Η ανάγκη ταξινόμησης των κτιρίων κατοικιών προέκυψε τη δεκαετία του 1990. Ταυτόχρονα με νέους τύπους κατοικιών και τη μετάβαση από τη μαζική στην ατομική κατασκευή. Σήμερα, οι αγοραστές συναντούν συχνά ορισμούς σε αγγελίες ακινήτων, όπως «κατοικίες κύρους», «συγκρότημα κατοικιών υψηλής ποιότητας». Αξίζει να σταθούμε στους ορισμούς με περισσότερες λεπτομέρειες.
Τι είναι η κατηγορία κατοικίας
Δεν υπάρχει ενιαίος τυποποιημένος ορισμός κλάσης. Κάθε προγραμματιστής είναι ελεύθερος να καταλάβει με τον δικό του τρόπο ποια είναι η διαφορά μεταξύ premium και elite class. Το ενσωματωμένο νόημα εξαρτάται από τη γενική ιδέα των τάξεων σε μια συγκεκριμένη περιοχή ή τοποθεσία. Άρα, τα πολυώροφα κτίρια με τον ορισμό του «ελίτ συγκροτήματος κατοικιών» δεν μοιάζουν καθόλου στις περιφέρειες και την πρωτεύουσα, ακόμα και στη φωτογραφία.
Το 2013, η Ρωσική Συντεχνία Μεσιτών αποφάσισε να διευκρινίσει το ζήτημα και κυκλοφόρησε την «Ενοποιημένη ταξινόμηση πολυκατοικιών πολυκατοικιών». Δεν αποτελεί πρότυπο για κατασκευαστές, αλλά βοηθά τους αγοραστές να κατανοήσουν την ορολογία.
Οι μεσίτες έχουν εντοπίσει 2 κατηγορίες οικιστικής ανάπτυξης στην αγορά της Μόσχας:
- οικονομία;
- άνεση.
Το πρώτο παρέχει την ελάχιστη ποσότητα ανέσεων που είναι απαραίτητες για την ανθρώπινη ζωή. Το δεύτερο συνεπάγεται μια εκτεταμένη λίστα παροχών.
Τα σπίτια αξιολογούνται ως εξής:
- χρησιμοποιούμενη τεχνολογία κατασκευής.
- οι διαστάσεις του εσωτερικού, συμπεριλαμβανομένης της κουζίνας, του μπάνιου, του χαγιάτι.
- εσωτερική διακόσμηση;
- ο βαθμός βελτίωσης της τοπικής περιοχής·
- Διαθεσιμότητα υποδομών: σχολεία, νηπιαγωγεία, καταστήματα, κόμβοι συγκοινωνιών γύρω.
- ο βαθμός ασφάλειας των διαμερισμάτων στη διείσδυση ξένων.
- διακόσμηση του κοινόχρηστου χώρου.
Η αξιολόγηση γίνεται σύμφωνα με ένα σύνολο κριτηρίων και χωρίς σαφή προτεραιότητα σε ορισμένες θέσεις.
Διαμέρισμα premium class: τι είναι
Η premium στέγαση είναι μια ξεχωριστή θέση στην αγορά ακινήτων. Είναι ακριβό, όμορφο και όσο το δυνατόν πιο άνετο για τους κατοίκους.
Το έργο μιας κατοικίας premium-class αναπτύσσεται μεμονωμένα. Μπορεί να μην υπάρχει άλλο αντίστοιχο σπίτι σε όλη τη χώρα. Μια ομάδα σχεδιαστών εργάζεται για την εμφάνιση του κτιρίου, τη διάταξη των δωματίων και τα τελειώματα. Διακοσμούν επίσης τον παρακείμενο χώρο, όπου εγκαθιστούν παιδικούς και αθλητικούς χώρους, πάρκινγκ και διαλύουν μικρούς χώρους αναψυχής.
Ο αγοραστής ενός διαμερίσματος σε μια ελίτ κατοικία προσφέρεται:
- έτοιμες λύσεις για να διαλέξετε.
- διάταξη του διαμερίσματος σε μεμονωμένο έργο.
Οι έτοιμες λύσεις ταιριάζουν μόνο σε ένα μέρος των κατοίκων. Εάν ο αγοραστής υποβάλει μια λίστα απαιτήσεων, τότε ο σχεδιαστής θα αναπτύξει ένα έργο λαμβάνοντας υπόψη τις επιθυμίες. Αλλά το διαμέρισμα θα κοστίσει περισσότερο από τα έργα που προτείνουν οι σχεδιαστές. Επίσης, ο προγραμματιστής μπορεί να πουλήσει το διαμέρισμα χωρίς φινίρισμα (κατόπιν αιτήματος του πελάτη). Θα σχεδιαστεί από τον σχεδιαστή του πελάτη. Ένα άδειο διαμέρισμα χωρίς φινίρισμα είναι φθηνότερο από άλλα.
Η θέση του συγκροτήματος κατοικιών επηρεάζει επίσης το κύρος. Στις περισσότερες πόλεις, τα ελίτ κτίρια είναι «δεμένα» με το κέντρο. Έτσι έγινε ιστορικά. Τα κύρια καταστήματα ήταν συγκεντρωμένα στο κέντρο, βρισκόταν το αστυνομικό τμήμα της πόλης, ταβέρνες, λουτρά και άλλα τμήματα. Ως εκ τούτου, οι εύποροι πολίτες προτιμούσαν να εγκατασταθούν στο κέντρο.
Τώρα στο κέντρο οποιασδήποτε ρωσικής πόλης, χτίζονται επίσης σπίτια, τα οποία θεωρούνται πιο αριστοκρατικά από το υπόλοιπο κτίριο. Στη Μόσχα, διάσημες περιοχές είναι το Garden Ring, η Κεντρική Διοικητική Περιφέρεια.
Εγκαθίσταται σύγχρονο σύστημα εξαερισμού στο κτίριο, διήθηση νερού και αυτόνομη θέρμανση. Η συντήρηση και η επισκευή αυτών των συστημάτων πραγματοποιείται από το προσωπικό του φορέα διαχείρισης. Παροχή βιντεοεπιτήρησης της επικράτειας, ασφάλειας και άλλων στοιχείων ασφαλείας.
Περιορισμοί αγοραστών
Τα σπίτια στο κέντρο της πόλης δεν είναι απαραίτητα νέα κτίρια. Τα διαμερίσματα υψηλής ποιότητας είναι επίσης ιστορικά κτίρια κατοικιών που χτίστηκαν πριν από την επανάσταση. Τότε ονομάζονταν κερδοφόρα σπίτια και αποτελούνταν από διαμερίσματα. Ο ιδιοκτήτης του σπιτιού νοίκιασε τα διαμερίσματα. Επίσης, προεπαναστατικά αρχοντικά μπορούν να βρίσκονται στο κέντρο της αρχαίας πόλης. Απαγορεύεται η αλλαγή της πρόσοψης των ιστορικών κτιρίων ή η εισαγωγή σύγχρονων στοιχείων (κλιματιστικά, διπλά τζάμια) στο ιστορικό χρώμα. Αλλά το διαμέρισμα εξακολουθεί να θεωρείται κύρους, παρά τις περιορισμένες ευκαιρίες στη βελτίωση του σπιτιού.
Κατηγορίες στέγασης «premium» και «elite» : ποια είναι η διαφορά
Η κατοικία premium διαφέρει από ένα ελίτ διαμέρισμα σε:
- μεγέθη?
- υλικά φινιρίσματος.
Αλλά δεν είναι αυτό το θέμα. Εάν είναι «premium», τότε αυτό είναι ένα διαμέρισμα στο οποίο αυξάνεται η άνεση. Η «Elite» είναι περίσσεια άνεσης. Για παράδειγμα, ο σχεδιασμός χρησιμοποιεί μαρμάρινα φινιρίσματα με φυσικά υλικά — πρόκειται για ένα περίβλημα υψηλής ποιότητας και το φυσικό μάρμαρο με επιχρύσωση 24 καρατίων είναι ελίτ. Δεν έχει σημασία ότι ο βαθμός άνεσης παραμένει ίδιος, αλλά το κόστος των υλικών είναι διαφορετικό. Το κύριο πράγμα είναι ότι το αποτέλεσμα καθορίζεται από τις επιθυμίες και τα οικονομικά διαθέσιμα για την αγορά ενός διαμερίσματος.
Χαρακτηριστικά της κατοικίας premium:
- τοποθεσία — το ιστορικό κέντρο ή οι αριστοκρατικές περιοχές της πόλης.
- σπίτι — με τον αριθμό των διαμερισμάτων — από 20?
- αρχιτεκτονική — ένα τυπικό έργο αυξημένης άνεσης.
- τεχνολογία κτιρίων — μονολιθικά ή μονολιθικά κτίρια από τούβλα.
- επιφάνεια του διαμερίσματος — 100-150 τ. Μ.;
- παράθυρα — πανοραμικά με ευχάριστη θέα από το παράθυρο.
- τζάμια — διπλά ή τριπλά τζάμια, καθώς και παράθυρα με διπλά τζάμια με επένδυση από φυσικό ξύλο.
- υποδομή — 1 θέση στάθμευσης στο χώρο στάθμευσης, οικιακή ασφάλεια και βιντεοεπιτήρηση, χαλύβδινες πόρτες.
- οικιακή υποδομή — ενδοεπικοινωνία, θυρωρός.
- τιμή — από 540.000 ρούβλια / τετρ. Μ.
Χαρακτηριστικά πολυτελούς κατοικίας:
- τοποθεσία — το ιστορικό κέντρο ή οι αριστοκρατικές περιοχές της πόλης.
- σπίτι — με μικρό αριθμό διαμερισμάτων — έως 20.
- αρχιτεκτονική — μεμονωμένο έργο?
- τεχνολογία κτιρίου — μονολιθικό κτίριο από τούβλα.
- περιοχή του διαμερίσματος — 200-250 τ. Μ.;
- παράθυρα — πανοραμικά με θέα στην πόλη, ιστορικά αξιοθέατα.
- τζάμια — τριπλά τζάμια, καθώς και παράθυρα με διπλά τζάμια με επένδυση από φυσικό ξύλο.
- υποδομή — 1-2 θέσεις στάθμευσης, οικιακή ασφάλεια και παρακολούθηση βίντεο.
- παρακείμενη υποδομή — πολυτελής μπροστινή πόρτα, θυρωρός, ασφάλεια.
- τιμή — από 732.000 ρούβλια / τετρ. Μ.
Χαρακτηριστικά μιας ολοκληρωμένης αξιολόγησης
Τα χαρακτηριστικά με τα οποία η κατοικία ταξινομείται ως κατηγορία ελίτ ή premium είναι αλληλένδετα. Το σπίτι μπορεί να κατασκευαστεί σύμφωνα με ένα μεμονωμένο έργο, διαφέρει σε επιχρύσωση στη διακόσμηση και ευρύχωρα διαμερίσματα, αλλά βρίσκεται στο Butovo. Η χρήση ακριβότερων υλικών φινιρίσματος δεν αντισταθμίζει το χρόνο ταξιδιού στο κέντρο. Επομένως, ο κύριος του έργου θα αποδώσει διαμερίσματα σε ένα τέτοιο σπίτι στην κατηγορία premium.
Η λέξη «ελίτ» μπορεί να επιστήσει την προσοχή στο νέο κτίριο στο Butovo και να προσπαθήσει να αυξήσει το κόστος του συγκροτήματος κατοικιών. Όμως η προσφορά και η ζήτηση είναι αλληλένδετες. Πιθανοί αγοραστές — κάτοικοι της μικροπεριφέρειας. Και μπορούν να αρνηθούν να αγοράσουν διαμερίσματα με διογκωμένο κόστος, επιστρέφοντας έτσι τον κατασκευαστή σε πραγματικές τιμές κατοικιών στη μικροπεριφέρεια.
Μπορεί ένας ενοικιαστής να αναβαθμίσει μόνος του την κατηγορία κατοικίας του;
Δυστυχώς όχι. Ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος σε ένα πολυτελές κτίριο μπορεί να χρησιμοποιήσει οποιοδήποτε τύπο φινιρίσματος, να εγκαταστήσει ένα σύστημα έξυπνου σπιτιού και να αυξήσει το επίπεδο άνεσης. Αλλά η τάξη είναι ένας συνδυασμός παραγόντων. Μερικά από αυτά δεν μπορούν να αλλάξουν.
Μια πηγή