Σήμερα, οι αγοραστές έχουν μεγαλύτερη επιλογή μορφών στέγασης από ό,τι, για παράδειγμα, πριν από είκοσι ή περισσότερα χρόνια. Όταν τα τυπικά αναπτυξιακά έργα εξαφανίστηκαν και κάθε συγκρότημα κατοικιών άρχισε να σχεδιάζεται ξεχωριστά, προέκυψε η ποικιλομορφία.
Μεταξύ των πιο δημοφιλών μη τυπικών επιλογών διαμερισμάτων που προσφέρονται από σύγχρονους προγραμματιστές, οι πιο κοινές έννοιες είναι οι χώροι διαμερισμάτων και στούντιο. Και μερικές φορές στις αγγελίες πώλησης εμφανίζεται ο όρος «διαμερίσματα στούντιο». Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός στούντιο και ενός διαμερίσματος στην πραγματικότητα;
Για να ανακαλύψετε τα κοινά και θεμελιωδώς διαφορετικά χαρακτηριστικά αυτών των δύο τύπων κατοικιών, είναι απαραίτητο να ορίσετε με ακρίβεια τους ορισμούς τους σύμφωνα με τη νομοθεσία και τις τεχνικές προδιαγραφές.
Τι είναι ένα στούντιο διαμέρισμα;
Στούντιο είναι ένα διαμέρισμα που δεν έχει τα συνήθη εσωτερικά χωρίσματα, με εξαίρεση ένα μπάνιο, και η διάκριση μεταξύ λειτουργικών χώρων είναι υπό όρους. Αυτό σημαίνει ότι το υπνοδωμάτιο, η κουζίνα και το σαλόνι σε ένα τέτοιο διαμέρισμα συνδυάζονται σε έναν ενιαίο χώρο.
Η περιοχή τέτοιων κατοικιών μπορεί να είναι απολύτως οτιδήποτε: από ένα μικρό και πολύ συμπαγές χώρο σε έναν ελίτ χώρο διαβίωσης άνω των 100 τετραγωνικών μέτρων. Από τη νομική έννοια, τα στούντιο δεν διαφέρουν από τα συνηθισμένα διαμερίσματα — υπόκεινται στα ίδια τιμολόγια για την πληρωμή της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών και στον φόρο ιδιοκτησίας.
Τι σημαίνει η λέξη διαμέρισμα στούντιο;
Πρώτα απ ‘όλα, θα πρέπει να διευκρινιστεί τι είδους ακίνητη περιουσία ονομάζεται διαμέρισμα, επειδή μπορεί να υπάρχουν πολλά δωμάτια εδώ, χωρισμένα με τον συνηθισμένο τρόπο για εμάς — τοίχους. Ένα διαμέρισμα είναι ένα κτήριο μη κατοικιών προσαρμοσμένο για προσωρινή ή μόνιμη κατοικία.
Η κύρια διαφορά μεταξύ διαμερισμάτων και στούντιο είναι ότι ένα διαμέρισμα στούντιο ανήκει στο απόθεμα κατοικιών, ενώ το αντίστοιχο με την ένδειξη «διαμερίσματα» δεν ανήκει. Το μη οικιστικό ταμείο μπορεί να περιλαμβάνει τόσο αρχικά εμπορικούς χώρους, τους οποίους ο κύριος του έργου αποφάσισε να μετατρέψει σε κατοικίες, όσο και διαμερίσματα τύπου ξενοδοχείου. Παρεμπιπτόντως, οι πωλητές ακινήτων προσφέρουν μερικές φορές μόνο διαμερίσματα με αυτόν τον ορισμό.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ διαμερισμάτων και στούντιο;
Δεδομένου ότι η κύρια διαφορά μεταξύ διαμερισμάτων και στούντιο είναι η κατάσταση των χώρων, η διαφορά από πολλές απόψεις βασίζεται σε αυτό. Με άλλα λόγια, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αντιμετωπίσει τις αποχρώσεις που είναι χαρακτηριστικές ενός συγκεκριμένου τύπου κατοικίας — τόσο πλεονεκτήματα όσο και μειονεκτήματα.
Εγγραφή
Η διαφορά μεταξύ ενός στούντιο και ενός διαμερίσματος σε ένα κτίριο κατοικιών θα είναι ασήμαντη εάν όλοι οι χώροι στο κτίριο ανήκουν στο απόθεμα κατοικιών. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, ανεξάρτητα από τον τίτλο «εργασίας» τους, μπορούν να υπολογίζουν σε μόνιμη εγγραφή. Σε εμπορικούς και ξενοδοχειακούς χώρους, αυτή η δυνατότητα δεν είναι διαθέσιμη. Μάλιστα, τα διαμερίσματα δεν έχουν ακόμη σαφή νομική ονομασία και όλα τα σχετικά θέματα βρίσκονται στο στάδιο της διευθέτησης.
Ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος στούντιο ή άλλου τύπου διαμερισμάτων, εάν ταξινομούνται ως μη οικιστικά, μπορεί να υπολογίζει μόνο σε μια προσωρινή άδεια διαμονής. Σε ορισμένες περιπτώσεις, δίνει τα ίδια προνόμια με ένα μόνιμο, για παράδειγμα, είναι κατάλληλο για τη λήψη δανείου από τράπεζα ή τη διενέργεια άλλων οικονομικών συναλλαγών. Ωστόσο, πολλές κοινωνικές υπηρεσίες που μπορεί να λάβει ο ιδιοκτήτης στον τόπο εγγραφής δεν είναι διαθέσιμες στους προσωρινά εγγεγραμμένους.
Το στούντιο με αυτή την έννοια αντιστοιχεί σε συνηθισμένα διαμερίσματα. Ο ιδιοκτήτης και οι άλλοι ενοικιαστές μπορούν να αποκτήσουν μια μόνιμη προπίσκα χωρίς να χρειάζεται να την ανανεώνουν τακτικά. Επιπλέον, εάν τα διαμερίσματα βρίσκονται σε ένα σκόπιμα μη οικιστικό κτίριο — ένα κέντρο γραφείων, ένα βιομηχανικό κτίριο, ακόμη και η προσωρινή εγγραφή δεν θα λειτουργήσει.
Υποδομή
Συχνά τα διαμερίσματα διαφέρουν από τα στούντιο και τα διαμερίσματα στη θέση τους. Οι περισσότερες από αυτές τις εγκαταστάσεις τοποθετούνται ως επενδυτική επιλογή, επομένως τα κτίρια στα οποία βρίσκονται είναι χτισμένα σε αναπτυγμένες, συχνά κεντρικές περιοχές των πόλεων.
Είναι πολύ πιο εύκολο για τους προγραμματιστές να βρουν μια τοποθεσία για την κατασκευή ενός εμπορικού κτιρίου παρά για ένα κτίριο κατοικιών. Το γεγονός είναι ότι η γη για την κατασκευή πολυκατοικιών πρέπει να πληροί πιο αυστηρές απαιτήσεις και δεν υπάρχουν τόσα πολλά δωρεάν οικόπεδα κατάλληλα για αυτό εντός των ορίων του οικισμού. Ταυτόχρονα, μια περιττή ερημιά στο κέντρο της πόλης μπορεί κάλλιστα να χωρέσει κάτω από ένα κτίριο γραφείων.
Σε μια τέτοια περίπτωση, πολλά είδη υποδομών αγορών και ψυχαγωγίας είναι διαθέσιμα στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Τα στούντιο, με τη νομική έννοια, μπορούν να σχεδιαστούν σε οποιοδήποτε συγκρότημα κατοικιών, ακόμη και στα περίχωρα. Εάν μια τέτοια κατοικία οριστεί ως διαμέρισμα στούντιο, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα το επίπεδο ανάπτυξης της υποδομής κοντά στο σπίτι να είναι πολύ υψηλό.
Τα ξενοδοχεία διαμερισμάτων και τα λεγόμενα διαμερίσματα υπηρεσιών θα πρέπει να ξεχωρίζουν ξεχωριστά. Αυτό το όνομα σημαίνει ότι το κτίριο εξυπηρετείται από εταιρεία διαχείρισης. Για τους κατοίκους χώρων και χώρων εξυπηρέτησης τύπου ξενοδοχείου, ενδέχεται να διατίθενται διάφοροι τύποι υπηρεσιών: φυλασσόμενος χώρος στάθμευσης και παρακείμενος χώρος, καθαρισμός, σε ξενοδοχεία διαμερισμάτων — παράδοση φαγητού στο δωμάτιο.
Εξοδα
Πιστεύεται ότι τα στούντιο, ακόμη και αρκετά ευρύχωρα, είναι πιο οικονομικά στη συντήρηση. Δεδομένου ότι είναι μονόκλινο δωμάτιο, η θερμότητα διατηρείται καλύτερα σε αυτά και το κόστος θέρμανσης μειώνεται αντίστοιχα. Αυτός ο καθαρά τεχνικός δείκτης είναι επίσης χαρακτηριστικός για τα στούντιο, που θεωρούνται διαμερίσματα, με μια σημαντική διαφορά.
Δεδομένου ότι τα διαμερίσματα ταξινομούνται ως μη οικιστικοί χώροι, υπόκεινται σε διαφορετικά, υψηλότερα τιμολόγια για ηλεκτρική ενέργεια, θέρμανση και νερό. Εάν συγκρίνουμε δύο σχεδόν πανομοιότυπα στούντιο, εκ των οποίων το ένα ανήκει στο απόθεμα κατοικιών και το δεύτερο όχι, το κόστος στέγασης και κοινόχρηστων υπηρεσιών στο πρώτο θα είναι αισθητά χαμηλότερο. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δεν έχουν πρόσβαση σε επιδοτήσεις και άλλα κρατικά προνομιακά προγράμματα που τους επιτρέπουν να μειώσουν το κόστος συντήρησης της κατοικίας.
Η δεύτερη απόχρωση που δεν μιλάει υπέρ των διαμερισμάτων είναι το μέγεθος του φόρου ακίνητης περιουσίας. Για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, συμπεριλαμβανομένων των στούντιο κατοικιών, το ποσό αυτό είναι ασήμαντο και μπορεί να είναι μόνο το 0,1-0,5% της κτηματολογικής αξίας της ακίνητης περιουσίας. Για εμπορικούς χώρους και ξενοδοχεία διαμερισμάτων, το ποσό ενός τέτοιου φόρου μπορεί να φτάσει το 2%. Για παράδειγμα, για διαμερίσματα υψηλής ποιότητας, τα φορολογικά έξοδα μπορεί να είναι περισσότερα από εκατό χιλιάδες ρούβλια το χρόνο.
διάταξη
Τα διαμερίσματα και τα στούντιο είναι δύο τύποι διαμερισμάτων που παρέχουν απεριόριστο περιθώριο σχεδιαστικής φαντασίας. Στα στούντιο αυτό εκφράζεται με τον τρόπο που ο χώρος χωρίζεται σε υπό όρους ζώνες, με αποτέλεσμα να μην μπορούν να βρεθούν δύο απολύτως πανομοιότυπα στούντιο. Για τα διαμερίσματα, ισχύουν ελαφρώς διαφορετικοί κανόνες.
Τα διαμερίσματα μπορούν να αποτελούνται είτε από ένα δωμάτιο είτε από πολλά, χωρισμένα σύμφωνα με την αρχή των συνηθισμένων διαμερισμάτων κατοικιών. Είναι γνωστό ότι οποιαδήποτε ανάπλαση σε ένα διαμέρισμα είναι γεμάτη με πολλές δυσκολίες και μερικές φορές είναι εντελώς τεχνικά αδύνατη. Από πολλές απόψεις, η διαδικασία μετασχηματισμού της εσωτερικής διάταξης των χωρισμάτων συνδέεται με την απόκτηση πολλών αδειών. Οι απαιτήσεις για διαμερίσματα που ανήκουν στο μη οικιστικό ταμείο δεν είναι τόσο αυστηρές από αυτή την άποψη.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, τα διαμερίσματα προσφέρονται με τη λεγόμενη δωρεάν διάταξη. Ο ιδιοκτήτης είναι αυτός που αποφασίζει πόσα μέρη και πώς θα διαιρεθεί το περίβλημα στη συνέχεια. Αυτή η προσέγγιση είναι πολύ βολική και δικαιολογεί εν μέρει τη δημοτικότητα αυτού του τύπου κατοικιών στην αγορά.
Επενδύσεις
Τόσο τα στούντιο όσο και τα διαμερίσματα θεωρούνται πολύ κερδοφόρες επενδυτικές επιλογές. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, τα τελευταία χρόνια, τα περισσότερα από αυτά τα ακίνητα αποκτήθηκαν ακριβώς για επενδυτικό σκοπό.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, τα διαμερίσματα και τα στούντιο αγοράζονται για μεταγενέστερη ενοικίαση. Έχουν μεγάλη ζήτηση μεταξύ των ενοικιαστών. Η ενοικίαση ενός μικρού στούντιο είναι πολύ φθηνότερη από ένα πλήρες διαμέρισμα, επομένως είναι πολύ δημοφιλή σε νεαρές οικογένειες, φοιτητές και άτομα που ταξιδεύουν πολύ για δουλειά.
Τα διαμερίσματα επιλέγονται συνήθως από ενοικιαστές που θέλουν να αποκομίσουν το μέγιστο όφελος από ένα υψηλό επίπεδο υποδομής. Σε συνδυασμό με σχετικά χαμηλά ενοίκια, τέτοιες κατοικίες σπάνια παραμένουν αζήτητες.
Σε ποιον απευθύνεται το στούντιο διαμέρισμα;
Για άτομα για τα οποία η μόνιμη εγγραφή είναι βασικός παράγοντας, αυτή η επιλογή ακίνητης περιουσίας δεν είναι κατάλληλη κατηγορηματικά. Εάν θέλετε, μπορείτε να μεταφέρετε ανεξάρτητα τα διαμερίσματα στο απόθεμα κατοικιών, αλλά αυτό θα πάρει χρόνο και σημαντικές οικονομικές επενδύσεις. Επιπλέον, το αποτέλεσμα μπορεί να είναι απρόβλεπτο, γι’ αυτό σχεδόν κανείς δεν αγοράζει εμπορικούς χώρους με σκοπό τη μετέπειτα μετατροπή τους σε κατοικίες.
Τα στούντιο διαμερίσματα προορίζονται κυρίως για προσωρινή κατοικία. Δεν επενδύθηκαν αρχικά με στόχο να εξυπηρετήσουν πολλές γενιές μιας οικογένειας. Ωστόσο, ακόμη και για τέτοιες κατοικίες υπάρχει ένα εκτεταμένο κοινό-στόχος. Περιλαμβάνει:
- επενδυτές που θέλουν να νοικιάσουν κατοικίες και να λάβουν σταθερό παθητικό εισόδημα.
- φοιτητές από άλλες πόλεις.
- νεαρές οικογένειες χωρίς παιδιά, για τις οποίες τα στούντιο είναι το πρώτο και προσωρινό ακίνητο.
- άτομα που μένουν συχνά σε αυτή την τοποθεσία σε μεγάλα επαγγελματικά ταξίδια και δεν θέλουν να ζήσουν σε ξενοδοχείο.
- εκπρόσωποι δημιουργικών επαγγελμάτων ·
- τουρίστες.
Δεν υπάρχει ενιαία απάντηση στην ερώτηση «τι είναι καλύτερο: ένα στούντιο ή ένα διαμέρισμα». Και οι δύο αυτοί τύποι ακινήτων έχουν τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά τους. Η βασική διαφορά μεταξύ τους — που ανήκουν σε οικιστικό ή μη απόθεμα — είναι ακριβώς ο καθοριστικός παράγοντας για τον αγοραστή και επηρεάζει άμεσα την απόφασή του.
Μπορείτε να διαβάσετε το άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/studiya-i-apartamenty-v-chem-raznica/