Η περιουσία των συζύγων χωρίζεται σε ό,τι αποκτήθηκε πριν από το γάμο και σε αυτό που αποκτήθηκε από κοινού ήδη στο γάμο. Το τελευταίο δεν μπορεί να πωληθεί χωρίς την άδεια του εταίρου. Χρειάζεστε τη συγκατάθεση του συζύγου για την αγορά ακίνητης περιουσίας, αξίζει να το εξετάσετε λεπτομερώς.
Πότε απαιτείται η συναίνεση του συζύγου για συναλλαγές ακινήτων;
Η συγκατάθεση είναι ένα έγγραφο που πρέπει να υπογράφεται με το κοινό δικαίωμα των εταίρων να κατέχουν περιουσία. Θα μπορούσε να είναι ένα διαμέρισμα
- αγόρασε σε γάμο?
- κληρονομήθηκε από συγγενείς, αλλά ιδιωτικοποιήθηκε.
Μπορείτε να μάθετε περισσότερα σχετικά με την κοινή ιδιοκτησία στο άρθρο 34 του Οικογενειακού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Είναι αδύνατο να πουλήσετε ένα κοινό διαμέρισμα μόνο του χωρίς να ζητήσετε τη συγκατάθεση του συζύγου για την πώληση του διαμερίσματος. Ο νόμος απαιτεί τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών.
Στα τέλη του 20ου αιώνα, μια τέτοια έννοια όπως το συμβόλαιο γάμου εμφανίστηκε στη νομοθεσία. Μπορεί να ορίζει το δικαίωμα χωριστής ιδιοκτησίας της ιδιοκτησίας. Σε μια τέτοια κατάσταση, η απάντηση στο ερώτημα εάν απαιτείται η συγκατάθεση του συζύγου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος θα εξαρτηθεί από τους όρους της σύμβασης.
Μια άλλη τάση στην οικογενειακή ζωή είναι ο πολιτικός γάμος. Οι συνεργάτες ζουν έτσι για χρόνια και ξοδεύουν τα οικονομικά τους μαζί, συμπεριλαμβανομένης της απόκτησης ακινήτων. Είναι προφανές ότι διαμέρισμα που αποκτήθηκε με πολιτικό γάμο θα καταγραφεί στο όνομα ενός εκ των συζύγων. Μπορεί να το διαθέσει μόνος του, χωρίς τη συγκατάθεση της συζύγου για αγορά/πώληση ακίνητης περιουσίας; Ναι ίσως. Ο νόμος δεν απαιτεί την προσκόμιση εγγράφου. Ωστόσο, ο σύντροφος μπορεί να αποδείξει δικαστικά το γεγονός της συμβίωσης και της κοινής επένδυσης σε ακίνητη περιουσία για να αμφισβητήσει το αποτέλεσμα της εκποίησης. Ως εκ τούτου, οι μεσίτες αντασφαλίζονται και λαμβάνουν συμβολαιογραφική συναίνεση του συζύγου για συναλλαγές ακινήτων σε όλες τις περιπτώσεις, προκειμένου να προστατεύονται όχι μόνο ο αγοραστής, αλλά και οι ίδιοι από παρατεταμένες δικαστικές διαφορές.
Εάν οι σύζυγοι ξόδεψαν χρήματα για μεγάλες επισκευές, ανακατασκευή ακίνητης περιουσίας από τον οικογενειακό προϋπολογισμό, τότε το δικαίωμα του δεύτερου συζύγου προστατεύεται από το άρθρο 37 του Οικογενειακού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Όταν δεν χρειάζεστε άδεια για να πουλήσετε
Εάν το ακίνητο ανήκει μόνο σε έναν από τους εταίρους, επειδή αγοράστηκε πριν από το γάμο ή δόθηκε ως δώρο, τότε δεν απαιτείται η άδεια του συζύγου για αγορά/πώληση. Ή έχει συνταχθεί ένα συμβόλαιο γάμου, το οποίο διευκρινίζει χωριστά δικαιώματα ιδιοκτησίας και προϋποθέσεις για τη διάθεση της περιουσίας. Η λήψη ενός διαμερίσματος ως δώρου σημαίνει ότι αυτό το ακίνητο μεταβιβάζεται σε αποκλειστική χρήση.
Από νομική άποψη, ένα πληρεξούσιο που εκδίδεται από έναν από τους συζύγους για την αγορά ενός διαμερίσματος μπορεί να γίνει υποκατάστατο μιας συμβολαιογραφικής συγκατάθεσης. Το ίδιο το γεγονός της ύπαρξής του υποδηλώνει ότι ο συνεργάτης γνωρίζει για τη συμφωνία και συμφωνεί με αυτήν. Επομένως, το πληρεξούσιο έχει την ίδια νομική ισχύ με τη συναίνεση του συζύγου για ακίνητη περιουσία.
Δεν απαιτείται συναίνεση ακόμη και αν ένα από τα ζευγάρια ενεργεί με πληρεξούσιο, αλλά προς το συμφέρον τρίτου, δηλ. αγοράζει ακίνητο για συγγενή ή φίλο. Σε αυτήν την κατάσταση, ένα πρόσωπο με πληρεξούσιο είναι μόνο ένας ενδιάμεσος.
Απαιτείται πάντα η συναίνεση του συζύγου κατά την αγορά ακινήτου;
Θεωρητικά, τα χρήματα της οικογένειας βρίσκονται στην κατοχή και των δύο συντρόφων. Το κράτος δεν ελέγχει πώς ξοδεύονται. Όταν αγοράζει οικιακές συσκευές ή ένα κουτί γάλα, κανείς δεν ρωτά αν το άτομο είναι παντρεμένο και αν η σύζυγος έδωσε άδεια να αγοράσει.
Η κατάσταση αλλάζει όταν απαιτείται η καταχώριση του δικαιώματος ιδιοκτησίας. Στη συνέχεια, πρέπει να λάβετε τη συγκατάθεση του συζύγου σας για να αγοράσετε ακίνητη περιουσία. Αυτή είναι μια απαίτηση του άρθρου 35 του RF IC. Και δεδομένου ότι το διαμέρισμα είναι εγγεγραμμένο στο Rosreestr, απαιτείται συγκατάθεση. Εξαίρεση θα είναι η κατάσταση όταν το δικαίωμα χωριστής ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος κατοχυρώνεται σε συμβόλαιο γάμου.
Είναι δυνατόν να δοθεί ένα διαμέρισμα χωρίς τη συγκατάθεση του συζύγου
Η σύντομη απάντηση είναι όχι. Σύμφωνα με το άρθ. 35 RF IC, ο πωλητής μεταβιβάζει την κυριότητα. Αυτό το γεγονός καταγράφεται στο Rosreestre. Χωρίς τη συγκατάθεση του δεύτερου εταίρου, η συναλλαγή δεν θα είναι συμβολαιογραφική και θα είναι άκυρη.
Τι «σκέφτεται» η Rosreestr για την αγορά ενός διαμερίσματος χωρίς τη συγκατάθεση ενός συζύγου
Μεταξύ των εγγράφων που θα απαιτήσει η Rosreestr κατά την εγγραφή μιας συναλλαγής για την αγορά και την πώληση ενός διαμερίσματος, υπάρχουν:
- διαβατήρια του πωλητή και του αγοραστή ·
- το συμβόλαιο που συνήψαν?
- έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του πωλητή ·
- συμβολαιογραφική συγκατάθεση του συζύγου.
Όπως μπορείτε να δείτε, απαιτείται η συγκατάθεση του συζύγου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, η οποία επιβεβαιώνει τη λίστα των εγγράφων. Δεν υπάρχουν αυστηροί κανόνες για τη λήψη συγκατάθεσης για αγορά ακινήτων. Πρέπει όμως να επικυρωθεί από συμβολαιογράφο παρουσία και των δύο συζύγων.
Πρακτική της αγοράς
Κάθε μέρος μπορεί να προσπαθήσει να αμφισβητήσει τη συμφωνία στο δικαστήριο. Οι αγοραστές σπάνια το χειρίζονται. Από την πλευρά του πωλητή, το γεγονός της πώλησης αμφισβητείται από συγγενείς που βάσει νόμου μπορούσαν να διεκδικήσουν μέρος του ακινήτου. Πρόκειται για σύζυγο, σύζυγο ή παιδιά.
Εάν ο ενάγων κερδίσει την υπόθεση, τότε για να επιστρέψει το διαμέρισμα, αρκεί να κάνετε μια καταχώρηση στο Rosreestr και να εκδιώξετε τον αγοραστή από τον χώρο διαβίωσης με τη βοήθεια δικαστικών επιμελητών. Και ο αγοραστής θα δυσκολευτεί περισσότερο, ειδικά αν ο πωλητής έχει ήδη ξοδέψει τα χρήματα. Το δικαστήριο θα υποχρεώσει τον πωλητή να εξοφλήσει σταδιακά το χρέος, αλλά η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει για χρόνια.
Ως εκ τούτου, οι δικηγόροι επιμένουν στα μέρη να προσπαθήσουν να προστατεύσουν τον εαυτό τους όσο το δυνατόν περισσότερο. Εάν υπάρχει ένα τέτοιο έγγραφο όπως η συγκατάθεση για την αγορά ακίνητης περιουσίας, τότε είναι πιο εύκολο να το αποκτήσετε εκ των προτέρων παρά να βρεθείτε σε μια δυσάρεστη κατάσταση αργότερα. Επιπλέον, αξίζει να λάβετε συγκατάθεση ακόμη και όταν δεν είναι πραγματικά απαραίτητη. Δεν θα υπάρξει κανένα κακό από αυτό.
Χρειάζομαι συγκατάθεση από τον πρώην σύζυγό μου;
Χρειάζομαι συμβολαιογραφική συγκατάθεση για να αγοράσω ακίνητη περιουσία από τον πρώην σύζυγό μου; Αποδεικνύεται ότι είναι απαραίτητο. Το ερώτημα προκύπτει από το γεγονός ότι πάνω από το ένα τρίτο των οικογενειών, έχοντας καταθέσει αίτηση διαζυγίου, δεν επισημοποιούν με κανέναν τρόπο τη διαίρεση της περιουσίας. Ένας σύντροφος μπορεί να δείξει ευγένεια, αφήνοντας τα πάντα στην οικογένεια και τα παιδιά. Και μετά αλλάξτε γνώμη και υποβάλετε αίτηση για διαίρεση της περιουσίας. Τέτοιες καταστάσεις είναι έως και 15%.
Εάν κατά το χρονικό διάστημα που μεσολάβησε μεταξύ του διαζυγίου και της προσφυγής του συζύγου στο δικαστήριο, το διαμέρισμα πωληθεί, τότε ο σύντροφος έχει μεγάλες πιθανότητες να αμφισβητήσει το αποτέλεσμα της συναλλαγής. Τυπικά, ακόμη και η αγορά ενός διαμερίσματος μπορεί να αμφισβητηθεί με το σκεπτικό ότι δεν υπήρξε μοίρασμα της περιουσίας και ότι ο εταίρος ή ο εταίρος ξόδεψε τα κοινά, αδιαίρετα χρήματά του. Αυτό δίνει το δικαίωμα διεκδίκησης μεριδίου στην αποκτηθείσα κατοικία.
Υποθήκη και συναίνεση του συζύγου στη συναλλαγή
Χρειάζομαι τη συγκατάθεση συζύγου για να αγοράσω ένα διαμέρισμα με υποθήκη; Οι τραπεζικοί δικηγόροι πιστεύουν επίσης ότι είναι καλύτερο να «υπερβολείς» παρά να «υπερβάλλεις». Επομένως, απαιτείται πάντα έγγραφη, συμβολαιογραφική, συγκατάθεση του συζύγου. Επιπλέον, το άρθ. 7 του ομοσπονδιακού νόμου για τα στεγαστικά δάνεια υποδηλώνει άμεσα την ανάγκη λήψης της γραπτής συγκατάθεσης του συζύγου κατά την αγορά ακίνητης περιουσίας με στεγαστικό δάνειο.
Πώς να πάρετε τη συγκατάθεση του συζύγου σας
Δεδομένου ότι το κείμενο του εγγράφου δεν περιγράφεται σε καμία κανονιστική πράξη, καθοδηγούνται από τους κανόνες για τη σύνταξη επιχειρηματικών εγγράφων. Η συγκατάθεση πρέπει να αναφέρει:
- ποιος δίνει τη συγκατάθεσή του?
- σε ποιον;
- για ποιες ενέργειες?
- όταν.
Μπορείτε ακόμη να γράψετε τη διεύθυνση όπου βρίσκεται το διαμέρισμα ή να περιγράψετε τον αριθμό των δωματίων, το συνολικό υλικό, το εσωτερικό κ.λπ. Όλα αυτά επηρεάζουν το ποσό και είναι απαραίτητα προκειμένου να βοηθηθεί το δικαστήριο να καθορίσει την αξία του ακινήτου.
Μπορείτε να καθορίσετε την περίοδο ισχύος της συγκατάθεσης του συζύγου για αγορά ακίνητης περιουσίας. Από προεπιλογή, ένα έγγραφο θεωρείται διαρκές και επαναχρησιμοποιήσιμο. Εάν το θέμα της συγκατάθεσης αναφέρεται ως «απόκτηση κατοικίας», τότε μπορείτε να αγοράσετε ένα ή περισσότερα διαμερίσματα.
Για να συνάψετε τη συγκατάθεση του συζύγου για την αγορά ακινήτου, χρειάζεστε:
- συναίνεση διαβατηρίου·
- συμβόλαιο γάμου, εάν το ζευγάρι έχει ένα?
- έγγραφο που επιβεβαιώνει την οικογενειακή κατάσταση, δηλ. πιστοποιητικό γάμου ή διαζυγίου·
- έγγραφα τίτλου για το διαμέρισμα, αν μιλάμε για την πώληση.
Όλα τα έγγραφα πρέπει να υποβάλλονται στο πρωτότυπο. Εάν ένα ζευγάρι σκοπεύει να πάρει ένα διαμέρισμα με υποθήκη, τότε πρέπει να φέρετε μαζί σας μια συμφωνία που έχει συναφθεί με την τράπεζα.
Αλγόριθμος βήμα προς βήμα:
- Ελάτε στον συμβολαιογράφο με ένα πακέτο εγγράφων.
- Πληρώστε το κρατικό τέλος.
- Υποβάλετε την αίτησή σας. Ο συμβολαιογράφος θα προετοιμάσει ανεξάρτητα το κείμενο της συγκατάθεσης ή θα λάβει ένα έτοιμο πρότυπο. Δεν είναι απαραίτητο να βοηθήσετε τον συμβολαιογράφο με «εξαπατήσεις» από το Διαδίκτυο. Ο ρόλος τέτοιων δειγμάτων είναι να ευαισθητοποιήσουν τους πολίτες.
- Φτάστε την καθορισμένη ώρα για να υπογράψετε. Διαβάστε προσεκτικά το κείμενο που δίνεται. Αν όλα ταιριάζουν, τότε υπογράψτε.
- Μετά από αυτό, ο συμβολαιογράφος θα επικυρώσει το έγγραφο και θα το δώσει στον δεύτερο σύζυγο.
Το κόστος επικύρωσης ενός εγγράφου είναι 1-2 χιλιάδες ρούβλια, ανάλογα με τον τιμοκατάλογο.
Διαβάστε ένα άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/soglasie-na-pokupku-nedvijimosti-ot-supruga-kogda-nujno-oformlyat-i-kak-eto-delat/