Η λήψη απόφασης για την επιλογή ενός διαμερίσματος είναι ίσως ένα από τα πιο σημαντικά στη ζωή. Μια εύκολη επιλογή δίνεται σε όσους είναι πρακτικοί και ιεραρχούν σωστά τις ανάγκες τους. Τα υπόλοιπα θα βοηθηθούν από συμβουλές ειδικών για το πώς να επιλέξετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο.
Προσδιορίστε τον σκοπό της αγοράς
Πριν επιλέξετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, καθορίστε τον κύριο σκοπό της αγοράς. Αυτό θα:
- στέγαση για ένα μέλος της οικογένειας (για παράδειγμα, ένας φοιτητής που ήρθε σε άλλη πόλη για σπουδές).
- στέγαση για τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης (μεγαλύτερο διαμέρισμα, με περισσότερα δωμάτια, ανέσεις).
- στέγαση ως αντικείμενο για επένδυση χρημάτων (ένα διαμέρισμα για περαιτέρω ενοικίαση ή πώληση).
Ο στόχος, με τη σειρά του, επηρεάζει την επιλογή τοποθεσίας για νέα κατοικία.
Επιλογή βολικής τοποθεσίας για το νέο κτίριο
Για τους περισσότερους ανθρώπους, η λέξη «τοποθεσία» σημαίνει την επιλογή ενός νέου κτιρίου που βρίσκεται κοντά στον τόπο εργασίας ή το εκπαιδευτικό ίδρυμα που φοιτά ο μελλοντικός ιδιοκτήτης. Το «άνετο» είναι ένας σχετικός και ασαφής όρος. Για έναν, αυτή είναι μια ευκαιρία να φτάσετε στη δουλειά σας σε έναν χαλαρό περίπατο 10 λεπτών, για έναν άλλο, η παρουσία καταστημάτων και χώρων διασκέδασης δίπλα στο νέο κτίριο. Επομένως, όταν αποφασίζετε ποιο νέο κτίριο να επιλέξετε, αξίζει να προσδιορίσετε με σαφήνεια τι σημαίνει «βολικό» για εσάς:
- απόσταση από την εργασία?
- εγγύτητα στο σπίτι φίλων ή συγγενών.
- παντοπωλεία κοντά στο σπίτι?
- ΑΤΜ?
- καλα νηπιαγωγεια και σχολεια?
- ένα γυμναστήριο?
- αγαπημένα καφέ και εστιατόρια.
- εγγύτητα σε αξιοθέατα.
Πόσο μακριά μπορούν να φτάσουν τα μέλη της οικογένειας και ποιο μέσο μεταφοράς μπορούν να χρησιμοποιηθούν για να φτάσετε στο σωστό μέρος;
Όταν επιλέγετε σε ποιο νέο κτίριο θα αγοράσετε ένα διαμέρισμα, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη τις αλλαγές που σχετίζονται με την ηλικία. Οι περισσότεροι αγοραστές είναι άτομα ηλικίας 30-40 ετών. Φανταστείτε την κατάσταση της υγείας των κατοίκων σε 20-30 χρόνια. Δεν είναι μόνο η τοποθεσία της κλινικής. Η μεγάλη διαδρομή μέχρι την αγορά της πόλης, όπου αγοράζουν φρέσκα τρόφιμα για την οικογένεια, μπορεί επίσης να γίνει δύσκολη με την πάροδο του χρόνου. Υπάρχουν και άλλες μεταβλητές τοποθεσίας που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την επιλογή ενός νέου διαμερίσματος.
Κατά την επιλογή, προσπαθούν να λάβουν υπόψη όλα τα σημεία. Μπορείτε να τα γράψετε σε ξεχωριστό φύλλο χαρτιού και στη συνέχεια να αξιολογήσετε τη σημασία με σειρά προτεραιότητας.
Πώς να επιλέξετε το σωστό διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο για την τιμή
Πρώτα απ ‘όλα, μιλάμε, φυσικά, για το κόστος του διαμερίσματος. Αξίζει όμως να εξεταστούν και οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας.
Το περιορισμένο εισόδημα των Ρώσων οδηγεί στο γεγονός ότι ένα σημαντικό ποσοστό κατοικιών σε νέα κτίρια αγοράζεται με υποθήκη ή με πίστωση. Μετά την αγορά, θα ξοδεύετε μέρος του μηνιαίου εισοδήματός σας για την εκπλήρωση των δανειακών υποχρεώσεων και ένα άλλο μέρος για την πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφελείας. Εκτός από τα βασικά έξοδα (νερό, ρεύμα, φυσικό αέριο), μια οικογένεια μπορεί να έχει και άλλα έξοδα: πληρωμή για υπηρεσίες Internet, πάρκινγκ, καλωδιακή τηλεόραση κ.λπ. Για να επιλέξετε το σωστό νέο κτίριο, είναι καλύτερο να υπολογίσετε εκ των προτέρων πόσο θα κοστίσει μαζί.
Οι ειδικοί στα ακίνητα συμβουλεύουν να μην αγοράσετε ένα διαμέρισμα εάν το κόστος συντήρησής του υπερβαίνει το 30% του μηνιαίου εισοδήματος της οικογένειας. Πιστεύεται ότι το 30% είναι το όριο που σας επιτρέπει να ζήσετε χωρίς να κάνετε οικονομία σε φαγητό και διασκέδαση. Εάν επιλέξετε το σωστό νέο κτίριο, τότε η οικογένεια θα μπορέσει να επιβιώσει με ασφάλεια σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης (απρογραμμάτιστα μεγάλα έξοδα ή μείωση του εισοδήματος).
Είναι δυνατόν να εξοικονομήσετε την τιμή όταν επιλέγετε ένα συγκρότημα κατοικιών; Φυσικά. Όταν επιλέγετε σε ποιο νέο κτίριο είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, λαμβάνονται υπόψη τρεις παράγοντες:
- Κατώτατη τιμή. Στο στάδιο που ο κατασκευαστής έχει χτίσει το 30% του σπιτιού, η τιμή των διαμερισμάτων είναι ελάχιστη. Η κατασκευή ενός πολυώροφου κτιρίου απαιτεί σημαντικό οικονομικό κόστος και δεν είναι όλοι οι κατασκευαστές σε θέση να χτίσουν ένα σπίτι χωρίς δανεικά κεφάλαια, συμπεριλαμβανομένων των χρημάτων των κατόχων μετοχών. Επομένως, στο αρχικό στάδιο της κατασκευής, οι τιμές είναι πάντα χαμηλότερες από ό,τι στο τέλος.
- Προπληρωμή. Οι οικοδόμοι είναι έτοιμοι να δώσουν στον αγοραστή μια σημαντική έκπτωση εάν επιλέξει ένα διαμέρισμα από τον κατασκευαστή και πλήρωσε ολόκληρο το ποσό ταυτόχρονα. εκείνοι. εκατό%.
- Στοκ. Εάν τα διαμερίσματα πωλούνται κακώς, τότε οι προγραμματιστές αρχίζουν να πραγματοποιούν προσφορές, προσφέροντας εκπτώσεις. Πριν όμως αντιδράσετε σε μια εξαιρετικά δελεαστική προωθητική προσφορά, αξίζει να ελέγξετε την αξιοπιστία της κατασκευαστικής εταιρείας.
τύπος κτιρίου
Έχοντας αποφασίσει για τον προϋπολογισμό, προχωρήστε στην επιλογή του τύπου του σπιτιού. Ένα σύγχρονο κτίριο κατοικιών μπορεί να είναι:
- τούβλο ή μπλοκ?
- πίνακας;
- μονολιθικός.
Τα κτίρια από τούβλα χρειάζονται περισσότερο χρόνο για να χτιστούν. Απαιτούν περισσότερες ανθρωποώρες, επομένως είναι πιο ακριβά. Πάνελ (συμπεριλαμβανομένων των σοβιετικών σπιτιών πάνελ) — αυτή είναι η κατασκευή ενός σπιτιού από πάνελ οπλισμένου σκυροδέματος — γρήγορα και αρκετά οικονομικά. Μονολιθική κατασκευή σημαίνει ότι το σπίτι χυτεύεται από μείγμα σκυροδέματος. Οι ουρανοξύστες είναι μονολιθικά σπίτια στα οποία χρησιμοποιείται ένα ατσάλινο πλαίσιο για να δώσει αντοχή στη δομή. Η ικανότητα διατήρησης της θερμότητας ή προστασίας των κατοίκων από τους ήχους είναι διαφορετική για κάθε τύπο σπιτιού. Ως εκ τούτου, συνιστάται να μάθετε περισσότερα για καθένα από αυτά, προκειμένου να επιλέξετε ένα διαμέρισμα για αγορά σε ένα νέο κτίριο.
Επιλογή ορόφου
Εάν επιλέξατε ένα συγκρότημα κατοικιών κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, τότε είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη τον αριθμό των ορόφων του σπιτιού όταν επιλέγετε ένα διαμέρισμα. Φανταστείτε ότι ένα άτομο είναι 50 ετών, πρέπει να ανέβει στον 10ο όροφο, αλλά το ασανσέρ δεν λειτουργεί. Οι καλοί όροφοι στα νέα κτίρια είναι αυτοί που είναι εύκολα προσβάσιμοι χωρίς ανελκυστήρα.
Ο αριθμός των ορόφων επηρεάζει επίσης το κόστος στέγασης. Έτσι, τα διαμερίσματα στον κάτω και στον επάνω όροφο είναι 3-5% φθηνότερα από τα μεσαία. Ο λόγος είναι οι συνήθειες που κληρονομήθηκαν από τη σοβιετική κατασκευή. Το διαμέρισμα στο ισόγειο ήταν δίπλα στο υπόγειο, απ’ όπου μπήκαν υγρασία, μυρωδιές και έντομα στο διαμέρισμα. Και τα διαμερίσματα στον τελευταίο όροφο υπέφεραν από υγρασία που εισχωρούσε στο περίβλημα μέσω των αρμών των πλακών από την οροφή μαζί με βροχή και χιόνι.
Αλλά σε ένα σύγχρονο νέο κτίριο, στον κάτω όροφο καταλαμβάνονται καταστήματα, ινστιτούτα αισθητικής, χώροι γραφείων (συμβολαιογράφοι, δικηγόροι), οδοντιατρεία. Επομένως, οι ελλείψεις που υπήρχαν πριν δεν υπάρχουν πλέον. Οι κάτω όροφοι προτείνονται για οικογένειες με μικρά παιδιά και ηλικιωμένους.
Εάν θέλετε να επιλέξετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο στον τελευταίο όροφο, τότε είναι δύσκολο να εγγυηθείτε την απουσία υγρασίας. Αλλά ένας πιθανός αγοραστής μπορεί να ανακαλύψει τι είδους σπίτια έχτισε αυτός ο προγραμματιστής πριν από 5-10 χρόνια στην πόλη και να πάει να δει την κατάσταση ενός τέτοιου σπιτιού, συμπεριλαμβανομένων των επάνω ορόφων. Η απουσία σταγόνων στους τοίχους και η μυρωδιά της υγρασίας συνηγορούν υπέρ της αγοράς ενός διαμερίσματος στον τελευταίο όροφο από την επιλεγμένη κατασκευαστική εταιρεία.
Όταν αποφασίζετε για την επιλογή ορόφου όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, λάβετε υπόψη όλους τους παράγοντες:
- πολυώροφο πολυώροφο ή μεσαίο.
- μονολιθικό ή πάνελ?
- διαμέρισμα ή αρχοντικό?
- ποια είναι η θέα από το παράθυρο;
- Ποιον όροφο είναι εύκολο να ανεβείτε.
Κάντε μια λίστα με προτεραιότητες. Αριθμήστε τα με σειρά σπουδαιότητας. Να θυμάστε ότι ο συμβιβασμός είναι μέρος κάθε απόφασης και ορισμένα στοιχεία θα είναι πιο εύκολο να τα παρατήσετε από άλλα όταν προσπαθείτε να επιλέξετε τη σωστή νέα κατασκευή για το σπίτι σας.
Κατηγορία νέου κτιρίου
Σήμερα, οι αγοραστές έχουν ένα ευρύ φάσμα επιλογών για να επιλέξουν ένα νέο κτίριο στη Μόσχα από έναν προγραμματιστή. Αυτό το κατάλυμα:
- οικονομική θέση;
- κατηγορία άνεσης?
- επιχειρηματική ή ελίτ τάξη.
Διαφέρουν ως προς τη διάταξη των διαμερισμάτων, τα μεγέθη των δωματίων, τα στοιχεία υποδομής στο κτίριο και δίπλα σε αυτό. Η κατηγορία της νέας πολυκατοικίας επηρεάζει και την τιμή του διαμερίσματος.
Όταν επιλέγουν ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, ξεκινούν εξετάζοντας τις απλούστερες επιλογές. Τα διαμερίσματα οικονομικής θέσης είναι κατοικίες που χτίζονται σύμφωνα με ένα τυπικό έργο. Χαρακτηριστική είναι και η διάταξη των διαμερισμάτων σε αυτό. Εκείνοι. ένα διαμέρισμα στούντιο στον πρώτο όροφο είναι ακριβώς το ίδιο με ένα διαμέρισμα στον δεύτερο ή τον πέμπτο όροφο. Η ταυτότητα επιτρέπει στον προγραμματιστή να μειώσει το κόστος κατασκευής.
Το συγκρότημα κατοικιών business class περιλαμβάνει περισσότερες διατάξεις διαμερισμάτων. Επίσης, θα προσφερθεί στους αγοραστές η επιλογή της διάταξης ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο, καθώς και η αγορά ενός διαμερίσματος με κανονικό φινίρισμα, ενός σχεδιαστή ή ενός μεμονωμένου έργου του πελάτη. Όλα αυτά αυξάνουν την αξία του διαμερίσματος. Η τιμή των πολυτελών ακινήτων θα λαμβάνει επίσης υπόψη τη θέση του νέου κτιρίου σε μια ελίτ περιοχή της πόλης, τη θέα από το παράθυρο και την ευκαιρία να κοιτάξετε τα αξιοθέατα της πόλης από τα παράθυρα κ.λπ.
Επιλέγοντας μια αξιόπιστη κατασκευαστική εταιρεία
Έχοντας αποφασίσει σε ποια περιοχή να αγοράσετε ένα διαμέρισμα και τι τύπο σπιτιού χρειάζεστε, αξίζει να προχωρήσετε στην ανάλυση των προγραμματιστών. Υπάρχουν έως και 10 κατασκευαστικές εταιρείες σε κάθε μεγάλη πόλη. Κάποιοι χτίζουν 1-2 συγκροτήματα κατοικιών το χρόνο. Άλλοι χτίζουν λιγότερο συχνά. Για παράδειγμα, μία οθόνη LCD σε 2-3 χρόνια. Αυτήν τη στιγμή, κάποιος χτίζει στην επιλεγμένη περιοχή. Είναι αυτές οι εταιρείες που πρέπει να προσέξετε εάν επιλέγετε ένα νέο κτίριο ή ένα διαμέρισμα στη Μόσχα ή σε άλλη πόλη.
Στην ιστοσελίδα της επιλεγμένης εταιρείας, ανακαλύπτουν πόσα χρόνια ο προγραμματιστής εργάζεται στην αγορά, για την εμπειρία του στην κατασκευή και τη θέση σε λειτουργία κατοικιών. Αναφέρει επίσης νέα κτίρια που κατασκευάζονται από τον κύριο του έργου αυτή τη στιγμή.
Επίσης οι κατασκευαστικές εταιρείες ενώνονται σε διαφορετικές βάσεις δεδομένων. Για παράδειγμα, η Ενοποιημένη Βάση Δεδομένων Προγραμματιστών υποδεικνύει τον όγκο της κατασκευής, τον αριθμό των συγκροτημάτων κατοικιών που τέθηκαν σε λειτουργία, τον αριθμό των κατοικιών και διαμερισμάτων υπό κατασκευή σε αυτά.
Είναι σημαντικό να ελέγξετε την οικοδομική άδεια. Τα έγγραφα είναι διαθέσιμα στον επίσημο ιστότοπο του προγραμματιστή. Το:
- άδεια που επιβεβαιώνει το δικαίωμα εκτέλεσης κατασκευαστικών εργασιών ·
- έγγραφα τίτλου για την τοποθεσία όπου βρίσκεται σε εξέλιξη η κατασκευή·
- άδεια για ανέγερση σπιτιού.
Ο έλεγχος των οικονομικών πληροφοριών δεν θα είναι επίσης περιττός για να μάθετε ποια νέα κτίρια είναι καλύτερα να αγοράσετε. Έτσι, στη γραμμή του ισολογισμού «Κέρδη / ζημιές» για την περίοδο αναφοράς θα πρέπει να υπάρχει ένα θετικό στοιχείο. Η έλλειψη δυναμικής ανάπτυξης μεταξύ της τρέχουσας και της προηγούμενης περιόδου αναφοράς θα πρέπει να είναι ανησυχητική. Και είναι δύσκολο να περιμένει κανείς την ολοκλήρωση ενός νέου κτιρίου από μια ζημιογόνο κατασκευαστική εταιρεία. Η γραμμή «Έσοδα για την περίοδο αναφοράς» στον ισολογισμό δείχνει πόσο καλά παρέχεται στον προγραμματιστή για να συνεχίσει την κατασκευή. Στη γραμμή «Αξία καθαρού ενεργητικού» βλέπετε τα κεφάλαια στα οποία μπορούν να υπολογίζουν οι κάτοχοι μετοχών σε περίπτωση χρεοκοπίας του προγραμματιστή.
Η δικαστική δραστηριότητα είναι μια άλλη παράμετρος που προσέχουν όταν αναζητούν διαμέρισμα σε νέα πολυκατοικία για αγορά. Ο φάκελος των υποθέσεων διαιτησίας περιέχει πληροφορίες για όλες τις υποθέσεις που διεξάγει ο προγραμματιστής. Πρόκειται για αγωγές που υποβάλλονται από μετόχους, απαιτήσεις πιστωτών, δικαστικές διαφορές με εργολάβους. Η παρουσία διαφορών με τους πιστωτές για την αποπληρωμή χρεών θα πρέπει να είναι ανησυχητική.
Επιπλέον, η κατασκευαστική εταιρεία διαθέτει κάμερες από εργοτάξια στον ιστότοπό της. Επιτρέπουν στους μετόχους να παρακολουθούν την πρόοδο της κατασκευής. Εάν, κοιτάζοντας την εικόνα, ένας πιθανός αγοραστής δεν δει δραστηριότητα και αλλαγές στην κατασκευή, τότε υπάρχουν αμφιβολίες ότι το σπίτι θα τεθεί σε λειτουργία εγκαίρως. Όσοι δεν έχουν εμφανιζόμενες κάμερες θα πρέπει να δημοσιεύουν φωτογραφίες από το εργοτάξιο. Αυτό γίνεται τακτικά, τουλάχιστον μία φορά το μήνα. Επίσης, οι υποψήφιοι αγοραστές βλέπουν πληροφορίες στα κοινωνικά δίκτυα της πόλης και διαβάζουν τις κριτικές όσων έχουν ήδη αγοράσει διαμέρισμα από αυτήν την εταιρεία.
Τοποθεσία διαμερίσματος
Όταν αγοράζουν ένα διαμέρισμα, οι άνθρωποι προσπαθούν να λάβουν υπόψη όχι μόνο τη θέα από το παράθυρο, αλλά και την ποσότητα του φωτός που εισέρχεται στο δωμάτιο. Η κατεύθυνση των παραθύρων προς τα νότια θεωρείται η καλύτερη όσον αφορά το μικροκλίμα. Ο αέρας στο εσωτερικό θερμαίνεται από τον ήλιο, ανεξάρτητα από τα παράθυρα με διπλά τζάμια που είναι εγκατεστημένα στα παράθυρα. Τα δωμάτια με βόρειο προσανατολισμό είναι πολύ πιο κρύα.
Λάβετε υπόψη τα μειονεκτήματα των οδηγιών. «Παράθυρα προς τα νότια» σημαίνει επιταχυνόμενο ξεθώριασμα της ταπετσαρίας και της ταπετσαρίας επίπλων υπό την επίδραση του ηλιακού φωτός. Επιπλέον, το άμεσο ηλιακό φως μπορεί να είναι τόσο ισχυρό που οι κάτοικοι αναγκάζονται να καλύπτουν τα παράθυρά τους με κουρτίνες για το μεγαλύτερο μέρος της ημέρας. Τα «Windows to the North» θεωρούνται τα καλύτερα για τους καλλιτέχνες. Ο ομοιόμορφος φωτισμός όλη την ημέρα δεν καταπονεί τα μάτια. Για άτομα που εργάζονται πολύ στον υπολογιστή, είναι επίσης σημαντικό να λαμβάνουν υπόψη την ένταση του φωτισμού.
Εάν τα παράθυρα βλέπουν προς τα ανατολικά, τότε το άτομο έχει ήλιο το πρωί. Αυτό είναι καλό για όσους ξυπνούν νωρίς. Τα παράθυρα με δυτικό προσανατολισμό εγγυώνται απογευματινή ηλιοφάνεια και είναι δημοφιλή σε όσους απολαμβάνουν να παρακολουθούν το ηλιοβασίλεμα.
Επιλογή διαμόρφωσης διαμερίσματος
Η διάταξη είναι επίσης σημαντική για το σπίτι σας. Όταν επιλέγετε ποιο διαμέρισμα να αγοράσετε σε ένα νέο κτίριο, φαίνεται ότι αργότερα θα προσκαλέσετε έναν σχεδιαστή και θα διορθώσει τις ελλείψεις. Ένας σχεδιαστής μπορεί πραγματικά να βάλει ένα τραπεζάκι σαλονιού με μια κρεμαστή καρέκλα σε έναν μακρύ διάδρομο και να το ονομάσει «μέρος για χαλάρωση». Αλλά το μπλακ άουτ στο διάδρομο δεν θα σας επιτρέψει να απολαύσετε τα υπόλοιπα σε αυτόν. Και στην πραγματικότητα, το δωμάτιο παραμένει αχρησιμοποίητη περιοχή το 99% των περιπτώσεων. Αλλά ο αγοραστής πλήρωσε ένα στρογγυλό ποσό για αυτό.
Ένας άλλος λόγος για μια προσεκτική προσέγγιση είναι το πρόσθετο κόστος. Εάν αποδειχθεί ότι είναι αδύνατο να εισαγάγετε ένα κανονικό σετ κρεβατοκάμαρας σε ένα δωμάτιο που είχε προγραμματιστεί να είναι υπνοδωμάτιο, τότε ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος θα μπορεί να παραγγείλει έπιπλα σύμφωνα με μεμονωμένα μεγέθη, αλλά αυτό θα αυξήσει τα έξοδά του. Επομένως, είναι καλύτερο να κοιτάξετε τους αριθμούς που υποδεικνύουν το βίντεο συνειδητά.
Τι να παρακολουθήσετε πρώτα:
- Μέγεθος κάθε δωματίου. Αφιερώστε χρόνο για να δείτε τις τυπικές διαστάσεις των επίπλων που σκοπεύετε να βάλετε στο δωμάτιο.
- Η μορφή. Δεν υπάρχουν ερωτήσεις για το κλασικό τετράγωνο, αλλά όσο περισσότερο τεντώνεται το ορθογώνιο, τόσο πιο σκοτεινό είναι σε εκείνο το μέρος του δωματίου που είναι πιο μακριά από το παράθυρο. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στη διάταξη των επίπλων σε ένα μη τυποποιημένο δωμάτιο.
- Δυνατότητα ανάπλασης. Δεν υπάρχουν φέροντες τοίχοι μέσα σε διαμερίσματα σε μονολιθικά σπίτια, οπότε ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να σχεδιάσει εκ νέου τις εγκαταστάσεις εάν είναι απαραίτητο. Αλλά η ανάπλαση σε σπίτια πάνελ πραγματοποιείται μόνο σε συμφωνία με το αρχιτεκτονικό γραφείο της πόλης.
- Έρευνες κατοικίας. Όσοι μεγάλωσαν σε ένα σοβιετικής κατασκευής σπίτι έχουν συνηθίσει στο γεγονός ότι ένα μεγάλο δωμάτιο είναι ένα σαλόνι. Το μικρότερο είναι το υπνοδωμάτιο. Οι σχεδιαστές συμβουλεύουν να ξεκινήσετε με μια ανάλυση αναγκών. Έχετε πολλούς φίλους και συναντιέστε συχνά; Αυτό απαιτεί ένα μεγάλο δωμάτιο. Κάποιος που εργάζεται από το σπίτι, όπως ραπτική, μπορεί να χρειαστεί το μεγαλύτερο δωμάτιο για ένα γραφείο στο σπίτι.
Έτσι, ένα διαμέρισμα δεν είναι μόνο 1/2/3 δωματίων. Αυτό είναι το άθροισμα των χώρων, τη μελλοντική χρήση των οποίων ο αγοραστής έχει σκεφτεί εκ των προτέρων. Αυτή η προσέγγιση θα σας βοηθήσει να καταλάβετε ποιο είναι καλύτερο να επιλέξετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο.
Βέλτιστο μέγεθος δωματίου
Τα ευρύχωρα δωμάτια φαίνονται πλεονεκτήματα τη στιγμή της πώλησης ενός νέου κτιρίου στον αγοραστή και ακόμη και σας επιτρέπουν να αυξήσετε το ποσό για το οποίο προτείνεται η αγορά ενός διαμερίσματος. Ως εκ τούτου, ορισμένοι αγοραστές προσπαθούν να εξοικονομήσουν χρήματα. Υποστηρίζουν ως εξής: «Διαθέτουμε ένα μεγάλο δωμάτιο για ένα σαλόνι, αλλά αυτό το μικρό είναι αρκετό για ένα υπνοδωμάτιο». Ως αποτέλεσμα, το κρεβάτι χωράει μετά βίας στην κρεβατοκάμαρα. Υπάρχει μια ελάχιστη απόσταση μεταξύ αυτού και των τοίχων.
Αφήστε τουλάχιστον 1 μέτρο ελεύθερο χώρο από το έπιπλο. Τότε η βέλτιστη περιοχή κρεβατοκάμαρας θα είναι 12 τετραγωνικά μέτρα. μ. Σαλόνι, στο οποίο σχεδιάζουν να παρακολουθούν τηλεόραση μαζί τα βράδια — 10-12 τετραγωνικά μέτρα. μ. Αν σας αρέσει να δέχεστε επισκέπτες, τότε 26-35 τ. μ. Κουζίνα — 9-10 τ. μ. Εάν η κουζίνα συνδυάζεται με το σαλόνι, τότε 20 τ. μ. Αν μαγειρεύουν μόνο στην κουζίνα, αλλά δεν σκοπεύουν να γευματίσουν και να δειπνήσουν, τότε αρκούν 7 τετραγωνικά μέτρα. Μ.
Συνήθη λάθη κατά την επιλογή διαμερίσματος σε νέο κτίριο
Το κύριο λάθος του αγοραστή είναι τα συναισθήματα. Υπάρχουν άνθρωποι που είναι ηγέτες. Αλλά οι περισσότεροι πολίτες είναι οπαδοί. Με τη δέουσα πίεση από τον μεσίτη, είναι εύκολο να πειστούν ότι έχουν «το καλύτερο διαμέρισμα στον κόσμο» μπροστά τους. Η φυσική γοητεία ενός μεσίτη και η ευγένειά σας μπορεί να παίξουν κακόγουστο αστείο σε έναν αγοραστή. Επομένως, θυμηθείτε τον κύριο κανόνα: «Εμπιστευτείτε, αλλά επαληθεύστε!». Εάν ο αγοραστής βρίσκεται υπό πίεση να λάβει μια απόφαση αυτή τη στιγμή, τότε είναι καλύτερα να εγκαταλείψει την αγορά. Μελετήστε τις πληροφορίες στο σπίτι με χαλαρό τρόπο. Συμβουλευτείτε συγγενείς, ειδικούς. Υπάρχουν αρκετά νέα κτίρια στην πόλη και υπάρχουν αρκετά διαμερίσματα σε αυτά, για να καταλάβετε ότι είναι απλά αδύνατο να καθυστερήσετε με μια αγορά στον 21ο αιώνα.
Διαβάστε ένα άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/kak-vybrat-kvartiru-v-novostroyke-chto-nujno-uchityvat—pokupatelyu/