Τι πρέπει να γνωρίζει η οικογένεια που σχεδιάζει να αγοράσει ένα διαμέρισμα σε μια νέα πολυκατοικία. Πώς θα πάει η συναλλαγή με τη χρήση κεφαλαίου μητρότητας;
Ο Βλαντιμίρ Πούτιν επέκτεινε το πρόγραμμα κεφαλαίου μητρότητας την 1η Ιανουαρίου 2020. Με τη γέννηση ή την υιοθεσία του πρώτου παιδιού, η οικογένεια θα λάβει πιστοποιητικό για 466.617 ρούβλια και κατά τη γέννηση ή την υιοθεσία δεύτερου παιδιού, το ποσό του πιστοποιητικού θα αυξηθεί σε 616.617 ρούβλια.
Η οικογένεια θα λάβει άλλα 450.000 ρούβλια κατά τη γέννηση του τρίτου παιδιού της, το ποσό αυτό μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την εξόφληση ενός στεγαστικού δανείου. Ωστόσο, το τρίτο παιδί πρέπει να γεννηθεί την περίοδο 2019-2022.
Οι γονείς τριών παιδιών θα λάβουν συνολικά περισσότερα από 1.000.000 ρούβλια, τη στιγμή που το πρόγραμμα ισχύει μέχρι το 2026. Μπορείτε να διαβάσετε πού μπορείτε να ξοδέψετε κεφάλαιο μητρότητας στην ομάδα VKontakte.
Ποια κατοικία μπορεί να αγοραστεί χρησιμοποιώντας κεφάλαιο μητρότητας;
Ας κάνουμε μια κράτηση αμέσως ότι είναι αδύνατο να αγοράσετε ένα σπίτι στην Κύπρο, ένα γκαράζ για το αγαπημένο σας αυτοκίνητο και μη οικιστικούς χώρους για επαγγελματικούς λόγους με κεφάλαιο μητρότητας. Τα κεφάλαια από το μητρικό κεφάλαιο μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τη βελτίωση των συνθηκών στέγασης:
- Αγοράστε ένα διαμέρισμα σε νέο κτίριο ή στη δευτερογενή αγορά
- Αγορά σπιτιού
- Αγορά μεριδίου σε διαμέρισμα, αλλά με περιορισμούς.
- Κατασκευή ή ανακαίνιση σπιτιού (διαθέσιμο από το 2021)
- Πραγματοποίηση πληρωμών στεγαστικών δανείων.
Όταν αγοράζετε ακίνητο χρησιμοποιώντας κεφάλαιο μητρότητας, είναι σημαντικό να θυμάστε δύο πράγματα:
- Το ακίνητο πρέπει να βρίσκεται στη Ρωσία
- Το σπίτι δεν πρέπει να αναγνωρίζεται ως έκτακτο ή ερειπωμένο
Πότε μπορώ να χρησιμοποιήσω ένα πιστοποιητικό αγοράς κατοικίας;
Ένα πιστοποιητικό για το κεφάλαιο μητρότητας για την αγορά κατοικίας αμέσως μετά τη γέννηση ενός παιδιού μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε περίπτωση αγοράς κατοικίας με υποθήκη και εάν αγοράσετε στέγαση για αποταμίευση, τότε μπορείτε να εφαρμόσετε το κεφάλαιο μητρότητας μετά τη γέννηση του παιδιού τριων χρονων.
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι με υποθήκη, υπάρχουν δύο επιλογές:
Μέσω της τράπεζας. Ο δανειολήπτης λαμβάνει μια υποθήκη από μια τράπεζα και στη συνέχεια ένα πακέτο απαραίτητων εγγράφων μεταφέρεται στο Ταμείο Συντάξεων της Ρωσίας και μέσα σε 1-2 μήνες το PFR μεταφέρει κεφάλαια κεφαλαίου μητρότητας στην τράπεζα. Γίνεται επανυπολογισμός του στεγαστικού δανείου και αλλαγές στο πρόγραμμα πληρωμών. Το μεγάλο μειονέκτημα αυτού του σχήματος είναι ότι υπάρχει υπερπληρωμή τόκων για 1-2 μήνες μέχρι η τράπεζα να λάβει τα χρήματα και να υπολογίσει εκ νέου το στεγαστικό δάνειο.
Απευθείας στον κατασκευαστή. Όταν αγοράζετε κατοικία σε νέο κτίριο, έχετε το δικαίωμα να μεταφέρετε χρήματα απευθείας στον λογαριασμό του προγραμματιστή. Σε αυτήν την περίπτωση, η σύμβαση θα περιέχει έναν όρο ότι ο προγραμματιστής θα λάβει το Νο μέρος της πληρωμής από τη ΜΧΠ μετά την καταχώριση της συναλλαγής.
Μπορεί το κεφάλαιο μητρότητας να χρησιμοποιηθεί ως προκαταβολή;
Εν ολίγοις, ίσως. Και αυτή είναι μια πολύ καλή απόφαση, αφού δεν χρειάζεται να ξοδέψετε τα προσωπικά σας χρήματα σε προκαταβολή.
Ωστόσο, δεν είναι όλες οι τράπεζες έτοιμες να εργαστούν σύμφωνα με αυτό το καθεστώς, πολλές θα απαιτήσουν, εκτός από τη δημιουργία κεφαλαίου μητρότητας, τη συνεισφορά των ιδίων κεφαλαίων τους — περίπου το 10% του κεφαλαίου μητρότητας.
Εάν δεν έχετε αποταμιεύσεις, σας συνιστούμε να επικοινωνήσετε με τράπεζες που διαθέτουν ειδικό πρόγραμμα «Υποθήκη με κεφάλαιο μητρότητας» και, κατά την υποβολή εγγράφων, να αναφέρετε ότι σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε το μητρικό κεφάλαιο ως προκαταβολή.
Θυμάμαι! Όσο χαμηλότερη είναι η προκαταβολή, τόσο μεγαλύτερος είναι ο τόκος στεγαστικού δανείου. Οι ειδικοί προτείνουν να κάνετε περισσότερο από το 20% του κόστους του διαμερίσματος ως προκαταβολή.
Ποιες είναι οι αποχρώσεις κατά την αγορά ενός διαμερίσματος χρησιμοποιώντας κεφάλαιο μητρότητας;
Σύμφωνα με το νόμο, κατά την αγορά ενός διαμερίσματος με μητρικό κεφάλαιο, κάθε μέλος της οικογένειας που είναι παρόν στο πιστοποιητικό πρέπει να λάβει το μερίδιό του στο διαμέρισμα.
Η κατανομή των μετοχών πρέπει να εκδοθεί έξι μήνες μετά τη μεταβίβαση της κυριότητας της κατοικίας. Όλα πρέπει να είναι εγγεγραμμένα στο Μητρώο.
Το πιστοποιητικό για το κεφάλαιο μητρότητας δεν μπορεί να εξαργυρωθεί· όλοι οι διακανονισμοί με τον κατασκευαστή ή τον πωλητή του διαμερίσματος πρέπει να γίνονται με τραπεζικό έμβασμα. Μερικοί πωλητές το βρίσκουν άβολο. Εάν αγοράσετε ένα σπίτι χωρίς υποθήκη, το PFR θα μεταφέρει τα χρήματα στον πωλητή εντός ενός μηνός αφότου επιβεβαιώσει ότι ο αγοραστής έγινε ιδιοκτήτης του ακινήτου και ότι το δικαίωμά του έχει καταχωριστεί στη Rosreestr.
Μπορείτε να βρείτε ένα διαμέρισμα σε ένα αποδεδειγμένα νέο κτίριο στον ιστότοπο Qayli.com
Σκοπεύετε να συνάψετε υποθήκη χρησιμοποιώντας κεφάλαιο μητρότητας ως προκαταβολή; Και αν το έχετε ήδη πάρει μοιραστείτε την εμπειρία σας στα σχόλια.