Η ενοικίαση θυρίδας βοηθά στην αποθήκευση προσωπικών εγγράφων, συλλεκτικών αντικειμένων, οικογενειακών αξιών. Ορισμένοι χρησιμοποιούν θυρίδα ασφαλείας για οικισμούς όταν πωλούν ένα διαμέρισμα. Πώς να το χρησιμοποιήσετε και τι πρέπει να γνωρίζετε για αυτό, θα αναλύσουμε λεπτομερέστερα.
Ένα κελί σε μια τράπεζα: τι είναι και σε τι χρησιμεύει
Το αντικείμενο είναι ένα χρηματοκιβώτιο από χάλυβα ή άλλο μέταλλο, το οποίο η τράπεζα νοικιάζει στον πελάτη για να αποθηκεύσει προσωπικά αντικείμενα. Μπορεί να ενοικιαστεί για σύντομο χρονικό διάστημα, για παράδειγμα, για τη διάρκεια ενός ταξιδιού διακοπών ή για τη διάρκεια ζωής του πελάτη. Στη δεύτερη περίπτωση, ο πελάτης πληρώνει στην τράπεζα ετησίως για την εξυπηρέτηση του κυττάρου.
Χρηματοκιβώτια υπάρχουν από το 1800. Με τον πολλαπλασιασμό των ηλεκτρονικών πληρωμών και του ηλεκτρονικού χρήματος, τα κύτταρα θεωρούνται από τις τράπεζες ως μια απαρχαιωμένη υπηρεσία, αλλά εξακολουθεί να υπάρχει ζήτηση για αυτά.
Μέσο κόστος ενοικίασης κυψέλης
Η τιμή ενοικίασης κυψέλης για τη συναλλαγή είναι 4-5 χιλιάδες ρούβλια. Το κόστος ποικίλλει και εξαρτάται από το μέγεθος του κελιού, καθώς και από τα επιτόκια που ορίζει μια συγκεκριμένη τράπεζα. Για παράδειγμα, ένα κελί στη Sberbank κοστίζει 2640 ρούβλια. κάθε μήνα. Ωστόσο, η τιμή μπορεί να αλλάξει. Ο κάτοχος του πακέτου υπηρεσιών Sberbank Premier λαμβάνει έκπτωση 10% στο κόστος. Sberbank First — 20%. Τα υποκαταστήματα στις πόλεις έχουν το δικαίωμα να ορίζουν τις δικές τους τιμές.
Τι μπορεί να αποθηκευτεί σε ένα κελί
Στα κελιά μπορείτε να αποθηκεύσετε οτιδήποτε είναι δύσκολο ή αδύνατο να αντικατασταθεί. Βασικά, μιλάμε για κοσμήματα, έγγραφα, συλλεκτικά αντικείμενα. Η τράπεζα μπορεί να περιορίσει τον αριθμό των στοιχείων σε ένα κελί, ανάλογα με την αξία τους.
Όταν πρόκειται για την αγορά και την πώληση ενός διαμερίσματος, το κελί χρησιμοποιείται για την τοποθέτηση χρημάτων που πληρώνει ο αγοραστής σε αυτό και περιορίζει την πρόσβαση και στα δύο μέρη στη συναλλαγή έως ότου η Rosreestr ολοκληρώσει τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος από τον πωλητή στον αγοραστή. Και δεδομένου ότι οι συναλλαγές διαφέρουν σε διάρκεια, μια θυρίδα ασφαλείας μπορεί να χρησιμοποιηθεί κατά την αγορά και την πώληση ενός διαμερίσματος όχι μόνο για χρήματα, αλλά και για την αποθήκευση σημαντικών εγγράφων.
Τι δεν μπορεί να αποθηκευτεί σε ένα κελί
Αποφύγετε την αποθήκευση αντικειμένων που θα χρειαστείτε βραχυπρόθεσμα. Αυτά περιλαμβάνουν διαβατήρια, διαθήκη για διαμέρισμα κ.λπ. Ο πελάτης νοικιάζει θυρίδα ασφαλείας για τουλάχιστον ένα μήνα. Επομένως, χρησιμοποιώντας το κελί μόνο για μερικές ημέρες, θα αισθάνεστε πάντα ότι έχετε σπαταλήσει τα χρήματά σας.
Πώς να χρησιμοποιήσετε ένα χρηματοκιβώτιο κατά την αγορά και την πώληση ενός διαμερίσματος
Στη διαδικασία εμπλέκονται τρία μέρη: η τράπεζα στην οποία ανήκει το κελί, ο αγοραστής και ο πωλητής. Ο αγοραστής κλείνει ένα ραντεβού με τον πωλητή για μια κοινή επίσκεψη στην τράπεζα. Εκεί, παρουσία του πωλητή, ξαναυπολογίζει το ποσό και το βάζει στο κελί.
Ο πωλητής και ο αγοραστής αποστέλλουν έγγραφα για επανεγγραφή ιδιοκτησίας. Η Rosreestr μπορεί να ολοκληρώσει την επανεγγραφή εντός μιας εβδομάδας. Αλλά μερικές φορές η ανανέωση διαρκεί περισσότερο. Εάν ένας υπάλληλος της Rosreestr βρει σφάλμα στα έγγραφα ή ορισμένα σημεία της συναλλαγής του φαίνονται ύποπτα, τότε έχει το δικαίωμα να παγώσει την εκτέλεση των εγγράφων για 3 εβδομάδες, προκειμένου να διεξαγάγει ακριβή μελέτη εγγράφων σχετικά με γεγονότα που βρίσκονται σε αμφιβολία. Όταν ολοκληρωθεί η επανεγγραφή, ο αγοραστής θα λάβει ένα απόσπασμα από το USRN — ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία των διαμερισμάτων. Μετά από αυτό, ο πωλητής θα μπορεί να πάρει τα χρήματα από το κελί που νοικιάστηκε για τη συναλλαγή ακινήτων.
Τα χρήματα στη θυρίδα είναι ασφαλισμένα;
Όλα εξαρτώνται από το είδος της συμφωνίας μεταξύ του πελάτη και της τράπεζας. Η απλούστερη είναι μια σύμβαση μίσθωσης, βάσει της οποίας ο πελάτης νοικιάζει ένα κελί για μια συναλλαγή ακινήτων. Σαν να νοίκιασε μια θέση στον χώρο αποσκευών του σταθμού. Οι τραπεζικοί υπάλληλοι δεν γνωρίζουν γιατί νοικιάζουν ένα κελί και τι ακριβώς υπάρχει μέσα. Σε αυτή την περίπτωση δεν υπάρχει ασφάλιση. Ο πελάτης μπορεί να πει ότι ένα δισεκατομμύριο ήταν αποθηκευμένο στο κελί, αλλά δεν θα μπορέσει να το αποδείξει, γιατί. η τράπεζα δεν γνωρίζει το περιεχόμενο.
Ωστόσο, κάποιοι χρειάζονται ιδιωτικότητα, δεν χρειάζονται μάρτυρες. Επομένως, η έλλειψη ασφάλισης κυττάρων δεν τους ενοχλεί.
Εάν χρειάζεται δημοσιότητα, τότε καλούνται δικηγόροι και μάρτυρες. Παρουσία τους, τα μέρη της συναλλαγής ελέγχουν το περιεχόμενο του χρηματοκιβωτίου. Εισάγετε τα στοιχεία στην απόδειξη και υπογράψτε παρουσία μαρτύρων.
Ο δεύτερος τύπος συμφωνίας είναι μια σύμβαση μίσθωσης με μια υπηρεσία φύλαξης. Ο πελάτης ενημερώνει την τράπεζα τι είναι αποθηκευμένο στο κελί για μια συναλλαγή ακινήτων. Η τράπεζα, με τη σειρά της, αποτυπώνει το περιεχόμενο. Ο τραπεζικός υπάλληλος συντάσσει απογραφή της επένδυσης. Τα μέρη μπορούν να χρησιμοποιήσουν το κελί μόνο παρουσία εξουσιοδοτημένου υπαλλήλου της τράπεζας. Σύμφωνα με τους όρους αυτής της συμφωνίας, η τράπεζα αποζημιώνει τον πελάτη για ζημιά σε περίπτωση κλοπής ή βλάβης στο περιεχόμενο του κελιού. Ωστόσο, μια τέτοια συμφωνία κοστίζει περισσότερα από 2,5 χιλιάδες ρούβλια.
Οι διευθυντές των τραπεζών σημειώνουν ότι οι πελάτες δεν τείνουν να πληρώνουν υπερβολικά για «ασφαλή φύλαξη». Επομένως, πάνω από το 80% των συμβάσεων μίσθωσης είναι πρώτου τύπου.
Ποιος έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί το κελί
Το κλειδί δεν πρέπει να κατέχει κανένας από τους συμμετέχοντες στη συναλλαγή πώλησης και αγοράς. Ο πωλητής δεν έχει το δικαίωμα να πάρει τα χρήματα, καθώς τα έγγραφα βρίσκονται σε διαδικασία επεξεργασίας. Αλλά μερικές φορές του δίνουν το κλειδί για να το κρατήσει. Εάν ο αγοραστής έχει το κλειδί και θα έχει πρόσβαση στο κελί ανά πάσα στιγμή, τότε δεν είναι σαφές γιατί να χρησιμοποιήσετε την επιλογή ενοικίασης εάν μπορείτε να κρατήσετε χρήματα στο σπίτι.
Επομένως, είναι λογικό να μεταφέρετε το κλειδί σε τράπεζα ή δικηγορικό γραφείο για φύλαξη. Δεν παρέχουν όλες οι τράπεζες τη δυνατότητα αποθήκευσης του κλειδιού. Όσοι παρέχουν απαιτούν επιπλέον χρέωση για αποθήκευση. Ως εκ τούτου, οι τράπεζες συνιστούν να συνάψετε αμέσως μια σύμβαση μίσθωσης με φύλαξη και να εισαγάγετε σε αυτήν μια ρήτρα για την αποθήκευση των κλειδιών.
Το άτομο στο οποίο παρέχεται πρόσβαση σε χρηματοκιβώτιο για μια συναλλαγή ακινήτων πρέπει να είναι συνενοικιαστής ή αντιπρόσωπος, η ταυτότητα και η υπογραφή αυτού του ατόμου πρέπει να εισαχθούν στη βάση δεδομένων ενοικιαστών χρηματοκιβωτίων.
Σημειώστε ότι το πληρεξούσιο δεν παρέχει το δικαίωμα πρόσβασης στο κελί. Κι ας είναι γενικό πληρεξούσιο.
Πώς να νοικιάσετε θυρίδα ασφαλείας
Η διαδικασία χρήσης του κυττάρου για φύλαξη:
- Ο πελάτης (αγοραστής) συνάπτει σύμβαση μίσθωσης κυψέλης για συναλλαγή ακινήτων.
- Και τα δύο μέρη, ο πωλητής και ο αγοραστής, ελέγχουν το κελί παρουσία τραπεζικού υπαλλήλου.
- Ο αγοραστής τοποθετεί τα χρήματα στο χρηματοκιβώτιο. Δίνει το κλειδί στον τραπεζικό υπάλληλο.
- Συντάσσεται πωλητήριο συμβόλαιο.
- Τα δικαιώματα ακίνητης περιουσίας είναι εγγεγραμμένα.
- Ο πωλητής έρχεται στην τράπεζα με ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει ότι το κελί μπορεί να ανοίξει. Συνήθως με απόσπασμα από το USRN.
- Ο τραπεζικός υπάλληλος ελέγχει τα έγγραφα του πωλητή και του δίνει το κλειδί του κελιού.
Ποιος πληρώνει το ενοίκιο
Ο πωλητής και ο αγοραστής μπορούν να συμφωνήσουν ότι πληρώνουν το ενοίκιο μιας θυρίδας για μια συναλλαγή ακινήτων στο μισό. Ο νόμος δεν υποχρεώνει κανένα από τα μέρη να προβεί σε οποιαδήποτε ενέργεια. Επομένως, οι άνθρωποι επιλέγουν αυτό που είναι πιο κατάλληλο για την κατάστασή τους.
Τι έγγραφα χρειάζονται
Τόσο ο πωλητής όσο και ο αγοραστής θα χρειαστούν διαβατήρια για αναγνώριση. Επιπλέον, υπογράφουν συμφωνία με την τράπεζα, όπου υποδεικνύουν ότι μπορούν να κάνουν ανάληψη χρημάτων αφού παρουσιάσουν ένα απόσπασμα από το USRN που έγινε στο όνομα του αγοραστή.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της ενοικίασης κυψέλης
Μεταξύ των πλεονεκτημάτων ονομάζονται συνήθως η εμπιστευτικότητα και η αξιοπιστία της πώλησης μέσω χρηματοκιβωτίου. Εάν τα μέρη της συναλλαγής δεν θέλουν να αφιερώσουν τρίτους στο περιεχόμενο του κελιού, τότε κανείς δεν θα το μάθει. Δεν υπάρχουν περιπτώσεις όπου τα χρήματα εξαφανίζονται από ένα τραπεζικό κελί τον 21ο αιώνα, αν και τέτοιες ιστορίες αναβοσβήνουν στον Τύπο. Πρόσβαση στα περιεχόμενα του χρηματοκιβωτίου κατά την πώληση ακινήτου θα έχει μόνο το πρόσωπο που καθορίζεται στη σύμβαση.
Το μειονέκτημα μιας σύμβασης μίσθωσης σχετίζεται άμεσα με το απόρρητο. Το έγγραφο δεν αναφέρει το ποσό. Ως εκ τούτου, παρά το γεγονός ότι οι πελάτες προτιμούν να συνάψουν σύμβαση μίσθωσης για μια συναλλαγή μέσω χρηματοκιβωτίου, συνιστάται στις τράπεζες να τηρούν μια πιο υπεύθυνη προσέγγιση στην περιουσία τους.
Πιστεύεται ότι η πληρωμή για ακίνητη περιουσία μέσω χρηματοκιβωτίου είναι φθηνότερη από ό,τι κατά την έκδοση πιστωτικής επιστολής ή τη χρήση συμβολαιογράφου ως διαμεσολαβητή. Το 2021 εμφανίστηκε κάτι σαν συμβολαιογραφική κατάθεση. Όσον αφορά τις λειτουργίες, είναι παρόμοιο με ένα κελί, ωστόσο, ο συμβολαιογράφος ελέγχει επιπλέον την καθαρότητα της συναλλαγής. Το κελί «δεν» το κάνει αυτό. Επομένως, για τον αγοραστή, η επιλογή υπέρ μιας από τις μεθόδους μεταφοράς χρημάτων κατά την αγορά ενός διαμερίσματος γίνεται αφού σταθμιστούν όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα σε μια συγκεκριμένη κατάσταση.
Διαβάστε το άρθρο στο περιοδικό μας: https://qayli.com/journal/kak-pri-prodaje-kvartiry-polzovatsya-bankovskoy-yacheykoy/