Η απόκτηση ακίνητης περιουσίας συνοδεύεται από την εκτέλεση σειράς εγγράφων. Ακόμα κι αν ο αγοραστής είναι σίγουρος ότι ξέρει τι να κάνει μετά την αγορά ενός διαμερίσματος, μπορεί να συναντήσει αποχρώσεις που δεν γνώριζε πριν. Τι πρέπει να λάβετε υπόψη για να αποφύγετε μεγάλες καθυστερήσεις στη γραφειοκρατία, θα εξετάσουμε σε αυτό το υλικό.
Αγόρασα ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο: τι να κάνω
Ποια βήματα πρέπει να γίνουν μετά την αγορά; Πρώτα απ ‘όλα, να επισημοποιηθεί το δικαίωμα ιδιοκτησίας και να διευθετηθούν όλες οι γραφειοκρατικές διαδικασίες με την τράπεζα, εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε με δανεικά χρήματα. Το κύριο πράγμα εδώ είναι ο χρόνος. Ο αγοραστής έχει 3 μήνες από την ημερομηνία μεταβίβασης της κυριότητας για εγγραφή, δηλ. από τη στιγμή που ο κύριος του έργου και ο μέτοχος υπογράφουν την πράξη αποδοχής του διαμερίσματος. Εάν ο κάτοχος τόκων δεν έχει χρόνο να λάβει έγγραφα από τον προγραμματιστή, πρέπει να προειδοποιήσετε την τράπεζα για την καθυστέρηση — διαφορετικά θα υπάρξει πρόβλημα με τη μορφή προστίμων.
Οι βήμα προς βήμα ενέργειες που πρέπει να γίνουν μετά την αγορά ενός διαμερίσματος θα είναι οι εξής:
- προετοιμασία έκθεσης εκτίμησης ακινήτων·
- εγγραφή δικαιωμάτων ιδιοκτησίας·
- μεταφορά στην τράπεζα ενός αποσπάσματος από το USRN και ασφάλιση.
Μετά από αυτό, απομένει η σύναψη συμφωνιών με την προμήθεια ενέργειας και την εταιρεία διαχείρισης (ZHEK). Εάν χρειαστεί, υπογράφουν συμφωνία με πάροχο σύνδεσης στο Διαδίκτυο, καθώς και συμφωνίες με εταιρείες παροχής υπηρεσιών. Αυτό ολοκληρώνει τη διαδικασία για τις ενέργειες που γίνονται μετά την αγορά ενός διαμερίσματος.
Αγόρασα ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά: μια λίστα ενεργειών
Εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε στη δευτερογενή αγορά κατοικίας, τότε τα βήματα που θα γίνουν στη συνέχεια θα είναι ελαφρώς διαφορετικά. Αντί να συνάπτονται συμβάσεις με εταιρείες παροχής υπηρεσιών, πρέπει να επαναδιαπραγματεύονται στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη — αφού ο αγοραστής ολοκληρώσει την εγγραφή ιδιοκτησίας. Επανεκδίδουν επίσης μετρητές κατανάλωσης.
Και τώρα ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στις ενέργειες που γίνονται μετά την αγορά ενός διαμερίσματος.
Έκθεση αξιολόγησης
Αυτό είναι ένα έγγραφο που παραγγέλνεται από ανεξάρτητη εταιρεία αξιολόγησης. Καθορίζει την πραγματική αξία της ακίνητης περιουσίας. Απαιτείται αναφορά εάν ο αγοραστής:
- πήρε ένα διαμέρισμα σε υποθήκη στο στάδιο της κατασκευής (κατά τη στιγμή της σύναψης της σύμβασης υποθήκης, εκτιμήθηκε το κατά προσέγγιση κόστος του διαμερίσματος).
- καταρτίζει ένα διαμέρισμα στο ακίνητο (για απόσπασμα από το USRN).
- αναχρηματοδοτεί ένα στεγαστικό δάνειο (παίρνει νέο δάνειο για να εξοφλήσει και να αναδιαρθρώσει το παλιό).
Κατά μέσο όρο, το κόστος της έκθεσης κοστίζει 3-6 χιλιάδες ρούβλια. Πρέπει όμως να κοιτάξετε τις ακριβείς τιμές στον ιστότοπο της πιο κοντινής σας εταιρείας αξιολόγησης.
Δικαιώματα ιδιοκτησίας
Η λίστα με το τι πρέπει να κάνετε εάν αγοράσατε ένα διαμέρισμα περιλαμβάνει επίσης εγγραφή ιδιοκτησίας. Για να το κάνουν αυτό, απευθύνονται στη Rosreestr, όπου καταχωρούν μια σύμβαση πώλησης (εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε στη δευτερογενή αγορά) ή μια πράξη αποδοχής και μεταβίβασης του διαμερίσματος και άλλων εγγράφων που παρέχονται από τον προγραμματιστή.
Μπορείτε να κάνετε αίτηση μέσω ενός από τους οργανισμούς:
- Rosreestr (απευθείας μέσω της επίσημης ιστοσελίδας ή μέσω των Κρατικών Υπηρεσιών).
- MFC.
Ένα σημαντικό σημείο στη λίστα με το τι πρέπει να κάνετε μετά την αγορά ενός διαμερίσματος θα είναι η κατανομή των μετοχών. Σε ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε με τη συμμετοχή του κεφαλαίου μητρότητας, κατανέμεται αναγκαστικά μερίδιο για το παιδί. Σε άλλες περιπτώσεις, αυτό δεν είναι τόσο απαραίτητο, αλλά επιθυμητό.
Ας πούμε ότι μια παντρεμένη οικογένεια αγόρασε ένα διαμέρισμα. Σε ένα διαζύγιο, θεωρητικά, έχουν ίσο δικαίωμα στην από κοινού αποκτηθείσα περιουσία. Στην πράξη, όσοι επενδύουν περισσότερο τείνουν να προστατεύουν τα δικά τους συμφέροντα. Αυτό ισχύει εξίσου για άνδρες και γυναίκες. Ως εκ τούτου, έως και το 30% των Ρώσων συντάσσουν συμβόλαια γάμου, τα οποία δείχνουν ποιος και τι μπορεί να διεκδικήσει σε ένα διαζύγιο. Η Συμφωνία Κατανομής Μετοχών είναι ένα έγγραφο που έχει παρόμοια λειτουργία και ισχύει για συγκεκριμένες κατοικίες. Συντάχθηκε και καταχωρήθηκε σε συμβολαιογράφο. Κατά το διαζύγιο και τη διαίρεση της περιουσίας, πρέπει να λαμβάνεται υπόψη.
Για την εγγραφή ενός διαμερίσματος ως ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης θα χρειαστεί:
- Εγγραφο ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ;
- συμφωνία μετοχής ή συμφωνία πώλησης και αγοράς·
- πράξη αποδοχής και μεταφοράς του διαμερίσματος ·
- δανειακή σύμβαση, εάν το διαμέρισμα είναι υποθηκευμένο.
- διαβατήρια άλλων ιδιοκτητών·
- πιστοποιητικά γέννησης παιδιών·
- πιστοποιητικό γάμου;
- πιστοποιητικό χρήσης κεφαλαίου.
Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος γράφει μια αίτηση στη Rosreestr, πληρώνει το τέλος και, την καθορισμένη ώρα, παραλαμβάνει την τελική δήλωση USRN στο MFC. Το κόστος του εκχυλίσματος είναι περίπου 350 ρούβλια. Ο χρόνος επεξεργασίας των εγγράφων είναι 2-3 εβδομάδες.
Το επόμενο σημείο της διαδρομής, όπου πρέπει να πάτε μετά την αγορά ενός διαμερίσματος, θα είναι οι προμηθευτές πόρων (νερό, ηλεκτρισμός, θερμότητα) και το γραφείο στέγασης — πρέπει να συνάψετε ή να ανανεώσετε συμβάσεις μαζί τους.
Επικοινωνία με το Γραφείο Στέγασης
Ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος σε ένα δευτερεύον απόθεμα κατοικιών παίρνει ένα διαβατήριο και ένα απόσπασμα από το USRN για μια επίσκεψη στο γραφείο στέγασης. Συμπληρώνει αίτηση σε ειδικό έντυπο και υπογράφει σύμβαση παροχής υπηρεσιών. Εάν μιλάμε για αγορά διαμερίσματος σε νέο κτίριο, τότε πρέπει επιπλέον να πάρετε μαζί σας το τεχνικό σχέδιο του διαμερίσματος και άλλα έγγραφα που παρέχονται από τον προγραμματιστή.
Τι έγγραφα χρειάζεται η τράπεζα
Το επόμενο βήμα στη λίστα με το τι πρέπει να κάνετε όταν αγοράσατε ένα διαμέρισμα θα είναι μια επίσκεψη στην τράπεζα. Σχετικό για όσους αγόρασαν ένα διαμέρισμα με υποθήκη.
Η τράπεζα θα χρειαστεί:
- απόσπασμα από το USRN.
- πράξη αξιολόγησης·
- την πράξη μεταβίβασης του διαμερίσματος, υπογεγραμμένη από τον κύριο του έργου και τον μέτοχο.
Το λογισμικό των περισσότερων τραπεζών σάς επιτρέπει να ανεβάσετε σαρωμένα αντίγραφα εγγράφων στον προσωπικό σας λογαριασμό, αλλά ορισμένες θα απαιτήσουν από τον δανειολήπτη να υποβάλει τα πρωτότυπα. Αυτή η ερώτηση πρέπει να διευκρινιστεί με τους τραπεζικούς υπαλλήλους μετά την εγγραφή στο Rosreestr.
Ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο είναι ένα άλλο απαραίτητο έγγραφο μετά την αγορά ενός διαμερίσματος και την εγγραφή ιδιοκτησίας. Σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας μεταξύ του δανειολήπτη και της τράπεζας, το διαμέρισμα είναι εγγύηση και πρέπει να είναι ασφαλισμένο. Για την απόκτηση ασφάλισης, επιλέγεται μία από τις εταιρείες που είναι διαπιστευμένες από την τράπεζα — η λίστα των ασφαλιστών πρέπει να δημοσιευτεί στον ιστότοπο της τράπεζας. Και ανεβάζουν αντίγραφο του ασφαλιστηρίου και απόδειξη πληρωμής στον προσωπικό λογαριασμό ή το πάνε στην τράπεζα. Εάν αυτό δεν γίνει, τότε για κάθε μέρα που χάνεται από τη στιγμή που το διαμέρισμα είναι εγγεγραμμένο στο ακίνητο, αλλά δεν είναι ασφαλισμένο, ο πελάτης θα χρεώνεται με επιπλέον χρέωση.
Εγγραφή στο διαμέρισμα
Τι άλλο πρέπει να γίνει μετά την εγγραφή ενός διαμερίσματος στο Rosreestr; Λύστε το θέμα με την εγγραφή των ενοικιαστών στο διαμέρισμα. Αυτό μπορεί να γίνει στο γραφείο διαβατηρίων ή στο MFC συμπληρώνοντας τις κατάλληλες φόρμες.
Αλλά αυτό δεν είναι μια υποχρεωτική ενέργεια μετά την αγορά ενός διαμερίσματος. Πρέπει να εγγραφείτε εάν το ακίνητο αγοράστηκε με δικά σας χρήματα και αυτή είναι η μόνη κατοικία του ιδιοκτήτη. Εάν έχει ληφθεί με υποθήκη, τότε το θέμα της εγγραφής στο διαμέρισμα μετά την αγορά θα πρέπει να προβλέπεται στους όρους της σύμβασης που συνήψε ο ιδιοκτήτης με την τράπεζα. Εάν ο ιδιοκτήτης έχει πολλά ακίνητα, μπορεί να εγγραφεί σε οποιοδήποτε από αυτά. Οι πληρωμές κοινής ωφέλειας για διαμερίσματα στα οποία κανείς δεν είναι εγγεγραμμένος χρεώνονται με βάση τον υπολογισμό — για 1 άτομο.
Το άρθρο συνδυάζει όλες τις ενέργειες που πρέπει να κάνει ένας ιδιοκτήτης μετά την αγορά ενός διαμερίσματος. Δίνονται επίσης οι όροι της γραφειοκρατίας και το κατά προσέγγιση κόστος. Αυτό θα σας βοηθήσει να μην χαθείτε στη ροή πληροφοριών και να αποφύγετε πρόσθετα κόστη λόγω καθυστερημένης γραφειοκρατίας.
Διαβάστε το άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/chto-nujno-sdelat-posle-pokupki-kvartiry/