Τα προσωπικά ακίνητα για τους περισσότερους συμπολίτες μας είναι ένα από τα σύμβολα αυτοπραγμάτωσης και επιτυχίας, ένδειξη ανεξαρτησίας. Από πολλές απόψεις, η επιθυμία να έχετε το δικό σας διαμέρισμα οφείλεται στην επιθυμία να επενδύσετε κερδοφόρα χρήματα, καθώς και στην παροχή στέγης στα αγαπημένα σας πρόσωπα.
Τι εννοεί ιδιοκτήτης διαμερίσματος;
Πολλοί άνθρωποι πιστεύουν λανθασμένα ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού είναι άτομα που είναι επίσημα εγγεγραμμένα σε συγκεκριμένα τετραγωνικά μέτρα. Αυτό είναι θεμελιωδώς λάθος, αφού οι απλοί κάτοικοι δεν έχουν ούτε ένα μικρό μερίδιο από τα δικαιώματα και τις ελευθερίες που έχει ο ιδιοκτήτης.
Σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία, ιδιοκτήτης είναι φυσικό ή νομικό πρόσωπο που ασκεί το δικαίωμα ιδιοκτησίας, χρήσης και διάθεσης ακινήτων εντός του νομικού πλαισίου. Με άλλα λόγια, ο νόμιμος ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι το πρόσωπο του οποίου το όνομα εμφανίζεται στον τίτλο ιδιοκτησίας.
Εκτός από δικαιώματα, ο ιδιοκτήτης έχει και μια σειρά από καθήκοντα, ενώ είναι και ο πρώτος που φέρει την πλήρη ευθύνη για το διαμέρισμα που έχει στην κατοχή του. Αυτό σημαίνει ότι εάν το ακίνητο καταστεί κατηγορούμενο σε κάποια αμφιλεγόμενη υπόθεση παραβίασης των δικαιωμάτων άλλων, όλες οι αξιώσεις θα υποβάλλονται κυρίως στον ιδιοκτήτη.
Πώς μπορείτε να γίνετε ιδιοκτήτης σπιτιού;
Το κύριο έγγραφο που πιστοποιεί το δικαίωμα ενός ατόμου να κατέχει ακίνητη περιουσία είναι ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, το οποίο καταχωρείται και εκδίδεται από τη Rosreestr.
Η βάση για την έκδοσή του μπορεί να είναι: σύμβαση πώλησης, δωρεά, κληρονομιά, ανταλλαγή, ιδιωτικοποίηση. Μετά την υπογραφή τέτοιων συμφωνιών ή μετά την έναρξη ισχύος της διαθήκης, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος γίνεται ιδιοκτήτης μόνο μετά από κρατική εγγραφή.
Βασικά δικαιώματα του ιδιοκτήτη
Τα βασικά δικαιώματα ενός ιδιοκτήτη διαμερίσματος κατοχυρώνονται στον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ανάμεσά τους υπάρχουν και αυτονόητα, και μερικά, όχι ιδιαίτερα γνωστά αντικείμενα. Σε γενικές γραμμές, διακρίνονται τα ακόλουθα δικαιώματα του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος:
Δικαίωμα διαμονής και χρήσης του διαμερίσματος
Εάν όλα είναι ξεκάθαρα σχετικά με τη διαβίωση σε ένα διαμέρισμα, τη διάταξη της ζωής και άλλα μεμονωμένα χαρακτηριστικά, τότε τα νομικά όρια της χρήσης του δεν είναι πάντα ξεκάθαρα στον μέσο λαϊκό.
Εκτός από τον άμεσο σκοπό της, η στέγαση μπορεί να χρησιμοποιηθεί και για εργασία. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να οργανώσει τον χώρο εργασίας του στο διαμέρισμα και ακόμη και να προσλάβει άλλους υπαλλήλους, εάν αυτό δεν παρεμβαίνει στους γείτονες, δεν παραβιάζει τους κανόνες πυρκαγιάς και υγιεινής και επιδημιολογίας.
Για παράδειγμα, είναι αδύνατο να οργανωθεί ένα πλήρες γραφείο με πολλούς υπολογιστές και ένα ξεχωριστό δωμάτιο διακομιστή σε ένα διαμέρισμα κατοικιών. Το ίδιο ισχύει για τις δραστηριότητες μαγειρικής ή αρτοποιίας που αναπτύσσονται σε βιομηχανική κλίμακα. Για να εμπλακείτε νόμιμα σε τέτοιες εργασίες, είναι απαραίτητο οι χώροι να έχουν την ιδιότητα του μη οικιστικού.
Εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος εργάζεται ως ψυχολόγος, δικηγόρος, δάσκαλος ή παρέχει, για παράδειγμα, υπηρεσίες αισθητικής, έχει το δικαίωμα να δέχεται όσους επισκέπτες θέλει. Η πιθανή δυσαρέσκεια των γειτόνων σε αυτό το θέμα δεν δικαιολογείται με κανέναν τρόπο — ο ιδιοκτήτης έχει το ίδιο δικαίωμα να δέχεται πελάτες καθώς και προσωπικούς επισκέπτες.
Τόσο ένας ιδιώτης όσο και ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας μπορούν να χρησιμοποιήσουν ένα διαμέρισμα για εργασία. Το μόνο που παραμένει σημαντικό είναι η τήρηση τριών υποχρεωτικών προϋποθέσεων:
- Η στέγαση χρησιμοποιείται με την άδεια και τη γνώση του ιδιοκτήτη, ο οποίος έχει το κατάλληλο έγγραφο τίτλου.
- το είδος της δραστηριότητας δεν προκαλεί αντικειμενική ενόχληση στους γείτονες: δεν υπάρχει θόρυβος, δεν υπάρχουν ξένοι στην είσοδο και στις σκάλες, τα οχήματα άλλων ανθρώπων δεν εμποδίζουν τη διέλευση.
- το διαμέρισμα δεν υποβλήθηκε σε ανάπλαση, η οποία απειλεί την ακεραιότητα ολόκληρου του κτιρίου. η φύση της εργασίας δεν συνεπάγεται αυξημένο κίνδυνο πυρκαγιάς, δεν μεταδίδει έντονες, δυσάρεστες οσμές, δεν περιέχει θορυβώδη και δονούμενο εξοπλισμό.
Απαγορεύεται αυστηρά η πραγματοποίηση διαφόρων ειδών λατρείας στο διαμέρισμα, η διατήρηση εργαστηρίων ραπτικής ή υποδημάτων. Από το φθινόπωρο του 2021, οι ξενώνες και τα μικρά ξενοδοχεία δεν μπορούν να οργανωθούν σε ακίνητα που χαρακτηρίζονται ως οικιστικά.
Το δικαίωμα μετακίνησης στα μέλη της οικογένειας
Εκτός από την προσωπική κατοικία, ο ιδιοκτήτης της κατοικίας μπορεί να κατοικήσει ελεύθερα οποιονδήποτε αριθμό μελών της οικογένειας στο διαμέρισμα. Σύμφωνα με το νόμο, ένα μέλος της οικογένειας δεν είναι μόνο στενός συγγενής εξ αίματος, αλλά και άλλα πρόσωπα, που συχνά έχουν μια μάλλον μέτρια σχέση με την πραγματική σχέση, για παράδειγμα, παιδιά ενός από τους συζύγους που δεν είναι ιδιοκτήτης από τον πρώτο γάμο κ.λπ.
Μαζί με τον ιδιοκτήτη, αυτά τα άτομα έχουν κάθε δικαίωμα να χρησιμοποιούν το διαμέρισμα. Επιπλέον, μπορούν να ζήσουν στο διαμέρισμα για κάποιο χρονικό διάστημα και να μην είναι εγγεγραμμένοι. Τα δικαιώματά τους να βρίσκονται σε αυτόν τον χώρο διαβίωσης καθορίζονται μόνο με την άδεια του ιδιοκτήτη. Για επίσημη εγγραφή, απαιτείται επίσης μόνο η δήλωση του ιδιοκτήτη — δεν χρειάζεται να επιβεβαιωθεί το γεγονός της συγγένειας με οποιοδήποτε τεκμηριωτικό τρόπο.
Τέτοιοι συγγενείς μπορούν να εγκατασταθούν ανεξάρτητα σε ένα διαμέρισμα μόνο ανήλικα παιδιά. Αυτό οφείλεται στην απαίτηση του νόμου, σύμφωνα με τον οποίο τα παιδιά δεν μπορούν να ζήσουν χωριστά από τους γονείς τους. Αυτό δεν ισχύει για φίλους, γνωστούς ή συγγενείς του παραρτήματος με τους οποίους ο ιδιοκτήτης δεν έχει σχέση. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να εκδιώξει τους ενοικιαστές ανά πάσα στιγμή εάν, εκτός από την καλή του θέληση, δεν έχουν κανέναν άλλο λόγο να μένουν σε αυτό το διαμέρισμα.
Το δικαίωμα έξωσης πρώην συγγενών
Αυτό το δικαίωμα προκύπτει λογικά από το προηγούμενο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας άλλος ενοικιαστής μπορεί να μετακινηθεί από την ιδιότητα του συγγενή στην ιδιότητα του ξένου. Τις περισσότερες φορές, αυτό συμβαίνει σε διαδικασίες διαζυγίου. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να εκδιώξει τη σύζυγο εάν το διαμέρισμα δεν θεωρείται κοινή ιδιοκτησία και δεν είναι κοινή ιδιοκτησία.
Ωστόσο, υπάρχουν πολλές αμφιλεγόμενες περιπτώσεις σε αυτήν την κατάσταση. Για παράδειγμα, εάν ένας πρώην συγγενής δεν έχει πού να ζήσει μετά το διαζύγιο, το δικαστήριο μπορεί να του επιτρέψει να ζήσει στο ίδιο διαμέρισμα για μια ορισμένη περίοδο. Ή το δικαστήριο καθόρισε τη διαμονή ενός ανήλικου τέκνου με έναν από τους συζύγους που χάνει το δικαίωμα χρήσης του διαμερίσματος. Σε μια τέτοια περίπτωση, αυτός ο σύζυγος δεν μπορεί επίσης να εκδιωχθεί έως ότου το παιδί φτάσει στην κατάλληλη ηλικία.
Δικαίωμα εγγραφής ενοικιαστών
Ως μέλος της οικογένειας, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να εγγράψει οποιοδήποτε άτομο με το οποίο δεν έχει σχέση. Η εγγραφή μπορεί να είναι προσωρινή ή μόνιμη. Ο πρώτος ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα καταγγελίας ανά πάσα στιγμή, μετά την οποία ο ενοικιαστής θα πρέπει να απομακρυνθεί.
Είναι αδύνατο να ανανεώσετε την εγγραφή μόνοι σας χωρίς να είστε ιδιοκτήτης του ακινήτου. Το μόνο δικαίωμα που απομένει σε τέτοια πρόσωπα, εκτός από τη δυνατότητα χρήσης του διαμερίσματος σε ίση βάση με τον νόμιμο ιδιοκτήτη του, είναι η δυνατότητα τακτοποίησης ανήλικων τέκνων μαζί τους. Έχουν επίσης το δικαίωμα να αναφέρουν αυτή τη διεύθυνση ως τόπο διαμονής, για παράδειγμα, όταν λαμβάνουν δάνειο.
Εάν το διαμέρισμα είναι από κοινού ιδιοκτησία, τότε η εγγραφή μη εξουσιοδοτημένων προσώπων απαιτεί τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών χωρίς εξαίρεση.
Το δικαίωμα διατήρησης της μοναδικής κατοικίας
Ο κύριος κίνδυνος οποιουδήποτε δανείου ή άλλου χρέους είναι η κατάσχεση περιουσίας. Αυτό ισχύει και για την ακίνητη περιουσία του οφειλέτη, αλλά μόνο εάν αυτό το ακίνητο δεν είναι το μοναδικό σπίτι του.
Μπορείτε να μείνετε χωρίς διαμέρισμα σε περίπτωση μη εξόφλησης της οφειλής μόνο εάν πρόκειται για υποθήκη και το διαμέρισμα είναι ενεχυρασμένο στην τράπεζα. Σε άλλες περιπτώσεις, το μοναδικό διαμέρισμα δεν υπόκειται σε αποξένωση.
Κατά καιρούς, διάφορες νομοθετικές πράξεις προσπαθούν να επιλύσουν το ζήτημα της κατάσχεσης μεγάλης έκτασης ακίνητης περιουσίας. Αυτό σημαίνει ότι εάν ο ιδιοκτήτης έχει ένα μεγάλο διαμέρισμα, σε βάρος του μπορεί να λάβει μια μικρότερη κατοικία και να χρησιμοποιήσει τη διαφορά για να εξοφλήσει το χρέος εν όλω ή εν μέρει. Ωστόσο, σήμερα αυτό το πρόβλημα παραμένει ανοιχτό, πράγμα που σημαίνει ότι ακόμη και πολύ ευρύχωρες κατοικίες δεν μπορούν να αφαιρεθούν από τον ιδιοκτήτη για χρέη.
Το δικαίωμα μεταφοράς διαμερίσματος σε καθεστώς μη κατοικίας
Όπως συμβαίνει με τα διαμερίσματα που μπορούν να μετατραπούν σε κατοικία, ένα κανονικό διαμέρισμα μπορεί επίσης να μετατραπεί νόμιμα σε μη οικιστικό ή εμπορικό χώρο. Αυτό μπορεί να απαιτείται όταν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να οργανώσει έναν ξενώνα, ένα γραφείο ή ένα κατάστημα σε αυτό. Υποβάλλεται σχετικό αίτημα στις δημοτικές αρχές και εξετάζεται εντός 45 ημερών.
Για να γίνει μια κατοικία μη οικιστική, είναι απαραίτητο να πληροί αρκετές βασικές προϋποθέσεις:
- δεν είχε πατώματα κατοικιών κάτω από αυτό.
- είχε ξεχωριστή είσοδο ή τη δυνατότητα να την εξοπλίσει.
- με την παρουσία της συγκατάθεσης των γειτόνων για την πιθανή κατασκευή επεκτάσεων και για την αλλαγή της κατάστασης του διαμερίσματος.
Υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος
Εκτός από τα δικαιώματα που ακολουθούν αυτόματα μετά την κρατική εγγραφή του ακινήτου, επιβάλλονται στον ιδιοκτήτη της κατοικίας μια σειρά από υποχρεώσεις. Η παραβίαση ορισμένων από αυτές μπορεί να είναι γεμάτη με εξαιρετικά αρνητικές συνέπειες, μέχρι την απώλεια των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε ακίνητα.
Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται:
- έγκαιρη πληρωμή για όλες τις στεγαστικές και κοινοτικές υπηρεσίες ·
- κρατήστε σε τάξη όλα τα τμήματα της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία: προσγειώσεις, εισόδους, υπόγεια και σοφίτες, περιοχή κατοικίας κ.λπ.
- διατηρήστε το διαμέρισμα σε κατάσταση κατοικίας: αντικαταστήστε έγκαιρα τις φθαρμένες επικοινωνίες, την ηλεκτρική καλωδίωση.
- να μην παραβιάζουν τα δικαιώματα άλλων ιδιοκτητών διαμερισμάτων στο σπίτι.
- είναι υπεύθυνος για τις ενέργειες άλλων ατόμων που ζουν στο διαμέρισμά του.
- χρήση της κατοικίας για τον προορισμό της.
Επιπλέον, τα καθήκοντα περιλαμβάνουν πληρωμή για τις υπηρεσίες της εταιρείας διαχείρισης και έγκαιρες εισφορές για την γενική επισκευή ολόκληρου του κτιρίου.
Τι απαγορεύεται να κάνει ο ιδιοκτήτης;
Το να είσαι ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος σημαίνει όχι μόνο να το διαθέτεις ελεύθερα, αλλά και να υπακούς σε ορισμένους κανόνες, οι οποίοι περιλαμβάνουν ορισμένους περιορισμούς. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού σε πολυκατοικία δεν επιτρέπεται να:
- Αποτρέψτε την πρόσβαση άλλων κατοίκων σε χώρους που είναι κοινόχρηστοι: τοποθετήστε κλειδαριές στις πόρτες των υπογείων ή των σοφιτών, απαγορεύστε την κίνηση στο έδαφος κ.λπ.
- Παραβιάστε το καθεστώς θορύβου: όλοι οι δυνατοί τύποι εργασίας θα πρέπει να εκτελούνται τις καθημερινές από τις 8 έως τις 21 ώρες και τα Σαββατοκύριακα — μόνο με την προηγούμενη συγκατάθεση των γειτόνων. Σύμφωνα με τους κανόνες, το επίπεδο θορύβου δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 55 dB κατά τη διάρκεια της ημέρας και τα 45 dB τη νύχτα.
- Εμπλοκή σε παράνομες ή εγκληματικές δραστηριότητες. Ακόμα κι αν μια τέτοια δραστηριότητα εντοπιζόταν από τους ενοικιαστές και ο ιδιοκτήτης δεν γνώριζε για ποιους σκοπούς χρησιμοποιήθηκε η ενοικιαζόμενη κατοικία, θα φέρει ευθύνη.
- Αφαίρεση από την εγγραφή ανηλίκου που δεν έχει άλλη στέγαση, χωρίς τη συγκατάθεση των γονέων, των επίσημων εκπροσώπων ή των κηδεμόνων του.
- Οργανώστε ένα βιομηχανικό χώρο εργασίας, αποθήκη, ξενώνα ή άλλο ίδρυμα στο διαμέρισμα, η τοποθέτηση του οποίου απαιτεί την ιδιότητα του εμπορικού ή μη οικιστικού ακινήτου.
- Πραγματοποιήστε ανακατασκευή τόσο του ίδιου του διαμερίσματος όσο και των χώρων κοινής ιδιοκτησίας που δεν συνάδουν με τις κρατικές ρυθμιστικές αρχές.
Ποια είναι τα δικαιώματα ενός εγγεγραμμένου μισθωτή που δεν είναι ιδιοκτήτης;
Η μεγαλύτερη διαφορά μεταξύ των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη και του ατόμου που είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα είναι ότι στον δεύτερο δίνεται μόνο η δυνατότητα να χρησιμοποιήσει ακίνητη περιουσία. Το δικαίωμα ιδιοκτησίας και διάθεσης κατοικίας είναι αποκλειστικό προνόμιο του ιδιοκτήτη. Αυτό σημαίνει ότι ο εγγεγραμμένος ενοικιαστής δεν μπορεί να πουλήσει, να δωρίσει, να ανταλλάξει ή να κληροδοτήσει το διαμέρισμα. να αλλάξει την κατάστασή του. κάντε μια ανάπλαση? εγγράψτε άλλα άτομα.
Κατά την εγγραφή απαιτείται η παρουσία του ιδιοκτήτη του ακινήτου, ακόμη και αν αυτή η εγγραφή έχει προσωρινή μορφή. Μπορείτε επίσης να το επεκτείνετε με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη — με δική σας πρωτοβουλία, μπορείτε μόνο να κάνετε check out.
Ωστόσο, ένας εγγεγραμμένος μισθωτής, είτε είναι συγγενής είτε ενοικιαστής, δεν στερείται πλήρως του δικαιώματος του. Αυτός μπορεί:
- εγγράψτε το ανήλικο παιδί σας στο διαμέρισμα, χωρίς να χρειάζεται την έγκριση του ιδιοκτήτη.
- εάν ο ενοικιαστής είναι πρώην συγγενής, έχει το δικαίωμα να ζήσει στο διαμέρισμα εάν δεν μπορεί να αγοράσει νέο σπίτι.
- εάν ο τόπος διαμονής του παιδιού μετά το διαζύγιο καθοριστεί με έναν από τους συζύγους, ο οποίος δεν είναι ιδιοκτήτης της κατοικίας και δεν έχει δική του ακίνητη περιουσία, μπορεί να μείνει στο διαμέρισμα έως ότου το παιδί φτάσει στην ηλικία της ενηλικίωσης ;
- να χρησιμοποιήσει το διαμέρισμα που του παραχωρήθηκε για τον προορισμό του χωρίς περιορισμούς, εκτός αν προβλέπονταν άλλοι όροι στη σύμβαση.
Στον εγγεγραμμένο μισθωτή επιβάλλονται οι ίδιες υποχρεώσεις με τον ιδιοκτήτη.
Υπάρχουν κάποιες διαφορές για τους κατοίκους εκείνων των διαμερισμάτων που είναι δημοτική, μη ιδιωτικοποιημένη ιδιοκτησία. Σε αυτή την περίπτωση, συνάπτεται αναγκαστικά μια σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης, σε σχέση με την οποία οι ενοικιαστές λαμβάνουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν ελεύθερα τη στέγαση και όλες τις παρεχόμενες κατοικίες και τις κοινοτικές υπηρεσίες. Σε ορισμένες περιπτώσεις, σε ευυπόληπτους ενοικιαστές δίνεται ακόμη και η ευκαιρία, από την πλευρά τους, να νοικιάσουν δημόσια κατοικία ή να μετακινήσουν άλλους σε αυτήν.
Πώς μπορείς να χάσεις περιουσία;
Ο εφιάλτης κάθε ιδιοκτήτη σπιτιού είναι η κατάσχεση και η έξωσή του χωρίς τη δυνατότητα αποκατάστασης της ιδιοκτησίας. Πρέπει να υπάρχουν πολύ καλοί λόγοι για αυτό, αλλά η αποξένωση της ακίνητης περιουσίας είναι αρκετά πιθανή, συμπεριλαμβανομένων, σε εξαιρετικά σπάνιες και εξαιρετικές περιπτώσεις, για τους ιδιοκτήτες μιας μονοκατοικίας.
Μπορείτε να χάσετε περιουσία στις ακόλουθες περιπτώσεις:
Ανεξόφλητο στεγαστικό χρέος
Αυτό δεν είναι το σωστό παράδειγμα κατάσχεσης, αφού μέχρι την πλήρη αποπληρωμή όλου του ποσού της οφειλής σε στεγαστικό δάνειο, η στέγαση θεωρείται ιδιοκτησία της τράπεζας. Ωστόσο, σχεδόν όλοι οι αγοραστές που έχουν πάρει ένα διαμέρισμα με υποθήκη το θεωρούν δικό τους, αν όχι νόμιμα, τότε στην πραγματικότητα.
Για να είμαστε δίκαιοι, αξίζει να πούμε ότι κάθε καθυστέρηση ή καθυστερήσεις πληρωμών δεν είναι γεμάτη με την αποξένωση ενός διαμερίσματος. Είναι πολύ πιο κερδοφόρο για τις τράπεζες να ορίζουν πρόστιμο ή άλλες ποινές, χάρη στις οποίες θα έχει πολύ μεγαλύτερο κέρδος. Το ζήτημα της απόσυρσης της στέγασης τίθεται εάν το ποσό της οφειλής υπερβαίνει το 5% του ποσού του δανείου.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι τράπεζες ενδέχεται να ξεκινήσουν τη διαδικασία αποξένωσης για λιγότερα χρέη. Σε μια τέτοια κατάσταση, αξίζει να πάτε στο δικαστήριο — είναι πιθανό ότι θα αποφανθεί υπέρ της πληρωμής προστίμου.
Οφειλές για στέγαση και κοινόχρηστες υπηρεσίες
Ένα σημαντικό χρέος για πληρωμή στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών είναι γεμάτο όχι μόνο με διακοπή ρεύματος, νερού και θέρμανσης, αλλά και με την απόσυρση του ίδιου του διαμερίσματος. Σύμφωνα με τον Κώδικα Κατοικίας, οι δημοτικές αρχές έχουν το δικαίωμα να κινήσουν την αποξένωση της κατοικίας εάν ο ιδιοκτήτης δεν πληρώσει για έξι μήνες ή περισσότερο. Ωστόσο, αυτή η περίπτωση είναι η πιο εντυπωσιακή απεικόνιση της ασφάλειας μιας μεμονωμένης κατοικίας. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν έχει άλλη ακίνητη περιουσία και μετά την έξωση δεν θα έχει πουθενά να ζήσει, το διαμέρισμα δεν θα αφαιρεθεί για χρέη κοινής ωφελείας.
Σε τέτοιες συνθήκες λαμβάνονται υπόψη και ελαφρυντικά: ασθένεια του οφειλέτη, απόλυση από την εργασία και άλλα παρόμοια επιχειρήματα. Επιπλέον, αν πληρώνει τακτικά τουλάχιστον ένα μικρό μέρος των λογαριασμών, η στέγαση του θα παραμείνει απαραβίαστη.
Πολυάριθμες παραβιάσεις
Εάν ο ιδιοκτήτης από καιρό σε καιρό παραβιάζει τα δικαιώματα άλλων κατοίκων της πολυκατοικίας, δημιουργεί επανειλημμένα καταστάσεις κινδύνου πυρκαγιάς, παραμελεί τα υγειονομικά πρότυπα, λαμβάνει προειδοποιήσεις. Μετά από αρκετές επαναλήψεις, εάν αυτό δεν έχει το επιθυμητό αποτέλεσμα, ένας τέτοιος ιδιοκτήτης μπορεί να εκδιωχθεί βίαια και το διαμέρισμα μπορεί να αποσυρθεί.
Η περίπτωση αυτή διαφέρει σημαντικά από άλλες καταστάσεις που σχετίζονται με την απαλλοτρίωση κατοικιών. Το διαμέρισμα πωλείται σε δημοπρασία και τα έσοδα, με εξαίρεση τα νομικά έξοδα και έξοδα, μεταβιβάζονται στον πρώην ιδιοκτήτη.
Από το 2016, αυτή η πρακτική επεκτάθηκε σε κατοικημένες περιοχές που χρησιμεύουν ως τόποι συνάντησης λατρειών και άλλων απαγορευμένων οργανώσεων.
Παράνομη ανάπλαση
Συνήθως, τα προβλήματα με την παράνομη ανάπλαση ξεκινούν όταν προσπαθείτε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα, να το δωρίσετε ή να εκτελέσετε άλλες νομικές ενέργειες που σχετίζονται με την κρατική εγγραφή. Η μεταβίβαση της κυριότητας τέτοιων κατοικιών δεν θα καταχωρηθεί μέχρι τη νομιμοποίηση.
Ωστόσο, μερικές φορές το ζήτημα της ανάπλασης προκύπτει απότομα πολύ νωρίτερα. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα σε περιπτώσεις που κατασκευάστηκε χωρίς έγκριση και το αποτέλεσμα μπορεί να απειλήσει την ακεραιότητα ολόκληρου του κτιρίου. Σε τέτοιες συνθήκες, τα πράγματα δεν έρχονται πάντα σε αλλοτρίωση. Αρχικά, θα προσπαθήσουν να αναγκάσουν τον ιδιοκτήτη να επιστρέψει το διαμέρισμα στην αρχική του μορφή. Εάν δεν ανταποκριθεί σε αυτές τις απαιτήσεις, η κατοικία μπορεί να αποσυρθεί και να βγει σε πλειστηριασμό.
Διαβάστε το άρθρο στο περιοδικό Kylie: https://qayli.com/journal/kak-stat-sobstvennikom-kvartiry/