Η διαδικασία για την πώληση ενός διαμερίσματος έχει μια σειρά από νομικές λεπτότητες και συχνά συνδέεται με πολλούς κινδύνους που περιμένουν έναν άπειρο πωλητή. Ο κύριος κίνδυνος είναι ότι μιλάμε για αρκετά σημαντικά ποσά και το χειρότερο που μπορεί να συμβεί είναι ότι η συναλλαγή θα ακυρωθεί για οποιονδήποτε λόγο χωρίς αποζημίωση για χρηματική ζημία.
Σκοπεύοντας να εκτελέσετε μια ενέργεια αυτού του είδους, πρέπει να μάθετε πώς πραγματοποιείται η πώληση ενός διαμερίσματος, ποια έγγραφα χρειάζονται για την πώλησή του, ποια είναι η μέση αγοραία αξία της κατοικίας. Όλες αυτές οι αποχρώσεις απαιτούν προσεκτική προετοιμασία, διαβούλευση με δικηγόρους και μεσίτες, προσοχή και φροντίδα.
Τι χρειάζεστε για να πουλήσετε ένα διαμέρισμα;
Λεπτομερείς συστάσεις σχετικά με ενέργειες κατά την πώληση ενός διαμερίσματος μπορούν να εμφανιστούν με τη μορφή βήμα προς βήμα οδηγίες, συμπεριλαμβανομένων των παρακάτω βημάτων:
Βήμα 1. Προετοιμασία των απαραίτητων εγγράφων
Αξίζει να συγκεντρώσετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα πολύ πριν θέσετε το διαμέρισμα προς πώληση, καθώς μπορεί να χρειαστούν έως και αρκετές εβδομάδες. Κάθε συναλλαγή αγοραπωλησίας, ανάλογα με το είδος του ακινήτου, έχει τα δικά της χαρακτηριστικά. Απολύτως καθένα από αυτά απαιτεί δεδομένα που ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να ζητήσει:
- Νόμιμα έγγραφα. Αυτά περιλαμβάνουν όλα τα έγγραφα που πιστοποιούν την κυριότητα του διαμερίσματος από τον πωλητή: σύμβαση πώλησης, δωρεά, κληρονομιά, συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο, ανταλλαγή, πιστοποιητικό ιδιωτικοποίησης.
- Δήλωση αποπληρωμής δανείου. Εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε από τον πωλητή σε υποθήκη, είναι απαραίτητο να επιβεβαιωθεί το γεγονός της πλήρους αποπληρωμής του χρέους προς την τράπεζα.
- Απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού. Απαιτείται ένα απόσπασμα αυτού του είδους για να μπορεί ο αγοραστής να δει πόσα άτομα και ποια ηλικία είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα.
- Τεχνικό πιστοποιητικό. Το κτηματολογικό διαβατήριο, το οποίο εκδίδεται στο ΔΔΠ, δίνει μια πλήρη περιγραφή όλων των τεχνικών χαρακτηριστικών του διαμερίσματος.
- Βεβαίωση μη οφειλής. Θα πρέπει να περιέχει πληροφορίες σχετικά με την πλήρη αποπληρωμή του χρέους για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και μεγάλες επισκευές.
- Πιστοποιητικό από το ψυχονευρολογικό και ναρκολογικό ιατρείο. Δεν απαιτείται νομικά, αλλά θα υποδεικνύει την πλήρη ικανότητα του πωλητή τη στιγμή της συναλλαγής. Σε αντίθετη περίπτωση, εάν αυτό αποδειχθεί δικαστικά, η σύμβαση θα κηρύσσεται άκυρη.
- Δήλωση μη βαρών. Μπορείτε να το λάβετε από τις αρχές της Rosreestr ή το Ενιαίο Μητρώο Συναλλαγών Ακίνητης Περιουσίας.
Αυτή η λίστα αφορά μόνο τις πιο απλές περιπτώσεις, όταν το διαμέρισμα έχει έναν μόνο ιδιοκτήτη. Ωστόσο, συχνά ο χώρος διαβίωσης είναι κοινή ή κοινή ιδιοκτησία, καθώς και ιδιοκτησία ανηλίκου. Κάθε μία από τις συναλλαγές που συνάπτονται υπό τέτοιες συνθήκες έχει τα δικά της χαρακτηριστικά.
Η κοινή ιδιοκτησία είναι η συλλογική ιδιοκτησία περιουσίας με ακριβή ένδειξη του πόσο από αυτήν την ιδιοκτησία ανήκει σε ένα ή άλλο πρόσωπο. Σύμφωνα με το νόμο, είναι αδύνατο να πουλήσετε το μερίδιό σας χωρίς τη συγκατάθεση άλλων ιδιοκτητών. Έχουν το δικαίωμα να αγοράσουν πρώτα και μόνο μετά από επίσημη άρνηση, μια μετοχή μπορεί να προσφερθεί σε εξωτερικό αγοραστή. Επιπλέον, κατά την ολοκλήρωση της συναλλαγής αγοραπωλησίας πρέπει να είναι παρόντες και οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες. Στην περίπτωση ανήλικων συμμετεχόντων, αυτό γίνεται για αυτούς από επίσημο εκπρόσωπο ή κηδεμόνα.
Η κοινή ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένης της περιουσίας που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου, είναι επίσης μια μορφή κοινής ιδιοκτησίας, στην οποία δεν καθορίζονται συγκεκριμένα μερίδια για κάθε ιδιοκτήτη. Είναι δυνατή η πώληση ενός τέτοιου διαμερίσματος μόνο στο σύνολό του και απαιτείται η γραπτή συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών. Δεν είναι απαραίτητη η καταχώριση της συγκατάθεσης των συνιδιοκτητών σε συμβολαιογράφο, όπως συμβαίνει με την πώληση πάγιας μετοχής.
Εάν ο ιδιοκτήτης είναι ανήλικος, τότε θα απαιτείται η συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας και κηδεμονίας προκειμένου να διεκπεραιωθεί σωστά η πώληση του διαμερίσματος. Επιπλέον, προαπαιτούμενο είναι να του παρασχεθεί μια άλλη στέγαση ως αντάλλαγμα, όχι χειρότερη σε ποιότητα και όχι λιγότερο σε μέγεθος. Πρόσωπα άνω των 14 ετών μπορούν να συμμετέχουν ανεξάρτητα στη συναλλαγή, με την προϋπόθεση της γραπτής συγκατάθεσης των εκπροσώπων.
Η κατάσταση είναι παρόμοια με τα διαμερίσματα που αγοράστηκαν με κεφάλαιο μητρότητας. Απαιτούν:
— υποχρεωτική, συμβολαιογραφική, σαφής κατανομή των μετοχών.
— άδεια από τις αρχές κηδεμονίας, η οποία δίνεται απρόθυμα·
— παροχή παρόμοιου μεριδίου σε άλλες κατοικίες με την ίδια επιφάνεια και ποιότητα.
Οι αρχές κηδεμονίας μπορούν να αρνηθούν εάν η νέα κατοικία θα έχει μεγαλύτερο αριθμό ιδιοκτητών ή θα βρίσκεται σε μια λιγότερο άνετη περιοχή ή χωριό. Σε περίπτωση μετακόμισης σε μόνιμο τόπο διαμονής σε άλλη πόλη, η ιδανική επιλογή με ακίνητα, στην οποία εκχωρείται κεφάλαιο μητρότητας, είναι η ανταλλαγή.
Ένας άλλος τύπος διαμερισμάτων που προκαλεί δυσκολίες στην πώληση είναι η στέγαση με πιστωτική επιβάρυνση. Στην περίπτωση αυτή, είναι ο αγοραστής που αντιμετωπίζει τα περισσότερα προβλήματα, ο οποίος πρέπει να προσκομίσει τα ζητούμενα έγγραφα στην τράπεζά του. Αυτά περιλαμβάνουν:
- προκαταρκτική νομισματική πολιτική, η οποία χρησιμεύει ως εγγύηση ότι η συναλλαγή θα ολοκληρωθεί·
- έγγραφο που πιστοποιεί την παραλαβή κατάθεσης ή προκαταβολής·
- διαβατήριο ΔΔΠ·
- πιστοποιητικό μη οφειλής·
- πληροφορίες σχετικά με τη διαγραφή όλων των εγγεγραμμένων ενοικιαστών.
Μετά τη συλλογή όλων των προαναφερθέντων εγγράφων, μένει μόνο η προετοιμασία μιας προκαταρκτικής έκδοσης της σύμβασης πώλησης και η διαγραφή όλων των εγγεγραμμένων ατόμων από το διαμέρισμα. Αυτό μπορεί να γίνει ανά πάσα στιγμή — τόσο πριν από την ολοκλήρωση της συναλλαγής όσο και μετά τη μεταβίβαση της κυριότητας.
Βήμα 2. Προσλάβετε έναν μεσίτη ή πρακτορείο
Μπορείτε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με ασφάλεια είτε μόνοι σας, είτε με τη βοήθεια μεσίτη, είτε συνάπτοντας συμφωνία με ένα κτηματομεσιτικό γραφείο.
Η πρώτη επιλογή είναι η πιο οικονομική — δεν χρειάζεται να πληρώσετε για τις υπηρεσίες ενός ειδικού, που μερικές φορές μπορεί να φτάσει σε πολύ απτά ποσά. Ταυτόχρονα, όταν πουλάτε ακίνητα μόνοι σας, οι κίνδυνοι αυξάνονται σημαντικά, επειδή δεν έχει κάθε άτομο νομική εκπαίδευση και γνωρίζει καλά τις περιπλοκές της γραφειοκρατίας. Σχετικά με το τελευταίο, μπορεί να βοηθήσει ένας συμβολαιογράφος, ο οποίος θα εξηγήσει ποια έγγραφα και με ποια μορφή πρέπει να υποβληθούν για τη σύναψη σύμβασης, αλλά θα χρεώσει και ένα κόστος συμβουλευτικής.
Οι υπηρεσίες ενός επαγγελματία εκτιμητή δεν θα είναι δωρεάν. Κατά τον προσδιορισμό του κόστους ενός διαμερίσματος, μια ανεξάρτητη αξιολόγηση λαμβάνει υπόψη όλες τις μεμονωμένες αποχρώσεις: επισκευές, την κατάσταση του σπιτιού και την είσοδο. Ακόμα κι αν η τιμή της κατοικίας είναι ήδη περίπου γνωστή, ένας διστακτικός αγοραστής μπορεί να επιμείνει σε μια εκτίμηση.
Ο μεσίτης, πρώτα απ ‘όλα, θα σώσει τον πωλητή από την τοποθέτηση διαφημίσεων σε όλους τους πιθανούς πόρους και την αναζήτηση αγοραστών. Θα είναι επίσης σε θέση να οργανώσει μια προβολή σε μια βολική στιγμή για τον αγοραστή και τον πωλητή, θα συμβουλεύσει ποιους χειρισμούς να πραγματοποιήσει με ελάχιστο κόστος για να αυξήσει την τιμή του αντικειμένου πώλησης. Κατά μέσο όρο, οι υπηρεσίες ενός μεσίτη κοστίζουν 2-4% της συμφωνημένης αξίας του ακινήτου.
Το μεσιτικό γραφείο είναι σε θέση να αντικαταστήσει τον επίσημο αντιπρόσωπο και αναλαμβάνει όλες τις λειτουργίες οργάνωσης της διαδικασίας πώλησης ενός διαμερίσματος. Σε περιπτώσεις που υπάρχει αμφιλεγόμενη ή περίπλοκη συναλλαγή, ειδικά με την άμεση συμμετοχή πολλών ατόμων, οι υπηρεσίες του πρακτορείου θα είναι απλώς αναντικατάστατες.
Κατά τη σύναψη συμφωνίας με έναν οργανισμό, όλα τα στάδια της πώλησης ακινήτων συνοδεύονται από νομική συνδρομή και επίβλεψη. Επιπλέον, στη διαδικασία εμπλέκονται μεσίτες και οι δικοί τους εκτιμητές, επομένως δεν χρειάζεται να εμπλέκονται ειδικοί τρίτων. Εάν θέλετε να εξοικονομήσετε χρήματα, μπορείτε να παραγγείλετε από το πρακτορείο όχι ένα πλήρες φάσμα υπηρεσιών, αλλά να συμφωνήσετε για νομική υποστήριξη σε ένα συγκεκριμένο στάδιο της πώλησης.
Ο κύριος κίνδυνος για οποιαδήποτε συναλλαγή είναι η ακύρωσή της, επομένως οι συμβουλές ειδικών για αμφιλεγόμενα ζητήματα είναι πολύ σημαντικές και θα βοηθήσουν στην αποφυγή δυσκολιών ή ακόμη και δικαστικών ακροάσεων στο μέλλον.
Βήμα 3. Προσδιορισμός της αξίας του διαμερίσματος
Η πραγματική αγοραία αξία είναι ίσως το πιο σημαντικό πράγμα που πρέπει να γνωρίζετε όταν πουλάτε ένα διαμέρισμα. Μπορείτε να το προσδιορίσετε είτε με τη βοήθεια επαγγελματία είτε μόνοι σας, συγκρίνοντας τους μέσους αριθμούς για στέγαση παρόμοιας κατηγορίας.
Επηρεάζουν άμεσα το κόστος του διαμερίσματος:
- έτος κατασκευής και τύπος κτιρίου·
- όροφος και τοποθεσία του διαμερίσματος.
- περιοχή και διάταξη?
- επικοινωνίες υποδομών και μεταφορών·
- τον εξοπλισμό των εισόδων και την κατάσταση της περιοχής·
- ποιότητα επισκευής.
Ο ευκολότερος τρόπος είναι να προβάλετε παρόμοιες διαφημίσεις για την πώληση παρόμοιων διαμερισμάτων, να υπολογίσετε το μέσο κόστος και να εστιάσετε σε αυτόν τον αριθμό. Είναι δυνατή η πώληση κατοικιών σε υψηλότερη τιμή, ωστόσο, σε αυτήν την περίπτωση, ο χρόνος αναμονής για έναν κατάλληλο αγοραστή μπορεί να καθυστερήσει επ’ αόριστον. Αντίθετα, σε μειωμένη τιμή, ένα διαμέρισμα πωλείται γρήγορα, αλλά αυτό είναι επωφελές μόνο σε πολύ έκτακτες καταστάσεις.
Οι υπηρεσίες ενός εκτιμητή κοστίζουν από τρεις έως πέντε χιλιάδες ρούβλια. Κατά την αξιολόγηση, ο ειδικός λαμβάνει υπόψη το ύψος των φόρων, το κόστος επισκευής, τις αποσβέσεις και τον πιθανό πληθωρισμό. Για ορισμένες συναλλαγές, όπως η αγορά κατοικίας με υποθήκη, απαιτείται επαγγελματική αξιολόγηση.
Βήμα 4. Προετοιμασία του διαμερίσματος
Πάνω από όλα, στους αγοραστές αρέσουν τα διαμερίσματα στα οποία δεν υπάρχει αίσθηση της παρουσίας κάποιου άλλου. Αυτή η ψυχολογική στιγμή μπορεί να παίξει καλά στον πωλητή και να κάνει τον αγοραστή να νιώσει ότι βρίσκεται στο σπίτι κάποιου άλλου. Φυσικά, είναι αδύνατο να εξαλειφθούν εντελώς τα οικιακά ίχνη σε ένα διαμέρισμα, αν οι άνθρωποι εξακολουθούν να μένουν σε αυτό, αλλά είναι ρεαλιστικό να το κάνουμε περισσότερο ή λιγότερο κατάλληλο για πώληση.
1. Αρχικά, πρέπει να απαλλαγείτε από περιττά αντικείμενα, αν είναι δυνατόν. Ένα διαμέρισμα γεμάτο με έπιπλα φαίνεται οπτικά πολύ μικρότερο από ό,τι είναι στην πραγματικότητα.
Εάν είναι δυνατόν, είναι καλύτερο να ελευθερώσετε εντελώς τον χώρο διαβίωσης, αφήνοντας μόνο γυμνούς τοίχους, υδραυλικά και θερμαντικά σώματα. Ωστόσο, ένα άτομο που θεωρεί μια άδεια κατοικία έχει αμέσως ένα σχέδιο στο κεφάλι του, πώς να τακτοποιήσει τα έπιπλα και τις συσκευές, τι χρώμα να βάψει τους τοίχους κ.λπ. Εάν ο αγοραστής βρει τη θέση των δωματίων και των παραθύρων κατάλληλη για τον εαυτό του, θα πιθανότατα αποδεχτείτε μια θετική απόφαση αγοράς.
2. Δεύτερον, θα πρέπει να ακολουθήσετε τη σειρά στην προσγείωση, στην είσοδο και γύρω από αυτήν. Παρά το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος έχει μέτρια σχέση με αυτούς τους κοινόχρηστους χώρους, λίγοι άνθρωποι θέλουν να περνούν καθημερινά από βουνά σκουπιδιών, να μυρίζουν μια δυσάρεστη μυρωδιά και να βλέπουν βαμμένους τοίχους.
Οποιοσδήποτε αγοραστής ξεκινά την επιθεώρηση από το ίδιο το κτίριο και ήδη στην είσοδο έχει μια κατά προσέγγιση εκτίμηση του ακινήτου. Σε αυτό το σημείο, δεν είναι επιθυμητό η απεριποίητη σκάλα να ταλαντεύει τη ζυγαριά προς την κατεύθυνση της απόρριψης της προτεινόμενης επιλογής στέγασης.
3. Τρίτον, είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθούν, τουλάχιστον, καλλυντικές επισκευές. Όπως δείχνει η πρακτική, και οι ειδικοί συμφωνούν με αυτό, μια δαπανηρή γενική επισκευή που πραγματοποιήθηκε πριν από την πώληση ενός διαμερίσματος δεν δικαιολογείται ποτέ από οικονομική άποψη. Οι μόνες εξαιρέσεις είναι τα διαμερίσματα υψηλής ποιότητας. Ωστόσο, η τιμή μιας τέτοιας κατοικίας είναι κατάλληλη.
Οι μικρές επισκευές χρησιμεύουν για να «φρεσκάρουν» το διαμέρισμα, να το κάνουν πιο περιποιημένο και τακτοποιημένο. Μερικές φορές αρκεί η λεγόμενη επισκευή spot: διορθωμένος σοβάς, γυάλισμα παρκέ κ.λπ. Όλες οι υδραυλικές εγκαταστάσεις και οι βρύσες πρέπει να λειτουργούν. Εάν υπάρχει διαρροή, καλύτερα να το αντικαταστήσετε. Αυτά τα σχετικά χαμηλά κόστη θα δικαιολογηθούν πλήρως από την ευχάριστη εντύπωση που δημιουργείται στον αγοραστή.
Μερικές φορές, όταν οι επισκευές πραγματοποιήθηκαν πριν από πολύ καιρό ή ήταν εκτός μόδας, είναι πιο εύκολο να διαθέσετε ένα διαμέρισμα προς πώληση με το λεγόμενο τραχύ φινίρισμα: αφαιρεμένες ταπετσαρίες και πλακάκια, δάπεδο, εάν δεν μπορεί να αποκατασταθεί. Μερικοί αγοραστές είναι πιο πρόθυμοι να κάνουν μια συμφωνία αν δουν τη «ραχοκοκαλιά» του διαμερίσματος.
Φυσικά, πριν από κάθε έλεγχο, θα πρέπει να γίνεται καθαρισμός: σκουπίστε τη σκόνη, πλύνετε το πάτωμα, κρύψτε τα μικρά οικιακά αντικείμενα εάν οι άνθρωποι εξακολουθούν να μένουν στο διαμέρισμα.
Βήμα 5. Υποβολή αγγελίας για την πώληση
Για να γίνει αυτό, πρέπει να ετοιμάσετε ένα σύντομο κείμενο που περιγράφει συνοπτικά και ουσιαστικά τα χαρακτηριστικά και τα αντικειμενικά πλεονεκτήματα του διαμερίσματος. Πρέπει να χωρίζεται σε σημασιολογικά τμήματα και να περιλαμβάνει συγκεκριμένες πληροφορίες για την υποδομή, τους πλησιέστερους σταθμούς μεταφοράς μετρό και επιφανείας, υποδεικνύοντας την απόσταση σε λεπτά και περιγραφή της επισκευής.
Μια διαφήμιση με κείμενο πρέπει να συνοδεύεται από πολλές καθαρές, καλά φωτισμένες φωτογραφίες. Ο βέλτιστος αριθμός είναι μέχρι δέκα. Θα πρέπει να επιδεικνύουν το διαμέρισμα από διαφορετικές γωνίες θέασης, να δείχνουν τον εσωτερικό χώρο. μπορείτε να προσθέσετε ένα σχέδιο — να δείξετε τη διάταξη του διαμερίσματος.
Οι πιο δημοφιλείς και επισκέψιμοι ιστότοποι για την τοποθέτηση τέτοιων διαφημίσεων είναι οι CIAN, Yandex.Real Estate, Avito. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε άλλους δωρεάν πόρους, να δημοσιεύσετε παλιομοδίτικα εκτυπώσεις σε πίνακες ανακοινώσεων στην περιοχή σας ή να παραγγείλετε ένα πανό για να κρεμάσετε στο μπαλκόνι σας.
Βήμα 6. Επικοινωνία με τον αγοραστή και απαντήσεις στις ερωτήσεις του
Κατά την επιθεώρηση ενός διαμερίσματος από έναν υποψήφιο αγοραστή, αναμφίβολα θα έχει κάποιες διευκρινιστικές ερωτήσεις. Θα πρέπει να προετοιμαστείτε για αυτά εκ των προτέρων, φαντάζεστε τον εαυτό σας στη θέση του επισκέπτη. Κατά κανόνα, τέτοιες ερωτήσεις αφορούν τη συνταγογράφηση επισκευών, την κατάσταση των σωλήνων και την ηλεκτρική καλωδίωση και τη διατήρηση της θερμότητας στο διαμέρισμα. Πολλοί αγοραστές ενδιαφέρονται για το μέγεθος των λογαριασμών κοινής ωφέλειας, μαθαίνουν για τους γείτονες και το έργο της εταιρείας διαχείρισης.
Κατά τη διάρκεια της επικοινωνίας, θα πρέπει επίσης να είστε προετοιμασμένοι για την αναπόφευκτη κριτική, τα εποικοδομητικά ή υποκειμενικά σχόλια. Μερικές φορές αυτό γίνεται σε μια προσπάθεια να μειωθεί η τιμή, και μερικές φορές ένα άτομο με αυτή τη μορφή προσπαθεί να πάρει σε βάθος πληροφορίες για τις λεπτομέρειες που τον ενδιαφέρουν. Ορισμένες ελλείψεις μπορούν να παρουσιαστούν στη θετική πλευρά ή να συμβουλεύσουν τον αγοραστή πώς να τις εξαλείψει με ελάχιστη προσπάθεια.
Βήμα 7. Προετοιμασία του προσυμφώνου
Σύμφωνα με τέτοιες συμφωνίες, συνηθίζεται να γίνεται κατανοητό ένα προκαταρκτικό DCT, το οποίο καταγράφει το γεγονός ότι ο αγοραστής έχει μεταφέρει μια κατάθεση ή προκαταβολή στον πωλητή. Αυτό το είδος σύμβασης δεν είναι υποχρεωτικό, αλλά οι περισσότεροι προτιμούν όχι μόνο να το συνάψουν, αλλά και να το πιστοποιήσουν σε συμβολαιογράφο.
Μια κατάθεση και μια προκαταβολή δεν είναι το ίδιο πράγμα. Αν και και οι δύο περιλαμβάνουν μερική πληρωμή για το ακίνητο, η προκαταβολή δεν αποτελεί εγγύηση για μελλοντική αγορά. Η κατάθεση, με τη σειρά της, έχει μια λειτουργία ασφάλειας — χρησιμεύει ως επιβεβαίωση της εκπλήρωσης των υποχρεώσεων στο μέλλον. Εάν η συναλλαγή δεν πραγματοποιηθεί με υπαιτιότητα του αγοραστή, η κατάθεση παραμένει στον πωλητή. Και στην περίπτωση που ο πωλητής αρνηθεί υποχρεώσεις, υποχρεούται να επιστρέψει στον αγοραστή το ποσό της κατάθεσης σε διπλάσιο μέγεθος.
Το προσύμφωνο περιλαμβάνει:
- πληροφορίες σχετικά με τον πωλητή και τον αγοραστή·
- περιγραφή του διαμερίσματος και τη διεύθυνσή του ·
- αξία περιουσίας;
- το ποσό της κατάθεσης·
- προβλεπόμενες προϋποθέσεις σχετικά με την κατάθεση·
- πιστοποιητικό απουσίας βαρών στο διαμέρισμα.
- ευθύνη των μερών για παραβίαση των όρων της σύμβασης ·
- στοιχεία του συμβολαιογράφου που καταχωρεί τη σύμβαση·
- προθεσμίες για την αποδέσμευση των κατοικιών και την προετοιμασία των βασικών εγγράφων.
Βήμα 8. Ολοκληρώστε ένα PrEP
Μετά από προφορική συμφωνία με τον αγοραστή και τη σύναψη προσύμβασης, μπορείτε να προχωρήσετε στην εκτέλεση του κύριου DCT. Είναι προτιμότερο να αναθέσετε την προετοιμασία του σε έναν έμπειρο μεσίτη ή έναν καλό δικηγόρο που θα λάβει υπόψη του όλες τις λεπτομέρειες της συναλλαγής. Η σύμβαση πώλησης πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:
- στοιχεία διαβατηρίου του πωλητή και του αγοραστή, τις διευθύνσεις τους.
- το κόστος του διαμερίσματος·
- πλήρης τεχνική περιγραφή της κατοικίας·
- πληροφορίες σχετικά με την παρουσία ή την απουσία βαρών·
- άδεια των συνιδιοκτητών ή του συζύγου για την πώληση ακίνητης περιουσίας·
- πιστοποιητικό απουσίας τρίτων με μερίδιο στο διαμέρισμα ή ιδιοκτησία του ·
- σειρά ΠΛΗΡΩΜΗΣ;
- όροι αποδέσμευσης και μεταφοράς του διαμερίσματος ·
- πληροφορίες σχετικά με τη δικαιοπρακτική ικανότητα και την έκφραση καλής θέλησης των μερών κατά τη σύναψη της σύμβασης·
- τους όρους υπό τους οποίους η σύμβαση μπορεί να ακυρωθεί·
- πράξη αποδοχής και μεταβίβασης κατοικίας.
Βήμα 9. Καταχωρίστε τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας
Η εγγραφή της μεταβίβασης της κυριότητας είναι η τελική ενέργεια που εξασφαλίζει το διαμέρισμα σε συγκεκριμένο ιδιοκτήτη. Η αμοιβαία υπογραφή μιας σύμβασης πώλησης δεν καθιστά ακόμη τον αγοραστή ιδιοκτήτη της κατοικίας — αυτό συμβαίνει μόνο μετά την κρατική αναγνώριση στους φορείς Rosreestr ή MFC.
Περίπου μια εβδομάδα μετά την υποβολή της αίτησης, αυτές οι αρχές θα εκδώσουν ένα αντίστοιχο αρχείο από το USRN, πιστοποιημένο με σφραγίδα, που θα υποδεικνύει ότι τώρα ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα έχει λάβει νέο ιδιοκτήτη.
Βήμα 10. Πάρτε χρήματα
Η νομοθεσία δεν ορίζει σαφώς σε ποιο στάδιο ο αγοραστής πρέπει να μεταφέρει ολόκληρο το συμφωνημένο ποσό στον πωλητή. Αυτό μπορεί να γίνει τόσο κατά τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης πώλησης όσο και κατά τη στιγμή της εκτέλεσης του πιστοποιητικού αποδοχής, αλλά τις περισσότερες φορές η τελική πληρωμή πραγματοποιείται μετά την εγγραφή της ιδιοκτησίας.
Για την πληρωμή, υπάρχουν δύο πιο κοινά σχήματα: ένας λογαριασμός πίστωσης και ένα χρηματοκιβώτιο. Αλλά η μεταφορά μετρητών σήμερα είναι ένας μη ασφαλής και μη δημοφιλής τρόπος.
Ο λογαριασμός πιστωτικής επιστολής είναι ένας τραπεζικός λογαριασμός στον οποίο ο αγοραστής μπορεί να μεταφέρει ολόκληρο το ποσό εκ των προτέρων. Ο αγοραστής μπορεί να το αποσύρει από τον λογαριασμό μόνο αφού υποβάλει δεόντως καταχωρημένη σύμβαση πώλησης.
Το χρηματοκιβώτιο είναι ένας ειδικός χώρος αποθήκευσης σε ένα από τα υποκαταστήματα ενός χρηματοπιστωτικού ιδρύματος. Παρουσία του πωλητή και των τραπεζικών υπαλλήλων, τα χρήματα που έφερε ο αγοραστής καταμετρώνται προσεκτικά, τοποθετούνται σε σακούλα και σφραγίζονται και τα μέρη βάζουν την υπογραφή τους σε αυτό. Μετά από αυτό, ο αγοραστής δεν θα μπορεί πλέον να πάρει αυτό το ποσό πίσω και ο πωλητής έχει πρόσβαση σε αυτό μόνο αφού παρουσιάσει το καταχωρημένο PrEP.
Τέτοιες τραπεζικές υπηρεσίες είναι φθηνές, αλλά εγγυώνται την αξιοπιστία και την ασφάλεια της μεταφοράς κεφαλαίων. Εδώ τελειώνει η συμμετοχή της τράπεζας στη συναλλαγή — δεν ευθύνεται για τη νομιμότητα της συναλλαγής και τη γνησιότητα των παρασχεθέντων εγγράφων.
Διαβάστε το άρθρο στο περιοδικό kayli: https://qayli.com/journal/kak-pravilno-prodat-kvartiru-poshagovaya-instrukciya/