Σπίτι Business class — τι σημαίνει;

Με τόσο μεγάλο αριθμό προσφορών στην αγορά ακινήτων που υπάρχει σήμερα, για τους περισσότερους αγοραστές, το ζήτημα της επιλογής κατοικίας τίθεται μόνο από οικονομική άποψη. Λόγω του γρήγορου ρυθμού ανάπτυξης, μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα οπουδήποτε σε οποιαδήποτε πόλη, εάν το επιτρέπουν τα κεφάλαια.

Σύμφωνα με τους νόμους της οικονομίας της αγοράς, η πιο άνετη, όμορφη, ευρύχωρη κατοικία με γραφική θέα από το παράθυρο είναι πολύ πιο ακριβή. Το τελικό κόστος του διαμορφώνεται όχι μόνο από τα γενικά χαρακτηριστικά των τετραγωνικών μέτρων, αλλά και από πολλούς άλλους έμμεσους παράγοντες που αυξάνουν την άνεση. Ο συνδυασμός όλων αυτών των παραγόντων είχε ως αποτέλεσμα την εμφάνιση κατηγοριών όπως η business και η premium class.

Τι είναι η στέγαση business class;

Τα ακίνητα επιχειρηματικής θέσης πήραν το όνομά τους κατ’ αναλογία με διαφορετικούς τύπους καμπίνων επιβατών ενός αεροσκάφους. Ευρύχωρα, σχεδιασμένα για μικρότερο αριθμό επιβατών, με πιο ευλαβική εξυπηρέτηση, τα business lounge έγιναν το πρωτότυπο του όρου, που αναφέρεται σε ιδιωτικές και πολυκατοικίες αυξημένης άνεσης και κύρους.

Η στέγαση Business class είναι μια διασταύρωση άνεσης και premium κατηγορίας. Με απλά λόγια, πρόκειται για έναν πολύ πιο ευρύχωρο χώρο διαβίωσης, φινιρισμένο με ακριβά και ποιοτικά υλικά, με όλες τις σύγχρονες ανέσεις, σε ένα όμορφο, ανθεκτικό σπίτι, το οποίο, ωστόσο, δεν μπορεί να ονομαστεί ακόμα πολυτελές.

Μια άλλη εκδοχή της προέλευσης του όρου υπαγορεύεται από το κοινό-στόχο αυτής της κατηγορίας κατοικιών. Προέκυψε στα μέσα της δεκαετίας του 1990, την ίδια περίπου εποχή που τελικά διαμορφωνόταν η επιχειρηματική τάξη. Ήταν εκπρόσωποι αυτής της κατηγορίας που άρχισαν να προβάλλουν συγκεκριμένες απαιτήσεις για διαμερίσματα σε νέα κτίρια: μεγάλη περιοχή, υλικά κατασκευής και φινιρίσματος υψηλής ποιότητας, πρωτότυπη πρόσοψη του κτιρίου, σύγχρονες επικοινωνίες, κλειστή περιοχή. Ταυτόχρονα, οι απαιτήσεις των επενδυτών ήταν ορθολογικές: ήταν έτοιμοι να πληρώσουν επιπλέον για την ποιότητα, αλλά όχι για τις υπερβολές που πρόσφεραν σε αφθονία τα premium ακίνητα.

Τα κύρια κριτήρια και οι διαφορές των κατοικιών business class

Η υψηλή τιμή δεν είναι ακόμη ένδειξη ότι ένα σπίτι ανήκει σε υψηλή κατηγορία. Τα χαρακτηριστικά των κατοικιών επαγγελματικής κλάσης έχουν διαμορφωθεί εδώ και πολύ καιρό και αποτελούν ένα είδος λίστας ορόσημων με την οποία μπορείτε να προσδιορίσετε εάν πραγματικά δικαιολογεί το κόστος της και εάν ένας εντελώς συνηθισμένος χώρος διαβίωσης κρύβεται πίσω από μια όμορφη πρόσοψη.

Τα κύρια χαρακτηριστικά με τα οποία τα ακίνητα υψηλής ποιότητας διαφέρουν από τα ακίνητα σε άλλες κατηγορίες περιλαμβάνουν:

1. Τοποθεσία. Απαραίτητη προϋπόθεση για το καθεστώς μιας επαγγελματικής θέσης είναι η θέση της σε μια αριστοκρατική περιοχή του οικισμού. Τέτοιες περιοχές παραδοσιακά θεωρούνται τα κεντρικά, αναχώματα της πόλης, περιοχές που βρίσκονται σε γραφικά σημεία. Παράλληλα, είναι υποχρεωτική η απομάκρυνση της οικιστικής περιοχής από μεγάλους αυτοκινητόδρομους και βιομηχανικές επιχειρήσεις.
2. Υποδομή. Μια πολυκατοικία business class εξ ορισμού συνεπάγεται ανεπτυγμένη υποδομή. Θα πρέπει να περιλαμβάνει όλα τα απαραίτητα ιδρύματα για τη ζωή σε κοντινή απόσταση: εμπορικά και ψυχαγωγικά κέντρα, καταστήματα, φαρμακεία, κλινικές, σχολεία, νηπιαγωγεία, γυμναστήρια, ινστιτούτα αισθητικής.

Επίσης, ένας αναμφισβήτητος δείκτης της κατάστασης του σπιτιού μπορεί να είναι ιδιωτικά προσχολικά ιδρύματα για τα παιδιά των κατοίκων, σαλόνια SPA, γυμναστήρια και πισίνες που βρίσκονται στους πρώτους ορόφους του κτιρίου.

1. Διαμορφωμένος χώρος. Προβάλλονται αυστηρότερες απαιτήσεις για τη γειτονική επικράτεια της επιχειρηματικής τάξης από ό,τι για τα σπίτια των κατηγοριών οικονομίας και άνεσης. Δεδομένου ότι είναι μεγάλης κλίμακας, ο εξωραϊσμός, τα σιντριβάνια, οι μικρές λίμνες και τα παρτέρια θα πρέπει να είναι όμορφα σχεδιασμένα, κατά προτίμηση χρησιμοποιώντας τις αρχές του σχεδιασμού τοπίου.

Η περιοχή πρέπει να είναι εξοπλισμένη με όλα τα απαραίτητα για ένα άνετο χόμπι των κατοίκων στον καθαρό αέρα. Αυτά τα χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν παιδικές χαρές και αθλητικό εξοπλισμό, παγκάκια, κιόσκια, χώρους μπάρμπεκιου.

1. Ασφάλεια. Σε σπίτια επαγγελματικής κατηγορίας, η παρακείμενη περιοχή, κατά κανόνα, είναι πλήρως περιφραγμένη. Αυτό διασφαλίζει την ηρεμία των κατοίκων και ελαχιστοποιεί την πιθανότητα εισβολής στο έδαφος μη εξουσιοδοτημένων προσώπων. Για αυτό, είναι εξοπλισμένο ένα ειδικό σημείο ελέγχου με φράγμα και η είσοδος πραγματοποιείται με ηλεκτρονικά περάσματα.

Επίσης, κάθε κτίριο κατοικιών αυτής της κατηγορίας πρέπει να διαθέτει 24ωρη ασφάλεια, σύστημα συναγερμού και σύστημα βιντεοεπιτήρησης τόσο εκτός σπιτιού όσο και σε κοινόχρηστους χώρους.

1. Περιοχή διαμερίσματος. Τα διαμερίσματα αυτής της κατηγορίας είναι μεγαλύτερα και πιο ευρύχωρα. Κατά μέσο όρο, ένα διαμέρισμα ενός δωματίου business class έχει έκταση περίπου 55 τετραγωνικών μέτρων. μ., διαμέρισμα δύο δωματίων — 81 τ. μ. και τριών δωματίων — περίπου 112 τ. μ. Η κουζίνα δεν πρέπει να είναι μικρότερη από 12 τετραγωνικά μέτρα. m, και το ύψος των οροφών, κατά κανόνα, φτάνει τα 3 μέτρα. Τα μπαλκόνια και οι λότζες σε τέτοια διαμερίσματα είναι πολύ ευρύχωρα και, εάν το επιθυμείτε, χρησιμεύουν ως ένα μικρό επιπλέον δωμάτιο.
2. Τεχνολογία κατασκευής. Τα σπίτια υψηλής ποιότητας χτίζονται αποκλειστικά σε ένα μεμονωμένο έργο, επομένως είναι σχεδόν αδύνατο να βρεθούν παρόμοια κτίρια. Ακόμη και μέσα στο ίδιο συγκρότημα κατοικιών, τα μεμονωμένα κτίρια μπορεί να διαφέρουν μεταξύ τους.

Τα κτίρια επαγγελματικής κλάσης κατασκευάζονται αποκλειστικά με τεχνολογίες μονολιθικών, τούβλων-μονολιθικών ή τούβλων, καθώς είναι τα πιο ανθεκτικά, ανθεκτικά και άνετα για ζωή.

1. Διάταξη. Τα διαμερίσματα σε αριστοκρατικές κατοικίες ενοικιάζονται, κατά κανόνα, με φινίρισμα ή προκαταρκτικό φινίρισμα. Αυτό συμβαίνει επειδή πολλά από αυτά παρέχουν δωρεάν διάταξη, όταν ο ίδιος ο ιδιοκτήτης καθορίζει τη θέση όλων των εσωτερικών κατατμήσεων.

Το φινίρισμα γίνεται μόνο με υψηλής ποιότητας, ακριβά υλικά. Για πρόσθετη μείωση θορύβου, τοποθετείται το πιο πυκνό στρώμα μονωτικού υλικού. Στα ανοίγματα των παραθύρων τοποθετούνται παχιά παράθυρα με διπλά τζάμια με ειδική επίστρωση, καθιστώντας τα να μοιάζουν με καθρέφτη όταν τα βλέπει κανείς από έξω και να σκοτεινιάζουν στο έντονο ηλιακό φως.

1. Διαβιβάσεις. Όλες οι επικοινωνίες μηχανικής σε κτίρια επαγγελματικής κλάσης τοποθετούνται λαμβάνοντας υπόψη όλες τις σύγχρονες απαιτήσεις και συστάσεις. Για παράδειγμα, η ηλεκτρική καλωδίωση εγκαθίσταται στο στάδιο της κατασκευής ενός σπιτιού, επομένως βρίσκεται στο πάχος του τοίχου. Σε περίπτωση ζημιάς ή βραχυκυκλώματος, η πιθανότητα εξάπλωσης της πυρκαγιάς είναι πολύ μικρή.

Το σύστημα εξαερισμού τροφοδοσίας και εξαγωγής, το οποίο έχει σχεδιαστεί σε σπίτια υψηλής άνεσης, παρέχει καλή απομάκρυνση της υγρασίας από τις εγκαταστάσεις, με αποτέλεσμα να μην απειλούνται από υγρασία και μούχλα. Τα περισσότερα από τα διαμερίσματα είναι επιπλέον εξοπλισμένα με κλιματισμό.

1. Υπόγειος χώρος στάθμευσης. Η υπόγεια στάθμευση είναι υποχρεωτική για κατοικίες υψηλής κατηγορίας. Ο χώρος στάθμευσης περιλαμβάνεται στο αρχικό έργο του σπιτιού, μετά το οποίο διαφέρει πολύ από το τυπικό, για παράδειγμα, αλλάζει η απόσταση μεταξύ των στηλών στήριξης. Ο αριθμός των θέσεων στάθμευσης υπολογίζεται με βάση τον αριθμό των διαμερισμάτων στην πολυκατοικία και συνήθως περιέχει ένα συγκεκριμένο ποσό ελεύθερου χώρου, σχεδιασμένο για οικογένειες με πολλά αυτοκίνητα.
2. Αριθμός διαμερισμάτων. Σε αντίθεση με την ελίτ κατοικιών, τα συγκροτήματα κατοικιών επιχειρηματικής κατηγορίας μπορούν να έχουν αρκετές εκατοντάδες διαμερίσματα, αλλά ο αριθμός τους σε μία σκάλα είναι πολύ μικρότερος σε σύγκριση με τις κατηγορίες οικονομίας, κατά μέσο όρο — 4-5.

Σε αυτό πρέπει να προστεθεί ότι το μέγεθος του κοινόχρηστου χώρου ανά μεμονωμένο διαμέρισμα είναι πολύ μεγαλύτερο από ό,τι σε σπίτια οικονομικής και άνεσης. Αυτό οφείλεται στην παρουσία ευρύχωρων αιθουσών, ευρειών προσγειώσεων, ευρύχωρων ανελκυστήρων.

1. Οικογενειακός προσανατολισμός. Σε αριστοκρατικά σπίτια, αν και σπάνια, μπορούν να βρεθούν και στούντιο διαμερίσματα ενός δωματίου, αν και η έκτασή τους σπάνια είναι μικρότερη από 35 τετραγωνικά μέτρα. μ. Βασικά κυριαρχούν τα διαμερίσματα δύο, τριών, σπανιότερα τεσσάρων δωματίων. Οι λόγοι για αυτό έγκεινται στο γεγονός ότι το κύριο κοινό-στόχος των επενδυτών στην εποχή μας δεν είναι μόνο άτομα με εισοδήματα άνω του μέσου όρου, αλλά κυρίως οικογένειες με παιδιά.

Σήμερα, ορισμένοι προγραμματιστές, λόγω της έλλειψης ελεύθερων οικοπέδων στις καθορισμένες περιοχές, εξασκούν την κατασκευή κτιρίων τεχνικά κύρους σε απόσταση από αυτά. Σε αυτή την περίπτωση, προκύπτει ένα είδος παραδοξότητας: αφενός, τα σπίτια ανταποκρίνονται πλήρως στην ποιότητα της δηλωμένης τάξης, αφετέρου, παραβιάζεται ένα από τα βασικά κριτήρια για τον προσδιορισμό της. Επομένως, η μόνη σωστή λύση σε μια τέτοια κατάσταση μπορεί να είναι μόνο μια ελαφρά μείωση της τιμής της κατοικίας ή η παροχή προνομιακών όρων για την αγορά.

Ο πρόσθετος όρος «comfort-plus», που εμφανίστηκε όχι πολύ καιρό πριν, έχει προκαλέσει ακόμη μεγαλύτερη σύγχυση στην ανάθεση του καθεστώτος στη στέγαση. Ωστόσο, θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι η απλή παρουσία υπόγειου πάρκινγκ ή η αύξηση της παρακείμενης περιοχής δεν δίνει ακόμη στο συγκρότημα κατοικιών το δικαίωμα να ονομάζεται κατοικίες υψηλής ποιότητας. Από μια άλλη άποψη, εάν ένα πλήρες σπίτι επαγγελματικής κλάσης που πληροί όλες τις τεχνικές απαιτήσεις είναι χτισμένο σε μια οικολογικά δυσμενή ή πολύ απομακρυσμένη περιοχή, δεν μπορεί να γίνει λόγος για κανένα κύρος.

Από αυτό προκύπτει ότι, καθοδηγούμενοι από τα σημάδια μιας επιχειρηματικής τάξης στην ακίνητη περιουσία , όταν επιλέγετε ένα διαμέρισμα, θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη η συμμόρφωσή τους όχι μόνο με τις δηλωμένες απαιτήσεις, αλλά και με τις σύγχρονες πραγματικότητες.

Μια πηγή