Τι σχετίζεται με το σαλόνι του διαμερίσματος και τι επηρεάζουν αυτές οι πληροφορίες

Ο χώρος του διαμερίσματος χωρίζεται σε διάφορες κατηγορίες. Το μέγεθός τους επηρεάζει την πληρωμή των κοινοχρήστων και φόρων, το ποσό της περιουσίας που οφείλεται σε περίπτωση διαζυγίου κ.λπ. Τι σχετίζεται με τον χώρο διαβίωσης του διαμερίσματος, πώς υπολογίζεται και πώς αλλάζει η παράμετρος — θα εξετάσουμε περαιτέρω.

Κανονιστική βάση

Η κύρια νομοθετική πράξη που καθορίζει τις απαιτήσεις για την περιοχή κατοικίας είναι ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Το άρθρο 16 αναφέρεται στο γεγονός ότι ένα διαμέρισμα είναι χωριστό δωμάτιο, δηλ. ένα που έχει τη δική του συμβολή. Αποτελείται από ένα ή περισσότερα σαλόνια, στα οποία συνδέονται άλλοι χώροι απαραίτητοι για την άνετη διαβίωση των ανθρώπων.

Η επιφάνεια ενός διαμερίσματος είναι το άθροισμα διαφορετικών τύπων χώρων, συμπεριλαμβανομένων δωματίων και βοηθητικών χώρων, όπως μπάνιο, κουζίνα, διάδρομος.

Γιατί πρέπει να ξέρετε τι σημαίνει «χώρος διαβίωσης».

Πρέπει να γνωρίζετε ακριβώς τι είναι ο χώρος διαβίωσης σε τουλάχιστον 6 περιπτώσεις:

1. Δοκιμή. Διεκδικήσεις μεταξύ συγγενών, όταν ο θανών δεν άφησε διαθήκη και τα μερίδια κληρονομιάς καθορίζονται από το δικαστήριο ή δικαστικές διαφορές για τη διαίρεση της από κοινού αποκτηθείσας περιουσίας των συζύγων — αυτές είναι οι πιο συνηθισμένες καταστάσεις όταν πρέπει να καταλάβετε τι περιλαμβάνεται την έννοια του «ζωτικού χώρου σε διαμέρισμα».
2. Φόρος ακίνητης περιουσίας. Για να υπολογίσετε τη φορολογική βάση, πρέπει επίσης να γνωρίζετε τι ισχύει για τον χώρο διαβίωσης.
3. Ουρά στέγασης. Η παράμετρος χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του χώρου διαβίωσης που απαιτείται για την οικογένεια.
4. Αγορά διαμερίσματος. Η συμφωνία μετοχής μεταξύ του προγραμματιστή και του πελάτη υποδεικνύει τη συνολική και καθιστική επιφάνεια του διαμερίσματος. Η περιοχή μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο διαφωνίας με τον προγραμματιστή.
5. Υπολογισμός αποζημίωσης για οικογένειες στρατιωτικού προσωπικού για ενοικίαση κατοικιών.
6. Να υπολογιστούν επιδοτήσεις, αποζημιώσεις και παροχές.

Ποια περιοχή θεωρείται οικιστική σε ένα διαμέρισμα

Ποιος είναι ο χώρος διαβίωσης σε ένα διαμέρισμα; Σύντομη απάντηση: δωμάτια. Μπορεί να είναι ένα υπνοδωμάτιο, ένα σαλόνι, δηλ. ένα δωμάτιο όπου «ζουν» άνθρωποι, δηλ. βρίσκονται τις περισσότερες φορές. Η σοβιετική διάταξη δεν δημιουργεί δυσκολίες στην κατανόηση των δωματίων που θεωρούνται οικιστικά σε ένα διαμέρισμα.

Είναι πιο δύσκολο να απαντήσετε στο ερώτημα τι σημαίνει το σαλόνι ενός διαμερίσματος στούντιο. Η περιγραφή του διαμερίσματος στούντιο δείχνει «ανοιχτό σχέδιο». Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι η συνολική έκταση είναι ίση με την οικιστική περιοχή. Σχεδόν πάντα το μπάνιο είναι ένα απομονωμένο δωμάτιο. Η κουζίνα μπορεί να συνδυαστεί με ένα δωμάτιο ή να χωριστεί σε ξεχωριστό δωμάτιο. Επομένως, το σαλόνι είναι η περιοχή του δωματίου και ό,τι δεν χωρίζεται από αυτό με τοίχο.

Ο χώρος διαβίωσης σε ένα διαμέρισμα business class εγείρει επίσης ερωτήματα. Η διάταξη του διαμερίσματος μπορεί να περιλαμβάνει:

• ταράτσα;
• καμαρίνι?
• σκάλες μεταξύ των ορόφων κ.λπ.

Αυτά τα μέρη των χώρων δεν είναι οικιστικά. Αλλά περιλαμβάνονται στη συνολική έκταση.

Πώς υπολογίζεται η συνολική επιφάνεια του ορόφου;

Η συνολική έκταση αποτελείται από 3 αθροίσματα:

• περιοχή βοηθητικών δωματίων, συμπεριλαμβανομένης της κουζίνας, του διαδρόμου, του μπάνιου, του γκαρνταρόμπας κ.λπ.
• περιοχή κατοικιών ·
• το εμβαδόν των λότζων, μπαλκονιών και βεράντες, υπολογιζόμενο μέσω του συντελεστή.

Ο συντελεστής για λότζες λαμβάνεται ίσος με 0,5. Για μπαλκόνια και βεράντες — 0,3.

Ας υποθέσουμε ότι το εμβαδόν ενός διαμερίσματος ενός δωματίου είναι 28 τετραγωνικά μέτρα. μ., συμπεριλαμβανομένου ενός δωματίου — 12 τ. μ. Υπάρχει μπαλκόνι 2 τετραγωνικών μέτρων. μ. Άρα η συνολική έκταση είναι 28 + (2 * 0,3) \u003d 28,6 τετραγωνικά μέτρα. μ. Ενώ η έννοια του χώρου διαβίωσης ενός διαμερίσματος θα περιλαμβάνει μόνο ένα δωμάτιο ίσο με 12 τετραγωνικά μέτρα. Μ.

Μπαλκόνι και άλλα επίμαχα σημεία

Δεν υπάρχουν αμφιλεγόμενα σημεία κατά τον υπολογισμό του πλάνα που περιλαμβάνεται στο σαλόνι του διαμερίσματος. Προκύπτουν όμως κατά τον προσδιορισμό της συνολικής έκτασης. Το σημείο της διαμάχης είναι το μπαλκόνι.

Στη Ρωσία, υπάρχουν 3 κύρια ρυθμιστικά έγγραφα — ο Κώδικας Στέγασης, το SNIP και ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 384 της 30ης Δεκεμβρίου 2009 «Τεχνικοί Κανονισμοί για την Ασφάλεια των Κτιρίων». Υπάρχουν επίσης μικρότερα νομοθετήματα, όπως εντολές από το Minzemstroy.

Ο Κώδικας Στέγασης RF είναι το κύριο έγγραφο για τον προσδιορισμό της κατάστασης των χώρων. Δεν περιλαμβάνει μπαλκόνι στη συνολική επιφάνεια του διαμερίσματος (άρθρο 15 της LCD της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Ορισμένες διαδικτυακές πηγές αναφέρουν ότι ένα μπαλκόνι μπορεί να «συμπεριληφθεί κατά λάθος» στη συνολική επιφάνεια λόγω του γεγονότος ότι το SNIP του επιτρέπει να συμπεριληφθεί στη συνολική επιφάνεια. Ίσως ήταν κάποτε έτσι, αλλά τώρα η δήλωση δεν είναι αληθινή.

Ένα πιο πιεστικό πρόβλημα είναι οι υπολογισμοί του προγραμματιστή. Δεν μπορεί μια κατασκευαστική εταιρεία να «νομίζει» ότι έχει χτίσει μόνο δωμάτια και όχι μπαλκόνι. Αυτό δεν σημαίνει ότι ένα μπαλκόνι θα συμπεριληφθεί στο σαλόνι του διαμερίσματος, αλλά θα ληφθεί υπόψη στο σύνολο.

Ένας προγραμματιστής θα εξετάσει πλήρως το μπαλκόνι. Το άλλο — λαμβάνοντας υπόψη τους παράγοντες διόρθωσης που αναφέρονται παραπάνω. Εάν οι συντελεστές δεν ελήφθησαν υπόψη κατά τον υπολογισμό του πληρωτέου ποσού, τότε ο αγοραστής του διαμερίσματος έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο και να εισπράξει μια υπερπληρωμή για το μπαλκόνι από τον προγραμματιστή.

Μια άλλη συνηθισμένη κατάσταση είναι η συμπερίληψη ενός μπαλκονιού στη συνολική έκταση χωρίς επιφυλάξεις στη συμφωνία DDU. Εάν ο αγοραστής δεν το παρατήρησε εγκαίρως, τότε θα πρέπει να επικοινωνήσει με τη ΔΔΠ κατά την εγγραφή της ιδιοκτησίας με δήλωση σχετικά με τον επανυπολογισμό της περιοχής. Διαφορετικά, θα πρέπει να πληρώσετε υπερβολικά για κοινόχρηστα (θέρμανση). Η ΔΔΠ υπολογίζει εκ νέου την επιφάνεια του διαμερίσματος με βάση το άρθρο. 15 του LC RF και εκδώστε τα «σωστά» έγγραφα στον αιτούντα.

Μπορεί να αλλάξει η περιοχή που ανήκει σε οικιστική περιοχή;

Εάν το εμβαδόν του χώρου διαβίωσης (σύνολο) δεν μπορεί να αλλάξει, τότε είναι δυνατή η αλλαγή του χώρου διαβίωσης. Οι πιο συνηθισμένες επιλογές είναι:

1. Το εμβαδόν του οικιστικού τμήματος του διαμερίσματος είναι αυξημένο λόγω του διαδρόμου. Ένας μη φέρων τοίχος μπορεί να αφαιρεθεί ή να μετακινηθεί εντελώς.
2. Επεκτείνετε το δωμάτιο με μια κουζίνα. Μια τέτοια ανάπλαση θα επιτρέπεται εάν χρησιμοποιηθεί ηλεκτρική κουζίνα.
3. Μερικοί άνθρωποι κάνουν αύξηση στο οικιστικό τμήμα του διαμερίσματος λόγω μπαλκονιού ή χαγιάτι, αλλά αυτό απαγορεύεται από το νόμο. Ένα τέτοιο διαμέρισμα δεν μπορεί να εγγραφεί εκ νέου κατά την πώληση έως ότου ο τοίχος μεταξύ του δωματίου και του μπαλκονιού επιστρέψει στη θέση του.

Προτού γίνουν οποιεσδήποτε αλλαγές, πρέπει να εγκριθούν. Και στη συνέχεια λάβετε νέα έγγραφα, λαμβάνοντας υπόψη τις αλλαγμένες διαστάσεις των χώρων.

Στις πολυκατοικίες της σοβιετικής περιόδου, για να γίνουν αλλαγές, χρειαζόταν ο συντονισμός τους με το αρχιτεκτονικό γραφείο. Τα σύγχρονα σπίτια κατασκευάζονται με τεχνολογία πάνελ ή μονολιθικά. Στη δεύτερη περίπτωση, είναι πιο εύκολο να συμφωνήσετε για αλλαγές, επειδή το σπίτι είναι χυτευμένο από ένα μείγμα σκυροδέματος, το οποίο στηρίζεται σε ένα ατσάλινο πλαίσιο. Επομένως, η αλλαγή μεγέθους των δωματίων έχει γίνει πολύ πιο εύκολη.

Η ανακατασκευή δεν χρειάζεται να εγκριθεί εάν:

• τα εσωτερικά διαμερίσματα δεν επηρεάζονται.
• το σχήμα των παραθύρων και των θυρών δεν αλλάζει.
• η θέση των θυρών δεν αλλάζει.

Υπολογισμός επιφάνειας διαβίωσης

Πώς να προσδιορίσετε ποιο είναι το σαλόνι στο διαμέρισμα; Για να το κάνετε αυτό, προσθέστε τις περιοχές των δωματίων, συμπεριλαμβανομένου του υπνοδωματίου, του καθιστικού, του νηπιαγωγείου κ.λπ.

Το ακριβές μέγεθος των χώρων και του καθιστικού αναγράφονται στο τεχνικό ή κτηματολογικό διαβατήριο. Αναγράφεται και στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, το οποίο εκδόθηκε στον αγοραστή μετά την εγγραφή του ακινήτου.

Ένας ακριβής υπολογισμός της επιφάνειας μπορεί να χρειαστεί από έναν μέτοχο που αγόρασε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο υπό κατασκευή. Κατά τη σύναψη της συμφωνίας DDU, αναφέρεται το κόστος του έργου. Η συνολική έκταση θα ποικίλλει. Ίσως χρειαστεί να πληρώσετε επιπλέον ή να μάθετε ότι πληρώσατε υπερβολικά για το διαμέρισμα.

Εάν ο αγοραστής αμφιβάλλει για την ειλικρίνεια του προγραμματιστή, μπορεί να παραγγείλει ένα μετρημένο σχέδιο του διαμερίσματος. Γίνεται από ειδικούς ΔΔΠ ή σχεδιαστικούς οργανισμούς που έχουν άδεια για την εκτέλεση τέτοιων εργασιών. Το τελικό έγγραφο θα αναφέρει ποιες εγκαταστάσεις είναι κατοικημένες στο διαμέρισμα, ποιες όχι και το ακριβές μέγεθός τους. Το μετρημένο σχέδιο θα χρησιμεύσει ως αποδεικτικό στοιχείο σε δικαστική ή προδικαστική διαμάχη με τον προγραμματιστή.

Εάν μια απόκλιση υπερβαίνει τα 0,1 τετραγωνικά μέτρα. μ. από τα στοιχεία της κατασκευαστικής εταιρείας, τότε αυτή είναι η βάση για την υποβολή αξίωσης. Αλλά η απόφαση για το αν θα γίνει μήνυση στον προγραμματιστή ή όχι εξαρτάται μόνο από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη.

Πώς να υποδείξετε την περιοχή στις αγγελίες για την πώληση κατοικιών

Οι πωλητές υποδεικνύουν τη συνολική επιφάνεια του διαμερίσματος χωρίς μπαλκόνι και χαγιάτι. Αναφέρουν τον αριθμό των δωματίων, αλλά δεν τους λένε τα πλάνα. Ένα άτομο που ενδιαφέρεται για τη διαφήμιση μπορεί να μάθει αυτές τις πληροφορίες σε μια προσωπική συνομιλία. Επομένως, είναι καλύτερο για τον πωλητή του διαμερίσματος να γράψει εκ των προτέρων για τον εαυτό του ποια είναι η περιοχή των οικιστικών και μη κατοικιών στο διαμέρισμά του και επίσης να προετοιμαστεί να απαντήσει σε ερωτήσεις σχετικά με τις εγκαταστάσεις

Η διαδικασία για τον προσδιορισμό της περιοχής των χώρων, συμπεριλαμβανομένων διαφορετικών τύπων περιοχής (οικιστική, μη κατοικημένη) έχει διαφορετικούς στόχους. Το αποτέλεσμα μπορεί να χρειαστούν οι κρατικές υπηρεσίες κατά την ανάθεση επιδοτήσεων και από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη κατά την πώληση ή τη διαίρεση της ιδιοκτησίας. Οι ικανοί υπολογισμοί θα βοηθήσουν στην αποφυγή παρεξηγήσεων και θα εξοικονομήσουν τον προϋπολογισμό.

Διαβάστε ένα άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/chto-otnositsya-k-jiloy-ploshchadi-kvartiry-i-na-chto-vliyayut-eti-svedeniya/