Μια γυναίκα ελέγχει ένα διαμέρισμα για ανομοιομορφία Μια γυναίκα ελέγχει ένα διαμέρισμα για ανομοιομορφία
Η αγορά ενός διαμερίσματος είναι μεγάλη υπόθεση. Και αν σκοπεύετε να αγοράσετε κατοικία σε ένα σπίτι υπό κατασκευή, τότε υπάρχει ένα σημαντικό στάδιο — η αποδοχή του διαμερίσματος από τον κατασκευαστή. Είναι σημαντικό να μελετήσετε όλες τις αποχρώσεις της διαδικασίας «αποδοχής-μεταβίβασης» του αντικειμένου προκειμένου να αποφευχθούν περαιτέρω αντιδικίες και δυσάρεστες καταστάσεις όταν διαπιστωθούν ελαττώματα στην κατασκευή.
Τον Μάρτιο του 2022, η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας δημοσίευσε σχετικό ψήφισμα που αντικατοπτρίζει αλλαγές στη διαδικασία. Εάν νωρίτερα, όταν βρέθηκαν ελλείψεις στο διαμέρισμα, ο μέτοχος δεν μπορούσε να υπογράψει την πράξη μεταβίβασης και να αναγκάσει τον προγραμματιστή να τις εξαλείψει, τώρα έχουν εμφανιστεί ορισμένες αποχρώσεις.
Παραδείγματα ελλείψεων στο διαμέρισμα, τα οποία πρέπει να δώσετε προσοχή κατά την αποδοχή. Αρχική εικόνα: https://clck.ru/yXoiE Παραδείγματα ελλείψεων στο διαμέρισμα που πρέπει να προσέξετε κατά την αποδοχή. Αρχική φωτογραφία: https://clck.ru/yXoiE
Πρώτον , σύμφωνα με το ψήφισμα του Μαρτίου, τώρα όλες οι ελλείψεις χωρίζονται σε σημαντικές και μη ουσιώδεις. Εάν παρατηρήσετε ότι το διαμέρισμα δεν διαθέτει εξαερισμό ή υδραυλικά, τότε έχετε το δικαίωμα να μην υπογράψετε το πιστοποιητικό αποδοχής, καθώς αυτά τα λάθη ταξινομούνται ως σημαντικά. Με τέτοιες ελλείψεις, είναι σχεδόν αδύνατο να χρησιμοποιηθεί στέγαση.
Ωστόσο, υπάρχει μια προειδοποίηση εδώ. Μόνο ένας ειδικός μπορεί να προσδιορίσει τι θεωρείται σημαντικό μειονέκτημα. Αλλά δεν μπορείτε να προσκαλέσετε ένα άτομο από το δρόμο για να επιθεωρήσει το αντικείμενο. Ο αξιολογητής ελαττωμάτων πρέπει να πληροί ορισμένες προϋποθέσεις:
- Πληροφορίες για τα προσόντα του βρίσκονται στο Εθνικό Μητρώο Ειδικών στον τομέα των μηχανικών ερευνών και του αρχιτεκτονικού σχεδιασμού και (ή) στο Εθνικό Μητρώο Ειδικών στον τομέα των κατασκευών.
- Συνήψε σύμβαση εργασίας με μεμονωμένο επιχειρηματία ή νομικό πρόσωπο — μέλη ενός αυτορυθμιζόμενου οργανισμού που προετοιμάζει τεκμηρίωση έργου.
Ο μέτοχος και ο κύριος του έργου υποχρεούνται να συμμετάσχουν εμπειρογνώμονα εάν δεν συμφωνούν σχετικά με το εάν η έλλειψη είναι σημαντική. Αλλά το νέο ψήφισμα δεν αποκαλύπτει ποιες συγκεκριμένες ελλείψεις θεωρούνται σημαντικές, επομένως ένας ειδικός θα πρέπει να εμπλακεί σε οποιαδήποτε διαφωνία. Εάν διαπιστωθούν σημαντικές ελλείψεις, ο κύριος του έργου υποχρεούται να διορθώσει τα ελαττώματα εντός 60 ημερών από την επιθεώρηση του διαμερίσματος με τη συμμετοχή ειδικού.
Εάν η ταπετσαρία ξεκολλήσει σε ένα ολοκαίνουργιο διαμέρισμα ή η τεντωμένη οροφή έχει σχιστεί, τότε η πράξη μεταφοράς υπογράφεται και τα ελαττώματα υποδεικνύονται σε αυτήν. Προηγουμένως, ο κάτοχος μετοχών είχε το δικαίωμα να μην υπογράψει αυτό το έγγραφο, αλλά να ορίσει όλες τις ελλείψεις στην έκθεση επιθεώρησης. Τα σφάλματα έπρεπε να διορθωθούν εντός 45 ημερών. Και μόνο το επόμενο στάδιο ήταν η υπογραφή της πράξης «αποδοχής και μεταβίβασης». Τώρα ο κύριος του έργου υποχρεούται να εξαλείψει τις ελλείψεις εντός προθεσμίας που δεν υπερβαίνει τις 60 ημέρες από την ημερομηνία υπογραφής της πράξης μεταβίβασης.
Επιλογή εικόνας Επιλέξτε εικόνα
Marina Lashkevich BuyBuyHouse Κορυφαία εμπειρογνώμονας
Οι αλλαγές απευθύνονται σαφώς στον προγραμματιστή. Στην πραγματικότητα, είναι μέτρα στήριξης τους από την Πολιτεία. Όλες οι απλοποιήσεις, οι κλήσεις ειδικών και μερικές φορές ακόμη και η απλή απαγόρευση της παρουσίας του προγραμματιστή (και αυτό συμβαίνει) συνδέονται μόνο με ένα πράγμα — την ανάγκη να κλείσετε μεσεγγυητικούς λογαριασμούς, ώστε οι προγραμματιστές να λαμβάνουν χρήματα και να χτίζουν περαιτέρω.
Κατά την αποδοχή, θα πρέπει να δίνεται προσοχή σε κατάφωρες παραβιάσεις, εάν υπάρχουν. Φροντίστε να μελετήσετε τι εμπίπτει σε κατάφωρη παράβαση και αποτελεί τη βάση για τη μη υπογραφή της πράξης. Συνήθως πρόκειται για δομικά ελαττώματα, παραβίαση κανόνων, ειδικά από τους πυροσβέστες.
Εάν η παραβίαση δεν είναι κατάφωρη, είναι σημαντικό όχι μόνο να την σημειώσετε στην πράξη, αλλά φροντίστε να υποδείξετε την περίοδο διόρθωσης και να υποδείξετε ποιος θα τη διορθώσει (ο προγραμματιστής ή η εταιρεία διαχείρισης, συνήθως ο προγραμματιστής επιδιώκει να προωθήσει αυτά τα ζητήματα στην εταιρεία διαχείρισης).
Ποιο είναι το πρώτο πράγμα που πρέπει να ελέγξετε για έναν μέτοχο σε ένα διαμέρισμα;
- το συνολικό εμβαδόν του διαμερίσματος. Στη ρεσεψιόν, έχετε μαζί σας ένα σχέδιο του διαμερίσματος και μετρήστε ανεξάρτητα τη συνολική επιφάνεια κάθε δωματίου.
- μπροστινή πόρτα και παράθυρα. Θα πρέπει να τοποθετούνται σφιχτά, να ανοίγουν εύκολα: χωρίς τριξίματα και εμπλοκές. Τα παράθυρα πρέπει να ρυθμίζονται εύκολα στη λειτουργία αερισμού.
- οροφή. Οι οροφές πρέπει να είναι επίπεδες, χωρίς αρμούς. Φροντίστε να ελέγξετε το ύψος.
- πάτωμα. Ελέγξτε την επιφάνεια για ρωγμές και ανωμαλίες.
- τοίχοι?
- καλωδίωση. Ελέγξτε τους διακόπτες, αξιολογήστε οπτικά τη μόνωση καλωδίων και καλωδίων.
- ύδρευσης και αποχέτευσης. Οι σωλήνες πρέπει να είναι στεγνοί, όλες οι βρύσες πρέπει να λειτουργούν ομαλά χωρίς εμπόδια. Ελέγξτε για διαρροές από γείτονες.
- θέρμανση. Ελέγξτε την αξιοπιστία των εγκατεστημένων καλοριφέρ (πρέπει να είναι στερεωμένα με ασφάλεια, να μην ταλαντεύονται).
- εξαερισμός. Ο έλεγχος του σχεδίου είναι απλός: πάρτε ένα φύλλο χαρτιού και συνδέστε το στην οπή εξαερισμού. Το φύλλο πρέπει να έλκεται.
- φινίρισμα. Η ταπετσαρία πρέπει να είναι σφιχτά κολλημένη, χωρίς να υστερεί. Ελέγξτε την οροφή για ελαττώματα, σοβατεπί και δάπεδα.
Επιλογή εικόνας Επιλέξτε εικόνα
Vasilyeva Oksana Nikolaevna, Διδάκτωρ Νομικής, Αναπληρώτρια Καθηγήτρια του Τμήματος Νομικής Ρύθμισης Οικονομικών Δραστηριοτήτων του Χρηματοοικονομικού Πανεπιστημίου υπό την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας, Γενική Διευθύντρια δικηγορικής εταιρείας
Στην πραγματικότητα, είναι απαραίτητο να ελεγχθεί η εκπλήρωση όλων όσων ορίζονται στη σύμβαση. Έτσι, είναι καλύτερο να ανοίξετε και να κλείσετε την πόρτα πολλές φορές, να ελέγξετε τη λαβή και την κλειδαριά, το ματάκι της πόρτας. Μπορείτε να δοκιμάσετε να αφήσετε την πόρτα μισάνοιχτη. Εάν το ίδιο αρχίζει να κλείνει ή να ανοίγει περαιτέρω, τότε αυτό μπορεί να υποδηλώνει ότι εγκαταστάθηκε στραβά. Για να το διορθώσετε, θα χρειαστεί να το αποσυναρμολογήσετε και να το αφαιρέσετε από το άνοιγμα. Και στα παράθυρα να υπάρχουν σφραγίδες και λαβές, να μην υπάρχουν γρατσουνιές και ρωγμές. Είναι επίσης απαραίτητο να επιθεωρήσετε προσεκτικά το δάπεδο, τους τοίχους και τις οροφές. Εάν εντοπιστούν ελλείψεις και ελλείψεις, είναι προτιμότερο να απαιτηθεί η άμεση διόρθωση τους. Θεωρητικά, όλα αυτά θα πρέπει να διορθωθούν στο μέλλον.
Δεύτερον , σύμφωνα με τους νέους κανόνες, ο ίδιος ο προγραμματιστής καλεί έναν εμπειρογνώμονα να επιθεωρήσει το αντικείμενο, αλλά σε συμφωνία με τον κάτοχο του μετοχικού κεφαλαίου και εντός συγκεκριμένου χρονικού πλαισίου. Η ημερομηνία παράκαμψης ορίζεται εντός 5 εργάσιμων ημερών. Σε αυτήν την περίπτωση, ο ειδικός πρέπει να φτάσει το νωρίτερο 3 εργάσιμες ημέρες μετά τη συμφωνία της ημερομηνίας επιθεώρησης. Στη συνέχεια, το αργότερο 3 εργάσιμες ημέρες από την ημερομηνία της επιθεώρησης από ειδικό, ο μέτοχος αποστέλλει στον κύριο του έργου μια πράξη που έχει συνταχθεί με οποιαδήποτε μορφή. Τι πρέπει να περιέχει μια πράξη;
- ημερομηνία επιθεώρησης·
- Πλήρες όνομα του ειδικού·
- πληροφορίες σχετικά με τα προσόντα του εμπειρογνώμονα·
- πληροφορίες ειδικού σχετικά με την παρουσία ή την απουσία παραβιάσεων της ποιότητας του αντικειμένου.
Δυστυχώς, οι πληροφορίες σχετικά με το τι πρέπει να κάνει ο προγραμματιστής εάν δεν είναι δυνατό να βρεθεί ένας εμπειρογνώμονας εντός του καθορισμένου χρονικού πλαισίου δεν αντικατοπτρίζονται στην ανάλυση. Ωστόσο, σε κάποιο βαθμό, τέτοιες συνθήκες είναι δίκαιες για τον προγραμματιστή. Άλλωστε, νωρίτερα ένας μέτοχος ασχολήθηκε με την αναζήτηση ειδικού, επομένως οποιοσδήποτε εμπειρογνώμονας μπορούσε να κληθεί για επιθεώρηση. Ο προγραμματιστής έπρεπε να λάβει υπόψη όλα τα ελαττώματα που εντοπίστηκαν. Μερικοί κάτοχοι μετοχών έκαναν τσιπ για να πληρώσουν για τις υπηρεσίες ενός ειδικού, ώστε να βρει περισσότερες ελλείψεις.
Τρίτον , πριν ο μέτοχος μπορέσει να ανακτήσει χρήματα από τον κύριο του έργου μέσω του δικαστηρίου για την εξάλειψη των προβλημάτων ή τη μείωση του κόστους του διαμερίσματος. Τώρα, πρώτα θα πρέπει να απαιτήσετε από τον προγραμματιστή να εξαλείψει τις ελλείψεις και μετά να περιμένετε να συμβούν όλα αυτά. Εάν, μετά τη λήξη της προθεσμίας, ο μέτοχος λάβει άρνηση της απαίτησης, τότε μπορεί να υποβάλει αίτηση στο δικαστήριο για χρηματική αποζημίωση.
Επιλογή εικόνας Επιλέξτε εικόνα
Vasilyeva Oksana Nikolaevna, Διδάκτωρ Νομικής, Αναπληρώτρια Καθηγήτρια του Τμήματος Νομικής Ρύθμισης Οικονομικών Δραστηριοτήτων του Χρηματοοικονομικού Πανεπιστημίου υπό την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας, Γενική Διευθύντρια δικηγορικής εταιρείας
Εάν ο μέτοχος δεν ήταν ικανοποιημένος με το διαμέρισμα που παρέλαβε, τότε μπορεί να το πουλήσει και να αγοράσει άλλο, πιο κατάλληλο με τα έσοδα.
Ή μπορείτε να αρχίσετε να διαφωνείτε με τον προγραμματιστή. Κατά κανόνα δεν κάνουν υποχωρήσεις και στέκονται στη θέση τους μέχρι τέλους.
Αρχικά, θα είναι απαραίτητο να διορθωθούν όλες οι ελλείψεις στην πράξη αποδοχής και μεταφοράς. Μετά από αυτό, θα χρειαστεί να στείλετε μια αξίωση στον προγραμματιστή, να απαιτήσετε να εξαλείψει όλες τις ελλείψεις με δικά του έξοδα, να πληρώσει αποζημίωση ή να μειώσει την τιμή του ενοικιαζόμενου διαμερίσματος. Εάν ο προγραμματιστής αγνοήσει την αξίωση ή την αρνηθεί (και αυτό είναι πιθανό να συμβαίνει), θα πρέπει να προσφύγετε στο δικαστήριο για να προστατεύσετε τα δικαιώματα και τα έννομα συμφέροντά σας. Ως εκ τούτου, αξίζει να θυμόμαστε τα δικαστικά έξοδα (πληρωμή κρατικού δασμού, εξετάσεις, νομικές υπηρεσίες, εάν είναι απαραίτητο, κ.λπ.).
Στην πραγματικότητα, ο μέτοχος στερείται του δικαιώματος υπεράσπισης στο δικαστήριο εάν δεν έδωσε στον προγραμματιστή την ευκαιρία να διορθώσει όλα τα λάθη. Και εδώ ο μέτοχος μπορεί να περιμένει δυσάρεστες στιγμές. Για παράδειγμα, ένας αδίστακτος προγραμματιστής μπορεί να συντάξει μια πράξη που ήρθε για να εξαλείψει τις ελλείψεις (στην πραγματικότητα όχι), αλλά ένας συμμετέχων στην κοινή κατασκευή δεν τον άφησε να μπει. Ως εκ τούτου, οι ειδικοί συμβουλεύουν τον καθορισμό της ημερομηνίας και της ώρας άφιξης του προγραμματιστή, προκειμένου να εξαλειφθούν τα «εμπλοκή».
Επιπλέον, τώρα ο κύριος του έργου μπορεί να ορίσει την περίοδο παράδοσης για κάθε διαμέρισμα ξεχωριστά χωρίς να κάνει αλλαγές στη δήλωση του έργου. Προηγουμένως, αυτή η διαδικασία ήταν πιο περίπλοκη: όλοι οι κάτοχοι μετοχών είχαν την ίδια προθεσμία για τη μεταβίβαση των διαμερισμάτων και εάν ο κύριος του έργου δεν είχε χρόνο να τα παραδώσει ή ήθελε να αναβάλει την προθεσμία για άλλους λόγους, ήταν υποχρεωμένος να κάνει αλλαγές σε τα έγγραφα του έργου.
Αυτός ο κανόνας ισχύει μόνο εάν το σπίτι έχει ήδη τεθεί σε λειτουργία. Σε αυτή την περίπτωση, ο κύριος του έργου δεν έχει το δικαίωμα να αναβάλει μονομερώς τη μεταβίβαση του διαμερίσματος. Απαιτείται η συγκατάθεση του δανειολήπτη.
Εάν αγοράζετε ένα διαμέρισμα στο στάδιο της κατασκευής ή ετοιμάζεστε να δεχτείτε ένα διαμέρισμα από τον προγραμματιστή, τότε σας συμβουλεύουμε να μελετήσετε το ψήφισμα του Μαρτίου για να υποστηριχθείτε σε όλες τις αποχρώσεις αυτής της διαδικασίας. Είναι σημαντικό για τον μέτοχο να εξετάσει σε ποιες περιπτώσεις έχει το δικαίωμα να μην υπογράψει την πράξη «αποδοχής και μεταβίβασης» κατοικίας, στην οποία μπορεί να προσφύγει στο δικαστήριο και να απαιτήσει αποζημίωση από τον κύριο του έργου ή μείωση του κόστους του διαμέρισμα. Πρέπει επίσης να γνωρίζετε ποια κατασκευαστικά ελαττώματα μπορεί να είναι σημαντικά και ασήμαντα. πώς και ποιος μπορεί να συμπεριλάβει έναν ειδικό για εξέταση. με ποιους όρους πρέπει να εξαλειφθούν τα ελαττώματα και άλλες αποχρώσεις. Έτσι, ακόμη και ο πιο άπειρος συμμετέχων στην κοινή κατασκευή θα μπορεί να αναγνωρίσει τα πονηρά κόλπα του προγραμματιστή και να λύσει όλα τα προβλήματα εγκαίρως.
Βερόνικα Τσαβέις. Συντάκτης του άρθρου είναι η Veronica Chaveis. Συντάκτης άρθρου
Αρχικό άρθρο: https://qayli.com/journal/chto-nujno-znat-o-priemke-kvartiry-v-2022-godu-chtoby-ne-hodit-po-sudam/