Η κύρια λειτουργία των ερωτήσεων που τίθενται κατά την αγορά ενός διαμερίσματος είναι να παρέχουν στον αγοραστή την αξιοπιστία και τη νομιμότητα της συναλλαγής, καθώς και να εξοικονομούν χρόνο και οικονομικά. Κατά την απόκτηση ακινήτων — τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά — υπάρχει πάντα ο κίνδυνος να σκοντάψετε σε απατεώνες ή να χάσετε από τα μάτια σας ορισμένες από τις αποχρώσεις που μπορεί να επηρεάσουν την πορεία της αγοράς.
Τι πρέπει να προσέξετε κατά την προβολή ενός διαμερίσματος στην πρώτη θέση;
Η επιλογή παρόμοιων διαμερισμάτων, ειδικά όταν πρόκειται για τη δευτερογενή αγορά, είναι τεράστια. Επιπλέον, όλες οι επιλογές είναι λίγο πολύ παρόμοιες. Πριν κοιτάξετε ένα διαμέρισμα πριν αγοράσετε, θα πρέπει να αναλύσετε προσεκτικά την ίδια τη διαφήμιση.
Στο κείμενο της αγγελίας πώλησης διαμερίσματος πρέπει να επισυνάπτονται φωτογραφίες. Είναι καλύτερα εάν επιδεικνύουν πλήρως τη στέγαση, κατά προτίμηση σε διαφορετικές συνθήκες φωτισμού. Είναι πολύ καλό εάν μια εικόνα ενός σπιτιού επισυνάπτεται στις φωτογραφίες του διαμερίσματος — με αυτόν τον τρόπο θα είναι δυνατό να δημιουργηθεί μια κατά προσέγγιση εικόνα του επιπέδου άνεσης ζωής σε αυτή τη διεύθυνση εκ των προτέρων.
Το δεύτερο σημαντικό σημείο είναι η αναφορά του ποιος ακριβώς πουλά το διαμέρισμα: ο ιδιοκτήτης ή ο μεσίτης. Μια παρόμοια απόχρωση είναι το πρώτο πράγμα που πρέπει να ρωτήσετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα.
Η αγορά ακινήτων από τον ιδιοκτήτη έχει μόνο ένα πλεονέκτημα — εξοικονόμηση χρημάτων που θα μπορούσαν να πληρωθούν στον μεσίτη για τις υπηρεσίες του. Κατά κανόνα, αυτό το ποσό είναι από 3 έως 5% του κόστους στέγασης. Εδώ τελειώνουν τα πλεονεκτήματα της άμεσης συνεργασίας με τον ιδιοκτήτη, αλλά οι κίνδυνοι αυξάνονται.
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να σας προειδοποιήσει είναι ότι ο πωλητής αποφεύγει επίμονα την εμπλοκή ενός επαγγελματία κτηματομεσίτη. Πίσω από αυτό, μπορεί να κρύβεται τόσο η απάτη όσο και η απόκρυψη ορισμένων σημαντικών ελλείψεων του διαμερίσματος: παράνομη ανάπλαση, η κατάσταση του σπιτιού, στην οποία ο χώρος διαβίωσης σε αυτό δεν μπορεί να πωληθεί και ούτω καθεξής. Επίσης, η άρνηση παροχής υπηρεσιών ακινήτων μπορεί να οφείλεται σε λιτότητα — σε αυτήν την περίπτωση, ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να συνάψει ανεξάρτητα μια συμφωνία με έναν αντιπρόσωπο για μια συμφωνία με ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα ή να βρει άλλη κατάλληλη επιλογή.
Οι ειδικοί στον τομέα του εμπορίου ακινήτων συμβουλεύουν, αν είναι δυνατόν, να συνάψετε συμφωνία με πρακτορείο που έχει καλή φήμη. Όταν επιλέγετε έναν ιδιωτικό πράκτορα, είναι καλύτερο να εστιάσετε σε κριτικές που μπορείτε να βρείτε σε φόρουμ της πόλης ή σε πολλούς εξειδικευμένους ιστότοπους.
Τι ερωτήσεις να κάνετε σε έναν μεσίτρια;
Πολλά πρακτορεία και ιδιωτικοί μεσίτες αναλαμβάνουν την ευθύνη για τη συμμόρφωση με τις εγγυήσεις της συναλλαγής. Συνίσταται στη σύναψη ειδικής ασφαλιστικής σύμβασης, σύμφωνα με την οποία ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει αποζημίωση για ζημιά σε περίπτωση που η συναλλαγή απέτυχε λόγω υπαιτιότητας του μεσίτη. Αυτό μπορεί να συμβεί, για παράδειγμα, από αμέλεια του πράκτορα, όταν δεν μελέτησε διεξοδικά τα έγγραφα, και ως αποτέλεσμα, η ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη του ακινήτου αποδείχθηκε αμφισβητούμενη ή μερική.
Η σύναψη ενός ασφαλιστικού συμβολαίου θα πρέπει να είναι μία από τις πρώτες ερωτήσεις σε έναν μεσίτη όταν αγοράζει ένα διαμέρισμα πριν ξεκινήσει μια κοινή εργασία. Εάν ο μεσίτης εκπροσωπεί τον ιδιοκτήτη, είναι καλύτερο να μάθετε όλα τα διευκρινιστικά σημεία από αυτόν εκ των προτέρων για να είστε καλά προετοιμασμένοι για μια σοβαρή συνομιλία με τον πωλητή.
Τι να ρωτήσετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα;
Δεδομένου ότι όταν αγοράζουμε ακίνητα μιλάμε για αρκετά μεγάλα ποσά, θα πρέπει να προσεγγιστεί όσο το δυνατόν πιο υπεύθυνα. Όταν κάνετε διάφορες ερωτήσεις στον πωλητή ενός διαμερίσματος, δεν πρέπει να φοβάστε να φανείτε πολύ σχολαστικός ή μικροπρεπής. Για έναν υπεύθυνο πωλητή, ο οποίος θέλει επίσης να περάσει όλες τις τυπικές διαδικασίες και να κλείσει τη συμφωνία όσο το δυνατόν γρηγορότερα, μια τέτοια συμπεριφορά θα δείξει ενδιαφέρον και πρακτικότητα.
Υπό όρους, όλες οι ερωτήσεις μπορούν να χωριστούν σε δύο κατηγορίες:
Ερωτήσεις για έγγραφα
Οποιεσδήποτε συναλλαγές με ακίνητα έχουν το δικαίωμα να κάνουν μόνο τον ιδιοκτήτη τους. Αν για κάποιο λόγο δεν μπορεί να το κάνει, εκδίδεται συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο σε αυτόν που τον εκπροσωπεί. Τα στοιχεία διαβατηρίου αυτού του ατόμου εισάγονται σε αυτό και κανείς άλλος δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει πλέον το πληρεξούσιο. Στην περίπτωση αυτή νομική ισχύ έχει μόνο το πρωτότυπο του πληρεξουσίου και όχι το αντίγραφό του.
Ένα από τα πιο σημαντικά ερωτήματα είναι εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος είναι ο μοναδικός ιδιοκτήτης του; Εάν η απάντηση σε αυτό είναι αρνητική, οι πιθανότητες να κάνετε μια συμφωνία γρήγορα και χωρίς πρόσθετες ενέργειες εξαφανίζονται. Σε αυτή την περίπτωση, είναι επιτακτική ανάγκη να επικοινωνήσετε με έναν καλό μεσίτη ή ακόμη και να προσελκύσετε έναν ικανό δικηγόρο. Τα συμβόλαια που περιλαμβάνουν τη συναίνεση άλλων ιδιοκτητών για την πώληση κατοικιών έχουν διαφορετικό σχέδιο, το οποίο είναι πολύ δύσκολο να κατανοήσει ο λαϊκός.
Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, θα πρέπει να ρωτήσετε για:
- Προέλευση ιδιοκτησίας. Τέτοια έγγραφα περιλαμβάνουν: σύμβαση πώλησης, δωρεά, κληρονομιά. έγγραφο ιδιωτικοποίησης.
- Τραπεζικό ενέχυρο. Εάν κατά τη στιγμή της πώλησης το διαμέρισμα είναι ενεχυρασμένο στην τράπεζα, η πώλησή του είναι δυνατή, ωστόσο, η όλη διαδικασία θα συνοδεύεται από πρόσθετες δυσκολίες με τη μορφή συμμετοχής στη συναλλαγή των τραπεζών του αγοραστή και του πωλητή, λαμβάνοντας τη συγκατάθεση του το χρηματοπιστωτικό τους ίδρυμα κ.λπ.
- Βάρη και οφειλές. Για να μάθετε ότι δεν υπάρχουν τέτοιες ελλείψεις, πρέπει να ζητήσετε από τον πωλητή να παράσχει απόσπασμα από τον προσωπικό λογαριασμό ή αποδείξεις για την πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφέλειας. Είναι επίσης απαραίτητο να μάθετε εάν το διαμέρισμα έχει χρέη για μεγάλες επισκευές ή στην εταιρεία διαχείρισης.
- εγγεγραμμένα πρόσωπα. Είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί πόσα άτομα, συμπεριλαμβανομένων των ανίκανων ατόμων και των ανηλίκων, είναι εγγεγραμμένα αυτή τη στιγμή στο διαμέρισμα. Εάν έχει ιδιωτικοποιηθεί, ρόλο στα ιδιοκτησιακά ζητήματα παίζει και ο αριθμός των εγγεγραμμένων κατοίκων κατά την ιδιωτικοποίηση.
- Αριθμός συνιδιοκτητών. Η παρουσία ιδιοκτητών πλην του πωλητή ήδη συνεπάγεται ορισμένες δυσκολίες, και ιδίως όταν πρόκειται για ανηλίκους. Σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητο να εμπλέκονται οι αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας στην εκτέλεση της συναλλαγής, καθώς και να ληφθεί η συγκατάθεσή τους για τη διεξαγωγή της.
- Κληρονόμοι. Εάν το διαμέρισμα είναι κληρονομικό, πρέπει να διευκρινίσετε τον αριθμό των κληρονόμων και να επιβεβαιώσετε το γεγονός της κληρονομιάς τους.
- Είδος ακινήτου. Εάν είναι κοινό, απαιτείται η συγκατάθεση του άλλου ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Εάν το ακίνητο είναι κοινόχρηστο, κάθε ιδιοκτήτης μεριδίου στο διαμέρισμα συμμετέχει στην εκτέλεση της σύμβασης και πρέπει να είναι παρών σε αυτήν.
- μητρικό κεφάλαιο. Εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε με κεφάλαιο μητρότητας, το παιδί ή τα παιδιά δικαιούνται ένα συγκεκριμένο μερίδιο σε αυτό. Πριν από την πώληση, σε ανήλικο πρέπει να παρέχεται στέγαση ίδιου μεγέθους χωρίς επιδείνωση των γενικών συνθηκών και μείωση του μεριδίου. Αυτό απαιτεί αναγκαστικά τη συναίνεση των αρχών κηδεμονίας, η οποία, όσον αφορά το κεφάλαιο μητρότητας, δίνεται πολύ απρόθυμα και σε σπάνιες περιπτώσεις.
- Ανάπλαση. Εάν πραγματοποιήθηκε ανάπλαση στο διαμέρισμα, πρέπει να νομιμοποιηθεί. Σε αντίθετη περίπτωση, απειλεί με απτά πρόστιμα ή και ακύρωση της σύμβασης πώλησης, εάν η νομιμοποίηση είναι αδύνατη. Είναι καλύτερο να το κάνει ο πωλητής πριν κλείσει η συμφωνία, καθώς ακόμη και μια σημαντική έκπτωση μπορεί να μην καλύψει το μελλοντικό κόστος του αγοραστή για την επίλυση αυτών των ζητημάτων.
- Αποδέσμευση του διαμερίσματος. Είναι απαραίτητο να ορίσετε εκ των προτέρων πόσο καιρό ο πωλητής μπορεί να εκκενώσει εντελώς τον χώρο διαβίωσης και να παραδώσει τα κλειδιά στον αγοραστή. Εάν το διαμέρισμα κατοικείται από ενοικιαστές, αξίζει να διευκρινιστεί πότε λήγει η μίσθωση.
Ερωτήσεις σχετικά με το διαμέρισμα
Υπάρχουν πολλά τεχνικά ζητήματα που σχετίζονται με το διαμέρισμα και έχουν σχεδιαστεί για να αποκαλύπτουν πληροφορίες σχετικά με την κατάστασή του. Τα κυριότερα περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:
- Ποια είναι η επιφάνεια του διαμερίσματος; Αυτή η στιγμή θα πρέπει να είναι μία από τις πρώτες από τις ερωτήσεις προς τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος στο στάδιο της τηλεφωνικής επικοινωνίας. Συνήθως η περιοχή υποδεικνύεται στη αγγελία, αλλά στην πραγματικότητα μπορεί να έρθουν στο φως ανακρίβειες. Για παράδειγμα, η πραγματική επιφάνεια της κουζίνας είναι 7,7 τετραγωνικά μέτρα και στη διαφήμιση στρογγυλοποιήθηκε στο 8. Μια τέτοια διαφορά, με την πρώτη ματιά, είναι ασήμαντη, αλλά μπορεί να παίξει μεγάλο ρόλο στην τοποθέτηση επίπλων και οικιακών συσκευών που ο αγοραστής σχεδιάζει να κάνει.
- Πριν πόσο καιρό έγινε η ανακαίνιση; Αυτή η απόχρωση αναφέρεται επίσης αρκετά συχνά στο κείμενο της διαφήμισης. Θα πρέπει να διευκρινιστεί, μάλλον, όχι η συνταγή της επισκευής, αλλά η φύση της: καλλυντική ή κεφαλαιουχική. Μπορείτε να επικολλήσετε ξανά την ταπετσαρία κυριολεκτικά σε μια μέρα, αλλά ο γύψος, ο οποίος δεν έχει ενημερωθεί εδώ και δεκαετίες, πολύ σύντομα θα αποδειχθεί ότι δεν είναι στα καλύτερά του.
- Πόσο χρονών είναι οι σωλήνες; Αυτό είναι σημαντικό για παλιά σπίτια στα οποία οι σωλήνες αποχέτευσης και νερού ήταν κατασκευασμένοι από μέταλλο. Αν δεν έχουν ακόμη αντικατασταθεί από σύγχρονα πλαστικά, τότε το πιθανότερο είναι να είναι ερειπωμένα. Επιπλέον, εάν ο νέος ιδιοκτήτης του διαμερίσματος θέλει να τα αντικαταστήσει μόνος του, η αντικατάσταση θα πρέπει να γίνει από κοινού από ολόκληρη την είσοδο, κάτι που θα συνεπάγεται επιπλέον προβλήματα.
- Πότε άλλαξε η καλωδίωση; Το ερώτημα αφορά και παλιά σπίτια. Η καλωδίωση υπόκειται σε φθορά, γεγονός που αυξάνει τον κίνδυνο πυρκαγιάς σε όλο το σπίτι. Όσον αφορά τη νέα καλωδίωση — είναι από χαλκό και αλουμίνιο, ενώ η πρώτη είναι πολύ πιο ανθεκτική.
- Πότε ελέγχθηκαν οι μετρητές; Στην ιδανική περίπτωση, πριν από την υποβολή μιας αγγελίας, ο πωλητής θα πρέπει να στείλει μετρητές αερίου, νερού και ρεύματος σε έναν διαπιστευμένο οργανισμό για επαλήθευση. Είναι πολύ καλό όταν την ώρα της επιθεώρησης του διαμερίσματος πέρασαν αυτόν τον έλεγχο και έχουν σφραγίδα με πρόσφατη ημερομηνία.
- Πώς λειτουργεί το ασανσέρ και πώς καθαρίζεται η είσοδος; Η κατάσταση του ανελκυστήρα και των προσγειώσεων μπορεί να εκτιμηθεί κατά τη διάρκεια μιας οπτικής επιθεώρησης, αλλά δεν βλάπτει να κάνετε μερικές διευκρινιστικές ερωτήσεις. Για παράδειγμα, εάν μια εταιρεία διαχείρισης ασχολείται με τη συντήρηση σπιτιού, αυτό απλοποιεί λίγο την κατάσταση. Αν όλα πέσουν στους ώμους των κατοίκων, ενδέχεται να υπάρξουν καθυστερήσεις στον καθαρισμό και πιθανή επισκευή των ανελκυστήρων.
- Πόσα αυτοκίνητα υπάρχουν στην αυλή; Είναι δυνατό να εκτιμηθεί πραγματικά ο αριθμός των αυτοκινήτων στην αυλή μόνο αργά το βράδυ και οι περισσότερες επιθεωρήσεις των διαμερισμάτων γίνονται κατά τη διάρκεια της ημέρας. Εάν η περιοχή είναι πολύ φορτωμένη με αυτοκίνητα, δεν είναι ασφαλής, ειδικά για τα παιδιά. Η ύπαρξη ξεχωριστού πάρκινγκ που δεν γειτνιάζει άμεσα με τις εισόδους είναι ένα πολύ μεγάλο πλεονέκτημα.
- Πόσο μακριά είναι το νηπιαγωγείο / το σχολείο / η κλινική; Η απόσταση με τα πόδια σημαίνει μια απόσταση όχι μεγαλύτερη από ένα χιλιόμετρο, η οποία απαιτεί περίπου 15 λεπτά μετρημένου περπατήματος. Είναι πολύ σημαντικό τα κύρια αντικείμενα της κοινωνικής υποδομής να βρίσκονται όσο το δυνατόν πιο κοντά στο σπίτι, ακόμα κι αν αυτό θα επηρεάσει την τιμή προς την κατεύθυνση της αύξησής της. Η εγγύτητα αυτών των αντικειμένων μπορεί να προσφέρει εξοικονόμηση χρόνου και σε περιπτώσεις που εμπλέκονται παιδιά, πρόσθετη ασφάλεια.
Διαβάστε ολόκληρο το άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/kakie-voprosy-zadavat-pri-pokupke-kvartiry/