Η αγορά ακινήτων σε ένα νέο κτίριο είναι μια πολύ κερδοφόρα επένδυση. Η ασφάλειά του εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τον αρχικό προσδιορισμό της αξιοπιστίας του προγραμματιστή, γιατί όταν αγοράζουμε ένα σπίτι, μιλάμε για αρκετά μεγάλα ποσά. Δυστυχώς, δεν είναι ασυνήθιστο όταν εξαπατούν, σκόπιμα ή λόγω χρεοκοπίας, οι κάτοχοι μετοχών ζητούν αποζημίωση για χρόνια και αναγκάζονται να ξοδέψουν χρόνο και χρήμα σε πολλές δικαστικές ακροάσεις.
Κατά κανόνα, η επιλογή ενός διαμερίσματος αποτελείται από πολλά διαδοχικά στάδια. Πρώτον, ο αγοραστής καθορίζεται με την πρωτογενή ή δευτερογενή αγορά, στη συνέχεια, εάν μιλάμε για νέο κτίριο, προτιμάται μια συγκεκριμένη περιοχή του οικισμού. Μετά από αυτό, εξετάζονται επιλογές για διαφορετικούς τύπους σπιτιών, επιλέγεται ο όροφος και ο αριθμός των δωματίων. Και τελευταίο αλλά όχι λιγότερο σημαντικό, οι περισσότεροι επενδυτές θέτουν στον εαυτό τους το ερώτημα: πώς να επιλέξουν τον κατάλληλο προγραμματιστή σε ένα νέο κτίριο;
Προβληματικές καταστάσεις μπορεί να προκύψουν για διάφορους λόγους. Το πρώτο είναι μια καθαρή απάτη εκ μέρους μιας εταιρείας μιας ημέρας, η οποία, ευτυχώς, δεν είναι τόσο συνηθισμένη στη σύγχρονη αγορά. Το δεύτερο συνδέεται μερικές φορές με νομικές παραβιάσεις στη μελέτη ή τη νομοθετική τεκμηρίωση, την έλλειψη απαραίτητων αδειών για την κατασκευή ή τη χρήση ενός συγκεκριμένου οικοπέδου. Το τρίτο — δυσάρεστο ταυτόχρονα τόσο για τους επενδυτές όσο και για τον προγραμματιστή — χρεοκοπία που σχετίζεται με την οικονομική κρίση ή ένα λάθος στους προκαταρκτικούς υπολογισμούς.
Η σαφής κατανόηση του ποιον προγραμματιστή μπορεί να εμπιστευτεί, η προκαταρκτική συλλογή των πιο ολοκληρωμένων πληροφοριών για αυτόν, μπορεί να μειώσει όλους αυτούς τους κινδύνους στο ελάχιστο. Τι πρέπει να είναι ένας αξιόπιστος προγραμματιστής και τι πρέπει να προσέχετε όταν επιλέγετε μια εταιρεία που ασχολείται με την κατασκευή ακινήτων;
Τεκμηρίωση
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να ρωτήσετε όταν επιλέγετε ένα μελλοντικό σπίτι είναι οι πληρέστερες πληροφορίες σχετικά με την τεχνική και νομική τεκμηρίωση. Για αξιόπιστες εταιρείες, αυτά τα δεδομένα είναι συνήθως διαθέσιμα στον ιστότοπο ή ο προγραμματιστής μπορεί να τα παράσχει κατόπιν αιτήματος ενός δυνητικού επενδυτή. Τέτοια έγγραφα περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:
Πληροφορίες για την εταιρεία ανάπτυξης
Έχοντας το TIN ή το PSRN της εταιρείας προγραμματισμού, που είναι δημόσιες πληροφορίες και θα πρέπει να διατίθενται ελεύθερα στον ιστότοπό της, μπορείτε να ελέγξετε ανεξάρτητα την επιλεγμένη εταιρεία λαμβάνοντας απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Νομικών Προσώπων. Αυτό το απόσπασμα δείχνει τα ακόλουθα, τα οποία είναι δεσμευτικά, συστατικά έγγραφα:
- ναύλωση;
- πιστοποιητικό εγγραφής εταιρείας·
- πιστοποιητικό εγγραφής στην εφορία ·
- το μέγεθος του εγκεκριμένου κεφαλαίου·
- πληροφορίες σχετικά με τις ανοιχτές άδειες·
- νόμιμη διεύθυνση.
Φυσικά, η παρουσία αυτών των εγγράφων δεν εγγυάται ακόμη την πλήρη ασφάλεια μιας μελλοντικής συναλλαγής, αλλά μπορεί να πει πολλά για τη διαφάνεια και την ακεραιότητα του προγραμματιστή.
Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στον εντοπισμό ορισμένων ασυνεπειών στα έγγραφα με τα στοιχεία που δηλώνονται στον ιστότοπο της εταιρείας.
Για παράδειγμα, ορισμένες εταιρείες, που επιδιώκουν να αυξήσουν τη δική τους αξιοπιστία σε βάρος άλλων εταιρειών με θετικό υπόβαθρο και μακροχρόνια αμοιβαία επωφελή συνεργασία με επενδυτές, ενδέχεται να δημιουργήσουν σκόπιμα παρόμοια ονόματα, παραπλανώντας τους απρόσεκτους πελάτες.
Με τον ίδιο τρόπο, ένας προγραμματιστής μπορεί να διεκδικήσει εμπειρία δεκαετιών στην αγορά ακινήτων, ενώ η ίδια η εταιρεία εγγράφηκε μόλις πριν από μερικά χρόνια. Αυτό είναι εύκολο να επαληθευτεί συγκρίνοντας την ημερομηνία εγγραφής με τα δηλωθέντα δεδομένα, τα οποία θα περιέχονται στο απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Νομικών Προσώπων. Σε κάθε περίπτωση, αξίζει να επιλέξετε έναν προγραμματιστή που εργάζεται τουλάχιστον πέντε χρόνια. Εάν μια επιχείρηση λειτουργεί για λιγότερο από ένα χρόνο, αυτό δεν σημαίνει ότι είναι αναξιόπιστη, αλλά αυξάνει σημαντικά τον κίνδυνο να πάει στραβά.
Το μέγεθος του εγκεκριμένου κεφαλαίου δεν είναι επίσης περιττές πληροφορίες. Το πολύ χαμηλό ποσό που αναφέρεται στα έγγραφα μειώνει αυτόματα τη φερεγγυότητα της εταιρείας προς τις πιστώτριες τράπεζες, με αποτέλεσμα ο προγραμματιστής να μην μπορεί να υπολογίζει σε πρόσθετο δάνειο σε περίπτωση ξαφνικής αύξησης του κόστους.
Πληροφορίες για το νέο κτίριο
Οι βασικές πληροφορίες για ένα νέο κτίριο περιλαμβάνουν δύο από τα πιο σημαντικά έγγραφα: μια οικοδομική άδεια και μια δήλωση έργου. Τα αντίγραφά τους πρέπει να αναρτώνται στον ιστότοπο της εταιρείας ανάπτυξης, καθώς αποτελούν άμεση άδεια του κράτους για την εκτέλεση εργασιών.
Οικοδομική άδεια είναι ένα επίσημο έγγραφο που εκδίδεται από τη διοίκηση μιας συγκεκριμένης τοποθεσίας. Χωρίς αυτό, είναι αδύνατο να ξεκινήσει η κατασκευή. Η άδεια προσδιορίζει το όνομα της εταιρείας, την ημερομηνία, τον προσδιορισμό του χώρου, τη σφραγίδα και την υπογραφή του υπαλλήλου.
Η δήλωση έργου είναι ένα λεπτομερές έγγραφο που περιέχει τις πιο λεπτομερείς πληροφορίες τόσο για τον κύριο του έργου όσο και για το εργοτάξιο. Υποδεικνύει επίσης το όνομα της εταιρείας, την ημερομηνία, τη φύση των αδειών και την περίοδο ισχύος τους, πληροφορίες σχετικά με τις τράπεζες στις οποίες ανοίγουν λογαριασμοί ΕΣΚΡΟΟΥ. διαπραγματεύονται χρηματοοικονομικοί κίνδυνοι και καθορίζεται το μέσο κέρδος της εταιρείας για τα τελευταία τρία χρόνια. Επιπλέον, η δήλωση έργου περιλαμβάνει τα ακόλουθα σημεία:
- Γνώμη εμπειρογνωμόνων σχετικά με την τεκμηρίωση του έργου·
- έγγραφα που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα γης. Ο προγραμματιστής μπορεί να είναι τόσο ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου όσο και ο μισθωτής. Στη δεύτερη περίπτωση, η διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης δεν μπορεί να είναι μικρότερη από την περίοδο κατά την οποία το αντικείμενο θα τεθεί σε λειτουργία.
- άδεια για την ανέγερση ενός σπιτιού που υποδεικνύει τον αριθμό των ορόφων του (χαμηλό, μεσαίο ή ψηλό).
- θέση και γενική περιγραφή του κτιρίου κατοικιών που κατασκευάζεται·
- περιγραφή, αξιολόγηση εμπειρογνωμόνων και αποτελέσματα της θέσης σε λειτουργία όλων των κτιρίων που κατασκευάστηκαν τα τελευταία τρία χρόνια·
- τρόποι υλοποίησης οικονομικών υποχρεώσεων: τραπεζική εγγύηση, ασφάλιση, συμμετοχή ιδίων κεφαλαίων μετόχων.
- Έργο DDU;
- διεύθυνση και αριθμός του υπό κατασκευή σπιτιού, σύμφωνα με το Γενικό Σχέδιο.
- στάδια και όροι κατασκευής, με ένδειξη έναρξης και λήξης εργασιών, παράδοσης, θέσης σε λειτουργία ανά τρίμηνο για κάθε έτος.
οικονομικές πληροφορίες
Είναι επίσης απαραίτητο να επιλέξετε τον σωστό προγραμματιστή κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, με βάση τις διαθέσιμες πληροφορίες σχετικά με τη φερεγγυότητά του. Τα λογιστικά δεδομένα που δεν αποτελούν εμπορικό μυστικό, εάν είναι επιθυμητό, μπορούν είτε να ζητηθούν από τον προγραμματιστή είτε να ληφθούν στον ιστότοπο της Rosstat μετά την ενημέρωση της επόμενης δημοσίευσης. Η άρνηση παροχής αυτών των εγγράφων ή η απουσία τους στους καταλόγους της Rosstat είναι ένα ανησυχητικό φαινόμενο, υποδεικνύοντας ότι ο προγραμματιστής έχει ορισμένα προβλήματα με τη χρηματοδότηση.
Αναλύοντας το χρονοδιάγραμμα εσόδων ή ζημιών για τα δύο τελευταία χρόνια, που αναφέρεται στην ίδια δήλωση έργου, μπορεί κανείς να συντάξει μια κατά προσέγγιση δυναμική των μελλοντικών αλλαγών. Εάν το ποσό των εσόδων είναι αρκετά μεγάλο, αυτό υποδηλώνει μια πολλά υποσχόμενη οικονομική δραστηριότητα της εταιρείας.
Η παρουσία τραπεζικών δανείων μπορεί να υποδεικνύει την οικονομική φερεγγυότητα του προγραμματιστή με διαφορετικούς τρόπους. Αφενός, πριν από τη χορήγηση δανείου, ιδίως σε νομικά πρόσωπα, οι τράπεζες διενεργούν ενδελεχή έλεγχο της φερεγγυότητας του οφειλέτη. Από την άλλη πλευρά, πάρα πολλά ανεξόφλητα δάνεια στο μέλλον μπορεί να οδηγήσουν σε αδυναμία αποπληρωμής τους και χρεοκοπία. Η παρουσία υποθήκης για στέγαση σε μια κατοικία υπό κατασκευή, η οποία προσφέρεται από μεγάλες αξιόπιστες τράπεζες, μπορεί επίσης να αποτελέσει εγγύηση για μια σταθερή οικονομική θέση του προγραμματιστή.
Στην επίσημη ιστοσελίδα του διαιτητικού δικαστηρίου, σε ειδική ενότητα, μπορείτε να ελέγξετε εάν η εταιρεία είναι πιθανή πτώχευση. Εάν αναφέρεται εκεί, είναι καλύτερο να αρνηθείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, ακόμη και παρά τις πιο ευνοϊκές συνθήκες. Δικαστικές διαφορές για σοβαρά ζητήματα: παραβίαση προθεσμιών, επίμαχα ζητήματα σχετικά με την ιδιοκτησία της γης και ούτω καθεξής — ένας άλλος λόγος για να δοθεί προσοχή σε άλλες εταιρείες.
Όροι και πρόοδος κατασκευής
Κανένας επαγγελματίας προγραμματιστής δεν θα παρέμβει στη συμμετοχή των μετόχων στην παρακολούθηση των σταδίων κατασκευής. Αντίθετα, οι ευσυνείδητες σύγχρονες εταιρείες ενθαρρύνουν αυτή τη διαδικασία με κάθε δυνατό τρόπο και δημιουργούν τις πιο άνετες συνθήκες για την παρακολούθηση της εργασίας από τους επενδυτές. Πληροφορίες σχετικά με τον ρυθμό, τις προθεσμίες και άλλες τεχνικές αποχρώσεις της κατασκευής κτιρίων κατοικιών θα πρέπει να περιέχονται στον ιστότοπο του προγραμματιστή, να ενημερώνονται περιοδικά.
Προθεσμίες για κάθε τύπο κατασκευής
Ο χρόνος κατασκευής θα πρέπει να προσδιορίζεται λαμβάνοντας υπόψη τον πραγματικό τεχνολογικό ρυθμό για κάθε τύπο πολυκατοικίας. Στις βόρειες και νότιες περιοχές, αυτοί οι όροι μπορεί να διαφέρουν αρκετά σημαντικά και τέτοιες αποχρώσεις αντικατοπτρίζονται επίσης στη δήλωση του έργου. Σύμφωνα με τα πρότυπα, ο ρυθμός κατασκευής διαφορετικών σπιτιών μοιάζει με αυτό:
— Τούβλο — από 1,5 έως 2,5 χρόνια στο νότο και από 2,5 έως 4 χρόνια στο βορρά.
— Μονολιθικό — από 1,5 έως 2,5 χρόνια στο νότο και από 2 έως 3 χρόνια στο βορρά.
— Πάνελ — από 7 μήνες έως 1,5 έτος στο νότο έως 1 έως 2 χρόνια στο βορρά.
Παραδοσιακά, η δήλωση έργου καθορίζει περισσότερο χρόνο από αυτόν που είναι πραγματικά απαραίτητος για την ολοκλήρωση της εργασίας. Αυτή η χρονική περίοδος λαμβάνει υπόψη διάφορες περιστάσεις ανωτέρας βίας που μπορεί να προκύψουν κατά τη διαδικασία κατασκευής ενός σπιτιού. Τέτοιες περιστάσεις περιλαμβάνουν: την ανάγκη εύρεσης και αντικατάστασης εργολάβου, ασυνήθιστες καιρικές συνθήκες, διακοπές στην παράδοση δομικών υλικών.
Ένας ευσυνείδητος προγραμματιστής που είναι επαγγελματίας στον τομέα του θα υποδείξει τις μέγιστες προθεσμίες, λαμβάνοντας υπόψη πιθανές απρόβλεπτες καθυστερήσεις. Εάν οι συμφωνηθείσες τιμές είναι αισθητά μικρότερες από τις κανονιστικές, υπάρχει πολύ μεγάλος κίνδυνος το σπίτι να μην παραδοθεί στην ώρα του ή να κατασκευαστεί με παραβιάσεις της τεχνολογίας.
Έκθεση Προόδου Κατασκευής
Υπάρχουν αρκετοί τρόποι αναφοράς σχετικά με την πρόοδο της κατασκευής, που κυμαίνονται από μια περιγραφή κειμένου του σταδίου ετοιμότητας του έργου στον ιστότοπο έως μια 24ωρη μετάδοση της διαδικασίας εργασίας χρησιμοποιώντας μια κάμερα web. Στην ιδανική περίπτωση, ο προγραμματιστής δημιουργεί εκ των προτέρων ένα ειδικό φόρουμ κατόχων μετοχών, όπου είναι βολικό να επικοινωνεί σχετικά με τη μελλοντική στέγαση.
Ως μέτοχος, οποιοσδήποτε μπορεί να επισκεφθεί ελεύθερα το αντικείμενο για να παρακολουθήσει από κοντά τη διαδικασία κατασκευής του. Είναι καλύτερο να το κάνετε αυτό κατά τις εργάσιμες ώρες της εβδομάδας — αυτό θα δείξει πόσο βέλτιστα κινείται ο ρυθμός κατασκευής. Συχνά, η εργασία δεν σταματά ακόμη και τα Σαββατοκύριακα και ο αδικαιολόγητος χρόνος διακοπής λειτουργίας και η μακρά απουσία δραστηριότητας στην εγκατάσταση μπορεί να υποδηλώνουν τυχόν προβλήματα του προγραμματιστή. Μετά από κάποιο χρονικό διάστημα, μπορείτε να επαναλάβετε την επίσκεψη για να αξιολογήσετε προσωπικά την κλίμακα των αλλαγών που έχουν πραγματοποιηθεί και να προσανατολιστείτε περίπου στο χρονοδιάγραμμα.
Μπορεί επίσης να είναι χρήσιμο να συμμετάσχετε έναν οικείο επαγγελματία κατασκευαστή. Εστιάζοντας αποκλειστικά σε φωτογραφίες που εμφανίζονται περιοδικά στον ιστότοπο του προγραμματιστή ως απεικόνιση της προόδου κατασκευής, ένα άτομο που είναι καλά εξοικειωμένο με όλες τις περιπλοκές αυτής της εργασίας θα είναι σε θέση να προσδιορίσει με ακρίβεια πώς η εταιρεία τηρεί τις προθεσμίες.
Παραδόθηκαν αντικείμενα της εταιρείας ανάπτυξης
Εάν ο κύριος του έργου έχει ήδη αναθέσει και κατείχε ακίνητα, θα είναι μεγάλο πλεονέκτημα να τα επισκεφτεί και να ρωτήσει τους κατοίκους για τις ιδιαιτερότητες της διαβίωσης σε διαμερίσματα. Σημαντικές αποχρώσεις είναι: πόσο γρήγορα εγκαταστάθηκε το έργο των επικοινωνιών μηχανικής μετά την έναρξη λειτουργίας, υπήρχαν διακοπές μαζί τους, πόσο καλά λειτουργούν οι ανελκυστήρες, πόσο υψηλής ποιότητας ηχομόνωση και θερμομόνωση, υπάρχει υγρασία στα διαμερίσματα, ποια είναι η μέσο κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας;
Εάν ένα νέο κτίριο και έτοιμα σπίτια βρίσκονται στην ίδια μικροπεριφέρεια, θα πρέπει να ρωτήσετε για το επίπεδο υποδομής και την ποιότητα των συγκοινωνιακών συνδέσεων.
Συνιστάται να κάνετε έρευνες σε όχι πολύ παλιά κτίρια, όχι περισσότερο από δύο ή τρία χρόνια, καθώς οι τεχνολογίες κατασκευής, εγκατάστασης και φινιρίσματος αλλάζουν και βελτιώνονται σχεδόν κάθε χρόνο και θα είναι δύσκολο να αξιολογήσετε ένα σπίτι υπό κατασκευή, εστιάζοντας σε ένα κτίριο με ξεπερασμένη τεχνολογία.
Συμφωνία μετοχικού κεφαλαίου
Η απόκτηση ενός διαμερίσματος πραγματοποιείται σύμφωνα με διαφορετικούς τύπους συναλλαγών: σύμβαση πώλησης ή προκαταρκτική έκδοσή του, με εισφορές μετοχών, με σύσταση στεγαστικού συνεταιρισμού. Από την άποψη της ασφάλειας, η προτιμότερη είναι η συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο. Πρώτον, πρέπει να περάσει κρατική εγγραφή, γεγονός που καθιστά αδύνατη τη διπλή (πολλαπλή) πώληση και, δεύτερον, συνεπάγεται χρηματική αποζημίωση σε περίπτωση ταλαιπωρίας που προκαλείται από τον προγραμματιστή.
Το DDU περιέχει τα ακόλουθα υποχρεωτικά στοιχεία:
- κτηματολογικός αριθμός οικοπέδου·
- διεύθυνση κατασκευής·
- λεπτομερής περιγραφή του διαμερίσματος: όροφος, περιοχή, διάταξη, αριθμός δωματίων, διακόσμηση.
- τον ακριβή χρόνο μεταφοράς του διαμερίσματος.
- σειρά ΠΛΗΡΩΜΗΣ;
- ασφάλιση και εγγυήσεις.
Για παράδειγμα, εάν η παράδοση ενός αντικειμένου καθυστερήσει, ο προγραμματιστής πρέπει να συμφωνήσει σε νέους όρους με τους κατόχους μετοχών, ενώ οι τελευταίοι έχουν το δικαίωμα να μην δώσουν τη συγκατάθεσή τους σε αυτό και, μετά την υπέρβαση των προθεσμιών, να απαιτήσουν αποζημίωση σύμφωνα με τον καθορισμένο τύπο στη σύμβαση. Όπως δείχνει η πρακτική, οι έντιμες εταιρείες σε τέτοιες περιπτώσεις ανταποκρίνονται πάντα στις ανάγκες των πελατών τους και δεν φέρνουν τη διαδικασία στα δικαστήρια, για να μην σκιάσουν τη φήμη τους.
Η εγγύηση ισχύει όχι μόνο για το ίδιο το διαμέρισμα, αλλά και για στοιχεία φινιρίσματος και επικοινωνίες μηχανικής. Εάν κάτι βγει εκτός λειτουργίας πριν από τη λήξη της περιόδου εγγύησης, ο κατασκευαστής ή ο ανάδοχος υποχρεούται να διορθώσει τα ελαττώματα δωρεάν.
Το ίδιο ισχύει και για την περιοχή του διαμερίσματος. Εάν αποδειχθεί ότι είναι μικρότερο από αυτό που είχε αρχικά καθοριστεί στη σύμβαση, η κατασκευαστική εταιρεία αποζημιώνει στον μέτοχο το κόστος των τετραγωνικών μέτρων που λείπουν. Και αντίστροφα, όταν ο χώρος διαβίωσης αποκαλύπτεται περισσότερο από τον συμφωνημένο, η διαφορά πληρώνεται από τον ιδιοκτήτη. Σε αυτή την περίπτωση, είναι επιθυμητό να συμπεριληφθεί αρχικά το ποσό της πρόσθετης πληρωμής στη συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο.
Θα πρέπει να θυμόμαστε ότι ο κάτοχος των τόκων μπορεί νόμιμα να προτείνει οποιεσδήποτε αλλαγές που πρέπει να γίνουν στη σύμβαση, επομένως εάν ο προγραμματιστής επιμένει πεισματικά σε μια απαράδεκτη ή αμφιλεγόμενη ρήτρα, είναι προτιμότερο να αρνηθεί την αγορά εντελώς.
Για όλα αυτά τα χαρακτηριστικά, το DDU συγκρίνεται ευνοϊκά με, για παράδειγμα, ένα συμβόλαιο πώλησης. Πρώτον, το δεύτερο δεν αποτελεί εγγύηση κατά της παράνομης διπλής πώλησης, αφού δεν είναι εγγεγραμμένο στο κρατικό μητρώο. Δεύτερον, δεν συνεπάγεται αποζημίωση για ανακρίβειες και ασυνέπειες, κρυφά ή εμφανή ελαττώματα.
Πρέπει επίσης να υπάρχει ασφαλιστήριο συμβόλαιο σε περίπτωση παγώματος ή πλήρους διακοπής της κατασκευής. Μπορεί να ζητηθεί τόσο εκ των προτέρων όσο και στο στάδιο της υπογραφής του DDU.
Υπάρχουν επίσης τα λεγόμενα «γκρίζα» προγράμματα απόκτησης κατοικιών που προσφέρονται από ορισμένες εταιρείες. Τα πιο δημοφιλή από αυτά:
- Προσύμβαση πώλησης. Ο κύριος του έργου παίρνει μέρος των χρημάτων στο αρχικό στάδιο της κατασκευής, δεσμευόμενος να πουλήσει το διαμέρισμα στον αγοραστή μετά την ολοκλήρωση του σπιτιού. Ταυτόχρονα, η τελική τιμή της κατοικίας μπορεί να αυξηθεί, δεν παρέχεται αποζημίωση για αποκλίσεις και υπέρβαση των προθεσμιών, η κύρια σύμβαση πρέπει να συναφθεί σε σύντομο χρονικό διάστημα, διαφορετικά ο κατασκευαστής απαλλάσσεται από την ευθύνη.
- Προκαταρκτική DDU. Παρά το όνομα, δεν μοιάζει με ένα συμβατικό DDU και δεν εγγυάται τη δυνατότητα μελλοντικής συναλλαγής, αφού δημιουργείται πολύ πριν από την έναρξη της κατασκευής, όταν ακόμη είναι ανοιχτή η έκδοση οικοδομικής άδειας.
- Συμφωνία κράτησης. Δεν εγγυάται την παραλαβή στέγασης στο μέλλον, καθώς δεν καταγράφεται στα μητρώα του κράτους.
- Δανειακή σύμβαση. Νομικά, ο αγοραστής δεν είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, αλλά ο πιστωτής της εταιρείας ανάπτυξης.
- Συμφωνία συνεπένδυσης. Σε αυτήν την περίπτωση, ο επενδυτής δεν γίνεται επίσης ιδιοκτήτης, αλλά αναλαμβάνει την ευθύνη για όλους τους οικονομικούς κινδύνους σε ίση βάση με τον κύριο του έργου.
Με όλες τις παραπάνω επιλογές για συμβόλαια, ο προγραμματιστής φέρει ελάχιστη ευθύνη, ενώ ο κίνδυνος για τον αγοραστή αυξάνεται ευθέως. Ο νόμος ρυθμίζει μόνο το DDU, η νομική βάση του οποίου ορίζεται στον ομοσπονδιακό νόμο της 30ης Δεκεμβρίου 204, αριθ. «.
Κριτικές για την εταιρεία προγραμματισμού
Κριτικές για τα ακίνητα, όπως και για οποιοδήποτε άλλο προϊόν, μπορείτε να βρείτε σε αφθονία στο Διαδίκτυο. Για να το κάνετε αυτό, χρησιμοποιήστε ανεξάρτητους πόρους, για τους οποίους οι λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τη στέγαση, συμπεριλαμβανομένων των νέων κτιρίων, αποτελούν θέμα προτεραιότητας.
Πολλές πληροφορίες περιέχονται στα πολυθεματικά φόρουμ της πόλης στις σχετικές ενότητες. Εδώ μπορείτε να βρείτε τις τελευταίες εντυπώσεις και σχόλια σχετικά με νέα ή υπό κατασκευή κατοικίες. Συχνά σε τέτοια φόρουμ, οι ίδιοι οι χρήστες αναζητούν συμβουλές για αμφιλεγόμενα ζητήματα.
Πώς να βρείτε έναν προγραμματιστή για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, εστιάζοντας, μεταξύ άλλων, στις κριτικές; Πρώτα απ ‘όλα, πρέπει να δώσετε προσοχή στη φύση αυτών των κριτικών.
Κανένα προϊόν δεν μπορεί να διεκδικήσει αποκλειστικά θετικά σχόλια, εάν είναι γραμμένα αντικειμενικά, και τα ακίνητα δεν αποτελούν εξαίρεση. Θα υπάρχει πάντα ένα άτομο που δεν του άρεσε, για παράδειγμα, το χρώμα της ταπετσαρίας από τον προγραμματιστή ή η συχνότητα καθαρισμού της περιοχής. Ως αποτέλεσμα, η συνολική βαθμολογία της εταιρείας προγραμματισμού ενδέχεται να μειωθεί αυτόματα. Ταυτόχρονα, κριτικές που είναι πολύ εγκωμιαστικές, με πληθώρα επαγγελματικών όρων και προφανές διαφημιστικό στυλ, μπορούν να γίνουν κατά παραγγελία. Οι σοβαροί ιστότοποι και οι πλατφόρμες εξαλείφουν τα περισσότερα από αυτά τα κείμενα μετά από εποπτεία.
Τα σχόλια για πιο σοβαρές ελλείψεις ή πολύ μεγάλες περιόδους κατασκευής θα πρέπει να είναι ανησυχητικά, ειδικά εάν επιβεβαιώνονται επανειλημμένα. Σε αυτή την περίπτωση, δεν θα είναι περιττό να συμβουλευτείτε έναν καλό δικηγόρο, ο οποίος θα είναι σε θέση να αναλύσει αρμοδίως όλη τη διαθέσιμη τεκμηρίωση.
Αν το καταλάβετε, τότε η επιλογή του σωστού προγραμματιστή τελικά δεν είναι τόσο δύσκολη. Απλά πρέπει να μάθετε για τη διαθεσιμότητα όλων των απαραίτητων εγγράφων, ειδικά επειδή είναι δημόσιες πληροφορίες. Όταν είναι διαθέσιμες όλες οι άδειες και άδειες, αξίζει να επισκεφτείτε το γραφείο της εταιρείας για να συζητήσετε όλες τις λεπτομέρειες της κατασκευής: πώς θα παρακολουθείται, εάν υπάρχει ασφάλιση σε περίπτωση χρεοκοπίας της εταιρείας ή διακοπή κατασκευής, ποιο είναι το ποσό χρηματική αποζημίωση σε περίπτωση απρόβλεπτων περιστάσεων.
Εάν κατά τη διάρκεια του διαλόγου με τον προγραμματιστή υπάρχουν οι παραμικρές αμφιβολίες ή υπάρχουν υπονοούμενα, θα πρέπει να δώσετε προσοχή σε μια άλλη εταιρεία, η επιλογή της οποίας στη σύγχρονη αγορά ακινήτων είναι πολύ μεγάλη.
Διαβάστε ένα άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/kak-vybrat-zastroyshchika/