Η συντριπτική πλειοψηφία των σύγχρονων συγκροτημάτων κατοικιών, μεταξύ άλλων επιλογών, προσφέρει στους αγοραστές έναν τέτοιο τύπο κατοικίας ως στούντιο. Υπό αυτή την έννοια, τα σπίτια που τοποθετούνται ως premium κατηγορία δεν αποτελούν εξαίρεση.
Δεν είναι απολύτως σαφές σε πολλούς απλούς ανθρώπους τι είναι ένα στούντιο διαμέρισμα και σε τι διαφέρει από ένα συνηθισμένο διαμέρισμα ενός δωματίου; Τα πρώτα έργα στούντιο εμφανίστηκαν στη Δυτική Ευρώπη και την Αμερική στα μέσα της δεκαετίας του 1920. Κέρδισαν ευρεία δημοτικότητα σε όλο τον κόσμο ήδη από το δεύτερο μισό του περασμένου αιώνα και στην πατρίδα μας — μόλις πριν από μερικές δεκαετίες.
Προδιαγραφές του διαμερίσματος στούντιο
Τι είναι ένα διαμέρισμα στούντιο με την τεχνική έννοια; Είναι συνηθισμένο να αποκαλούμε ένα στούντιο ως χώρο διαβίωσης με ένα δωμάτιο, χωρίς μόνιμα κατακόρυφα χωρίσματα και οριοθετημένο μόνο από ειδικά λειτουργικά εσωτερικά αντικείμενα. Η μόνη εξαίρεση είναι το μπάνιο — είναι ένα πλήρως απομονωμένο δωμάτιο με τοίχους και μια μπροστινή πόρτα που κλείνει.
Με άλλα λόγια, η μορφή στέγασης στούντιο είναι μια έννοια ανοιχτού χώρου που ενώνει όλα τα μέρη του χώρου διαβίωσης. Αυτός ο χώρος χωροθετείται κατά την κρίση του ιδιοκτήτη. Ταυτόχρονα, οι τοίχοι ή άλλες μόνιμες κατασκευές δεν χρησιμοποιούνται για τη χωροθέτηση — κάθε γωνία του στούντιο είναι εξοπλισμένη σύμφωνα με τον πρακτικό της σκοπό και, έτσι, διαχωρίζει μια κατοικημένη περιοχή από την άλλη.
Τα νομικά χαρακτηριστικά του διαμερίσματος στούντιο δεν έχουν ασυνήθιστα, μόνο εγγενή χαρακτηριστικά. Στην πραγματικότητα, δεν υπάρχει κανένας ορισμός ως «στούντιο» στη νομοθεσία — τέτοια διαμερίσματα ταξινομούνται ως διαμερίσματα ενός δωματίου. Οι τεχνικές απαιτήσεις που τους υποβάλλονται παραμένουν οι ίδιες. Τα πιο σημαντικά είναι:
- Ο χώρος του διαμερίσματος. Σύμφωνα με τα πρότυπα, η ελάχιστη επιφάνεια ενός καθιστικού είναι 14 τετραγωνικά μέτρα. μ., και η κουζίνα — 5 τ. μ. Εάν προσθέσετε αυτά τα στοιχεία, αποδεικνύεται ότι η περιοχή του διαμερίσματος, στο οποίο η κουζίνα και το σαλόνι είναι ένα ενιαίο σύνολο, δεν πρέπει να είναι μικρότερη από 19 τετραγωνικά μέτρα. μ. Στην πράξη, αυτό απέχει πολύ από το να συμβαίνει πάντα — οι προγραμματιστές προσφέρουν συχνά στους επενδυτές στέγαση μιας μικρότερης περιοχής, η οποία βρίσκει επίσης το κοινό-στόχο της.
- Υψος ΟΡΟΦΗΣ. Σύμφωνα με τους κανόνες, το ύψος των οροφών θα πρέπει να αυξάνεται με μείωση της μέσης ετήσιας θερμοκρασίας στην περιοχή. Έτσι, σε περιοχές με εύκρατο κλίμα, ο αριθμός αυτός είναι 2,5 μ. και σε ψυχρότερες περιοχές — 2,7 μ. Αυτές οι παράμετροι μπορεί να διαφέρουν, ανάλογα με το σχεδιασμό του κτιρίου και την κατηγορία του.
- αριθμός παραθύρων. Η διάταξη των στούντιο διαμερισμάτων είναι τέτοια που είναι σπάνιο να βρείτε επιλογές στις οποίες τα παράθυρα βρίσκονται και στις δύο πλευρές ταυτόχρονα. Σε αυτή την περίπτωση, εάν είναι επιθυμητό, το στούντιο μπορεί να χωριστεί με τον εξοπλισμό δύο μικρών φωτιζόμενων δωματίων. Στην περίπτωση που τα παράθυρα βρίσκονται μόνο στη μία πλευρά, δεν είναι δυνατή μια τέτοια ανάπλαση. Επιπλέον, τα ανοίγματα παραθύρων στη βόρεια πλευρά δείχνουν ότι μπορεί να κάνει κρύο στο στούντιο.
Επίσης, τεχνικά, τα στούντιο χωρίζονται σε αυτά που κατασκευάστηκαν με κατεδάφιση των εσωτερικών χωρισμάτων συνηθισμένων διαμερισμάτων και σε αυτά που είχαν αρχικά σχεδιαστεί με ανοιχτό χώρο. Στην πρώτη περίπτωση, μια τέτοια ανάπλαση πραγματοποιήθηκε τις περισσότερες φορές σε άβολα συμπαγή διαμερίσματα, όπως ο Χρουστσόφ. Μερικές φορές υπάρχουν επιλογές στις οποίες τέτοιες εργασίες πραγματοποιήθηκαν σε δύο παρακείμενους ορόφους, με αποτέλεσμα ένα ευρύχωρο διώροφο στούντιο.
Τα στούντιο που προβλέπονται στο έργο βρίσκονται συχνότερα σε συγκροτήματα κατοικιών οικονομικής κατηγορίας, αλλά η ελίτ κατοικιών σε μεγάλη μορφή στούντιο δεν αποτελεί εξαίρεση.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ των διαμερισμάτων τύπου στούντιο και των συνηθισμένων διαμερισμάτων;
Το διαμέρισμα στούντιο είναι ο ίδιος χώρος με όλα τα άλλα. Η κύρια διαφορά μεταξύ ενός διαμερίσματος στούντιο ενός δωματίου και ενός συνηθισμένου διαμερίσματος ενός δωματίου είναι η απουσία τοίχων που χωρίζουν το σαλόνι, το διάδρομο και την κουζίνα μεταξύ τους. Έτσι, οι πόρτες εισόδου οδηγούν κατευθείαν στο σαλόνι, παρακάμπτοντας την περιοχή του καθιστικού που συνήθως χρησιμεύει ως διάδρομος.
Επιπλέον, υπάρχουν και άλλες βασικές διαφορές μεταξύ του στούντιο και του διαμερίσματος:
- Το στούντιο έχει σχεδόν πάντα μικρότερο χώρο. Όπως ήδη αναφέρθηκε, οι ίδιες τεχνικές απαιτήσεις ισχύουν για τα στούντιο όπως και για τα διαμερίσματα, ωστόσο, στις περισσότερες περιπτώσεις, τα στούντιο είναι μικρότερα. Η δυνατότητα αυτοτελούς οριοθέτησης του χώρου είναι ακριβώς ο λόγος για τον οποίο τέτοια έργα λαμβάνουν έγκριση και οικοδομικές άδειες. Πολλές εύκολα εφικτές επιλογές για τον υπό όρους διαχωρισμό ενός κρεβατιού, της κουζίνας ή άλλης λειτουργικής περιοχής δεν απαιτούν αυστηρή τήρηση των καθιερωμένων κανόνων.
- Η ανάπλαση είναι δυνατή όχι μόνο σε ένα συνηθισμένο διαμέρισμα, αλλά και σε ένα στούντιο, με τη διαφορά ότι στην πρώτη περίπτωση αφαιρούνται οι τοίχοι και στη δεύτερη τοποθετούνται. Αλλά εάν για την ανακατασκευή ενός διαμερίσματος απαιτείται μόνο η λήψη άδειας για αυτά τα έργα, τότε μετά τον διαχωρισμό του στούντιο από μόνιμες κατασκευές, η πραγματική του κατάσταση θα αλλάξει και θα μεταφερθεί στο τμήμα των διαμερισμάτων. Το γεγονός αυτό πρέπει να καταχωρηθεί επίσημα και να περιλαμβάνεται σε όλα τα έγγραφα που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία.
- Η συνιδιοκτησία στην περίπτωση του στούντιο έχει επίσης τις δικές της διαφορές. Εάν το διαμέρισμα μπορεί να χωριστεί μεταξύ των ιδιοκτητών, καθένας από τους οποίους έχει δικαίωμα σε ένα δωμάτιο, δεν υπάρχει τέτοια δυνατότητα στο στούντιο — ολόκληρη η επικράτειά του θεωρείται κοινή.
- Μία από τις κύριες διαφορές του στούντιο είναι το κοινό-στόχος. Από την άποψη της άνεσης, μια τέτοια κατοικία δεν προορίζεται για μεγάλο αριθμό κατοίκων. Ακόμη και ένα παντρεμένο ζευγάρι με ένα παιδί σε ένα τέτοιο διαμέρισμα θα είναι πολύ άβολο. Ως εκ τούτου, η κύρια κατηγορία ατόμων που ενδιαφέρονται για ακίνητα αυτού του είδους είναι οι εργένηδες και τα άτεκνα ζευγάρια.
- Το στούντιο και το διαμέρισμα διαφέρουν ως προς τη φύση του σχεδιασμού. Από τη μία πλευρά, το στούντιο φαίνεται μεγαλύτερο και πιο ευρύχωρο λόγω της έλλειψης κάθετων επιπέδων που κόβουν χώρο και επίσης φαίνεται πιο φωτεινό. Από την άλλη πλευρά, στο διαμέρισμα υπάρχει η ευκαιρία να διακοσμήσετε κάθε δωμάτιο, συμπεριλαμβανομένου του διαδρόμου και της κουζίνας, με ξεχωριστό στυλιστικό τρόπο. Στην περίπτωση ενός στούντιο, δεν υπάρχει τέτοια δυνατότητα — πρέπει να είναι ένα ενιαίο σύνολο.
Πώς ταξινομούνται τα στούντιο διαμερίσματα;
Οι κατοικίες χωρίς εσωτερικά χωρίσματα ταξινομούνται με τον ίδιο τρόπο όπως και άλλοι τύποι κατοικιών. Βασικά, το να ανήκεις σε μια συγκεκριμένη κατηγορία καθορίζεται από το πόσα τετραγωνικά μέτρα έχει το στούντιο, καθώς και από το επίπεδο ανάπτυξης υποδομής και άλλες ανέσεις που παρέχει το έργο.
Economy Studios
Αυτά τα διαμερίσματα τύπου στούντιο έχουν επιφάνεια από 20 έως 28 τετραγωνικά μέτρα. μ. με ύψος οροφής 2,5-2,7 μέτρα. Κατά κανόνα, βρίσκονται σε σπίτια χτισμένα σύμφωνα με ένα τυπικό έργο σε απομακρυσμένες κατοικημένες περιοχές ή προάστια. Στις υποδομές τέτοιων μικροπεριοχών ενδέχεται να υπάρχει έλλειψη σε κάποιες μονάδες του. Το ίδιο ισχύει και για τις μεταφορικές επικοινωνίες — μερικές φορές στις νέες συνοικίες ο μόνος τρόπος μεταφοράς είναι το τρένο.
Σημαντική ταλαιπωρία μπορεί να προκληθεί από πάρα πολλά διαμερίσματα — έως και δέκα στο πάτωμα. Παράλληλα, θα υπάρχουν τουλάχιστον χίλια τέτοια στούντιο στο συγκρότημα κατοικιών. Η στάθμευση σε τέτοια σπίτια είναι συνήθως πάνω από το έδαφος, κάτι που είναι γεμάτο με συνωστισμό ή ένα χαοτικό σωρό αυτοκίνητα, δεδομένου του τεράστιου αριθμού κατοίκων.
Όσον αφορά τη διάταξη του στούντιο, η οικονομική εκδοχή του κυριαρχείται από ένα συνδυασμένο μπάνιο, υπάρχει ένας μικρός χώρος που προορίζεται για το διάδρομο, ο οποίος, λόγω στενών συνθηκών, δεν μπορεί πάντα να χρησιμοποιηθεί για τον προορισμό του . Σχεδόν ποτέ δεν παρέχονται μπαλκόνια ή λότζες σε τέτοια στούντιο.
Comfort class studio
Η έκταση των στούντιο που ανήκουν στην κατηγορία άνεσης είναι 25-40 τ. μ. Το ύψος των οροφών ξεκινά από τα 2,7 μέτρα και μπορεί να φτάσει σε μεγάλους αριθμούς, ανάλογα με τον σχεδιασμό του κτιρίου. Η γεωγραφία της κατασκευής τέτοιων οικιστικών συγκροτημάτων δεν περιορίζεται σε οικιστικές περιοχές, μερικές φορές βρίσκονται σε πιο αριστοκρατικά σημεία της πόλης. Με την έλλειψη εγκαταστάσεων υποδομής, οι προγραμματιστές προσπαθούν να αντισταθμίσουν μόνοι τους τις μονάδες που λείπουν.
Όπως και στην οικονομική θέση, η στάθμευση εδώ παραμένει εδαφική, αλλά συχνά γίνεται ξεχωριστή, με ξεχωριστή έξοδο στο οδόστρωμα. Υπάρχουν λιγότερα διαμερίσματα τύπου στούντιο στον όροφο — περίπου οκτώ, αλλά ο αριθμός τους στο κτίριο είναι ακόμα μεγάλος.
Στα στούντιο της κατηγορίας άνεσης, είναι ήδη δυνατός ο αξιόπιστος διαχωρισμός του χώρου εισόδου από το σαλόνι με την εγκατάσταση ενός συμβολικού χωρίσματος. Ο χώρος του μπάνιου σας επιτρέπει επίσης να το χωρίσετε αν θέλετε. Σχεδόν όλα τα στούντιο αυτής της κατηγορίας διαθέτουν μπαλκόνι ή χαγιάτι.
Business Studio
Τα στούντιο επαγγελματικής κατηγορίας βρίσκονται σε σπίτια χτισμένα σε κεντρικές περιοχές οικισμών ή σε γραφικά, αριστοκρατικά προάστια. Η έκτασή τους κυμαίνεται από 40 έως 80 τετραγωνικά μέτρα. μ., το ύψος της οροφής ξεκινά από 2,8 μέτρα. Η τοποθεσία σε αρκετά αριστοκρατικές περιοχές εγγυάται την απουσία προβλημάτων υποδομής και συγκοινωνιακών συνδέσεων για τους ιδιοκτήτες τέτοιων ακινήτων.
Σε κτίρια business class, μπορεί να υπάρχει και υπόγειος και υπόγειος χώρος στάθμευσης. Ο παρακείμενος χώρος είναι συνήθως περιφραγμένος, διαθέτει ασφάλεια και είναι εξοπλισμένος με σύστημα συναγερμού. Υπάρχουν έως και πέντε διαμερίσματα σε έναν όροφο και όχι περισσότερα από 500 σε ολόκληρο το κτίριο.
Λόγω της αρκετά μεγάλης περιοχής, το στούντιο business class, εάν το επιθυμείτε, μπορεί να χωριστεί σε πλήρως εξοπλισμένα δωμάτια. Αυτό είναι ακόμη πιο δυνατό γιατί στις περισσότερες περιπτώσεις φωτίζονται από πολλές πλευρές ταυτόχρονα. Το μπάνιο σε αυτά, κατά κανόνα, είναι ξεχωριστό, υπάρχει πάντα ένα χαγιάτι, μερικές φορές — μαζί με ένα μπαλκόνι.
Premium Studio
Στούντιο εμβαδού 60-130 τ. μ. βρίσκονται σε σπίτια που βρίσκονται στις πιο αριστοκρατικές περιοχές της πόλης ή των ελίτ προαστίων. Όπως ολόκληρο το κτίριο στο σύνολό του, δημιουργούνται σύμφωνα με τα σχέδια του συγγραφέα, έχουν ύψος οροφής μεγαλύτερο από 3 μέτρα.
Στη γειτονική περιοχή, προστατευμένη και κλειστή, επικρατεί ο σχεδιασμός σύμφωνα με την αρχή του σχεδιασμού του τοπίου. Οι χώροι στάθμευσης είναι σχεδόν πάντα υπόγειοι, με μεγάλο αριθμό χώρων. Σημαντικό μέρος της υποδομής δημιουργείται μόνο για τους κατοίκους του συγκροτήματος και περιέχει όλες τις απαραίτητες εγκαταστάσεις.
Ο χώρος διαβίωσης είναι εξοπλισμένος με συστήματα καθαρισμού νερού και αέρα, περιλαμβάνει μπαλκόνια, λότζες, βεράντες και σε ορισμένες περιπτώσεις πανοραμική στέγη. Μπορεί να υπάρχουν πολλά ξεχωριστά μπάνια στο δωμάτιο. Επίσης, ένα premium στούντιο έχει συχνά δύο ή περισσότερους ορόφους.
Στην αγορά ακινήτων, αυτή η κατηγορία κατοικιών είναι από τις λιγότερες, αφού έχει σχεδιαστεί για ένα εξαιρετικά περιορισμένο κοινό-στόχο.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των στούντιο
Όπως κάθε άλλο είδος ακινήτων, τα στούντιο έχουν μια σειρά από πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Συνοψίζοντας αυτούς τους δείκτες, μπορούμε να εντοπίσουμε τους πιο σημαντικούς από αυτούς.
Προνόμια στούντιο
Τα κύρια πλεονεκτήματα των διαμερισμάτων τύπου στούντιο περιλαμβάνουν:
- χαμηλό κόστος σε σύγκριση με τα συμβατικά διαμερίσματα.
- δωρεάν σχεδιασμός, επιτρέποντάς σας να ζωνάρετε ανεξάρτητα το χώρο.
- χαμηλό κόστος για επισκευές και διακόσμηση, ειδικά σε περιπτώσεις που παρέχεται από τον προγραμματιστή.
- σχετικά χαμηλό κόστος υπηρεσιών κοινής ωφέλειας·
- καλός φωτισμός λόγω των μεγάλων παραθύρων που επικρατούν στα στούντιο.
- μεγάλα περιθώρια για σχεδιαστικές λύσεις.
Μειονεκτήματα στούντιο
Μεταξύ των βασικών μειονεκτημάτων των στούντιο είναι τα ακόλουθα:
- μια μικρή περιοχή στην οποία δεν μπορούν να τοποθετηθούν όλα τα έπιπλα.
- η αδυναμία παροχής προσωπικού χώρου για κάθε μέλος της οικογένειας·
- η έλλειψη ενός πλήρους διαδρόμου στον οποίο μπορείτε να βγάλετε τα εξωτερικά ρούχα και τα βρώμικα παπούτσια σας.
- η απουσία χωρισμάτων με την κουζίνα, λόγω της οποίας όλες οι μυρωδιές των τροφίμων μεταφέρονται γύρω από το δωμάτιο.
- Δεν υπάρχει ηχομόνωση μέσα στο στούντιο.
- έλλειψη αποθηκών και άλλων βοηθητικών χώρων εντός του διαμερίσματος.
Ποιο εσωτερικό είναι πιο κατάλληλο για το στούντιο;
Ο τρόπος διακόσμησης του δωματίου προέρχεται από αυτό για το οποίο είναι το διαμέρισμα στούντιο, καθώς και από τη φύση της διάταξής του. Εάν χρησιμεύει ως εργαστήριο τέχνης ή φωτογραφίας, τότε είναι επιπλωμένο σύμφωνα με την κατεύθυνση της μορφής τέχνης και εάν είναι χώρος διαβίωσης, τότε η εσωτερική διακόσμηση εξαρτάται μόνο από τις προτιμήσεις του ιδιοκτήτη.
Λόγω της έλλειψης χωρισμάτων, ακόμη και ένα μικρό στούντιο φαίνεται ευρύχωρο και μεγάλο. Αυτή η εντύπωση ενισχύεται περαιτέρω με τη χρήση ανοιχτόχρωμων ουδέτερων χρωμάτων και υλικών στο εσωτερικό. Είναι σημαντικό ο συνδυασμός χρωμάτων να ρέει ομαλά από σκιά σε σκιά, εστιάζοντας μόνο σε βασικά στοιχεία.
Είναι προτιμότερο για διαμερίσματα τύπου στούντιο να χρησιμοποιούν μεταμορφωτικά έπιπλα. Ογκώδη αντικείμενα, όπως διπλά κρεβάτια και ογκώδεις ντουλάπες με κούνια, όχι μόνο θα κλέψουν λίγο πολύτιμο χώρο, αλλά θα φαίνονται και εξωγήινα σε ένα συμπαγές σπίτι. Τα φυτά εσωτερικού χώρου, αντίθετα, αν και καταλαμβάνουν λίγο χώρο, επεκτείνουν οπτικά το χώρο. Επιπλέον, κάνουν το δωμάτιο ζωντανό και άνετο, καθώς και φρεσκάρουν τον αέρα.
Ο αμυδρός, αλλά ομοιόμορφος φωτισμός θα βοηθήσει να γίνει αυτό το περίβλημα ευρύτερο και περισσότερο. Είναι σημαντικό οι λάμπες να μιμούνται το φως της ημέρας όσο το δυνατόν ακριβέστερα, καθώς το γνωστό κίτρινο κάνει τα περιγράμματα όλων των αντικειμένων μεγαλύτερα από ό,τι είναι στην πραγματικότητα.
Τα μινιμαλιστικά στυλ στο εσωτερικό είναι τα πιο κατάλληλα για το στούντιο: Σκανδιναβική, έλξη προς ανοιχτόχρωμες αποχρώσεις και λακωνικές γραμμές, πατάρι που εντυπωσιάζει με το μποέμικο στυλ, φουτουριστική υψηλής τεχνολογίας.
Μπορείτε να διαβάσετε το άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/chto-takoe-kvartira-studiya-i-kakie-u-nee-osobennosti/