Πρωτότυπο άρθρο στο περιοδικό real estate Qayli
Η αγορά ενός διαμερίσματος είναι ένα σημαντικό βήμα, μια σοβαρή επένδυση, η οποία πρέπει να προσεγγιστεί προσεκτικά και υπεύθυνα. Οι προγραμματιστές προσφέρουν ακίνητα σχεδιασμένα για διάφορους τύπους αγοραστών: από οικονομική θέση έως ελίτ επιλογές.
Παρόλα αυτά, δεν αρκεί απλώς να επιλέξετε ένα μέρος στον χάρτη, να κατανοήσετε τις επιθυμίες σας και να σταθμίσετε τις οικονομικές σας δυνατότητες. Σημαντικοί παράγοντες κατά την επιλογή ενός διαμερίσματος είναι παράγοντες όπως η οικολογική κατάσταση της περιοχής, οι υποδομές και οι συγκοινωνιακές συνδέσεις. Και με μια πιο λεπτομερή εξέταση των επιλογών, τίθεται το ερώτημα: ποιος τύπος σπιτιού είναι καλύτερος .
Πώς να επιλέξετε τον τύπο του σπιτιού;
Ανά τύπο, οι πολυκατοικίες διαφέρουν ως προς την εμφάνιση, τα χρησιμοποιούμενα υλικά, τη διάρκεια ζωής και άλλους τεχνικούς δείκτες.
Υπάρχουν τρεις πιο συνηθισμένοι τύποι πολυώροφων κτιρίων : τούβλο, πάνελ και μονολιθικό. Η εσωτερική διάταξη τέτοιων κτιρίων μπορεί να είναι πολύ διαφορετική, αλλά η κύρια διαφορά έγκειται στην ίδια την τεχνολογία κατασκευής. Επιπλέον, καθένας από αυτούς τους τύπους πολυκατοικιών έχει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά του .
σπίτια από τούβλα
Τα σπίτια από τούβλα είναι ο πιο φιλικός προς το περιβάλλον τύπος κτιρίων κατοικιών και ο παλαιότερος από τεχνολογική άποψη. Η χρήση φυσικών υλικών κατά την κατασκευή παρέχει υψηλής ποιότητας θερμομόνωση και καλή απομάκρυνση υγρασίας από τις εγκαταστάσεις. Ως αποτέλεσμα, τα διαμερίσματα σε σπίτια από τούβλα είναι λιγότερο επιρρεπή στην υγρασία και τη μούχλα, διατηρούν ένα βέλτιστο μικροκλίμα όλο το χρόνο.
Πλεονεκτήματα
- Θερμική μόνωση. Οι εσωτερικοί χώροι ενός σπιτιού από τούβλα προστατεύονται καλά από τη ζέστη το καλοκαίρι και από το κρύο το χειμώνα.
- Φιλικότητα προς το περιβάλλον. Το τούβλο είναι ένα φυσικό υλικό που δεν περιέχει δυνητικά επικίνδυνες χημικές ακαθαρσίες. Οι χώροι των κτιρίων από τούβλα «αναπνέουν», έχουν καλή κυκλοφορία αέρα.
- Απομόνωση θορύβου. Το τούβλο δεν μεταφέρει καλά τον ήχο, επομένως στις πολυκατοικίες κάθε θόρυβος από τα γειτονικά δωμάτια είναι καλά πνιγμένος.
- Διαφορετικό σχέδιο. Χρησιμοποιώντας οικοδομικά υλικά από τούβλα, μπορείτε να δημιουργήσετε πιο δημιουργικές σχεδιαστικές λύσεις στο σχεδιασμό των προσόψεων σπιτιών.
- Μεγάλη διάρκεια ζωής. Η διάρκεια ζωής των πολυκατοικιών από τούβλα είναι περίπου 150 χρόνια.
μειονεκτήματα
- Τιμή. Η τοποθέτηση τούβλων κατά την κατασκευή πραγματοποιείται με το χέρι, γεγονός που αυξάνει το τελικό κόστος των διαμερισμάτων σε τέτοια σπίτια.
- Διάρκεια κατασκευής. Η τεχνολογία κατασκευής σπιτιών από τούβλα δεν επιτρέπει την επιτάχυνση της διαδικασίας κατασκευής. Αυτός είναι ο λόγος που πολλοί προγραμματιστές αρνούνται σήμερα να χρησιμοποιήσουν υλικά από τούβλα.
- Δάπεδα. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων από τούβλα είναι 18. Περισσότερα επίπεδα μπορεί να προκαλέσουν την κατάρρευση των κάτω ορόφων, ανίκανοι να αντέξουν το βάρος ολόκληρου του κτιρίου.
Πάνελ σπίτια
Η τεχνολογία για την κατασκευή σπιτιών πάνελ εφευρέθηκε πριν από περισσότερο από μισό αιώνα και από τότε έχει βελτιωθεί σημαντικά. Σήμερα, αντί για πάνελ από σκυρόδεμα, ανάμεσα στα οποία χύνεται το κονίαμα, χρησιμοποιούνται έτοιμοι μπλοκ, οι λεγόμενες «κατασκευές σάντουιτς». Αυτά τα μπλοκ είναι πλάκες σκυροδέματος, μεταξύ των οποίων τοποθετείται ηχομονωτικό και θερμομονωτικό υλικό.
Λόγω του γεγονότος ότι οι κατασκευές σάντουιτς είναι σχετικά μεγαλύτερες, κατέστη δυνατή η αύξηση του ύψους της οροφής των διαμερισμάτων, των κενών μεταξύ των τοίχων έδρασης. Όπως το τούβλο, τα σπίτια με πάνελ έχουν πολλά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα.
Πλεονεκτήματα
- Ταχύτητα κατασκευής. Η χρήση έτοιμων κατασκευών, καθώς και η δυνατότητα μηχανοποίησης μέρους της εργασίας, δίνουν το πλεονέκτημα της κατασκευής κατοικιών μέσα σε λίγους μήνες.
- Χαμηλό κόστος. Η ταχύτητα κατασκευής και το σχετικά χαμηλό κόστος εργασίας επηρεάζουν άμεσα το γεγονός ότι οι τιμές για διαμερίσματα σε σπίτια με πάνελ είναι πολύ χαμηλότερες σε σύγκριση με άλλους τύπους κτιρίων.
- Εσωτερική διακόσμηση. Τα πολυώροφα κτίρια με πάνελ παραδοσιακά τίθενται σε λειτουργία με τελειωμένο φινίρισμα.
μειονεκτήματα
- Ηχομόνωση. Το πάχος και το υλικό των δομικών στοιχείων δεν καθιστούν δυνατή την πλήρη προστασία από τον εξωτερικό θόρυβο.
- Θερμική μόνωση. Τα πάνελ κτιρίων, συμπεριλαμβανομένων των πιο σύγχρονων, δεν διαφέρουν ως προς τη στεγανότητα, μερικές φορές εισέρχεται υγρασία σε αυτά, φυσάει ο άνεμος. Ως εκ τούτου, μπορεί να είναι αρκετά δροσερό στα διαμερίσματα των σπιτιών πάνελ το χειμώνα.
- Μικρή διάρκεια ζωής. Η διάρκεια ζωής ενός κτιρίου πάνελ είναι 40-50 χρόνια.
- Τυπική διάταξη. Υπάρχουν πολύ λίγες ευκαιρίες να αλλάξετε την εσωτερική διάταξη σύμφωνα με τις προτιμήσεις σας, αφού λόγω της χρήσης προκατασκευασμένων κατασκευών από σκυρόδεμα, σχεδόν όλοι οι τοίχοι είναι φέροντες.
Μονολιθικά σπίτια
Το όνομα των μονολιθικών σπιτιών προέρχεται από την τεχνολογία κατασκευής, στην οποία χύνονται συμπαγή, μονολιθικά στρώματα σκυροδέματος μεταξύ του τοποθετημένου μεταλλικού οπλισμού και του ξυλότυπου. Έτσι, κάθε όροφος του κτιρίου, ολόκληρο το πλαίσιο, οι τοίχοι και οι κύριοι όροφοί του, είναι μια ενιαία δομή χωρίς ραφή.
Αυτή η τεχνολογία εμφανίστηκε στη δεκαετία του ’90 του περασμένου αιώνα και σήμερα είναι η πιο κοινή.
Πλεονεκτήματα
- Μεγάλη διάρκεια ζωής. Η διάρκεια ζωής των μονολιθικών κατοικιών είναι περισσότερα από 150 χρόνια, ενώ διακρίνονται από αυξημένη σεισμολογική σταθερότητα.
- Θερμική μόνωση. Μια συμπαγής κατασκευή συνεπάγεται την απουσία ρωγμών και κοιλοτήτων μέσα στους τοίχους, επομένως, την κρύα εποχή, το εσωτερικό των μονολιθικών σπιτιών διατηρεί καλά τη θερμότητα.
- Δυνατότητα ανάπλασης. Η λειτουργία έδρασης σε τέτοια πολυώροφα κτίρια εκτελείται μόνο από ένα μικρό ποσοστό ορόφων, έτσι ώστε η εσωτερική διάταξη να μπορεί να αλλάξει κατά την κρίση σας.
- Προστατευμένα δάπεδα. Όλες οι οριζόντιες οροφές μονολιθικών σπιτιών προστατεύονται από ρωγμές, μην αφήνετε το νερό να περάσει σε περίπτωση βλάβης του συστήματος ύδρευσης ή αποχέτευσης.
μειονεκτήματα
- Μακροχρόνια κατασκευή. Η τεχνολογία κατασκευής απαιτεί σημαντικούς πόρους χρόνου, οι οποίοι εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από την εποχή του χρόνου.
- Υψηλή τιμή. Τα διαμερίσματα σε μονολιθικά σπίτια ανήκουν σε κατοικίες business class και είναι αρκετά ακριβά. Το κόστος αυτό οφείλεται στο χρονοδιάγραμμα κατασκευής της κατοικίας και στην υψηλή αξιοπιστία της.
- Δόνηση. Η μονοκόμματη κατασκευή του σπιτιού συμβάλλει στην καλή διαπερατότητα των κραδασμών τόσο από το εξωτερικό όσο και από το εσωτερικό του ίδιου του κτιρίου.
Όπως μπορείτε να δείτε , η απόφαση σε ποια σπίτια , ανάλογα με τον τύπο , είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα , πρέπει να ληφθεί λαμβάνοντας υπόψη πολλούς παράγοντες . Αυτό είναι το επίπεδο άνεσης, η ανθεκτικότητα της κατοικίας, η μοναδικότητα της διάταξης, η πρόσοψη του κτιρίου και το κόστος.