Τα άρθρα στο Διαδίκτυο και τα φόρουμ συχνά ωθούν τον αγοραστή στην ιδέα να αγοράσει ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι. Αυτό είναι ένα κοινό τέχνασμα μάρκετινγκ, το οποίο θα πρέπει να κλίνει προς την επιλογή που επιθυμεί ο συγγραφέας. Είναι δύσκολο για έναν αμφίβολο να προσδιορίσει τι πραγματικά θέλει. Ή, για παράδειγμα, τι είναι φθηνότερο να αγοράσετε — ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα.
Στέγαση του 21ου αιώνα: τι πρέπει να είναι
Προφανώς, πολλά εξαρτώνται από τον άνθρωπο. Σε κάποιον αρέσει περισσότερο ένα σπίτι, σε κάποιον ένα διαμέρισμα. Αλλά για όσους αμφιβάλλουν, αξίζει να αναλογιστούν τα αληθινά κίνητρα που ενθαρρύνουν ένα άτομο να σκεφτεί τι είναι πιο κερδοφόρο: να χτίσει ένα σπίτι ή να αγοράσει ένα διαμέρισμα.
Ακόμη και πριν από 100 χρόνια, στην αγροτική Ρωσία, οι περισσότεροι άνθρωποι ζούσαν σε ιδιωτικές κατοικίες. Ο χωρικός δούλευε όλη μέρα στο χωράφι, και το σπίτι ήταν τόπος ανάπαυσης. Τη δεκαετία του 1920, ήταν δύσκολο να αιχμαλωτίσει έναν ζηλωτό αγρότη με δουλειά σε ένα εργοστάσιο, έτσι άρχισαν να προσφέρουν στους εργάτες των πόλεων εξοχικές κατοικίες για να τους «γηώσουν» στην πόλη. Ο εργάτης εργάστηκε στο εργοστάσιο και η ντάτσα έγινε γι ‘αυτόν μια εναλλακτική λύση στην κατανομή γης.
Πάνω από το 60% των σύγχρονων Ρώσων είναι κάτοικοι πόλεων. Για αυτούς, η αγορά ενός σπιτιού σημαίνει ότι ξοδεύουν περισσότερο χρόνο και πόρους μετακινώντας από το σπίτι στη δουλειά. Και το πρόγραμμα εργασίας της πλειοψηφίας (μέχρι τις 18.00 ή τις 19.00) υποδηλώνει ότι δεν θα μείνει χρόνος για να βάλει τάξη στην εξοχική κατοικία. Επομένως, για όσους δεν έχουν τη δύναμη και τους πόρους να φροντίσουν ένα οικόπεδο με σπίτι και κήπο, η απάντηση στην ερώτηση «τι είναι πιο κερδοφόρο: ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα;» θα είναι προφανές.
Τι είναι φθηνότερο: αγορά ενός διαμερίσματος ή κατασκευή ενός σπιτιού
Για να απαντήσετε στο ερώτημα τι είναι πιο κερδοφόρο — ένα ιδιωτικό σπίτι ή ένα διαμέρισμα, εξετάστε πρώτα το κόστος. Το Odnushka εντός του περιφερειακού δρόμου της Μόσχας κοστίζει 2 εκατομμύρια ρούβλια. Treshka — στην περιοχή από 5 έως 10 εκατομμύρια ρούβλια, ανάλογα με τη μικροπεριοχή, την εσωτερική διάταξη, τη διακόσμηση και άλλους παράγοντες.
Το κόστος κατασκευής ενός σπιτιού:
- παραγγελία έργου — 50 χιλιάδες ρούβλια.
- κατασκευή κουτιού (θεμέλιο, τοίχοι, δάπεδο, στέγη) — 3-4 εκατομμύρια ρούβλια.
- επικοινωνίες μηχανικής — 600-800 χιλιάδες ρούβλια.
- εγκατάσταση παραθύρων — 400-500 χιλιάδες ρούβλια.
- Το κόστος φινιρίσματος εξαρτάται από τα υλικά που χρησιμοποιούνται.
Το συνολικό σπίτι θα κοστίσει τουλάχιστον 5 εκατομμύρια ρούβλια. Η απάντηση στο ερώτημα ποιο είναι καλύτερο είναι ήδη σχεδόν προφανής: να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ή να χτίσετε ένα σπίτι. Αλλά μην βιαστείτε να βγάλετε συμπεράσματα — αυτό δεν είναι μόνο! Υπάρχει μια περιοχή γύρω από το σπίτι και πρέπει να βελτιωθεί: τοποθετήστε μονοπάτια, εγκαταστήστε έναν φράχτη, βελτιώστε την αυλή που ταιριάζει στις ανάγκες σας (γκαράζ, παιδική χαρά, χώρος μπάρμπεκιου κ.λπ.). Ως αποτέλεσμα, το κόστος του σπιτιού μπορεί να υπερβαίνει το κόστος τριών διαμερισμάτων στα προάστια της Μόσχας. Ως εκ τούτου, όσον αφορά το κόστος, είναι πιο κερδοφόρο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα παρά να χτίσετε ένα σπίτι.
Γιατί τα σπίτια είναι φθηνότερα από τα διαμερίσματα
Υπάρχει μια δημοφιλής πεποίθηση ότι ένα σπίτι είναι πιο κερδοφόρο από ένα διαμέρισμα στην πόλη. Πράγματι, υπάρχουν τέτοιες περιπτώσεις. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες πρέπει να πουλήσουν το σπίτι τους γρήγορα και μειώνουν πολύ την αξία. Ένα άλλο παράδειγμα: η τιμή είναι κάτω από την αγορά λόγω της φθοράς των επικοινωνιών. Ένα ιδιωτικό σπίτι, ηλικίας 30-50 ετών, χτίστηκε από υλικά που υπήρχαν εκείνες τις μακρινές εποχές. Είναι ξεκάθαρο ότι έχει φθαρεί από καιρό. Και για να το βάλουμε σε τάξη, μπορεί να χρειαστούν τόσα χρήματα όσα χρειάζονται για να χτιστεί ένα νέο σπίτι ή να αγοράσει ένα διαμέρισμα. Έτσι, εκτός και αν έχετε έναν επιτακτικό λόγο για να αγοράσετε ένα συγκεκριμένο σπίτι, είναι καλύτερο να αξιολογήσετε κριτικά τις εξαιρετικά συμφέρουσες προσφορές που είναι σαφώς υποτιμημένες.
Σύγχρονη κατασκευή: αρχοντικά και τα χαρακτηριστικά τους
Η μόδα για τις χαμηλές κατασκευές επέστρεψε στη Ρωσία. Πρόκειται για σπίτια 2-3 ορόφων για μια ντουζίνα οικογένειες. Χτίστε στην πόλη. Οι εσωτερικές διατάξεις είναι ατομικές και διαφέρουν από κατασκευαστή σε κατασκευαστή. Γύρω από το αρχοντικό, τοποθετούνται οι ίδιες υποδομές όπως και κοντά στο πολυώροφο κτίριο: πάρκινγκ, παιδικοί και αθλητικοί χώροι. Μερικοί προγραμματιστές προσφέρουν ακόμη και μίνι κήπους και έναν κοινόχρηστο κήπο σε κοντινή απόσταση. Το εύρος τιμών για διαμερίσματα σε αρχοντικά είναι αρκετά μεγάλο — από 4 έως 10 εκατομμύρια ρούβλια.
Ίσως, αντί να χτίσει ένα σπίτι ή να αγοράσει ένα διαμέρισμα, ένα αρχοντικό θα ταιριάζει σε έναν πιθανό αγοραστή. Αυτό είναι πολύ πιο βολικό από το να χτίσετε ένα σπίτι μόνοι σας ή να αγοράσετε ένα διαμέρισμα συμβατικής διάταξης. Επιπλέον, τα αρχοντικά προτείνονται από ψυχολόγους. Τα παιδιά χρειάζονται αλληλεπίδραση με συνομηλίκους. Είναι πιο εύκολο να βρεις συνομηλίκους σε μια γειτονιά με αρχοντικά παρά σε ένα εξοχικό χωριό. Οι ηλικιωμένοι αισθάνονται επίσης πιο άνετα περπατώντας στην καταπράσινη περιοχή ενός χαμηλού κτιρίου παρά σε ένα παγκάκι δίπλα σε ένα πολυώροφο νέο κτίριο.
Χαρακτηριστικά της αγοράς ενός εξοχικού σπιτιού
Όταν μελετάτε την απάντηση στην ερώτηση τι είναι καλύτερο: να χτίσετε ένα σπίτι ή να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, πρέπει να θυμάστε 2 επιλογές για την αγορά ιδιωτικών κατοικιών:
- αγορά γη για κατασκευή?
- αγοράστε ένα τελειωμένο εξοχικό σπίτι.
Ένα σπίτι που χτίστηκε πρόσφατα (πριν από 5-10 χρόνια) μπορεί να είναι φθηνότερο από ένα διαμέρισμα. Η γη είναι ακόμα φθηνότερη. Αν θέλετε να ζήσετε σε σπίτι, τότε αναζητήστε μια επιλογή ώστε το κόστος των επικείμενων επισκευών να μην ξεπερνά το 10% της τιμής αγοράς. Αυτή είναι μια κερδοφόρα επένδυση. Εδώ είναι η δική σας απάντηση στο ερώτημα τι είναι φθηνότερο να αγοράσετε ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα.
Οφέλη από την αγορά σπιτιού ή διαμερίσματος
Στις μεγάλες πόλεις, η κατοικία αγοράζεται συχνά για μεταγενέστερη ενοικίαση. Σε αυτή την περίπτωση, δεν έχει σημασία τι είναι φθηνότερο: ένα διαμέρισμα ή ένα ιδιωτικό σπίτι, το κύριο πράγμα είναι τι είναι πιο κερδοφόρο. Η αγορά ενός ή δύο διαμερισμάτων για ενοικίαση είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να εξασφαλίσετε ένα μόνιμο οικονομικό μαξιλάρι. Τα σπίτια ενοικιάζονται λιγότερο εύκολα και η επισκευή τους μετά τη μετακόμιση των ενοικιαστών είναι πιο ακριβή από ό,τι σε ένα διαμέρισμα.
Μεταγενέστερη πώληση
Μπορεί να συμβεί ότι, έχοντας αγοράσει ένα ακίνητο, κάποιος άλλαξε γνώμη και αποφάσισε να το πουλήσει. Η ζήτηση για εξοχικές κατοικίες είναι χαμηλότερη από τη ζήτηση για διαμερίσματα. Σε αυτή την περίπτωση, δεν έχει σημασία τι ήταν φθηνότερο, ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα. Το κύριο πράγμα είναι ότι δεν θα λειτουργήσει για την ανάκτηση των δαπανών που επενδύθηκαν σε επισκευές και εξωραϊσμό. Επιπλέον, δεν θα είναι δυνατή η γρήγορη πώληση του σπιτιού. Και όσο περισσότερα χρήματα επενδύονται, τόσο περισσότερο θα αναζητάτε έναν πιθανό αγοραστή.
Επομένως, δεν είναι απαραίτητο να πιστεύουμε ότι τα σπίτια είναι φθηνότερα από τα διαμερίσματα. Οι μεσίτες πιστεύουν ότι σπίτια με εμβαδόν πάνω από 180 τετραγωνικά μέτρα. μ. δεν πωλούνται καθόλου. Με έκταση 120-160 τ. μ. πωλούνται κατά ευτυχή σύμπτωση. Δυνατότητα πώλησης κατοικίας εμβαδού 50-100 τ. μ. εξαρτάται από την κατάστασή του, τη γειτονιά, τις αστικές υποδομές γύρω και τους κόμβους μεταφοράς σε κοντινή απόσταση.
Μπορείτε να διαβάσετε το άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/chto-deshevle-dom-ili-kvartira/