Οι σύγχρονες πόλεις αναπτύσσονται κατακόρυφα λόγω της περιορισμένης έκτασης δόμησης. Όταν σχεδιάζετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, μερικοί άνθρωποι δεν μπορούν να αποφασίσουν ποιον όροφο είναι καλύτερο να επιλέξουν σε ένα νέο κτίριο. Αξίζει να μετρήσετε όλους τους παράγοντες που επηρεάζουν την επιλογή σας στον 21ο αιώνα. Και με βάση τον υπολογισμό, καθορίστε σε ποιον όροφο είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα. Ας ρίξουμε μια ματιά στα 10 κορυφαία από αυτά.
Θέα από το παράθυρο
Προφανώς, οι τελευταίοι όροφοι προσφέρουν την καλύτερη θέα στην πόλη. Ειδικά αν ένα πολυώροφο κτίριο βρίσκεται δίπλα σε ένα γραφικό περιβάλλον: ένα πάρκο, ένα ποτάμι, ένα δάσος, μια παραλία. Ο ρυθμός της ζωής στην πόλη δεν επιτρέπει στους πολίτες να περνούν πολύ χρόνο στη φύση. Επομένως, μια γραφική θέα από το παράθυρο προτείνεται για όσους εργάζονται πολύ ή ζουν σε συνθήκες συνεχούς άγχους. Η περισυλλογή της φύσης ηρεμεί. Πιστεύεται επίσης ότι τα παιδιά γίνονται πιο επιμελή και μαθαίνουν καλύτερα το σχολικό υλικό εάν υπάρχει ένα τοπίο έξω από το παράθυρο στο στυλ των έργων ζωγραφικής του Levitan «Golden Autumn», «Lake».
Εάν το πανόραμα έξω από το παράθυρο αποδειχθεί ότι είναι ο πιο σημαντικός παράγοντας για την οικογένεια ενός υποψήφιου αγοραστή, τότε έχει ήδη αποφασίσει ποιον όροφο θα επιλέξει όταν αγοράζει ένα διαμέρισμα.
Έσοδα από ενοίκια
Είναι εύκολο να προσδιορίσετε σε ποιον όροφο είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, οι επενδυτές και εκείνοι που σχεδιάζουν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα.
Μεσίτες στο Δελχί — την πρωτεύουσα της Ινδίας — δημοσίευσαν μια έκθεση που αποδεικνύει ότι οι ντόπιοι προτιμούν τους κάτω ορόφους και είναι πρόθυμοι να πληρώσουν 2 φορές περισσότερα για αυτούς. Οι ειδικοί συνδέουν αυτό το φαινόμενο με την υποσυνείδητη επιθυμία των εκπροσώπων ενός αγροτικού πολιτισμού να είναι πιο κοντά στη γη, το γρασίδι και τα δέντρα.
Στη Ρωσία, τέτοιες μελέτες δεν έχουν πραγματοποιηθεί, αλλά στην επικράτειά της ζουν και απόγονοι αγροτικών λαών. Ως εκ τούτου, μπορεί να υποτεθεί ότι, απαντώντας στην ερώτηση: «ποιοι όροφοι έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος», οι Ρώσοι μεσίτες θα διαθέσουν 3-6 ορόφους. Οι περισσότεροι Ρώσοι τείνουν επίσης να επιλέγουν διαμερίσματα όχι ψηλότερα από τον έκτο όροφο.
Εμπιστευτικότητα
Αυτός ο παράγοντας επηρεάζει άτομα με διαταραχές του νευρικού συστήματος. Σε πυκνοκατοικημένες περιοχές, η διαμονή στους κάτω ορόφους δεν παρέχει ιδιωτικότητα. Οι άνθρωποι που περπατούν στο δρόμο προσέχουν τα παράθυρα. Συμβαίνει ακούσια. Παρατηρούν όμως απεριποίητα μπαλκόνια, βλέπουν τι συμβαίνει στις εγκαταστάσεις 1-3 ορόφων.
Εάν αυτό ενοχλεί εσάς ή τα μέλη της οικογένειάς σας, τότε η απάντηση στο ερώτημα ποιος όροφος είναι καλύτερο να επιλέξετε κατά την αγορά ενός διαμερίσματος είναι 5-7 ορόφων.
Θόρυβος
Μερικοί άνθρωποι προτιμούν τους επάνω ορόφους για να ελαχιστοποιήσουν τον θόρυβο του δρόμου ή να αποφύγουν τους ήχους που προέρχονται από την είσοδο, τις θορυβώδεις ομάδες νέων που συγκεντρώνονται στα παγκάκια κάτω από τα παράθυρα. Υπάρχει λιγότερος θόρυβος στους επάνω ορόφους. Αλλά στους ανώτερους ορόφους ενός πολυώροφου κτιρίου μπορεί να υπάρχουν τεχνικοί χώροι όπου ακούγεται η λειτουργία του εξοπλισμού του ανελκυστήρα και των αντλιών.
Για όσους δεν τους αρέσουν οι ήχοι, είναι καλύτερο να ζουν στο πάτωμα, ξεκινώντας από το πέμπτο. Οι όροφοι 5-7 είναι βέλτιστοι όσον αφορά την ακουστική.
Κατανάλωση ενέργειας
Η κατανάλωση ενέργειας στο διαμέρισμα αυξάνεται όσο αυξάνεται ο αριθμός των ορόφων. Ο λόγος είναι ότι το καλοκαίρι οι κάτοικοι των επάνω ορόφων χρησιμοποιούν κλιματισμό συχνότερα από τους κατοίκους των κάτω.
Η άνοδος του νερού στους επάνω ορόφους οδηγεί σε πρόσθετο φορτίο στον εξοπλισμό. Εάν ενσωματωθούν συστήματα καθαρισμού νερού στο σύστημα, φθείρονται πιο γρήγορα σε ύψος πάνω από τον 8ο όροφο. Συχνά χρειάζονται αλλαγή.
Πιστεύεται ότι η ηλεκτρομαγνητική ακτινοβολία από τα καλώδια τροφοδοσίας του τεχνικού δωματίου προκαλεί πονοκεφάλους. Επομένως, για όσους είναι ευαίσθητοι στις καιρικές αλλαγές, ένα διαμέρισμα στον τελευταίο όροφο δίπλα στα τεχνικά δωμάτια δεν είναι κατάλληλο.
Σε ποιον όροφο λοιπόν αξίζει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε νέο κτίριο όσον αφορά την πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφέλειας; Οι βέλτιστοι όροφοι θα είναι 3-6. Αυτοί είναι οι πιο άνετοι όροφοι για διαμονή σε πολυώροφο κτίριο.
Ασφάλεια
Τα ισόγεια δεν θεωρούνται ασφαλή. Υπάρχει αυξημένος κίνδυνος να εισέλθουν εγκληματίες στο διαμέρισμα. Ως εκ τούτου, οι κάτοικοι του Χρουστσόφ και άλλων σοβιετικών σπιτιών εγκατέστησαν μεταλλικές ράβδους στα παράθυρα 1-2 ορόφων.
Τα σύγχρονα νέα κτίρια σχεδιάζονται διαφορετικά. Ο κάτω όροφος παραχωρείται σε αστικές υποδομές: καταστήματα, ινστιτούτα αισθητικής, αθλητικοί σύλλογοι, χώροι γραφείων, ιδιωτικές κλινικές. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες τέτοιων επιχειρήσεων εγκαθιστούν βιντεοκάμερες που καταγράφουν την περιοχή γύρω. Το να σκαρφαλώνεις σε ένα διαμέρισμα από ένα παράθυρο κάτω από τους φακούς της κάμερας είναι τρελό. Επιπλέον, δεν υπάρχει ούτε μία επίσημη αναφορά της αστυνομίας ότι ο αριθμός των διαρρήξεων σε διαμερίσματα των ορόφων 1-2 είναι υψηλότερος από τις ληστείες που σημειώθηκαν σε άλλους ορόφους. Επομένως, είναι δύσκολο να κατανοήσουμε πόσο αληθινοί είναι αυτοί οι φόβοι στα σύγχρονα πολυώροφα κτίρια. Μερικοί άνθρωποι απλά δεν αισθάνονται άνετα στον πρώτο όροφο. Επομένως, όταν αποφασίζουν σε ποιον όροφο είναι άνετο να ζήσουν, θα επιλέξουν έναν όροφο πάνω από τον τρίτο.
Από την άποψη της πυρασφάλειας, είναι επικίνδυνο να ζεις σε ορόφους πάνω από τον 10ο. Μια φωτιά σε τέτοιο ύψος είναι δύσκολο να σβήσει. Η πόλη μπορεί να μην έχει τον απαραίτητο εξοπλισμό. Και αν υπάρχει, τότε θα χρειαστεί περισσότερος χρόνος για να σβήσει παρά στους κάτω ορόφους. Επίσης, το έργο των διασωστών και των πυροσβεστών στους επάνω ορόφους δυσχεραίνουν οι καιρικές συνθήκες. Για όσους φοβούνται για τη δική τους ασφάλεια, οι καλύτεροι όροφοι για να ζήσουν είναι επίσης μεταξύ του τρίτου και του έβδομου.
Πρόσβαση στις εγκαταστάσεις
Καθώς οι κάτοικοι μεγαλώνουν, γίνεται όλο και πιο δύσκολο να ανέβουν στους επάνω ορόφους. Σε ποιον όροφο πρέπει να αγοράσουν διαμέρισμα σε νέα πολυκατοικία; Προφανώς 1-3. Σε άτομα με καρδιακές παθήσεις, μειωμένο συντονισμό των κινήσεων συνιστάται να αγοράζουν κατοικίες μόνο σε 1-2 ορόφους. Ο ίδιος κανόνας ισχύει και για τους ενοικιαστές που φοβούνται τα ύψη.
Επιπλέον, δεν είναι βολικό να μεταφέρετε έπιπλα και μεγάλο εξοπλισμό στους επάνω ορόφους. Οι μαμάδες με καροτσάκια αντιμετωπίζουν ταλαιπωρία με τη μεταφορά του καροτσιού, εάν το σπίτι δεν παρέχει ένα μέρος όπου μπορείτε να το αφήσετε. Επίσης, οι γυναίκες πρέπει να ελέγχουν ένα παιδί που παίζει στην αυλή. Είναι βολικό να το κάνετε όταν βρίσκεστε σε διαμέρισμα στον 1-3 όροφο. Για αυτούς, οι κάτω όροφοι είναι καλύτεροι όταν αγοράζουν ένα διαμέρισμα.
Φωτισμός και εξαερισμός
Ο φυσικός φωτισμός είναι καλύτερος στους ψηλότερους ορόφους. Τα κάτω παράθυρα καλύπτονται εν μέρει από δέντρα που φυτρώνουν στην αυλή.
Ο φυσικός αερισμός των πρώτων ορόφων είναι χειρότερος από τους επάνω. Σκόνη, καυσαέρια οχημάτων εισέρχονται στο δωμάτιο. Τα ελαφρά κλάσματα των καυσαερίων ανέρχονται σε 4-5 ορόφους. Οι εξατμίσεις βενζίνης φτάνουν στον 3ο όροφο. Αλλά αν υπάρχουν βιομηχανικές επιχειρήσεις κοντά, για παράδειγμα, χημική παραγωγή, τότε η συγκέντρωση επιβλαβών ουσιών σχηματίζεται στην περιοχή των 8-16 ορόφων. Όσον αφορά την καθαρότητα του αέρα, δεν υπάρχουν ιδανικοί όροφοι στην πόλη για διαμονή σε πολυκατοικία. Οι κάτοικοι θα είναι καλύτερα να χρησιμοποιούν καθαριστές αέρα ή κλιματιστικά με κατάλληλα φίλτρα.
Πολλά έντομα μπαίνουν στα παράθυρα των κάτω ορόφων, στα οποία δεν υπάρχει προστατευτικό πλέγμα. Τα περισσότερα κουνούπια και μύγες πετούν μέχρι και 5 μέτρα πάνω από το έδαφος. Το μέγιστο ύψος για ένα κουνούπι είναι 15 μ. Για μια μύγα — 20 μ. Επομένως, οι κάτοικοι πάνω από τον 6ο όροφο βρίσκονται σε ευνοϊκότερες συνθήκες, αν λάβουμε υπόψη τον βαθμό φωτισμού του διαμερίσματος και τα ιπτάμενα έντομα.
Υγρασία
Στα σπίτια της σοβιετικής ανάπτυξης, οι πρώτοι όροφοι υπέφεραν από έντομα που εγκαταστάθηκαν στο υπόγειο — κατσαρίδες, ψείρες ξύλου. Οι κάτοικοι των ανώτερων αντιμετώπισαν ταλαιπωρία από τη διαρροή υγρασίας της βροχής από την οροφή. Εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε σπίτια παλαιού τύπου, τότε το πρόβλημα εξακολουθεί να είναι σχετικό, αλλά αν μιλάμε για μοντέρνα νέα κτίρια, τότε όχι.
Ανάμεσα στον πρώτο όροφο κατοικίας και το υπόγειο υπάρχει όροφος με καταστήματα, γραφεία, κλαμπ. Επομένως, η κατάσταση των υπογείων ελέγχεται καλύτερα και η υγρασία δεν επηρεάζει τα ισόγεια διαμερίσματα. Η κατάσταση της οροφής και ο βαθμός διείσδυσης υγρασίας στο διαμέρισμα εξαρτάται από την ποιότητα της εργασίας που εκτελείται για τη δημιουργία ενός συστήματος αποχέτευσης. Επομένως, κατά τον καθορισμό του ορόφου που είναι καλύτερο να ζήσετε, η υγρασία λαμβάνεται πλέον υπόψη ως πιθανό μείον για τον τελευταίο όροφο του σπιτιού.
Τιμή
Παραδοσιακά, το κόστος ενός διαμερίσματος στον πρώτο και τελευταίο όροφο είναι 10-15% χαμηλότερο από αυτό των διαμερισμάτων στους μεσαίους ορόφους. Η έκπτωση αυξάνεται εάν η περιοχή έχει κακή συγκοινωνία, δεν έχει κατασκευαστεί η απαραίτητη για τη ζωή υποδομή — καταστήματα, σχολεία, νηπιαγωγεία. Αλλά η τιμή, ως ανεξάρτητος παράγοντας, σπάνια κάνει τον πρώτο όροφο το καλύτερο μέρος για να ζεις.
Εάν μιλάμε για μια πολυσύχναστη αστική περιοχή παλαιών κτιρίων, τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να μεταφέρει το διαμέρισμα από το απόθεμα κατοικιών σε μη οικιστικό και να το νοικιάσει ως γραφείο ή να το πουλήσει. Επομένως, δεν θα πωλείται κάθε διαμέρισμα φθηνότερα.
Στα σύγχρονα νέα κτίρια, δεν υπάρχει διαφορά μεταξύ της τιμής των διαμερισμάτων στο ισόγειο και οποιουδήποτε άλλου ορόφου. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο του κατασκευαστή επηρεάζεται από την κατανάλωση υλικών και την ποσότητα εργασίας. Επομένως, το κόστος ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο δεν επηρεάζει επίσης σε ποιον όροφο θα αγοράσετε ένα διαμέρισμα.
Πλεονεκτήματα από όροφο προς όροφο από την αγορά ενός διαμερίσματος
Ποιοι όροφοι είναι άνετοι για διαμονή; Οι τρεις πρώτοι όροφοι είναι η τέλεια επιλογή εάν πρέπει να ανεβείτε στο διαμέρισμα με ελάχιστη προσπάθεια. Μεσαίο — ιδανικό για όσους δεν θέλουν να αντιμετωπίσουν τον θόρυβο του δρόμου.
Ωστόσο, κάθε όροφος έχει τα δικά του πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Συγκρίνετε τα με τις δικές σας προτεραιότητες για να κάνετε τη σωστή επιλογή.
Για να προσδιορίσετε σε ποιον όροφο είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, ακολουθήστε αυτά τα απλά βήματα:
- Σημειώστε τις προτεραιότητές σας σε ένα κομμάτι χαρτί. Χρησιμοποιήστε αυτά που αναφέρονται ή προσθέστε τα δικά σας.
- Στη συνέχεια, βαθμολογήστε τη σημασία σε μια κλίμακα από το 1 έως το 10.
- Αυτός ο όροφος στο δημιουργημένο σχήμα, που θα συγκεντρώσει περισσότερους βαθμούς, θα είναι ο πιο άνετος όροφος για εσάς και την οικογένειά σας για να ζήσετε.
Ισόγειο
Εάν μιλάμε για ένα σύγχρονο νέο κτίριο, τότε ο ενοικιαστής λαμβάνει τα ακόλουθα πλεονεκτήματα:
- κανένα πρόβλημα με την πίεση του νερού.
- ευκολία ανύψωσης στο πάτωμα.
- τη δυνατότητα ολοκλήρωσης του μπαλκονιού, αν δεν είναι.
- ευκολία εκκένωσης σε περίπτωση πυρκαγιάς ή άλλων απρόβλεπτων καταστάσεων.
Ο δεύτερος όροφος δεν διαφέρει από τον πρώτο ως προς τον αριθμό των συν. Αλλά έχει λιγότερο έντονα μειονεκτήματα: δυνατότητα εισόδου κλεφτών στο διαμέρισμα, χαμηλή ιδιωτικότητα, ανεπαρκής φωτισμός, θόρυβος και σκόνη.
Τρίτος — έβδομος όροφος
Αυτοί οι όροφοι θεωρούνται οι πιο άνετοι για διαβίωση. Ειδικά στον 3ο και 4ο όροφο. Κανένα πρόβλημα νερού, λίγος θόρυβος. Τα δέντρα δεν κρύβουν τα παράθυρα και η αναρρίχηση στο πάτωμα είναι εύκολη. Επομένως, τα διαμερίσματα σε αυτούς τους ορόφους εξαντλούνται πιο γρήγορα από ό,τι σε άλλους.
8ος όροφος και πάνω
Εδώ οι ιδιοκτήτες δεν θα ενοχληθούν από έντομα, θόρυβο, σκόνη. Είναι αδύνατο να μπείτε στο διαμέρισμα από το παράθυρο. Αλλά η απόδραση σε μια φωτιά θα είναι πιο δύσκολη.
Τελευταίος όροφος
Αυτός είναι ο πιο προβληματικός όροφος ενός σύγχρονου νέου κτιρίου. Είναι πιο δύσκολο να σβήσεις μια φωτιά ή να εκκενώσεις τους κατοίκους εδώ. Πολύ ζεστό το καλοκαίρι και πιο κρύο το χειμώνα από άλλα διαμερίσματα του σπιτιού. Μερικές φορές υπάρχουν διακοπές στην παροχή νερού. Αλλά από την άλλη, οι ιδιοκτήτες έχουν πρόσβαση στο καλύτερο πανοραμικό τοπίο έξω από τα παράθυρα. Τα καυσαέρια και ο θόρυβος των δρόμων της πόλης δεν φτάνουν εδώ. Οι προγραμματιστές εγκαθιστούν συχνά πανοραμικά παράθυρα στους επάνω ορόφους για να κάνουν πιο άνετο για τους κατοίκους να θαυμάζουν το περιβάλλον.
Διαβάστε το άρθρο στο περιοδικό μας: https://qayli.com/journal/na-kakom-etaje-luchshe-jit-10-osnovnyh-faktorov-kotorye-uchityvayut-pri-pokupke-kvartiry/