Πώς να επιλέξετε ένα διαμέρισμα;

Κάθε άτομο που αγοράζει ακίνητα για κατοικία αναρωτιέται ποιο διαμέρισμα είναι καλύτερο να αγοράσει, ώστε η ζωή σε αυτό να είναι όσο το δυνατόν πιο άνετη και το ίδιο το διαμέρισμα έχει υπηρετήσει πιστά για πολλά χρόνια. Στην αρχή, αυτό το έργο φαίνεται αρκετά εύκολο, ωστόσο, όταν πρόκειται απευθείας για την επιλογή, αρχίζουν ορισμένες δυσκολίες.

Η πρώτη δυσκολία που αντιμετωπίζουν οι περισσότεροι αγοραστές είναι η τεράστια ποικιλία από διάφορες προσφορές που γεμίζει γενναιόδωρα η σύγχρονη αγορά ακινήτων. Πρέπει να επιλέξετε ένα καλό διαμέρισμα από χιλιάδες φαινομενικά καθόλου διαφορετικές επιλογές και αυτό από μόνο του μπορεί να μπερδέψει τον μελλοντικό ιδιοκτήτη.

Ποια είναι τα κριτήρια για την επιλογή ενός διαμερίσματος κατά την αγορά;

Αν ψάξετε πιο βαθιά σε αυτό το θέμα, δεν θα μπορέσετε να βρείτε δύο πανομοιότυπα διαμερίσματα. Αυτό οφείλεται σε πολλούς παράγοντες που επηρεάζουν άμεσα ή έμμεσα την ποιότητα ζωής σε έναν ενιαίο χώρο διαβίωσης. Επομένως, για να επιλέξετε το σωστό διαμέρισμα, θα πρέπει να λάβετε υπόψη τα κύρια στοιχεία της αξίας του ως κατοικία.

Αξιοπιστία κατασκευαστή

Η αξιοπιστία του κατασκευαστή είναι ίσως το πιο σημαντικό κριτήριο εάν η επιλογή της κατοικίας πέσει σε ένα νέο κτίριο. Δυστυχώς, υπάρχουν περιπτώσεις που εξαπατημένοι κάτοχοι μετοχών ζητούν αποζημίωση εδώ και χρόνια και στο τέλος, στην καλύτερη περίπτωση, θα μπορούσαν να επιστρέψουν τα κεφάλαια που καταβλήθηκαν για το διαμέρισμα. Επομένως, όταν επιλέγετε έναν προγραμματιστή, πρέπει να ελέγξετε:

• Καταστατικά έγγραφα. Η ημερομηνία ίδρυσης της κατασκευαστικής εταιρείας πρέπει να συμπίπτει με τη δηλωθείσα και η ισχύς των διαφόρων αδειών δεν πρέπει να λήγει πριν από τη συμφωνημένη ημερομηνία παράδοσης της εγκατάστασης.
• δήλωση έργου. Αυτό είναι το πιο σημαντικό έγγραφο που αφορά ένα συγκεκριμένο αντικείμενο. Περιλαμβάνει προθεσμίες, σχέδιο συμφωνίας μετοχικού κεφαλαίου, ασφάλιση και εγγυήσεις, καθώς και επιλογές για αποζημίωση για αδικήματα από τον προγραμματιστή.
• Άδειες δόμησης και χρήσης γης, οι οποίες εκδίδονται από τη διοίκηση του οικισμού. Εάν ο προγραμματιστής δεν είναι ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής της τοποθεσίας, το σπίτι δεν θα τεθεί σε λειτουργία.
• Οικονομικά έγγραφα. Το πόσο εμπορικά επιτυχημένος είναι ένας προγραμματιστής, μαρτυρεί την ικανότητά του να πληρώνει και μειώνει αυτόματα τον κίνδυνο χρεοκοπίας.
• Τραπεζική διαπίστευση. Η εμπιστοσύνη των τραπεζών, ειδικά των μεγάλων όπως η Sberbank, μιλάει όχι μόνο για την πιστοληπτική ικανότητα μιας κατασκευαστικής εταιρείας, αλλά και για πιο προσιτούς όρους στεγαστικού δανείου.

Σύμφωνα με τους νόμους, τέτοιες πληροφορίες πρέπει να δημοσιεύονται στον ιστότοπο του προγραμματιστή, καθώς δεν αποτελούν εμπορικό μυστικό. Εάν δεν υπάρχει στον ιστότοπο, η εταιρεία υποχρεούται να το παρέχει κατόπιν αιτήματος του αγοραστή.

Τιμή διαμερίσματος

Η τιμή ενός διαμερίσματος είναι το πρώτο πράγμα που προσέχει κάποιος που αποφασίζει να κάνει μια αγορά στην αγορά ακινήτων. Όλοι οι αγοραστές έχουν διαφορετικές ευκαιρίες, επομένως η κατοικία χωρίζεται σε κατηγορίες για να απλοποιηθεί η ένταξή της σε μια συγκεκριμένη κατηγορία τιμών.

• Η πιο οικονομική επιλογή είναι τα διαμερίσματα οικονομικής θέσης. Διαφέρουν σε μια σχετικά μικρή περιοχή, έχουν την ίδια διάταξη, μια μικρή παρακείμενη περιοχή. Κατά κανόνα, τα σπίτια της κατηγορίας οικονομίας δεν έχουν διακοσμητικά αρχιτεκτονικά στοιχεία και διαφέρουν ελάχιστα από άλλα κτίρια τυπικής ανάπτυξης.

Ταυτόχρονα, δεν μπορεί να ειπωθεί ότι, για παράδειγμα, ένα στούντιο σε ένα σπίτι οικονομικής θέσης θα αποδειχθεί άβολο, κρύο ή βραχύβιο. Στις περισσότερες περιπτώσεις, θα διαφέρει από ένα διαμέρισμα υψηλότερης κατηγορίας μόνο εάν δεν υπάρχει λεπτό φινίρισμα.

• Τα διαμερίσματα της κατηγορίας Comfort είναι, θα έλεγε κανείς, της ίδιας οικονομικής θέσης, αλλά με μια σειρά από πρόσθετες ανέσεις. Αυτές οι ανέσεις μπορεί να περιλαμβάνουν πιο ευρύχωρες αίθουσες και κλιμακοστάσια, την παρουσία ανελκυστήρα εμπορευμάτων, μεγαλύτερες αυλές.

Η κύρια διαφορά μεταξύ της κατηγορίας άνεσης είναι η σχεδόν πλήρης απουσία στούντιο και μικρών διαμερισμάτων ενός δωματίου. Οι περισσότεροι προγραμματιστές σχεδιάζουν σπίτια αυτής της κατηγορίας με τέτοιο τρόπο ώστε να κυριαρχούν τα διαμερίσματα δύο και τριών δωματίων. Επίσης, οι κατοικίες αυτής της κατηγορίας μπορούν να βρίσκονται σε μια πιο αριστοκρατική και κατοικήσιμη περιοχή.

Εάν η διαφορά τιμής μεταξύ των δύο πρώτων κατηγοριών κατοικιών μπορεί να είναι σχεδόν ανεπαίσθητη, τότε στην περίπτωση των επαγγελματικών ακινήτων, και ακόμη περισσότερο, η διαφορά θα είναι απλώς τεράστια.

• Η Business class είναι πάντα ένας ευρύχωρος χώρος διαβίωσης σε ένα σπίτι φινιρισμένο με ακριβά υλικά, το οποίο διαθέτει απολύτως όλες τις σύγχρονες ανέσεις: από υπόγειο πάρκινγκ μέχρι συστήματα split και κλιματιστικά σε κάθε διαμέρισμα. Τέτοια σπίτια είναι χτισμένα σε αριστοκρατικές περιοχές, έχουν περιφραγμένο χώρο.
• Η κατηγορία premium είναι περίπου η ίδια στέγαση όπως στην περίπτωση μιας business class, αλλά με εμφανή στοιχεία πολυτέλειας, λαμβάνοντας υπόψη ποια τέτοια έργα δημιουργούνται.

Είναι σημαντικό να καταλάβουμε τουλάχιστον λίγο τις κατηγορίες κατοικιών για να καταλάβουμε αν το διαμέρισμα αξίζει τα δηλωθέντα χρήματα ή αν τα συνηθισμένα τετραγωνικά μέτρα μιας τυπικής διάταξης κρύβονται κάτω από ένα δυνατό όνομα. Κατά τον ίδιο τρόπο, το πολύ χαμηλό κόστος των ακινήτων, που ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις μιας υψηλής κατηγορίας, θα πρέπει να είναι ανησυχητικό. Αυτό μπορεί να υποδηλώνει κρυφά νομικά ή τεχνικά προβλήματα και στο μέλλον να μετατραπεί σε μια σειρά από μεγάλα και μικρά προβλήματα.

Τύπος σπιτιού

Παρά το γεγονός ότι οι κατασκευαστικές τεχνολογίες αλλάζουν καθημερινά, εξακολουθούν να υπάρχουν μόνο μερικές από τις κύριες ποικιλίες τους, σύμφωνα με τις οποίες κατασκευάζονται σύγχρονες πολυκατοικίες:

• Σπίτι από τούβλα. Τα σπίτια από τούβλα θεωρούνται δικαίως ένα από τα υψηλότερα ποιοτικά. Είναι ανθεκτικά, διατηρούν καλά τη θερμότητα, σχεδόν δεν εκτελούν ξένο θόρυβο. Λόγω του υψηλού κόστους εργασίας και του μεγάλου χρόνου κατασκευής, σήμερα αυτή η τεχνολογία δεν βρίσκεται σχεδόν ποτέ «στην καθαρή της μορφή». Οι σημερινές απαιτήσεις για ταχύτητα κατασκευής απλά δεν επιτρέπουν στην τεχνολογία των τούβλων να ανταγωνιστεί τις υπόλοιπες, επομένως αυτό οδηγεί σε πολύ σημαντική αύξηση του κόστους ως αποτέλεσμα.
• Σπίτι πάνελ. Η τεχνολογία πάνελ, η οποία έχει γίνει σχεδόν η μόνη επιλογή για τη σοβιετική ανάπτυξη, δεν είναι τόσο διαδεδομένη αυτή τη στιγμή. Παρά την ταχύτητα και την ευκολία κατασκευής, όλοι γνωρίζουν από καιρό τα μειονεκτήματά του, αν και τα σύγχρονα πάνελ είναι πολύ διαφορετικά από τους προκατόχους τους προς το καλύτερο. Η κατασκευή πάνελ χρησιμοποιείται πλέον κυρίως σε σπίτια οικονομικής θέσης.
• Μονολιθικό σπίτι. Η μονολιθική μέθοδος κατασκευής είναι αυτή τη στιγμή η πιο δημοφιλής. Σας επιτρέπει να κατασκευάζετε γρήγορα και αποτελεσματικά κτίρια κατοικιών, ενώ η διάρκεια ζωής τους είναι από ενάμιση έως διακόσια χρόνια. Διαδεδομένη είναι και η τεχνολογία της τούβλου-μονολιθικής κατασκευής, η οποία συνδυάζει όλα τα πλεονεκτήματα αυτών των δύο υλικών.

Προσβασιμότητα τοποθεσίας και μεταφοράς

Η επιλογή της περιοχής διαμονής είναι ίσως η δεύτερη πιο σημαντική στιγμή μετά τον καθορισμό της τιμής ενός μελλοντικού διαμερίσματος. Οι περισσότεροι αγοραστές προσπαθούν να εγκατασταθούν κοντά στην εργασία ή τους συγγενείς, αλλά υπάρχουν και άλλοι σημαντικοί παράγοντες άνεσης που εξαρτώνται από τη φύση της τοποθεσίας του σπιτιού:

• Τοποθεσία σε σχέση με το κέντρο της πόλης. Στο πλαίσιο του προγράμματος ανάπτυξης μεγάλης κλίμακας, οι παρυφές των οικισμών χτίζονται μαζικά. Σε αυτή την περίπτωση, δεν μπορεί κανείς να μιλήσει για την καλή δουλειά των μέσων μαζικής μεταφοράς — συχνά ο μόνος τύπος τους τα πρώτα χρόνια μπορεί να είναι ένα ηλεκτρικό τρένο, ο πλησιέστερος σταθμός του οποίου βρίσκεται μερικά χιλιόμετρα μακριά.
• Οικολογία της περιοχής. Τα νέα κτίρια που χτίστηκαν στη θέση πρώην βιομηχανικών ζωνών ή σε κοντινή απόσταση από μεγάλους αυτοκινητόδρομους δεν είναι σε θέση να παρέχουν στους κατοίκους καθαρό, καθαρό αέρα. Ταυτόχρονα, συγκροτήματα, ακόμη και χτισμένα στις παρυφές, αλλά περιτριγυρισμένα από δάση και πάρκα, μπορούν να γίνουν ιδανικό μέρος για οικογενειακή διαβίωση.
• αρνητικές συσχετίσεις. Αυτή η έννοια αναφέρεται σε ορισμένα κτίρια και κατασκευές που μπορεί να βρίσκονται δίπλα σε μια πολυκατοικία. Αυτά περιλαμβάνουν: νεκροταφεία, κρεματόρια, ναρκολογικά ιατρεία, χώρους στέρησης της ελευθερίας. Δεν θα αισθάνονται όλοι ήρεμοι στην περίπτωση μιας τέτοιας γειτονιάς.

Υποδομή

Η υποδομή είναι επίσης ένας σημαντικός παράγοντας άνεσης, που στις περισσότερες περιπτώσεις εξαρτάται άμεσα από τη θέση της μικροπεριφέρειας ή του συγκροτήματος κατοικιών. Περιλαμβάνει όχι μόνο την προσβασιμότητα των μεταφορών, αλλά και άλλους δείκτες που δεν είναι λιγότερο σημαντικοί για μια πλήρη ζωή:

• Διαθεσιμότητα εκπαιδευτικών και ιατρικών ιδρυμάτων. Είναι σημαντικό ότι σε κοντινή απόσταση με τα πόδια σε μια μικροπεριφέρεια υπάρχουν, και κατά προτίμηση όχι στον ενικό, νηπιαγωγεία και σχολεία, νοσοκομεία ή κλινικές.
• Εμπορικές εγκαταστάσεις. Εάν υπάρχει έλλειψη καταστημάτων εντός της μικροπεριφέρειας, αυτό μπορεί να οδηγήσει σε μια σειρά από σημαντικές ενοχλήσεις στο μέλλον. Το ίδιο ισχύει για φαρμακεία, υποκαταστήματα τραπεζών, ινστιτούτα αισθητικής και ταχυδρομεία.
• βαθμός εξωραϊσμού. Η έλλειψή του γίνεται πιο έντονα αισθητή στα νέα συγκροτήματα κατοικιών που χτίστηκαν σε χέρσες εκτάσεις και σε περιοχές πρώην βιομηχανικών ζωνών. Τα δέντρα που φυτεύονται ταυτόχρονα με την κατασκευή του φλοιού δεν θα μπορούν να δώσουν αρκετή σκιά μέχρι δέκα χρόνια αργότερα. Επομένως, είναι σημαντικό να επιλέξετε ένα διαμέρισμα σε ένα σπίτι στην περιοχή του οποίου υπάρχουν πάρκα, τεχνητές ή φυσικές φυτεύσεις.
• Οι προοπτικές της περιοχής. Εάν η επιλεγμένη περιοχή συνεχίσει να χτίζεται ενεργά, τα όρια της πόλης έξω από αυτήν υποχωρούν, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα σε λίγα χρόνια το κύρος της να αυξηθεί σημαντικά. Αυτό θα έχει πολλά οφέλη, από την κατασκευή νέου σταθμού του μετρό μέχρι σημαντική αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων.

Δάπεδα, περιοχή, διακόσμηση και διάταξη

Όταν έχει ήδη γίνει η επιλογή ενός συγκεκριμένου σπιτιού, ήρθε η ώρα να αποφασίσετε για ένα διαμέρισμα. Τις περισσότερες φορές, οι αγοραστές καθοδηγούνται από τα ακόλουθα κριτήρια:

• Δάπεδα. Δεν είναι μυστικό ότι τα διαμερίσματα στο ισόγειο και τους τελευταίους ορόφους έχουν τη μικρότερη αξία. Κάποτε αυτό οφειλόταν σε διάφορα προβλήματα που θα μπορούσαν να προκύψουν για τεχνικούς λόγους. Οι σύγχρονες τεχνολογίες έχουν ελαχιστοποιήσει τον κίνδυνο ζημιάς στις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, αλλά η παράδοση της επιλογής κατοικιών στους μεσαίους ορόφους έχει παραμείνει. Η θέα από το παράθυρο εξαρτάται από το ύψος στο οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα — όσο μεγαλύτερος είναι ο αριθμός των ορόφων, τόσο ευρύτερο είναι το πανόραμα.
• Περιοχή οροφής και ύψος. Το δεύτερο κριτήριο είναι σημαντικό από την άποψη της άνεσης — οι χαμηλές οροφές κάνουν οπτικά τον χώρο μικρότερο και με ψηλά ταβάνια μπορείτε να νικήσετε το εσωτερικό έτσι ώστε το διαμέρισμα να φαίνεται πιο ευρύχωρο.
• Φινίρισμα. Κατά κανόνα, οι προγραμματιστές νοικιάζουν διαμερίσματα με τρεις κύριους τύπους φινιρίσματος: τραχύ, προτελικό και φινίρισμα.

Το σχέδιο είναι, με απλά λόγια, ένα κουτί από σκυρόδεμα στο οποίο είναι ευθυγραμμισμένοι οι τοίχοι, τοποθετούνται μετρητές και είναι εξοπλισμένο μέρος των επικοινωνιών. Τα διαμερίσματα με τραχύ φινίρισμα ή χωρίς καθόλου είναι σημαντικά φθηνότερα.

Το προ-φινίρισμα είναι ένας τύπος φινιρίσματος όταν το διαμέρισμα είναι εντελώς έτοιμο για εργασίες φινιρίσματος. Περιλαμβάνει υδραυλικά, διακόπτες και πρίζες, ταπετσαρία για βάψιμο, δάπεδα, εσωτερικές πόρτες.

Το λεπτό φινίρισμα ή το κλειδί στο χέρι επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να μετακομίσει αμέσως μετά την παραλαβή των κλειδιών. Σε πολλές περιπτώσεις, οι μεμονωμένες λεπτομέρειες του σχεδιασμού του διαμερίσματος μπορούν να συμφωνηθούν εκ των προτέρων με τον κατασκευαστή ή τον ανάδοχο.

• Διάταξη. Η διάταξη μπορεί να είναι τυπική ή δωρεάν. Υπάρχουν επίσης ενδιάμεσες επιλογές όπως ο ευρωπαϊκός σχεδιασμός, όταν το σαλόνι συνδυάζεται με την κουζίνα.

Ο δωρεάν σχεδιασμός, ένα από τα πιο δημοφιλή σήμερα, είναι ένα διαμέρισμα στο οποίο δεν υπάρχουν εσωτερικά χωρίσματα. Σε αυτή την περίπτωση, ο ίδιος ο ιδιοκτήτης ζωνοποιεί τον χώρο διαβίωσης, εγκαθιστώντας χωρίσματα κατά την κρίση του. Αυτό μπορεί να συμφωνηθεί εκ των προτέρων με τον προγραμματιστή και στη συνέχεια να γίνει μόνος του.

Όλα τα αναφερόμενα κριτήρια για το πώς να επιλέξετε το σωστό διαμέρισμα κατά την αγορά δεν είναι μια πλήρης λίστα παραγόντων και ενεργειών που θα σας βοηθήσουν να επιλέξετε την πιο κατάλληλη επιλογή. Τελικά, η τελική απόφαση εξαρτάται πάντα από τις προσωπικές προτιμήσεις και πεποιθήσεις του αγοραστή, τις ιδέες του για το πώς ακριβώς θα πρέπει να μοιάζει το ιδανικό σπίτι, σε τι σπίτι πρέπει να βρίσκεται και τι είδους θέα θα ανοίξει από παράθυρα.

Διαβάστε το άρθρο στο περιοδικό Kylie’s: https://qayli.com/journal/kak-vybrat-kvartiru/