Συχνά, οι μεσίτες καλούνται να προσφέρουν επιλογές για φθηνά διαμερίσματα. Υπάρχουν τέτοια και πόσο κερδοφόρο είναι να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε τιμή χαμηλότερη από την αγορά, θα εξετάσουμε παρακάτω.
Τιμή διαμερίσματος
Οι προγραμματιστές καθορίζουν τις τιμές για τα διαμερίσματα. Εάν οι πωλήσεις πάνε άσχημα ή ακόμα και καθυστερούν, είναι συχνά πρόθυμοι να κάνουν παραχωρήσεις — και να μειώσουν το κόστος. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, το πρώτο εξάμηνο του 2021, οι μέσες τιμές των ακινήτων σε ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο ήταν:
- Περιοχή της Μόσχας — 65752;
- Περιοχή Τούλα — 44332;
- Περιοχή Kostroma — 34800;
- Αγία Πετρούπολη — 85539;
- Αυτόνομη Περιφέρεια Khanty-Mansi — 51501;
- Ο εθνικός μέσος όρος είναι 49173.
Πολλαπλασιάζοντας το κόστος με τα πλάνα του διαμερίσματος που σας αρέσει, μπορείτε εύκολα να προσδιορίσετε πόσο θα είναι το μέσο κόστος στέγασης.
Χαμηλή τιμή και εκπτώσεις από τον προγραμματιστή
Ολοκληρωμένο στούντιο διαμέρισμα 24 τ. μ. κατά μέσο όρο στη Ρωσία θα κοστίσει 1,180 εκατομμύρια ρούβλια. Για την ανέγερση πολυκατοικίας χρειάζονται χρηματοδότηση οι οικοδόμοι. Μπορείτε να πάρετε ένα δάνειο από μια τράπεζα, αλλά τα περισσότερα από τα νέα κτίρια χτίζονται σε βάρος των χρημάτων από τους κατόχους μετοχών.
Ο κύριος του έργου αρχίζει να πουλά κατοικίες αφού κατασκευάσει τουλάχιστον το 30% του νέου κτιρίου. Αυτή είναι η καλύτερη στιγμή για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα φθηνότερα . Σε αυτό το στάδιο, προσφέρονται οι μεγαλύτερες εκπτώσεις — 20-30% της τιμής της αγοράς. Εάν οι πωλήσεις πάνε χαμηλά, ο προγραμματιστής θα είναι πρόθυμος να προσφέρει ακόμη μεγαλύτερη έκπτωση. Θυμηθείτε: μόλις ολοκληρωθεί το σπίτι, οι κερδοφόρες προσφορές θα τελειώσουν — δεν θα υπάρχουν άλλες εκπτώσεις.
Μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα φτηνά την περίοδο των εποχικών διακυμάνσεων των τιμών. Το καλοκαίρι, οι Ρώσοι σχεδιάζουν να ξεκουραστούν, επομένως ο όγκος των πωλήσεων μειώνεται: οι μήνες με την ελάχιστη ζήτηση είναι ο Ιούνιος και ο Ιούλιος. Η κατοικία πωλείται ελάχιστα τον Ιανουάριο — κατά τη διάρκεια των διακοπών και των διακοπών της Πρωτοχρονιάς. Είναι αυτή τη στιγμή που υπάρχει η ευκαιρία να αγοράσετε ένα διαμέρισμα πιο κερδοφόρο .
Η Black Friday της αγοράς ακινήτων είναι η περίοδος των μέγιστων εποχιακών εκπτώσεων. Γίνεται την τρίτη δεκαετία του Ιουλίου, δηλ. μεταξύ 20 και 30 (μην μπερδεύεστε με τη Μαύρη Παρασκευή, όταν ξεκινά η παραδοσιακή περίοδος των χριστουγεννιάτικων εκπτώσεων στη λιανική!). Οι μέγιστες εκπτώσεις ορίζονται για διαμερίσματα με κακές πωλήσεις, επομένως η Black Friday PH είναι η ημερομηνία που αγοράζουν φτηνά ακίνητα μεγάλης περιοχής ή διαμερίσματα σε ελίτ συγκροτήματα κατοικιών.
Πιστεύεται ότι στις επίσημες αργίες μπορείτε επίσης να αγοράσετε κερδοφόρα ακίνητα . Για παράδειγμα, με αφορμή την 8η Μαρτίου ή άλλη μεγάλη γιορτή. Αλλά μην βασίζεστε σε αυτούς. Πωλούν φτηνά σε μικρές διακοπές, όταν τα διαμερίσματα δεν έχουν ζήτηση: κακή ανταλλαγή μεταφορών, έλλειψη υποδομής κ.λπ.
Προσωπική έκπτωση
Μπορείτε να ζητήσετε προσωπική έκπτωση σε περίπτωση που πραγματοποιηθεί μια «μη τυπική» συναλλαγή — προαιρετικά αγοράζετε δύο διαμερίσματα ή μια επιπλέον θέση στάθμευσης.
Μερικές φορές οι αγοραστές προσπαθούν να είναι πονηροί, για παράδειγμα, λένε ότι επρόκειτο να αγοράσουν ένα διαμέρισμα σε ένα γειτονικό συγκρότημα κατοικιών και είναι φθηνότερο εκεί, αλλά τους αρέσει αυτό το σπίτι περισσότερο. Όσοι έχουν υποκριτικό ταλέντο και το χάρισμα της πειθούς μπορούν επίσης να δοκιμάσουν αυτή τη μέθοδο για να αγοράσουν ακίνητα φθηνότερα . Ο διευθυντής πρέπει να κλείσει περισσότερες συμφωνίες, επομένως είναι έτοιμος να ξεκινήσει έναν διάλογο.
αριθμός ορόφων
Οι πιθανότητες μείωσης της τιμής αυξάνονται εάν ο αγοραστής συμφωνήσει να αγοράσει μια παρτίδα λιγότερο ρευστότητας. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα στον τελευταίο όροφο. Χρειάζεται μόνο να βεβαιωθείτε ότι ο προγραμματιστής κατασκευάζει τη στέγη με υψηλή ποιότητα. Ο ιστότοπος της εταιρείας περιέχει πληροφορίες για σπίτια που ανατέθηκαν πριν από 5-7 χρόνια. Αξίζει μια επίσκεψη και να δείτε την κατάστασή τους. Εάν οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δεν παραπονιούνται για την υγρασία, τότε οι εξωτερικοί όροφοι είναι μια καλή επιλογή για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα φθηνότερα .
Ο χώρος διαβίωσης στον 13ο όροφο ή με τον αριθμό 13 είναι μια άλλη επιλογή για κερδοφόρα αγορά διαμερίσματος . Ορισμένοι αγοραστές πιστεύουν ότι ο αριθμός 13 μπορεί να έχει αρνητικό αντίκτυπο στη ζωή ενός ατόμου. Οι προγραμματιστές αντιμετωπίζουν με κατανόηση και είναι έτοιμοι να κάνουν έκπτωση.
Κοινωνικές πληρωμές για νέες οικογένειες
Δεδομένης της κατάστασης με τη δημογραφική κρίση, οι ευρωπαϊκές χώρες και η Ρωσία ενδιαφέρονται για τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης για τους νέους γονείς. Οι οικογένειες κάτω των 35 ετών με ή χωρίς παιδιά μπορούν να λάβουν κοινωνικό συμπλήρωμα για την αγορά διαμερίσματος. Για να γίνει αυτό, το ζευγάρι πρέπει να έχει εισόδημα που του επιτρέπει να πληρώσει τραπεζικό δάνειο.
Το ποσό της κοινωνικής πληρωμής είναι:
- 35% του κόστους στέγασης εάν υπάρχουν παιδιά στην οικογένεια.
- 30% του κόστους για οικογένειες χωρίς παιδιά.
Αν ψάχνετε για το πώς μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα επικερδώς , σκεφτείτε επίσης αυτή την επιλογή. Το ποσό της κοινωνικής πληρωμής δεν είναι δάνειο, δεν είναι απαραίτητο να επιστραφεί στο κράτος. Πρόκειται για χρήματα που μεταφέρονται για την πληρωμή της επιλεγμένης κατοικίας. Αίτηση για λήψη κοινωνικών επιδομάτων υποβάλλεται στα όργανα αυτοδιοίκησης της πόλης στον τόπο κατοικίας. Ρυθμιστικό πλαίσιο: Κυβερνητικό Διάταγμα Αρ. 1050 της 17ης Δεκεμβρίου 2010.
Στεγαστικών δανείων
Η υποθήκη δεν μπορεί να ονομαστεί η φθηνότερη επιλογή για την αγορά σπιτιού . Αλλά η μείωση του επιτοκίου ενός δανείου είναι επίσης ένας τρόπος για να αγοράσετε ένα σπίτι επικερδώς .
Μια οικογενειακή υποθήκη σάς επιτρέπει να συνάψετε δάνειο 5-6% για ολόκληρη τη διάρκεια του δανείου. Για να γίνει αυτό, το ζευγάρι πρέπει να είναι νόμιμα παντρεμένο και να έχει τουλάχιστον ένα παιδί που γεννήθηκε μεταξύ 2018 και 2022. Σε οικογενειακό στεγαστικό δάνειο εκδίδονται δάνεια ή οικόπεδα για ατομική κατασκευή κατοικιών. Το ποσό της προκαταβολής δεν είναι μικρότερο από το 15% της τιμής του διαμερίσματος. Ρυθμιστικό πλαίσιο: Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 1711 της 30ης Δεκεμβρίου 2017.
Το στεγαστικό δάνειο της Άπω Ανατολής έχει σχεδιαστεί για κατοίκους της περιοχής. Ένα παντρεμένο ζευγάρι κάτω των 35 ετών μπορεί να γίνει δανειολήπτης. Διάρκεια δανείου — έως 242 μήνες. Αρχική πληρωμή — όχι λιγότερο από 15%. Το επιτόκιο του δανείου είναι 2% ετησίως. Μπορείτε να συνάψετε υποθήκη για την αγορά κατοικίας σε νέο κτίριο από προγραμματιστή ή δευτερεύουσα κατοικία από ιδιώτες. Ρυθμιστικό πλαίσιο: Κυβερνητικό Διάταγμα Αρ. 1609 της 7ης Δεκεμβρίου 2019.
Κρατικές επιχορηγήσεις
Μια άλλη επιλογή για μια κερδοφόρα αγορά διαμερίσματος είναι οι επιδοτήσεις από το κράτος. Αυτά περιλαμβάνουν κεφάλαιο μητρότητας, το οποίο πρέπει να δαπανηθεί για την αγορά κατοικίας ή ειδικά προγράμματα — «δάσκαλος Zemsky», «Zemsky γιατρός» και άλλα. Όταν αναλύετε επιλογές για το πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα πιο κερδοφόρα , να θυμάστε ότι τα προγράμματα μπορούν να «συνοψιστούν». Για παράδειγμα, πάρτε ένα διαμέρισμα με υποθήκη και πληρώστε το με κεφάλαια από το κεφάλαιο μητρότητας, προσθέτοντας μια στρατιωτική υποθήκη ή μια επιδότηση από το κράτος.
Δημοπρασία ή διαγωνισμός για πτώχευση
Εάν ο δανειολήπτης δεν κάνει πληρωμές στεγαστικών δανείων, η τράπεζα αφαιρεί το διαμέρισμά του. Στο 99% των περιπτώσεων πρόκειται για διαμερίσματα σε νέες πολυκατοικίες. Οι πωλήσεις τους στη Μόσχα διεκπεραιώνονται από το «Τμήμα Πολιτικών Μηχανικών». Το όνομα της ηλεκτρονικής δημοπρασίας είναι «Η διεύθυνσή μου». Δεν είναι απαραίτητο να εγγραφείτε αμέσως — μπορείτε πρώτα να ανοίξετε και να δείτε εάν αυτός ο τρόπος σας ταιριάζει για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα φτηνά . Η περιγραφή των παρτίδων και η τιμή εκκίνησης αναφέρονται στον ιστότοπο.
Αλγόριθμος αγοράς δημοπρασίας:
- Δείτε προσφορές και επιλέξτε αυτό που σας ενδιαφέρει.
- Κάντε κράτηση για ένα αντικείμενο.
- Υπογράψτε τη σύμβαση πώλησης με τη δημοπρασία.
- Καταβολή 100% του κόστους του αντικειμένου.
- Λάβετε έγγραφα και κλειδιά.
Διακόσμηση διαμερίσματος
Η αγορά ενός διαμερίσματος χωρίς φινίρισμα θεωρείται συχνά μια κερδοφόρα αγορά κατοικίας . Ωστόσο, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι είναι αδύνατο να ζήσετε σε ένα διαμέρισμα χωρίς φινίρισμα. Ο αγοραστής θα πρέπει να πληρώσει επιπλέον. Πριν αποφασίσετε εάν είναι κερδοφόρο να το κάνετε αυτό, συγκρίνετε το κόστος των διαμερισμάτων με και χωρίς φινίρισμα με τον προγραμματιστή και υπολογίστε επίσης το κατά προσέγγιση κόστος των επισκευών.
Το άρθρο, φυσικά, δεν εξετάζει όλους τους τρόπους πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα κερδοφόρα και φθηνά . Όλα λειτουργούν, αλλά μην ξεχνάτε το πιο απλό πράγμα — να βρείτε ένα διαμέρισμα που έχει τις ίδιες παραμέτρους με αυτές που χρειάζεστε, αλλά που πωλείται φθηνότερα.
Πηγή — https://qayli.com/journal/kak-kupit-kvartiru-nedorogo-v-2021-godu/