Μια μονοκατοικία σε πολυκατοικία και το δικό σας σπίτι είναι δύο βασικοί τύποι οικιστικών ακινήτων που έχουν μια σειρά από εκ διαμέτρου αντίθετα χαρακτηριστικά. Η απάντηση στο ερώτημα τι είναι καλύτερο: ένα διαμέρισμα ή ένα ιδιωτικό σπίτι δεν μπορεί να είναι ξεκάθαρη, καθώς ορισμένες ιδιότητες που είναι πολύτιμες για ένα διαμέρισμα μπορεί να είναι μειονεκτήματα ενός σπιτιού και το αντίστροφο.
Τα διαμερίσματα, κατά κανόνα, χτίζονται σε πολυώροφα κτίρια εντός της πόλης, ενώ η γεωγραφική θέση του ιδιωτικού τομέα βρίσκεται κυρίως εκτός αυτής. Ωστόσο, οι μεγάλες κατοικημένες περιοχές στα περίχωρα και οι ιδιωτικές κατοικίες κοντά στο κέντρο της πόλης δεν είναι ασυνήθιστες.
Διαμέρισμα ή σπίτι: τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της διαβίωσης
Μπορείτε να αποφασίσετε ποιον τύπο κατοικίας να επιλέξετε μόνο με βάση τις δικές σας προτιμήσεις, τις οικονομικές και φυσικές σας δυνατότητες. Ο ευκολότερος τρόπος για να το κάνετε αυτό είναι να μελετήσετε προσεκτικά και να συγκρίνετε όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα ενός διαμερίσματος και ενός σπιτιού.
Διαμέρισμα
πλεονεκτήματα
- Υποδομή. Σε οποιαδήποτε, ακόμη και όχι στην πιο αριστοκρατική περιοχή της πόλης, υπάρχουν πάντα οι πιο απαραίτητες υποδομές. Εάν η μικροπεριοχή χτίζεται επίσης ενεργά, είναι πολύ πιθανό να βασιστείτε σε καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις και άλλες αποχρώσεις μιας άνετης ζωής στην πόλη.
- Αυξημένη ζήτηση. Μέχρι σήμερα, έχει σημειωθεί σημαντική εισροή πληθυσμού στις μεγάλες πόλεις. Αυτό σημαίνει ότι το διαμέρισμα θα παραμένει πάντα μια κερδοφόρα επενδυτική επιλογή, ειδικά εάν, λόγω ορισμένων σχετικών παραγόντων, αυξάνεται η τιμή του. Οι κατοικίες στην πόλη, σε αντίθεση με τους αγροτικούς οικισμούς, μπορούν να ενοικιαστούν ή να πωληθούν σε τιμή ευκαιρίας ανά πάσα στιγμή.
- Κοινωνικά προγράμματα. Εφόσον οι πολυκατοικίες είναι εγγεγραμμένες στο δήμο, υπάρχουν διάφορα κοινωνικά προγράμματα για την επανεγκατάσταση των κατοίκων εάν πρόκειται να κατεδαφιστεί το σπίτι. Σε αυτή την περίπτωση, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε κάθε περίπτωση θα λάβουν νέο χώρο διαβίωσης και για τους ιδιοκτήτες ιδιωτικών κατοικιών αυτή η επιλογή δεν παρέχεται καθόλου.
- Υπηρεσία. Η επισκευή των τεχνικών επικοινωνιών, ο καθαρισμός της περιοχής είναι ευθύνη της εταιρείας διαχείρισης ή της σύμπραξης των ιδιοκτητών. Ταυτόχρονα, το κόστος δεν βαρύνει έναν συγκεκριμένο ιδιοκτήτη, αλλά κατανέμεται ομοιόμορφα σε όλους τους κατοίκους, με αποτέλεσμα το ποσό να είναι σχεδόν ανεπαίσθητο.
- Κεντρικές επικοινωνίες. Το κύριο όφελος των διαμερισμάτων με αυτή την έννοια αφορά πιθανές βλάβες και ατυχήματα ύδρευσης ή αποχέτευσης. Η εταιρεία διαχείρισης ασχολείται επίσης με αυτά τα θέματα και δεν χρειάζεται να τα διορθώσουν οι κάτοικοι μόνοι τους.
- Ασφάλεια. Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει όχι μόνο την κοινωνική ασφάλιση, λόγω της συνεχούς παρουσίας πολλών ανθρώπων σε άμεση γειτνίαση, αλλά και την πυρασφάλεια. Όλες οι πολυκατοικίες ελέγχονται περιοδικά προσεκτικά από την πυροσβεστική υπηρεσία και τυχόν παραβιάσεις τιμωρούνται αυστηρά.
- Διαδίκτυο και τηλεόραση. Η ταχύτητα του Διαδικτύου και η ποικιλία των παρόχων καλωδιακής τηλεόρασης στις μεγάλες πόλεις είναι πολύ μεγαλύτερη από ό,τι εκτός αυτών. Επιπλέον, είναι πολύ φθηνότερο η σύνδεσή τους, επειδή η τεχνική υπηρεσία δεν χρειάζεται να επεκτείνει νέες γραμμές στο σπίτι του πελάτη.
Μειονεκτήματα
- Περιοχή. Η μέση επιφάνεια ενός διαμερίσματος πόλης είναι 50-100 τετραγωνικά μέτρα. μ., και αν μιλάμε για στούντιο, το πλάνα μπορεί να ξεκινήσει από 25 τ. μ. Για μεγάλες οικογένειες, αυτή δεν είναι η καλύτερη επιλογή και ένα διαμέρισμα με αυξημένη επιφάνεια μπορεί συχνά να κοστίζει πολύ περισσότερο από ένα ιδιωτικό σπίτι της μεσαίας κατηγορίας.
- Κοινοτικές πληρωμές. Το συνολικό ποσό του κοινόχρηστου μηνιαίου περιλαμβάνει πρόσθετες δαπάνες για τη συντήρηση του σπιτιού και του τοπικού χώρου, καθώς και τις υπηρεσίες της εταιρείας διαχείρισης. Επιπλέον, οι κάτοικοι των διαμερισμάτων που εξαρτώνται πλήρως από τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας συχνά δεν μπορούν να ελέγξουν την ένταση της θέρμανσης, η οποία παρέχεται αυστηρά σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα. Μόνη εξαίρεση αποτελούν τα νεότερα σπίτια, τα οποία προβλέπουν τη δυνατότητα ατομικής θέρμανσης και χρησιμοποιούν τεχνολογίες εξοικονόμησης ενέργειας.
- Θόρυβος και οικολογία. Οποιαδήποτε στιγμή της ημέρας, είναι δυνατό να επιτευχθεί τέλεια ησυχία στο διαμέρισμα μόνο με τη βοήθεια πολύ υψηλής ποιότητας και ακριβής ηχομόνωσης. Η οικολογική κατάσταση σε μέρη όπου υπάρχει μεγάλος όγκος συγκοινωνιών και έλλειψη χώρων πρασίνου αφήνει επίσης πολλά περιθώρια.
- Τιμή. Εάν το διαμέρισμα βρίσκεται σε περιοχή με ανεπτυγμένη υποδομή, η τιμή του μπορεί να ξεπεράσει σημαντικά το κόστος μιας μεγαλύτερης κατοικίας σε προαστιακή περιοχή.
Ιδιωτικό σπίτι
πλεονεκτήματα
- περιοχή και διάταξη. Η μέση επιφάνεια μιας ιδιωτικής κατοικίας, σε αντίθεση με ένα διαμέρισμα, είναι 70-200 τ. μ. Χάρη σε αυτό, σε πολλά σπίτια υπάρχει πιο βολική διάταξη, σπάνια υπάρχουν περπάτημα δωμάτια, συχνά υπάρχουν πολλά ξεχωριστά μπάνια.
- Περιοχή σπιτιού. Ακόμη και μια μικρή περιοχή μπορεί να διαφοροποιήσει σημαντικά τη ζωή της οικογένειας, παρέχοντας την ευκαιρία να περάσετε περισσότερο χρόνο σε εξωτερικούς χώρους. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι διαστάσεις του επιτρέπουν τη φιλοξενία τουλάχιστον ενός αυτοκινήτου, με αποτέλεσμα να επιλύεται άνετα το θέμα της ασφαλούς στάθμευσης.
- Οικολογία. Τα σπίτια του ιδιωτικού τομέα, με σπάνιες εξαιρέσεις, δεν βρίσκονται ποτέ κοντά σε βιομηχανικές ζώνες και μεγάλους αυτοκινητόδρομους, ακόμα κι αν βρίσκονται κοντά στο κέντρο της πόλης. Ένας τέτοιος τομέας διακρίνεται συνήθως από σημαντική εξωραϊσμό όχι μόνο οικιακών οικοπέδων, αλλά και παρακείμενων δρόμων. Για αυτούς τους λόγους, ο αέρας κοντά σε μια ιδιωτική κατοικία είναι πολύ πιο καθαρός και πιο φρέσκος από ό,τι σε μια μεγάλη κατοικημένη περιοχή.
- Χαμηλά βοηθητικά προγράμματα. Εάν υπάρχουν μετρητές στο σπίτι, μπορείτε να ελέγξετε επικερδώς τα έξοδά σας πληρώνοντας μόνο για την πραγματική κατανάλωση ενεργειακών πόρων. Σε αυτό μπορούμε να προσθέσουμε την ανεξαρτησία από τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας που ενεργοποιούν το ζεστό νερό και τη θέρμανση σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, καθώς και μια μικρή πιθανότητα αστοχιών του δικτύου μηχανικής.
- Εξωτερικά κτίρια. Εάν το εμβαδόν του παρακείμενου οικοπέδου το επιτρέπει και ληφθεί η συγκατάθεση των γειτόνων, το σπίτι μπορεί να επεκταθεί σημαντικά με την προσάρτηση μόνιμων επεκτάσεων σε αυτό. Φυσικά, αυτή η ανάπλαση θα πρέπει να νομιμοποιηθεί πριν ή μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, ωστόσο, υπάρχουν πολύ περισσότερες ευκαιρίες για επέκταση του χώρου διαβίωσης μιας ιδιωτικής κατοικίας από ένα διαμέρισμα.
- Ηχομόνωση. Πολύ λιγότερος θόρυβος μπαίνει μέσα στο σπίτι. Αυτό οφείλεται στη σχετικά μικρή συγκοινωνιακή κίνηση και στην απομακρυσμένη απόσταση των γειτόνων. Οι οικιακόι θόρυβοι, συμπεριλαμβανομένων των διαφόρων εργαλείων και μηχανισμών, δεν θα ακούγονται στο γειτονικό σπίτι.
Μειονεκτήματα
- Υποδομή. Στον ιδιωτικό τομέα, σχεδόν πάντα υπάρχει έλλειψη ορισμένων μονάδων υποδομής. Παρόμοιο συμβαίνει με τις συγκοινωνιακές συνδέσεις, ακόμη και μέσα σε μια μεγάλη πόλη. Δεν υπάρχουν καθόλου μεγάλα κέντρα διασκέδασης και εμπορίας σε τέτοιες περιοχές.
- Δρόμοι. Αν εντός των ορίων της πόλης οι δρόμοι μπορούν να έχουν καλή κάλυψη, τότε σε μικρούς οικισμούς η κατάσταση με αυτούς είναι πολύ χειρότερη. Αυτή η κατάσταση επιδεινώνεται ιδιαίτερα σε κακές ή χιονισμένες καιρικές συνθήκες.
- Υπηρεσία. Πρώτον, όλες οι δουλειές στο σπίτι και στον χώρο είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη. Δεύτερον, σε περίπτωση μεγάλης ανακαίνισης, η τελική εκτίμηση υπερβαίνει σημαντικά τα έξοδα των κατοίκων διαμερισμάτων, οι οποίοι δεν χρειάζεται να επισκευάσουν τη στέγη ή την πρόσοψη του κτιρίου με δικά τους έξοδα.
- Έλλειψη κεντρικών επικοινωνιών. Μέχρι τώρα, υπάρχουν περιπτώσεις που οι νέοι ιδιοκτήτες σπιτιών πρέπει να τροφοδοτήσουν εκ νέου το σπίτι με νερό, φυσικό αέριο και ρεύμα. Αυτό συνεπάγεται πολύ μεγάλα έξοδα. Η συντήρηση ενός αποχετευτικού συστήματος που δεν είναι συνδεδεμένο με την πόλη είναι επίσης αρκετά δαπανηρή.
- Ασφάλεια. Εάν, απουσία των ιδιοκτητών, οι επιτιθέμενοι αρχίσουν να σπάζουν την πόρτα του διαμερίσματος, οι γείτονες μπορούν να το ακούσουν. Στην περίπτωση ιδιωτικών κατοικιών που χωρίζονται μεταξύ τους με φράχτες, αυτό μπορεί να μην συμβεί. Επομένως, είναι καλύτερο είτε να αφήσετε το σπίτι υπό την επίβλεψη κάποιου είτε να το εξοπλίσετε με συναγερμούς και κάμερες παρακολούθησης βίντεο.
Τι είναι φθηνότερο να αγοράσετε: εξοχική κατοικία ή διαμέρισμα;
Ένας από τους λόγους για τους οποίους ένα σπίτι είναι καλύτερο από ένα διαμέρισμα είναι η τιμή του. Σύμφωνα με μέσες εκτιμήσεις, η κατασκευή ιδιωτικής κατοικίας με το ελάχιστο απαραίτητο σύνολο ανέσεων θα κοστίσει από 2 έως 5 εκατομμύρια ρούβλια, ανάλογα με την περιοχή της και χωρίς να λαμβάνεται υπόψη το κόστος της γης. Για σύγκριση, ένα διαμέρισμα ενός δωματίου στη Μόσχα σε μια όχι πολύ αριστοκρατική περιοχή κοστίζει από 6 εκατομμύρια ρούβλια.
Οι ειδικοί έχουν υπολογίσει πόσα πρέπει να εξοικονομήσει ένας κάτοικος κάθε μεγάλης περιοχής της Ρωσίας για ένα διαμέρισμα της ελάχιστης επιφάνειας, λαμβάνοντας υπόψη τους μέσους μισθούς στην περιοχή. Ταυτόχρονα, ορίστηκε ότι ο μισθός θα αναβληθεί πλήρως και όλα τα έξοδα θα καλύπτονταν, για παράδειγμα, από σύζυγο:
Αυτόνομη Περιφέρεια Yamalo-Nenets — 4.9
Περιοχή Μαγκαντάν – 5.6
Μόσχα — 5.4
Περιοχή Σαχαλίνης – 5.8
Αγία Πετρούπολη — 7,7
περιοχή της Μόσχας – 9.2
Δημοκρατία της Κώμης — 9,5
Επικράτεια Κρασνογιάρσκ — 10.4
Περιφέρεια Λένινγκραντ. – 10,9
Περιφέρεια Νοβοσιμπίρσκ – 13.1
Περιφέρεια Τσελιάμπινσκ – 13.8
Περιοχή Σαμάρα — δεκατέσσερα
Επικράτεια Κρασνοντάρ — 14.2
Περιφέρεια Belgorod – 14.5
Περιφέρεια Κουρσκ – 15,5
Δημοκρατία της Κριμαίας — 15.7
Περιοχή Oryol – 17.1
Επικράτεια Αλτάι — 18.5
Δημοκρατία του Νταγκεστάν — 18.6
Περιφέρεια Ιβάνοβο — 18.8.
Κατά μέσο όρο στη Ρωσία, λαμβάνοντας υπόψη τον μέσο μισθό των 47.257 ρούβλια, είναι 10,6 χρόνια.
Διαβάστε ένα άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/chto-luchshe-dlya-projivaniya-chastnyy-dom-ili-kvartira/