Εάν δεν υπάρχουν αρκετά χρήματα για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, τότε αγοράζεται με υποθήκη. Αλλά αυτός δεν είναι ο μόνος τρόπος. Κατά την υποβολή αίτησης για υποθήκη, ο αγοραστής επιβεβαιώνει την πηγή εισοδήματος και το χρηματικό ποσό για διακανονισμούς με την τράπεζα. Ας είμαστε ειλικρινείς: δεν λειτουργούν όλες οι εταιρείες με «λευκό μισθό». Δεν μπορούν όλοι να επιβεβαιώσουν το επίπεδο εισοδήματος. Αυτό σημαίνει ότι εμφανίζονται νέες προσφορές στην αγορά ακινήτων. Στο άρθρο θα εξετάσουμε ένα από αυτά: πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με μίσθωση.
Τι είναι η αγορά μίσθωσης
Η σύμβαση μίσθωσης είναι μια γραπτή συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και μισθωτή. Ο ενοικιαστής παίρνει το ακίνητο με μακροχρόνια μίσθωση με μεταγενέστερη εξαγορά. Η φύση των συναλλαγών μπορεί να διαφέρει. Για παράδειγμα, κάποιος αναφέρει στο συμβόλαιο το συνολικό κόστος και ξεχωριστά το κόστος και τη διάρκεια της μίσθωσης. Και κάποιος γράφει ότι ο ενοικιαστής του δίνει το κόστος του διαμερίσματος σε ίσα μέρη για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, χωρίς να τονίζει ξεχωριστά την τιμή ενοικίασης.
Κανονιστική βάση
Οι συναλλαγές χρηματοδοτικής μίσθωσης ρυθμίζονται από τον «Νόμο για τη Χρηματοδοτική Μίσθωση» Νο. 164-FZ της 29ης Οκτωβρίου 1998. Ένα φυσικό ή νομικό πρόσωπο μπορεί να αγοράσει ένα διαμέρισμα με μίσθωση. Ο ίδιος κανόνας ισχύει και για τον πωλητή. Ταυτόχρονα, ένας φορολογούμενος της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή ένας αλλοδαπός μπορεί να είναι μέρος στη συναλλαγή. Επομένως, η αγορά ενός διαμερίσματος με μίσθωση είναι ενδιαφέρουσα όχι μόνο για όσους δεν μπορούν να επιβεβαιώσουν το εισόδημά τους για την απόκτηση υποθήκης.
Τι μπορεί να αγοραστεί με μίσθωση
Η απάντηση στο ερώτημα αν είναι δυνατή η αγορά διαμερίσματος με μίσθωση είναι θετική. Με τον ίδιο τρόπο, μπορείτε να αγοράσετε οχήματα, εξοπλισμό, επιχειρήσεις, συγκροτήματα ακινήτων. Απαγορεύεται όμως η αγορά οικοπέδων για ατομική δόμηση σε leasing.
Πληρωμές χρηματοδοτικής μίσθωσης
Κατά κανόνα, ο πωλητής υπολογίζει σε μία μεγάλη μη επιστρέψιμη πληρωμή που πληρώνει ο ενοικιαστής-αγοραστής στην αρχή της συναλλαγής. Ονομάζεται προαιρετική πληρωμή και «δεσμεύει» τον ενοικιαστή με την κατάσταση. Είναι εύκολο να γίνει κατανοητό ότι πληρώνοντας στον πωλητή το 30-50% του κόστους του διαμερίσματος ως μη επιστρέψιμη πληρωμή, ο ενοικιαστής είναι απίθανο να σπάσει τη συμφωνία.
Η σύμβαση μίσθωσης περιλαμβάνει επίσης το ποσό της προκαταβολής και το χρονοδιάγραμμα πληρωμών. Τα μέρη ενδέχεται να συμφωνήσουν ότι μέρος του ενοικίου θα συμπεριληφθεί στην προκαταβολή. Αλλά ορισμένοι αγοραστές προτιμούν να κάνουν μια πληρωμή προαίρεσης και απλώς να διαιρούν το υπόλοιπο ποσό σε ίσα μέρη και να τα πληρώνουν στον πωλητή σύμφωνα με το εγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα.
Πλεονεκτήματα του leasing
Όσοι σκοπεύουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα με μίσθωση προσέχουν τα οφέλη που λαμβάνουν ο πωλητής και ο αγοραστής. Ο ενοικιαστής θα επωφεληθεί από:
- Ευκαιρία να επενδύσετε κεφάλαια και να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με μίσθωση χωρίς στεγαστικό δάνειο. Απλά πρέπει να εξοικονομήσετε χρήματα για την προκαταβολή.
- Εξοικονόμηση χρόνου και νεύρων. Ενοικιάζετε ένα σπίτι από το οποίο δεν χρειάζεται να μετακομίσετε. Η μετακίνηση ενέχει τον κίνδυνο απώλειας ή βλάβης πολύτιμων αντικειμένων.
- Εξοικονόμηση τόκων. Η αγορά ενός διαμερίσματος με υποθήκη περιλαμβάνει το γεγονός ότι εκτός από το κόστος του διαμερίσματος, πληρώνετε στην τράπεζα για τη χρήση πιστωτικών χρημάτων.
Ενδιαφερόμενος είναι και ο πωλητής. Μπορεί να πουλήσει ακίνητα που έχουν πάψει να παράγουν εισόδημα. Για παράδειγμα, το σπίτι στο οποίο είναι νοικιασμένο το διαμέρισμα χτίστηκε το 2005. Η περιοχή έχει μεγαλώσει γύρω. Υπάρχουν περισσότερα διαμερίσματα προς ενοικίαση, αλλά ο αριθμός των πιθανών ενοικιαστών δεν έχει αυξηθεί. Ο ιδιοκτήτης είναι έτοιμος να πουλήσει το ακίνητο σε νομικό ή φυσικό πρόσωπο. Ένας ιδιώτης που έχει «κολλήσει» με ένα ακίνητο που δεν θέλει να πουλήσει μπορεί επίσης να πάει για σύμβαση μίσθωσης.
Συμφωνία μίσθωσης: χαρακτηριστικά συμφωνίας
Η συμφωνία μεταξύ των μερών είναι γραπτή. Μπορεί να συνοδεύεται από άλλες σχετικές συμφωνίες. Για παράδειγμα, μια συμφωνία ενεχύρου, μια συμφωνία εγγύησης, μια συμφωνία άντλησης κεφαλαίων ή μια συμφωνία πώλησης και αγοράς. Υποχρεωτική σε αυτή τη λίστα είναι μόνο μια σύμβαση πώλησης, αφού τα μέρη συμφωνούν όχι μόνο για χρηματοδοτική μίσθωση, αλλά και για πώληση ακινήτων. Στη συνέχεια, αυτή η σύμβαση θα χρειαστεί από τον αγοραστή για την επανεγγραφή της ιδιοκτησίας. Το περιεχόμενο της σύμβασης μίσθωσης ρυθμίζεται από το άρθρο 15 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 164-FZ της 29ης Οκτωβρίου 1998.
Είναι δυνατή η αγορά ενός διαμερίσματος με μίσθωση σε νομικό πρόσωπο;
Η χρηματοδοτική μίσθωση για νομικά πρόσωπα ρυθμίζεται από τον ίδιο νόμο όπως και για τα φυσικά πρόσωπα. Ορισμένες εταιρείες σε μεγάλες πόλεις αποκτούν διαμερίσματα με σκοπό την προσωρινή εγκατάσταση επιχειρηματιών ταξιδιωτών που έχουν φτάσει από τις περιφέρειες ή υπαλλήλων τους, οι οποίοι συχνά βρίσκονται σε επαγγελματικό ταξίδι σε υποκατάστημα εταιρείας σε άλλη πόλη. Μπορεί να εξετάσουν το ενδεχόμενο να αγοράσουν ένα διαμέρισμα με μίσθωση. Αλλά πιο συχνά αγοράζουν με κανονικό συμβόλαιο πώλησης.
Εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης: τι είναι
Οι εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι νομικά πρόσωπα των οποίων η κύρια δραστηριότητα είναι η χρηματοδοτική μίσθωση. Τα είδη των δραστηριοτήτων κατοχυρώνονται στα ιδρυτικά έγγραφα του οργανισμού.
Στην εγχώρια αγορά, οι περισσότερες από αυτές τις εταιρείες είναι υποκαταστήματα τραπεζών. Την πρώτη γραμμή της ρωσικής αξιολόγησης καταλαμβάνει η VTB-Leasing. Μοναδικός της μέτοχος είναι η VTB Bank. Ο κύριος ανταγωνιστής είναι η LK «Uralsib». Η εταιρεία ειδικεύεται στη μίσθωση βιομηχανικού εξοπλισμού και μεταφορών για κατασκευαστικές εταιρείες, μηχανουργικές, μεταλλουργικές επιχειρήσεις. Απλώς δεν ασχολούνται με την παροχή υπηρεσιών με τη μορφή «ενοικίασης διαμερισμάτων με επακόλουθη εξαγορά».
Οι εταιρείες που είναι υποκαταστήματα τραπεζών μπορούν να συνάψουν συμβάσεις μίσθωσης εάν πουλήσουν ενυπόθηκα διαμερίσματα. Ο πολίτης πήρε ένα στεγαστικό δάνειο, αλλά δεν το εξόφλησε και το διαμέρισμα πέρασε στην τράπεζα, η οποία το έθεσε προς πώληση ή σχεδιάζει να το νοικιάσει με μεταγενέστερη αγορά. Συνήθως όμως οι τράπεζες δεν νοικιάζουν διαμερίσματα. Τα πουλάνε σε εξειδικευμένες δημοπρασίες.
Η μίσθωση διαμερίσματος από εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης πραγματοποιείται βάσει συμφωνίας μεταξύ των μερών. Ο ενοικιαστής θα πρέπει επίσης να τηρεί προσεκτικά το πρόγραμμα πληρωμών, σαν να είχε πάρει ένα διαμέρισμα με υποθήκη. Σε περίπτωση καθυστέρησης πληρωμής, η εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης έχει το δικαίωμα να πάρει το διαμέρισμα.
Διαφορά μεταξύ μίσθωσης και υποθήκης
Η κύρια διαφορά είναι ότι τα μέρη της σύμβασης μίσθωσης είναι ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης. Ως ενοικιαστής, δεν θα μπορείτε να αποκτήσετε την κυριότητα του ακινήτου έως ότου εκπληρωθούν οι όροι της συμφωνίας.
Ο ενοικιαστής δεν είναι πελάτης τράπεζας, αν και υποχρεούται να καταβάλει το κόστος του διαμερίσματος σε ισόποσες δόσεις. Η εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης μπορεί επίσης να μην είναι ο ιδιοκτήτης. Είναι η τράπεζα και η εταιρεία leasing είναι ο μεσάζων. Η συμφωνία που συνάπτεται από τα μέρη είναι υπεκμίσθωση.
Leasing και μεσιτικά γραφεία
Τα μεσιτικά γραφεία μπορούν επίσης να ενεργήσουν ως ιδιοκτήτες του διαμερίσματος. Μπορούν να αγοράσουν κατοικίες από πελάτες και να το νοικιάσουν με μια επόμενη εξαγορά. Ένα τέτοιο δικαίωμα εμφανίζεται εάν η χρηματοδοτική μίσθωση αναφέρεται στα συστατικά έγγραφα του οργανισμού στον κατάλογο των δραστηριοτήτων.
Η χρηματοδοτική μίσθωση είναι ακόμη πιο επικερδής για τους μεσίτες παρά για τους ιδιώτες. Στις μικρές πόλεις, οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην πώληση ακινήτων λόγω της έλλειψης πιθανών αγοραστών. Αλλά αν υπάρχουν εκπαιδευτικά ιδρύματα, αναπτυσσόμενες επιχειρήσεις σε αυτή την πόλη, τότε θα υπάρχει ζήτηση για ενοίκια. Αντί για μακρά αναζήτηση για κατάλληλο αγοραστή, ο πωλητής θα λάβει χρήματα από το πρακτορείο αμέσως στο πλαίσιο της σύμβασης πώλησης. Μετά από αυτό, το πρακτορείο θα επιστρέψει τα επενδυμένα κεφάλαια μέσω της ενοικίασης ακινήτων. Μερικές φορές η αγορά ενός διαμερίσματος με μίσθωση είναι καλύτερη από τη σπατάλη χρόνου και χρημάτων.
Διαβάστε το άρθρο στο περιοδικό μας: https://qayli.com/journal/sposoby-pokupki-jilya-mojno-li-kupit-kvartiru-v-lising/