περιοχή (π.χ. περιοχή της Μόσχας), το δεύτερο — την περιοχή, το τρίτο — το τέταρτο, το τέταρτο — τον αριθμό του οικοπέδου. Εκείνοι. δεν υπάρχει τύπος κατοικίας στο δωμάτιο και δεν θα είναι δυνατό να μάθετε την κατάσταση του σπιτιού με τον αριθμό κτηματογράφησης . Επιπλέον, από το 2015 έχουν εκχωρηθεί αριθμοί κτηματογράφησης. Εάν δεν υπήρξαν νομικές συναλλαγές με το ακίνητο μετά το 2015, τότε μπορεί να μην έχει μοναδικό αριθμό. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για ιδιωτικά κτίρια.
Πώς να καταλάβετε ποιος τύπος σπιτιού φαίνεται στη φωτογραφία
Αυτή η μέθοδος δεν μπορεί να χαρακτηριστεί ως ακριβής. Τα σπίτια της ίδιας σειράς μπορεί να έχουν διαφορετικό εξωτερικό σχεδιασμό και διαφορετικό αριθμό ορόφων. Αντίθετα, οι εξωτερικά παρόμοιες πολυκατοικίες μπορεί να ανήκουν σε διαφορετικές σειρές. Επομένως, από τη φωτογραφία δεν είναι πάντα δυνατό να καταλάβουμε σε ποια σειρά ανήκει το σπίτι .
Πώς να καθορίσετε τη σειρά του σπιτιού σύμφωνα με τη διάταξη
Αυτό είναι πιο δύσκολο από το να παρακολουθείς μια σειρά από σπίτια σε ένα απόσπασμα από το Rosreestr. Η ίδια σειρά μπορεί να έχει πολλές τροποποιήσεις. Η διάταξη των διαμερισμάτων διαφέρει ακόμη και σε σπίτια της ίδιας σειράς. Ένας έμπειρος οικοδόμος θα καθορίσει από τη φωτογραφία ή το σχέδιο του διαμερίσματος για ποια σειρά πρόκειται. Αλλά δεν είναι ακριβώς. Μην σχεδιάζετε την ανάπλαση με βάση τις προφορικές πληροφορίες κάποιου για κτίρια κατοικιών .
Πώς να κατανοήσετε την κατάσταση της στέγασης
Δεν έχουν όλα τα σπίτια το καθεστώς «οικιστικών χώρων». Έτσι, ένα εξοχικό σπίτι μπορεί να μοιάζει με σπίτι και να προσαρμοστεί για διαμονή. Αν όμως δεν έχει την ιδιότητα της κατοικίας, τότε δεν μπορούν να εγγραφούν άτομα σε αυτό.
Οι οικιστικοί χώροι είναι 3 τύπων:
- σπίτι;
- διαμέρισμα;
- δωμάτιο.
Αγορά οικοπέδου για ατομική κατασκευή; Αυτό σημαίνει ότι θα έχει 2 αποσπάσματα από το USRN:
- σε κτίρια?
- στο έδαφος.
Πώς να καθορίσετε την κατάσταση ενός σπιτιού
Πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση του ακινήτου βρίσκονται στη Rosreestr. Όταν παραγγέλνετε ένα απόσπασμα από το USRN για τον προσδιορισμό της σειράς, ο αιτών θα μάθει επίσης την κατάσταση του σπιτιού. Δεν είναι απαραίτητο να ελέγξετε μια πολυκατοικία — είναι οικιστική. Και για εξοχικές κατοικίες και οικόπεδα, μια τέτοια διαδικασία είναι απαραίτητη. Νομικά, το καθεστώς «οικίας» περιγράφεται στο άρθρο 15 του LC RF και στο άρθρο. 16 Η οθόνη LCD περιγράφει τους τύπους οικιστικών χώρων.
Πού μπορώ να βρω την κατάσταση κατοικίας ; Στο τμήμα πίνακα της δήλωσης USRN, δείτε τις γραμμές «Ραντεβού» και «Όνομα». Θα φέρει την ένδειξη «οικιστικό». Ένα απόσπασμα μπορεί να ζητηθεί όχι μόνο από τον ιδιοκτήτη, αλλά και από έναν πιθανό αγοραστή. Αυτές οι πληροφορίες θεωρούνται δημόσιες και μπορούν να παρέχονται σε οποιονδήποτε πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας βάσει του άρθρου. 8 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να απαγορεύσει στον αγοραστή να ζητήσει απόσπασμα από το μητρώο. Καθιερώθηκε η δυνατότητα δημιουργίας αιτήματος από μη ιδιοκτήτη προκειμένου να περιοριστεί η απάτη στην αγορά ακινήτων.