Για να μην πάρετε ένα «γουρούνι στο σακί» όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά κατοικίας, θα πρέπει να μελετήσετε τα έγγραφα που σχετίζονται με το ακίνητο και τον ιδιοκτήτη του.
Ελέγξτε τον ιδιοκτήτη
Φωτογραφία https://www.instagram.com/p/CMjR7atF-Oi/ Φωτογραφία https://www.instagram.com/p/CMjR7atF-Oi/
Αρχικά, ανακαλύπτουμε ποιος είναι ο ιδιοκτήτης, επειδή το άτομο που δείχνει τις εγκαταστάσεις δεν είναι πάντα ο ιδιοκτήτης σύμφωνα με τα έγγραφα.
Μπορείτε να το διευκρινίσετε λαμβάνοντας ένα απόσπασμα από το USRN και ένα πιστοποιητικό εγγραφής από το Γραφείο Στέγασης.
Ζητήστε συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο
Εάν το άτομο δεν είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, τότε θα πρέπει να γνωρίζετε σε ποια βάση το πουλάει.
Για παράδειγμα, ένας ενήλικος γιος πουλά ένα διαμέρισμα σε ηλικιωμένους γονείς που, για λόγους υγείας, δεν μπορούν να είναι παρόντες κατά την ολοκλήρωση της συναλλαγής.
Ο γιος πρέπει να έχει συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο από τους γονείς.
Ελέγξτε τη βάση ιδιοκτησίας
Είναι σημαντικό να γνωρίζετε πώς απέκτησε ο πωλητής στέγαση, προκειμένου να εξαλειφθεί ο κίνδυνος αμφισβήτησης της συναλλαγής από απροσδόκητους κληρονόμους ή συγγενείς.
Εξετάζουν τα έγγραφα τίτλου, τα οποία υποδεικνύουν τη βάση της ιδιοκτησίας: ως αποτέλεσμα ιδιωτικοποίησης, κληρονομιάς, βάσει σύμβασης πώλησης.
Μάθετε ποιος είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα
Αυτά τα στοιχεία καθορίζονται στο Γραφείο Στέγασης ή στο Γραφείο Διαβατηρίων. Ποιοι είναι εγγεγραμμένοι, αν υπάρχουν ανήλικοι μεταξύ αυτών των ατόμων — πληροφορίες που θα προστατεύσουν από δυσάρεστες διαδικασίες.
Εξετάστε την άδεια του συζύγου
Εάν η κατοικία αγοράστηκε από τους συζύγους σε γάμο, τότε απαιτείται συμβολαιογραφική άδεια του δεύτερου συζύγου προς πώληση, καθώς η κατοικία θεωρείται κοινή ιδιοκτησία και δεν μπορεί να πωληθεί χωρίς τη συγκατάθεση του δεύτερου εξαμήνου.
Ζητήστε έγγραφα από το Υπουργείο Εσωτερικών
Για να αποκλείσουν την απάτη, μελετούν έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ταυτότητα του πωλητή υποβάλλοντας αντίστοιχο αίτημα στο Υπουργείο Εσωτερικών. Το διαβατήριο που επιδεικνύει ο ιδιοκτήτης και τα στοιχεία του Υπουργείου Εσωτερικών πρέπει να είναι πανομοιότυπα, χωρίς τυπογραφικά λάθη.
Ελέγξτε το πιστοποιητικό υποθήκης
Η μεταπώληση μπορεί να αγοραστεί από τον σημερινό ιδιοκτήτη με υποθήκη, πράγμα που σημαίνει ότι είναι δεσμευμένο στην τράπεζα. Επομένως, πρέπει να ζητήσετε πιστοποιητικό από την τράπεζα σχετικά με το στεγαστικό δάνειο: έχει κλείσει το δάνειο, υπάρχει χρέος.
Έλεγχος πιστοποιητικών ΠΝΔ και ΝΔ
Οι πληροφορίες από τα ιατρεία θα προστατεύσουν από μια συμφωνία με έναν ανίκανο πωλητή, ακόμα κι αν εξωτερικά φαίνεται επαρκής και ισχυρίζεται ότι κατανοεί τι συμβαίνει.
Εξετάστε το κτηματολογικό διαβατήριο
Εάν οι πληροφορίες σε χαρτί διαφέρουν από την εμφάνιση των χώρων (για παράδειγμα, υπάρχει παράνομη ανάπλαση), τότε το διαμέρισμα μπορεί να φέρει προβλήματα στον μελλοντικό ιδιοκτήτη.
Ελέγξτε τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας
Φωτογραφία https://www.instagram.com/p/CM17DpNJuvX/ Φωτογραφία https://www.instagram.com/p/CM17DpNJuvX/
Τα ποσά που οφείλει ο πρώην ιδιοκτήτης στην εταιρεία διαχείρισης μεταφέρονται στον νέο ιδιοκτήτη. Για να μην πληρώσετε χρέη άλλων, θα πρέπει να ελέγξετε με το λογιστήριο εάν υπάρχει οφειλή.
Μην παραμελείτε τους ειδικούς
Είναι προβληματικό να λάβετε υπόψη όλες τις αποχρώσεις μόνοι σας, μπορείτε να χάσετε κάτι. Επομένως, με τη βοήθεια ενός ειδικού, η συναλλαγή θα είναι πιο αξιόπιστη.
Τι άλλο πιστεύετε ότι πρέπει να ελέγξετε πριν αγοράσετε;