Κανένας προγραμματιστής δεν είναι σε θέση να δημιουργήσει καθολικές διατάξεις κατάλληλες για οποιονδήποτε ενοικιαστή. Ο καθένας έχει διαφορετικά γούστα και ανάγκες: στις μεγάλες οικογένειες, 1 μεγάλο δωμάτιο χωρίζεται σε 2 μικρά παιδικά δωμάτια και οι άνθρωποι που μένουν μόνοι, αντίθετα, αφαιρούν τους τοίχους για να αυξήσουν τον χώρο των δωματίων. Τις περισσότερες φορές, τα διαμερίσματα συνδυάζουν ή μοιράζονται ένα μπάνιο, αφαιρούν τον τοίχο ανάμεσα στην κουζίνα και το σαλόνι ή το νησί ανάμεσα στο μπαλκόνι και το δωμάτιο. Σε αυτό το άρθρο, θα καταλάβουμε ποιοι τύποι ανακατασκευής υπάρχουν, πώς να πραγματοποιήσετε ανεξάρτητα τη χωροθέτηση και να συντάξετε κατάλληλα έγγραφα για την αλλαγή της διάταξης. Θα μάθετε επίσης τι πρέπει να κάνετε και τι όχι. Στο τέλος, θα σας παρουσιαστούν εναλλακτικές επιλογές: πώς να αλλάξετε τη ζώνη σε ένα διαμέρισμα εάν δεν είναι δυνατή η κατεδάφιση ή η κατασκευή νέων τοίχων.
Ποιοι είναι οι τύποι αναδιαμόρφωσης
Μην συγχέετε την αναδιοργάνωση και την ανάπλαση του διαμερίσματος. Αναδιοργάνωση είναι η μεταφορά υδραυλικών, ηλεκτρολογικών, μηχανολογικών δικτύων στις εγκαταστάσεις. Για παράδειγμα, η αντικατάσταση μιας σόμπας αερίου με μια ηλεκτρική ή η τοποθέτηση καμπίνας ντους αντί για μπανιέρα. Σε πολυκατοικία οι αλλαγές αυτές απαιτούν και ένταξη στην άδεια εγγραφής του υποστατικού. Και ανάπλαση είναι κάθε χειραγώγηση με τα εξωτερικά και εσωτερικά όρια του διαμερίσματος, που απαιτεί έγκριση και αλλαγές στο τεχνικό διαβατήριο του αντικειμένου. Με έναν απλό τρόπο, πρόκειται για την κατεδάφιση ή την κατασκευή νέων τοίχων. Και οι δύο τύποι επισκευής απαιτούν συντονισμό με τις τοπικές αρχές και αλλαγές στα δεδομένα στο πιστοποιητικό εγγραφής του διαμερίσματος. Ο επαναπρογραμματισμός μπορεί να περιλαμβάνει τα ακόλουθα:
- κατεδάφιση παλαιών τοίχων.
- κατασκευή νέων χωρισμάτων?
- μετακίνηση των ορίων των χώρων ·
- μετεγκατάσταση, επέκταση ή δημιουργία νέων θυρών.
- Συνδυάζοντας γειτονικά διαμερίσματα σε ένα μονόκλινο δωμάτιο.
- διαίρεση του διαμερίσματος σε πολλά δωμάτια.
- τοποθέτηση ή αφαίρεση λουτρών, κουζινών.
- αλλαγή της διαμόρφωσης των ορόφων.
- τοποθέτηση ημιώροφου.
- τοποθέτηση σχαρών σε παράθυρα και μπαλκόνια, λότζες, ξεχωριστές εισόδους σκαλοπατιών (στους πρώτους ορόφους)
- εξοπλισμός σκαλοπατιών μέσα στο διαμέρισμα — κατά τη μετατροπή 2 διαμερισμάτων δίπλα στον όροφο σε μία οικιστική εγκατάσταση 2 επιπέδων.
Οι καλλυντικές επισκευές δεν ισχύουν για ανακατασκευή ή ανακαίνιση. Αυτό σημαίνει ότι χωρίς έγκριση, μπορείτε να κρεμάσετε ταπετσαρία, να αλλάξετε το εσωτερικό, να αντικαταστήσετε παράθυρα και πόρτες, να τοποθετήσετε έπιπλα ή να αντικαταστήσετε το μπάνιο.
Οξάνα Βασίλιεβα. Αναπληρωτής Καθηγητής του Τμήματος Νομικής Ρύθμισης Οικονομικών Δραστηριοτήτων Προσθέστε μια περιγραφή Oksana Vasilyeva. Αναπληρωτής Καθηγητής, Τμήμα Νομικής Ρύθμισης Οικονομικών Δραστηριοτήτων Προσθέστε περιγραφή
«Η ανάπλαση πρέπει να συντονιστεί ώστε αργότερα να μην υποχρεωθούν να επιστρέψουν τα πάντα όπως ήταν. Το γεγονός είναι ότι λόγω μη εξουσιοδοτημένων αλλαγών στο σχεδιασμό του διαμερίσματος, ο μηχανολογικός εξοπλισμός του σπιτιού μπορεί να υποφέρει, το φορτίο στους φέροντες τοίχους μπορεί να αυξηθεί, γεγονός που θα οδηγήσει σε μεγαλύτερη φθορά τους. Τέτοιες ανακατασκευές μπορούν να βλάψουν πολύ το σπίτι και τους κατοίκους του. Και για να αποφευχθούν τέτοιες καταστάσεις, το κράτος υποχρεώνει να συντονίσει την ανάπλαση με την τοπική αυτοδιοίκηση».
Βιτάλι Ρουσάκοφ. Μεσίτης στον τομέα των ακινήτων εσωτερικού και εξωτερικού. Βιτάλι Ρουσάκοφ. Μεσίτης στον τομέα των ακινήτων εσωτερικού και εξωτερικού.
«Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους αξίζει να συντονιστεί η ανάπλαση:
1. γενική δομική ασφάλεια του σπιτιού: ώστε να μην παραβιάζεται η σταθερότητα τοίχων, πάνελ, δοκών δαπέδου. Εκείνοι. αυτή είναι η ασφάλεια όχι μόνο των ενοικιαστών του διαμερίσματος, αλλά και των γειτόνων τους, ακόμη και ολόκληρου του σπιτιού (αυτό ισχύει ιδιαίτερα για στέγαση έκτακτης ανάγκης ή παλιά σπίτια πάνελ)
2. Χωρίς συμφωνημένη ανάπλαση στο μέλλον, το αντικείμενο θα είναι δύσκολο να πουληθεί , για να πάρει το στεγαστικό του δάνειο ως εγγύηση.
3. Επιβάλλονται σημαντικά πρόστιμα και νόμιμες κυρώσεις για παράνομη ανάπλαση .»
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ της ανάπλασης σε διαφορετικούς τύπους σπιτιών
Υπάρχουν διάφοροι τύποι οικιστικών χώρων: πολυκατοικίες, αρχοντικά και μεμονωμένα ιδιωτικά κτίρια. Η ανάπλαση σε ιδιωτικές κατοικίες απαιτεί επίσης συντονισμό, αλλά επιτρέπονται πολλά περισσότερα είδη εργασίας σε αυτά, καθώς το σπίτι βρίσκεται χωριστά και οι αλλαγές δεν θα επηρεάσουν τους γείτονες. Οι αλλαγές σε ιδιωτικές κατοικίες πραγματοποιούνται σύμφωνα με ελαφρώς διαφορετικούς κανόνες.
Το διαμέρισμα μπορεί να βρίσκεται σε σπίτια κατασκευασμένα από διαφορετικά υλικά:
- ξύλινος,
- ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟ ΤΕΤΡΑΓΩΝΟ,
- τούβλο
- μονολιθικό τούβλο.
Στα ξύλινα σπίτια μπορούν να υπάρχουν 3 είδη δαπέδων: ξύλινο, μικτό και οπλισμένο σκυρόδεμα. Η δυνατότητα εκτέλεσης εργασιών επισκευής εξαρτάται από τον τύπο της οροφής, την ηλικία του κτιρίου, την αντοχή των φέρων τοίχων και το βάρος των δαπέδων. Σε παλιά ερειπωμένα σπίτια, η ανάπλαση μπορεί να οδηγήσει σε κατάρρευση κατασκευών λόγω του γεγονότος ότι οι ξύλινοι τοίχοι δεν μπορούν να αντέξουν το αλλαγμένο φορτίο.
Στα πάνελ σπίτια, υπάρχει μεγαλύτερη ελευθερία στη δημιουργικότητα. Κατά την εκτέλεση εργασιών σε τέτοια διαμερίσματα, πρέπει να εστιάσετε στην κάτοψη και να προσδιορίσετε πού περνούν οι φέροντες τοίχοι — το κτίριο στηρίζεται σε αυτούς. Στον τοίχο ρουλεμάν απαγορεύεται να κάνετε ανοίγματα, περάσματα, ακόμα και κυνήγι για καλωδίωση. Εάν κάποιος παραπονεθεί στις υπηρεσίες επιβολής του νόμου, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος θα υποχρεωθεί να επιστρέψει τους τοίχους στην αρχική τους εμφάνιση και να πληρώσει πρόστιμο έως και 100 χιλιάδες ρούβλια. Σε πολυκατοικίες που χτίστηκαν μετά το 2007, απαγορεύεται ο συνδυασμός μπαλκονιού και δωματίου.
Σε σπίτια από τούβλα , οι φέροντες τοίχοι κατασκευάζονται συνήθως από πηλό ή πυριτικά τούβλα και τα χωρίσματα μεταξύ των δαπέδων από πλάκες οπλισμένου σκυροδέματος. Τα κτίρια από αυτό το υλικό έχουν αντέξει στη δοκιμασία του χρόνου: το πρώτο κτίριο από τούβλα ανεγέρθηκε το 1450 στη Μόσχα. Σε τέτοιες κατοικίες, η ανάπλαση συντονίζεται χωρίς κανένα πρόβλημα εάν το κτίριο δεν βρίσκεται στο ιστορικό οικιστικό απόθεμα. Τα παλιά κτίρια απαιτούν πρόσθετες άδειες και τεχνογνωσία.
Λοιπόν, στα πιο μοντέρνα σπίτια — μονολιθικά τούβλα , υπάρχουν οι περισσότερες ευκαιρίες για ανάπλαση. Τέτοια σπίτια είναι χτισμένα σε πλαίσιο από οπλισμένο σκυρόδεμα, οι εξωτερικοί τοίχοι τους είναι κατασκευασμένοι από τούβλα και τα χωρίσματα στα διαμερίσματα είναι κατασκευασμένα από μπλοκ αερίου ή γυψοσανίδα. Αλλά από τη σκοπιά της νομοθεσίας, δεν υπάρχουν γνωστοί σε εμάς «δωρεάν σχέδια». Επομένως, οποιεσδήποτε ενέργειες με αλλαγή στους τοίχους και τα δωμάτια σε τέτοια σπίτια πρέπει να συνάδουν με τους γενικούς κανόνες. Η διαφορά έγκειται στο γεγονός ότι θα είναι ευκολότερο να κατεδαφιστεί ένας τοίχος από γυψοσανίδα παρά, για παράδειγμα, ένας τοίχος από τούβλα.
Τι πρέπει να γνωρίζετε για τη νομική πλευρά του ζητήματος
Αν και το διαμέρισμα είναι ιδιοκτησία σας, ορισμένες ενέργειες εντός των εγκαταστάσεων πρέπει να συντονιστούν. Οι είσοδοι, οι κοινόχρηστοι χώροι, οι φέρουσες κατασκευές και οι επικοινωνίες της κατοικίας ανήκουν σε όλους τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Σε αυτήν την ενότητα, θα καταλάβουμε τι μπορεί να γίνει χωρίς νόμιμη εγγραφή και ποιες επισκευές θα απαιτήσουν άδεια.
Κύριλλος Ρομάνοφ. Σχεδιαστής εσωτερικών χώρων Kirill Romanov. Διακοσμητή
«Χωρίς έγκριση, είναι δυνατή η εκτέλεση εργασιών που δεν επηρεάζουν το σχέδιο ΔΔΠ [τεχνικό σχέδιο του διαμερίσματος] — αντικατάσταση καλωδίωσης, διακόσμηση τοίχων, αντικατάσταση και εγκατάσταση σωλήνων παροχής νερού κ.λπ. Ο συντονισμός είναι απαραίτητος για να κάνετε τις κατάλληλες προσαρμογές στην κάτοψη του σπιτιού και να έχετε ενημερωμένα δεδομένα για τη νέα διαρρύθμιση του διαμερίσματός σας. Είναι σημαντικό να καταλάβετε ότι η νομιμότητα των ενεργειών ρυθμίζεται όχι μόνο για εσάς, αλλά και για τους γείτονές σας τόσο από πάνω όσο και από κάτω.
Για να συμφωνήσετε σε μια απλή ανάπλαση, αρκεί να έχετε στη διάθεσή σας ένα σχέδιο της υπάρχουσας διάταξης, ένα σχέδιο αποσυναρμολόγησης και ένα σχέδιο για την εγκατάσταση δομών που περικλείουν όλα τα μεγέθη, τα ανοίγματα, καθώς και τα υλικά για την κατασκευή νέων χωρισμάτων. Για σύνθετες ανακατασκευές, για παράδειγμα, συμπεριλαμβανομένων ανοιγμάτων σε φέρουσες κατασκευές, θα απαιτηθούν πιο σοβαρά έργα με όλους τους απαραίτητους υπολογισμούς φορτίου από πιστοποιημένους ειδικούς ή οργανισμούς.
Για τη μη έγκριση της ανάπλασης, ο νόμος προβλέπει ευθύνη με τη μορφή προστίμου και σε ορισμένες περιπτώσεις εντολή επιστροφής της διάταξης στην αρχική της μορφή. Αλλά είναι δυνατόν να συμφωνήσουμε για την ανάπλαση μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, η αρχή της έγκρισης είναι σχεδόν ίδια με την έγκριση πριν από την εκτέλεσή τους, το κύριο πράγμα είναι να βεβαιωθείτε ότι όλες οι εργασίες συμμορφώνονται με την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσική Ομοσπονδία.
Στο Κεφάλαιο 4 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 29ης Δεκεμβρίου 2004 N 188-FZ στην τελευταία έκδοση της 28ης Ιουνίου 2022 και όπως τροποποιήθηκε. από 07/12/2022, μπορείτε να εξοικειωθείτε λεπτομερώς με τις αποχρώσεις της ανάπλασης σε μια πολυκατοικία.
Για να συμφωνήσετε σε μια ελάχιστη ανακατασκευή ενός διαμερίσματος, πρέπει να έχετε το ακόλουθο πακέτο εγγράφων:
- αίτηση στην Επιθεώρηση Στέγασης της πόλης, της περιοχής, του οικισμού με απόφαση του επικεφαλής της δημοτικής αρχής για έγκριση (ή άρνηση).
- έγγραφα τίτλου για το διαμέρισμα.
- έργο ανάπλασης, πιστοποιημένο από το τμήμα αρχιτεκτονικής και επιθεώρησης κατοικίας της διοίκησης του δήμου·
- τεχνικό πιστοποιητικό·
- συγκατάθεση όλων των ενήλικων μελών της οικογένειας (γραπτή).
- εάν κατά την ανακατασκευή του διαμερίσματος επηρεάζονται άμεσα ή έμμεσα τα συμφέροντα των γειτόνων, τότε είναι επίσης απαραίτητο να υπάρχει γραπτή συγκατάθεση από αυτούς για το γεγονός της ανάπλασης.
Βιτάλι Ρουσάκοφ. Μεσίτης στον τομέα των εγχώριων και ξένων ακινήτων Vitaly Rusakov. Μεσίτης στον τομέα των ακινήτων εσωτερικού και εξωτερικού
«Στη γενική τάξη, όταν ανακαλυφθεί ένα γεγονός παράνομης ανάπλασης διαμερίσματος σε MKD, όλα για πρώτη φορά θα κοστίζουν μόνο πρόστιμο. Αν μιλάμε για συγκεκριμένους αριθμούς, τότε ο Διοικητικός Κώδικας (CAO RF Μέρος 2 του άρθρου 7.21) προβλέπει πρόστιμο για μη εξουσιοδοτημένη ανακατασκευή έως 2,5 χιλιάδες ρούβλια .
Εάν η παραβίαση δεν εξαλειφθεί, τότε ο Ποινικός Κώδικας του σπιτιού ή η δημοτική διοίκηση που εκπροσωπείται από την Επιθεώρηση Στέγασης έχει το δικαίωμα να υποβάλει καταγγελία για την παραβίαση στα όργανα της Εισαγγελίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν ανταποκριθεί στην εισαγγελική εντολή, ο ενάγων (CC LC, MKD ή δημοτική διοίκηση) έχει το δικαίωμα να ασκήσει αγωγή για να στερήσει τον ιδιοκτήτη των δικαιωμάτων επί της σχετικής ακίνητης περιουσίας (πώληση του διαμερίσματος σε πλειστηριασμό και επιστροφή τα κεφάλαια προς τον ιδιοκτήτη μείον όλα τα σχετικά νομικά έξοδα και έξοδα για την εξάλειψη των παραβιάσεων στον σχεδιασμό).
Ωστόσο, υπάρχουν περιπτώσεις που η ανάπλαση έχει ήδη γίνει, αλλά για κάποιο λόγο δεν έχει ληφθεί συγκατάθεση για την υλοποίησή της. Σε αυτή την περίπτωση, είναι πολύ πιθανό να νομιμοποιηθούν οι αλλαγές, ειδικά εάν η ανάπλαση πραγματοποιήθηκε σύμφωνα με τους κανόνες και δεν έβλαψε το σπίτι.
Οξάνα Βασίλιεβα. Αναπληρωτής Καθηγητής, Τμήμα Νομικής Ρύθμισης Οικονομικής Δραστηριότητας, Οικονομικό Πανεπιστήμιο υπό την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας Προσθήκη περιγραφής Oksana Vasilyeva. Αναπληρωτής Καθηγητής, Τμήμα Νομικής Ρύθμισης Οικονομικής Δραστηριότητας, Οικονομικό Πανεπιστήμιο υπό την Κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας Προσθήκη περιγραφής
«Για να συμφωνήσουμε για την ήδη δοθείσα ανάπλαση, είναι απαραίτητο να ελέγξουμε τη νομιμότητα όλων των αλλαγών. Αν δηλαδή η ανάπλαση έγινε σύμφωνα με τις επιταγές του νόμου. Εάν αποκαλυφθεί παραβίαση (για παράδειγμα, η κουζίνα, όπου υπάρχει σόμπα αερίου, συνδυάζεται με ένα δωμάτιο), τότε αξίζει να την εξαλείψετε. Θα είναι δυνατή η νομιμοποίηση της μη εξουσιοδοτημένης ανάπλασης μόνο μέσω των δικαστηρίων. Θα απαιτηθούν τα ακόλουθα έγγραφα:
- έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του διαμερίσματος ·
- απόσπασμα από το USRN.
- συναίνεση όλων των ιδιοκτητών για ανάπλαση ·
- νέο πιστοποιητικό εγγραφής με όλες τις αλλαγές.
Βιτάλι Ρουσάκοφ. Μεσίτης στον τομέα των ακινήτων εσωτερικού και εξωτερικού. Βιτάλι Ρουσάκοφ. Μεσίτης στον τομέα των ακινήτων εσωτερικού και εξωτερικού.
«Αξίζει να σημειωθεί ότι ακόμη και με όλες τις καλές προθέσεις του ιδιοκτήτη, ο οποίος ανεξάρτητος δήλωσε παράνομο σχεδιασμό, μετά την εξέταση μιας τέτοιας αίτησης, εξακολουθεί να φέρεται σε διοικητική ευθύνη με τη μορφή προστίμου».
Τι απαγορεύεται να γίνει κατά την ανάπλαση
Δεν μπορούν να συμφωνηθούν όλοι οι τύποι ανάπλασης. Υπάρχουν δουλειές που απαγορεύονται σε κάθε περίπτωση. Αυτά περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, την εγκατάσταση ενός συστήματος ενδοδαπέδιας θέρμανσης που συνδέεται με γενική θέρμανση σπιτιού ή ζεστό νερό. Μια τέτοια σύνδεση απαγορευόταν μετά από περιπτώσεις σπασίματος σωλήνων: η πλημμύρα δεν γίνεται αμέσως αντιληπτή και όταν γίνει αντιληπτή, είναι πολύ δύσκολο να σταματήσει το νερό. Ταυτόχρονα, όχι μόνο υποβαθμίζεται η περιουσία του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, αλλά και η επισκευή των πλημμυρισμένων γειτόνων, καθώς και τα συστήματα κοινής ωφέλειας ολόκληρου του σπιτιού.
Κύριλλος Ρομάνοφ. Σχεδιαστής εσωτερικών χώρων Kirill Romanov. Διακοσμητή
«Ο απαγορευμένος κατάλογος ενεργειών κατά την ανάπλαση είναι αρκετά εκτενής, αλλά υπάρχουν πολλά κύρια σημεία που επηρεάζουν την αλλαγή στις υποστηρικτικές δομές της κατασκευής, συμπεριλαμβανομένων των αγωγών εξαερισμού, της μετακίνησης «υγρές» περιοχών κάτω και πάνω από τα σαλόνια των γειτόνων σας, καθώς και όπως αλλαγές στη μηχανική κεντρικής θέρμανσης, για παράδειγμα, συσκευή τύπου νερού «ζεστό πάτωμα».
Κατά την ανάπλαση, απαγορεύεται η μεταφορά μπαταριών σε μπαλκόνια , λότζες και βεράντες. Επιπλέον, δεν μπορούν να συνδεθούν σε διαμέρισμα στον δεύτερο και στον υψηλότερο όροφο. Τμήματα του υπογείου, της στέγης ή της εισόδου δεν μπορούν να συνδεθούν στο διαμέρισμα . Πρόκειται για κοινόχρηστο χώρο και λόγω αυτού είναι αδύνατο να αυξηθεί το μέγεθος του διαμερίσματος. Οι αγωγοί εξαερισμού δεν πρέπει να αφαιρούνται ή να μειώνονται σε πολυκατοικίες .
Απαγορεύεται η ανάπλαση σε σπίτια που αναγνωρίζονται ως έκτακτη ανάγκη . Αυτό μπορεί να είναι επικίνδυνο με κατάρρευση κτιρίου και τραυματισμό των ενοίκων. Στο τελευταίο κεφάλαιο αναφέρθηκε ήδη ότι είναι αδύνατον να γίνουν ανοίγματα, να κατεδαφιστούν ή να χαρακωθούν φέροντες τοίχοι . Είναι επίσης επικίνδυνο από την κατάρρευση του σπιτιού. Επιπλέον, εάν το σπίτι είναι έκτακτης ανάγκης ή είναι κατασκευασμένο από ξύλο ή πάνελ, δεν μπορεί να χυθεί τσιμεντένια επίστρωση σε αυτό. Τα υλικά δαπέδου δεν έχουν σχεδιαστεί για να υποστηρίζουν τέτοιο βάρος.
Είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη τη θέση των αντικειμένων ζωνών. Έτσι, για παράδειγμα, δεν μπορείτε να τοποθετήσετε μια σόμπα αερίου σε ένα σαλόνι , μπορεί να είναι απειλητική για τη ζωή. Επιπλέον, είναι αδύνατο να έχετε κουζίνα με σόμπα αερίου εάν οι γείτονες από κάτω έχουν σαλόνι σε αυτό το μέρος. Οι υγροί χώροι , όπως ένα μπάνιο, δεν μπορούν να επεκταθούν εάν οι γείτονες από κάτω σας έχουν μια ξηρή περιοχή στη θέση της επιθυμητής επέκτασης. Αυτό είναι δυνατό μόνο εάν κάνετε ανακαινίσεις στο ισόγειο.
Βιτάλι Ρουσάκοφ. Μεσίτης στον τομέα των εγχώριων και ξένων ακινήτων Vitaly Rusakov. Μεσίτης στον τομέα των ακινήτων εσωτερικού και εξωτερικού
«Κατά την ανακατασκευή διαμερισμάτων, απαγορεύεται η χρήση τεχνολογιών και εξοπλισμού κτιρίων που θα μπορούσαν να θέτουν σε κίνδυνο την ασφάλεια. Αυτό απαγορεύεται:
- τη χρήση εξοπλισμού συγκόλλησης αερίου, πυρσών ασετυλίνης και άλλων πηγών ανοιχτής πυρκαγιάς, χωρίς προηγούμενη έγκριση από την Αρχή Επιθεώρησης Στέγασης και Εποπτείας της Πυρκαγιάς του Υπουργείου Καταστάσεων Έκτακτης Ανάγκης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
- εφαρμογή μηχανημάτων αμμοβολής
- χρήση μηχανών γεώτρησης, βιομηχανικών πνευματικών κραδασμών, μύλοι που δημιουργούν αυξημένους κραδασμούς
- χρήση τεχνολογιών που περιλαμβάνουν τη χρήση εξαιρετικά τοξικών χημικών υλικών, συμπεριλαμβανομένων ειδικών χημικών βαφών που δεν προορίζονται για εσωτερικούς χώρους διαβίωσης.
Συνοψίζοντας, μπορούμε να γενικεύσουμε ότι δεν μπορείτε να κάνετε ό,τι μπορεί να είναι επικίνδυνο. Εάν ορισμένες ενέργειες κάνουν το σπίτι λιγότερο δυνατό και σταθερό, αγγίζουν τις επικοινωνίες, φέρνουν ταλαιπωρία στους γείτονες, τότε η εφαρμογή τους θα είναι αδύνατη. Σε κάθε περίπτωση αυτό αποφασίζεται μαζί με την επιθεώρηση και την τοπική αυτοδιοίκηση, γιατί τα σπίτια και οι διαρρυθμίσεις είναι διαφορετικά.
Πώς να γκρεμίσετε τους τοίχους
Πριν κατεδαφίσετε έναν τοίχο, ελέγξτε τα ακόλουθα:
- ο τοίχος δεν φέρει φορτίο;
- Έχει ληφθεί άδεια για την κατεδάφιση του τοίχου;
- εάν η ηλεκτρική καλωδίωση έχει αφαιρεθεί από τον τοίχο.
Πριν από την κατεδάφιση, όλα τα σοβατεπί, οι ταπετσαρίες και ο σοβάς πρέπει να αφαιρεθούν από τον τοίχο.
Για να καταστρέψετε έναν τοίχο από τούβλα , θα χρειαστείτε μια αξίνα, μια βαριοπούλα και μια σμίλη. Θα κάνουν τα πιο δυνατά πρώτα χτυπήματα για να κάνουν ένα άνοιγμα και να αφαιρέσουν τα τούβλα. Περαιτέρω πλαισίωση και λείανση γίνεται με τη βοήθεια ενός διατρητή και ενός σφυριού.
Σε ένα σπίτι πάνελ , η κατεδάφιση θα γίνει διαφορετικά. Είναι πιο βολικό να επισημάνετε το επιθυμητό άνοιγμα σε έναν τοίχο από σκυρόδεμα και να ανοίξετε τρύπες γύρω από την περίμετρο με διάτρηση ή τρυπάνι. Στη συνέχεια, το κομμένο κομμάτι μπορεί να ληφθεί με ένα σφυρί και μια σμίλη.
Το ξύλινο χώρισμα θα είναι το πιο εύκολο να αφαιρεθεί. Για να γίνει αυτό, γίνονται τρύπες με ένα puncher και στη συνέχεια επεκτείνονται στο επιθυμητό μέγεθος με ένα πριόνι. Οι ειδικοί συμβουλεύουν τη χρήση παλινδρομικού πριονιού κατά την αποσυναρμολόγηση ενός ξύλινου τοίχου.
Εκτός από το ξύλο, είναι εύκολο να κατεδαφιστούν τοίχοι από αεριωμένο σκυρόδεμα . Αυτά χτίζονται σε νέα μονολιθικά σπίτια από τούβλα. Τα ελαφριά μπλοκ αφρού καταστρέφονται εύκολα από κρούσεις με εργαλεία. Ένας τέτοιος τοίχος μπορεί να σπάσει με βαριοπούλα, πριόνι και σφυρί. Ωστόσο, εάν το διαμέρισμα ενισχύθηκε με ενίσχυση, τότε θα χρειαστεί ήδη ένας μύλος εδώ.
Τι χωρίσματα να επιλέξετε για κατασκευή
Κατά την ανάπλαση, οι τοίχοι όχι μόνο κατεδαφίζονται, αλλά και υψώνονται. Μερικοί άνθρωποι κάνουν χωροθέτηση δωματίων, μοιράζονται ένα μπάνιο ή κάνουν νησιά μπαρ. Υπάρχουν 4 σκοποί των κατατμήσεων:
- Ενδιάμεσος χώρος
- Διακοσμητικός
- Χωρισμός εις ζώνας
- Απομόνωση θορύβου
- Διαμερισμα.
Τώρα ας καταλάβουμε ποιο υλικό και πώς μπορούν να ανεγερθούν. Υπάρχουν 8 πιο κοινά υλικά για την κατασκευή τοίχων και χωρισμάτων σε διαμερίσματα:
- Τούβλο
- αφρώδες σκυρόδεμα
- μπλοκ πυριτικού και γύψου
- αεριωμένο σκυρόδεμα
- Γυψοσανίδα
- Ξύλο, MDF και μοριοσανίδες
- Πλαστικό ή μέταλλο-πλαστικό
- Γυαλί και υαλότουβλοι (luxspheres)
Στα μπάνια, συνιστάται η κατασκευή χωρισμάτων από γυαλί, τούβλο ή υαλότουβλα. Αυτά τα δωμάτια έχουν υψηλή υγρασία, επομένως άλλα υλικά θα είναι πιο ευαίσθητα στη φθορά ή τη μούχλα.
Χαρακτηριστικά των χωρισμάτων από τούβλα:
- μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε όλους τους τύπους χώρων.
- ισχυρό, αξιόπιστο, φιλικό προς το περιβάλλον, ανθεκτικό και ανθεκτικό στην υγρασία.
- έχει υψηλό δείκτη ηχομόνωσης — έως 60 dB.
- το τούβλο, καθώς και η άμμος και το τσιμέντο για τοιχοποιία, είναι από τα πιο ακριβά υλικά για χωρίσματα.
- λόγω του μεγάλου βάρους του υλικού, είναι απαραίτητο να υπολογιστεί σωστά το βάρος των επιλεγμένων τούβλων και το πλάτος της τοιχοποιίας, διαφορετικά ο τοίχος μπορεί να αποδειχθεί πολύ βαρύς και οι κατασκευές του σπιτιού δεν θα το αντέξουν.
Χαρακτηριστικά διαχωριστικών από αφρώδες σκυρόδεμα:
- σχετικά χαμηλό κόστος, τα υλικά είναι εύκολο να βρεθούν και να μεταφερθούν.
- έχουν υψηλή αντοχή στη θερμότητα έως 400 ° C (τέτοια μπλοκ χρησιμοποιούνται για την προστασία αγωγών και ειδικού εξοπλισμού).
- ελαφρύ, είναι φιλικά προς το περιβάλλον.
- οι πόροι του αφρώδους σκυροδέματος γεμίζουν με αέρα, γεγονός που μειώνει την αντοχή τους.
- έχουν δείκτη ηχομόνωσης έως 45 dB. Οι ήχοι θα ακούγονται καλά μέσα από τους τοίχους.
Χαρακτηριστικά χωρισμάτων από μπλοκ πυριτικού και γύψου:
- εύκολο στην εγκατάσταση μόνοι σας.
- υψηλή αντοχή στη θερμότητα έως 1100°С.
- κατασκευασμένο από φιλικές προς το περιβάλλον ουσίες.
- εάν τα μπλοκ είναι σουνγκίτης (με την προσθήκη άνθρακα), απορροφούν την ακτινοβολία μικροκυμάτων.
- τα μπλοκ είναι κούφια εσωτερικά, επομένως δεν συνιστάται να κρεμάτε αντικείμενα και έπιπλα σε τέτοιο τοίχο, καθώς και να βάζετε καρφιά.
Χαρακτηριστικά χωρισμάτων αεριωμένου σκυροδέματος:
- φθηνό υλικό που είναι εύκολο να τρυπηθεί, να κοπεί και να τοποθετηθεί.
- το υλικό είναι φιλικό προς το περιβάλλον, κατασκευασμένο από φυσικά υλικά και δεν εκπέμπει τοξίνες.
- δεν καίγεται και εμποδίζει την εξάπλωση της φλόγας.
- λόγω της ελαφρότητας και της απαλότητας του υλικού, οι τοίχοι είναι εύθραυστοι.
- έχουν δείκτη ηχομόνωσης έως 41 dB. Αυτό είναι το κατώτερο όριο επιτρεπόμενης ηχομόνωσης για κατοικίες.
Χαρακτηριστικά των χωρισμάτων γυψοσανίδας:
- χαμηλό κόστος, ευκολία χρήσης, ελαφρότητα υλικού.
- το υλικό είναι πλαστικό, επομένως μπορούν να κατασκευαστούν καμάρες από αυτό.
- εύθραυστο, εύκολο να σπάσει, δεν μπορεί να κρεμάσει βαριά αντικείμενα.
- Τα λεπτά τοιχώματα αφήνουν τους ήχους να περάσουν.
- δεν είναι ανθεκτικά στην υγρασία και τον παγετό.
Χαρακτηριστικά χωρισμάτων από ξύλο, MDF και μοριοσανίδες:
- έχουν υψηλή αντοχή, ανθεκτικό, δεν απαιτούν επαγγελματικές δεξιότητες για εγκατάσταση.
- υψηλός δείκτης ηχομόνωσης — έως 62 dB.
- φιλικό προς το περιβάλλον και ανθεκτικό υλικό.
- καίει καλά, ακόμη και αν υποβληθεί σε επεξεργασία με προστατευτικό υλικό.
- εκτεθειμένο στην υγρασία, καταστρέφεται από την υγρασία.
Χαρακτηριστικά πλαστικών χωρισμάτων:
- ανθεκτικό, φθηνό, ανθεκτικό στην υγρασία.
- εύκολο να καθαριστεί και να εγκατασταθεί?
- συνθετικό υλικό που εκπέμπει τοξικές αναθυμιάσεις.
Χωρίσματα από γυαλί και υαλότουβλα:
- φιλικό προς το περιβάλλον, κάνει οπτικά το δωμάτιο μεγαλύτερο.
- μην περνάτε υγρασία και μυρωδιές.
- μπορείτε να επιλέξετε γυαλί με ηχομόνωση.
- Το γυαλί, αν δεν είναι θωρακισμένο, σπάει εύκολα.
- λερώνεται πιο γρήγορα, απαιτεί συνεχή καθαρισμό.
Πώς να οργανώσετε τη χωροθέτηση εάν δεν υπάρχει δυνατότητα αλλαγής των τοίχων
Συμβαίνει ότι η ανάπλαση είναι αδύνατη. Εάν το σπίτι είναι ερειπωμένο, οι τοπικές αρχές δεν έχουν εκδώσει άδεια για ανάπλαση ή απλά δεν υπάρχουν αρκετά χρήματα για επισκευές μεγάλης κλίμακας. Σε αυτή την περίπτωση, η χωροθέτηση μπορεί να πραγματοποιηθεί χωρίς σπάσιμο ή κατασκευή νέων τοίχων.
Ζώνη στούντιο με ράφια Ζώνη στούντιο με ράφια
Μέθοδος 1 — τοποθετήστε ένα ράφι. Τα ράφια διατίθενται σε διάφορα σχήματα, ύψη και μεγέθη. Το πλεονέκτημα αυτής της μεθόδου ζωνών είναι ότι έχετε χώρο για να αποθηκεύσετε αντικείμενα, το δωμάτιο «αναπνέει» και φαίνεται μοντέρνο. Το αρνητικό βέβαια είναι η έλλειψη ηχομόνωσης. Ένα τέτοιο διαμέρισμα είναι μάλλον διακοσμητικό, για να υποδεικνύει ζώνες. Τα ράφια, κατά κανόνα, χωρίζουν την κουζίνα, το σαλόνι και την γκαρνταρόμπα.
Διαχωρισμός της κρεβατοκάμαρας από το σαλόνι με κουρτίνες Πρωτότυπο: https://berkem.ru/shtory/razdelenie-komnaty-shtorami-na-zony-idei-foto/ Διαχωρισμός της κρεβατοκάμαρας από το σαλόνι με κουρτίνες shtory/razdelenie-room- shtorami-na-zony-idei-foto/
Μέθοδος 2 — κρεμάστε κουρτίνες. Μέχρι πρόσφατα, αυτός ήταν ένας από τους πιο συνηθισμένους τρόπους χωροθέτησης όταν οι άνθρωποι ζούσαν σε χωριά. Ως εκ τούτου, αυτή η επιλογή είναι κατάλληλη για διαμερίσματα στο σκανδιναβικό και οικολογικό στιλ. Τώρα οι κουρτίνες έχουν γίνει όμορφες και μοντέρνες, αλλά διατήρησαν την πρακτικότητά τους. Τις περισσότερες φορές χρησιμοποιούνται για τον διαχωρισμό του χώρου ύπνου.
Διαχωρισμός του σαλονιού από άλλο χώρο με οθόνη Αρχική εικόνα: https://www.yo-ch.com/works/ecocheras Διαχωρισμός του σαλονιού από άλλο χώρο με οθόνη Αρχική εικόνα: https://www.yo-ch .com/works/ekocheras
Μέθοδος 3 — τοποθετήστε μια οθόνη. Αυτή η μέθοδος βρίσκεται σπάνια στα διαμερίσματα σήμερα. Επομένως, ένα σπίτι με ένα τέτοιο έπιπλο θα φαίνεται πρωτότυπο και μη τυποποιημένο. Το πλεονέκτημά τους είναι η ευκολία εγκατάστασης, η κινητικότητα και η δυνατότητα αφαίρεσης της οθόνης εάν το επιθυμείτε.
Χρήση διαφορετικών χρωμάτων στο σχέδιο κρεβατοκάμαρας και σαλονιού Εικόνα από katemangostar στο Freepik Χρήση διαφορετικών χρωμάτων στο σχέδιο κρεβατοκάμαρας και σαλονιού Εικόνα από katemangostar στο Freepik
Μέθοδος 4 — διαχωρισμός χρωμάτων και υφών. Τώρα η τεχνική ζωνών είναι πολύ δημοφιλής με τη βοήθεια της ταπετσαρίας διαφορετικών χρωμάτων σε διαφορετικές ζώνες, κάλυψης του δαπέδου στην κουζίνα με πλακάκια και στο σαλόνι με laminate.
Διαχωρισμός καθιστικού και κουζίνας με καναπέ Διαχωρισμός σαλονιού και κουζίνας με καναπέ
Μέθοδος 5 — διάταξη επίπλων. Ένας άλλος δημοφιλής τρόπος σήμερα. Για παράδειγμα, ένας καναπές που τοποθετείται ανάμεσα στο σαλόνι και την κουζίνα θα τα χωρίσει σε 2 μέρη. Στα παιδικά δωμάτια, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια κουκέτα στη μέση του δωματίου για να το χωρίσετε σε 2 μέρη.
Διαχωρισμός τραπεζαρίας και καθιστικού με διαφορετικούς τύπους φωτισμού Εικόνα που λαμβάνεται από τον ιστότοπο: https://amg-cement.ru/ Διαχωρισμός τραπεζαρίας και καθιστικού με διαφορετικούς τύπους φωτισμού Εικόνα που λαμβάνεται από τον ιστότοπο: https: //amg-cement.ru/
Μέθοδος 6 — ζωνοποίηση με φωτισμό. Για διαφορετικούς χώρους στο σπίτι, μπορείτε να επιλέξετε διαφορετικούς τύπους φωτισμού: φωτιστικά δαπέδου, λωρίδες LED, πολυελαίους, προβολείς, κατευθυντικούς προβολείς. Με τη βοήθειά τους, θα είναι δυνατό να χωριστεί το δωμάτιο σε διαφορετικές ζώνες.
Αναστασία Ντουγκάνοβα. Η συγγραφέας του άρθρου είναι η Anastasia Duganova. Συντάκτης άρθρου