Το στεγαστικό δάνειο είναι ένα στοχευμένο δάνειο για την αγορά κατοικίας. Η σχέση των μερών σε ενυπόθηκη συναλλαγή συνοδεύεται από την εκτέλεση γραπτής σύμβασης για την πώληση διαμερίσματος. Η δράση της ρυθμίζεται από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 102-FZ της 16ης Ιουλίου 1998 «Περί υποθήκης». Ο νόμος θέτει ορισμένες υποχρεωτικές απαιτήσεις για τη σύμβαση.
Η ουσία της σύμβασης υποθήκης
Στη ρωσική νομοθεσία δεν υπάρχει τέτοιο ξεχωριστό έγγραφο όπως μια σύμβαση υποθήκης. Υπάρχουν πολλά έγγραφα που συνθέτουν τη συμφωνία:
- Πρώτον, ένας πιθανός δανειολήπτης λαμβάνει μια τραπεζική έγκριση για υποθήκη. Για να γίνει αυτό, προετοιμάζει ένα πακέτο εγγράφων που επιβεβαιώνουν τη φερεγγυότητά του — κάθε τράπεζα έχει τη δική της λίστα τέτοιων εγγράφων. Στη συνέχεια συμπληρώνει μια αίτηση και επισυνάπτει έγγραφα σε αυτήν. Μετά την έγκρισή της, πηγαίνει να διαλέξει διαμέρισμα. Μπορεί να είναι τόσο στέγαση σε νέο κτίριο, όσο και στη δευτερογενή αγορά. Όλα εξαρτώνται από το για το οποίο διέθεσε χρήματα η τράπεζα.
- Μετά την επιλογή της στέγασης, συντάσσεται προσύμβαση για την πώληση ενός διαμερίσματος σε υποθήκη μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή. Προορίζεται να περιγράψει τις προθέσεις των μερών. Ο αγοραστής και ο πωλητής περιγράφουν το αντικείμενο της αγοράς και τις υποχρεώσεις τους. Χρειάζεται προσύμφωνο ώστε κατά τη διάρκεια του χρόνου που η τράπεζα εγκρίνει το επιλεγμένο διαμέρισμα, να μην πάει σε άλλον αγοραστή. Τα μέρη στη συναλλαγή είναι ο πωλητής και ο αγοραστής.
- Μετά την έγκριση του διαμερίσματος, η τράπεζα συνάπτει σύμβαση δανείου με τον δανειολήπτη. Το έγγραφο αυτό θεωρείται σύμβαση πώλησης ακινήτου με υποθήκη ή υποθήκη. Θα περιλαμβάνει περιγραφή του ακινήτου από το προσύμφωνο και βασικούς όρους. Τα μέρη στη συναλλαγή είναι ο δανειστής και ο δανειολήπτης. Σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας, ο δανειολήπτης αποκτά ακίνητη περιουσία και ο δανειστής αποκτά το δικαίωμα να τα εισπράξει εάν ο αγοραστής δεν πραγματοποιήσει έγκαιρα πληρωμές για τη χρήση του δανείου ή δεν εξοφλήσει το σώμα του δανείου.
- Μετά την υπογραφή της δανειακής σύμβασης, ο δανειολήπτης υπογράφει σύμβαση αγοραπωλησίας ακινήτων με τον πωλητή. Η τράπεζα μεταφέρει χρήματα ως πληρωμή, μετά την οποία ο αγοραστής καταχωρεί την αγορά στο Rosreestr.
Προσύμβαση πώλησης διαμερίσματος με υποθήκη: χαρακτηριστικά
Η προκαταρκτική συγκατάθεση της τράπεζας να διαθέσει χρήματα για την αγορά στεγαστικού δανείου μπορεί να ισχύει για 90-120 ημέρες. Ορισμένες τράπεζες εκδίδουν ένα έγγραφο που δεν αναφέρει τους όρους. Επομένως, τίποτα δεν περιορίζει ένα άτομο τη στιγμή της εύρεσης διαμερίσματος και της σύναψης προσύμβασης πώλησης με υποθήκη. Αυτό το έγγραφο εγγυάται ότι ο πωλητής συμφωνεί να πουλήσει το διαμέρισμα και συμφωνεί να περιμένει έως ότου η τράπεζα διευθετήσει τις διατυπώσεις και μεταφέρει τα χρήματα. Το έγγραφο αναφέρει:
- στοιχεία των μερών (πωλητής και αγοραστής)·
- αντικείμενο της σύμβασης (διεύθυνση και κατάσταση του διαμερίσματος).
- τη διαδικασία και τους όρους των αμοιβαίων διακανονισμών·
- προϋποθέσεις υπό τις οποίες μπορεί να τερματιστεί η συναλλαγή·
- δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών.
Το προσύμφωνο χρησιμεύει μόνο για την προσκόμισή του στην τράπεζα. Με βάση το προσύμφωνο, ο πωλητής θα λάβει τα χρήματα στον λογαριασμό του. Δεν είναι απαραίτητο να καταχωρίσετε τη σύμβαση με τη Rosreestr ή να την επικυρώσετε.
κύρια σύμβαση
Η κύρια σύμβαση πώλησης με χρήση στεγαστικών κεφαλαίων συνάπτεται μεταξύ της τράπεζας και του δανειολήπτη. Τα μέρη της συναλλαγής είναι:
- χρηματοπιστωτικό ίδρυμα εγγεγραμμένο από την Κεντρική Τράπεζα και αδειοδοτημένο να διενεργεί χρηματοοικονομικές συναλλαγές·
- ένας πολίτης που παίρνει ένα στεγαστικό δάνειο?
- ιδιοκτήτης διαμερίσματος.
Ο ιδιοκτήτης ενεργεί ως ενεχυραστής, γιατί παρέχει δικό του διαμέρισμα στον αγοραστή. Το ενέχυρο της σύμβασης για την πώληση διαμερίσματος με υποθήκη είναι το ίδιο το διαμέρισμα ή άλλο ακίνητο. Η τράπεζα γίνεται ενεχυροδανειστής, γιατί δεν θα είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, αλλά μόνο το μέρος που διατηρεί την κατάθεση έως ότου ο αγοραστής εξοφλήσει την πλήρη αξία της. Η ιδιοκτησία του υποθηκευμένου διαμερίσματος θα ανήκει στον αγοραστή, αλλά δεν θα μπορεί:
- Πώληση ή δωρεά στέγης.
- πραγματοποιήσει επαναπρογραμματισμό.
Επίσης, το ενυπόθηκο διαμέρισμα θα πρέπει να είναι ασφαλισμένο. Ο αγοραστής δεν μπορεί να μην το κάνει αυτό, αφού η τράπεζα ενδιαφέρεται για την ασφάλεια των εξασφαλίσεων.
Βασικές διατάξεις της συμφωνίας
Μια σύμβαση αστικού δικαίου θεωρείται ότι έχει συναφθεί εάν τα μέρη έχουν καταλήξει σε συμφωνία και την έχουν εκφράσει εγγράφως. Το έγγραφο πρέπει να περιλαμβάνει:
- αντικείμενο της σύμβασης·
- τις προϋποθέσεις υπό τις οποίες συνάπτεται.
Το άρθρο 432 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ρυθμίζει τις συμβατικές σχέσεις. Οι βασικοί όροι της σύμβασης περιλαμβάνουν την τιμή, τη διαδικασία και τους όρους πληρωμών βάσει αυτής.
Αντικείμενο της σύμβασης
Αντικείμενο της σύμβασης αγοραπωλησίας υποθήκης, όπως υποδηλώνει το όνομα, είναι ένα ακίνητο. Θα μπορούσε να είναι:
- διαμέρισμα;
- ιδιωτική κατοικία?
- οικόπεδο για ατομική κατασκευή κατοικιών.
Το θέμα περιγράφεται όσο το δυνατόν πληρέστερα. Υποδεικνύεται ο τύπος του αντικειμένου: οικιστικοί ή μη οικιστικοί χώροι. Τα διαμερίσματα ταξινομούνται συνήθως ως οικιστικά, αλλά τώρα ορισμένα διαμερίσματα μπορεί να είναι μη οικιστικά. Για παράδειγμα, στους πολυώροφους ουρανοξύστες της πρωτεύουσας. Το ίδιο κτίριο μπορεί να είναι είτε οικιστικό είτε μη οικιστικό σύμφωνα με τα έγγραφα. Η κατάσταση επηρεάζει τη δυνατότητα εγγραφής σε ακίνητα και το ποσό πληρωμής για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, επομένως πρέπει να αναφέρεται.
Στη συνέχεια αναφέρετε τον αριθμό κτηματογράφησης του διαμερίσματος. Εάν μιλάμε για διαμέρισμα σε νέο κτίριο και η κατασκευή μόλις βρίσκεται σε εξέλιξη, τότε αντί για τον αριθμό κτηματογράφησης αναγράφεται η διεύθυνση του ακινήτου, η θέση του στο σπίτι (είσοδος, όροφος) και η περιοχή. Εάν αυτές οι πληροφορίες έχουν ήδη αναφερθεί στο προσύμφωνο, τότε απλώς μεταφέρονται στη σύμβαση υποθήκης για την πώληση ακινήτου. Ελλείψει στοιχείων για το αντικείμενο της κατοικίας, θεωρείται ασυνεπής και, κατά συνέπεια, δεν έχει συναφθεί.
Αξίζει να δώσετε προσοχή στην περιγραφή του διαμερίσματος: με ή χωρίς διακόσμηση. Για να αυξήσετε το ποσό της έκπτωσης φόρου και να συμπεριλάβετε κεφάλαια για το φινίρισμα των χώρων, το έγγραφο πρέπει να αναφέρει ότι το διαμέρισμα αγοράστηκε χωρίς φινίρισμα.
Τιμή ακίνητης περιουσίας
Η τιμή της ακίνητης περιουσίας ορίζεται σύμφωνα με το άρθ. 555 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Εάν μιλάμε για διαμέρισμα σε νέο κτίριο, τότε λαμβάνεται η κτηματολογική αξία του αντικειμένου. Εάν πρόκειται για ακίνητα στη δευτερογενή αγορά, τότε χρησιμοποιείται η έκθεση ανεξάρτητου εκτιμητή. Καθορίζει το πραγματικό κόστος της προτεινόμενης κατοικίας. Η υπηρεσία παραγγέλνεται από την τράπεζα. Η πληρωμή για μια ανεξάρτητη αξιολόγηση ανατίθεται στον αγοραστή, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά στη συμφωνία του με την τράπεζα.
Διαδικασία, όροι και ποσά πληρωμών
Σύμφωνα με το άρθ. Το 489 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθορίζει τη διαδικασία, τους όρους και τα ποσά των πληρωμών για μια σύμβαση για την πώληση ενός διαμερίσματος που επιβαρύνεται με υποθήκη. Η τράπεζα αναφέρει:
- το ποσό της σύμβασης·
- διάρκεια της σύμβασης·
- επιτόκιο.
Το ποσό αναφέρεται στο νόμισμα στο οποίο θα γίνουν οι πληρωμές. Ο όρος θα υπολογίζεται από τη στιγμή που τα μέρη υπογράψουν τη συμφωνία. Το επιτόκιο μπορεί να καθοριστεί μόνο του για ολόκληρη την περίοδο πληρωμής ή να αναλυθεί ανά στάδια (για κάθε έτος). Ο αγοραστής υποχρεούται να πληρώσει με τους όρους που θα περιγράφονται στη σύμβαση.
Ο αγοραστής συμφωνεί να κάνει μηνιαίες πληρωμές στην τράπεζα. Όταν πληρούνται οι προϋποθέσεις, το βάρος αφαιρείται από το ακίνητο και ο αγοραστής λαμβάνει το δικαίωμα να το πουλήσει ή να το διαθέσει με άλλο τρόπο.
Αν γίνει προκαταβολή, τότε αναγράφεται και αυτή. Λάβετε υπόψη ότι υπάρχουν πολλές παρόμοιες έννοιες για την προπληρωμή. Χρησιμοποιείται σε όλες τις συμβάσεις για την αγορά ενός διαμερίσματος σε υποθήκη (άρθρο 457 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας), όπου δεν καταβάλλεται το 100% του ποσού ταυτόχρονα, αλλά αναλύεται σε μέρη. Εάν μεταφέρετε το ποσό που στη συνέχεια σκοπεύετε να ζητήσετε πίσω σε περίπτωση καταγγελίας της σύμβασης, τότε πρόκειται για προκαταβολή. Περιλαμβάνεται σε ξεχωριστή ρήτρα της σύμβασης. Εάν κάνετε μια κατάθεση, τότε σε αντίθεση με μια προκαταβολή, δεν επιστρέφεται (από το νόμο). Τα μέρη ορίζουν τους όρους και υπό ποιες καταστάσεις επιστρέφεται η κατάθεση και πότε όχι. Όμως το δικαστήριο τις δέχεται μόνο εάν οι προϋποθέσεις δεν έρχονται σε αντίθεση με τους ισχύοντες νόμους.
Εάν το διαμέρισμα αγοράζεται με συνοφειλέτη, π.χ. αλληλεγγύως και εις ολόκληρον υπεύθυνοι σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης, θα πρέπει να αναφέρετε τον τρόπο με τον οποίο κατανέμονται οι πληρωμές και τα μερίδια ιδιοκτησίας μεταξύ τους. Ο συνοφειλέτης είναι συνήθως ο σύζυγος του αγοραστή ή οι γονείς του εάν αγοράζεται ένα φοιτητικό διαμέρισμα.
Σημαντικές αποχρώσεις
Εκτός από τις βασικές προϋποθέσεις του DCT κατά την αγορά ενός διαμερίσματος με υποθήκη, τα μέρη μπορούν να ορίσουν άλλες λεπτομέρειες στο έγγραφο. Όπως πληρωμή συμβολαιογραφικών υπηρεσιών ή πληρωμή κρατικών τελών. Αν μιλάμε για συμβόλαιο με έναν προγραμματιστή, τότε αυτοί οι όροι είναι τυπικοί εκεί. Εάν το διαμέρισμα αγοράζεται στη δευτερογενή αγορά, τότε ο αγοραστής και ο πωλητής μπορεί να ευθύνονται από κοινού και εις ολόκληρον ή να επιβαρύνουν τον αγοραστή τα έξοδα, έτσι ώστε ο πωλητής να προβλέπει έκπτωση στην τιμή κ.λπ.
Οι δικηγόροι συνιστούν να ελέγξετε τη νομική καθαριότητα του διαμερίσματος, καθώς και να διαβάσετε ένα δείγμα συμφωνίας πώλησης και αγοράς υποθήκης με δικηγόρο ακινήτων. Αυτό θα βοηθήσει στην αποφυγή προβλημάτων σε περίπτωση διαφωνίας μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή.
Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών
Ενεχυροδανειστής, δηλ. ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος πρέπει, εντός ορισμένου αριθμού ημερών (μέχρι μία εβδομάδα), να μεταβιβάσει έγγραφα για επανεγγραφή ιδιοκτησίας. Κατά τη διάρκεια της γραφειοκρατίας, αναλαμβάνετε επίσης να:
- να μην παρέχει το αντικείμενο ενεχύρου για χρήση από άλλα πρόσωπα·
- μην το ξενερώσεις?
- μην εκτελέσετε άλλες ενέργειες που ενδέχεται να αλλάξουν την ιδιότητα.
Επιπλέον, η σύμβαση για την πώληση διαμερίσματος σε υποθήκη μπορεί να περιλαμβάνει τη διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί εάν προκύψουν αξιώσεις από τρίτους κατά του ακινήτου. Για παράδειγμα, ο πωλητής αποφάσισε να πουλήσει το διαμέρισμα, αλλά τα παιδιά του είναι αντίθετα και κάνουν μήνυση για ακύρωση της συναλλαγής.
Ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να κατέχει το ενεχυριασμένο ακίνητο, να το μισθώσει, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη σύμβαση. Αναλαμβάνει να κάνει μηνιαίες πληρωμές σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης.
Η τράπεζα, ως ενέχυρος, έχει το δικαίωμα να ελέγξει την κατάσταση του ακινήτου, να απαιτήσει από τον αγοραστή την πλήρη εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη σύμβαση. Σε περίπτωση κατάχρησης κεφαλαίων ή σε περίπτωση μη ορθής εκπλήρωσης από τον δανειολήπτη των υποχρεώσεών του, έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την εκτέλεση ή την πρόωρη εξόφληση της υποθήκης. Σε περίπτωση διαφωνίας και μη εκπλήρωσης των υποχρεώσεων του δανειολήπτη, η τράπεζα έχει το δικαίωμα να ανακτήσει την εξασφάλιση μέσω δικαστηρίου.
Κατάσχεση ακίνητης περιουσίας
Για να αφαιρέσετε από έναν αδίστακτο πληρωτή ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε βάσει συμφωνίας πώλησης και αγοράς μέσω υποθήκης, θα χρειαστείτε δικαστική απόφαση. Το δικαστήριο λαμβάνει υπόψη τις πληροφορίες που προσδιορίζονται στην αξίωση της τράπεζας και, εάν τις αναγνωρίσει ως νόμιμες, μπορεί να ικανοποιήσει την αξίωση. Αλλά στη Ρωσία απαγορεύεται να αφαιρέσετε ένα διαμέρισμα εάν είναι η μόνη κατοικία ή αν είναι εγγεγραμμένοι ανήλικοι σε αυτό. Ως εκ τούτου, οι τράπεζες είναι εξαιρετικά απρόθυμες να επιλέξουν αυτόν τον τρόπο ανάκαμψης.
Εάν, για κάποιο λόγο, ο πελάτης έχει χάσει τη φερεγγυότητά του, μπορεί να συμφωνήσει με την τράπεζα για αναδιάρθρωση δανείου ή για διακοπές πίστωσης. Το αν θα επιτραπεί η ταυτόχρονη χρήση τους ή όχι είναι προνόμιο της τράπεζας. Κατά την αναδιάρθρωση, το υπόλοιπο του ποσού διαιρείται σε ισόποσες πληρωμές που πρέπει να εξοφληθούν. Αυτή η δυνατότητα μπορεί να περιγραφεί αμέσως στο DCT ενός διαμερίσματος που είναι σε υποθήκη, αλλά συνήθως η δυνατότητα αναδιάρθρωσης χρησιμοποιείται σπάνια, επομένως δεν περιλαμβάνεται συγκεκριμένα στη σύμβαση.
Οι πιστωτικές διακοπές ρυθμίζονται από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 76 της 1ης Μαΐου 2019 «Σχετικά με το δικαίωμα στις διακοπές υποθήκης». Μπορείτε να τα χρησιμοποιήσετε σε σχέση με ένα ακίνητο μόνο 1 φορά. Σε αυτή την περίπτωση, η περίοδος των διακοπών επιλέγεται από τον δανειολήπτη. Μπορεί να τα ολοκληρώσει νωρίτερα, αλλά δεν θα μπορέσει να τα παρατείνει. Επομένως, η προθεσμία πρέπει να προσεγγιστεί προσεκτικά. Μετά την υποβολή της αίτησης στην τράπεζα, δίνεται στους χρηματοδότες προθεσμία 10 ημερών για να εξετάσουν την αίτηση και να απαντήσουν. Εάν δεν υπάρξει γραπτή απάντηση μετά από 10 ημέρες, τότε οι αργίες θεωρούνται παραχωρημένες, αλλά πριν από αυτό, οι πληρωμές συνιστάται να γίνονται ακριβώς εντός του χρονοδιαγράμματος.
Τελικές διατάξεις της συνθήκης
Η σύμβαση για την πώληση διαμερίσματος σε υποθήκη θεωρείται ότι έχει συναφθεί από τη στιγμή της υπογραφής της από τα μέρη. Η περίοδος ισχύος είναι έως ότου τα μέρη εκπληρώσουν πλήρως τις υποχρεώσεις τους.
Συντάσσουν μια συμφωνία σε 3 αντίγραφα: ένα για κάθε ένα από τα μέρη και ένα ακόμη αντίγραφο του εγγράφου θα χρειαστεί κατά την εγγραφή του στο Rosreestr. Σε περίπτωση διαφωνίας, τα μέρη καθοδηγούνται από την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Κάθε μέρος έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο εάν δεν μπορεί να επιτευχθεί συμφωνία.
Υπογραφή συμβάσεων
Για να υπογράψει τη σύμβαση, ο αγοραστής χρειάζεται διαβατήριο και τα νομικά πρόσωπα που συμμετέχουν στη συναλλαγή (προγραμματιστής ή τράπεζα) χρειάζονται τα στοιχεία τους και ένα άτομο που έχει το δικαίωμα να υπογράψει τέτοια έγγραφα.
Ο πωλητής θα πρέπει επίσης να προετοιμάσει έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του διαμερίσματος. Κατά την αγορά κατοικίας στη δευτερογενή αγορά, θα χρειαστείτε έγγραφα που να επιβεβαιώνουν την καθαρότητα της συναλλαγής. Μεταξύ αυτών, πιστοποιητικό από το γραφείο στέγασης σχετικά με την απουσία οφειλών για ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, ένα κτηματολογικό διαβατήριο για ένα διαμέρισμα, ένα πιστοποιητικό για τον αριθμό των κατοίκων που είναι εγγεγραμμένοι σε αυτό. Εάν το διαμέρισμα πωληθεί από συζύγους σε γάμο, τότε θα απαιτείται η γραπτή συγκατάθεση του δεύτερου συζύγου με το γεγονός της πώλησης του διαμερίσματος. Μια πλήρης λίστα των απαιτούμενων εγγράφων για την υπογραφή σύμβασης για την πώληση ενός διαμερίσματος με υποθήκη μπορείτε να βρείτε στον ιστότοπο της τράπεζας.
Ασφάλιση διαμερίσματος
Σύμφωνα με τις απαιτήσεις του νόμου «Περί υποθήκης», ο αγοραστής είναι υποχρεωμένος να ασφαλίσει τη στέγαση. Επομένως, ο δανειστής απαιτεί ασφάλιση. Το κόστος αυτού είναι ευθύνη του αγοραστή. Το ασφαλιστήριο συμβόλαιο υπογράφεται αμέσως πριν από τη σύναψη της σύμβασης πώλησης διαμερίσματος σε υποθήκη.
Μεταφορά χρημάτων
Για να αποκλειστεί η απάτη του δανειολήπτη με χρήματα, η τράπεζα μεταφέρει κεφάλαια για το διαμέρισμα απευθείας στον λογαριασμό του πωλητή. Μπορεί να το κάνει για μία πληρωμή ή για πολλές, εάν αυτό προβλέπεται από τη σύμβαση.
Εάν ένα διαμέρισμα αγοράζεται από έναν προγραμματιστή χρησιμοποιώντας λογαριασμούς μεσεγγύησης, τότε τα χρήματα μεταφέρονται εκεί. Ο λογαριασμός μεσεγγύησης είναι ένας ειδικός λογαριασμός, παρόμοιος με έναν καταθετικό λογαριασμό, στον οποίο μεταφέρονται τα οικονομικά. Ο κύριος του έργου δεν μπορεί να τα διαθέσει μέχρι να ολοκληρωθεί η κατασκευή και να τεθεί σε λειτουργία το σπίτι. Ο δανειολήπτης δεν μπορεί επίσης να διαθέσει αυτά τα χρήματα ή να τα αποσύρει. Εάν η κατασκευή παγώσει και η κατασκευή μετατραπεί σε μακροπρόθεσμη κατασκευή, τότε μπορείτε να καταγγείλετε τη σύμβαση με τον κύριο του έργου — τα κεφάλαια θα σταλούν πίσω στην τράπεζα.
φόρους
Η πώληση της ακίνητης περιουσίας είναι εισόδημα. Επομένως, ο πωλητής πρέπει να πληρώσει φόρο εισοδήματος 13% του εισοδήματος. Εάν το διαμέρισμα ήταν ιδιοκτησία για λιγότερο από 3 χρόνια ή αγοράστηκε πριν από την 1η Ιανουαρίου 2016, τότε ο πωλητής απαλλάσσεται από τον φόρο. Εάν αγοράσατε ένα διαμέρισμα και το πούλησατε μετά από 1-3 χρόνια, τότε ο φόρος είναι 13% της διαφοράς μεταξύ των τιμών αγοράς και πώλησης. Είναι εύκολο να υπολογίσετε εάν σηκώσετε τα παραστατικά πώλησης.
Πρότυπα συμβολαίων πώλησης
Δείγματα συμβάσεων πώλησης στεγαστικών δανείων που δημοσιεύονται στο Διαδίκτυο είναι καλά για εξοικείωση με το θέμα. Αλλά κάθε τράπεζα έχει το δικό της προσωπικό δικηγόρων και τα δικά της έντυπα. Μπορείτε να κατεβάσετε ένα δείγμα ή να εξοικειωθείτε με αυτό στον ιστότοπο της επιλεγμένης τράπεζας. Έτσι, ένα άτομο θα πάρει μια ιδέα για ένα συγκεκριμένο έγγραφο, θα σημειώσει σημεία που δεν του είναι απολύτως ξεκάθαρα και θα μπορεί να τα διευκρινίσει με τον διαχειριστή της τράπεζας.
Εάν ένα άτομο δεν εμπιστεύεται την τράπεζα, τότε μπορείτε να συμβουλευτείτε δικηγόρους ακινήτων, αλλά είναι καλύτερο να βρείτε μια τράπεζα της οποίας η σύμβαση είναι σαφής για εσάς και δεν προκαλεί αποκλίσεις. Θυμηθείτε ότι αφού τα μέρη υπογράψουν, το έγγραφο θα θεωρηθεί ότι έχει ολοκληρωθεί. Δεν έχει σημασία αν ο δανειολήπτης κατανοεί όλους τους όρους σε αυτό ή πιστεύει μόνο ότι καταλαβαίνει. Για να μην αντιμετωπίσετε προβλήματα, συνιστάται να διευκρινίσετε τα πάντα εκ των προτέρων.
Διαβάστε το άρθρο στο περιοδικό μας: https://qayli.com/journal/dogovor-kupli-prodaji-kvartiry-po-ipoteke/