Προσόψεις σπιτιών σε συγκρότημα κατοικιών Προσόψεις σπιτιών σε συγκρότημα κατοικιών
Ο κύριος του έργου εξηγεί το όνομα του συγκροτήματος από το γεγονός ότι η διαρρύθμισή του είναι μελετημένη έτσι ώστε οι κάτοικοι να είναι φιλικοί, να συγκεντρώνονται στους χώρους αναψυχής στην αυλή και να ζουν με άνεση. Το συγκρότημα κατοικιών Druzhny βρίσκεται σε μια νέα, αλλά ήδη ανεπτυγμένη περιοχή του Κρασνοντάρ. Το συγκρότημα ενοικιάζεται σε διάφορα στάδια, το πρώτο στάδιο των κατοικιών καταλαμβάνεται το 2021. Σε αυτό το άρθρο, θα δείτε τη διάταξη των διαμερισμάτων, θα μάθετε για ποιες οικογένειες είναι σχεδιασμένα τα διαμερίσματα του συγκροτήματος, τι είναι αξιοσημείωτο για την παρακείμενη περιοχή, όπου μπορείτε να τηγανίσετε ένα μπάρμπεκιου με τους γείτονές σας, πόσο ευημερούσα θεωρείται η περιοχή και να βγάλουν συμπεράσματα για το σύμπλεγμα.
Επαρχιακές υποδομές
Θέση του συγκροτήματος κατοικιών σε σχέση με τις συνοικίες της πόλης Τοποθεσία του συγκροτήματος κατοικιών σε σχέση με τις συνοικίες της πόλης
Ιστορία
Το συγκρότημα κατοικιών βρίσκεται στην οδό. Ο ναύαρχος Serebryakov στην περιοχή Kuban στην περιοχή του Kirill Rossinsky. Το συγκρότημα περιβάλλεται από συγκροτήματα κατοικιών: Kraski, Insiti, Atlant, Red777 και Austria. Στην είσοδο της συνοικίας, μερικά τετράγωνα από το συγκρότημα κατοικιών, η μακροχρόνια κατασκευή του Vorontsovsky είχε παγώσει. Για περισσότερα από πέντε χρόνια, το εργοτάξιο στέκεται στο ύπαιθρο και μπορεί να γίνει επικίνδυνη διασκέδαση για παιδιά και εφήβους, καθώς και τόπος συγκέντρωσης περιθωριοποιημένων ομάδων του πληθυσμού. Κοντά στο συγκρότημα κατοικιών υπάρχει μια ερημιά και πολύς χώρος για την ανέγερση νέων συγκροτημάτων, καταστημάτων ή τη διευθέτηση κοινωνικών εγκαταστάσεων. Τώρα μπορείτε να περπατήσετε τα σκυλιά σας σε αυτό, και αν χιονίσει, μπορείτε να κάνετε σκι. Προηγουμένως, στη θέση των σπιτιών βρισκόταν γεωργική γη. Απέναντι από το δρόμο είναι ένα εξοχικό χωριό της Αυστρίας. Υπάρχει πολύς αέρας, πράσινο και χαμηλά κτίρια στην περιοχή Druzhny — αυτό είναι καλό για τη σωματική και ψυχική υγεία.
Υποδομές της περιοχής Υποδομές της περιοχής
Προσβασιμότητα συγκοινωνιών
Υπάρχει στάση της δημόσιας συγκοινωνίας 300 μέτρα από το συγκρότημα κατοικιών. Σε αυτό φτάνουν τα λεωφορεία 170a και 146a και το μίνι λεωφορείο 21. Οι δημόσιες συγκοινωνίες είναι ανεπαρκώς ανεπτυγμένες: τα δρομολόγια δεν περνούν από ολόκληρη την πόλη, και τα δύο λεωφορεία εκτελούν σχεδόν την ίδια διαδρομή: από την ανατολική παράκαμψη από τη βιομηχανική περιοχή στην οδό Gavrilov και λεωφορείο Το 146a τρέχει μία φορά τη μιάμιση ώρα. Ένα ταξίδι με τα μέσα μαζικής μεταφοράς στο κέντρο της πόλης θα διαρκέσει περίπου μία ώρα, με τα πόδια θα ξεπεράσετε την ίδια απόσταση κατά μέσο όρο σε μιάμιση ώρα και με το αυτοκίνητο σε 30 λεπτά. Μια διαδρομή με ταξί στο κέντρο θα κοστίσει περίπου 350 ρούβλια.
Εκπαίδευση
Το μεγαλύτερο πανεπιστήμιο της πόλης, το Κρατικό Αγροτικό Πανεπιστήμιο Kuban, βρίσκεται στην περιοχή. Υπάρχουν επίσης άλλα ανώτατα εκπαιδευτικά ιδρύματα στην περιοχή: το Πανεπιστήμιο Κρασνοντάρ του Υπουργείου Εσωτερικών, η Ανώτατη Στρατιωτική Σχολή Αεροπορίας του Κρασνοντάρ και το Πανεπιστήμιο Πολιτισμού και Τεχνών του Κρασνοντάρ. 200 μέτρα από το συγκρότημα στην οδό Kirill Rossinsky υπάρχει ένα νέο σχολείο με αριθμό 17 για 1500 μαθητές. Άνοιξε τις πόρτες της σε νέους φοιτητές την 1η Σεπτεμβρίου 2022. Λίγο πιο πέρα υπάρχουν τα σχολεία Νο. 66, 94, 102, 103, 104, το Leader Gymnasium, το ιδιωτικό σχολείο Empire of Childhood. Στην περιοχή λειτουργούν πολλά νηπιαγωγεία: Νο 43, 86, 119, 118, 216, 194 και άλλα. Ωστόσο, τα περισσότερα από αυτά βρίσκονται πιο κοντά στο κέντρο και τον αυτοκινητόδρομο του Ροστόφ, επομένως θα είναι βολικό για εσάς να πάρετε τα παιδιά σας εκεί στο δρόμο για τη δουλειά σας, εάν έχετε ιδιωτικό αυτοκίνητο.
Αναψυχή και εμπόριο
Εκκλησία του Αγίου Αποστόλου Ανδρέα του Πρωτοκλήτου ακριβώς μπροστά από το συγκρότημα Εκκλησία του Αγίου Αποστόλου Ανδρέα του Πρωτοκλήτου ακριβώς μπροστά από το συγκρότημα
Για τους πιστούς απέναντι από το συγκρότημα κατοικιών υπάρχει η εκκλησία του Αγίου Ανδρέα, το πλήρες όνομά της είναι Εκκλησία του Αγίου Αποστόλου Ανδρέα του Πρωτοκλήτου. Η λεωφόρος Kirill Rossinsky θα βελτιωθεί: έχει λάβει μια θέση στην ουρά για ανακατασκευή στο πλαίσιο του προγράμματος «Διαμόρφωση ενός Άνετου Αστικού Περιβάλλοντος» για το 2022. Στην περιοχή υπάρχουν παντοπωλεία, φαρμακεία, ινστιτούτα αισθητικής. Επιπλέον, κοντά στο σπίτι υπάρχει ταχυδρομείο (ταχυδρομικός κώδικας 350073) και σημεία παραλαβής δημοφιλών κέντρων παράδοσης. Απέναντι από το συγκρότημα κατοικιών βρίσκεται η κατασκευή ενός μεγάλου εμπορικού και ψυχαγωγικού κέντρου Lyubimovo Mall με καταστήματα και χώρους διασκέδασης για όλη την οικογένεια. Τα εγκαίνιά του έχουν προγραμματιστεί για το 2023.
Σύνθετη υποδομή
Σχέδιο της πολεοδομικής οργάνωσης του οικοπέδου Σχέδιο της πολεοδομικής οργάνωσης του οικοπέδου
Στο διάγραμμα, βλέπουμε απευθείας τα ίδια τα κτίρια κατοικιών του συγκροτήματος — σημειώνονται με λευκά ορθογώνια. Στο κέντρο υπάρχουν χώροι αναψυχής και αναψυχής για παιδιά και ενήλικες. Κατά μήκος των σπιτιών επισημαίνονται ζώνες στάθμευσης. Σύμφωνα με το γενικό σχέδιο, η περιοχή προβλέπει 144 θέσεις στάθμευσης για τους κατοίκους του συγκροτήματος, 99 θέσεις φιλοξενουμένων και 75 χώρους γραφείων. Ο κύριος του έργου εξηγεί την έλλειψη θέσεων στάθμευσης: «Η έλλειψη θέσεων στάθμευσης παρέχεται από πρόσθετες θέσεις στάθμευσης στην εκμισθωμένη περιοχή».
Stylobate με χώρο στάθμευσης από κάτω και παιδικούς και αθλητικούς χώρους από πάνω Stylobate με χώρο στάθμευσης κάτω και παιδικά και αθλητικά γήπεδα από πάνω
Ωστόσο, στον τελικό, το έργο άλλαξε και στο κέντρο του συγκροτήματος κάτω από τους αθλητικούς χώρους υπήρχε ένας στυλοβάτης για περισσότερα από 100 αυτοκίνητα, όπου μπορείτε να αγοράσετε χώρο στάθμευσης για 400 χιλιάδες ρούβλια ή να τον νοικιάσετε για περίπου 2 χιλιάδες ρούβλια το μήνα.
Χώροι αναψυχής εντός του συγκροτήματος Χώροι αναψυχής εντός του συγκροτήματος
Χώροι αναψυχής
Στο στυλοβάτη υπάρχουν παιδικοί και 3 αθλητικοί χώροι, καθώς και κιόσκια για ενήλικες και χώροι μπάρμπεκιου. Είναι σε αυτά τα μέρη που μπορείτε να μαζευτείτε με τους γείτονές σας για να τηγανίσετε μαζί μπάρμπεκιου ή να κανονίσετε συγκεντρώσεις. Μια τέτοια υποδομή συμβάλλει στο γεγονός ότι το συγκρότημα κατοικιών Druzhny είναι φιλικό όχι μόνο στα λόγια. Ο χώρος αναψυχής είναι περιφραγμένος, μόνο οι κάτοικοι του συγκροτήματος μπορούν να φτάσουν εκεί — χρειάζεστε ένα κλειδί για να εισέλθετε. Οι παιδικοί και αθλητικοί χώροι έχουν καουτσούκ για να ελαχιστοποιηθεί η πιθανότητα τραυματισμού σε περίπτωση πτώσης.
Θέα από το παράθυρο στο δρομάκι με τα σιντριβάνια Θέα από το παράθυρο στο δρομάκι με τα σιντριβάνια
Κατά μήκος του συγκροτήματος κατοικιών Druzhny, έχει ήδη εξοπλιστεί ένα δρομάκι με σιντριβάνια, δέντρα και παγκάκια, όπου το καλοκαίρι μπορείτε να χαλαρώσετε μια ζεστή μέρα. Φαίνεται από τα παράθυρα με θέα στην αυλή του συγκροτήματος. Η επικράτεια του συγκροτήματος θα συνεχίσει να είναι διαμορφωμένος και δενδροφυτεμένος. Στο στυλοβάτη προγραμματίζεται να οργανωθεί δενδροφύτευση. Κατά μήκος της περιμέτρου ολόκληρου του συγκροτήματος τοποθετούνται πράσινες φιγούρες με τη μορφή ζώων: ελέφαντες, αρκούδες και άλογα.
Αρχιτεκτονική LCD
Στοιχεία δομής LC
Το πρώτο στάδιο των σπιτιών του συγκροτήματος τέθηκε σε λειτουργία το 2021. Η θέση σε λειτουργία του δεύτερου σταδίου έχει προγραμματιστεί για το 2ο τρίμηνο του 2025. Ο αριθμός των ορόφων των κατοικιών ποικίλλει από 18 έως 25 επίπεδα. Το συγκρότημα θα έχει 4 κατοικίες, στις οποίες θα στεγάζονται σχεδόν 1.600 διαμερίσματα.
Ποιότητα πλαισίου υπό φινίρισμα
Τελειωμένο σπίτι Τελειωμένο σπίτι
Τα σπίτια κατασκευάζονται με τεχνολογία μονολιθικών τούβλων. Ο σκελετός των κτιρίων είναι κατασκευασμένος από μονολιθικούς τσιμεντόλιθους σε μεταλλικό σκελετό, οι τοίχοι είναι κατασκευασμένοι από μικρά πέτρινα υλικά: τούβλα, κεραμικές πέτρες, μπλοκ κ.λπ. Τα δάπεδα στο σπίτι είναι μονολιθικό οπλισμένο σκυρόδεμα. Η κατηγορία ενεργειακής απόδοσης των κατοικιών στο συγκρότημα κατοικιών Druzhny είναι «C» «Normal». Αυτό σημαίνει ότι τα σπίτια θα έχουν κανονική θερμομόνωση και ηχομόνωση.
Ομάδες εισόδου
Ομάδες εισόδου Ομάδες εισόδου
Κάθε είσοδος έχει μια πλατφόρμα με παγκάκια και κάδους απορριμμάτων και 2 εισόδους: στους ανελκυστήρες και στις σκάλες. Οι ενδοεπικοινωνίες είναι εξοπλισμένες με κάμερες: θα δείτε ποιος καλεί το διαμέρισμά σας. Οι γυάλινες πόρτες είναι εγκατεστημένες στις εισόδους, οπότε θα δείτε κόσμο στην είσοδο από τον πρώτο όροφο. Οι ίδιες οι ομάδες εισόδου βρίσκονται στο ίδιο επίπεδο με το έδαφος: άτομα με περιορισμένη κινητικότητα θα μπορούν να εισέρχονται ελεύθερα στην είσοδο.
εισόδους
Τι βλέπουμε μπαίνοντας στην είσοδο Τι βλέπουμε όταν μπαίνουμε στην είσοδο
Η σκακιέρα στον πρώτο όροφο είναι η κάρτα επίσκεψης του ομίλου εταιρειών Pobeda. «Οι είσοδοι είναι διακοσμημένες σε βενετσιάνικο στυλ», σχολιάζει ο Andrey, διευθυντής της εταιρείας. Υπάρχουν 2 ανελκυστήρες σε κάθε είσοδο: φορτίο-επιβατικό και επιβατικό. Οι τοίχοι στις εισόδους είναι φινιρισμένοι με μπεζ επίστρωση, σε κάθε όροφο υπάρχει πινακίδα με το επίπεδο του δαπέδου και το όνομα του συγκροτήματος κατοικιών.
Διατάξεις
Στα σπίτια και των δύο σταδίων παράδοσης υπάρχουν στούντιο, μονόχωρα, δίχωρα και τρίχωρα διαμερίσματα. Το κόστος των διαμερισμάτων ξεκινά από 129 χιλιάδες ανά τ.μ. Το ύψος της οροφής είναι 2,75 μ.
Τελειωμένο διαμέρισμα Ολοκληρωμένο διαμέρισμα
Τα διαμερίσματα ενοικιάζονται σε προκαταρκτικό φινίρισμα:
- Λότζια ή μπαλκόνι χωρίς τζάμια.
- Οι τοίχοι είναι επιχρισμένοι με λευκό γύψο.
- Η συσκευή των πλαγιών εκτελείται.
- Το Shtrab ολοκληρώθηκε.
- Οι επιφάνειες από σκυρόδεμα δεν έχουν γύψο.
- Ολοκληρώθηκε η μόνωση και το σοβάτισμα των τοίχων που γειτνιάζουν με τα φρεάτια του ανελκυστήρα και τα κλιμακοστάσια.
- Κατασκευάστηκε μια ημίξηρη επίστρωση δαπέδου από σκυρόδεμα.
- Εγκαταστάθηκαν μεταλλικά πλαστικά παράθυρα και μπαλκονόπορτες Rehau.
- Εγκατεστημένη μεταλλική μπροστινή πόρτα.
- Εγκατεστημένοι ανυψωτήρες από σωλήνες πολυαιθυλενίου με βύσματα, καθώς και ανυψωτήρες κρύου και ζεστού νερού με εγκατάσταση μετρητών κρύου και ζεστού νερού.
- Πραγματοποιήθηκαν καλωδιώσεις ηλεκτρικής ενέργειας εντός του διαμερίσματος με την εγκατάσταση πριζών και καλωδίων για το Διαδίκτυο.
- Τοποθετήθηκε γείωση στο δάπεδο, έγινε απελευθέρωση στο μπάνιο.
- Πραγματοποιήθηκε οριζόντια διανομή θέρμανσης διαμερισμάτων και εγκατάσταση καλοριφέρ και μετρητών.
- Τα δάπεδα στα μπάνια έχουν αδιαβροχοποιηθεί.
Παραδείγματα διατάξεων στούντιο για ένα άτομο ή ζευγάρια Παραδείγματα διατάξεων στούντιο για ένα άτομο ή ζευγάρια
Το εμβαδόν των στούντιο κυμαίνεται από 22 έως 28 τ.μ. Κάθε διαμέρισμα διαθέτει μπαλκόνι ή χαγιάτι και κοινόχρηστο χώρο. Ορισμένα διαμερίσματα διαθέτουν γκαρνταρόμπα και σε πολλές επιλογές, οι κουζίνες βρίσκονται σε κόγχες. Μπάνιο σε όλες τις διατάξεις συνδυασμένο. Τέτοια μικρά διαμερίσματα είναι κατάλληλα για 1-2 άτομα. Μια παρόμοια επιλογή μπορεί να εξεταστεί για φοιτητές, καθώς υπάρχουν πανεπιστήμια όχι μακριά από το συγκρότημα κατοικιών.
Παραδείγματα διαρρύθμισης διαμερισμάτων ενός δωματίου για μικρές οικογένειες
Τα μονόχωρα διαμερίσματα παρουσιάζονται σε χώρους από 39 έως 48 τ.μ.. Όλες οι επιλογές διαρρύθμισης έχουν μπαλκόνια ή λότζες. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό ορισμένων διαμερισμάτων είναι ο στρογγυλεμένος τοίχος του μπαλκονιού, ο οποίος σας επιτρέπει να διακοσμήσετε το εσωτερικό αυτού του τμήματος του διαμερίσματος με μη τυποποιημένο τρόπο. Πολλές επιλογές περιλαμβάνουν δωμάτιο-ντουλάπες. Το διαμέρισμα είναι σχεδιασμένο για 1-2 άτομα ή νέες οικογένειες με μικρό παιδί. Μπάνιο σε συνδυασμό.
Παραδείγματα διαρρύθμισης διαμερισμάτων δύο δωματίων για οικογένειες με ένα ή δύο παιδιά Παραδείγματα διαρρύθμισης διαμερισμάτων δύο δωματίων για οικογένειες με ένα ή δύο παιδιά
Τα διαμερίσματα δύο δωματίων έχουν μεγάλο πλέγμα επιλογής περιοχής: από 39 έως 72 τ.μ. Ανάμεσά τους υπάρχουν και οι τυπικές ορθογώνιες επιλογές και οι διατάξεις «πεταλούδας» — όταν τα παράθυρα βλέπουν τόσο στην αυλή όσο και στο δρόμο. Σε ορισμένες εκδοχές, η κουζίνα συνδυάζεται με το σαλόνι και σχηματίζει ένα ενιαίο δωμάτιο. Αυτό το διαμέρισμα μπορεί να φιλοξενήσει μια οικογένεια με 2 παιδιά. Βολεύει και από την άποψη ότι υπάρχει σχολείο κοντά στο σπίτι. Σχεδόν όλες οι διατάξεις περιλαμβάνουν ντουλάπες για την αποθήκευση αντικειμένων, οι οποίες θα σας επιτρέψουν να αποθηκεύσετε τα πράγματα όλης της οικογένειας εργονομικά. Αλλά τα μπάνια συνδυάζονται παντού, μπορεί να είναι άβολο με τόσο μεγάλο αριθμό ανθρώπων.
Παραδείγματα διαρρύθμισης διαμερισμάτων τριών δωματίων για μεγάλες οικογένειες Παραδείγματα διαρρύθμισης διαμερισμάτων τριών δωματίων για μεγάλες οικογένειες
Κριτικές και βραβεία
Σύμφωνα με χρήστες του Yandex, το συγκρότημα κατοικιών σημείωσε 4,4 αστέρια. Αυτή είναι μια αρκετά υψηλή βαθμολογία.
Κριτικές ενοικιαστών από τον ιστότοπο yandex.ru Κριτικές ενοικιαστών από τον ιστότοπο yandex.ru
Τα σχόλια των κατοίκων δίνουν λόγο να αποκαλούμε αυτό το συγκρότημα άνετο και εξοπλισμένο. Οι χρήστες σημειώνουν την ανεπτυγμένη εσωτερική υποδομή, παιδικές χαρές, αθλήματα, σιντριβάνια.
Κριτικές ενοικιαστών από τον ιστότοπο yandex.ru Κριτικές ενοικιαστών από τον ιστότοπο yandex.ru
Ορισμένοι σημειώνουν προβλήματα με την προσβασιμότητα των μεταφορών: κυκλοφοριακή συμφόρηση, ποιότητα δρόμων, ποσότητα δημόσιων συγκοινωνιών.
Υπάρχει ένα άρθρο σχετικά με την αξιοπιστία του προγραμματιστή στον Ενοποιημένο πόρο για προγραμματιστές. Η εταιρεία εγγράφηκε το 2012. Όλα τα σπίτια από τον προγραμματιστή Pobeda τέθηκαν σε λειτουργία πριν από το χρονοδιάγραμμα. Τον Αύγουστο του 2020, απονεμήθηκε στην εταιρεία δίπλωμα από το Τμήμα Κατασκευών της Επικράτειας του Κρασνοντάρ «Για την επίτευξη υψηλής απόδοσης και ανταγωνιστικότητας στις κατασκευές».
Πληροφορίες για τον κατασκευαστή
Ο κατασκευαστής του συγκροτήματος κατοικιών Druzhny είναι η κατασκευαστική εταιρεία Pobeda. Διαθέτει LCD όπως Pobeda, Pobeda 2, Mega-Pobeda, Pobedny και 11 άλλα αντικείμενα. Σε όλα της τα σπίτια, η κατασκευαστική εταιρεία εξετάζει το ενδεχόμενο εμπορικών χώρων και εξωραϊσμού. Η Pobeda συνεργάζεται με μεγάλες τράπεζες όπως η Sberbank, η VTB, η Uralsib Bank, η Center-invest Bank, η Transcapitalbank, η Raiffeisenbank, η Russian Capital Bank, η Otkritie Bank και άλλες.
Η οθόνη LCD Druzhny κατασκευάζεται σύμφωνα με τον Ομοσπονδιακό Νόμο-214. Πρόκειται για νόμο που ρυθμίζει τους κανόνες για την αγορά διαμερίσματος σε κοινόχρηστη κατασκευή. Τα κεφάλαια των μετόχων είναι δεσμευμένα σε μεσεγγυητικούς λογαριασμούς. Αυτοί είναι ειδικοί τραπεζικοί λογαριασμοί όπου αποθηκεύονται κεφάλαια μέχρι να παραδοθεί το σπίτι, ο κύριος του έργου δεν έχει δικαίωμα να τα λάβει μέχρι να σας δώσει τα κλειδιά του διαμερίσματος. Σε περίπτωση καταγγελίας της συμφωνίας DDU, τα κεφάλαια από αυτούς τους λογαριασμούς επιστρέφονται στον κάτοχο του μετοχικού κεφαλαίου. Στις 17 Μαΐου 2019 πραγματοποιήθηκε η καταχώριση με αριθμό 23:43: 0130047: 1878-23/001/2019-10 στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων. Ο κτηματολογικός αριθμός του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται το συγκρότημα κατοικιών Druzhny: 23:43:0130047:1878, κατασκευή σε οικόπεδα οικισμών με άδεια για πολυώροφα κτίρια κατοικιών και πολυώροφα κτίρια.
Έτσι, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι η Pobeda είναι ένας αξιόπιστος προγραμματιστής που κατασκευάζει ένα συγκρότημα υψηλού επιπέδου. Η παρακείμενη περιοχή έχει ήδη διαμορφωθεί, το στεγαστικό ταμείο έχει σχεδιαστεί για οικογένειες με παιδιά και υπάρχει υποδομή για παιδιά και νέους τριγύρω. Η περιοχή τοποθεσίας είναι καλή. Οι τιμές των ακινήτων στο συγκρότημα θα αυξηθούν, οι υπεύθυνοι της εταιρείας υποστηρίζουν ότι τα διαμερίσματα με τα νέα γράμματα θα είναι πιο ακριβά, οπότε είναι λογικό να επενδύσουμε στην ακίνητη περιουσία του συγκροτήματος.
Ντουγκανόβα Αναστασία. Ο συγγραφέας του άρθρου είναι η Duganova Anastasia. Συντάκτης άρθρου