Οι αντισταθμιστικές συναλλαγές, ως είδος συναλλαγών, εμφανίστηκαν στην κοινωνία νωρίτερα από το χρήμα. Ονομάζονταν «φυσική ανταλλαγή». Πιστεύεται ότι μια αντιαγορά σε ακίνητα καλύπτει το 80% των συναλλαγών. Τι είναι σημαντικό να γνωρίζετε για αυτά εάν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα;
Τι είναι η αντιαγορά ενός διαμερίσματος
Ας υποθέσουμε ότι ένα άτομο σχεδιάζει να βελτιώσει τις συνθήκες διαβίωσης και να πουλήσει το διαμέρισμά του δύο δωματίων με την αγορά ενός διαμερίσματος τριών δωματίων με μια επιπλέον πληρωμή. Ή αλλαγή ενός διαμερίσματος δύο δωματίων σε δύο διαμερίσματα ενός δωματίου. Η πώληση ενός αντικειμένου με την ταυτόχρονη αγορά ενός άλλου σημαίνει αντισυναλλαγή.
Με αυτόν τον τρόπο, τα μέρη στη συναλλαγή αναμένουν:
- λήψη χρηματικής αποζημίωσης·
- απόκτηση υλικού αντικειμένου (σπίτι, διαμέρισμα).
Αλλά οι συνθήκες των ανθρώπων είναι διαφορετικές. Το γεγονός ότι έχετε δύο διαμερίσματα ενός δωματίου και η επιθυμία να φτιάξετε διαμερίσματα δύο δωματίων από αυτά δεν σημαίνει ότι στον αγοραστή θα αρέσουν και τα δύο διαμερίσματα που προσφέρονται. Και μπορεί να μην σας αρέσει το προτεινόμενο διαμέρισμα δύο δωματίων. Ως εκ τούτου, ένας μεσίτης εμπλέκεται στην επίλυση του προβλήματος. Θα προσθέσει ένα τρίτο μέρος στη συμφωνία, συμφωνώντας να ανταλλάξει το διαμέρισμά του ενός δωματίου με το δικό σας, κάτι που δεν άρεσε στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος των δύο δωματίων. Ή βρείτε ένα άλλο διαμέρισμα δύο δωματίων για να προσφέρετε στον αγοραστή του διαμερίσματος ενός δωματίου σας και αντικαταστήστε το διαμέρισμα δύο δωματίων που δεν σας άρεσε. Αυτό σας επιτρέπει να καταλάβετε τι είναι μια αντιαγορά και γιατί χρειάζεται ένας μεσίτης. Η αλυσίδα των συναλλαγών που θα προκύψουν κατά τη διαδικασία της ανταλλαγής ονομάζεται αλυσίδα αντισυναλλαγών από τους μεσίτες.
Είδη συναντήσεων σε ακίνητα
Όχι περισσότερο από το 35% των Ρώσων έχει το ποσό που επαρκεί για να αγοράσει πρώτα ένα νέο διαμέρισμα και στη συνέχεια να πουλήσει το παλιό. Επομένως, υπάρχει ανάγκη δημιουργίας αντισυναλλαγών. Υπάρχουν πάνω από το 80% αυτών σε ακίνητα.
Έχοντας καταλάβει τι είναι μια αντιαγορά, θα πρέπει να δώσετε προσοχή στους τύπους της:
- συναλλαγή ανταλλαγής που σχετίζεται με τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης του αγοραστή·
- πράξη πώλησης διαμερίσματος δευτερογενούς αγοράς με ταυτόχρονη αγορά διαμερίσματος σε υπό κατασκευή κατοικία (ο πωλητής γίνεται μέτοχος για να πάρει περισσότερα τετραγωνικά με τα ίδια χρήματα σε 1-1,5 χρόνο).
Οι πιο περίπλοκοι τύποι συναλλαγών βρίσκονται στη δευτερογενή αγορά. Οι άνθρωποι πηγαινοέρχονται, μετακινούνται σε άλλες πόλεις. Το κύριο πρόβλημα των ανταλλαγών είναι η ασυμφωνία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης για αντισυναλλαγές σε ακίνητα σε μικρές πόλεις. Η ανάγκη για πώληση καλύπτεται από την έλλειψη κατάλληλων αγοραστών. Κάποιος θέλει να αγοράσει, αλλά φθηνότερα. Κάποιος είναι έτοιμος να πληρώσει το απαιτούμενο ποσό, αλλά δεν είναι ικανοποιημένος με την περιοχή. Τέτοιες λειτουργίες απαιτούν από τον μεσίτη να έχει μια εκτενή βάση δεδομένων διαμερισμάτων και τη δυνατότητα γρήγορης αντικατάστασης αδύναμων συνδέσμων.
Η ασταθής οικονομική κατάσταση αναγκάζει τους Ρώσους να επενδύσουν σε ακίνητα. Η διατήρηση δωρεάν χρημάτων σε τραπεζική κατάθεση δεν είναι επικερδής. Το μέγιστο που λαμβάνει ο καταθέτης είναι η προστασία των κεφαλαίων από τον πληθωρισμό. Όχι όμως εισόδημα. Η αγορά ενός διαμερίσματος με τα ίδια χρήματα και στη συνέχεια η ενοικίασή του θεωρείται πιο κερδοφόρα αγορά, επομένως ο αριθμός των σύνθετων ανταγορών σε ακίνητα αυξάνεται κάθε χρόνο.
Πώς λειτουργεί η αντιαγορά
Ας πούμε ότι υπάρχει κάποιος που σκοπεύει να ανταλλάξει το διαμέρισμά του ενός δωματίου με ένα διαμέρισμα δύο δωματίων και έχει χρήματα για μια επιπλέον πληρωμή. Αυτή είναι μια ιδανική επιλογή και η απλούστερη αλυσίδα αντιαγορών ενός διαμερίσματος. Μια λιγότερο ιδανική επιλογή, εάν αντί για επιπλέον χρέωση, προσφέρουν να πουλήσουν το ίδιο odnushka μαζί με τα έπιπλα σε αυτό. Για να λειτουργήσει η αλυσίδα, πρέπει να εμφανιστεί τουλάχιστον ένα άτομο με «ζωντανά χρήματα».
Συχνά το πρόβλημα σημαίνει ότι μια αντιαγορά δεν είναι δυνατή εάν χρειάζονται χρόνια για να συνδεθούν μόνο αυτοί οι συμμετέχοντες ή να αναζητηθεί μια κατάλληλη επιλογή. Οι άνθρωποι ρωτούν την τιμή, κάνουν παζάρια, συγκρίνουν επιλογές. Σε αναζήτηση συμβιβασμών, ο realtor συνδέει όλο και περισσότερους συμμετέχοντες. Η αλυσίδα των αντισυναλλαγών μεγαλώνει και μπορεί να μεγαλώνει επ’ αόριστον. Επομένως, τα μεσιτικά γραφεία χρειάζονται πάντα αγοραστές που θα φέρουν χρήματα. Αλλά είναι πολύ σπάνια στη φύση.
Τα πλεονεκτήματα της αγοράς ενός διαμερίσματος μέσω ενός μεσίτη είναι ότι ο πελάτης δεν χρειάζεται να αφιερώσει χρόνο στην επιλογή επιλογών και τον έλεγχο εγγράφων. Επιπλέον, χωρίς δικηγόρο είναι εύκολο να χάσετε σημαντικές αποχρώσεις. Τα μειονεκτήματα συνδέονται με τους κινδύνους μιας πολύπλοκης αλυσίδας.
Αδύναμοι κρίκοι στην αντιαγορά : τι αλλάζει στη σειρά των ενεργειών και γιατί
Ο ανθρώπινος παράγοντας θεωρείται πάντα ο πιο αδύναμος κρίκος σε μια εμπορική συμφωνία. Κάποιος κοίταξε μια καλύτερη επιλογή από αυτή που πρόσφερε ο μεσίτης και έφυγε από την αλυσίδα. Κάποιος άλλαξε γνώμη για την πώληση. Όσο περισσότερο διαρκεί η διαδικασία έγκρισης, τόσο μεγαλύτερη είναι η πιθανότητα να μην πραγματοποιηθεί η συναλλαγή. Επομένως, οι μεσίτες προσπαθούν να δημιουργήσουν συνδυασμούς 2-4 συμμετεχόντων, όχι περισσότερο.
Αλλά ο πιο αδύναμος κρίκος του μεσίτη είναι η Rosreestr. Ας υποθέσουμε ότι οι συμμετέχοντες είναι συγκεντρωμένοι και έτοιμοι να υπογράψουν συμβόλαια για την αγορά ενός διαμερίσματος. Τα υπογεγραμμένα έγγραφα υποβάλλονται για εγγραφή στο Rosreestr. Το τμήμα έχει 10 ημέρες για να ελέγξει και να καταχωρήσει τη συνάντηση. Αλλά αυτό είναι στα χαρτιά. Στην πραγματικότητα, συμβαίνουν τεχνικές βλάβες. Ο υπάλληλος αναστέλλει την εκτέλεση εγγράφων για ένα μήνα λόγω τεχνικού σφάλματος ή για διευκρίνιση αντικρουόμενων πληροφοριών όχι για αντιαγορά σε ακίνητη περιουσία, αλλά λόγω ενός από τα έγγραφα. Σε όποιο μέρος της αλυσίδας αναστείλει η Rosreestr, η κατάσταση θα κρεμάσει για όλους τους οποίους η αντισυναλλαγή ακολουθεί το «τμήμα ανάρτησης».
Τι άλλο πρέπει να γνωρίζετε για τον επερχόμενο δρόμο στο real estate
Το πρόβλημα με τα οικονομικά αναγκάζει τους ανθρώπους να χρησιμοποιήσουν όλους τους διαθέσιμους πόρους για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα. Πρόσθετες πληρωμές με τη μορφή κεφαλαίου μητρότητας, κονδύλια που διατίθενται στο πλαίσιο περιφερειακής επιδότησης, κρατικά κονδύλια για προγράμματα στήριξης νέων οικογενειών κ.λπ. μπορούν να συμμετέχουν σε αντισυναλλαγή για ένα διαμέρισμα. Απαιτούν όμως τη συμμετοχή αρμόδιων δικηγόρων. Επομένως, δεν πραγματοποιούν όλες οι εταιρείες ακινήτων τέτοιες αντισυναλλαγές. Όσοι σχεδιάζουν μια αντιδιαπραγμάτευση ακινήτων θα πρέπει να ξεκινήσουν διαβάζοντας για τους δικηγόρους και τις μαρτυρίες πελατών του πρακτορείου.
Λάβετε υπόψη την κατάσταση της αγοράς ακινήτων. Για να μάθετε την ταχύτητα αγοράς / πώλησης, συνιστάται στους Ρώσους να λάβουν για ανάλυση την πιο δημοφιλή πηγή διαφημίσεων για την πώληση κατοικιών στην περιοχή. Βρείτε σε αυτό 3-5 αγγελίες για πώληση διαμερίσματος παρόμοιου με αυτό που χρειάζεστε και δείτε τις αλλαγές στο πλαίσιο 1-2 μηνών. Σημειώστε πόσο γρήγορα πούλησαν. Έχοντας ξεκινήσει τη διαδικασία πώλησης, αυτή η γνώση θα σας βοηθήσει να κατανοήσετε εάν ο μεσίτης καθυστερεί τις προθεσμίες και εάν είναι πραγματικά απαραίτητο να μειωθεί το κόστος για την ολοκλήρωση μιας αντιαγοράς, εάν συνιστάται να το κάνετε.
Για όσους σχεδιάζουν να βρουν οι ίδιοι έναν αγοραστή/πωλητή για να συνάψουν μια επερχόμενη συμφωνία κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, συνιστάται πρώτα να βρουν έναν αγοραστή για το διαμέρισμά τους και μόνο στη συνέχεια να προχωρήσουν στην επιλογή ενός επερχόμενου αντικειμένου.
Διαδικασία για να κάνετε μια συμφωνία μόνοι σας:
- Αναλύστε την κατάσταση στην αγορά ακινήτων για θέσεις ενδιαφέροντος.
- Βάλτε το διαμέρισμά σας προς πώληση και βρείτε έναν αγοραστή.
- Διαπραγματευτείτε τους όρους της συμφωνίας με τον πιθανό αγοραστή.
- Συλλέξτε έγγραφα.
- Βρείτε την επιλογή διαμερίσματος που σας ταιριάζει.
- Συγκεντρώστε τους συμμετέχοντες στο συμβολαιογράφο και συνάψτε μια αντισυμφωνία.
Η συναλλαγή ολοκληρώνεται με την ταυτόχρονη υποβολή εγγράφων για εγγραφή στο Rosreestr μέσω του MFC. Όταν ολοκληρωθεί η εγγραφή, οι συμμετέχοντες θα μεταφέρουν τα διαμερίσματα και τις χρεώσεις που οφείλονται μεταξύ τους.
Διαβάστε ένα άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/chto-takoe-vstrechnaya-pokupka-pri-prodaje-kvartiry-i-chto-nujno-o-ney-znat/