Η ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος συνεπάγεται τη δυνατότητα χρήσης του — για πώληση, δωρεά, ενοικίαση. Εάν συνάψετε υποθήκη, τότε το δικαίωμα ιδιοκτησίας καταχωρείται στο πρόσωπο για το οποίο εκδίδεται η σύμβαση υποθήκης. Εάν ληφθεί στεγαστικό δάνειο με συνοφειλέτες, που είναι γονείς ή σύζυγοι, τότε ο ιδιοκτήτης καθορίζεται με συμφωνία των μερών. Το γεγονός αυτό καθορίζεται στα συμβόλαια. Ένα άτομο μπορεί να γίνει ιδιοκτήτης ή το ακίνητο μπορεί να μοιραστεί μεταξύ όλων σε μετοχές.
Χαρακτηριστικά ακινήτου με υποθήκη
Το στεγαστικό δάνειο αναφέρεται σε εξασφαλισμένα δάνεια. Ο μελλοντικός ιδιοκτήτης δανείζεται χρήματα από την τράπεζα για να αγοράσει ένα σπίτι. Αφήνει προκαταβολή ως βεβαίωση ότι θα αποπληρώσει το χρέος. Σε αυτή την περίπτωση, ένα διαμέρισμα. Εάν τα χρήματα δεν επιστραφούν εγκαίρως, η τράπεζα έχει το δικαίωμα να λάβει την κατάθεση και να τη διαθέσει κατά την κρίση της.
Ενώ καταβάλλεται το δάνειο, το διαμέρισμα ανήκει στον δανειολήπτη, αλλά με βάρος. Δεν μπορεί να το πουλήσει ή να το δωρίσει χωρίς τη συγκατάθεση της τράπεζας μέχρι να εξοφληθεί πλήρως το χρέος. Ένας πλήρης κατάλογος ενεργειών που απαιτούν τη συγκατάθεση του δανειστή καθορίζεται στη σύμβαση υποθήκης που υπογράφεται από τον δανειολήπτη και την τράπεζα.
Εγγραφή διαμερίσματος σε νέα πολυκατοικία με υποθήκη
Η κατάσταση με το νέο κτίριο είναι κάπως διαφορετική. Στο στάδιο της κατασκευής το διαμέρισμα δεν μπορεί να είναι ακίνητο, καθώς δεν υπάρχει. Μπορείτε να εκδώσετε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του διαμερίσματος εντός 6 μηνών από την ημερομηνία αποδοχής του σπιτιού προς λειτουργία.
Διαδικασία υποθήκης:
- Ο δανειολήπτης λαμβάνει τη συγκατάθεση της τράπεζας για την έκδοση στεγαστικού δανείου. Μετά από αυτό, βρίσκει μια κατάλληλη επιλογή για ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο.
- Συνάπτει προσύμβαση με τον πωλητή.
- Υποβάλλει έγγραφα για ένα διαμέρισμα στην τράπεζα για επαλήθευση. Μετά την έγκριση, συνάπτει σύμβαση πώλησης με τον πωλητή της δευτερεύουσας κατοικίας ή DDU με τον κύριο του έργου.
- Υπογράφει σύμβαση υποθήκης με την τράπεζα.
- Η τράπεζα μεταφέρει κεφάλαια στον προγραμματιστή / πωλητή. Και τα δύο συμβόλαια έχουν καταχωρηθεί στην Rosreestr.
Μόλις ολοκληρωθεί το διαμέρισμα και τεθεί σε λειτουργία το σπίτι, ο κύριος του έργου θα λάβει άδειες, θα τις μεταβιβάσει στον δικαιούχο και θα μπορεί να ξεκινήσει την εγγραφή ιδιοκτησίας.
Εάν ο δικαιούχος έχει αλλάξει γνώμη και αποφασίσει να εκχωρήσει τα δικαιώματά του σε ακίνητα υπό κατασκευή, τότε θα χρειαστεί τη συγκατάθεση της τράπεζας και του κύριου του έργου για την εκχώρηση των δικαιωμάτων. Για να μην περιπλέκονται τα πράγματα, οι πωλήσεις πραγματοποιούνται συνήθως μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής και την παραλαβή όλων των εγγράφων.
Πώς να πάρετε μια υποθήκη σε ένα διαμέρισμα
Μετά την υπογραφή της πράξης αποδοχής του σπιτιού σε λειτουργία, οι αρχές της πόλης ξεκινούν την εγγραφή. Εκχωρούν ταχυδρομική διεύθυνση στο κτίριο, εκδίδουν κτηματολογικά και τεχνικά διαβατήρια για διαμερίσματα. Ο προγραμματιστής τα λαμβάνει και εκδίδει φωτοαντίγραφα στους κατόχους μετοχών. Τα πάντα για τα πάντα χρειάζονται από 3 έως 6 μήνες.
Έχοντας λάβει διαβατήρια για στέγαση στα χέρια του, ο μέτοχος προχωρά στην εγγραφή του δικαιώματος ιδιοκτησίας. Εάν το σπίτι δεν παραδοθεί στην ώρα του και έχει δημιουργηθεί μακροχρόνια κατασκευή, τότε η κυριότητα της υποθήκης θα έρθει αργότερα.
Μέθοδοι σχεδιασμού
Είναι τρία συνολικά. Μπορείτε να υποβάλετε έγγραφα στο Rosreestr:
- μέσω του MFC, παρέχοντας αίτηση και αντίγραφα εγγράφων·
- εγγραφείτε στον ιστότοπο Rosreestr και υποβάλετε μέσω του προσωπικού σας λογαριασμού.
- αποστολή με συστημένη επιστολή με ειδοποίηση.
Ορισμένοι προγραμματιστές και ορισμένες τράπεζες παρέχουν την υπηρεσία εγγραφής δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε υποθήκη. Εκείνοι. υποβάλλουν οι ίδιοι τα έγγραφα αφού λάβουν τεχνικό, κτηματολογικό διαβατήριο και άλλα έγγραφα για την εγγραφή υποθηκοφυλακείου ως ακίνητο.
Έγγραφα τίτλου για το διαμέρισμα
Μέχρι το 2016 η βεβαίωση των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη ήταν πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Τώρα το πιστοποιητικό για το διαμέρισμα δεν εκδίδεται. Αντίθετα, υπάρχει μόνο ένα απόσπασμα από το USRN. Μπορείτε να το παραγγείλετε στον προσωπικό λογαριασμό της Rosreestr, στον ιστότοπο των Κρατικών Υπηρεσιών ή στο MFC, εάν χρειάζεστε έντυπη και όχι ηλεκτρονική έκδοση του εγγράφου. Η προθεσμία παραλαβής είναι έως 5 εργάσιμες ημέρες.
Πώς είναι η διαδικασία
Ο ιδιοκτήτης κάνει ένα παράπονο. Συνοδεύεται από αντίγραφα του διαβατηρίου και έγγραφα που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματά του. Για τους μετόχους αυτά είναι:
- Συμφωνία DDU?
- τεχνικό και κτηματολογικό διαβατήριο·
- πράξη αποδοχής της μεταβίβασης του διαμερίσματος, υπογεγραμμένη από τον μέτοχο και τον κύριο του έργου.
Εάν αγοράστηκε ένα έτοιμο διαμέρισμα, τότε αντί της συμφωνίας DDU, παρέχεται σύμβαση υποθήκης και υποθήκη στο διαμέρισμα.
Εάν το διαμέρισμα εκδίδεται σε πολλούς ιδιοκτήτες, τότε θα χρειαστείτε διαβατήρια για τον καθένα και μια συμφωνία για τον τρόπο διανομής των μετοχών. Η σύμβαση επικυρώνεται από συμβολαιογράφο. Μπορεί επίσης να απαιτούνται έγγραφα που επιβεβαιώνουν τους οικογενειακούς δεσμούς, όπως πιστοποιητικό γάμου.
Μετά την υποβολή των εγγράφων εγγραφής της ιδιοκτησίας στεγαστικού διαμερίσματος ξεκινά η επαλήθευση τους. Αυτό διαρκεί έως και 10 ημέρες. Εάν εντοπιστούν ασυνέπειες με τις πληροφορίες στη βάση δεδομένων, ενδέχεται να ζητηθούν από τον κάτοχο πρόσθετα έγγραφα.
Κατά την προετοιμασία, δώστε προσοχή στους όρους αναφοράς και στα αποσπάσματα. Ορισμένα ισχύουν για περιορισμένο χρονικό διάστημα. Επομένως, μην συλλέγετε έγγραφα έξι μήνες πριν υποβάλετε αίτηση.
Μπορεί να αρνηθεί την εγγραφή;
Η Rosreestr συνήθως δεν αρνείται, αλλά αναστέλλει τη διαδικασία εγγραφής εάν αποκαλυφθεί ασυμφωνία ή ελλιπείς πληροφορίες κατά τη διάρκεια του ελέγχου. Μέχρι να υποβάλει ο αιτών τα έγγραφα και να ελεγχθούν, μπορεί να χρειαστεί 1-1,5 μήνας.
Η άρνηση της Rosreestr θα ακολουθήσει εάν υπάρξει απαγόρευση λειτουργίας. Για παράδειγμα, ένα άτομο αγόρασε ένα διαμέρισμα με υποθήκη. Είναι σε διαδικασία εξαγοράς, αλλά αποφάσισε να το πουλήσει. Αυτό μπορεί να γίνει με τη συγκατάθεση της τράπεζας, εάν δεν παραληφθεί, τότε το Μητρώο δεν θα καταχωρήσει τη σύμβαση πώλησης και θα αρνηθεί τον νέο αγοραστή.
Συλλογή μετρητών
Η εγγραφή είναι μια δημόσια υπηρεσία που υπόκειται σε χρέωση. Ποσό — 2000 ρούβλια. Η πληρωμή γίνεται αποδεκτή μέσω της διαδικτυακής τραπεζικής, της πύλης κρατικών υπηρεσιών, στο MFC ή μέσω τερματικού τράπεζας.
Πάρτε τα στοιχεία για την πληρωμή για την εγγραφή ακινήτου σε υποθήκη στον ιστότοπο Rosreestr ή στην απόδειξη εάν τα έγγραφα παραδόθηκαν μέσω του MFC. Αποθηκεύστε την απόδειξη πληρωμής. Μπορεί να χρειαστεί αργότερα.
στρατιωτική υποθήκη
Για την εγγραφή ενός διαμερίσματος ως ιδιοκτησίας σε στρατιωτική υποθήκη, χρειάζονται παρόμοιες ενέργειες, αλλά υπάρχουν διαφορές. Ένας στρατιωτικός πρέπει να είναι μέλος του συστήματος συσσωρευτικών στεγαστικών δανείων του Υπουργείου Άμυνας. Κατά τη διάρκεια των ετών υπηρεσίας βάσει της σύμβασης, συσσωρεύεται ένα ποσό στον λογαριασμό του που μπορεί να δαπανηθεί για την αγορά κατοικίας. Τα χρήματα μεταφέρονται στον προγραμματιστή από την τράπεζα, αλλά φτάνουν στην τράπεζα από το Υπουργείο Άμυνας. Ως εκ τούτου, το διαμέρισμα θα έχει διπλό βάρος — τραπεζικό και υπουργικό.
Εγγραφή ιδιοκτησίας διαμερίσματος που αγοράστηκε στη δευτερογενή αγορά
Εάν η κατοικία αγοράστηκε στη δευτερογενή αγορά, τότε για να καταχωρίσετε ένα διαμέρισμα ως ακίνητο χωρίς υποθήκη, θα χρειαστεί επίσης να γράψετε μια αίτηση στο Rosreestr. Επισυνάψτε σε αυτό μια συμφωνία πώλησης και αγοράς που υπογράφεται από τον αγοραστή και τον πωλητή, ένα απόσπασμα από το USRN και ένα κτηματολογικό διαβατήριο για το διαμέρισμα. Αυτά τα έγγραφα επιβεβαιώνουν ότι το διαμέρισμα, ιδιοκτησίας του πωλητή, πωλήθηκε στον αγοραστή.
Εάν άλλα μέλη της οικογένειας είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα, τότε θα απαιτείται η γραπτή συγκατάθεσή τους για την πώληση. Εάν είναι εγγεγραμμένα ανήλικα παιδιά, απαιτείται άδεια από τις αρχές κηδεμονίας. Σύμφωνα με το νόμο, τα παιδιά πρέπει να έχουν άλλη στέγη. Απαγορεύεται η πώληση του μοναδικού σπιτιού που ανήκει στους γονείς τους.
Πηγή: https://qayli.com/journal/pravo-sobstvennosti-pri-ipoteke-na-kogo-oformlyat-i-kak-eto-sdelat/