Οι περισσότεροι από αυτούς που επιθυμούν να μετακομίσουν σε περιοχές με ζεστό κλίμα εξετάζουν κυρίως την Επικράτεια του Κρασνοντάρ και τις μεγάλες πόλεις της. Ταυτόχρονα, συχνά ενδιαφέρονται για το πού είναι καλύτερο να αγοράσουν ένα διαμέρισμα στο Κρασνοντάρ ώστε η διαμονή τους να είναι απολύτως άνετη.
Η αγορά ακινήτων αυτής της τοποθεσίας είναι πλούσια σε κάθε λογής προτάσεις, που περιλαμβάνουν σπίτια παλαιών κτιρίων και νεόδμητα σύγχρονα συγκροτήματα κατοικιών. Οι συνοικίες της πόλης διαφέρουν επίσης σε υποδομές και άλλες συνθήκες.
Οι καλύτερες περιοχές του Κρασνοντάρ για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα
Το Κρασνοντάρ χαρακτηρίζεται από ξηρό υποτροπικό κλίμα και ήπιο καιρό. Τέτοια χαρακτηριστικά το καθιστούν ελκυστικό, ανεξάρτητα από το σε ποιο σημείο της πόλης βρίσκεται το ακίνητο. Η αγορά εργασίας παρέχει μια σειρά από ευκαιρίες για να βρει δουλειά για διάφορους ειδικούς, και μια ανεπτυγμένη υποδομή παρέχει αμέτρητες επιλογές αναψυχής.
Δεν υπάρχει καθολική απάντηση στο ερώτημα ποιες είναι οι πιο υποσχόμενες περιοχές του Κρασνοντάρ για την αγορά ενός διαμερίσματος — καθένα από αυτά έχει τα δικά του πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα, καθώς και χαρακτηριστικά χαρακτηριστικά. Η τελική επιλογή θα πρέπει να γίνει από τις προσωπικές προτιμήσεις και τα επιθυμητά χαρακτηριστικά υποδομής που επικρατούν σε ένα συγκεκριμένο σημείο της πόλης.
Μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα στο Κρασνοντάρ, ανεξάρτητα από την περιοχή, καθώς σε καθένα από αυτά είναι εύκολο να βρείτε κατοικία οικονομικής θέσης και πιο ακριβές επιλογές. Φυσικά, όσο πιο άνετο είναι το διαμέρισμα και όσο πιο αριστοκρατικό το συγκρότημα κατοικιών, τόσο υψηλότερες θα είναι οι τιμές.
Για λόγους σαφήνειας, αξίζει να εξετάσετε μια σύντομη περιγραφή πολλών καλών και δημοφιλών περιοχών του Κρασνοντάρ όπου μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα:
Κεντρικός
Αυτή η περιοχή του Κρασνοντάρ, όπως το κέντρο οποιασδήποτε άλλης πόλης, είναι μια συγκέντρωση των πιο σύγχρονων εγκαταστάσεων υποδομής, που αντιπροσωπεύουν την ιστορική και αρχιτεκτονική αξία παλαιών κτιρίων, πολυάριθμων χώρων αναψυχής. Ο τελευταίος περιλαμβάνει και τον κεντρικό δρόμο, στον οποίο η κυκλοφορία συχνά αποκλείεται τις αργίες και τα Σαββατοκύριακα και μετατρέπεται σε χώρο περιπάτου.
Η κεντρική συνοικία είναι το επίκεντρο της αστικής επιχειρηματικής ζωής. Για το λόγο αυτό, έχει περισσότερα επιχειρηματικά κέντρα και άλλους οργανισμούς. Αυτό το γεγονός προκαλεί ένα δυσάρεστο χαρακτηριστικό — τις καθημερινές και συχνά τα Σαββατοκύριακα, υπάρχουν πολλά μποτιλιαρίσματα στο κέντρο του Κρασνοντάρ και ακόμη και τα μέσα μαζικής μεταφοράς, που αντιπροσωπεύονται κυρίως από διαδρομές του τραμ, δεν βοηθούν πάντα να φτάσετε στον προορισμό σας εγκαίρως .
Στην Κεντρική Συνοικία υπάρχει το μεγαλύτερο μέρος των κατοικιών μιας υψηλής κατηγορίας άνεσης. Ωστόσο, τέτοια αντικείμενα δεν είναι ιδιαίτερα δημοφιλή στους ντόπιους — πρώτον, αυτό οφείλεται στις υψηλές τιμές για αυτού του είδους τα ακίνητα και, δεύτερον, στη γειτονιά. Σημαίνει την υπάρχουσα και παλιά ακόμη αστική ανάπτυξη, που δεν έχει ιδιαίτερη αξία. Κατά κανόνα, βρίσκεται πίσω από σύγχρονα πολυώροφα κτίρια και συχνά γειτνιάζει με τις αυλές τους.
Εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Κρασνοντάρ, εστιάζοντας στο κεντρικό του τμήμα, πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για μποτιλιαρίσματα, έλλειψη θέσεων στάθμευσης και θόρυβο. Από την άλλη, δεν θα βρείτε τόση αφθονία από ενδιαφέροντα αξιοθέατα σε άλλα σημεία της πόλης.
Φεστιβάλ
Το Festivalny ανήκει στις παλιές συνοικίες και χτίστηκε πολύ ενεργά στα μέσα του περασμένου αιώνα. Ωστόσο, σήμερα χτίζονται επίσης νέα κτίρια εντός των ορίων του και διατίθεται μεγάλος αριθμός κατοικιών που δημιουργήθηκαν χρησιμοποιώντας τις πιο πρόσφατες τεχνολογίες.
Το κύριο πλεονέκτημα της περιοχής του Φεστιβάλ είναι η εγγύτητά της στο κέντρο του Κρασνοντάρ. Οι καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις σας επιτρέπουν να φτάσετε στο ιστορικό τμήμα της πόλης μέσα σε λίγα λεπτά. Ταυτόχρονα, οι υποδομές της ίδιας της περιοχής είναι επίσης πολύ καλά ανεπτυγμένες. Στεγάζει πολλά εκπαιδευτικά και ιατρικά ιδρύματα, καθώς και έναν τεράστιο αριθμό εμπορικών μονάδων υποδομής.
Τα ακίνητα στο Festivalny διακρίνονται για το ευρύτερο φάσμα. Αντιπροσωπεύεται από κατοικίες premium και business class, καθώς και μεγάλο αριθμό διαμερισμάτων υψηλής ποιότητας σε παλιά κτίρια. Ένα μικρό ποσοστό της έκτασης καταλαμβάνεται από τον ιδιωτικό τομέα — σε αυτόν, όσοι επιθυμούν μπορούν να αγοράσουν μια ιδιωτική κατοικία, που βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από όλες τις απαραίτητες υποδομές.
Η ανάπτυξη του Φεστιβάλ και η γειτνίαση με το κέντρο της πόλης προκαλούν μάλλον υψηλές τιμές ακινήτων. Μερικές φορές υπερβαίνουν ακόμη και εκείνα που ορίζονται για την Κεντρική Περιφέρεια, καθώς η ιδιότητα της κατοικημένης περιοχής καθιστά την περιοχή του Φεστιβάλ πιο ελκυστική για τους αγοραστές. Αυτά τα διαμερίσματα που πωλούνται σε μειωμένη τιμή είναι συνήθως ακατάλληλα για άμεση χρήση και απαιτούν δαπανηρές επισκευές. Επιπλέον, η πληθώρα συγκοινωνιών προκαλεί μποτιλιάρισμα, ειδικά τις βραδινές ώρες.
Επέτειος
Μία από τις αριστοκρατικές συνοικίες του Κρασνοντάρ για την αγορά διαμερίσματος είναι το Yubileiny. Οι τιμές των κατοικιών είναι περίπου στο ίδιο επίπεδο με το κέντρο της πόλης. Αυτό οφείλεται σε διάφορους λόγους, ο κύριος από τους οποίους είναι μια πολύ ευνοϊκή περιβαλλοντική κατάσταση.
Η νότια μικροπεριοχή βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από τον ποταμό Kuban και διακρίνεται από μια πληθώρα χώρων πρασίνου και φυσικών χώρων αναψυχής. Δεν υπάρχουν μεγάλες βιομηχανικές επιχειρήσεις και μεγάλοι αυτοκινητόδρομοι κοντά. Ως αποτέλεσμα, η περιοχή μπορεί να υπερηφανεύεται για πολύ καθαρό αέρα, γραφικά τοπία και γενικά φιλική ατμόσφαιρα, καθιστώντας την ιδανική για οικογενειακή διαβίωση.
Εκτός από το γεγονός ότι το Yuzhny δεν είναι τόσο μακριά από το κέντρο, η δική του υποδομή είναι επίσης πολύ ανεπτυγμένη. Ιατρικά και εκπαιδευτικά ιδρύματα, καταστήματα και εμπορικά κέντρα διασφαλίζουν τη λειτουργία του ως ανεξάρτητο στοιχείο. Δυστυχώς, αυτό οδηγεί σε ένα κοινό πρόβλημα σε πολυσύχναστες και πυκνοκατοικημένες περιοχές — κυκλοφοριακή συμφόρηση.
Γενικά, στο Yuzhny κυριαρχούν πολυώροφα κτίρια, τα παλαιότερα κτίρια των οποίων δεν ξεπερνούν τα τριάντα χρόνια. Εδώ δεν υπάρχουν ερειπωμένα σπίτια και η κατασκευή νέων εγκαταστάσεων στα περίχωρα συνεχίζεται.
Komsomol
Η περιοχή Komsomolsky είναι ένα μέρος του Κρασνοντάρ, το οποίο χαρακτηρίζεται από μια ισορροπημένη αναλογία τιμής και ποιότητας των ακινήτων. Όσον αφορά τον ρυθμό κατασκευής νέων εγκαταστάσεων, το Komsomolsky είναι ελαφρώς κατώτερο από ορισμένες άλλες περιοχές της πόλης — κυριαρχείται από κτίρια υψηλής ποιότητας προτύπων τελευταίας γενιάς. Ωστόσο, όσοι επιθυμούν να αγοράσουν κατοικία στην πρωτογενή αγορά θα μπορούν επίσης να βρουν μια κατάλληλη επιλογή για τον εαυτό τους.
Η οικολογία της περιοχής είναι διφορούμενη. Στο κέντρο του υπάρχουν πολλοί χώροι πρασίνου, ενώ σε άμεση γειτνίαση υπάρχουν γραφικές λίμνες. Από την άλλη πλευρά, ένας σημαντικός αριθμός βιομηχανικών επιχειρήσεων βρίσκονται στα περίχωρα του Komsomolskoye, επομένως είναι ακόμα καλύτερο να αναζητήσετε ένα διαμέρισμα όχι στην περιφέρεια.
Μια ανεπτυγμένη υποδομή με επαρκή αριθμό ιατρικών, εκπαιδευτικών, κοινωνικών και εμπορικών ιδρυμάτων κάνει τη ζωή των κατοίκων της μικροπεριφέρειας αυτόνομη και δεν απαιτεί μεγάλα ταξίδια για είδη πρώτης ανάγκης. Παρά το γεγονός ότι το Komsomolsky βρίσκεται αρκετά μακριά από το κέντρο, έχει καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις και οδικούς κόμβους.
Οι τιμές για τα διαμερίσματα, κατά κανόνα, είναι μέτριες, αλλά σε ορισμένα νέα κτίρια μπορεί να είναι ειλικρινά υπερτιμημένες. Η κυκλοφοριακή συμφόρηση — χαρακτηριστικό μειονέκτημα ολόκληρου του Κρασνοντάρ — επικρατεί κυρίως στην έξοδο και την είσοδο στο Komsomolsky, στην ίδια την περιοχή, η κυκλοφορία δεν είναι δύσκολη.
Gidrostroy
Η συνοικία Gidrostroiteley, με άλλα λόγια, Gidrostroy, σε αντίθεση με την Komsomolsky, αποτελείται σχεδόν εξ ολοκλήρου από νέα πολυώροφα κτίρια και επίσης ανήκει στην κατηγορία ενός υπνοδωματίου. Επιπλέον, σήμερα η κατασκευή του συνεχίζεται με γοργούς ρυθμούς και δεν πρόκειται να επιβραδυνθεί στο άμεσο μέλλον.
Η αγορά ακινήτων Gidrostroy κυριαρχείται από προσφορές πρωτοβάθμιας στέγασης, αλλά αν θέλετε, μπορείτε να βρείτε και καλές επιλογές για δευτερεύοντα διαμερίσματα, αν και τέτοια αντικείμενα είναι μειοψηφία εδώ. Η μικροπεριοχή πρακτικά συνορεύει με το κέντρο της πόλης — χωρίζεται από αυτό από το Kuban, αλλά οι τιμές κατοικιών σε αυτό είναι αισθητά χαμηλότερες, αν και υπάρχουν επίσης υψηλές τιμές, που σχετίζονται κυρίως με ελίτ ακίνητα.
Το hydrostroy διακρίνεται από ένα πολύ μεγάλο ποσοστό τεχνητού εξωραϊσμού, με αποτέλεσμα να αναπτύσσεται σε αυτό μια ευνοϊκή οικολογική κατάσταση. Η κατασκευή συνεχίζεται προς το ποτάμι, επομένως ακόμη και οι νεότερες εγκαταστάσεις δεν βρίσκονται κοντά σε βιομηχανικές επιχειρήσεις και πολυσύχναστους αυτοκινητόδρομους.
Η υποδομή του Gidrostroy είναι πολύ ανεπτυγμένη και παρέχει στους κατοίκους όλα τα απαραίτητα. Οι καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις και οι ποιοτικοί δρόμοι δεν εμποδίζουν την κυκλοφορία, μόνο σε ορισμένα σημεία, στην έξοδο από την περιοχή, κατά καιρούς σημειώνεται μποτιλιάρισμα.
σλαυικός
Η συνοικία Slavyansky — ένα από τα μεγαλύτερα και παλαιότερα μέρη της πόλης — συνορεύει άμεσα με τις συνοικίες Central και Festival. Διαθέτει μακροχρόνια υποδομή, η οποία όμως δεν είναι αρκετή τελευταία. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η μικροπεριοχή επεκτείνεται ενεργά· ένας μεγάλος αριθμός νέων αντικειμένων εμφανίζεται κάθε χρόνο στα περίχωρά της.
Μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε αυτή τη μικροπεριοχή του Κρασνοντάρ τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά, αλλά η δεύτερη κατηγορία κατοικιών υπερισχύει μεταξύ των προτάσεων. Αντιπροσωπεύεται τόσο από συνηθισμένο χώρο διαβίωσης σε τυπικές πολυκατοικίες όσο και σε ιδιωτικές κατοικίες.
Σήμερα η περιοχή Slavyansky προσφέρει πολλές ευκαιρίες για επενδύσεις. Οι τιμές των ακινήτων σε αυτό εξακολουθούν να είναι χαμηλότερες από τις κεντρικές γειτονικές περιοχές, αλλά αυξάνονται χρόνο με το χρόνο. Η κοντινή απόσταση από το ιστορικό τμήμα της πόλης θα οδηγήσει σύντομα στο γεγονός ότι το κόστος στέγασης στις περιοχές Slavyansky και Festivalny θα εξισωθεί περίπου.
Μεταξύ των ελλείψεων, μπορεί κανείς να αναφέρει μόνο συμφόρηση δρόμων, χαμηλή ποιότητα δευτερεύουσας στέγασης και εγγύτητα στο νεκροταφείο της πόλης.
Πασκόφσκι
Η περιοχή, που κάποτε ονομαζόταν Pashkovka, κάποτε δεν ανήκε στην πόλη, αλλά ήταν ένα προαστιακό χωριό του Κρασνοντάρ. Για το λόγο αυτό εξακολουθεί να κυριαρχείται από τον ιδιωτικό τομέα, αν και υπάρχουν και πολυώροφα νέα κτίρια. Ωστόσο, κατά την κατασκευή νέων κατοικιών, προτιμάται η ανάπτυξη με τη μορφή οικισμών εξοχικών σπιτιών.
Σε αυτό το μέρος του Κρασνοντάρ, είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα για εκείνους τους ανθρώπους που εκτιμούν τον καθαρό αέρα και την καλή οικολογία. Τα γραφικά τοπία και η απόσταση από τις ρυπογόνες επιχειρήσεις το καθιστούν πολύ ελκυστικό για οικογένειες με παιδιά. Τώρα η περιοχή Pashkovsky θεωρείται μια από τις πιο πυκνοκατοικημένες, γεγονός που συνεπάγεται ορισμένα προβλήματα. Για παράδειγμα, τα σχολεία που υπάρχουν σε επαρκή αριθμό εξακολουθούν να είναι υπερπλήρη και χρειάζονται σημαντική επέκταση.
Κατά τα άλλα, το επίπεδο των υποδομών του Πασκόφσκι είναι σε υψηλό επίπεδο. Σε κοντινή απόσταση με τα πόδια υπάρχουν πολλά καταστήματα, εμπορικά κέντρα, μονάδες κοινωνικής υποδομής. Μεταξύ των μειονεκτημάτων αυτής της περιοχής είναι η μικρή επιλογή κατοικιών σε πολυκατοικίες, η απόσταση από το κέντρο και η όχι απόλυτα ικανοποιητική κατάσταση των δρόμων.
ΞΗΛΩΜΑ
Η μεγάλη αυτή περιοχή, που βρίσκεται στα περίχωρα, αποτελείται από αρκετές μικρότερες μικροπεριοχές, οι οποίες, λόγω της πυκνής ανάπτυξης, έχουν γίνει μια ενιαία διοικητική ενότητα της πόλης. Οφείλει το όνομά του στο εργοστάσιο οργάνων μέτρησης ραδιοφώνου και στον ομώνυμο τελικό σταθμό των μεταφορών.
Αν και σήμερα η περιοχή έχει καλύτερες συγκοινωνιακές συνδέσεις με άλλα σημεία της πόλης, τα ακίνητα που πωλούνται σε αυτήν θεωρούνται από τα φθηνότερα. Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για αυτό — απομακρυσμένη τοποθεσία, υψηλή πυκνότητα δόμησης, κάποια έλλειψη κάποιων εγκαταστάσεων υποδομής σε άμεση γειτνίαση.
Οι προγραμματιστές κατασκευάζουν κυρίως κατοικίες οικονομικής κλάσης. Ανεξάρτητα από τον τύπο του κτιρίου, οι τιμές των διαμερισμάτων παραμένουν προσιτές. Οι καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις σάς επιτρέπουν να φτάσετε εύκολα σε οποιοδήποτε μέρος του Κρασνοντάρ.
Η περιοχή ΠΕΕ χαρακτηρίζεται από τον μεγαλύτερο αριθμό σκανδαλωδών και παράνομων κτισμάτων. Όσοι επιθυμούν να αγοράσουν φθηνή κατοικία στο Κρασνοντάρ και να μείνουν σε αυτό το μέρος της πόλης πρέπει να είναι εξαιρετικά προσεκτικοί, να επιλέξουν έναν προγραμματιστή πολύ προσεκτικά και επίσης να ελέγξουν αν έχει οικοδομική άδεια.
Ζούκοφ
Η συνοικία Zhukov, ή, με άλλα λόγια, η Enka, παρά το γεγονός ότι βρίσκεται μακριά από το κέντρο του Κρασνοντάρ, θεωρείται αρκετά κύρους. Ο λόγος για αυτό έγκειται στο γεγονός ότι διαθέτει πολύ ανεπτυγμένη υποδομή, η οποία, σε επίπεδο κοινωνικής και εμπορικής ασφάλειας, προηγείται ακόμη και της Κεντρικής Περιφέρειας.
Το Megacenter «Red Square» — το μεγαλύτερο ίδρυμα του είδους του στο Kuban — βρίσκεται ακριβώς μέσα στο Zhukov. Εκτός από τις συνήθεις εγκαταστάσεις υποδομής, η περιοχή είναι γεμάτη με σαλόνια ομορφιάς, γυμναστήρια και χώρους εστίασης. Επιπλέον, έχει πολύ μεγάλο ποσοστό εξωραϊσμού, ενώ έχει διατεθεί αρκετός χώρος για δραστηριότητες αναψυχής και παιδικές χαρές.
Παρά αυτά τα πλεονεκτήματα, οι τιμές στο Zhukov δεν είναι πολύ υψηλές και είναι αισθητά κατώτερες από τις περιοχές Central και Festival. Στους αγοραστές προσφέρονται πολλά διαμερίσματα ασυνήθιστης διαρρύθμισης σε νέα κτίρια, ενώ υπάρχουν και επιλογές στη δευτερογενή αγορά ακινήτων.
Τα μειονεκτήματα της μικροπεριοχής είναι τα ίδια με άλλα κατοικημένα και ανεπτυγμένα μέρη του Κρασνοντάρ: συχνή κυκλοφοριακή συμφόρηση, έλλειψη δωρεάν θέσεων στάθμευσης, υπερπλήρη εκπαιδευτικά ιδρύματα.
Cheryomushki
Η περιοχή Cheryomushki διακρίνεται από το γεγονός ότι απεικονίζει πλήρως όλες τις εποχές της οικιακής κατασκευής. Διαθέτει πολλά προπολεμικά σπίτια, καθώς και κάθε είδους πολυκατοικίες της σοβιετικής εποχής. Τα νέα κτίρια αντιπροσωπεύονται από την ανάπτυξη πλήρωσης και αντιπροσωπεύουν ένα μικρότερο ποσοστό της ακίνητης περιουσίας Cheryomushki.
Έτσι, στην αγορά ακινήτων της περιοχής κυριαρχούν οι δευτερεύουσες κατοικίες. Υπάρχουν λίγες εγκαταστάσεις σε ειλικρινά κακή κατάσταση και το υψηλό επίπεδο ανάπτυξης υποδομής τις καθιστά πολύ δημοφιλείς για τους αγοραστές.
Το Cheryomushki είναι ένα μέρος της πόλης με έναν από τους πιο ανεπτυγμένους οδικούς κόμβους, από τον οποίο μπορείτε εύκολα να φτάσετε σε οποιοδήποτε επιλεγμένο σημείο της πόλης. Ωστόσο, αυτό συνεπάγεται ορισμένα μειονεκτήματα: υπάρχουν σχεδόν πάντα μποτιλιαρίσματα στους δρόμους και ως αποτέλεσμα της ατελείωτης κυκλοφορίας, το επίπεδο οικολογίας αφήνει πολλά περιθώρια.
Ωστόσο, η αφθονία των περιοχών πρασίνου, η εγγύτητα στο ανάχωμα Kuban, η παρουσία λιμνών καθιστούν το Cheryomushki ένα από τα πιο ευνοϊκά μέρη για ζωή. Αυτό διευκολύνεται από τις σχετικά χαμηλές τιμές, καθώς και από την αυτάρκεια της μικροπεριφέρειας.
Διαβάστε ένα άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/v-kakom-rayone-krasnodara-luchshe-kupit-kvartiru/