Όποιος σκοπεύει να αγοράσει ένα διαμέρισμα έρχεται αντιμέτωπος με πολλές νέες λέξεις στις διαφημίσεις. Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στο τι είναι τα «διαμερίσματα» και αν είναι δυνατόν να λάβετε υποθήκη σε διαμερίσματα.
Τι είναι ένα διαμέρισμα
Η λέξη «διαμέρισμα» στη μετάφραση από τα αγγλικά στα ρωσικά σημαίνει «διαμέρισμα». Αλλά μπαίνοντας σε ένα νέο γλωσσικό περιβάλλον, οι λέξεις ξένης προέλευσης αλλάζουν την αρχική τους σημασία. Επομένως, τα διαμερίσματα στα ρωσικά απέκτησαν 2 έννοιες: μάρκετινγκ και νομική.
Εάν ο πωλητής αναφέρει «πώληση διαμερισμάτων» στη διαφήμιση, τότε τις περισσότερες φορές προσπαθεί να δώσει στο διαμέρισμα μια «σκιά» ελίτ ακίνητης περιουσίας και να το πουλήσει σε υψηλότερη τιμή. Ένα τέτοιο διαμέρισμα πρέπει να είναι μεγαλύτερο από το συνηθισμένο και να έχει μη τυποποιημένη διάταξη.
Από την άποψη του Κώδικα Στέγασης, τα διαμερίσματα στη Ρωσία είναι μη οικιστικοί χώροι στους οποίους δημιουργούνται όλες οι συνθήκες για να ζουν οι άνθρωποι. Υπάρχει φως, νερό, θέρμανση. Τέτοιοι χώροι έχουν την ιδιότητα ξενοδοχείου ή χώρων γραφείου.
Στο Καζακστάν, τόσο οι οικιστικοί όσο και οι μη οικιστικοί χώροι θεωρούνται διαμερίσματα. Έτσι, ένα διαμέρισμα είναι ένα διαμέρισμα, αλλά με ορισμένα χαρακτηριστικά που εξαρτώνται από τους κανόνες του νόμου.
Είναι δυνατή η υποθήκη ενός διαμερίσματος
Η απάντηση στο ερώτημα «είναι δυνατή η αγορά διαμερισμάτων με υποθήκη» είναι θετική. Αλλά το κεφάλαιο μητρότητας ή τα κεφάλαια που παρέχονται στο πλαίσιο του κρατικού προνομιακού προγράμματος δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν. Η κύρια απαίτηση τέτοιων προγραμμάτων είναι να δαπανηθούν χρήματα για την αγορά οικιστικών ακινήτων. Τα ρωσικά διαμερίσματα έχουν το καθεστώς «μη οικιστικών χώρων».
Εάν ο αγοραστής πάρει υποθήκη από τράπεζα, χωρίς να συγκεντρώσει κεφάλαια στο πλαίσιο κρατικών προγραμμάτων, τότε ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα μπορεί να του εκδώσει δάνειο για την αγορά ενός διαμερίσματος. Οι όροι αυτού του δανεισμού εξαρτώνται από τους κανόνες μιας συγκεκριμένης τράπεζας. Επομένως, θα πρέπει να ξεκινήσετε διαβάζοντας τους όρους της υποθήκης για να μάθετε ακριβώς αν είναι δυνατή η λήψη υποθήκης σε ένα διαμέρισμα, για παράδειγμα, από τη Sberbank, την Tinkoff Bank ή οποιαδήποτε άλλη. Η τράπεζα ελέγχει αναγκαστικά τη φερεγγυότητα του δανειολήπτη και την αξιοπιστία του προγραμματιστή. Ο κατασκευαστικός οργανισμός θα ελέγξει τις άδειες, την ύπαρξη ή μη καθυστερήσεων στη θέση σε λειτουργία των κτιρίων, καθώς και τη ρευστότητα των ίδιων των διαμερισμάτων.
Η υποθήκη είναι ένας τύπος εξασφαλισμένου δανεισμού. Το διαμέρισμα λειτουργεί ως εγγύηση και η τράπεζα ενδιαφέρεται να μπορέσει να το πουλήσει γρήγορα εάν ο δανειολήπτης δεν καταφέρει να εξοφλήσει την υποθήκη του διαμερίσματος.
Οφέλη από την αγορά διαμερισμάτων με υποθήκη στη Μόσχα
Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της αγοράς ενός διαμερίσματος εξαρτώνται από το ποιος είναι ο αγοραστής. Αν μιλάμε για ένα συνηθισμένο άτομο που αγοράζει ένα διαμέρισμα για τον εαυτό του, τότε θα πρέπει να σκεφτεί ότι:
- Τα διαμερίσματα δεν μπορούν να εγγραφούν.
- δεν μπορούν να εκπίπτουν φόρου.
- οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας θα είναι υψηλότεροι.
Θα πρέπει να ληφθούν υπόψη τα μειονεκτήματα εάν τα έγγραφα ιδιοκτησίας υποδεικνύουν ότι δεν είναι οικιστικό. Και αν ο πωλητής χρησιμοποίησε τη λέξη «διαμέρισμα» μόνο για να δώσει πρόσθετο περιβάλλον και να αυξήσει την τιμή, αλλά η κατάσταση των «κατοικιών» είναι στα έγγραφα, τότε τα μειονεκτήματα μπορούν να αγνοηθούν.
Ο αγοραστής μη οικιστικών χώρων δεν έχει τη δυνατότητα να «εγγραφεί» σε αυτό. Θα πρέπει να εγγραφείτε στον τόπο κατοικίας των γονέων ή σε άλλο διαμέρισμα. Επίσης, χωρίς εγγραφή είναι αδύνατη η εγγραφή παιδιού σε νηπιαγωγείο.
Όσον αφορά τα τιμολόγια, για τα μη οικιστικά διαμερίσματα στη Μόσχα, που έχουν ληφθεί με υποθήκη, είναι 15% υψηλότερα. Επίσης, το καθεστώς μη κατοικίας επιτρέπει στις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας να απενεργοποιούν την παροχή υπηρεσιών για μη πληρωμή ανά πάσα στιγμή και χωρίς προειδοποίηση.
Εάν οι χώροι αγοράζονται για ενοικίαση, τότε εμφανίζονται ορισμένα πρόσθετα πλεονεκτήματα:
- Τα διαμερίσματα είναι χτισμένα σε κτίρια με καθεστώς μη οικιστικών χώρων. Μαζί με αυτά, σε τέτοια κτίρια βρίσκονται γραφεία ή επιχειρηματικά κέντρα. Επομένως, πάντα θα υπάρχουν άνθρωποι που θέλουν να νοικιάσουν ένα σπίτι κοντά στην εργασία τους.
- Η αγορά ενός διαμερίσματος είναι φθηνότερη από ένα διαμέρισμα, αλλά το κόστος ενοικίασης για διαμερίσματα και διαμερίσματα είναι το ίδιο. Επομένως, η αγορά θα αποδώσει πιο γρήγορα.
Ποια διαμερίσματα είναι υποθηκευμένα
Είναι λοιπόν δυνατόν να πάρεις ένα διαμέρισμα με υποθήκη; Ναι, και μπορεί να είναι ωφέλιμο. Μεταξύ των διαμερισμάτων στη Μόσχα, τα οποία παίρνουν υποθήκη, υπάρχει ένα κύριο ακίνητο από τον κατασκευαστή και κατοικία που πωλείται από ιδιώτη στη δευτερογενή αγορά.
Οι προγραμματιστές χρειάζονται χρηματοδότηση. Οι τράπεζες λοιπόν τους δίνουν δάνεια. Επιπλέον, ένας προγραμματιστής που είναι διαπιστευμένος από την τράπεζα μπορεί να προσφέρει υποθήκες για διαμερίσματα σε πιθανούς κατόχους μετοχών. Τα στεγαστικά δάνεια θα διαφέρουν. Για παράδειγμα, η Sberbank επιτρέπει σε διαπιστευμένους προγραμματιστές να προσφέρουν διαμερίσματα με υποθήκη στο 1,1% του δανείου τον πρώτο χρόνο.
Πώς να πάρετε μια υποθήκη για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα
Ο δανειολήπτης πρέπει να διαπραγματευτεί με τον πωλητή, προειδοποιώντας ότι η κατοικία θα αγοραστεί με υποθήκη. Στη συνέχεια διαπραγματεύονται με την τράπεζα. Στον ιστότοπο της τράπεζας, μια αίτηση υποβάλλεται διαδικτυακά ή κατά τη διάρκεια προσωπικής επίσκεψης. Η αίτηση συνοδεύεται από τα έγγραφα που καθορίζονται στις απαιτήσεις της τράπεζας για την υποθήκη στο διαμέρισμα. Το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα θα αναλύσει το αίτημα και θα αποφασίσει. Εάν δεν υπάρχουν απαιτήσεις, τότε συνάπτεται τριμερής συμφωνία και η τράπεζα μεταφέρει τα χρήματα στον λογαριασμό του πωλητή.
Λόγοι άρνησης πελάτη
Υπάρχουν 2 βασικοί λόγοι απόρριψης. Το πρώτο είναι η ασυμφωνία μεταξύ του επιπέδου του αιτήματος και των οικονομικών δυνατοτήτων του δανειολήπτη. Για παράδειγμα, με μισθό 12 χιλιάδων ρούβλια, ο δανειολήπτης θέλει να λάβει 10 εκατομμύρια ρούβλια. Το δεύτερο είναι προβλήματα εγγράφων. Ως εκ τούτου, οι Ρώσοι καταφεύγουν στις υπηρεσίες δικηγόρων για να αναλύσουν τα έγγραφα που υποβάλλει ο πωλητής και να προετοιμάσουν μια αίτηση υποθήκης.
Απαιτήσεις για τον δανειολήπτη
Για να συνάψει υποθήκη σε διαμέρισμα, ο πελάτης πρέπει να πληροί τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
- να είναι σε νόμιμη ηλικία·
- έχουν μια σταθερή πηγή εισοδήματος·
- έχουν καλή πιστωτική ιστορία.
Στεγαστικά επιτόκια για διαμερίσματα
Τα επιτόκια ποικίλλουν. Για παράδειγμα, η Gazprombank σάς επιτρέπει να αγοράζετε διαμερίσματα με υποθήκη με 5,9% ετησίως. Alfabank — στο 5,85%. Rossbank — στο 4,9%. Ο δανειολήπτης καλείται να επιλέξει την προσφορά που του ταιριάζει περισσότερο από άλλους.
Παγκόσμιες τάσεις στα στεγαστικά δάνεια
Η υποθήκη είναι το ίδιο χρηματοοικονομικό προϊόν μιας τράπεζας με το δάνειο για την αγορά τηλεόρασης. Κάθε χρόνο ο ανταγωνισμός στην αγορά στεγαστικών δανείων εντείνεται. Ως εκ τούτου, οι τράπεζες προσφέρουν όλο και πιο ενδιαφέρουσες επιλογές για τους πελάτες.
Το πιο δημοφιλές είναι μια υποθήκη χωρίς προκαταβολή. Το πλεονέκτημα είναι ότι ο πελάτης δεν χρειάζεται να εξοικονομήσει χρήματα για προκαταβολή και μπορεί να μετακομίσει σε νέο σπίτι με το ποσό που έχει. Η τράπεζα δεν ρισκάρει τίποτα. Οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται κάθε χρόνο. Επομένως, σε περίπτωση μη πληρωμής από τον δανειολήπτη, το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα θα μπορεί να πουλήσει το διαμέρισμα για τα ίδια ή περισσότερα χρήματα. Το ποσοστό με το οποίο δίνονται στεγαστικά δάνεια για διαμερίσματα εξαρτάται μόνο από την τράπεζα. Αλλά αυτό το ποσοστό δεν πρέπει να είναι χαμηλότερο από το επιτόκιο που έχει ορίσει η Κεντρική Τράπεζα.
Μια εξίσου ενδιαφέρουσα επιλογή είναι η αναβολή της πληρωμής της αρχικής δόσης. Είναι κατάλληλο για όσους σχεδιάζουν να βελτιώσουν τις υπάρχουσες συνθήκες διαβίωσης. Πρώτον, ο πελάτης παίρνει μια υποθήκη, αγοράζει ένα νέο διαμέρισμα με αυτό. Και μετά πουλά το παλιό διαμέρισμα και από τα κεφάλαια που έλαβε πληρώνει στην τράπεζα προκαταβολή και τόκους για τη χρήση δανεισμένων χρημάτων. Η μέθοδος είναι βολική στο ότι οι άνθρωποι δεν χρειάζεται να σκεφτούν πού θα ζήσουν μεταξύ της πώλησης ενός παλιού διαμερίσματος και της αγοράς ενός νέου.
Διαβάστε ένα άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/apartamenty-v-ipoteku-osobennosti-takoy-nedvijimosti-i-oformleniya-sdelki/