Πώς να μην χάσετε και να εντοπίσετε πιθανές ελλείψεις στην αποδοχή της στέγασης; Τι να πάρετε μαζί σας στη ρεσεψιόν; Και ποια έγγραφα να υπογράψετε μετά την επιθεώρηση του διαμερίσματος.
Αποδοχή του διαμερίσματος
Η παραλαβή του διαμερίσματος πρέπει να γίνει σύμφωνα με το νόμο*. Ο κύριος του έργου, αφού λάβει άδεια λειτουργίας του σπιτιού, πρέπει να ενημερώσει τους μετόχους για την ετοιμότητα της στέγασης. Αυτό γίνεται με συστημένη επιστολή με απόδειξη παραλαβής.
*Άρθρο 8
Αφού λάβετε την ειδοποίηση, πρέπει να προχωρήσετε στην αποδοχή του διαμερίσματος εντός επτά ημερών. Μην χάνετε χρόνο και συμφωνήστε αμέσως με τον κύριο του έργου να επιθεωρήσει τη στέγαση. Θα έχετε δύο μήνες για να δεχτείτε ένα διαμέρισμα. Εάν δεν το κάνετε αυτό, ο προγραμματιστής έχει το δικαίωμα να υπογράψει ένα πιστοποιητικό μονομερούς αποδοχής. Τότε θα είναι πολύ πιο δύσκολο να κάνετε ισχυρισμούς για στραβούς τοίχους και φινιρίσματα κακής ποιότητας.
Μην χάσετε λοιπόν αυτή τη στιγμή και σκεφτείτε προσεκτικά την αποδοχή του διαμερίσματος.
Τι πρέπει να έχετε μαζί σας στο ραντεβού;
- Διαβατήριο, σύμβαση και όλα τα έγγραφα του έργου (μελετήστε τα προσεκτικά πριν δείτε το διαμέρισμα)
- Ταμπλέτα και μερικά λευκά φύλλα, στυλό
- Κανόνας και επίπεδο δόμησης
- Ρουλέτα
- Σκάλα
- Λάμπα
Ας αρχίσουμε να κοιτάμε το διαμέρισμα
Είσοδος. Ξεκινάμε την επιθεώρησή μας από την είσοδο του διαμερίσματος. Ανοίγουμε την πόρτα και επιθεωρούμε αμέσως το άνοιγμα. Ελέγξτε εάν υπάρχουν ρωγμές σε αυτό, πώς είναι κλειστές οι ραφές (πρέπει να είναι αφρισμένες και σοβατισμένες). Ανοίξτε και κλείστε την πόρτα πολλές φορές — τίποτα δεν πρέπει να παρεμβαίνει σε αυτήν. Η κλειδαριά πρέπει να κλείνει εύκολα μέσα και έξω.
Παράθυρο. Ο αλγόριθμος είναι ίδιος με τις πόρτες. Ανοιγοκλείνουμε ό,τι ανοιγοκλείνει. Δείτε πόσο σφιχτά κλείνουν τα παράθυρα. Δεν παρεμβαίνει τίποτα. Είτε φυσάει από τα παράθυρα — μπορείτε να ελέγξετε με έναν αναπτήρα.
Δώστε προσοχή στα ίδια τα γυαλιά. Πρέπει να είναι άθικτα χωρίς ρωγμές ή γρατσουνιές. Ελέγξτε προσεκτικά τις γωνίες — εκεί το γυαλί πιο συχνά σπάει κατά την εγκατάσταση.
Η κατασκευή ενός σπιτιού δεν είναι ό,τι πιο καθαρό, γι’ αυτό ελέγξτε το τζάμι για ίχνη από κάτι εντελώς ανεξίτηλο. Για παράδειγμα, συγκόλληση, ίχνη μύλου ή αστάρι.
Windowsill. Πρέπει επίσης να είναι καθαρό, άρτιο (!) Και χωρίς κατασκευαστικά ελαττώματα. Με σωστή τοποθέτηση του περβάζι παραθύρου, θα πρέπει να υπάρχουν ειδικά υποστρώματα στις γωνίες. Πιέστε ελαφρά τις γωνίες — δεν πρέπει να πιέζονται δυνατά.
Τοίχοι. Για να επιθεωρήσετε τους τοίχους, θα χρειαστείτε έναν κανόνα δόμησης και ένα επίπεδο. Εφαρμόζουμε τον κανόνα στον τοίχο κάθετα, διαγώνια και οριζόντια. Η απόσταση μεταξύ του τοίχου και του κανόνα δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερη από 3 mm. Με φινίρισμα κακής ποιότητας, θα δείτε αμέσως κοιλώματα ή μικρές τσουλήθρες.
Εάν πήρατε ένα επίπεδο μαζί σας, τότε ελέγχουμε τους τοίχους κάθετα. Η απόκλιση δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερη από 15 mm. Οριζόντια απόκλιση της οροφής — όχι περισσότερο από 20 mm.
Και φυσικά, δεν πρέπει να υπάρχουν ρωγμές και υγρά σημεία στους τοίχους και τις οροφές (αυτό ισχύει ιδιαίτερα για διαμερίσματα στους τελευταίους ορόφους).
Δάπεδα. Χρησιμοποιούμε επίσης τον κανόνα και το επίπεδο. Το κενό μεταξύ του κανόνα και του δαπέδου δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 3 mm. Οριζόντια απόκλιση δαπέδου όχι μεγαλύτερη από 20 mm.
Εξαερισμός. Υπάρχει ένα απλό hack εδώ. Κλείνουμε την πόρτα του δωματίου και ανοίγουμε το παράθυρο. Στη συνέχεια εφαρμόζουμε ένα φύλλο χαρτιού στο παράθυρο εξαερισμού. Εάν είναι «κολλημένο», τότε ο εξαερισμός λειτουργεί καλά.
Θέρμανση. Ας δούμε πρώτα τους σωλήνες. Εάν η μπαταρία δεν έχει τοποθετηθεί σωστά, θα υπάρχουν μουτζούρες κοντά. Ελέγχουμε όλες τις ραφές με τα χέρια μας — δεν πρέπει να είναι υγρές. Ζητήστε επίσης από τον κατασκευαστή ένα διάγραμμα σωλήνα θέρμανσης. Πρέπει να ξέρετε πώς περνούν κατά μήκος του δαπέδου, έτσι ώστε σε περίπτωση επισκευής να μην σπάσουν κατά λάθος.
Ύδρευση και αποχέτευση. Το διαμέρισμα πρέπει να έχει ζεστό και κρύο νερό. Όλοι οι σωλήνες πρέπει να είναι στεγνοί. Ελέγχουμε όλες τις ραφές και τις ενώσεις με τα χέρια μας. Ελέγξτε εάν ο σωλήνας αποχέτευσης είναι σταθερά στερεωμένος. Βεβαιωθείτε ότι η μπανιέρα διαθέτει ειδικό καλώδιο γείωσης.
Ηλεκτρική ενέργεια. Εδώ θα ήταν ωραίο να εμπλέκετε έναν ειδικό με συσκευές. Χωρίς αυτά, μπορείτε να ελέγξετε την πρόσβαση στον ηλεκτρικό πίνακα. Υπάρχει ρεύμα στο διαμέρισμα και λειτουργούν όλες οι πρίζες.
Ο χώρος του διαμερίσματος . Ελέγχουμε αν το μήκος, το πλάτος και το ύψος αντιστοιχούν στα αναφερόμενα στο συμβόλαιο. Ελέγχουμε κάθε δωμάτιο με μια μεζούρα και ελέγχουμε το συμβόλαιο. Εάν η περιοχή του διαμερίσματος δεν αντιστοιχεί σε αυτή που καθορίζεται στη σύμβαση, τότε μπορείτε να απαιτήσετε να υπολογίσετε εκ νέου το κόστος του διαμερίσματος.
Συντάσσουμε πράξη επιθεώρησης του διαμερίσματος
Είμαστε σχεδόν στο τέρμα. Απομένει να διορθωθούν όλες οι ελλείψεις που διαπιστώθηκαν στην πράξη επιθεώρησης του διαμερίσματος. Πρέπει να υπογραφεί από τον μέτοχο του διαμερίσματος και τον εκπρόσωπο του κατασκευαστή.
Στη συνέχεια, θα σας ζητηθεί να υπογράψετε την πράξη αποδοχής και μεταφοράς του διαμερίσματος. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε εδώ ότι έχετε το δικαίωμα να μην υπογράψετε την πράξη αποδοχής και μεταφοράς μέχρι να εξαλειφθούν όλες οι ελλείψεις. Ή υπογράψτε το, αλλά μόνο εάν εξαλειφθούν όλα τα ελαττώματα από τον προγραμματιστή. Με ακριβείς ημερομηνίες.
Θα είναι πιο δύσκολο να επιτευχθεί η εξάλειψη των ελλείψεων μετά την υπογραφή της πράξης αποδοχής και μεταφοράς — μέσω του δικαστηρίου και με ανεξάρτητη εξέταση.
Λοιπόν, να θυμάστε ότι το διαμέρισμα και ο μηχανολογικός εξοπλισμός είναι εγγυημένοι. Πρέπει να προσδιορίζεται στη σύμβαση. Συνήθως τρία έως πέντε χρόνια. Επομένως, ακόμα κι αν χάσατε κάτι, μπορείτε να απαιτήσετε από τον προγραμματιστή να εξαλείψει τις ελλείψεις ή να αποζημιώσει.
Αυτό είναι όλο για την αποδοχή του διαμερίσματος. Και μπορείτε να βρείτε ένα καλό διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο στο qayli.com
Λίστα ελέγχου για αποδοχή διαμερίσματος σε νέα πολυκατοικία
Πώς να ελέγξετε την εξώπορτά σας
- Δεν υπάρχουν γρατσουνιές ή ελαττώματα στην πόρτα από οικοδομικές εργασίες
- Υπάρχει ένα ματάκι στην πόρτα
- Δεν υπάρχουν μεγάλα κενά και ρωγμές στο άνοιγμα
- Η πόρτα ανοίγει και κλείνει εύκολα
- Η λαβή δεν κολλάει
Πώς να ελέγξετε τα windows
- Δεν υπάρχουν γρατσουνιές ή ελαττώματα στα τζάμια από οικοδομικές εργασίες
- Εύκολο στο άνοιγμα και το κλείσιμο
- Όλοι οι μηχανισμοί λειτουργούν ομαλά και δεν κολλάνε
- Σφραγίδες χωρίς σπασίματα και ελαττώματα
- Ραφή αφρού χωρίς κενά
- Δεν φυσάει άνεμος
- Το περβάζι του παραθύρου είναι ομοιόμορφο και δεν φουσκώνει στις γωνίες
Πώς να ελέγξετε τοίχους και δάπεδα
- Οι τοίχοι και τα δάπεδα είναι ομοιόμορφα
- Χωρίς ρωγμές
- Απόκλιση του δαπέδου κατά επίπεδο όχι μεγαλύτερη από 20 mm
- Απόκλιση τοίχων κατά επίπεδο όχι μεγαλύτερη από 15 mm
- Τα κενά μεταξύ του τοίχου και του κανόνα δεν είναι περισσότερα από 3 mm
- Δεν υπάρχουν υγρά σημάδια στις οροφές και στους τοίχους
Πώς να ελέγξετε το σύστημα θέρμανσης
- Οι μπαταρίες είναι σφιχτά τοποθετημένες και δεν κολλάνε
- Χωρίς ρωγμές ή διαρροές
- Οι σωλήνες και οι ραφές είναι στεγνές
- Χωρίς μουτζούρες
- Ο ελεγκτής θερμοκρασίας λειτουργεί
Πώς να ελέγξετε το σύστημα ύδρευσης και αποχέτευσης
- Όλοι οι σωλήνες είναι σφιγμένοι
- Οι σωλήνες και οι ραφές είναι στεγνές
- Εγκατεστημένοι μετρητές (ελέγξτε τους αριθμούς των μετρητών στο διαβατήριο)
- Διαθέτει καλώδιο γείωσης
- Υπάρχει ζεστό και κρύο νερό
- Χωρίς μουτζούρες
Πώς να ελέγξετε την παροχή ρεύματος
- Ηλεκτρικό σταθερό
- Υπάρχουν κλειδιά για την ασπίδα
- Οι πρίζες και οι διακόπτες λειτουργούν
Πώς να υπογράψετε ένα πιστοποιητικό επιθεώρησης διαμερίσματος
- Καταγράψτε όλες τις ελλείψεις που βρέθηκαν
- Η πράξη πρέπει να είναι σε δύο αντίγραφα. Το ένα μένει μαζί σας, το δεύτερο — στον προγραμματιστή
- Μην υπογράψετε την πράξη αποδοχής και μεταφοράς μέχρι να εξαλειφθούν όλες οι ελλείψεις
Τι life hacks χρησιμοποιείτε όταν δέχεστε ένα διαμέρισμα; Μοιραστείτε την εμπειρία σας στα σχόλια.