Η απάτη διαμερισμάτων είναι μια πολύ δημοφιλής μορφή παράνομου πλουτισμού. Όσον αφορά την αγοραπωλησία κατοικιών, υπονοούνται συναλλαγές με μεγάλα χρηματικά ποσά, τα οποία εξ ορισμού δεν μπορούν παρά να προσελκύουν εισβολείς.
Κάθε απάτη με ακίνητα που παραβιάζει τα δικαιώματα των αγοραστών ή των πωλητών τιμωρείται αυστηρά από το νόμο. Ωστόσο, παράλληλα με τα ξεκάθαρα εγκληματικά σχήματα εξαπάτησης, υπάρχουν και εκείνα που είναι πρακτικά αδύνατο να αποδειχθεί το γεγονός της απάτης. Την ίδια στιγμή, εκείνα τα σχήματα που, όπως φαίνεται, έχουν μελετηθεί και δημοσιοποιηθεί εδώ και καιρό, εξακολουθούν να βρίσκουν τα θύματά τους.
Πώς μπορούν να εξαπατήσουν όταν πουλάνε και αγοράζουν ένα διαμέρισμα;
Οι τύποι απάτης στην αγορά ακινήτων μπορούν να σχετίζονται τόσο με τις αποχρώσεις της σύναψης συμβολαίων πώλησης όσο και με την ποιότητα της ίδιας της κατοικίας. Φυσικά, το οικονομικό ζήτημα έρχεται πάντα πρώτο. Αυτό σημαίνει ότι το θύμα της απάτης θα χάσει χρήματα σε κάθε περίπτωση: είτε αποχωριστείτε μαζί τους χωρίς τη δυνατότητα επιστροφής, είτε πληρώστε περισσότερα από αυτό ή εκείνο το κόστος του διαμερίσματος.
Οι απάτες με ακίνητα ξεκινούν στο στάδιο της κατάθεσης αγγελίας εκποίησης. Μπορεί να περιέχει ανακριβή ή εσκεμμένα ψευδή δεδομένα σχετικά με την κατάσταση και το νομικό καθεστώς της στέγασης. Στο στάδιο της προετοιμασίας για τη σύναψη της σύμβασης, ενδέχεται να υπάρχουν και δόλιες ενέργειες διαφορετικής φύσης. Είναι εύκολο να εντοπιστούν παρατηρώντας τη συμπεριφορά του πωλητή ή του αγοραστή. Η ασυνέπεια στις πράξεις, η κατηγορηματική απροθυμία να επιδιωχθεί συμβιβασμός, η επιβολή συγκεκριμένου τύπου συμφωνίας ή τρόπου πληρωμής είναι πολύ ανησυχητικά σημάδια. Σε μια τέτοια περίπτωση, είναι καλύτερα να αρνηθείτε μια συμφωνία με ένα τέτοιο άτομο εντελώς, και αν αυτό δεν είναι δυνατό, φροντίστε να εμπλέξετε έναν καλό δικηγόρο στη διαδικασία.
Δημοφιλείς απάτες με ακίνητα
Τα προγράμματα απάτης σε ακίνητα αλλάζουν και βελτιώνονται συνεχώς. Ωστόσο, ακόμη και σήμερα υπάρχουν τρόποι για να εξαπατήσετε τους αγοραστές ή τους πωλητές που λειτουργούν με επιτυχία εδώ και δεκαετίες. Τα πιο συνηθισμένα από αυτά:
Παραχάραξη εγγράφων
Η πλαστογραφία εγγράφων είναι σημαντικό αδίκημα που συνεπάγεται ποινική ευθύνη. Ωστόσο, δεν είναι ασυνήθιστο οι απατεώνες να δημιουργούν πλαστά πληρεξούσια για την πώληση ενός διαμερίσματος ή ακόμα και έγγραφα ταυτότητας.
Η απάτη με το διαμέρισμα κάποιου άλλου έχει ως εξής. Ο δράστης, υπό το πρόσχημα του ενοικιαστή, συνάπτει σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Στην πορεία αποκτά πρόσβαση σε αντίγραφα του διαβατηρίου του ιδιοκτήτη. Με βάση αυτά τα αντίγραφα, στη συνέχεια γίνεται ένα πλαστό διαβατήριο, στο οποίο επικολλάται μια φωτογραφία του απατεώνα. Είναι εύκολο να μαντέψει κανείς ότι το διαμέρισμα βγαίνει σύντομα προς πώληση σε ελκυστική τιμή και βρίσκει γρήγορα τον αγοραστή του.
Αυτό είναι ένα πολύπλοκο σχέδιο που απαιτεί ειδική εκπαίδευση, αλλά επιτρέπει στους απατεώνες να πλουτίσουν σχετικά γρήγορα. Στην περίπτωση αυτή, ο ζημιωθείς είναι ο αγοραστής, ο οποίος ως αποτέλεσμα χάνει το διαμέρισμα και τα χρήματα, αφού είναι σχεδόν αδύνατο να τα επιστρέψει σε μια τέτοια κατάσταση.
Πώληση διαμερίσματος ανίκανου ιδιοκτήτη
Οι επιλογές για εξαπάτηση κατά την πώληση ενός διαμερίσματος περιλαμβάνουν την πώληση κατοικιών που ανήκουν σε ανίκανο άτομο. Αυτός ο ιδιοκτήτης μπορεί να είναι ένα άτομο που πάσχει από ψυχική ασθένεια, εθισμό στο αλκοόλ ή στα ναρκωτικά.
Συνήθως σε μια τέτοια κατάσταση, οι απατεώνες συνάπτουν συμβόλαιο πώλησης ή δωρεάς με αυτό το άτομο, συχνά για ένα πολύ συμβολικό ποσό. Ακολουθεί μια σειρά από εικονικές μεταβιβάσεις κυριότητας. Αυτό γίνεται για να μπερδευτούν οι πίστες και να δυσκολευτεί η εύρεση του πραγματικού ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.
Κατά κανόνα, το γεγονός μιας συμφωνίας με έναν ανίκανο ιδιοκτήτη προκύπτει λίγο μετά την αγορά κατοικίας από έναν απρόσεκτο αγοραστή. Τυχόν συναλλαγές με πρόσωπα που δεν γνωρίζουν τις ενέργειες θεωρούνται άκυρες και ακυρώνονται εύκολα από το δικαστήριο. Μετά από αυτό, ο αγοραστής είναι υποχρεωμένος να επιστρέψει το ακίνητο στον πραγματικό ιδιοκτήτη και η πιθανότητα επιστροφής χρημάτων είναι συνήθως μηδενική.
εικονικό πληρεξούσιο
Οι απατεώνες των ακινήτων εκμεταλλεύονται συχνά τη μακρά απουσία των ιδιοκτητών του ακινήτου που τους αρέσει. Όταν λείπει, για παράδειγμα, στο εξωτερικό, γίνεται πλαστό πληρεξούσιο για την πώληση του διαμερίσματος. Σύμφωνα με αυτό, οι επιτιθέμενοι πουλούν ακίνητη περιουσία σε έναν ανυποψίαστο αγοραστή, ο οποίος τελικά δέχεται μια δυσάρεστη έκπληξη με τη μορφή συνάντησης με τον πραγματικό ιδιοκτήτη του σπιτιού.
Αυτό το σχέδιο έχει σχεδιαστεί για πολύ απρόσεκτους αγοραστές. Το γεγονός είναι ότι ακόμη και αν το διαμέρισμα πωληθεί με πραγματικό πληρεξούσιο και ο ιδιοκτήτης πεθάνει πριν υπογράψει τη σύμβαση πώλησης, μια τέτοια συναλλαγή θα ακυρωθεί.
Ανάλογη είναι η κατάσταση και με ένα πληρεξούσιο που έχει χάσει τη νομική του ισχύ: ανακλήθηκε από τον ιδιοκτήτη ή κατέστη άκυρο λόγω παραγραφής. Μερικές φορές οι απατεώνες συνεχίζουν να χρησιμοποιούν ένα τέτοιο έγγραφο και η επιτυχία της απάτης εξαρτάται μόνο από την απροσεξία του αγοραστή.
Διαμέρισμα με ενοικιαστή
Μια πολύ πονηρή παραλλαγή εξαπάτησης κατά την αγορά ακινήτων μπορεί να λάβει χώρα σε περιπτώσεις όπου το διαμέρισμα έχει έναν ενοικιαστή που έχει το δικαίωμα να ζήσει σε αυτό για μια ζωή. Αυτό συμβαίνει συνήθως όταν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου το αρνείται υπέρ κάποιου, επιφυλάσσοντας το δικαίωμα να ζήσει σε αυτό μέχρι το τέλος της ζωής του.
Ποινικά, ένα τέτοιο σχέδιο απάτης δεν τιμωρείται, αφού πουθενά δεν αναφέρεται ότι ο νέος ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να πουλήσει τέτοιες κατοικίες. Από ηθική άποψη, είναι υποχρεωμένος να προειδοποιεί τον αγοραστή για την παρουσία ενός τέτοιου μισθωτή, κάτι που δεν συμβαίνει σε δόλιες συναλλαγές.
Είναι αδύνατο να διώξεις ένα άτομο που έχει δικαίωμα να ζει σε διαμέρισμα. Ο αγοραστής έχει δύο επιλογές: να αντέξει ή να προσπαθήσει να πουλήσει το διαμέρισμα με τη σειρά του. Στη δεύτερη περίπτωση, είτε θα πρέπει να εξαπατήσετε, όπως οι απατεώνες, είτε να αναζητήσετε για πολύ καιρό έναν νέο αγοραστή που συμφωνεί με αυτήν την επιλογή.
Κατάθεση ή προκαταβολή
Ως εγγύηση μελλοντικών συμφωνιών, ο αγοραστής αφήνει στον πωλητή μια κατάθεση — προκαταβολή ή προκαταβολή για το διαμέρισμα. Με μια υπόσχεση, δύο διαφορετικές απάτες μπορούν να γυρίσουν.
Λίγο μετά την παραλαβή της κατάθεσης, ο πωλητής μπορεί να μάθει δυσάρεστες λεπτομέρειες για το διαμέρισμα. Ταυτόχρονα, η φύση τους θα είναι τέτοια που ο αγοραστής θα θεωρήσει καλύτερο να αρνηθεί τη συναλλαγή. Σε περίπτωση κατάθεσης, εάν ο αγοραστής αρνηθεί, ολόκληρο το ποσό αυτής της κατάθεσης παραμένει στον πωλητή. Είναι εύκολο να μαντέψει κανείς ότι αυτές οι δυσάρεστες λεπτομέρειες κρύφτηκαν εσκεμμένα προς το παρόν και στη συνέχεια εμφανίστηκαν στον αγοραστή. Είναι σχεδόν αδύνατο να αποδειχθεί το γεγονός της απάτης υπό τέτοιες συνθήκες.
Σε άλλη περίπτωση, έχοντας λάβει προκαταβολή, ο πωλητής μπορεί απλώς να εξαφανιστεί με αυτό το ποσό, ειδικά εάν δεν υπογράφηκε προσύμβαση κατά τη μεταφορά. Αν δεν υπάρχει καν απόδειξη, τότε κανένα δικαστήριο δεν θα διαπιστώσει πταίσμα σε τέτοιες ενέργειες.
Επεξεργασία δανείου
Σήμερα, δάνεια με διάφορους όρους παρέχονται όχι μόνο από χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, αλλά και από ιδιώτες. Συχνά, τέτοιες συμβάσεις δανείου περιέχουν πληροφορίες σχετικά με την ακίνητη περιουσία του δανειολήπτη. Ταυτόχρονα, οι παράγραφοι που αφορούν την ακίνητη περιουσία μπορούν να συνταχθούν τόσο πονηρά και μπερδεμένα που ένας απλός άνθρωπος δεν θα καταλάβει αμέσως την ουσία αυτού που γράφεται. Σύμφωνα με αυτές τις συμφωνίες, το διαμέρισμα μπορεί να λειτουργήσει ως ενέχυρο πιστωτικών κεφαλαίων. Δηλαδή, εάν ο οφειλέτης δεν επιστρέψει τα χρήματα στον πιστωτή, έχει το δικαίωμα να αποσύρει το διαμέρισμά του.
Ένα άλλο δόλιο σχέδιο δανείου περιλαμβάνει την υπογραφή μιας δανειακής σύμβασης, επίσης πολύ έξυπνα σχεδιασμένης, η οποία στην πραγματικότητα είναι μια σύμβαση πώλησης. Σύμφωνα με αυτήν, ο ιδιοκτήτης πουλάει το σπίτι του, στις περισσότερες περιπτώσεις, πολύ χαμηλότερα από την πραγματική αξία.
Πώς μπορεί ένας αγοραστής να εξαπατήσει έναν πωλητή διαμερισμάτων;
Δεν είναι εύκολο να αναγνωρίσετε τους απατεώνες κατά την πώληση ενός διαμερίσματος, αλλά με μια ορισμένη προσοχή και παρατήρηση, αυτό είναι πολύ πιθανό. Όχι μόνο μεταξύ των πωλητών υπάρχουν αδίστακτα άτομα — η σύλληψη μπορεί να είναι από την πλευρά των αγοραστών.
Οι πιο συχνές απάτες από τις οποίες υποφέρουν οι πωλητές σπιτιών είναι οι απάτες πληρωμών. Ο κίνδυνος απάτης υπάρχει πάντα όταν πρόκειται για μετρητά. Πρώτον, τα χρήματα μπορεί να αποδειχθούν πλαστά ή να μην έχουν μεταφερθεί πλήρως. Δεύτερον, ο αγοραστής μπορεί απλώς να μην πληρώσει μετά την υπογραφή της σύμβασης και τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας.
Πριν υπογράψετε τη σύμβαση κατάθεσης, δεν συνιστάται να δώσετε σε κανέναν τα στοιχεία της τραπεζικής σας κάρτας. Σε αυτή την περίπτωση, ο πωλητής κινδυνεύει να πέσει θύμα εκτεταμένης απάτης. Μερικοί τεχνίτες μπορούν να κάνουν απάτες γνωρίζοντας μόνο τον αριθμό της κάρτας και τίποτα περισσότερο.
Σε άλλες περιπτώσεις, ο απατεώνας στο πρόσωπο του αγοραστή μπορεί να ζητήσει να γράψει απόδειξη για την παραλαβή των χρημάτων πριν από το γεγονός της μεταφοράς τους, επικαλούμενος διάφορους λόγους. Για παράδειγμα, μπορεί να ισχυριστεί ότι η τράπεζα αρνείται μια υποθήκη χωρίς προκαταβολή και να ζητήσει από τον πωλητή να επιβεβαιώσει την πληρωμή, ενώ υπόσχεται να την κάνει σύντομα. Με μια τέτοια απόδειξη, κανείς δεν θα εμποδίσει τον εικονικό αγοραστή να αρνηθεί τη συναλλαγή και να απαιτήσει από τον πωλητή την επιστροφή των κεφαλαίων που, κρίνοντας από το έγγραφο, μεταφέρθηκαν σε αυτόν.
Πώς να προστατευτείτε από την απάτη στο σπίτι;
Μπορείτε να αποφύγετε την απάτη στις συναλλαγές ακινήτων γνωρίζοντας τι είδους απάτη συμβαίνει κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, καθώς και κατά την πώλησή του. Επιπλέον, πρέπει να ακολουθείτε απλούς και χρήσιμους κανόνες:
- ελέγξτε προσεκτικά όλα τα νομικά έγγραφα.
- στην παραμικρή αμφιβολία, ζητήστε ένα απόσπασμα από το USRN, το οποίο θα δείχνει ολόκληρη την ιστορία του διαμερίσματος: την αλλαγή των ιδιοκτητών και τη φύση της μεταβίβασης των δικαιωμάτων σε ακίνητη περιουσία.
- όταν πουλάτε ένα διαμέρισμα με πληρεξούσιο, φροντίστε να συναντηθείτε με τον ιδιοκτήτη.
- εάν το διαμέρισμα έχει πουληθεί επανειλημμένα εντός ενός έτους, είναι καλύτερο να αρνηθείτε αυτήν την επιλογή.
- ελέγξτε το ακίνητο για νομική καθαρότητα: υπάρχουν μη εγγεγραμμένοι κληρονόμοι, παραβιάζονται τα δικαιώματα των ανηλίκων, ειδικά εάν το κεφάλαιο μητρότητας εμπλέκεται στην αγορά ενός διαμερίσματος από τον πωλητή.
- βεβαιωθείτε ότι όλα τα έγγραφα: συμβόλαια πώλησης, πράξεις δώρου και πληρεξούσια έχουν επικυρωθεί από συμβολαιογράφο — μεταξύ άλλων, αυτό θα επιβεβαιώσει τη νομική ικανότητα του ιδιοκτήτη του σπιτιού.
- ζητήστε ένα απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού, το οποίο θα αναφέρει όλους τους εγγεγραμμένους ενοικιαστές.
- λαμβάνουν αποδείξεις από τον πωλητή που πιστοποιούν την απουσία χρεών για μεγάλες επισκευές και στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες ·
- Μάθετε εάν το διαμέρισμα βρισκόταν σε υποθέσεις πτώχευσης, γιατί αργότερα θα μπορούσε να γίνει μέρος μιας ψευδούς συμφωνίας ακινήτων.
- κατά τη σύνταξη μιας σύμβασης δανείου, διαβάστε τους όρους της πολύ προσεκτικά — είναι πολύ επιθυμητό να μην εμφανίζονται καθόλου ακίνητα.
- όλοι οι διακανονισμοί στο πλαίσιο της συναλλαγής πώλησης και αγοράς θα πρέπει να πραγματοποιούνται μέσω χρηματοκιβωτίου ή, τουλάχιστον, παρουσία συμβολαιογράφου·
- μην υπογράψετε τη συμφωνία αγοραπωλησίας εάν υπάρχει έστω και η παραμικρή αμφιβολία για την ευπρέπεια του πωλητή ή του αγοραστή.
Διαβάστε ένα άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/kak-obmanyvayut-pri-kuple-prodaje-nedvijimosti-shemy-moshennichestva-s-nedvijimostyu/