Πώς να επιλέξετε έναν προγραμματιστή και να αξιολογήσετε την αξιοπιστία του. Ελέγχουμε γρήγορα την οικονομική του θέση, τη φήμη στην αγορά και την τεκμηρίωση του έργου.
Έλεγχος της οικονομικής θέσης του προγραμματιστή
Ξεκινάμε τη δοκιμή, φυσικά, με χρήματα. Ακόμη και προγραμματιστές με όνομα και ιστορικό μπορεί να έχουν προβλήματα. Επομένως, πρέπει να βεβαιωθείτε εάν η εταιρεία θα είναι σε θέση να ολοκληρώσει και να παραδώσει τη στέγαση εγκαίρως.
Μέσω ανοιχτών πηγών, ελέγχουμε εάν διεξάγεται υπόθεση πτώχευσης . Για να το κάνετε αυτό, απλώς αναζητήστε το όνομα της εταιρείας στην αναζήτηση στους παρακάτω ιστότοπους:
- Αρχεία διαιτησίας
- FedResource
- Εφημερίδα «Kommersant»
- Ενιαίο Ομοσπονδιακό Μητρώο Πληροφοριών για την Πτώχευση
Παράδειγμα πτώχευσης Παράδειγμα υπόθεσης πτώχευσης
Μελετήστε τον φάκελο των υποθέσεων διαιτησίας ιδιαίτερα προσεκτικά. Εκεί, εκτός από υποθέσεις πτώχευσης, μπορείτε να βρείτε διαφορές με ρυθμιστικές αρχές, εργολάβους και άλλους μετόχους. Σε αυτές τις περιπτώσεις, μπορείτε να πάρετε μια ιδέα για το ποιες παραβιάσεις επιτρέπει ο προγραμματιστής.
Μετά από πληροφορίες για πτώχευση, ελέγχουμε για χρέη . Αυτό το κάνουμε μέσω της ιστοσελίδας των δικαστικών επιμελητών. Αναζητούμε προγραμματιστή με όνομα και διεύθυνση και ελέγξτε εάν υπάρχουν ανοιχτές διαδικασίες επιβολής:
- Τράπεζα δεδομένων εκτελεστικών διαδικασιών
Πρέπει να δώσετε προσοχή στο ποσό της ανάκτησης και στο χρονοδιάγραμμα των διαδικασιών εκτέλεσης. Εάν τα ποσά είναι μεγάλα και οι όροι παραταθούν εγκαίρως, τότε ο προγραμματιστής δεν έχει τίποτα να πληρώσει τα χρέη . Ή απλά ξέρει πώς να κρύψει τα χρήματά του. Η αγορά ακινήτου από έναν τέτοιο προγραμματιστή δεν αξίζει τον κόπο.
Παράδειγμα εκτελεστικής διαδικασίας κατά προγραμματιστή Ένα παράδειγμα διαδικασίας εκτέλεσης κατά προγραμματιστή
Εάν δεν υπήρχαν χρέη, τότε μένει να ελέγξουμε πώς ο προγραμματιστής πληρώνει φόρους και την οικονομική του κατάσταση:
- Έλεγχος φόρων
- Έλεγχος οικονομικής κατάστασης
Έλεγχος τεκμηρίωσης του έργου
Το επόμενο σημαντικό βήμα στον έλεγχο του σπιτιού σας είναι η τεκμηρίωση του έργου. Ορισμένοι προγραμματιστές δημοσιεύουν όλα τα έγγραφα απευθείας στον ιστότοπό τους. Κάποιοι θα χρειαστεί να το ζητήσουν.
Ένα παράδειγμα ενότητας με έγγραφα στον ιστότοπο του προγραμματιστή Ένα παράδειγμα ενότητας με έγγραφα στον ιστότοπο του προγραμματιστή
Λοιπόν, τι είδους έγγραφα χρειάζονται.
Δήλωση έργου — ένα έγγραφο με πληροφορίες σχετικά με τον προγραμματιστή: εγγραφή, ιδρυτές, οικονομικοί δείκτες, τι έχει κατασκευαστεί τα τελευταία 3 χρόνια. Και επίσης με πληροφορίες σχετικά με το υπό κατασκευή αντικείμενο: τοποθεσία, άδειες, κόστος του αντικειμένου, προθεσμίες, αριθμός ορόφων, αριθμός διαμερισμάτων, διαθεσιμότητα στάθμευσης και ούτω καθεξής.
Μπορείτε επίσης να δείτε έγγραφα σχετικά με την ανάπτυξη ενδιαφέροντος στο qayli.com Τα έγγραφα σχετικά με την ανάπτυξη ενδιαφέροντος μπορούν επίσης να προβληθούν στο qayli.com
Η συμφωνία μετοχών είναι ένα έγγραφο όπου ο κύριος του έργου αναλαμβάνει να κατασκευάσει ένα ακίνητο εντός της περιόδου που καθορίζεται στη συμφωνία.
Τα έγγραφα για το οικόπεδο στο οποίο χτίζεται το σπίτι είναι είτε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας είτε σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης οικοπέδου (η σύμβαση αυτή δεν πρέπει να λήξει πριν τεθεί σε λειτουργία η κατοικία).
Έλεγχος της φήμης του κατασκευαστή
Λοιπόν, το τελευταίο πράγμα που ελέγχουμε είναι η φήμη του προγραμματιστή. Εξετάζουμε για τι είναι περήφανη η εταιρεία και τι τοποθετεί στον ιστότοπό της. Αναζητούμε μια εταιρεία στην αναζήτηση και αξιολόγηση της ατζέντας πληροφοριών γύρω από την εταιρεία.
Αυτός ο προγραμματιστής σαφώς δεν ανταποκρίθηκε στις προσδοκίες των κατόχων μετοχών Αυτός ο προγραμματιστής σαφώς δεν ανταποκρίθηκε στις προσδοκίες των κατόχων μετοχών
- Μελετάμε τον ιστότοπο του προγραμματιστή. Παρακολουθούμε ειδήσεις και ολοκληρωμένα έργα.
- Αναζητούμε κριτικές σχετικά με τον προγραμματιστή σε φόρουμ της πόλης και σε μεγάλα κοινά.
- Αναζητούμε αναφορές σε συγκεντρωτές ειδήσεων.
- Ελέγχουμε τον προγραμματιστή στον κατάλογο Kylie. Εκεί μπορείτε να δείτε πόσα σπίτια έχουν τεθεί σε λειτουργία, και πόσα είναι υπό κατασκευή.
Ξεχωριστά, εξετάζουμε εάν ο κύριος του έργου έχει τη διαπίστευση του νέου κτιρίου στην τράπεζα . Εάν είναι, σημαίνει ότι η τράπεζα έχει ήδη ελέγξει τον ίδιο τον προγραμματιστή, τον εμπιστευόμαστε και είναι έτοιμη να εκδώσει στεγαστικά δάνεια σε πελάτες για διαμερίσματα σε σπίτι υπό κατασκευή. Επίσης, όσο περισσότερες τράπεζες παρέχουν δάνεια, τόσο πιο αξιόπιστος είναι ο προγραμματιστής.
Ένα παράδειγμα διαπιστευμένου προγραμματιστή Ένα παράδειγμα διαπιστευμένου προγραμματιστή
Λοιπόν, ο πιο προφανής τρόπος αξιολόγησης του προγραμματιστή είναι να εξετάσετε έτοιμα έργα. Τουλάχιστον, θα είναι δυνατή η αξιολόγηση της εξωτερικής διακόσμησης του σπιτιού και του εξωραϊσμού. Οικοδομικά συντρίμμια και κομμάτια της αεριζόμενης πρόσοψης που έχουν πέσει είναι ξεκάθαρα σημάδια ενός αδίστακτου προγραμματιστή.
Το να κοιτάξεις μέσα στα διαμερίσματα είναι λίγο πιο δύσκολο, αλλά ακόμα δυνατό. Ο ευκολότερος τρόπος είναι να προβάλλετε τρέχουσες διαφημίσεις προς πώληση και ενοικίαση στο Avito και σε άλλους αθροιστές διαφημίσεων. Επιλέγουμε διαφημίσεις με φωτογραφίες και κοιτάμε την ποιότητα του φινιρίσματος. Εάν είστε πολύ τεμπέλης, μπορείτε ακόμη και να κανονίσετε μια επιθεώρηση του διαμερίσματος.
Τελική λίστα ελέγχου
Ας συνοψίσουμε. Ο έλεγχος του προγραμματιστή στο σύνολό του δεν είναι πολύ δύσκολος. Όλες οι σημαντικές πληροφορίες βρίσκονται στο διαδίκτυο και από ανοιχτές πηγές. Αν ψάχνετε για ένα νέο σπίτι αυτή τη στιγμή, τότε απλώς ακολουθήστε τη λίστα ελέγχου μας βήμα προς βήμα.
Πώς να ελέγξετε τα οικονομικά και το δικαστικό ιστορικό του προγραμματιστή:
- Ψάχνετε για πληροφορίες σχετικά με την πτώχευση.
- Ελέγχουμε εάν υπάρχουν εκτελεστικές διαδικασίες στον ιστότοπο των δικαστικών επιμελητών.
- Ελέγχουμε πώς πληρώνει φόρους ο προγραμματιστής.
- Αξιολογούμε την οικονομική του κατάσταση.
Ποια έγγραφα κατασκευής χρειάζεστε για να μελετήσετε:
- Δήλωση έργου με πληροφορίες για τον προγραμματιστή και όλα τα τρέχοντα έργα του.
- Συμφωνία μετοχικού κεφαλαίου με τους όρους παράδοσης του ακινήτου.
- Έγγραφα για γη (ιδιοκτησία ή μίσθωση).
- Όλα τα έγγραφα πρέπει να βρίσκονται στον ιστότοπο του προγραμματιστή. Μπορούν επίσης να βρεθούν στο qayli.com.
Πώς να ελέγξετε τη φήμη του προγραμματιστή:
- Αναζητούμε αναφορές για τον προγραμματιστή σε news aggregators.
- Διαβάζουμε κριτικές για φόρουμ και ομάδες πόλεων στο Vkontakte.
- Ελέγχουμε τη διαπίστευση του προγραμματιστή στην τράπεζα.
- Εξετάζουμε τον αριθμό των ολοκληρωμένων έργων.
- Βλέπουμε τα χτισμένα σπίτια ζωντανά.
- Εξετάζουμε την εσωτερική διακόσμηση διαμερισμάτων σε αγγελίες προς πώληση και ενοικίαση.
Μπορείτε να βρείτε έναν αξιόπιστο προγραμματιστή και ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο στο qayli.com