Σήμερα, πολλές εταιρείες προγραμματισμού, μεταξύ άλλων, προσφέρουν στους πελάτες τους ένα τέτοιο είδος ακίνητης περιουσίας όπως διαμερίσματα για στέγαση. Ο ακριβής ορισμός αυτού του όρου προκαλεί ορισμένες δυσκολίες. Η κύρια σημασία της λέξης «διαμέρισμα» είναι ένα μεγάλο, ευρύχωρο δωμάτιο. Στο εξωτερικό, αυτός ο όρος συχνά επενδύεται με την έννοια με την οποία ορίζεται η πολυτελής κατοικία, μερικές φορές με μεγάλο αριθμό δωματίων.
Τι σημαίνει διαμέρισμα στη χώρα μας; Στη Ρωσία, τα διαμερίσματα είναι ένα είδος ακίνητης περιουσίας, το νομικό καθεστώς του οποίου βρίσκεται ακόμη στο στάδιο της διευθέτησης. Είναι κοινώς κατανοητό ως ένα δωμάτιο που αποτελείται από ένα ή περισσότερα δωμάτια, εξοπλισμένα με ξεχωριστό μπάνιο και στοιχειώδη μικρή κουζίνα. Μπορεί να τοποθετηθεί τόσο σε κατοικίες όσο και σε επαγγελματικά κτίρια. Στον νομικό τομέα, τα διαμερίσματα βρίσκονται στο ίδιο επίπεδο με τα στούντιο, τις σουίτες και άλλους χώρους διαμονής υπό όρους.
Επίσης, ο όρος «διαμέρισμα» χρησιμοποιείται στην καθομιλουμένη, αφού νομικά ένα τέτοιο δωμάτιο μπορεί να οριστεί με διαφορετικούς τρόπους. Για παράδειγμα, εάν ένα διαμέρισμα τύπου ξενοδοχείου βρίσκεται σε κτίριο ξενοδοχείου, το οποίο είναι πιο συνηθισμένο στην πράξη, σύμφωνα με τα έγγραφα, θα ονομάζονται αριθμός. Εάν ο προγραμματιστής υποδείξει ότι ένας από τους εμπορικούς χώρους μπορεί να χρησιμοποιηθεί για διαμονή και το ονομάσει διαμέρισμα, θα παραμείνει εμπορικός χώρος.
Από αυτό προκύπτει ότι τα διαμερίσματα είναι αρχικά μη οικιστικοί χώροι στους οποίους δημιουργούνται επιπλέον συνθήκες διαβίωσης.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός διαμερίσματος και ενός διαμερίσματος
Η κύρια διαφορά μεταξύ ενός διαμερίσματος και ενός συνηθισμένου διαμερίσματος είναι το νομικό του καθεστώς. Εάν το διαμέρισμα προορίζεται για μόνιμη κατοικία, τότε τα διαμερίσματα παρέχουν προσωρινά, κατ’ αναλογία με τα συνηθισμένα δωμάτια ξενοδοχείου. Επιπλέον, τα διαμερίσματα διαφέρουν από τα διαμερίσματα σε πολλούς άλλους σημαντικούς δείκτες:
- το καθεστώς των διαμερισμάτων συνεπάγεται μόνο προσωρινή εγγραφή, ενώ οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μπορούν να υπολογίζουν σε μόνιμη εγγραφή.
- οι κάτοικοι των διαμερισμάτων δεν μπορούν να λάβουν μέρος σε αποφάσεις σχετικά με την κοινή ιδιοκτησία του σπιτιού.
- εάν ο φόρος ακινήτων για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων είναι 0,1%, τότε για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων αυτό το ποσοστό μπορεί να φτάσει το 2%.
- οι τεχνικές απαιτήσεις για τα διαμερίσματα δεν είναι τόσο αυστηρές όσο για τις συνηθισμένες κατοικίες, επομένως, στην περίπτωσή τους, μπορεί να συμβούν παραβιάσεις.
- οι κεφαλαιουχικές επισκευές διαμερισμάτων πραγματοποιούνται μόνο με έξοδα των ιδιοκτητών, χωρίς τη συμμετοχή συνδρομών μελών και την υποστήριξη διαφόρων ταμείων.
- δεν υπάρχουν φορολογικές εκπτώσεις για ιδιοκτήτες διαμερισμάτων.
- κατά την εξαγορά δεν λειτουργούν κρατικά προγράμματα, όπως συμβαίνει με τα διαμερίσματα.
- Σε αντίθεση με ένα διαμέρισμα, τα διαμερίσματα μπορούν να κατασχεθούν για χρέη.
Δεδομένου ότι τέτοιοι χώροι δεν θεωρούνται νομικά πλήρως κατοικήσιμοι, δεν καλύπτονται από το νόμο περί σιωπής. Επιπλέον, κατά την κατασκευή ενός εμπορικού κτιρίου, ο κύριος του έργου δεν δεσμεύεται από καμία υποχρέωση σχετικά με τη διαμόρφωση της δικής του υποδομής — η δημιουργία των απαραίτητων εγκαταστάσεων υποδομής παραμένει στη διακριτική του ευχέρεια.
Ταξινόμηση διαμερισμάτων
Τα διαμερίσματα κατοικιών χωρίζονται σε διάφορους κύριους τύπους:
- Ξενοδοχείο διαμερισμάτων. Αυτός είναι ένας από τους πιο συνηθισμένους και οικονομικά τύπους διαμερισμάτων. Είναι ένα δωμάτιο ξενοδοχείου, συνήθως με δύο ή τρία δωμάτια, ένα μπάνιο, μια ξεχωριστή μικρή κουζίνα ή μια μικρή πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα με τις απαραίτητες συσκευές και αξεσουάρ. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό του ξενοδοχείου διαμερισμάτων είναι η δυνατότητα χρήσης όλων των υπηρεσιών του ξενοδοχείου σε ίση βάση με τους υπόλοιπους επισκέπτες: να παραγγείλετε έτοιμο φαγητό στο δωμάτιο, να επισκεφθείτε τους κοινόχρηστους χώρους αναψυχής του ξενοδοχείου. Συνήθως, αυτά τα διαμερίσματα ενοικιάζονται για σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα.
- Συγκυριαρχία. Από κάθε άποψη, αυτός ο τύπος διαμερισμάτων τύπου διαμερίσματος συμπίπτει με τα ξενοδοχεία διαμερισμάτων, με τη διαφορά ότι ενοικιάζεται για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Επιπλέον, ο επισκέπτης έχει το δικαίωμα να αγοράσει αυτά τα διαμερίσματα από τον ιδιοκτήτη με την πάροδο του χρόνου και να συνεχίσει να τα χρησιμοποιεί ως ενοικιαστής ή να τα νοικιάζει σε άλλους επισκέπτες. Αυτή η επενδυτική πρακτική είναι πιο διαδεδομένη στις Ηνωμένες Πολιτείες.
- Σπίτι εισοδήματος. Αυτός ο τύπος διαμερίσματος βρίσκεται κοντά σε πολυκατοικία και είναι ένα κτήριο πολλών ορόφων με διαμερίσματα, καθένα από τα οποία έχει όχι μόνο ξεχωριστό μπάνιο και κουζίνα, αλλά και είσοδο. Τέτοια δωμάτια νοικιάζονται για μεγάλο χρονικό διάστημα. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες προσφέρουν ασφάλεια στο σπίτι, υπηρεσίες καθαρισμού και μαγείρεμα μεταξύ των παρεχόμενων ανέσεων.
- Πολυλειτουργικό συγκρότημα. Τα διαμερίσματα σε τέτοια κτίρια είναι όσο το δυνατόν πιο κοντά στα διαμερίσματα κατοικιών όσον αφορά την κατάσταση. Είναι οργανωμένα σε ξεχωριστούς επαγγελματικούς χώρους, οι οποίοι ακόμη και στο στάδιο της κατασκευής είναι διαμορφωμένοι για στέγαση και εξοπλισμένοι με όλες τις ανέσεις. Τέτοια διαμερίσματα μπορούν να αγοραστούν, να μεταπωληθούν ή να ενοικιαστούν όπως ένα κανονικό διαμέρισμα.
Εκτός από την ταξινόμηση ανά τύπο, τα διαμερίσματα χωρίζονται και σε κατηγορίες: Α, Β, Γ και «πολυτελή». Καθώς η τάξη αυξάνεται, η περιοχή κατοικίας, ο αριθμός των δωματίων αυξάνεται. Επίσης, ξεκινώντας από την κατηγορία Γ, είναι υποχρεωτική η ξεχωριστή, μη συνδυασμένη, ευρύχωρη κουζίνα και ένα άνετο μπάνιο. Για παράδειγμα, τα διαμερίσματα σε πολυτελή νέα κτίρια βρίσκονται συνήθως στους επάνω ορόφους των σπιτιών και είναι άνετα ρετιρέ με ακριβά φινιρίσματα. Συχνά τέτοιες εγκαταστάσεις μπορούν να βρεθούν στις παράκτιες περιοχές των παραθεριστικών πόλεων ή στο κέντρο των μεγαλουπόλεων.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των διαμερισμάτων
Δεδομένου ότι η διαφορά μεταξύ διαμερισμάτων και διαμερισμάτων είναι αρκετά μεγάλη, τα τελευταία έχουν ορισμένα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα που είναι εγγενή μόνο σε αυτά.
Οφέλη από τα διαμερίσματα
Τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα των διαμερισμάτων έναντι των κλασικών διαμερισμάτων περιλαμβάνουν:
- Όμορφη πρόσοψη. Κατά κανόνα, τα διαμερίσματα βρίσκονται σε επιχειρηματικά κέντρα ή κτίρια ξενοδοχείων, τα οποία σχεδιάζονται από επαγγελματικά αρχιτεκτονικά γραφεία και συχνά αποτελούν αριστουργήματα αρχιτεκτονικής. Τυπικά, τέτοια κτίρια έχουν πρωτότυπο σχέδιο και αποτελούν μια αναπόσπαστη στιλιστική σύνθεση.
- Χαμηλή τιμή. Δεδομένου ότι τα εμπορικά ακίνητα δεν υπόκεινται σε τόσο αυστηρές τεχνικές απαιτήσεις όπως τα οικιστικά ακίνητα, είναι πολύ φθηνότερα για τις κατασκευαστικές εταιρείες. Ως αποτέλεσμα, τα διαμερίσματα στην ίδια περιοχή με την ίδια υποδομή μπορούν να αγοραστούν 10-20% φθηνότερα από ένα διαμέρισμα του ίδιου μεγέθους.
- Τοποθεσία. Δεδομένου ότι τα εμπορικά κτίρια χτίζονται σε πολυσύχναστες περιοχές οικισμών, όλες οι απαραίτητες μονάδες υποδομής είναι πάντα διαθέσιμες στους κατοίκους των διαμερισμάτων. Όταν πρόκειται για διαμερίσματα σε θέρετρα, μπορείτε πάντα να βασίζεστε στη γραφική θέα από τα παράθυρα και την καλή οικολογία.
- Αυξημένη ζήτηση. Αυτή η απόχρωση είναι σημαντική για άτομα που επιθυμούν να επενδύσουν σε ακίνητα αυτού του είδους. Τα διαμερίσματα έχουν μεγάλη ζήτηση ως αντικείμενο προσωρινής διαμονής, την ίδια στιγμή, λόγω της ευνοϊκής γεωγραφικής θέσης στο κέντρο της πόλης, η τιμή ενοικίασης τους είναι 10-20% υψηλότερη. Ωστόσο, σε αυτήν την περίπτωση, υπάρχουν πάντα εκείνοι που είναι πρόθυμοι να πληρώσουν για μια βολική τοποθεσία.
- Διάταξη. Στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων, οι εμπορικοί χώροι που προορίζονται για διαμερίσματα έχουν ελεύθερη διαρρύθμιση. Κατά την απόκτηση τέτοιων ακινήτων, μπορείτε να χωρίσετε ανεξάρτητα το χώρο, να κάνετε την κουζίνα ξεχωριστή ή συνδυασμένη, να εγκαταστήσετε όλα τα χωρίσματα κατά την κρίση σας.
- Υπηρεσίες ξενοδοχείου. Εάν τα διαμερίσματα βρίσκονται σε ξενοδοχείο, όλα τα είδη υπηρεσιών που παρέχονται σε αυτό το ξενοδοχείο είναι διαθέσιμα στους κατοίκους. Αυτά συνήθως περιλαμβάνουν καθαριότητα, πλυντήριο, παράδοση φαγητού και άλλα. Επιπλέον, δεδομένου ότι όλοι οι χώροι του ξενοδοχείου είναι φυλασσόμενοι, τέτοια διαμερίσματα έχουν αυξημένο επίπεδο ασφάλειας.
Μειονεκτήματα του διαμερίσματος
Όπως κάθε άλλο είδος ακίνητης περιουσίας, τα διαμερίσματα έχουν μια σειρά από μειονεκτήματα:
- Προβλήματα εγγραφής. Σε αντίθεση με ένα διαμέρισμα κατοικιών, μπορείτε να εγγραφείτε σε ένα διαμέρισμα μόνο προσωρινά. Αυτό όμως ισχύει και μόνο για δωμάτια ξενοδοχείων, γιατί σε κτίρια γραφείων και κατοικίες που εντάσσονται σε άλλες εμπορικές εγκαταστάσεις ή βιομηχανικές ζώνες δεν παρέχεται καθόλου η δυνατότητα εγγραφής.
- Υψηλός φόρος. Δεδομένου ότι τα διαμερίσματα είναι νομίμως εμπορικά ακίνητα, υπόκεινται σε αυξημένο φόρο ακινήτων, ο οποίος μπορεί να κυμαίνεται από 0,5 έως 2%.
- Αγαπητοί βοηθοί. Για τους ίδιους λόγους όπως και στην περίπτωση των φόρων ακίνητης περιουσίας, το κόστος πληρωμής στέγασης και κοινόχρηστων υπηρεσιών στα διαμερίσματα είναι υψηλότερο. Επιπλέον, τέτοια ακίνητα δεν παρέχουν παροχές, επιδοτήσεις και άλλα κρατικά προγράμματα. Σε δωμάτια με μεγάλη έκταση, το κόστος ενός κοινόχρηστου διαμερίσματος θα είναι πολύ αισθητό.
- Καμία παραχώρηση στην αγορά. Τα διαμερίσματα δεν μπορούν να αγοραστούν ούτε με τη βοήθεια του κεφαλαίου μητρότητας ούτε με οποιοδήποτε άλλο πρόγραμμα που προσφέρει το κράτος για την αγορά κατοικίας. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τέτοιοι χώροι δεν θεωρούνται οικιστικοί από το νόμο.
- Έλλειψη προστασίας του δανειολήπτη. Εάν αγοράσετε κατοικία στο στάδιο της κατασκευής, οι κάτοχοι μετοχών που αγόρασαν τα διαμερίσματα είναι ασφαλισμένοι κατά της πτώχευσης της εταιρείας ανάπτυξης ή του παγώματος της κατασκευής. Οι αγοραστές διαμερισμάτων δεν είναι επιλέξιμοι για τέτοιες εγγυήσεις προστασίας χρημάτων.
- Δυσκολίες με την ανάπλαση. Όπως και στην περίπτωση ενός συνηθισμένου διαμερίσματος, η ανάπλαση σε μια πολυκατοικία θα πρέπει να συντονιστεί με τις αρμόδιες αρχές. Ωστόσο, για την πραγματοποίηση αλλαγών στην εσωτερική δομή ενός εμπορικού χώρου, υπάρχουν ελαφρώς διαφορετικά πρότυπα από ό,τι για ένα οικιστικό και προβάλλονται συγκεκριμένες απαιτήσεις. Ως αποτέλεσμα, αυτές οι απαιτήσεις μπορεί να μην συμπίπτουν ή ακόμη και να έρχονται σε αντίθεση με τον προγραμματισμένο ιδιοκτήτη.
Τι είναι καλύτερο: διαμέρισμα ή διαμέρισμα;
Η διαφορά μεταξύ ενός διαμερίσματος και ενός διαμερίσματος, στην πραγματικότητα, σχηματίζει δύο διαφορετικά κοινά-στόχους, καθένα από τα οποία, για τον ένα ή τον άλλο λόγο, ταιριάζει σε μια συγκεκριμένη επιλογή διαβίωσης.
Για άτομα που δεν σκοπεύουν να εγκατασταθούν σταθερά σε ένα γεωγραφικό μέρος ή αναγκάζονται να μετακινούνται συχνά για δουλειά, τα διαμερίσματα μπορούν να είναι μια ιδανική επιλογή για διαμονή. Επίσης, αυτή η επιλογή είναι καλή για άγαμους ή άτεκνα ζευγάρια που περνούν το μεγαλύτερο μέρος της εργασίας και του ελεύθερου χρόνου τους έξω από το σπίτι.
Ως επενδυτική επιλογή, η αγορά διαμερίσματος είναι από τις καλύτερες. Με την ενοικίαση τέτοιων χώρων, ο ιδιοκτήτης θα είναι σε θέση να επιστρέψει γρήγορα τα κεφάλαια που δαπανήθηκαν για την αγορά, να τα αυξήσει και στη συνέχεια, εάν το επιθυμείτε, να πουλήσει επικερδώς αυτό το σπίτι.
Ένα διαμέρισμα, από την άλλη, είναι μια επιλογή για μόνιμη οικογενειακή κατοικία, ειδικά εάν η τοποθεσία του σπιτιού, το επίπεδο ανάπτυξης των υποδομών στην περιοχή, η εγγύτητα στην εργασία και τα εκπαιδευτικά ιδρύματα ανταποκρίνονται πλήρως σε όλες τις απαιτήσεις και προσδοκίες των κατοίκων.
Διαβάστε το άρθρο στο περιοδικό Kylie: https://qayli.com/journal/chto-takoe-apartamenty/